朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国...

北京CBD新地块情况介绍2009-11-05 01:37:00 来源: (北京)商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。

随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。

在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。

商报讯（记者李剑英）10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。

大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。

大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。

推出16个金融商业地产类项目此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。

这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。

其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。

同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。

生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。

北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块国有建设用地使用权出让招标公告根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在北京市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z3地块用地国有建设用地使用权。

一、宗地基本情况：本次招标出让宗地位于朝阳区光华路CBD核心区，具体四至范围是：东至Z-4地块；南至Z-5地块；西至东三环北路；北至景辉街。

规划经济技术指标如下表：二、中华人民共和国境内外的企业、其他组织，除法律、法规另有规定外，均可参加投标，可以独立投标或联合投标。

法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标（国家控股公司除外）。

同时，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标）。

三、本次出让宗地将以“七通一平”形式招标出让。

四、本次招标投标预登记时间为2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30，投标时间为2010年12月7日9：30—10：30时，投标截止后当即开标。

投标人须在上述时间内将投标文件送达北京市土地整理储备中心。

本次招标的投标保证金为人民币24000万元。

本次招标不接受电话、邮寄及口头投标。

五、本次招标的详细资料请参阅有关招标文件。

有关招标文件于2010年11月17日起（节假日除外），在北京市土地交易市场发售，详细地址及联系电话如下：网址: 北京市土地交易市场地址：北京市东城区和平里北街2号电话：64409500、64409747北京市国土资源局二〇一〇年十一月十六日。

北京CBD中服地块最详细资料（配中标企业地块分布图）背景资料一：中服地块风向标：80余房企疯抢大腕无一缺席从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。

CBD地块无论是进行整体开发，还是分散开发，都需要最优的设计方案，这不仅能保证核心区域的品质，更能提升CBD的凝聚力。

从2月末的遭冷遇到昨日的“众星捧月”，中服地块再度入市，感受到了不一样的气氛。

昨日，有超过80余家的企业赶赴九华山庄，参与北京市朝阳区东三环北京商业中心区核心区12宗土地的规划设计方案投标。

整个方案投报环节从早上9点半持续到下午3点钟左右。

万科、富力、九龙仓、中建国际、万通、首创、首开等房地产知名企业悉数出现，SOHO中国、万达等致力于商业地产的大佬也毫无悬念的在现场参与投标，曾被指为“内定”的远洋地产也出现在投标现场，此外，安邦保险、盛大网络、联通投资集团、海航、中航、三星、宝马、周大福等非专业地产开发商也出现在九华山庄。

今年1月末，中服地块首次推向市场，消息一经公布，其苛刻的竞拍条件就被只为有“内定”，还指出这是为远洋地产量身打造的竞拍条件，随后，北京市国土局联合相关部门还组织了现场踏勘及答疑活动。

2月22日正式挂牌竞价后，半个月内无人问津此地块，出让截止日期从3月8日延迟至3月25日，随后由于“地王”记录不断被刷新，北京市国土局宣布暂停中服地块等热点地区高价土地交易，中服地块华美出场又匆匆下场。

根据潘石屹的计算，中服地块总体建筑面积58万平方米，地价如果按照3万/平计算，再加上建安费、设计费等，其成本价会达到5万/左右，整个项目或耗资250亿以上，接近300亿。

“很难有开发商能够独立开发。

”此次考虑到中服地块总体开发量大，造价高，同时为避免中服地块出现总价“地王”，在新一轮招标中，原中服地块被拆分成z-3、z-4、z-5、z-6四块地，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。

北京商务中心区北京商务中心区（CBD）位于朝阳区东三环路与建国门外大街、建国路相交的地区，此交汇点距天安门约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津塘高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。

规划用地范围北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积约4平方公里，建筑规模1000万平方米左右，其中商务办公约为500万平方米。

区位图土地使用功能规划图1.功能布局（1）将主要的商务设施沿东三环路、建国门外大街两侧布置。

东三环路是城市的快速路，空间尺度比较开阔，适宜布置大体量的商务建筑，目前CBD内已建成的超高层建筑基本集中于其两侧，建国门外大街是长安街的延长线，两侧的建筑延续与长安街空间形态的联系，并且以公建为主。

地下空间利用规划图（2）居住区布置在CBD的外围区域，且西北、西南、东北、东南四个区域均保证一定面积的居住用地。

一方面可与现状居住用地的分布较好的结合，另一方面离开城市快速路和城市主干道，满足居住对环境趋静的要求。

（3）混合功能区布置在商务办公区与居住区之间。

混合功能区的建设内容可以相对灵活，可建设包括办公、酒店、公寓、商业、娱乐、市政等设施，服务类建筑比重较大，各部分比例应视其所处位置各有所侧重。

（4）CBD内还安排了相应的教育、市政、交通等必要的配套设施，并充分考虑地面公交与地铁的换乘。

二层交通系统规划图2.绿化系统和公共开放空间规划在西北、西南、东北、东南4个区各规划一个面积2.5公顷左右的公园，形成具有不同题材的主题公园，以绿化带和步行道连接，穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心区环状的主要绿化系统。

环状绿化系统将整个商务办公区连接，且位于区域的中部，人流比较集中的位置，创造了良好的生态环境和舒适的公共活动空间。

规划总平面图3.地下空间与步行交通在东三环路两侧的核心区将公共建筑地下空间相互连通，形成系统。

北京CBD总体规划 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。

北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。

现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。

区内共有居住人口约5.4万人。

东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。

西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。

商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。

国内外投资发展商十分看好这片商务热土。

目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。

北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。

CBD规划理念1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。

2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。

3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。

4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。

北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市规划委员会关于朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划公示采信意见公告（2013年8月20日）2013年6月19日至7月19日，就朝阳区东坝国际商贸中心区控制性详细规划，市规划委组织进行了为期30天的网上公示，公示期间收集到网上公众反馈意见14条。

建设单位就公众反馈意见补充了书面意见。

现将各方意见归纳并采信如下：一、属于市规划委职责范围的各方意见1、关于东坝现状交通拥堵严重，规划应优先考虑交通问题，重点发展公共交通和轨道交通的公众意见。

建设单位意见：在本规划中，按照综合考虑区域交通现状并适度预留发展空间的思路，通过加密路网、道路提级等方式，完善区域交通网络，并重点补充完善公共交通设施，提高交通承载能力。

在路网方面，规划对外联系通道共有6条，其中快速路2条、主干路3条，次干路1条；在公共交通设施方面，规划各类公共交通设施共约7公顷，其中公交枢纽1处，公交中心站1处，公交首末站2处；在轨道交通方面，根据轨道交通当前阶段性研究成果，规划范围内包括了3号线、12号线、平谷线等线路，力争为地区提供更多的轨道交通支撑。

下一步本项目将进行交通影响评价工作，并将按照交通主管部门的意见进一步修改完善。

市规划委意见：双方意见无重大分歧，均予采信。

2、关于建议提高建设强度和最高高度调整为240米公众意见。

建设单位意见：关于建设强度，本规划总规划范围约6.2平方公里，其中建设用地约315公顷，总建筑规模约800万平方米，建设用地平均容积率约2.54，相对于其他边缘集团，规划强度已达到较高水平；在规划中我们本着集约节约用地同时保障区域环境的基本原则，规划建设用地按照分类控制的原则，在不突破节地标准各类容积率高限的前提下尽量提高土地利用强度。

北京朝阳区东环——国贸CBD绿地规划CBD地区的绿地整体规划已经出台，整个区域将被连成片的绿地环绕起来。

而其中的住宅建筑密度将从25%调整到30%。

5月20日，市规划委公示《北京商务中心区控制性详细规划》中近期将进行调整的部分，绿地规划和住宅密度是主要调整方面。

市规划委相关负责人介绍，2002年《北京商务中心区控制性详细规划》即获批。

在原来的控规基础上，这次只进行了两方面的调整，一方面，该地区的居住类用地的建筑密度原本为25%，如今更改为30%；另一方面，CBD区域中的绿地规划也进行了调整。

此前的控规显示，CBD区域中各建设地块根据其不同的土地使用性质，应满足相应的绿地率规定，具体为商务设施、文化娱乐为20%；混合区、居住用地为25%；中小学、教育用地为30%；市政、电信局用地为25%；22万伏变电站用地为30%。

而从5月20日公示的信息中，这些具体的数据已经被删除，CBD区域将在保持《北京市绿地系统规划》基本结构和绿地总量的基础上，在区域规划范围内的绿化用地按照整体规划的原则，商务中心区绿地系统布局以建设公共绿地为主，公建类用地的绿地率不作强制性要求。

此前公示的信息显示，CBD核心区区域中共有4块集中绿地，分别位于东南、东北、西南和西北方向，绿化面积达到10万平方米。

东扩区的绿地系统还将与CBD核心区绿化系统进行有机衔接。

“我们对公建地块的绿地率做了调整，每块公共绿地之间要有绿化带和步行道链接，而且还将与南侧通惠河沿岸绿化带连接，形成商务中心区的环状绿地系统。

”该负责人说，东扩区3个绿地公园分别位于东扩区的西北、东北和东南部，通惠河两岸则规划了滨水绿带。

这3个绿地公园与通惠河用3条绿色廊道连接，形成东扩区的一圈绿环。

北京朝阳区CBD核心区Z5地块梧桐树下整理第二阶段综合招标文件要点一、本次招标程序：1）发布招标公告（11月17日）；2）发售招标文件（11月18日）；3）投标预登记（12月3日），并缴纳保证金24000万元；4）投标（12月7日）；5）开标、唱标（12月7日）；6）评标、决标、确定中标人；7）确定中标人后10个工作日内发布《中标通知书》，此后中标人分别在1日内与国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》、5日内与商务中心签订《国有建设用地使用权出让合同》、《土地开发建设补偿协议》，于签署协议后30天内支付全部剩余土地出让金（预估20亿元左右）。

二、投标和付款时间：1）投标预登记时间：2010年12月3日9：00-12：00，14：00-15：30；2）投标人须在2010年12月3日15：30时前将投标保证金（￥24000万元）汇入指定账户；3）投标时间12月7日9：30时——10：30时。

4）本次招标将于投标截止时间的同一时间、同一地点开标。

如招标人通知推迟投标截止时间，开标相应为推迟的投标截止时间的同一时间。

5）招标单位确定中标人后，在10个工作日内向中标人发出《中标通知书》。

6）中标人在《中标通知书》签发之日起1个工作日内，到市国土局申请办理《国有建设用地使用权出让合同》签订手续，并在5个工作日内与市国土局签订该合同。

中标人在与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。

其中，政府土地收益总额的20%作为履行合同的定金。

中标人的投标保证金24000万元将直接冲抵政府土地收益。

7）中标人在《中标通知书》签发之日起5个工作日内与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。

中标人签订《土地开发建设补偿协议》之日起30日内，一次性付清全部土地出让金。

其中，土地开发建设补偿费总额的20%作为履行合同的定金。

中标人直接交至市财政专用账户。

8）联合投标的：联合投标须以一个投标人身份参加，各成员共同推荐一个梧桐树下整理联合投标代表人（法人），各成员提交一份授权委托书；联合投标各方签订联合投标协议，明确各方的出资比例、权利义务及所承担的法律责任；联合体投标成功后，各成员共同与市国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，与商务中心签订《土地开发建设补偿协议》。

北京商务中心区控制性详细规划1．北京商务中心区的建设背景1.1 城市总体发展的战略需求商务中心区（又称中央商务区，英文名称Central Business District，故又简称CBD）最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。

现代意义上的商务中心区是指在一些有影响力的全球性、区域性经济中心城市中，形成的一个相对集中、具有国际性商务活动的地区。

如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿等。

这些地区集中了大量高档写字楼、酒店、公寓及商业、文化、娱乐等各种配套设施，具有便捷的交通、完善的现代化基础设施及良好的环境，这里汇集了众多的跨国公司、金融机构和专业化服务公司，为开展各种商务活动提供最便利的条件。

北京作为首都，是全国的政治、文化中心和对外交往中心。

经过改革开放十几年的发展，经济结构发生了重大变化，第三产业已逐步成为城市经济的支柱产业。

随着我国国际政治地位的提高和经济、科技实力的增强，北京的国际交往和经济活动将更加频繁，得天独厚的地域优势将得到更加充分的发挥，目前已吸引了众多的国内外投资者来北京发展，因此北京的商务办公设施有着广阔的发展空间及前景。

北京商务中心区的建设和发展，无论是对北京经济的推动、对北京城市环境和城市形象的改善，还是对确立北京在经济全球化中的地位都将具有深远的战略意义。

1.2北京商务中心区的选址1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，《北京城市总体规划》提出了建设北京商务中心区的构想，并对其建设地点的选择作了一定的研究和论证。

在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环至东三环路一带。

随着北京市的经济实力不断提升，城市的用地功能不断调整和优化，为适应北京未来发展的更大需求，1997年2月市政府常委会议进一步明确了商务中心区的位置，并要求适当扩大用地规模，据此规划作了相应调整。

北京CBD核心区概念性规划设计及Z3、Z4、Z5、Z6地块
单体设计
邰方晴;胡越
【期刊名称】《建筑创作》
【年(卷),期】2011(000)008
【摘要】根据北京CBD地区整体规划,北京商务中心区(CBD)核心区位于北京市朝阳区东三环北京商务中心区,西邻东三环,东至针织路,北依光华路,南至建国路,规划建设用地面积约12.7hm2,建设规模约186万m2(图1、2).核心区内一共规划建设16栋超高层建筑.受业主委托,我们对CBD核心区进行整体规划设计,同时对其中的Z3、Z4、Z5、Z6地块的超高层进行单体的建筑设计(图3、 10、 11).整体规划设计CBD核心区是北京市CBD最大的成片未开发区,将建设具备国际顶级品质的写字楼、高端商务酒店、国际会展中心、高档商业文化娱乐设施、中央广场和区域立体交通枢纽等设施的城市综合体,打造国际化、现代化的商务中心区(CBD)核心区域.带动北京市现代服务业的快速发展.成为世界顶级的集高端办公、居住、购物、文化娱乐为一体的城市中心区(图4).
【总页数】14页(P118-131)
【作者】邰方晴;胡越
【作者单位】北京市建筑设计研究院胡越工作室;北京市建筑设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京CBD核心区Z2a地块阳光保险金融中心设计中的关键性技术 [J], 王建武
2.新时期科技园规划设计初探——宁波镇海高教园区核心区北地块科技园区规划设计 [J], 钱明一;郭妮
3.基于规划管理的概念性详细规划设计初探——以宁波江北区新马路地块修建性详细规划为例 [J], 杨春;刘慧军
4.城市CBD地区建筑幕墙光污染评价方法研究r——以北京CBD核心区Z15地块项目为例 [J], 王宁;荣浩磊
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北京总体规划年月日北京商务中心区管理委员会位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约公里，距北京长安街约公里，距北部的首都机场高速路出入口约公里，距南部京津唐高速路出入口约公里，距东部的四环路约公里。

北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约平方公里。

现有工业企业用地公顷、居住用地公顷、公建用地公顷、市政用地公顷、教育科研用地公顷、道路及其他用地公顷。

区内共有居住人口约万人。

东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。

西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。

商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。

国内外投资发展商十分看好这片商务热土。

目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共万平方米。

北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。

规划理念)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。

)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。

)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。

)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。

)建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与共交设施的建设，创建便捷的交通环境。

北京cbd规划北京中央商务区（Central Business District，CBD），位于北京市东城区建国门外大街和朝阳区东二环路以东、十三陵水库以北的地区。

作为北京市的金融、商贸和文化中心，CBD是北京市重要的城市发展规划区域。

北京CBD规划以功能区域划分为金融街、国际商务区和文化交流区。

金融街位于建国门外大街与东长安街的交汇处，是集中了国内外金融机构和公司总部的区域。

国际商务区位于东二环路以东，是各类商务活动和会议的中心地带。

文化交流区位于十三陵水库以北，是集中了文化创意产业、艺术展览和文化交流活动的区域。

北京CBD规划的主要特点是高密度的商务楼宇和现代化的建筑设计。

其中，中央电视台总部大楼（也被称为中国大裤衩）和国贸大厦是最著名的地标建筑。

此外，还有各类高档写字楼、五星级酒店、购物中心和娱乐场所等设施齐全的商业建筑。

CBD的街道宽阔整洁，绿化带和人行道比例适宜，为行人提供了良好的休闲环境。

北京CBD规划的发展目标是打造国际一流的商务区域。

为实现这一目标，北京市政府制定了一系列措施和政策。

首先，加强与国内外金融、商贸机构的合作与交流，吸引更多的企业和机构进驻CBD。

其次，加强基础设施的建设，提高交通和通讯的便利性。

同时，加强CBD的环境保护和生态建设，提升居住和工作的舒适度。

北京CBD规划的实施效果已经开始显现。

近年来，越来越多的国内外知名企业和金融机构纷纷选择在CBD设立总部或办公室。

同时，CBD也成为了举办国际会议和展览的重要场地，各类商务和文化活动也有了更好的发展空间。

总之，北京CBD规划的目标是打造国际一流的商务区域。

通过高密度的商业建筑和现代化的设计，CBD为北京市的金融、商贸和文化发展提供了有力支持，使其成为一个繁荣、活跃的城市核心区域。

关于《朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区12宗土地规划方案及国有土地使用权出让》分析与建议4月30日，北京市土地整理储备中心发布了“朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标公告”。

本次招标首次采用了规划方案及国有建设用地使用权一起出让的方式，出让宗地中包括中服地块。

一、项目基本情况（一）宗地位置本次出让的12宗地块位于CBD核心区，东至针织路、西至东三环、南至建国路、北至光华路。

地块划分图宗地区位图（二）宗地规划指标及利用条件（见下表）交易编号地块名称用地性质土地面积（平方米）建筑控制规模(平方米)控制高度鼓励产业类型京土整储招（朝）[2010]056-13 商业金融10489.757 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-24 商业金融10030 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-35 商业金融9578.059 120000 150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-46 商业金融11007.36 180000 300米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-5 8 商业金融8468.488 180000 260米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-6 9 商业金融7410.622 80000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-7 10 商业金融8046 100000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-8 11 商业金融7483.942 140000 200米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-9 12 商业金融8427.216 180000 300米左右综合体京土整储招（朝）[2010]056-10 13 商业金融7840.037 120000 150米左右鼓励金融机构京土整储招（朝）[2010]056-11 14 商业金融16401.374 180000 150米左右鼓励总部京土整储招（朝）[2010]056-12 15 商业金融11477.732 300000 400米左右综合体合计116660.587 1860000（三）投标要求1、本次规划方案及国有建设用地使用权出让招标土地共12宗，将分别供地。

北京：史上最“挤”CBD三环交通扛不住（图）北京CBD核心区12块地将出让，昨天进行了规划设计方案投标。

而对这些商业金融写字楼拔地而起后，最高容积率已达普通写字楼的数倍，引发了网友的争论，三环交通能扛得住吗？今天上午，记者从土地部门获取的数据显示，CBD核心区高密度摩天楼群将诞生，容积率也将打破北京纪录。

CBD密度最高26.1 远超纪录8据土地部门的规划指标，这12块地的容积率相对较高。

其中，将建400米第一高楼的地块，容积率是最高的，达到了夸张的26.1，高度更是超过了目前北京最高楼330米的国贸三期。

而12块地中，最低的容积率也达到了10以上。

此外，CBD核心区还规划了两栋300米的高楼，建成后将形成地标性的建筑群，高密度可想而知。

据了解，北京一般写字楼的容积率在5左右，最大的容积率也不过为8，如财富中心等。

而CBD中的国贸中心容积率为6.98、银泰中心为6、建外SOHO为3.38，民宅都在5以下。

对比原因小底座大高楼“榨”出最大商业价值上午，一位不愿意透露姓名的业内人士，用生动的一句话向记者形容第一高楼建成后的形状：“就跟国贸三期一样，小底座、高楼层的细长条”。

他表示，商业地块的容积率大，就意味着要在有限的土地上创造出最大的商业价值。

业内一些设计师也表示，高密度与高效率息息相关。

在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。

“外观震撼的总部大楼扎堆势必成为主流。

”设计师说。

影响抢占交通资源东三环“扛不住”对于CBD核心区高密度，业内人士指出，容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。

有网友表示：“国贸现在的交通已经很糟糕了，再建几座摩天大厦势必带来更大的交通压力。

三环、长安街能不能扛住？以后想顺利通过三环？我看悬！”据交管部门分析，这12块地均位于东三环以东、西大望路以西、建国路以北和光华路以南，本来已有若干个常规拥堵段，如东三环国贸桥至双井桥、光华桥、光华路与三环交接路口、建国路，本来已趋饱和的交通将更拥堵。