赵庄XX酒店公寓物业委托管理经营合同合同编号：酒店租字【2015】第号
甲方：
（“委托方”）
与
乙方
黔西南州景荣乡村俱乐部有限责任公司
（“受托方”）
委托管理经营合同
第一条概念解释：
第二条合同双方资料：
委托方（以下简称甲方）：
【本人】【法人代表】姓名：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照号码】：
【住宅编号】：
【产权证号】：
地址：
邮编：联系电话：
受托方（以下简称乙方）：黔西南州景荣乡村俱乐部有限公司法人代表：
地址：
邮编：联系电话：
经甲、乙双方协商，就甲方购买的【赵庄XX酒店公寓】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。
本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。
第三条该物业位置、面积及期限
3.1位置：甲方将位于赵庄XX酒店公寓栋，楼层，房号委托
给乙方经营管理。
3.2面积：该物业建筑面积平方米。
3.3价值：《商品房买卖合同》总价款元。大写( )
3.4期限
甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙
方经营管理，经营期限为十五年。
第四条该物业委托经营管理的条件
4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。
4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。
4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年
支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。
第五条该物业状态
甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。
第六条甲方的权利
6.1独立产权：【赵庄XX酒店公寓】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、
转让，但不得损害乙方的利益。
6.2免费居住权：甲方拥有每年30天免费居住于兴义【赵庄XX酒店公寓】
的权利（每天为一间，如需住业主自己购买房间需提前30天预约）。
每年的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用，若甲方未
住或未住完则乙方按照每天元另外支付甲方租金；
6.3 VIP房价权：甲方提出申请经乙方同意后可享受在【赵庄XX酒店公寓】
订房的“协议单位房价”优惠。
6.4物业租金收益权：
A、本合同约定的租赁期限为十五年，自甲乙双方签订本合同后，从
年＿月日起至年月日止。合同期满，甲乙双方可根据具体
情况决定是否续签委托经营管理合同；甲方如自用该物业或出售给他人，购买人必须服从物业公司的统一管理。
B、租赁期间，该物业年月日起至年月日止
年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的7 % 计算。年
月日起至年月日止年租金按本协议第三条第三款支付
的购房款的7.5% 计算。年月日起至年月
日止年租金按本协议第三条第三款支付的购房款的8% 计算。
租金以人民币元为计价单位。
本合同约定的租金额为含税租金，甲方应根据国家相关法律规定缴纳相
关税费。甲方收到租金同时须向乙方提供兴义市房产管理处出具的有效
租赁发票。
乙方承担该物业租赁期内的物业管理费，除租金和物业管理费用外，甲
方不得以如何理由要求乙方增加租金或向乙方收取其他费用。租赁期满
如不再续租的，该物业的物业管理费由甲方自行承担。
C、租金支付周期为一年一付，即每年的月日支付年月
日至年月日的租金。租金由乙方直接汇入甲方指定的账
户，甲方应及时书面向乙方提供收取租金的银行账户，以便乙方及时支
付租金，账户变更时应及时书面通知乙方，否则乙方将仍按原账户汇付
租金，因此产生的后果由甲方负责。
第七条甲方的义务及承诺
7.1甲方对该合同之相关事宜已明确知悉。甲方承诺：在合同期内，甲方除
享有本合同第六条约定的权力外，该物业的其他权利完全归属乙方，甲
方行使上述权利时不得妨碍本合同的履行及侵犯乙方的权利。
7.2同期限内，甲方可撤回委托。乙方可再转让委托第三方经营管理该物业。
7.3合同期限内，若甲方将物业所有权转让给第三方时，本合同对新的房产
所有者继续有效，到合同届满为止。甲方自愿为受让方继续履行该合同
提供担保。在该物业所有权发生转让时，甲方应将与他人签订的转让合
同文本及附件在二日内报乙方办理相关收益转移支付的手续。在第三方
产权办理完毕后，甲方相关利益将不再享有。
7.4甲方须准时支付银行按揭，若甲方停止支付或拖欠支付银行按揭而引起
经济纠纷的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方退还乙方已付的经营
收入，另需按《商品房买卖合同》中总房款的20%向乙方支付违约金，
违约金不足以弥补损失的，按实际损失予以赔偿。
7.5甲方允许乙方根据运营需要在不影响该物业结构安全和使用安全的前提
下对该物业改善而无需另行通知甲方。
7.6甲方承诺所委托的该物业没有产权纠纷，如有产权纠纷等未清事项，甲
方承担全部责任，并承担由此给乙方造成的全部经济损失。
第八条乙方的权利和义务
8.1合同期内该物业的经营管理费用、物业管理费用，均由乙方承担。乙方
在合同期内所从事的合法租赁经营管理活动，不受甲方干扰。
8.2乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
8.3乙方在合同期内对租用该物业拥有完整的经营管理权，有权转租第三方
经营，甲方不得对此进行干涉。
8.4甲方将该物业所有权转让给其他人之前，应及时真实完整的书面通知乙
方。
8.5该物业在租赁期间出现的修补及装修翻新等费用均由乙方承担，甲方无
须承担此项费用。
