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相关法条《物权法》第23条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
第24条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
第25条动产物权设立和转让前，权利人已轾依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
第26条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
第27条动产物权特让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
(―)基于法律行为的动产物权变动规则(★★★)1.原则。
(1)基于法律行为的动产物权变动，以交付（或放弃占有）为生效要件。
其公式为：生效的法备行为+处分权+交付（或放弃占有）=物权变动。
⑵其适用范围包括：动产物权（所有权、抵押权、质权）的抛弃、动产买卖（《物权法》第23条)、动产赠与（《物权法》第23条)、动产质权的设立（《物权法》第212条)、部分权利质权（具有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单）的设立(《物权法》第224条)、基于设立公司协议的动产出资。
2.第一种例外：以登记为物权变动的生效要件。
其物权变动的公式为：生效的法律行为+让与人具有相应的处分权+登记=动产物权变动。
包括四种情形：(1)以没有权利凭证的有价证券(例如国库券、电子提单、电子仓单）出质的，质权自在有关部门办理出质登记时设立(《物权法》第224条)。
(2)以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构（上海证券交易所或者深圳证券交易所）办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立（《物权法》第226条)。
(3)以著作财产权出质的，质权自在国家版权局办理出质登记时设立；以专利权出质的，质权自在国家知识产权局办理出质登记时设立；以商标权出质的，质权自在国家商标局办理出质登记时设立（《物权法》第227条)。
合同法第28条
合同法第28条是关于合同的解释和补充规定的重要法律条款。
根据该条款，当合同条款存在不明确或者不完整的情况时，应当根据合同的性质、交易习惯、公平原则等进行解释和补充。
在合同范本撰写过程中，我们需要特别关注合同条款的清晰性和完整性，确保合同的有效性和可执行性。
同时，我们也需要考虑到合同所涉及的特定行业和交易习惯，以及当地的法律法规，为客户提供合适的合同范本，并解释条款的含义和适用范围。
通过合同法第28条的规定，我们可以为客户提供更加全面和专业的合同范本服务，确保合同的合法性和有效性，最大程度地保护客户的权益。
中华人民共和国物权法（释义）（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。
1.制定物权法最直接的目的：明确物的归属，充分发挥物的效用：主要体现在两方面：（1）定纷止争：明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。
（2）物尽其用：物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。
2.从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。
第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。
1.物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。
因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。
但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。
而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。
2.不动产：土地、房屋、林木等土地定着物；动产：不动产以外的物，比如汽车、洗衣机等。
3.精神产品不是物权法规范的对象，其主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法来调整，但在有些情况下，物权法也涉及这些精神产品中的财产支配和排他的权利。
如著作权、商标权和专利权中的财产权可以作为担保物权的标的。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》（2015年12月10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行）为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
【关联法条】物权法第十九条第二款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
【关联法条】物权法第二十条第一款：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
【关联法条】物权法第二十条第二款：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2020.12.29•【文号】法释〔2020〕24号•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】物权综合规定正文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。
最高人民法院2020年12月29日最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）法释〔2020〕24号（2020年12月25日最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，自2021年1月1日起施行）为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为民法典第二百二十一条第二款所称的“债权消灭”。
第六条转让人转让船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付合理价款并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为民法典第二百二十五条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
国有土地上房屋征收与补偿条例第二十八条的内容、主旨及释义一、条文内容：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
二、主旨：本条是关于补偿决定强制执行的规定。
三、条文释义：从征求意见情况看，强制搬迁也是社会各界普遍关注的热点问题。
在两次公开征求意见过程中，都有意见提出，建议取消《城市房屋拆迁管理条例》中的行政机关自行强制拆迁的规定，认为政府作为房屋征收主体，是当事人一方，不应有行政强拆权，只能依法申请法院强制搬迁，法院强制搬迁，可以由法院作出裁定，由政府有关部门执行，法院进行监督。
但也有意见认为，为了提高征收工作的效率，保证建设活动的顺利进行，有必要保留行政机关自行强制拆迁，实行行政机关自行强制拆迁与司法强制搬迁并行的制度，但应当对行政机关自行强制拆迁的条件和程序作出严格限定。
此外，还有意见提出，不同意由法院强制执行，认为法院执行力不足，法院独立性、公正性也难以保证，司法程序太慢。
根据征求意见情况，综合各方面意见，并考虑到《行政强制法（草案）（三次审议稿）》关于行政强制执行由法律设定的规定，经反复研究，该条取消了行政机关自行强制拆迁的规定，限定了政府申请法院强制执行的前提条件，这是与原拆迁条例相比较而言一个非常重大的变化。
一、申请法院强制执行本条例第二十六条规定了房屋征收部门与被征收人达不成协议或者被征收房屋所有权不明确时，由房屋征收部门报请征收人作出补偿决定，这是对征收纠纷处理的第一道程序，如果被征收人对补偿决定不服的，可以申请行政复议或提起行政诉讼，寻求司法救济，维护自身权益。
被征收人既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行补偿决定，这种情况下就需要通过非诉强制措施来达到实现补偿决定、稳定补偿关系、推动征收实施的目的。
第二部分物权法、担保法第一单元物权、占有概述一、物权特征与效力1、排他性、一物一权与债权的相容性1)所有权的强烈排他性：同类绝对排斥；2)用益物权以占有为前提，故同类排斥；3)以占有为前提的担保物权（质押与留置）同类排斥；4)不以占有为前提的抵押权，排他性很弱，如何理解“两个以上抵押权并存且有效”的原理？5)债权的完全相容性与一物多卖合同的有效性。
物权的追及效力与债权的相对性1)追及效力受善意取得、时效取得的阻断2)债权的相对性决定其被动性凯程法硕特录班与复试特录班火热报名中。
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3、物权的优先效力与债权的平等性：以“一物多卖”为中心1)物权>债权A、含义及其应用场合：在破产场合，关键看是否办理抵押权登记及办理登记的先后顺序；b、在“一物数卖”场合，关键看是否交付或者登记及后买者是否是善意。
B、两个例外，即债权物权化a、预告登记：效力及其适用期间《物权法》第20条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
”b、买卖不破租赁：在合同转让中理解买卖不破租赁2)物权>物权（详见担保物权的相关内容）请求权体系与时效制度1)物上请求权的体系与债权请求权的双重保护A、返还原物B、排除妨害C、消除危险D、恢复原状E、损害赔偿请求权（适用于物权/债权的保护，但债权近赖于它）2)诉讼时效制度的适用的区别A、物权请求权无时效限制B、占有请求权有除斥期间的限制C、债权请求权有诉讼时效期间限制5、物权法定主义与债权自由主义《物权法》第5条：“物权的种类和内容，由法律规定。
If you give up too early, you never know what you will miss.勤学乐施积极进取（页眉可删）物权法司法解释全文第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。
当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。
异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。
第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。
第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
股权如何善意取得？--关于《公司法》司法解释三第28条的疑问王涌【摘要】最高人民法院《关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定(三)》第28条引入物权法中的善意取得原则，确立了有限责任公司股权的善意取得的原则。
该条规定存在明显的问题。
由于股权转让与物权转让存在根本的差异，有限责任公司的股权转让无法适用物权法上的善意取得原则。
【期刊名称】《暨南学报（哲学社会科学版）》【年(卷),期】2012(000)012【总页数】5页(P30-34)【关键词】有限责任公司;股权;善意取得;股东名册;工商登记【作者】王涌【作者单位】中国政法大学民商经济法学院,北京 100088【正文语种】中文【中图分类】D922一、第28条与股权善意取得在中国公司法中，有限责任公司股权的变动存在双层公示形式，即公司的股东名册的登记与工商管理部门的登记。
这是一种非常独特的股权变动公示制度，不同于其他国家，如英国。
股权变动的双层公示形式存在许多问题，虽然中国2005年《公司法》第三十三条试图区分两种公示形式的效力，它规定:“记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。
未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人”。
该条将工商登记效力限于对抗效力，而非获取股东身份的必要前提，但是，所谓“不得对抗第三人”是一种什么情形?一种什么效力?并不清晰。
最高人民法院于2011年1月27日颁布的《关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第28条(以下简称第28条)试图对此予以进一步解释，它规定:“股权转让后尚未向公司登记机关办理变更登记，原股东将仍登记于其名下的股权转让、质押或者以其他方式处分，受让股东以其对于股权享有实际权利为由，请求认定处分股权行为无效的，人民法院可以参照物权法第一百零六条的规定处理。
原股东处分股权造成受让股东损失，受让股东请求原股东承担赔偿责任、对于未及时办理变更登记有过错的董事、高级管理人员或者实际控制人承担相应责任的，人民法院应予支持;受让股东对于未及时办理变更登记也有过错的，可以适当减轻上述董事、高级管理人员或者实际控制人的责任。
The biggest danger is doing nothing.勤学乐施积极进取（页眉可删）民法总则第二十八条有哪些内容？依据民法中对未成年人的保护所做的规定，我国的未成年人必须有法定的监护人，对未成年进行教育，安全监督和保护。
当然，成年人作为完全民事行为责任人，一般情况下是没有监护人的，但在有些特殊的情形下仍然适用监护人制度，比如丧失行为能力的精神病患者和生活不能自理的老年人，而监护人制度正是民法总则第二十八条规定的内容，下面就请跟随的整理来做了解吧。
依据民法中对未成年人的保护所做的规定，我国的未成年人必须有法定的监护人，对未成年进行教育，安全监督和保护。
当然，成年人作为完全民事行为责任人，一般情况下是没有监护人的，但在有些特殊的情形下仍然适用监护人制度，比如丧失行为能力的精神病患者和生活不能自理的老年人，而监护人制度正是民法总则第二十八条规定的内容，下面就请跟随的整理来做了解吧。
一、民法总则第二十八条的具体内容第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：(一)配偶;(二)父母、子女;(三)其他近亲属;(四)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
二、监护人的监护职责有哪些监护是监护人对被监护人的人身、财产和其他合法权益依法实行的监督和保护。
我国《民法通则》第16条规定，未成年人的父母是未成年人的监护人。
根据我国司法解释，监护人的监护职责即监护的内容主要包括对被监护人的人身监护(保护、照顾和管教)、财产监护(管理、保护)以及代理被监护人的权利。
(注：参见最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》(试行)(1988年11月20日)第10条。
)如果把监护人与被监护人限定为父母与未成年子女，父母对未成年子女的监护关系实际就是大陆法系国家规定的父母对未成年子女的亲权关系。
第1篇一、引言物权法是我国法律体系中一部重要的民事法律，它规定了物权的基本原则、种类、设立、变更、转让和消灭等方面的法律规范。
为了确保物权法的正确实施，我国立法机关对物权法进行了解释，形成了物权法解释的法律规定。
本文将从以下几个方面对物权法解释的法律规定进行阐述。
二、物权法解释的法律依据1. 《中华人民共和国立法法》《中华人民共和国立法法》是我国最高立法机关制定的关于立法的基本法律，它规定了立法的权限、程序、监督等方面的内容。
物权法解释的法律规定，必须遵循《中华人民共和国立法法》的相关规定。
2. 《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民法典》是我国民事领域的基础性法律，它对物权法进行了全面、系统的规定。
物权法解释的法律规定，必须以《中华人民共和国民法典》为依据。
3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》是最高人民法院对物权法实施过程中遇到的问题进行解释的重要法律文件，具有司法解释的法律效力。
三、物权法解释的法律规定内容1. 物权的设立物权法解释的法律规定明确了物权的设立应当遵循的原则和程序。
例如，物权设立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则；物权设立应当采取书面形式，并依法办理登记手续。
2. 物权的变更物权法解释的法律规定对物权的变更进行了详细的规定。
例如，物权变更应当遵循物权法的相关规定，不得损害他人合法权益；物权变更应当采取书面形式，并依法办理变更登记手续。
3. 物权的转让物权法解释的法律规定对物权的转让进行了明确的规定。
例如，物权转让应当遵循物权法的相关规定，不得损害他人合法权益；物权转让应当采取书面形式，并依法办理转让登记手续。
4. 物权的消灭物权法解释的法律规定对物权的消灭进行了详细的规定。
例如，物权消灭应当遵循物权法的相关规定，不得损害他人合法权益；物权消灭应当采取书面形式，并依法办理消灭登记手续。
法硕民法第二篇物权第二篇物权第8章物权的一般原理考试大纲第八章物权的一般原理第一节物权概述一、物权的概念二、物权的特征三、物权的种类简述物权的概念与特征？物权的概念物权法-2本法所称物权，是指权利人依法对特定物享有直接支配的排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权，是指权利主体依法直接支配特定物的并享有其利益的排他性权利。
其含义为物权是一种财产权，具有直接的财产内容。
物权是直接支配物的权利，也就是物权以直接支配标的物为内容。
所谓直接，是指物权人对标的物的支配无须他人意思或行为的介入便可实现。
所谓支配，是指权利主体的意思，对物加以管领处理。
物权时支配特定的物的权利。
该特定物可以是权利人合法所有的自有物，也可以是权利人根据法律、合同所支配的特人的物。
物权标的物在内容、范围均需确定，否则，将因物的归属不明、利用无度而导致社会生活陷于混乱。
物权具有排除他人干涉的效力。
物权人的就特定物为独立支配从而享受利益，而无需他人积极配合，也当然排除他人干涉。
物权的特征有【物权与债权的区别】简答题2008年在权利性质上，物权时支配权，债权是一种请求权。
物权以物为支配对象，包括对物的全面支配和限定支配。
权利人无需借助他人的行为就能行使其权利，并通过对标的物的直接管领、支配实现自己的利益。
对物的进行支配，不是物权人的目的而是物权人的手段，物权人的目的在于通过支配而取得物之利益。
在权利效力范围上，物权是绝对权，债权是相对权。
物权的义务主体是权利人以外的一切人，故又称为对世权；而债权人只能向特定的义务主体（债务人）主张权利。
在权利客体上，物权的客体为物，债权的客体则不限于物。
在权利效力上，物权具有优先力，溯及力，还具有排他性。
而债权没有这些效力。
物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先与债权的效力，物权人得优先行使其权利，是为物权的优先力。
物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均的追击与物的所在行使权利，是为物权的溯及力。
法官法司法解释篇一：最高法院姜强法官解读物权法最新司法解释最高法院姜强法官解读物权法最新司法解释原创20xx-02-23姜强法影斑斓编者按：20xx年2月23日上午，最高人民法院正式发布关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）。
为方便广大订户理解这一重要司法解释，特邀请最高法院姜强法官为大家做一简要解读。
姜强法官非常重视这篇解读文章，写到凌晨两点方才完稿。
本文原标题为《物权法司法解释：理念与实践的互动秩序与效率的共赢》。
一如既往，所有打赏，作为稿酬，归于作者。
作者 | 姜强（最高人民法院民一庭法官）法律人都知道，物权法两大特征，一是本土性，二是基础性。
所谓本土性，是指它总是与一国、一地区的传统和历史息息相关。
例如，美国的物权制度中，联邦与各州的财产范围以及私人财产范围各有畛域，在若干场合，复杂得令人咂舌，这与美国的殖民地历史、西进运动乃至南北战争都息息相关。
而我国台湾地区的现行土地制度，也与上世纪50年代宝岛上发生的土地改革相生相依。
所以，一国有一国的物权法，与全世界大同小异的合同法规则恰恰相映成趣。
所谓基础性，是指物权法确定了一国一地区的基本财产秩序，大到土地能否私有、房屋如何获得，不动产如何公示，小到动产如何流转，都在规范之内。
这不仅仅是一国之内各个主体能否各得其所的秩序，更为重要的是，它是国民进行交易的基础，是财产流转的前提，甚至是一国一社会道德环境的重要因素。
所谓，有恒产者有恒心，无恒产者无道德。
也因此，物权法是国家权力与私人权利的共同地带（所谓强制性与任意性）、是秩序与效率的重叠场域。
关于物权法，最高法院曾于20xx年颁布《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。
这一司法解释，旨在解决我国城市居民住房市场化已经发展至一定程度、商品房成为城市居民主要居住形态的背景下，“业主”对房屋的权利问题。
通俗地说，就是大家对于所购买的那套“单元房”，在法律上拥有何种权利，这些权利在实践中如何行使，以及产生纠纷时法院应如何裁判的一套规则。
关于《物权法》第28条的理解和适用
《物权法》第28条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政
府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民
政府的征收决定等生效时发生效力。”
依据《物权法》第28条之规定，基于法院、仲裁机构制作的法律文书、政
府的征收决定等法律行为以外的原因引起的物权变动，可以不经登记或交付直接
引起物权变动。物权变动生效的时间以法律文书或者征收决定等生效的时间为
准。但并非人民法院作出的所有法律文书都可以直接引起物权变动。
最高人民法院主流观点认为，在人民法院作出的法律文书中，能够直接引
起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决，即变更或者消灭当事人之间原
来存在的没有争议的民事法律关系的判决，如分割共有财产的判决，但给付判决、
确认判决以及各种命令、通知等，都不能直接引起物权变动；调解书不能直接引
起物权变动；能够直接引起物权变动的裁定主要是执行程序中对不动产和有登记
的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和以物抵债裁定。在仲裁机构作出的法律
文书中，能够直接引起物权变动的法律文书仅限于那些变更或者消灭当事人之间
原来存在的没有争议的民事法律关系的仲裁裁决。
