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北京房地产市场分析报告近年来，北京房地产市场一直备受关注。
作为中国的首都，北京的房地产市场发展状况不仅与国家经济形势息息相关，也受到国内外投资者的广泛关注。
本报告将对北京房地产市场的现状和发展趋势进行深入分析，以提供对市场动态的准确理解。
一、市场概况北京房地产市场是中国最具活力的房地产市场之一。
根据最新数据，截至去年底，北京市房地产市场交易额超过6000亿元人民币，创下历史新高。
这主要归因于政府实施的一系列刺激措施以及购房政策的松动。
然而，随着政府对市场的监管加强，房地产市场正在经历一场调整，呈现出稳中有降的态势。
二、市场特点1. 高房价：北京的房价一直以高位运行，尤其是核心区域。
不仅普通住宅价格昂贵，商业地产也属于高价区域。
高房价使许多购房需求者难以承受，而租赁市场也较为活跃。
2. 供需矛盾：由于北京作为中国的首都，吸引了大量人才涌入，这使得房地产市场供需矛盾日益突出。
尽管政府鼓励住房租赁市场的发展，但供需之间的差距依然存在。
3. 政策导向：北京房地产市场的发展不仅仅受市场供需关系的影响，政府政策也是一个重要因素。
政府对房地产市场进行严格的调控，以遏制过热发展，保持市场稳定。
三、市场趋势1. 多元化产品：随着市场的调整和政策的影响，北京房地产市场的产品类型越来越多元化。
除了传统的住宅和商业地产，新兴的共享经济模式和特色旅游地产等也开始崭露头角。
2. 住房租赁市场：政府近年来提出促进住房租赁市场发展，并出台了一系列政策措施。
住房租赁市场将成为未来房地产市场发展的重要方向。
3. 资产安全：随着房地产市场的波动，投资者对于资产的安全性越来越重视。
在购房投资方面，投资者更倾向于选择已有较高成熟度的项目，以降低风险。
四、市场展望展望未来，预计北京房地产市场将继续保持平稳发展的态势。
政府将继续加强对市场的宏观调控，遏制过热发展，保持市场健康稳定。
同时，住房租赁市场将成为潜在增长点，政府将进一步加大对该市场的扶持力度。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
北京市房地产市场情况分析及未来发展趋势预测1前言近年来随着国民经济水平的飞速提升和国内经济发展的蓬勃兴盛，经济新常态进程突飞猛进，各行各业都在经历新型电子信息技术为依托的产业结构升级和经济转型，市场竞争态势逐渐严峻，房地产市场也不可幸免。
其次，北京作为我国首都及政治中心和主要的经济中心之一，在城市格局塑造、城市发展战略规划等等方面都为房地产业的发展创造了诸多限制。
最近二十年里，北京市房地产市场无论在价格、形式、服务还是产品内容等方面，都经历了一场巨大变革，改革开放以来的经济发展使得房地产行业发展迅猛，人口红利也为房地产行业的黄金时代来临创造了巨大推动力。
房地产市场受到政治、经济、社会发展、人文背景、历史环境、消费理念等等多种因素影响，表现出显著的复杂性，对市场情况进行分析并组织未来发展趋势的预测意义重大。
2 北京市房地产市场情况分析2.1土地市场尽管国家一再出台相关调控政策，但近年来北京市土地市场仍旧热度不减，高溢价地块不断增多、溢价率不断提升，住宅用地、工业商业用地等都频频爆出高价，土地市场一方面受到“国企央企”等大部头企业的发展需要，一方面受到“学区房”、“北漂户”等外界因素不断挤压。
2.2商品房供给商品房供给量受土地供给影响大，城市规划建设已经进入相对成熟阶段，城区中心土地应用率高，难以产生工作的土地供给，因此也直接导致商品房的供给相对困难，供给量不足。
自2003年起，逐渐进入卖方市场时代，商品房的供不应求。
根据相关数据显示，在最近几年的商品房建设中，北京市高档住宅的建设量飙升，在住宅投入资金有限的情况下，开发商又将投入资金中的很大一部分投入别墅、高档公寓的建设，更加加剧了普通商品房供给不足的情况，也减少了最被大众所需要的住宅房产的有效供给，供给需求不平衡尤其显著。
2.3商品房需求商品房需求量逐年增加，人口迁移、人口自然增长带来的住房需求以及住房改善、拆迁等间接导致的住房需求都为北京市房地产市场创造了压力，加之非京户籍人口的不断涌入，购房需求的提升，都使得北京市的商品房市场处于供不应求的状况。
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市是中国的政治、经济、文化中心，房地产市场一直备受关注。
目前，北京市房地产市场总体稳定，但也存在一些挑战和风险。
二、土地市场土地市场是北京市房地产市场的重要组成部分。
近年来，北京市加大了土地供应的力度，但由于土地资源的有限性，土地市场供需矛盾仍然存在。
由于政府调控政策的加强，竞拍土地的企业数量有所减少，使得土地市场竞争相对缓和。
三、房价走势房价一直是北京市房地产市场的关注焦点。
去年下半年以来，随着政府调控政策的出台，北京市房价开始出现下调趋势。
尽管如此，北京市房价仍然较高，普通居民购房压力依然较大。
四、投资市场北京市房地产市场也吸引着大量的投资者。
近年来，北京市房地产投资市场逐渐呈现出多元化的特点，不仅仅有国内投资者，还有不少海外投资者。
同时，北京市也不断出台相关政策，促进房地产投资市场的发展，吸引更多的投资。
五、住房政策北京市的住房政策也在不断完善和调整。
政府通过一系列政策措施，试图降低普通居民的购房压力，同时鼓励租赁市场的发展。
然而，长期以来，北京市的住房政策一直受到争议，需要进一步深化，以满足市场需求。
六、未来预测未来，北京市房地产市场依然面临一些挑战和风险。
一方面，北京市土地资源的有限性将制约土地供应，可能导致土地市场供需矛盾进一步激化；另一方面，政府对房地产市场的调控力度仍将继续加大，对市场带来一定压力。
总之，北京市房地产市场总体稳定，但也存在一些问题。
政府应加大对市场的监管，完善住房政策，促进房地产市场的健康发展。
同时，相关各方也应深入研究市场，根据市场需求进行合理投资，以确保市场的长期稳定。
北京房地产市场分析报告北京房地产市场是中国最具活力和竞争力的房地产市场之一。
房地产行业是北京市的重要支柱产业，对经济增长和就业的贡献非常显著。
下面是对北京房地产市场的分析报告。
一、市场趋势及发展概况：1. 房价稳中有升：近年来，北京房价保持稳定的增长势头，尽管受到政府调控措施的影响，但总体上仍然呈现上升趋势。
近期政府对房地产市场继续加强调控力度，对购房者和开发商都提出了更高的要求。
2. 供需关系紧张：北京房地产市场供需关系紧张，需求超过供应。
尤其是一线城市，如北京，房屋供应不足，导致价格上涨。
购房者需求旺盛，但限购政策和限制个人住房贷款的政策，限制了购房需求的释放，使市场供不应求。
二、市场主要特点：1. 二手房交易活跃：北京二手房市场一直都非常活跃，交易量大。
二手房市场对于改善型需求和二次置换需求非常关键。
2. 高端房地产项目增多：随着经济发展和人们收入水平提高，对高端住宅和豪华公寓的需求也在逐渐增加。
开发商们纷纷推出符合市场需求的高端项目，以满足消费者对品质生活的追求。
3. 刚需和改善需求并存：随着人们收入水平的提高，改善型需求逐渐增强，但仍有很多刚需群体需要解决住房问题。
刚需和改善需求的共存，使得该市场拥有较大的潜在发展空间。
三、市场前景及风险：1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场发展的关键因素。
政府的政策调整可能对市场造成一定的波动，尤其是限购和限贷政策的改变。
2. 房价风险：北京房价长期以来一直处于较高水平，高房价可能使得购房者承受过大的负担。
如果房价出现大幅下跌，购房者可能面临财产损失的风险。
3. 市场竞争风险：北京房地产市场竞争激烈，开发商需要与其他竞争对手争夺有限的土地资源和购房者。
市场竞争压力可能导致一些开发商降价出售，影响整体市场价格。
四、发展建议：1. 加强调控政策：政府应进一步加强对房地产市场的调控力度，保持市场稳定和健康发展，避免出现过热或过冷的市场情况。
北京市房地产市场报告1. 引言北京市作为中国的政治、经济和文化中心，一直以来房地产市场备受关注。
本文将对北京市房地产市场的现状进行分析，并探讨未来的趋势。
2. 市场概况房地产市场是北京经济发展的重要组成部分，也是吸引了大量投资者的领域。
近年来，北京市房地产市场经历了一系列调控政策的影响，保持相对稳定的发展态势。
房价水平保持较高，房产交易量持续增长。
3. 房价分析3.1. 市区核心区域北京市核心区域的房价一直维持在较高水平。
这部分房价受到地理位置、配套设施、教育资源等多种因素的影响。
随着城市功能的不断完善和政府对核心区域的重点支持，房价有望继续保持相对稳定增长。
3.2. 郊区和远郊区域相较于核心区域，北京市郊区和远郊区域的房价相对较低。
这部分区域受到交通便利性、自然环境等因素的影响。
随着城市发展的进一步扩张和交通网络的完善，这些区域的房价有望呈现增长趋势。
4. 政策调控政府对于房地产市场的调控一直是北京市的重要议题。
通过引入限购、限售、限价等措施，政府力图控制房价过快上涨，保障市民的居住需求。
这些政策的实施对于市场的稳定发展起到了积极的作用。
5. 未来趋势展望5.1. 增长潜力随着国家政策的不断支持和北京市经济的持续发展，北京市房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
预计在未来数年内，房地产市场将继续保持相对稳定的增长态势。
5.2. 结构升级随着城市功能的不断完善，北京市房地产市场将迎来结构升级的机遇。
以创新科技、文化创意等为核心的产业发展，将成为未来房地产市场的新动力。
6. 结论综上所述，北京市房地产市场在政府政策调控的引导下保持相对稳定的发展态势。
市区核心区域的房价持续高位，郊区和远郊区域的房价有望逐渐上涨。
未来，随着经济的发展和结构的升级，北京市房地产市场仍然具有较大的增长潜力。
以上内容仅为作者个人观点，不构成任何投资建议。
2024年北京房地产市场调查报告1. 背景介绍北京是中国的首都和政治、文化中心，也是中国房地产市场最活跃的城市之一。
近年来，北京房地产市场持续火热，各类楼盘相继出现。
针对这一现象，我们进行了一次全面的调查，以了解北京房地产市场的现状和发展趋势。
2. 方法和数据来源本次调查采用问卷调查和走访访谈的方式收集数据和意见。
我们与购房者、开发商、中介公司和相关专家进行了广泛的沟通，并分析了市场报告和官方统计数据。
3. 市场现状分析3.1 供应情况3.1.1 新房供应根据调查数据显示，近年来北京新房供应量逐渐增加。
尽管政府出台了多项限购和限售政策，但新房市场仍保持着较高的供应水平。
3.1.2 二手房供应二手房市场一直是北京房地产市场的主要组成部分。
市场调查发现，二手房的供应量相对稳定，不过近年来也有所下降。
3.2 需求情况3.2.1 购房需求调查结果显示，北京市场的购房需求仍然很高。
尤其是一线城区和核心商圈的房价持续上涨，使得购房需求更加旺盛。
3.2.2 租房需求与购房需求相比，北京市场的租房需求相对较低。
许多人选择租房是由于高昂的房价和购房限制政策导致的。
3.3 市场价格3.3.1 新房价格尽管政府出台了多项政策调控，但新房市场的价格仍然居高不下。
北京市中心的新房价格更是达到了一个新高。
3.3.2 二手房价格与新房市场相比，二手房市场的价格相对平稳。
不过，个别热门地区的二手房价格也出现了明显上涨。
4. 市场发展趋势4.1 政府政策调控针对房地产市场的热度，政府将继续加强市场调控，包括限购、限售等政策，以稳定市场价格。
4.2 供需关系平衡随着供应量逐渐增加，市场供需关系可能会逐渐平衡，价格上涨的速度可能会放缓。
4.3 区域发展不平衡市场调查发现，北京市房地产市场的发展存在不平衡的现象，核心区域的房价上涨明显，而非核心区域的价格增长相对较缓。
5. 结论北京房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，近年来一直保持着高热度。
北京房地产价格趋势年度分析北京房地产市场是中国乃至全球最热门的房地产市场之一。
近年来，北京房地产价格经历了一系列的波动和变化。
在这篇文章中，将对北京房地产价格的年度趋势进行分析。
首先，回顾过去几年的数据，北京房地产价格在2016年到2017年间经历了快速上涨。
由于供应紧缺和市场需求旺盛，房价飙升至历史高点。
然而，2017年年底以来，北京市政府出台了一系列调控措施，如限购限贷等，以遏制房价过快上涨。
这些政策措施的实施导致房地产市场逐渐降温，房价开始下跌。
在2018年和2019年间，北京房地产市场价格出现了小幅回落。
市场供应逐渐增加，购房者的购买能力有所下降，这些因素共同导致了房价调整。
尽管如此，北京的房地产市场依然是高度竞争的市场，房价仍然高于其他城市。
与此同时，政府对房地产市场的调控政策依然严格，购房条件仍然较为苛刻。
2020年是一个特殊的年份，全球爆发了新冠疫情。
疫情对北京房地产市场带来了一定的冲击。
由于疫情影响，房地产交易活动减少，市场需求下降。
然而，随着疫苗研发和疫情控制的进展，北京房地产市场逐渐恢复。
2020年下半年，房价开始回升，市场活动逐步增加。
这一趋势预计将在2021年继续延续。
未来几年，北京房地产市场的价格趋势将取决于多种因素。
首先，政府对房地产市场的调控政策将继续发挥重要作用。
政府可能会继续出台严格的购房条件和限购政策，以控制市场价格。
其次，全球和国内宏观经济形势也将对房地产市场产生影响。
如果经济增长乏力，购房者的购买能力和市场需求可能下降，导致房价下跌。
另外，供应和需求的关系也将决定房价的变化。
如果供应过剩，房价可能会有所下降；如果需求超过供应，房价可能会上涨。
综上所述，北京房地产价格的年度趋势分析显示，过去几年房价经历了波动和调整，市场逐渐降温。
随着疫情逐步得到控制和市场活动的逐渐恢复，房价可能会出现回升。
然而，政府的调控政策和外部经济环境将对房价产生重要影响。
因此，在未来几年，北京房地产市场的价格走势仍具有一定的不确定性。
北京房地产市场发展现状1. 背景介绍北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，北京房地产市场发展迅速，取得了显著的成绩。
本文将对北京房地产市场的发展现状进行综述和分析。
2. 房地产市场供需状况2.1 供应端北京房地产市场的供应端主要包括新建商品房和二手房市场。
近年来，北京市政府积极推动城市更新和新开发区的建设，不断增加新建商品房的供应量。
此外，北京的二手房市场也相对活跃。
2.2 需求端在北京这个人口密集的城市，房地产需求一直较高。
除了本地居民购房需求外，外地人口的引入也增加了市场需求。
此外，北京的房地产市场还受到投资需求的影响。
3. 房价水平和变化趋势3.1 房价水平北京的房价一直居高不下。
由于供需矛盾较大，北京房地产市场的房价处于相对高位。
根据最新数据，北京市的平均房价超过了4万人民币/平方米。
3.2 变化趋势近年来，北京房价经历了较大的波动。
在政府政策调控的影响下，房价呈现出一定的波动性。
然而，总体趋势仍然是上涨的。
4. 政府政策调控为了控制房价上涨和推动市场健康发展，北京市政府出台了一系列房地产调控政策。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，旨在降低投资投机性购房需求，保障市场稳定。
5. 房地产市场未来发展趋势5.1 投资热点转移随着北京城市规划的调整和中国经济的发展，房地产市场的投资热点将逐渐向城市的外围地区转移。
这将为北京市以外的地区带来发展机遇。
5.2 重点发展商业地产为了推动城市经济增长，北京将重点发展商业地产。
商业地产的发展将带来商业业态的多元化，提升城市的功能和吸引力。
5.3 绿色建筑和可持续发展随着环境保护意识的提高，北京房地产市场将更加注重绿色建筑和可持续发展。
此举将有助于改善城市环境质量，并提升市民的生活品质。
6. 结论北京房地产市场的发展现状正处于供需紧张、房价高企和政府调控的背景下。
未来，随着投资热点转移、商业地产的发展和可持续发展的推动，北京房地产市场将迎来新的发展机遇和挑战。
2008北京房地产市场年终回顾与2009年预测1、宏观经济环境分析2008年北京市经济增速回落，1-3季度GDP同比涨幅为9.1%数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）受国际金融危机的影响，外需大幅减弱，加上国家宏观调控政策等因素的影响下，2008年以来北京经济出现回落走势；2000-2007年北京市地区生产总值同比涨幅均超过10%，但2008年下半年来，北京市经济出现回落现象；2008年1-3季度，全市实现地区生产总值7586.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长9.1%。
其中，第一产业实现增加值73.9亿元，增长0.9%；第二产业实现增加值1927亿元，增长4.1%，其中工业实现增加值1630亿元，增长4.9%；第三产业实现增加值5585.3亿元，增长11.1%。
人均可支配收入持续增加，但消费者支出同比减少数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）随着北京经济持续发展，人均可支配收入不断增加；2008年1-9月,北京市城镇居民家庭人均可支配收入为18577元，同比增长12.2%，扣除物价因素影响，实际增长5.8%；而城镇居民人均消费性支出为12101元，同比增长5.7%，扣除物价因素影响，实际下降0.3%。
居民人均支配收入同比上涨，而人均消费性支同比却下降，可见2008年城镇居民消费的热情有所下降，对未来经济持续增长的信心不足；国家下半年以来不断出台的扩大内需，促进经济持续稳步增长的政策，有望使消费者逐步恢复信心。
2、房地产开发经营情况2008年房地产开发投资总体仍呈下降趋势，带动固定资产投资回落数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008年1-11月北京固定资产投资额达到3051亿元，较去年同期下降5.10%；其中房地产开发投资为1510.8亿元，占固定资产投资总额的49.52%；2008年以来房地产投资总体呈下降趋势，较上年同期下降7.1%。
正是由于房地产投资的回落，以及基础设施建设的减少，使得北京市全社会固定资产投资较去年同期回落。
企业筹集资金的压力加大，定金及预付款占比下降，自筹资金上升数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008 年1-11月北京房地产资金来源国内贷款占比为28.32%，较去年同期基本持平，稍上涨0.18个百分点，但自筹资金占比达到25.41%，较去年同期上升了6.61个百分点；其他资金中，定金及预付款占比28.98%,较去年同期的35.81%下降了6.82个百分点。
由于2008年北京房地产整体市场处于销售低迷期，回款压力大，致使定金及预付款比例下滑，企业只能加大自筹资金的力度，进一步增加了企业筹集资金的压力。
保障性住房用地推出力度加大，使得2008年土地购置面积大幅上涨数据来源：北京市统计局、中国房地产指数系统（CREIS）2008年土地市场由于受到整体房地产市场不景气的影响，北京土地交易日益萧条，但由于政策性住房用地2008年推出的力度加大，使得2008年土地购置和开发面积都有较大幅度的上涨；其中2008年1-11月土地购置面积达到577.1万平方米，较去年同期上涨41.1%，远超过2007年整年的391.6万平方米；而2008年1-11月的土地开发面积基本与2007年整年数值相当，为246.6万平方米，较去年同期上涨7.2个百分点。
商品房供应指标同比持续下滑，2008年新开工面积、竣工面积同比均持续下降2008年1-11月北京商品房新开工面积2053.5万平方米，同比下降4.0%；实现竣工面积1572.8万平方米，同比下降13.6%。
新开工面积自2004年以来，仅2006年同比出现反弹，其他各年份同比均出现下滑，2007年同比降幅达到最大为19.6%，2008年持续2007年的下降趋势，1-11月同比降幅为4.0%，降幅有所回落；而商品房竣工面积2005年成为分水岭，1999-2005年竣工面积保持高速增长，而2006-2008年逐步回落，2008年1-11月降幅达到13.6%。
商品房销供比逐步回落，供过于求矛盾日益显现2008年受房地产市场整体低迷的影响，北京商品房销售面积同比大幅回落，降幅大于商品房竣工面积降幅；2008年1-11月销供比自2000年以来首次低于0.7，市场供过于求的矛盾日益显现；按照这趋势预测，2009年商品房销售压力将进一步增加，供过于求现象将更加严峻。
3、商品住宅市场行情保障性住房集中供应，大幅增加2008住宅市场供应量2008年1-11月住宅供应套数和面积分别达到131250套、1393.12万平方米，较去年同期相比分别上涨了28.40%和15.01%；从各月上市面积对比图来看，2008年住宅供应主要集中在9月，究其原因是2008年北京加大保障性住房供应，其中，9月两限房集中供应16312套和141.25万平方米，占当月的比重分别达到59.08%和53.21%；其他各月表现均稳。
2008年住宅市场观望气氛弥漫，楼市持续低迷，成交量同比下降幅度将近50%2008年1-11月住宅成交套数和成交面积分别为74366套、779.09万平方米，较去年同期相比分别下降34.71%和45.80%；自2007年11月以来，提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率正式实施，使得2008年一开始就进入了楼市观望期，住宅成交量同比持续下降；年中由于受到华东地区房地产市场价格大幅下跌以及国际金融危机等因素的影响，北京楼市观望气氛亦加浓厚，成交量持续下滑，价格也出现松动；9月份以来国家为了稳定房地产市场，出台一系列扩大内需，增加保障性住房供应等政策，使得9月份以来住宅成交量由于保障性住房集中供应成交而有所上涨；由于10份诸多刺激楼市成交的利好政策的执行，11月份北京部分刚性需求得到释放，成交量环比大幅上涨，但同比仍在下降。
2008年住宅日均成交套数同比下降过百2007年以来，住宅日成交套数持续下滑，并且下降幅度增加；住宅日均成交套数从2006年的429套下降到2007年的334套，降幅为95套，而进入2008年降幅进一步加大；2008年1-11月住宅成交套数为74366套，日成交套数为223套，较2007年下降了111套；可见2008年住宅市场观望气氛浓厚，市场需求没有得到释放，成交量持续低迷。
保障性住房开发力度加大，新增供应较去年上涨近4倍2007年以来，北京政府逐步加大保障性住房的开发建设，2007年整年保障性住房供应套数和面积达到8238套和87.90万平方米，分别占住宅供应的7.33%和6.61%；2008年保障性住房开发力度进一步加大，尤其是下半年以来，商品住宅市场持续低迷；国务院为了保证房地产市场的平稳发展，在扩大内需的同时进一步加大和加快保障性住房的建设；2008年1-11月保障性住房供应套数和面积分别为41029套、333.93万平方米，占别分别为31.26%和23.97%，市场供应较2007年整年提高了将近4倍；随着11月国务院计划2009-2011年总投资9000亿元加大保障性住房建设规模，平均每年计划投入3000多亿；2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，届时北京保障性住房供应将进一步增加。
2008年北京上半年房价维持高位运行，下半年价格出现松动，保障性住房集中供应成交拉底住房成交价格从北京房价近三年的走势来看，北京上半年房价较2007年同期实现较大幅度的上涨，并且持续上涨趋势，这种现象一直保持到4月份，进入5月份房价同比持续上涨，但涨幅有所放缓；进入8月在经济适用房集中供应成交的拉动下，房价同比出现下滑；9月份经济适用房和限价房成交面积达到51.06万平方米，保障性住房占住宅成交比重从8月的22.82%上涨到9月60.57%，住宅成交价格被拉底到2008年最低，仅为7853元/平方米，回归到2006年同期水平；10、11月由于保障性住房成交比例依然保持在50%左右，住宅成交价格低位运行。
北京中房住宅指数2008年以来表现平稳，与住宅成交价格基本吻合中国房地产指数系统北京住宅指数从2007年1月的1578点，持续上涨到2008年3月的2300点，涨幅度达到45.78%；而住宅实际成交价格从2007年1月的8726元/平方米上涨到2008年3月的13506元/平方米，涨幅度为54.78%；中房北京住宅指数与住宅实际成交价格走势基本保持一致；2008年下半年由于住宅市场整体低迷，价格出现松动，住宅指数出现下滑，但幅度较小。
人均可支配收入持续增加，但房价收入比仍然过高2008年1-11月北京市人均可支配收入同比持续增加，达到18577元，同比上涨12.20%，涨幅度较2007年的10.07%上涨了2.13个百分点；然而北京2008年1-11月住宅价格为11578元/平方米较2007年同期的10970元/平方米，上涨了5.54个百分点；依次测算2008房价收入比仍然为16，仍高于合理水平。
4、房地产企业运行状况面对当前低迷楼市，北京房企两级分化明显2008年下半年以来北京楼市正处于下降通道，一直坚挺的楼市成交价格也出现松动，楼市成交持续低迷，开发企业销售回款压力巨大；面对北京当前的楼市，开发企业表现各异，一部分资金紧张的开发企业退地，拖欠政府出让金，大幅降价等方式来缓解压力；而那些资金实力雄厚的企业则看好房地产发展，乘机收购新的项目。
比如：SOHO中国一直看好中国经济长期的发展，看好中国房地产行业长期的发展；SOHO中国在过去一年时间里，一共购进4个项目，总额约88亿元人民币。
未来的一年，虽然SOHO中国认为是中国房地产市场的低潮期，但他们仍打算购进100亿人民币左右的项目和土地。
面对金融海啸对整个实体经济及房地产的影响，部分开发企业采取放缓的营销策略2008年整个市场受到国际形势影响，中国整个实体经济，也包括房地产产生了极大的负面影响；2009年金融危机的影响深度、广度有可能进一步蔓延，对实体经济的影响可能会进一步的加大；面对当前经济形势的不确定，中体产业集团股份有限公司对房地产市场的判断是——真正的冬天还没到，其未来对目前及未来相当时间里的营销策略是“放缓”，即对于正在洽谈的项目停止；对于已经谈成的，尚未开始投资的可以暂时不投了；对于没有开盘的，要研究开盘的合适时机；对已经开盘的，要采取促进销售，促进成交的一些手段和办法。
5、2009年北京房地产市场走势及预测政策性住房比例进一步加大，占比达到43%按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009-2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造，计划总投资9000亿元，平均每年计划投入3000多亿。
