根据微观经济学理论分析台州房价问题

从微观经济学角度分析影响房价的因素摘要：本学期，学习了经济学的一些相关知识，主要是微观经济学方面的内容，通过学习对经济学有了一个初步的了解。

房价关系着和影响着每个家庭，房价是个备受关注的问题。

所以本次课程论文就谈一谈从微观经济学角度分析影响房价的因素。

关键词:供需、消费者博弈机制一、供需影响着房价1. 住房供给影响房价。

这里主要从供给结构来谈。

我国居民人均居住面积与其它国家尤其是发达国家的人均居住面积相比，仍存在很大的差距，绝对住房供给水平并不高，供给方面存在结构不合理的问题，存在空置。

这里引入空置这一概念。

空置一词来源于西方，指建筑物的整体或部分未得到使用，处于等待出租状态或者出售状态。

由此可见，空置一方面表明房屋未被使用，另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或者出售，只有两方面都满足的房屋才是空置房屋。

否则，不能称其为空置。

空置也是一种供给，且：供给=需求+空置率。

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

当市场交易以买卖为主且购买者就是房屋将来的实际使用者时，使用者注重的是房屋的服务功能，价格直接体现了使用者对房屋的支付意愿。

从卖方角度看，面临的主要问题是能否及时将房屋销售出去，因为销售时间越长，市场价格变化的可能性越大，价格风险不断增加；同时，空置期越长，管理的费用就越高。

因此，在预计销售时间较长时，卖方为了减少风险就可能降低销售价格；相反，空置面积减少，购买者增加时，卖方就有可能提高价格。

2. 土地的供给影响房价。

土地的供给总量影响着房地产产品供应总量。

土地供给就是可供利用的土地的数量，分为自然供给和经济供给。

所谓土地的经济供给，就是指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产，生活等各种用途的土地的数量。

土地供给是房地产市场基础，土地供给假如是被储备、闲置或者是被蓄意囤积，那么土地供给量只能部分转化为房地产市场的供给。

所以这里所说的土地供给总量为有效供给总量。

土地供给总量对房地产市场有着两方面的影响：一方面是影响房地产产品的供给总量；另一方面是影响生产和预期。

一、前言市场比较法成立的条件之一，是同一供求圈内存在着较多的类似房产。

根据“大数定律”，相同或相似区域因素的区片内的类似房地产的单位面积价格的平均值具有稳定性；若其他因素越是接近，则该区片房地产单位面积价格变异指标愈小，替代原理愈显著成立，估价结果愈接近真实的客观单位面积价格。

但是现实中各宗房地产或多或少存在的差异的大小、估价师对各参考案例的信息掌握程度的不同，都会影响到对参考案例的修正和调整，因而会出现误差，其大小直接影响到最终比准价格的真实程度。

在应用市场比较法估价时，估价对象求取比准价值后，残余的误差表现为偶然误差，也叫做随机误差。

随机误差是许多微小偶然因素的综合影响的结果。

对此，在维持市场比较法的基础上，笔者借鉴前人学者的部分研究成果，以住宅小区为例，以减少偶然误差和简化操作为目的，针对性提出住宅小区可选用“小区基准房价法”，并力图使估价结果更客观接近真实值。

在分析过程中，本文将引入统计学的误差理论进行论证。

二、小区基准房价法所谓住宅小区基准房价法，就是假想小区内一个基准状态的房屋，将一段时间内该小区的房地产交易案例收集充分数量后，对其求取单位面积价格算术平均值，作为这一假想案例的房屋单价，估价过程中，将估价对象与该假想案例进行适当的修正和调整，以此求出该估价对象的客观合理单位面积价格或价值的方法。

可以看出，小区基准房价法其实是源自于市场比较法，只是在参考案例的选取和因素修正方面上选用了不同的手段。

小区基准房价法的理论依据依然是替代原理，之所以要选取同一个小区的参考案例，是因为同一个小区的不同房地产对象的区域因素、个别因素都是十分的一致、相似，比选用其他小区参考案例来说结果更接近。

根据微观经济学消费者购买行为理论，在同一市场上长期来看相同的商品房具有相同的单位面积价格。

然而消费者是理性的，如果消费者为某种商品的支付单位面积价格可以从另外一件无差异商品获得更大效用，那么他必然会选择另外一件商品，如果有两个以上相同的商品同时存在时，消费者会选择单位面积价格较低的那件。

经济学微观经济学供求理论案例分析在我们的日常生活中，供求关系无处不在，它影响着商品的价格、数量以及市场的运行。

微观经济学中的供求理论为我们理解这些经济现象提供了有力的工具。

下面，让我们通过几个具体的案例来深入探讨供求理论的实际应用。

案例一：苹果市场的供求波动假设在一个小镇上，苹果是当地居民喜爱的水果之一。

在某个丰收的季节，苹果的产量大幅增加。

根据供求理论，供给的增加会导致价格下降。

因为果农们收获了大量的苹果，市场上的苹果供应充足，为了吸引消费者购买，果农们不得不降低价格。

与此同时，由于苹果价格下降，消费者的需求会增加。

原本可能觉得苹果价格有点贵而减少购买的消费者，现在会因为价格实惠而购买更多的苹果。

这就是供求理论中的需求法则：价格下降，需求增加。

然而，如果连续几个季节苹果都丰收，导致市场上的苹果供过于求，价格持续下跌。

一些果农可能会因为利润减少而减少苹果树的种植，或者改种其他水果。

随着苹果的供给逐渐减少，价格又会开始回升，直到达到一个新的平衡。

案例二：房地产市场的供求变化在城市的房地产市场中，供求关系的影响也十分显著。

当城市经济发展迅速，就业机会增多，吸引了大量人口流入时，对住房的需求就会增加。

如果此时房地产开发商没有及时增加住房的供应，就会出现供不应求的局面，导致房价上涨。

高房价可能会让一些购房者望而却步，但对于那些有强烈购房需求和经济实力的人来说，他们仍然会购买，从而进一步推高房价。

相反，如果城市的经济发展放缓，人口流出，对住房的需求减少。

而房地产开发商在之前的繁荣期建造了过多的房屋，就会导致供大于求。

为了尽快出售房屋，开发商可能会降低价格，引发房价的下跌。

案例三：石油市场的供求冲击全球石油市场是一个复杂但又典型的供求关系案例。

当国际政治局势紧张，或者某些主要产油国的石油产量下降时，石油的供给减少。

这会导致石油价格的大幅上涨。

例如，中东地区的战乱可能会影响石油的生产和运输，从而减少全球石油的供应。

台州房地产市场在过去几年中经历了平稳健康的发展，并取得了显著的成效。

这得益于当地政府出台了一系列有关经验做法，使得房地产市场保持稳定，促进了台州经济的持续发展。

下面我们来详细介绍一下台州房地产市场平稳健康发展的有关经验做法和成效。

一、严格的房地产市场监管制度台州市政府建立了严格的房地产市场监管制度，包括土地出让规则、房地产开发规则、房地产交易规则等。

通过监管制度，严格控制了房地产市场的供应量和质量，防止了房地产市场的过度投机和泡沫化现象的发生。

二、加大土地供应力度台州市政府通过不断增加土地供应，满足了市场对于住房的需求，缓解了土地紧张状况。

也加大了对土地使用的监管，确保土地利用的合理性和公平性，避免了地价的过快上涨，保障了房地产市场的平稳发展。

三、大力推动保障性住房建设为解决城市中低收入裙体的住房问题，台州市政府大力推动了保障性住房建设。

通过政府购物方式和PPP模式，加快了保障性住房的建设进度，提高了住房保障的覆盖率，使更多的低收入家庭得到了住房保障，有力地促进了社会的和谐稳定。

四、加强房地产市场信息公开和监测台州市政府建立了完善的房地产市场信息公开和监测机制，及时公布房地产市场各项数据和信息，让市场参与者了解市场动态，提高了市场预期，有效地规范了市场行为。

五、严格控制银行房地产信贷风险台州市政府积极引导金融机构，加大房地产信贷风险的排查和防范力度，控制了房地产信贷规模和质量，防范了房地产市场的金融风险。

通过以上一系列的经验做法，台州房地产市场得以平稳健康的发展。

房地产市场的稳定发展不仅提高了居民的生活质量，还为台州市的经济发展提供了有力支撑。

需要指出的是，台州房地产市场平稳健康发展的成效离不开全社会的共同努力，需要政府、企业和市民一起合作，共同营造和谐发展的房地产市场环境。

希望未来台州房地产市场能够继续保持平稳健康发展的态势，为台州经济的长期健康发展提供有力的支撑。

六、积极引导房地产企业转型升级为了推进台州房地产市场的健康发展，政府积极引导房地产企业进行转型升级，加大科技创新力度，提高产品质量和服务水平。

[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。

从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。

但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。

问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。

长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。

而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。

房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。

因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。

然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。

深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。

可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。

这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。

一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。

近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。

杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。

一、宏观经济环境2024年台州市房地产市场受到了国内宏观经济环境的影响。

经济发展放缓以及楼市调控政策的逐步加码使得整个房地产市场呈现出调整的态势。

另外，金融风险和政策调整也影响了房地产市场的发展。

二、市场供需关系2024年台州市房地产市场供需关系继续紧张。

由于各项调控政策的影响，房地产需求有所下降，但由于市场仍然存在刚需购房人群以及投资需求，供应端并未出现大规模下滑。

因此，供需关系继续保持紧张的态势。

三、市场价格走势2024年台州市房地产市场价格整体呈现出稳定的态势。

在购房需求下降和政策调控的双重影响下，房价涨幅相对较小，较为平稳。

然而，不同地区和楼盘之间的价格差异较大，部分热点盘仍然存在涨价态势。

四、市场区域分布2024年台州市房地产市场区域分布呈现出明显的特点。

一线城市和二线城市的市场火热程度明显高于三线及以下城市。

尤其是近年来台州市房地产市场的火爆程度明显高于其他城市。

五、政策调控影响2024年台州市房地产市场收紧政策进一步加码。

当地政府继续推出房地产调控政策，加大力度整顿市场秩序，强化楼市调控。

这些政策的出台对于房地产市场的发展起到了引导作用，有效遏制了市场泡沫的产生。

六、投资热点区域2024年台州市房地产市场的投资热点区域主要集中在市中心及其周边地区。

这些区域具有交通便利、配套设施完善等特点，受到了购房人群的热捧。

此外，近年来新兴的产业园区和科技园区也成为了投资的热点。

七、房地产市场发展趋势展望2024年，台州市房地产市场仍将面临多重挑战。

随着宏观经济环境的变化，市场需求和政策调控将继续影响房地产市场的发展。

另外，金融风险和政策调整也可能对房地产市场造成一定的冲击。

因此，房地产市场需要从长远发展角度出发，注重产品质量和增加市场竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

八、结论综上所述，2024年台州市房地产市场经历了调整和巩固的一年。

供需关系紧张，价格相对稳定。

政策调控的引导作用明显，房地产市场呈现出可持续发展的态势。

123经济智库微观经济学对中国房价的影响分析近20年以来中国房地产市场的发展迅速，伴随着我国人口流入的迁移和城镇化的进程，我国目前房市的整体总价值已高达60万亿-50万亿美元，不同的专业机构也已开展了许多具有案例性的研究工作，用于评估房地产价格波动的机制。

本文拟通过一种微观经济学的理论来分析一些可能会影响中国房价的主要因素以及提出一些建议政府在未来阶段应该如何采取的一些相应对策。

微观经济学对中国房价的影响分析根据均衡物价理论，假设供给总额是保持一定的，需求总额增加就会促进供给曲线的向右方位移动，从而产生更多的价格[1]。

我国城市化进程的发展就是随着城市总人口的爆炸性骤减。

经过30年的进步，中国城市化已经取得了明显的成效。

但是，城市化还将是未来中国扩张内需规模的最大潜能。

近20年以来，大量的农村劳务力人员迁往到了城市，此类就业人群慢慢地拥有了稳定的生活工作及相对稳定的利润，这也就导致了一个较为旺盛的住房需要。

可支配收入与消费支出水平持续上升。

中国特色社会财富快速增长相当快，居民的收入和生活水平也在不断提高，而购买力水平也在此期间增加，购买住房逐渐成为一种趋势。

如上所述，结合中国供需形势，面对巨大的需求，房屋供给有限，中国的住宅价格多年来一直居高不下，在这样的情况下并不那么容易被人们所理解。

消费者的购买意愿。

所以当房地产的价格迅猛上涨，一些投资者就转化成了投机人借此契约进行套现。

另一方面，很多的消费者还是存在“从众“的心理，当一些投机者或其他投资者在房地产交易中获利时，一些的消费者就会紧紧追赶前者的脚步，投机者的表现也就导致，空置率的上升，市场就会产生泡沫效应，房价就会继续大幅度的升高。

自2009年起，我国就颁布了若干相关政策。

本章第一节将着力于介绍该项政策的实施和制定，并进一步探究该项政策对社会的经济作用。

税收政策对调控房地产价格的分析首先，政府部门应该做的工作就是通过调查分析我国房地产行业的总需求和整体供给。

台州市房地产市场报告台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积 9411 平方公里，海域面积 8 万多平方公里，总人口 550 万，辖椒江、黄岩、路桥三区(市区)，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。

台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。

台州是14个沿海开放城市之一，属于三级城市，其中下辖的椒江、黄岩、路桥三区是台州市的中心主城区，也是台州房地产开发投资的重点区域，而地域狭小，但位置优越的玉环区则是台州市高价位楼盘较为集中的区域。

1、城镇体系空间结构规划台州市域城镇体系空间发展结构为“一个发展核、三条发展带”。

①一个发展核——指台州城市群，是台州城市与产业发展的核心地带，包括椒江、黄岩、路桥及温岭市区等重点发展城区；②三条发展带——城镇群空间的联系轴“北部城镇发展带”：以天台、三门为依托，形成沿上三高速、326省道、224省道的东西向北部城镇发展带；“西部城镇发展带”：通过322省道，沿永安溪（椒江上游）河谷形成以仙居、临海为依托的西部城镇发展带，其中，临海是该发展带上的核心城市；“东部沿海城镇发展带”：以规划台州沿海大通道和各港口为依托，以东部沿海产业带的建设为导向，形成南到玉环大麦屿港口、北到三门健跳港（含椒江大陈岛）的大中小城镇相结合的城镇密集发展带，这是台州市未来的重要发展方向和重点建设内容。

2、城镇体系职能及规模结构规划①城镇体系职能划分：规划台州市域城镇体系职能分为五级，依次为市域中心、市域副中心、县（市）域中心、重点镇与一般建制镇。

规划市域中心为台州市区；市域副中心为临海市区；县（市）域中心为温岭、玉环、天台、仙居及三门市区；另外还规划确定10个中心镇。

②城镇体系规模等级划分：按各城镇的发展条件与职能，规划5级城镇（市）规模等级。

其中，人口100万以上的大城市一个（台州市区）；20－50万中等城市三个（临海市区、温岭市区、玉环县城）；10－20万小城市五个（天台县城、仙居县城、三门县城、临海杜桥镇、温岭泽国镇）；5－10万人口小城镇10个（金清镇、白水洋镇、大溪镇等）；其它为人口在5万以下的小城镇。

计量经济学作业——对房价的计量经济学分析2011年5月目录一················问题的提出二················理论分析三················模型的设定四················数据的收集五················参数的估计六················统计标准检验七················多重共线性检验八················自相关性检验九················异方差检验十················经济意义检验及分析十一························预测一、问题的提出近年来，中国房价持续走高。

微观经济学第二章需求、供给、均衡价格微观经济学第二章需求、供给、均衡价格※本章的教学目的、要求、重点和难点本章是全书的重点章之一。

通过本章学习，要求掌握市场经济运行的最基本原理——价格的形成及其对经济的调节。

近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

统计数据表明，2002年我国商品房销售价格上涨3.7%。

2003年上涨幅度达到5.0%。

到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。

2005年1～4月商品房销售价格同比上涨高达12.5%，为近年来罕见。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

（一）房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。

从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。

在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。

（二）房价上涨又受成本上升的推动。

从土地的角度看，主要来源于地方政府利益驱动。

自从银行管辖权上划以后，来自土地的收入成为地方政府财政的支柱。

房价、地价的上涨，有助于地方政府获取更多的收入，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。

而与此同时，地方政府的成本却是零。

正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产业快速发展的动因。

尤其是在实行“经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让”政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增长。

土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。

本章的重点和难点包括：需求的含义与需求定理需求变动与需求量变动的区别供给的含义与供给定理供给变动与供给量变动的区别均衡价格的含义供求定理价格在经济中的作用支持价格与限制价格本章主要内容：第一节需求理论第二节供给理论第三节价格的决定第四节价格对经济的调节第五节价格政策第一节需求理论一、什么是需求二、影响需求量的主要因素三、需求的表示四、需求定理五、需求量的变动与需求的变动1.需求定义：消费者在一定时期内，在各种可能的价格水平下，愿意而且能够购买的该商品的数量。

首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。

房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。

高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。

其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。

中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。

温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。

最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。

表面上的如炒房子投资客，房地产商等。

私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。

这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。

还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。

最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。

房价也会逐步的降下来。

综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。

按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。

如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。

比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。

日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。

那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。

影响房价的因素分析作者：周鸣来源：《时代金融》2013年第33期【摘要】随着城市化的不断深入/经济水平的快速发展以及居民收入的稳步提升，房地产市场越来越活跃，而房价也跟着水涨船高，并对经济产生了一定的影响，也由此出现了一系列有关房地产的社会问题。

本文通过分析房地产的需求和供给方面两个部分，来探究影响房价的因素。

通过对这些因素的分析，找出改善房地产市场过热的措施。

【关键词】房价需求供给一、引言（一）研究背景及意义1.研究背景1998年我国住房制度改革，停止了长期实行的住房实物福利分配制度，使得房地产业逐渐活跃起来，由此出现了住房短缺的现象，加之社会快速城镇化、居民收入不断增长以及银行住房消费信贷的支持，住房的潜在需求增大，推动着房价持续快速上涨。

2002年5月《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》颁布后，我国的房价快速上涨，住房已经成为消费热点和投资热点。

与此同时，快速上涨的房价引起了许多社会问题，例如，部分居民购房困难，资金过度集中于房地产市场，对经济的发展产生了一定的影响，甚至会引发房地产泡沫，危害经济的发展。

因此，弄清房价上涨的影响因素对于房地产市场的稳定发展具有重要的意义。

2.研究意义房地产是国民经济的主要组成部分，已经成为了我国国民经济的支柱产业之一，对我们经济发展起着举足轻重的作用。

但是目前房地产炒房、囤房现象严重，房地产过热、房价过高的现状，影响了我们的日常生活，并威胁经济的快速平稳发展，房价急需受到控制。

本文通过分析影响房价的因素，来探究房价一直上涨的原因，希望能够找出防止房地产市场过热的措施。

（二）房价影响因素的前人研究1.房价的基本概念房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房价=土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。

2.房价影响因素的文献综述石艳丽（2012）认为我国房价居高不下的原因在于物价水平上涨较快、房地产的刚性需求、政府的房地产管理体制不健全、保障住房供给不足、政府考核机制短期化。

用供求定理分析中国房价国贸2班 100302222 吴楠我国房地产业的发展一直受到广泛关注，有两点原因：第一，住房是民生的重大需求，每一个人都需要住房，因此房地产问题不仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题。

第二，房地产对于国民经济的拉动作用是相当大的。

房地产的发展不仅能拉动生产资料的需求，还能拉动消费资料和服务业的需求。

随着我国工业化、城市化的进展，新就业人口和从农村转移到城市的人口不断增加，想改善住房条件的家庭日益增多，对住房的需求一直会保持比较旺盛的态势。

学习了微观经济学，我们了解到，在市场经济中，商品价格是由需求和供给的均衡决定的。

由下图可见，目前中国各城市房价较高，主要是由消费者对住房需求过大从而导致供给不足造成的。

经济学中讲到，供求关系是决定商品价格的主要因素。

下面从需求和供给两方面说起。

2011年四月十大城市新建住房同比价格指数城市同比新建价格指数北京天津沈阳上海南京济南杭州长沙广州深圳102.8 104.9 107.3 101.3 100.2 107.8 98.8 107.1 103.8 103.1数据来源：国家统计局一、从需求方面分析(1)人们消费水平的增加。

随着现在居民的消费水平的日益增长，大家对买房已经形成一种热潮，大家纷纷把收入用来买房。

(2)城市化进程的加快也推动了房地产的发展，大家对买房的热情只增不减。

(3)随着降低首付、贷款利率优惠等措施相继出台，大大刺激了老百姓的买房欲望。

总而言之，在高需求的大环境下，物以稀为贵，所以中国目前的房价降不下来。

二、从供给方面分析(1)随着物价的增长，以及各种政府政策的限制，现在房产的开发也遇到瓶颈。

地方政府出于增加财政收入的自利性目的，率先开始行动，即提高土地价格，因为地方政府是土地市场上唯一的卖家，在市场上处于完全垄断的地位，通过提高土地价格，地方政府实现了财政收入的增加。

但这种行为导致了土地的升值预期，从而引发了房地产开发商的土地囤积效应，结果就出现了有效供给不足。

《微观经济学》期末考查作业姓名：方*学号：**********专业：化学工程与工艺日期：2012年05月27日微观经济学案例分析一.房地产价格影响因素及其泡沫经济所谓泡沫(泡沫经济)，来源于西方经济学界，迄今为止国际上并没有作出统一的或经典的释义。

一般可以简要的释义是：虚拟资本的过度增长。

具体的解释是：在市场经济中，通过各种狂热的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值。

这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭。

这就是泡沫（泡沫经济）现象。

随着2008年全球经济危机的爆发,关于我国房地产泡沫化、垄断化的论断就层出不穷。

房地产业作为我国的支柱产业,其发展直接带动了消费、投资以及其他相关产业的发展,然而,房地产业的高垄断性、高利润性一直成为人们议论的焦点。

房地产业在我国发展迅速，即使当年在经济危机下，仍然能够稳步增长，并保持较高的GDP贡献率，然而居高不下的房价致诸多社会问题。

为了国民平均生活水平的提高，兼顾社会公平与效率，国家出台一系列价格管理政策，价格控制国家稀缺资源.二．案例研究背景房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体,房地产业则是我国当前宏观经济中的支柱产业。

房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,为这些产业提供了立足的场所,扩大了对这些产业的社会需求。

因此,房地产业的快速发展对中国经济的持续增长无疑起到了举足轻重的作用,特别是我国1998年在全国范围内取消“实物分配福利房“的房屋制度以来,房地产业进入了完全的市场化、社会化阶段,并且得到了快速的发展。

2001年一2007年,中国的房地产开发投资总额分别每年比上年增长27.3%、22.8%、30.3%、28.1%、19.8%、21.8%、30.2%。

房地产业的快速发展也带动了相关产业的快速发展,据投入产出模型测算,每100亿元房地产投资可以诱发国民经济各部门的产出286亿元,其中诱发建筑业产出90.76亿元、制造业(123.61亿元)、采矿业(16.64亿元)、电力煤气自来水供应业(6.59亿元)。

基于经济学原理下当前房价的涨跌现象分析摘要：我国房价一直是社会集中关注的话题，房价是否合理更是直接影响社会大众的生活质量。

然而高昂的房价成为目前制约我国人民生活水平提升的重要因素，尤其是普通百姓更是望房而叹。

本文基于经济学原理分析了目前我国房价居高不下的主要原因，同时分析了我国房价未来的走势，提出了房价止涨的措施。

关键词：房价；涨跌；分析居者有其房是我国人民基本的生存原则，但是近几年持续上涨的房价，不仅影响了民众的生活和工作，也给房地产行业的健康、稳定发展带来阻碍，同时也对社会造成很大的不良影响，不仅造成底层人群住房困难，还会影响银行资金及社会资金的合理性，加快贫富差距，对我国社会的稳定发展非常不利。

基于此，对房价涨跌尤其上涨进行合理调控，对保证人们生活质量及维护社会稳定意义重大。

1基于经济学原理下对目前房价居高不下的现象分析1.1房地产市场供给不合理房地产持续发展的主要成本需要依靠土地价格来维持，我国土地资源是有限的，这对房地产市场供给造成了一定制约。

众所周知，我国的土地属于国有性质，有限的土地供给远远跟不上房地产行业持续发展的实际需求，这是导致房价持续攀升的重要原因。

地价越高就会拉动房价持续上涨，而持续攀升的房地产价格会导致地价不合理升高，这是一种不良的循环现象。

由于区域不同，商品价格也会存在差异，房地产也是如此，低价进、高价出是目前我国房地产套利的重要手段，但由于房屋属于不动产，没有区域流动方面的条件，导致房地产市场发生区域性差异，而对于的市场供给不够灵活。

纵观全球经济较为发达的国家，其不仅有商品房，还为人们提供了保障性住房。

但我国保障性住房建设与发达国家相比较为落后，导致我国住房供给结构处于严重无序状态，再加上我国腐败问题严重致使仅有的少数保障性住房无法服务于真正有需求的社会大众，这也是我国房地产市场供给失衡的主要方面。

1.2民众购房需求急剧上涨基于经济学原理进行分析，如果商品上涨，需要购买者有主观需求及购物欲望，还需要具备一定的购买能力。

供求定理名词解释微观经济学
供求定理是微观经济学中的一个基本概念，它描述了市场上供给和需求之间的关系。

根据供求定理，当市场上某种商品的需求增加时，价格上升，而当供给增加时，价格下降。

这是由于供给和需求之间的关系决定了市场上的均衡价格和数量。

供给是指市场上生产者愿意出售的商品或服务的数量。

供给的数量通常会随着价格的上升而增加，因为生产者可以获得更高的利润。

例如，当汽车价格上升时，汽车制造商可能会增加生产以满足更高的需求。

需求是指市场上消费者愿意购买的商品或服务的数量。

需求的数量通常会随着价格的下降而增加，因为消费者可以买到更便宜的商品。

例如，当房价下降时，更多的人可能会考虑购买房屋。

供求定理认为，当供给和需求之间存在差异时，市场将会自动调整以达到均衡状态。

如果供给大于需求，即供给过剩，价格将下降以吸引更多的消费者购买商品，从而增加需求。

相反，如果需求大于供给，即需求过剩，价格将上升以减少消费者的需求，从而增加供给。

供求定理在微观经济学中具有广泛的应用。

它可以帮助我们理解市场机制如何决定商品的价格和数量，并预测市场的变化。

此外，供求定理也可以用来分析市场失灵的原因，例如垄断或政府干预导致的价格扭曲。

总之，供求定理是微观经济学中的重要概念，它描述了供给和需求之间的关系，并帮助我们理解市场机制的运作。

了解供求定理可以帮助个人和企业做出更明智的经济决策，并预测市场的变化。

4、加强信息共享和数据分析
4、加强信息共享和数据分析
货币政策与宏观审慎政策的协调需要加强信息共享和数据分析。央行和银保 监会应该加强信息交流，及时分享相关的数据和信息。此外，双方还应该加强数 据分析，以便更好地评估两个政策的效果以及预测未来的经济走势。
5、建立应急机制
5、建立应急机制
为了应对可能出现的突发事件，需要建立应急机制。央行和银保监会应该制 定相应的应急预案，以便在紧急情况下能够迅速采取措施维护经济稳定和市场秩 序。同时，双方还应该建立应急沟通机制，及时交流相关信息并协商解决方案。
六、政策建议
3、加强政策沟通和协调：政府各相关部门应加强沟通与协调，确保各项政策 能够形成合力，有效应对房价波动带来的挑战。
六、政策建议
4、提高公众的金融素养和风险意识：通过教育和宣传，提高公众对房地产市 场和金融政策的了解，引导公众理性参与房地产市场活动，降低市场波动对社会 的影响。
参考内容
三、宏观审慎政策与货币政策的协调效应
3、DSGE模型的运用：通过DSGE模型，我们可以模拟不同政策组合下的经济 动态响应，观察政策协调效应。
四、模型应用与结果分析
四、模型应用与结果分析
本次演示运用一个简化的DSGE模型，考察了房价波动下的宏观审慎政策与货 币政策协调效应。通过模拟分析，我们发现：
货币政策与宏观审慎政策在调控目标和方法上存在一定的差异，但它们之间 也存在着密切的。首先，两者都经济的整体运行，货币政策主要通过调节货币供 应量和利率来影响经济活动，而宏观审慎政策则通过调控金融市场和金融机构的 行为来维护金融稳定。其次，两者在政策工具上存在一定的重叠，如利率政策和 金融监管政策都是两者经常使用的工具。
五、结论
五、结论