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1目的保持设备设施正常技术状态，延长使用寿命减少设备故障，节约运行、维修费用，降低成本，保证服务质量。
2适用围适用于管理中心所辖项目公共设备设施的保养。
3职责3.1管理中心负责所辖项目设备设施保养的技术指导和监督管理。
3.2管理中心负责所辖项目设备设施保养的日常管理以及保养工作的检查。
3.3管理中心维修人员负责设备设施保养工作的执行。
4工作程序4.1设备设施维护保养分为日常维护保养和定期维护保养二个层次。
4.2设备设施保养的要求4.2.1设备设施的日常维护保养维修保养人员在工作中必须做到对设备的各部分进行认真检查、清洁、擦拭，并做好巡检和日常保养工作，并达到以下要求：a、整齐●物业区域所有非固定安装的设备和机房的物品摆放整齐；●设备的工具、工件、附件整齐放置；●设备的零部件及安全防护装置齐全；●设备的各种标牌完善、干净，各种线路、管道安装整齐、规。
b、清洁●机房设备周围的场地保持清洁：不起灰、无积油、无积水、无杂物；●设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽；各滑动面无油污；各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。
c、润滑●油标保持醒目，油箱、油池和冷却箱保持清洁，无杂质；●油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通；●需要润滑的设备都应按质、按量、按时加油或换油。
d、安全●电气线路接地可靠，绝缘性良好；●限位开关、档块均灵敏可靠；●信号仪表指示正确，表面干净、清晰。
e、完好：设备完好，能正常发挥功能。
4.2.2设备设施的定期保养a、根据设备设施维护保养工作的深度与广度，以及设备运行时间的积累与运行状况，定期维护保养实行二级保养；●一级保养(普通保养)：指设备除日常保养外，所进行的设备部的清洗，疏通油路，调整配合间隙，紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查；●二级保养（精密保养）：除一级保养的全部作业外，要对设备进行局部解体检查，清洗换油，修理或更换磨损零部件，排除异常情况和故障，恢复局部工作精度，检查并修理电气系统等保养容。
物业机电设备管理工作手册一、物业机电设备管理工作手册为了保障物业机电设备的正常运行，提高设备的使用效率和延长设备的使用寿命，制定本管理手册，对物业机电设备管理工作做出规范和指导。
二、设备检修管理1. 定期检查各类机电设备的运行情况，发现异常及时进行维修。
2. 对设备的使用情况做出记录，及时发现并解决设备运行中出现的问题。
3. 做好设备维修保养记录，包括维修内容、维修时间、维修人员等。
4. 做好设备维修保养预防措施，延长设备的使用寿命。
三、设备安全管理1. 对设备的安全使用进行定期检查，发现隐患及时进行整改，确保设备的安全运行。
2. 严格执行设备使用规定，确保设备被正确使用，并定期进行员工培训。
四、节能环保管理1. 对设备的能耗进行监控，提高设备能源利用率，减少不必要的能源浪费。
2. 减少设备的二次污染，对设备使用过程中产生的废水、废气和废渣进行合理处理。
五、紧急故障处理1. 设备运行中出现紧急故障时，需要立即停机并进行排查处理，保障人员和设备安全。
2. 对紧急故障进行分析和记录，及时反馈给相关部门，结果处理及时跟进。
六、设备更新升级1. 对设备的使用寿命进行评估，并根据情况对设备进行升级和更新，保障设备的高效运行。
2. 维护设备资产管理，对设备进行定期的资产清点和登记，确保设备的使用规范和合理。
七、定期答疑1. 针对物业机电设备使用中出现的问题，进行定期答疑解惑，保障员工对设备的正确认识和使用。
2. 对设备使用中出现的常见问题进行总结和分析，并提出解决方案，以及避免类似问题的再次发生。
八、附录1. 设备维修保养记录表2. 设备安全使用规定3. 节能环保管理制度4. 紧急故障处理流程图5. 设备及资产管理规定本管理手册将由物业主管部门进行巡检和监管，确保各项规定能够得到执行。
同时，对于手册内的各项规定，定期进行修订和更新，以适应公司的发展和变化。
很抱歉，由于字符限制，我无法提供完整的1500字文章，但我可以继续为您提供物业机电设备管理工作手册的相关内容：九、沟通与合作1. 建立良好的沟通机制，与设备供应商、维修公司以及相关部门保持密切的沟通与合作，确保设备的及时维修和保养。
设备设施工作手册(试行)《设备设施工作手册》目录编号标题WI-S-01 闭路监控系统保养规程WI－S－０2 变压器保养规程WＩ-S-０3道闸系统保养规程WI－S-04电瓶车保养规程ＷＩ-Ｓ－05阀门保养规程WI-S－06防盗监控系统保养规程WI-S-07防火卷帘门保养规程WI-S-08 风机系统保养规程WI-S－09 用水、供水系统保养规程WI-S－1０管道煤气系统保养规程WI-S-11 中央空调系统保养规程WI-S-１２室外照明系统保养规程ＷＩ-S-1３蔬散出口指示灯保养规程WI-S-14 水泵保养规程WI－S-15 消防拴保养规程ＷI－S-1６有线电视线路保养规程WＩ－Ｓ-1７防避雷系统保养规程WI-S-1８控制柜保养规程WI-Ｓ－1９低变配电柜（箱)、开关保养规程WI-Ｓ-31 设备分类代码WI-S-32 设购置流程WI-Ｓ-３３设备改造流程WI-S-３4 设备重大故障维修流程WI-S-3５设备(机具)外委维修规定WI-Ｓ－36 变压器室管理规定ＷI-Ｓ-3７配电房(室）管理规定WI－S-3８空调机房管理规定WI－S－39 公共设施巡查制度ＷI-S-４0 设备保养维护供方监督管理规定WI-S-５1闭路监控系统操作规程ＷI-S-５２低压配电柜配电操作规程WI－S-5３电梯安全操作规程ＷＩ-S-54 控制柜作业指导书WＩ－S-55瓶组站操作规程ＷI-S-５6 气化炉操作规程ＷI－S-５7 气化站作业指导书WI-S－５8 中央空调系统操作规程WI-S-５9 电梯困人救援规程ＷI-Ｓ－６0 电梯层门钥匙使用安全守则WI-S-61电梯机房管理规定东莞市春华物业管理有限公司ﻩ编号：ＷＩ-Ｓ－0１设备工作文件版次/改次:Ａ／0标题：闭路监控系统保养规程ﻩ页码：1/11.目的:保证防盗闭路监控系统正常工作。
2.适用范围：本公司所属小区防盗闭路监控系统。
３.职责:由维修部技工按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。
物业公司设备设施管理手册第一部分设备管理制度一、配电房管理制度为贯彻安全第一的方针，确保管理项目供电系统安全正常运行及服务质量，特制定配电房管理制度。
1、配电房全部机电设备由工程部负责管理和值班，停送电由值班人员操作，无关人员禁止进入配电房。
2、配电设备由工程部负责管理和值班，配电设备的停送电由工程部值班员操作，非工程部值班员禁止操作。
复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。
操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。
高低压柜开关状态须作好警示、标识。
3、室内照明、通风保持良好，并经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘，室内温度控制在35℃以下，墙壁配挂温度计。
4、建立运行记录，每天巡查、每月细查一次，半年大检修一次。
查出问题及时处理，并做好记录，解决不了的问题书面报告主管部门领导。
5、配电房内禁止乱拉乱接线路，严禁超载供电。
6、经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。
二、水泵房管理制度水泵房是提供住户生活、物业消防用水的关键部位，水泵房能否正常工作直接影响到住户人身财产安全。
为及时向住户提供合格生活用水和消防用水，管理好水泵房，特制定如下制度：1、工程部值班员应对水泵房进行日常巡视，检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水。
2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示。
在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷淋泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。
3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，确保消防泵在事故状态下能正常启动。
4、泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。
5、水池观察口应加盖并上锁，钥匙由指定的工程部技工管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池中。
6、按照水泵保养要求定期对其进行维修保养。
7、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。
三、中控/消防中心管理制度中央控制室（或消防中心）是设备运行、监控的心脏，直接关系到辖区的各项安全。
某物业公司设备管理工作手册1. 引言本手册旨在指导公司员工正确执行设备管理工作，以确保公司设备安全、高效运转。
正确的设备管理对于公司的正常运营至关重要，希望每位员工都能严格执行手册规定，并对设备管理工作负起责任。
2. 设备管理工作职责2.1 设备管理员负责设备的维护、保养和故障排查。
每一位设备管理员都必须严格按照公司规定进行设备管理工作，确保设备处于最佳状态。
2.2 部门内各岗位人员要正确使用设备，并严格按照规定操作设备，禁止擅自修改设备参数。
3. 设备维护保养3.1 设备管理员必须定期进行设备的清洁、润滑和检查工作，并在设备出现异常时及时进行故障排查和维护工作。
3.2 设备使用人员也负有对设备进行日常维护的责任，如保持设备干净、避免过载使用等。
4. 设备故障处理4.1 设备管理员发现设备故障后，应立即停止使用并进行故障排查，如果无法排查故障，应及时向上级报告并通知维修人员进行处理。
4.2 设备使用人员在发现设备异常时应立即上报设备管理员，并严格禁止擅自进行维修，以免导致更大的损害。
5. 安全操作规定5.1 所有员工在使用设备时必须严格遵守安全操作规程，并佩戴所需的安全防护用品。
5.2 禁止未经授权人员操作设备，以免发生安全事故。
6. 设备管理的绩效考核公司将会定期对设备管理工作进行绩效考核，设备管理员和设备使用人员在设备管理工作中的表现将会影响其绩效考核结果。
7. 结语设备管理工作是公司正常运营的基础保障，每一位员工都有责任对设备管理工作负起责任。
希望本手册能够帮助员工正确认识设备管理工作的重要性，严格执行相关规定，确保公司设备安全、高效运转。
8. 员工培训为了确保所有员工都能正确执行设备管理工作，公司将定期开展设备管理相关的培训课程，包括设备操作规程、维护保养知识、安全操作规定等内容。
培训课程的学习是每位员工的责任，通过良好的培训学习，员工可以确保自己对设备管理工作有深入的理解和正确的执行能力。
物业公司设备作业指导书机电设备管理规定1、目的规范机电设备管理的各项规定，确保机电设备的良好状态，满足管理的需要。
2、适用范围适用于各服务中心机电设备的管理。
3、内容3.1机电设备管理的目的机电设备管理的目的是保证设备保持正常的运转能力，避免设备受不必要的磨损、老化、腐蚀等，延长设备的使用寿命。
3.2机电设备管理的主要措施3.2.1树立以预防为主，修理为辅，“维护与修理并重”的原则，大力加强设备的日常维护和保养工作，严格控制设备不规范的操作与事故责任，确保设备的使用期限，要求服务中心必须建立、健全各种管理制度和各项管措施。
3.2.2配备与机电设备管理工作相适应的人员、设备、仪器仪表和作业环境。
3.2.3制订并贯彻执行设备台账管理制度，健全设备及其附件的编号、统计、保管、更新、报废等管理办法。
3.2.4制订并贯彻各种设备的使用、维护、保养制度和运行操作规程及设备管理人员的岗位职责。
3.2.5编制并确定各类设备修理周期、类别、管理程序及设备修理的复杂系数。
3.2.6制定各种机电设备的修理工日、材料损耗报表及备品备件定额。
3.2.7建立健全设备技术档案的管理制度，统计好设备运行和维修记录。
3.3机电设备管理的规定3.3.1操作人员在使用不熟悉的设备前必须进行有关设备的结构、性能、操作、维护及安全技术等方面的培训后，方准使用和操作设备。
3.3.2机电设备应建立严格的交接及巡视检查制度。
3.3.3各设备必须严格执行其操作规程，严禁不按操作规程进行操作。
3.3.4严肃处理设备事故，认真分析事故原因，积极及时采取措施纠正预防同类事故的再次发生。
机电设备检查管理制度1、目的规范机电设备检查管理，确保系统正常运行。
2、适用范围各服务中心的机电设备检查管理。
3、职责3.1服务中心主任负责辖区机电设备检查管理制度的制订和实施。
3.2工程主任（工程主管）负责机电设备日常检查管理的安排、检查。
3.3维修员负责各自责任范围内的检查。
物业部工作手册物业部工作手册一、岗位职责1. 确保小区内的设施设备正常运行，如电梯、供水、供暖、照明等。
2. 维护小区内的公共环境卫生，保持小区整洁。
3. 处理小区内的投诉和矛盾纠纷，维护小区居民的利益。
4. 组织小区内的各种活动，增进邻里关系。
5. 管理小区内的收入和支出，做好财务记录。
6. 协助业主委员会的工作，提供各种支持和建议。
7. 其他岗位上的工作。
二、工作流程1. 日常巡视：- 每天早晨巡视小区，检查设备设施的正常运行，并及时处理问题。
- 每天上午巡视小区内的公共环境，保持整洁。
- 每天下午巡视小区内的各项基础设施，并维护维修记录。
2. 投诉处理：- 接收居民的投诉，并及时处理，将问题解决至满意。
- 若属于小区管理职责范围以外的问题，及时转至相关部门处理，并跟进解决。
3. 矛盾处理：- 及时处理小区居民之间的矛盾纠纷，协调解决问题。
- 在需要时，组织业主委员会召开会议，听取各方意见，并提出建议。
4. 活动组织：- 根据小区居民的需求和反馈，组织各种文化、体育、社区活动等。
- 安排活动场地、设备及人员，确保活动的顺利进行。
5. 财务管理：- 管理小区内的收入和支出，做好财务记录。
- 定期对账，确保财务记录的准确性。
- 根据需要，向业主委员会提供财务报告和意见建议。
6. 业主委员会支持：- 协助业主委员会的工作，提供各种支持和建议。
- 参与业主委员会会议，就小区管理事务提供意见和建议。
三、工作准则1. 积极主动：工作中要主动发现问题并及时处理，不能等到居民投诉才解决问题。
2. 耐心细致：对待居民的问题和投诉要耐心倾听，仔细分析，并给予合理的解决办法。
3. 诚实守信：做事情要坚守职责，不图私利，严守行业道德和小区规定。
4. 团队合作：与小区内其他部门和人员保持良好的合作关系，共同为小区居民提供优质的服务。
5. 提高专业素质：定期参加相关培训和学习，提高工作能力和业务水平。
四、工作目标1. 全面保障小区设施设备的正常运行，提高小区居民的生活品质。
物业环境设备操作保养作业指导书1. 背景介绍本作业指导书旨在为物业管理人员提供关于环境设备操作和保养的详细指导，以确保设备的正常运行和持久性能。
2. 责任分工为了更好地管理设备的操作和保养，需要明确各个角色的责任和分工。
以下是不同角色的职责分配：2.1 物业经理•负责设备保养计划的制定和执行。
•确保设备保养的质量和进度。
•负责设备故障的紧急处理。
2.2 设备操作员•负责设备的日常操作。
•确保设备操作符合安全规范。
•及时报告设备故障和异常。
2.3 维修工程师•负责设备的维修和保养。
•根据保养计划执行各项任务。
•及时修复设备故障。
3. 设备操作指导在操作设备之前，操作员需要了解设备的基本信息和注意事项。
以下是设备操作的基本指导：3.1 设备名称设备名称：[设备名称]3.2 设备基本信息•设备类型：[设备类型]•设备规格：[设备规格]•设备功能：[设备功能]•设备操作方式：[设备操作方式]3.3 设备操作步骤1.准备工作：确保设备周围环境整洁，检查设备是否处于正常状态。
2.打开设备：按照设备操作方式打开设备电源。
3.设置参数：根据实际需要，设置设备相应参数。
4.操作设备：按照设备操作指引进行操作。
5.监控设备：时刻监控设备运行状态，注意异常情况。
6.关闭设备：操作完成后，按照设备操作方式关闭设备电源。
7.工作记录：记录设备操作情况和发现的问题。
3.4 设备操作注意事项•操作人员应经过相应培训并具备操作资质。
•操作人员应佩戴相应的个人防护装备。
•操作人员应严格按照操作流程进行操作，禁止随意拆卸设备。
•发现设备异常情况时，及时报告相关人员进行处理。
4. 设备保养指导为了延长设备的使用寿命和保持设备的性能表现，进行设备保养是至关重要的。
以下是设备保养的指导：4.1 保养计划制定•基于设备类型、规格和使用频率，制定相应的保养计划。
•确定保养周期和保养内容。
•编制设备保养计划，并定期进行评估和调整。
4.2 设备保养步骤1.准备工作：关闭设备电源，确保设备处于安全停机状态。
屏山行政中心物业项目服务中心 共用部位、设施设备维护部工作手册第 D/0 版文件编号：XWWY/QEO-C/GC-屏山-00-2016 编制： 审核： 批准： 生效日期： 2017 年 1 月 1 日编号 XWWY/QEO—C/GC-屏山-01-2016XWWY/QEO—C/GC-屏山-02-2016XWWY/QEO—C/GC-屏山-03-2016 XWWY/QEO—C/GC-屏山-04-2016 XWWY/QEO—C/GC-屏山-05-2016 XWWY/QEO—C/GC-屏山-06-2016 XWWY/QEO—C/GC-屏山-07-2016 XWWY/QEO—C/GC-屏山-08-2016XWWY/QEO—C/GC-屏山-09-2016文件目录文件名称页码共用部位、设施设备维护部组织架 6 构及职责共用部位、设施设备维护部安全作 11 业制度共用部位、设施设备维护部员工日 15 常工作流程电梯操作工作规程25中央空调系统运行工作规程29大楼设施设备维护保养工作规程 33突发事件处理流程37共用部位、设施设备维护部接报及 47 维修工作程序共用部位、设施设备维护部装修管 43 理工作容文件化信息目录编号 XWWY/QEO-C/GC-表-001-2016 设备台帐记录名称XWWY/QEO-C/GC-表-003-2016 工程验收记录表XWWY/QEO-C/GC-表-004-2016 工程变更流程单XWWY/QEO-C/GC-表-005-2016 设备事故分析及处理记录表XWWY/QEO-C/GC-表-006-2016 机电设备汇总表XWWY/QEO-C/GC-表-007-2016 设备设施日常巡查记录表XWWY/QEO-C/GC-表-008-2016 年度设施设备维修保养计划XWWY/QEO-C/GC-表-009-2016 设备设施维修（保养）记录表XWWY/QEO-C/GC-表-011-2016 配电室工作表XWWY/QEO-C/GC-表-012-2016 柴油发电机运行记录表XWWY/QEO-C/GC-表-013-2016 给、排水泵日巡检记录表XWWY/QEO-C/GC-表-014-2016 外包方维护保养记录XWWY/QEO-C/GC-表-015-2016 电梯系统日巡检记录表XWWY/QEO-C/GC-表-016-2016 公用工具借用登记表XWWY/QEO-C/GC-表-019-2016 消防联动系统巡检记录表 XWWY/QEO-C/GC-表-022-201 生活水箱清洗检疫记录表 XWWY/QEO-C/GC-表-024-2016 设备卡 XWWY/QEO-C/GC-表-025-2016 工程人员值班记录 XWWY/QEO-C/GC-表-026-2016 绝缘、计量器具台帐 XWWY/QEO-C/GC-表-027-2016 来访人员情况登记表 XWWY/QEO-C/GC-表-029-2016 200 年服务中心电能统计分析表 XWWY/QEO-C/GC-表-030-2016 200 年服务中心水能统计分析表 XWWY/QEO-C/GC-表-037-2016 停电（停水）记录 XWWY/QEO-C/GC-表-042-2016 铅酸蓄电池充、放电记录 XWWY/QEO-C/GC-表-043-2016 接地电阻测试记录表 XWWY/QEO-C/GC-表-045-2016 《用电许可证》 XWWY/QEO-C/GC-表-046-2016 《钥匙借用登记表》 XWWY/QEO-C/GC-表-047-2016 《共用设施清册》 XWWY/QEO-C/GC-表-048-2016 《高压绝缘工具校验记录》 XWWY/QEO-C/GC-表-049-2016 《共用部位、设施设备维护部工作抽检表》XWWY/QEO-C/GC-表-050-2016共用部位、设施设备维护部专用、共用 工具汇总表XWWY/QEO-C/GC-表-052-2016 《防雷系统检查保养记录》XWWY/QEO-C/GC-表-053-2016 《房屋、建筑设施定期巡检记录》XWWY/QEO-C/GC-表-054-2016 《房屋、建筑设施维修、保养巡检记录》XWWY/QEO-C/GC-表-055-2016 《给、排水泵月（季）检查保养记录》XWWY/QEO-C/GC-表-057-2016 《化粪池清掏记录表》XWWY/QEO-C/GC-表-058-2016 低压配电柜季检查保养记录XWWY/QEO-C/GC-表-059-2016 《化粪池定期检查记录表》XWWY/QEO-C/GC-表-061-2016《共用部位、设施设备维护部接报修情 况统计表》XWWY/QEO-C/GC-表-062-2016 《设备完好率统计表》XWWY/QEO-C/GC-表-063-2016 会议设备月检查保养记录XWWY/QEO-C/GC-表-001-屏-2016 空调运行记录XWWY/QEO-C/GC-表-002-屏-2016 高低压配电运行记录XWWY/QEO-C/GC-表-003-屏-2016 锅炉运行记录表文件名称 版本号 修改次数共用部位、设施设备维护部作业文件—组织架构及职责D/0文件编号XWWY/QEO—C/GC-屏山-01—20160页数6共用部位、设施设备维护部组织架构及职责1.0 目的 规屏山行政中心物业项目服务中心共用部位、设施设备维护部的日常工作流程。
物业机电设备管理工作手册简介物业机电设备管理是指对物业管理范围内的机电设备进行全面的管理与维护工作，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
本手册旨在为物业管理人员提供一份详尽的工作手册，以规范物业机电设备管理工作，并提供一些常见问题的解决方案。
1. 设备管理责任与权限1.1 责任分工物业机电设备管理责任分工应明确，包括设备监控、设备检修和设备维保三个方面。
1.1.1 设备监控设备监控工作由设备监控人员负责，其主要职责包括： - 监控设备运行状况 - 处理设备故障报警 - 记录设备运行数据 - 分析设备故障原因1.1.2 设备检修设备检修工作由设备检修人员负责，其主要职责包括： - 定期对设备进行检修 - 发现设备故障并进行维修 - 检查设备的运行状态和运行参数1.1.3 设备维保设备维保工作由设备维保人员负责，其主要职责包括： - 对设备进行日常维保 - 制定设备保养计划 - 维护设备保养记录1.2 权限设置为了保证设备管理工作的正常进行，应根据各个岗位的职责和权限设置相应的系统权限。
2. 设备清单和档案管理2.1 设备清单物业管理人员应建立并维护一份完整的设备清单，包括设备的基本信息、规格参数和运行状态等。
设备清单应定期更新，确保准确性。
2.2 设备档案管理物业管理人员应建立设备档案管理制度，将设备的相关资料和文件整理归档，便于查阅和管理。
设备档案应包括设备购买合同、维保记录、检修记录等。
3. 设备维护与保养3.1 日常维护日常维护是指对设备进行日常巡检和保养工作。
常见的日常维护内容包括： -清洁设备表面 - 润滑设备的运动部件 - 定期检查设备的紧固件 - 检查设备的电气连接是否正常3.2 定期保养定期保养是指按照一定的时间间隔对设备进行保养工作，以确保设备的正常运行。
定期保养内容包括： - 更换易损件 - 检查设备的电气系统 - 仪表校验和调整3.3 备品备件管理物业管理人员应建立备品备件库，储备常用的备品备件，以便及时更换和修复故障设备。
设备设施工作手册（试行）《设备设施工作手册》目录编号标题WI-S-01 闭路监控系统保养规程WI-S-02 变压器保养规程WI-S-03 道闸系统保养规程WI-S-04 电瓶车保养规程WI-S-05 阀门保养规程WI-S-06 防盗监控系统保养规程WI-S-07 防火卷帘门保养规程WI-S-08 风机系统保养规程WI-S-09 用水、供水系统保养规程WI-S-10 管道煤气系统保养规程WI-S-11 中央空调系统保养规程WI-S-12 室外照明系统保养规程WI-S-13 蔬散出口指示灯保养规程WI-S-14 水泵保养规程WI-S-15 消防拴保养规程WI-S-16 有线电视线路保养规程WI-S-17 防避雷系统保养规程WI-S-18 控制柜保养规程WI-S-19 低变配电柜（箱）、开关保养规程WI-S-31 设备分类代码WI-S-32 设购置流程WI-S-33 设备改造流程WI-S-34 设备重大故障维修流程WI-S-35 设备（机具）外委维修规定WI-S-36 变压器室管理规定WI-S-37 配电房（室）管理规定WI-S-38 空调机房管理规定WI-S-39 公共设施巡查制度WI-S-40 设备保养维护供方监督管理规定WI-S-51 闭路监控系统操作规程WI-S-52 低压配电柜配电操作规程WI-S-53 电梯安全操作规程WI-S-54 控制柜作业指导书WI-S-55 瓶组站操作规程WI-S-56 气化炉操作规程WI-S-57 气化站作业指导书WI-S-58 中央空调系统操作规程WI-S-59 电梯困人救援规程WI-S-60 电梯层门钥匙使用安全守则WI-S-61 电梯机房管理规定东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-01设备工作文件版次/改次：A/0标题：闭路监控系统保养规程页码：1/11.目的：保证防盗闭路监控系统正常工作。
2.适用范围：本公司所属小区防盗闭路监控系统。
3.职责：由维修部技工按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。
4.工作内容：室外摄像系统:4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，降温扇清理一次，镜头焦距校调一次。
4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。
4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。
室内摄像系统:4.2.1每月检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；镜头焦距校调一次。
4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护。
监视与控制系统4.3.1监视室通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次。
4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理，若故障严重处理不了，应及时向上级领导汇报。
4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。
4.3.4每月对录象机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。
每月保养按规定填写《闭路监控系统保养表》编写：审核：批准：日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-02设备工作文件版次/改次：A/0标题：变压器保养规程页码：1/2 1．目的:确保变压器处于最佳运行或备用状态。
2．职责:工程维修部负责干式变压器保养，在未移交之前，由安装单位保养一次。
3．操作人员必须具有高压进网作业许可证。
4．工作程序：投入备用变压器，再把待保养变压器退出运行。
用高压操作手柄断开备用变压器高压侧接地开关，合上高压侧真空断路器，观察备用变压器空载运行是否正常。
逐个把负荷移到备用变压器。
断开待保养变压器高压侧断路器，合上接地开关并上锁挂标示牌。
断开待检修变压器低压侧总空气开关，防止反送电。
检查变压器外罩有无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受振动而产生噪音。
检查变压器高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺丝，螺丝生锈应予更换。
紧固电压调节联接片的固定螺丝。
检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内电线接头，并检查里面的电路是否良好。
用吸尘器清洁变压器内部的灰尘。
查变压器中性点接地状况和变压器接地线是否牢固。
断开高压侧接地开关，用2500V摇表摇测变压器一次侧，二次侧的线圈相与相之间、相与地之间的绝缘电阻，一次侧绝缘电阻不低于300兆欧，二次侧绝缘电阻不低于10兆欧。
检查变压器内有无遗留工具，锁上变压器外罩门。
上高压侧真空断路器，变压器空载运行无误后，用手柄把低压侧总开关摇入，并转移负荷到保养后的变压器，观察其带负荷运行情况。
做好保养记录。
编写：审核：批准；日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-02设备工作文件版次/改次：A/0标题：变压器保养规程页码：2/25.安全注意事项：操作高压开关应穿好绝缘鞋、戴好绝缘手套。
摇测绝缘电阻必须由两人进行。
6.相关文件记录：《干式变压器保养记录》编写：审核：批准；日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-03设备工作文件版次/改次：A/0标题：道闸系统保养规程页码：1/11. 目的：保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。
2. 职责：维修部完成。
3. 保养周期：每月检查保养一次。
4 .内容：4．1修整挡车杆，对反光膜脱落的进行修复。
4．2打开箱门，对各转动轴加润滑。
4．3补充齿轮箱内机油。
4．4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。
4．5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。
4．6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。
4，7全面抹擦箱内各部件灰尘。
编写：审核：批准：日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-04设备工作文件版次/改次：A/0标题：电瓶车保养规程页码：1/11．目的：确保电瓶车的正常、安全使用。
2．职责：由维修部实施每周的定期保养，并做好记录。
3．保养内容：3．1检查电压是否为48V以上，如不够48V，应及时进行充电；3．2检查外观是否良好，电液有无渗漏，接线有无松动，制动是否良好，达到标准；3．3检查方向机是否灵活，各部位润滑是否良好，有无异常声音，如润滑不良，应及时加注黄油或润滑油；3．4检查各种灯光使用是否正常。
4．支持性记录：《电瓶车检查、保养记录表》。
编写：审核：批准：日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-05设备工作文件版次/改次：A/0标题：阀门保养规程页码：1/11．目的：保证阀门能灵活开闭，无渗漏、无锈蚀。
2．适用范围：本物业所属小区管路阀门。
3．职责：由工程维修部实施保养工作并作记录。
4．内容：4．1对阀门阀体外表的脱漆或锈蚀部分进行除锈，并及进补刷防锈油漆。
4．2对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油，做好防腐，以确保阀门开闭自如。
4．3门上的螺母进行防腐除锈，加黄油。
4．4对阀门漏水部分加盘根，堵漏。
4．5检查阀门与管头连接部分胶垫有无老化、漏水现象，如有则需提前停水，更换胶垫，紧固螺丝。
4．6保养时填写保养记录。
4．7支持性文件：《阀门保养纪录》编写：审核：批准：日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-06设备工作文件版次/改次：A/0标题：防盗监控系统保养规程页码：1/21．目的：保证防盗监控系统的正常工作。
2．适用范围：本公司管理的防盗监控系统。
3．职责：由工程维修部、保安部负责。
4．工作程序：4．1维修4.1.1监视器图象不清晰的检修步骤：4.1.1.1调节监视器的旋钮；4.1.1.2检查视频线有无松动；4.1.1.3校正镜头焦距；4.1.1.4清理镜片和防尘罩上的灰尘；4.1.1.5检查摄像头或镜头是否损坏。
4.1.2监视器图像的检查步骤：4.1.2.1检查摄像头是否通电；4.1.2.2检查视频连线有无断裂；4.1.2.3检查摄像头是否损坏；4.1.3控制器不控制的检修步骤：4.1.3.1检查控制器控制电压有无输出；4.1.3.2检查控制电压有无输入；4.1.3.3检查输入插件是否损坏；4.1.3.4检查输出插件是否损坏。
4．2保养：4.2.1规定每月对系统进行一次维护保养；4.2.2检查防尘罩，并清洁干净，擦洗镜头、清理降温风扇，调校镜头焦距；4.2.3检查摄像设备支撑杆的固定及防腐是否良好；4.2.4检查监视室的通风、照明，检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-06设备工作文件版次/改次：A/0标题：防盗监控系统保养规程页码：2/2 4.2.5对于室外摄像系统，检查其防风、防雨、防尘罩的密封，检查避雷针接地是否良好。
5．相关文件：《设备维修记录》《防盗监控系统保养记录》编写：审核：批准：日期东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-07设备工作文件版次/改次：A/0标题：防火卷帘门保养规程页码：1/11、目的：保证防火卷帘门时刻处于良好的备用状态。
2、职责：由工程维修部负责维修保养。
3、内容：3．1月保养：3．1手控检查：3．1．1外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象手动按钮箱是否良好；3．1．2卷帘门的电箱指示信号是否正常、箱体是否完好；3．1．3开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）；3．1．4按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时能否自动停车。
若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可操作。
3．2 自控检查：3．2．1用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。
卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒钟左右，再自启动卷帘门全部关闭。
3．2．2卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消除，方可重新开启卷帘门。
3．2．3消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。
3．2．4针对系统中检查出来的缺陷及时修复。
3．2．5对卷帘进行清扫除尘，若有油漆局部变形的地方进行修复，确保卷帘外观清洁美观。
3．3、年保养：3．3．1完成月保养全部项目。
3．3．2对卷帘门控制箱自检按钮，故障报警消声键，复位键进行专门检查。
3．3．3紧固各电线接头，清洁控制箱内灰尘检查箱内电气元件是否齐备。
4、相关文件及记录：《消防设施月保养记录》《消防设备年保养记录》编写：审核：批准：日期：东莞市春华物业管理有限公司编号：WI-S-08维修工作文件版次：A/0标题：风机系统保养作业指导书页码：1/11．目的：确保风机手动、自动能正常启动和运转。
2．范围：每半年对所有风机进行一次全面保养同时，应对风机控制柜风阀电气控制回路一同保养。
