杭州良渚文化村案例总结

白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
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【城镇级配套设施】通过内部配套体系的完善,整体规划的综合发展、均衡运作，逐步完成项目从第二居所往 第一居所的转变
嘚嘚
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旅游小镇功能解析
1. 居住 2. 观光 3. 餐饮美食 4. 休闲 5. 养生 6. 运动 7. 购物 8. 夜间娱乐 9. 节庆活动 10. 商务 11. 教育培训 12. 公共开放空间 13. 产业 14. 游客中心 15. 医 疗
嘚嘚
16. 银行 17. 学校 18. 通讯
居良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州约20公里，50分钟车程，整
体占地10000亩，属于万科“非标准”新市镇产品实践，是集自
然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体的新田园小镇。 占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
住宅 230万平米
公建 50万平米
良渚村落
良渚旅游区（主要配套）
村落中心
104国道 纵贯整个文化村的风情大道
绿廊从山区渗透进村落
村落轴线
22
万科良渚文化村
城镇级配套设施
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游
山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
小镇的医疗保健中心
安吉路良渚实验小学

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风险管理需加强 针对项目实施过程中可能出现的 问题和风险，应提前制定应对策 略，并建立有效的风险管理体系。
社区参与需鼓励 在项目规划和实施过程中，应积 极鼓励和吸纳社区居民的参与， 以提高项目的社会接受度和实施 效果。
对未来项目的启示和建议
注重文化传承与创新
在未来的项目中，应更加注重文化的传承 与创新，将传统文化元素与现代设计理念
专业团队
万科良渚文化村配备了专业的物 业管理团队，提供全方位的服务。
服务内容
物业管理团队提供的服务包括但不 限于维修保养、清洁绿化、安保等。
客户满意度
通过优质的服务，万科良渚文化村 的客户满意度得到了显著提高。
社区文化和活动
文化氛围营造
万科良渚文化村注重营造具有特 色的社区文化氛围，提升居民的
文化认同感。
总结词
后期运营中面临的问题主要包括社区文化和 配套设施不足。
详细描述
为了解决社区文化缺失的问题，万科引入了 文化活动和节日庆典等形式，增强社区凝聚 力。针对配套设施不足的问题，万科计划增 加商业设施和教育资源，提高居民的生活便 利性。同时，万科还加强了物业管理和服务
水平，提升居民满意度。
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项目总结与展望
人文景观塑造
结合良渚文化特色，设计具有文化内 涵的景观元素，如雕塑、文化墙等， 营造浓厚的人文氛围。
室内设计细节
空间布局合理
室内设计注重空间布局的合理性和实用性，充分考虑居住者的生活习惯和需求， 提高居住舒适度。
材质与色彩搭配
在材质和色彩的选择上，注重与建筑风格相协调，同时考虑环保和舒适性，营 造温馨、舒适的室内环境。
品牌影响力
万科品牌优势
作为中国房地产行业的领军企业之一， 万科的品牌影响力为良渚文化村带来 了高度的市场认可和信誉保障。

➢ 美丽洲堂亦是其标志性建 筑，构成了良渚文化村的 精神内核。。。
良渚博物院
➢ 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 ➢ 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
七贤郡 秋荷坊
柳映坊
探梅里 锦云坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
➢ 良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。
➢ 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。

万科良渚文化村案例总结
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅 游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多 种功能复合的原创性近郊小镇。
•她建立在著名的文化遗址上，倚山面水， 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。
价格
658 778
46种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给予深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。
套房
86套 69.12-74.88平方米 838
良渚国家遗址公园
良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的一个集考古申遗、旅游休闲于一体的超 级国家公园，规划总面积25平方公里。
万科良渚外国语实验学校
良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26,481 平方米，总投资约1.5亿元，办学规模规划为 36个班， 走小班化办学路线，走读与住宿各占一半。
成都洛带文化艺术村项目
万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦
良渚文化村所勾勒的是这样的形象——一个环境宜人的城镇，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间， 有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。
人文 人居 生态 休闲
总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。
成都洛带文化艺术村项目

典型案例研究
》杭州良渚文化村
良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷
良渚文化村
20km
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核 心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址 保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距 杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结 合的生态环境。
良渚博物院主体建筑今年荣获美国《商业周刊》和《建筑实录》 杂志评选的“中国最佳公共建筑奖”第一名。杭州作为国际知名的风 景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭 州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次 把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。
作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度
院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力， 是5000年良渚文化古城的集中展示地
良渚博物院共有3个主题展厅—— “发现求真之旅”、“走进良渚古国”
和“良渚文明传天下”。
展厅被布置成原始村落的样子，各种栩栩如生的良 渚人物模型正在这里过他们的日常生活，制玉、制 陶、盖房子，可以清楚地看到他们的分工协作和制 造流程；周围是根据考古研究仿造的花草植物。各 种多媒体设备，利用高科技手段模拟电闪雷鸣、日 出日落、月缺月圆等自然现象，让参观效果更逼真， 更具视觉冲击力。本次开院，以前从未露面的良渚 博物院镇院之宝——“刻符玉璧”首次现身。这种 刻符玉璧极其珍贵，目前国内仅有三块。
良渚文化博物院
良渚博物院占地4万平方米，建筑面积1万平方米。博物 院围绕“良渚文明之谜”和“良渚玉文化”主题，运用 现代的陈列理念，先进的展示方法和展示材料，全面体 现了良渚文化——文明社会的恢弘气势。
玉鸟流苏创意文化街区
是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类 似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4.6万方。 总建筑分为5期

·
化村的城镇级配套。
百
年 纬
文化设施
白鹭湾君澜度假酒店
联
休闲运动设施
商业设施 医疗设施
教育设施
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂
浙医一院良渚保健中心
玉鸟流苏(创意商业街区)
茶语公园 竹径茶语游山步道
悠园
劝学里(9年制实验学校)
专 精
文化
信 诚
良渚博物馆
·
占地约4万平米，建筑面积约1万
·
专 低密度BLOCK居住区 精 信 项目总建筑面积14.5万平方米，由14个BLOCK组团，877个以80-120平方米两房， 诚 三房为主的中小居住单元组成，容积率仅为1.46，均为3-5层建筑群，是难得的舒
适性、低密度多层住宅
百 年 纬 联
专 精
白鹭郡北 North Heronshire
信 诚
纬
代实验建筑师张雷、齐欣、柳
联
亦春、吴钢集群设计，展现了
当代建筑师们对空间与场所的 独特理解——保持小镇的街区
特制，不超过三层的建筑，小
尺度的广场，亲切宜人的道路
及建筑精致的细部处理。建筑
以沿街和围合式街区形态为主，
融入江南地区传统的院落、街
巷等空间形态，使各个散落的
个体相连，但内部又是隔开的，
形成了一组具备开放性的公共
·
百
小区整体布局为：一轴、一
年
带、两村。以贯穿整个小区
纬
的中心车行道伟轴线，沿南
联
北走向的中心公共绿化带，
以界分为东西两村。
专 根据调查显示，白鹭郡南的客群主要有两类： 精
信

良渚文化村案例介绍：良渚文化博物馆
良渚文化村案例介绍：医疗设施
从医疗设施上来说，规划在勾庄地区安排一个综合性医院，在良渚镇区 也安排一个综合医院，能服务5万人左右的门诊。
而3月12日，万科良渚文化村与浙医一院共同建设的浙医良渚体验保健 中心已经开工，目标是打造国际化的体检保健中心，兼具“体检”及健康 管理等功能。该中心将于明年开始使用。
良渚文化村案例介绍：玉鸟流苏商业街
良渚文化村案例介绍：五星级度假酒店
良渚白鹭湾君澜度假酒店
酒店总占地约278亩，建筑面积约70000㎡，并拥有4万多平方米水面及2万平 方米的道路与广场。设计风格古朴典雅，既有中国传统文化的底蕴，又有热 带度假酒店的浓烈风情，将良渚文化的深刻内涵融入一步一景的精妙变幻中。 酒店临湖而建的庭院式建筑主体，营造出人文与自然生态景观融合的氛围， 为来自世界各地的尊客提供高品质的休闲度假享受。 酒店拥有浓郁古典风格的超大客房312套，多个中西式餐厅可同时容纳1000 人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个。其它配套设施还 包括：室内外游泳池、壁球馆、健身中心、桑拿中心、美容生活馆、棋牌房、 夜总会、亲子乐园、垂钓区、烧烤区、婚庆广场等，使成为高品质的商务、 休闲、度假胜地。
良渚板块的商业配套的完善主要体现在良渚文化村的核心板块玉鸟流苏 一期商业街和白鹭郡南的大型外资卖场上。 其中“玉鸟流苏”位于“中国良渚文化村”中东部，地块类型类似鸟状， 总占地186，111平方米，规划建筑面积为8.7万平方米，是这个旅游小镇的 文化休闲和娱乐中心区域。它连接地域文脉，又营建一种新的地域文化及消 费环境，是城市人休闲、交流、讨论的场所和开放、自由心态的写照。该区 域参照中国丽江古城四方街、奥地利维也纳音乐街、英国答勒姆郡斯坦利怀 旧街、日本东京自由丘、书店街、原宿个性街、美国纽约单身街或情人街、 西雅图飞梦街区的经验，将体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独 创和面向未来的拓展力，使其自身也成为“中国良渚文化村”未来的历史性 场所。而此地使主要就业渠道已经消失的城镇实现商业复兴和空间再生的努 力，将是“中国良渚文化村”申报世界人居奖的主要理由。 目前在建的一期商业街共8000平方米，约4000平方米正在代理招商中， 招商业态包括：餐饮、美容、美发、生活便利、菜场、洗衣、茶馆、咖啡馆、 棋牌、艺术展示等基本生活资料，不少品牌已经到了签订合同的阶段，将于 2008年5、6月份开街。 另外，白鹭郡南商业配套目前正在洽谈中，万科拟招商的大型品牌商业 类有迪卡侬、麦德龙、邻里中心等外资卖场。

5大主题公园——释放生态价值
美丽洲公园 茶语公园 白鹭湾公园 悠园 白鹭公园
AAA景区 青年运动公园 湖景主题 山地公园 小镇中心的运动主题公园
9大串联式主题村落——打造田园城镇
阳光天际、竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡北、白鹭郡西、白鹭 郡南、绿野花语、金色水岸、随园嘉树
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杭州良渚文化村
以良渚博物馆作为文化标签，提升了影响力和知名度
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杭州良渚文化村
前期重点塑造生态环境，同时以文化度假设施启动，提升区域价值；中期以居住为核心，商业设施为配套
2003年 文 化 、 商 业 、 公 建 配 套
2006年
2007年
2008年
2009年
白鹭湾君澜度假酒店
2005年3月，良渚文化博物馆开工建设
2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 教育配套：幼儿园、中小学相继开 工
利用名人效应，丰富文化事件打造良渚文化村的艺术重镇品牌
学术大师云集，2008年中华文化高峰论坛 •“中华文化高峰论坛”由全国人大常委会原副委员长、语言学家许嘉璐， 国学大师、2008奥运会艺术顾问季羡林，国学大师任继愈、诺贝尔物理学 奖获得者杨振宁和著名作家王蒙共同发起 •曾于2004年，以“弘扬中华文化”为主旨，在首都北京举办第一届文化高 峰论坛，发表了《甲申文化宣言》，其“弘扬中华文化”的主旨被写入了 党的十七大报告。 •“中华文化高峰论坛”的召开，为良渚文化村奠定了文化重镇的战略高地
杭州良渚文化村
完美融合良渚文化、生态优势的文化旅游城镇
【概况】 良渚文化村位于杭州北郊，距离杭州市中心约20公里， 50分钟车程 占地11000亩，5000亩原生态山林 紧靠良渚文化遗址，又有杭州市中心最近的丘陵绿地和 水网平原相结合的生态环境 以特定地域的历史文脉-——良渚文化为核心，是集生 态保护、旅游休闲、田园居住为一体的原创性城市综合有 机体，形成当代田园城镇生活新体验