天津房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题

2015年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于物业管理的含义，表述不正确的是。

A：物业管理活动的依据是物业服务合同B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E：权利型房地产投资信托2、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：2万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上8万元以下E：权利型房地产投资信托3、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是。

A：起价B：成交价C：标价D：差价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。

A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％B：13％C：14．3％D：14．7％E：工厂的生产设备6、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。

A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语B：口头用语C：书面用语D：地方用语E：工厂的生产设备8、房地产市场细分常用的变量中不包括。

A：地理变量B：职业变量C：风险变量D：用途变量E：工厂的生产设备9、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。

天津房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是。

A：铃响三声后再接听B：回答问题准确流畅C：保持适中的说话音量D：保持亲切的语音语调E：工厂的生产设备2、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。

A：弹性等于0B：弹性大于1C：弹性小于1D：弹性等于1E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。

A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产广告中的图片属于房地产广告的。

A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险5、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。

A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。

A：广告真实B：快速销售C：吸引客户D：卖点突出E：工厂的生产设备7、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险8、物业管理最主要的工作内容是。

A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托9、关于物业管理的含义，表述不正确的是。

A：物业管理活动的依据是物业服务合同B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的E：权利型房地产投资信托10、工业用地使用权出让方式不包括。

天津2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险3、建设项目可行性研究论证时，必须向土地行政主管部门提出建设用地预审申请。

A：建设单位B：承包单位C：设计单位D：施工单位E：权利型房地产投资信托4、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。

A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险5、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。

A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托6、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。

A：制度性、临时性B：短期性、临时性C：制度性、常规性D：制度性、短期性E：权利型房地产投资信托7、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。

A：0．25％B：0．5％C：0．75％D：0．9％E：权利型房地产投资信托8、企业风险的分类中，属于总体风险的是。

A：市场风险B：经营风险C：财务风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险9、市场营销组合策略中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四11.下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是( )。

A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案：B解析：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

12.甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺、二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38B.40C.48D.50 答案：C解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或其他用地土地使用权出让最高年限50年。

50-2=48年。

13.国有土地租赁期限在( )以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月B.6个月C. 9个月D.一年答案：B解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

14.不属于城市规划的实施管理范畴的是( )。

A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证答案：B解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。

报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。

批后管理主要是按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。

15.下列关于城市总体规划的表述中，错误的是( )。

2016年下半年天津房地产经纪人制度与政策: 房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 要求倾听者保持一个良好的精神状态, 集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：客观式倾听D：系统式倾听E: 工厂的生产设备2、按, 物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E: 权利型房地产投资信托3、在客户积累的过程中, 更重要的是, 以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E: 工厂的生产设备4、品牌建设是指企业以为基础, 以产品质量和产品特色为核心, 确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A: 有助于了解客户对房屋的预期B: 可以增加与客户交流的时间C: 可以开拓客户的思路和选择D: 可以控制与客户探讨的进度和方向E: 工厂的生产设备6、房地产经纪行业管理模式不包括。

A: 行政主管模式B: 市场调节模式C: 行业自治模式D: 行政与行业自律并行管理模式E: 客户资金代收代付风险7、下列客户开发的方式中, 是最快最有效的开发方式。

A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。

A: 购买者B: 购买欲望C: 购买能力D: 购买行为E: 工厂的生产设备9、市场的形成必须具备的要素不包括。

天津房地产估价师《制度与政策》：禁止行为考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。

A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度C:单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度E：工业用地的监测点评估价格2、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收3、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用作为其中的一种估价方法。

A：市场法B：假设开发法C：收益法D：成本法E：工业用地的监测点评估价格4、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。

A：1B：2C：3D：5E:执行层的组织协调5、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2,2003年12月初为4000元/m2,则其价格的逐月变动率为__.A．-1。

07%B．—0.98%C．-1.14％D．—1。

04％6、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

A．4120B．4149C．4184D．42167、现金流入与现金流出之差称为__。

A．现金波动值B．现金后期值C．净现金流量D．现金流量差值8、商品房现房广告不得涉及的内容是。

A：销售价格B：装饰装修C：小区环境D：升值承诺E：执行层的组织协调9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C:销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格10、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会__。

一、单项选择题(共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

) 1.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。

A.部门规章 B.司法解释 C.行……第1 页：单项选择题第6 页：多项选择题第8 页：综合分析题第9 页：综合题四61.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括( )。

A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理答案：BD解析：房地产中介服务行业信用档案由房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

62.土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有( )。

A.20%B.30%C.50%D.60%E.70% 答案：BCD解析：土地增值税实行四级超额累进税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

63.下列情形中，免征契税的有( )。

A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产答案：BCD解析：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税;法定继承人继承土地、房屋权属的，不征契税;但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税。

64.个人住房公积金存款利率政策有( )。

A.当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息B.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息C.每年的6月30日为结息日D.上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息E.公积金自存入个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转答案：BC解析：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。

2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产用益物权不包括。

A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托3、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．A：传播效果B：社会效果C：期望效果D：预测效果E：工厂的生产设备4、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。

A：标准税额B：平均税额C：最高税额D：最低税额E：权利型房地产投资信托6、房地产产品组合的深度是指。

A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备7、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于300mm时，表底距地面的净距不小于m。

A：2．0B：1．8C：1．6D：1．4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度B：产品组合的深度C：产品组合的长度D：产品组合的高度E：工厂的生产设备9、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

A：收集信息的能力和倾听的技巧B：分析因素的能力和倾听的技巧C：分析信息的能力和倾听的态度D：理解信息的能力和倾听的态度E：工厂的生产设备10、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。

2015年天津房地产经纪人《房地产基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。

A：承担后果B:保守秘密C：承担处理事务的费用D：承担赔偿损失E：客户资金代收代付风险2、临时使用土地的期限,最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。

A：1B：2C：3D：4E:权利型房地产投资信托3、”您喜欢带屋顶花园的高层吗？"这句话属于提问技巧分类中的.A:试探性问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指导型问题E:工厂的生产设备4、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?A:全面细致地向客户介绍房地产现状B:认真观察客户看房的反应C：认真倾听客户的陈述D:引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产E：客户资金代收代付风险5、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

A：10％B:20%C：30％D:40％E:权利型房地产投资信托6、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

A：可信度低B：占用时间太多C：不利于经纪人展示专业技能D:容易遭受拒绝,客户印象不深刻E：工厂的生产设备7、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是.A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D:合同签订E:工厂的生产设备8、省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内,告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。

天津房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。

A：40B：42C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格2、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。

A：1B：3C：6D：9E：执行层的组织协调3、下列说法有误的一项是__。

A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行4、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%5、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。

A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性6、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。

A．20%～30%B．20%～25%C．15%～20%D．10%～15%7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格8、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。

A：任意拍卖B：强制拍卖C：动产拍卖D：不动产拍卖E：执行层的组织协调9、经济适用住房指导价是根据平均成本加__%以内的利润确定的。