芜湖联盛国际商业广场核心主题定位及整合营销创意报告

联盛广场经营萧条的地理原因分析摘要：2012年1月1日，芜湖联盛国际商业广场于开始营业。

联盛国际商业广场旨在打造一个集购物，餐饮，休闲，娱乐，文化及国际酒店公寓与一体的大型综合商业项目。

联盛广场项目已经推出，便备受社会各界人士的关注。

然而，营业快一年了，联盛广场经营并没有像预想的那样成为繁华的购物场所，反而每况愈下，如今已变得举步维艰，经营萧条冷清。

那么，是什么原因使联盛广场的经营状况没有达到预料的红火。

是交通区位的选址不当？还是后期的经营管理不善？我们小组经过实地考察分析，对联盛广场进行了详细的分析。

关键词：经营现状分析萧条的原因商圈分布交通区位改良建议联盛广场位于赭山中路与北京东路交汇处，距火车站，汽车站仅仅500米，作为连接东西的纽带，汇合火车站与汽车站人流、商流、物流和资金流，构筑车站商圈，是具有先天优势的财富磁场。

附近有镜湖区区政府、财政局、法院、广电中心、中国人民银行芜湖分行、金融票据中心等行政金融单位林立。

除此之外，芜湖城市有东扩的城市规划，联盛占据芜湖城市东扩的核心要塞。

然而，当下商户比客户多，甚至大都商铺只有店主而无一个顾客。

通过我组的实地考察，我们对联盛广场的经营现状进行分析。

联盛广场经营现状11月16日，我组成员到联盛广场进行实地考察。

在联盛广场下车之后，映入眼帘的就是一片萧条的景象，整个广场外部空无一人。

入口的左边排满了自行车，电动车，呈现出一片杂乱无章的景象。

进入联盛广场内部之后，也只有寥寥几个工作人员。

从一楼至五楼，各个开门的店铺也只是有店主而已，联盛出现了只有店主而无顾客的悲惨场景。

我们觉得也许超市的状况会好一点呢，抱着希望走进乐天玛特，但，放眼望去，看到的仅仅是工作人员，偶尔出现一个，两个老年人在买蔬菜。

上午11点钟，联盛广场却人烟稀少，萧条惨淡!（如图1）图（1）联盛广场经营萧条的原因1.乐天玛特超市吸引力不够商业广场内的超市一向是吸引顾客的重点，但联盛广场的乐天玛特对顾客的吸引力比较小。

国际广场营销策划思路国际广场位于繁华地段，接待了许多来自不同国家和地区的游客和居民。

为了吸引更多的顾客并提升广场的知名度，可以制定以下营销策划思路：1. 品牌宣传：建立一个醒目的品牌形象，设计专业的标识和宣传物料，并将其应用于广场的各个角落。

通过社交媒体、电视、广告牌等渠道广泛宣传，提高品牌的知名度。

2. 活动策划：定期举办各种吸引人的活动，如音乐会、艺术展览、时尚秀等。

可以邀请知名艺术家、设计师和音乐人参与，吸引更多的人群参与并提升广场的娱乐价值。

3. 跨界合作：与其他相关行业进行合作，例如与当地的知名餐厅、咖啡馆和购物中心等建立合作关系。

可以推出优惠套餐、组织联合促销活动，互相促进营销效果。

4. 环保倡议：积极参与社会公益活动，关注环境保护和可持续发展。

例如，组织志愿者清理周边地区的垃圾，开展环保教育活动等，树立社会责任形象，赢得公众的信任和支持。

5. 个性化服务：提供优质的客户服务，为顾客提供个性化的购物体验。

可以根据顾客的需求和购买偏好，为其提供定制化的服务，例如个性化导览、购物建议等。

6. 数字化营销：利用互联网和移动应用程序等高科技手段，提供在线预订、推送优惠活动、积分奖励等服务。

建立用户数据库，通过数据分析和个性化营销，提高客户忠诚度和回头率。

7. 地域特色推广：充分利用广场所在地的独特文化和特色，推广当地传统手工艺品、特色美食和民俗表演等。

将这种地域特色融入广场的设计和活动中，为顾客提供独特的购物和娱乐体验。

通过营销策划的实施，国际广场可以吸引更多的顾客，提高品牌知名度，并建立与顾客的良好关系。

这些策略都需要在实施前进行市场调研和目标定位，以确保与目标受众的需求相契合，实现营销效果的最大化。

继续上文的内容，以下是关于国际广场营销策划的相关内容：8. 微信营销：利用中国市场流行的社交媒体平台微信，创建官方账号并推出相关活动和优惠信息。

通过微信公众号提供在线咨询、预订和支付等服务，方便顾客的购物体验。

神山口商圈分析摘要：芜湖市神山口位于芜湖市弋江北路和赭山东路的交汇处。

近些年来神山口商圈发展越来越迅速。

当中山路步行街商圈还在受周边交通环境困扰，大家还在为满大街找车位停车而劳神时，神山口新商圈已借力日臻完善的便捷交通，越来越具有吸引力。

此外，政府相关部门对神山口区域发展十分重视，后期可能会增加公交线路途经神山口，众多便利可预见神山口的日渐繁华。

一、确定商圈的范围神山口商圈以万达广场为核心，以步行十分钟即一公里的距离作为半径画一个圈作为商圈：东边到达安徽工程大学、西边到达联盛广场、北边到达神山口烈士陵园、南边到达西洋湖小区。

神山口商圈划分层次图二、商圈的类型得益于道路交通条件的改善，神山口商圈的人气正越来越旺。

以万达广场为中心，周边的路网可以说是四通八达。

紧邻的弋江路与赭山路和北京东路相连接，并与城东已经建成的道路形成一个较为完善的路网。

从神山口到市区和城东政务新区，均只需5分钟的车程。

而对于外地客人来说，向东就是去往芜湖县的芜屯路快速通道，而从神山口沿着弋江路行驶，不远就是芜宣高速的入口，而从南岸接线也可以经长江大桥上合巢芜高速。

因为神山口商圈以万达广场为核心，商业行为集中的地区，其特色为商圈大，流动人口多、各种商店林立，繁华热闹。

其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色，而且消费金额比较高。

因此神山口商圈是一个商业区性质的商圈。

三、商圈分析（一）人口规模及特征分析小区：公园新村：社区共有居民300余户，人口约1200余人新都花园：社区共有居民2001余户，人口约8000余人西洋里小区：社区共有居民2900余户，人口约9000余人东苑小区、浴牛新村小区、弋江北路铁路小区、高砻小区总人数：60000余人学校：安徽工程大学：教职工1300人，学生20000余人芜湖工业学校东区：教职工167人，学生1500余人芜湖师范学院分校区：教职工176人，学生1600余人芜湖铁路中学：教职工80人，学生1400余人芜湖市神东小学：教职工40人，学生300余人总人数：24800多人企业：杨场工贸有限责任公司、黄山园园林景观有限公司、芜湖运泰汽车维修公司、新锋装饰有限公司、芜湖市园林绿化工程公司、芜湖安徽路桥第三分公司、三丸电气有限公司、皖能电力安装公司、锦松锅炉化工设备公司、大唐京华厨具、恒力公司、新建实业总公司、芜湖市工艺美术标牌厂、安徽银联担保有限公司、官陡街道神东创业园、聚达汽车零部件公司、艺蕾铁画艺术有限公司、艺蕾铁画工艺美术厂。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】第一部分：政策解析及建议1、宏观政策分析自2011年1月国务院颁布新“国八条”以来，各项相关政策较2010年的新“国四条”已全面升级。

近1年以来，以“限购”、“限贷”、“限价”为核心的行政性干预政策已经基本奏效，各地成交量持续低迷，房价开始出现回落，土地市场亦日趋下行。

为巩固调控效果，中央政府近期不断强调2012 年宏观调控政策不放松的决心，预计后市政策整体松绑的可能性较低。

《2、芜湖市房产新政2 月9 日，芜湖市出台了《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，引起了市场的关注，其中针对购买自住普通商品住房出台了三大优惠政策：（1）2012 年内芜湖市区购房给予100%契税补贴（包括新建和二手商品住房），另外购买90 平米以下住房给予50-150 元/平方米补贴（只针对新建商品住房）；（2）2012 年内针对不同层次的实用和专业人才购房给予100-300 元/平方米的人才补贴（只针对新建商品住房）；（3）外地人员购房人均面积达15 平米以上或者总面积达45 平方米及以上可迁户口（只针对新建商品住房）。

2012年芜湖市房产新政，2012.2.7通过暂停3、芜湖房产新政解析本次芜湖市关于免除交易契税、政府补贴购房的相关规定并非新增，而是在该市2011年已颁布规定上的进一步优化。

但是，从补贴力度、汇集范围和影响程度看，2012年新规定要明显强于2011年。

◆芜湖本身并不是限购、限价城市，中央对其的管控本来就相对较弱。

诸如降低交易税费、购房补贴和购房落户等优惠政策之前在杭州、马鞍山和石家庄等地也已出现过，且均被放行，并无新意。

◆同时本次新政也有意针对自住刚需，如规定享受购房补贴的住房面积限定在90 平米以下，且三年内转让须退还补助。

此外新政还规定了2012 年市区新建商品房均价涨幅控制在人均可支配收入增幅以内，可以说在大方向上没有违背中央政府的调控基调。

最高院提审案例：工程介绍的居间费是否应予保护？裁判要旨依照法律规定必须进行招投标的建设工程项目，建设方所发布的招标信息因受发布时间、地点、方式的制约而并非众所周知，因此向从事建设工程施工的企业或个人报告招标信息并撮合建设方与施工方通过洽商签订《建设工程施工合同》是现实中客观存在的现象，且不属于法律禁止的行为。

《中国中铁航空港建设集团有限公司、中国航空港建设总公司华东分公司与胡光明居间合同纠纷案》【（2014）民提字第74号】工程介绍的居间费是否应予保护？最高院认为：胡光明与航空港总公司于2004年5月14日签订的《居间合同》可以证明，双方当事人之间存在居间的民事法律关系。

该合同第二条中明确约定了居间报酬为施工合同总金额的5%，并约定此后3-4年内，航空港总公司在安徽省境内承接的其他所有工程，均按该合同的第二、三条执行。

该《居间合同》符合《合同法》第四百二十四条有关居间合同的规定。

依照法律规定必须进行招投标的建设工程项目，建设方所发布的招标信息因受发布时间、地点、方式的制约而并非众所周知，因此向从事建设工程施工的企业或个人报告招标信息并撮合建设方与施工方通过洽商签订《建设工程施工合同》是现实中客观存在的现象，且不属于法律禁止的行为。

故一、二审判决认定案涉《居间合同》有效是正确的。

本案一、二审法院行使自由裁量权，将当事人约定的工程总金额5%的居间报酬调整为1%，并无不当。

首先，根据《招投标法》的规定，“大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目”必须进行招投标。

案涉芜湖联盛国际商业广场项目属于必须招投标的范围，从一、二审法院查明的情况看，航空港总公司对该项目的承包权也正是通过招投标活动最终中标取得。

由于案涉工程的招投标活动必须遵守《招投标法》第四十三条的规定，即“在确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判。

”故胡光明在航空港总公司在芜湖联盛国际商业广场项目中标一事中居间的作用也仅仅限于报告招标信息及撮合招投标双方相关负责人相识，所取得的居间报酬应当与其从事居间活动所付出的劳动相符。

芜湖新时代商业街（原城南商业街）营销策划方案（35页）第一章芜湖总体市场分析一、芜湖历史沿革芜湖，位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，紧邻长江东岸。

芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。

全市总面积平方公里，市区平方公里；总人口万人，市区万人，流动人口万人左右。

芜湖历史悠久，历朝历代均为商贾云集的商业重镇，尤以明清为最。

明朝永乐年间，就有“十里长街”，以浆染、铁工、粮米、杂货聚散而闻名；清朝被辟为对外通商口岸，成为全国四大米市之一；民国前期被誉为“皖中之坚”、“长江巨埠”的美称。

芜湖位于长江三角洲西北部、安徽省东南部，居华东中心位置，紧邻长江东岸。

芜湖市辖芜湖、繁昌、南陵三县和新芜、镜湖、马塘、鸠江四区。

全市总面积平方公里，市区平方公里；总人口万人，市区万人，流动人口万人左右。

二、芜湖总体经济介绍近年来，通过大力实施外向带动战略，加速调整产业结构，芜湖经济得到了快速健康发展。

年全市实现国内生产总值亿元，比上年增长；财政收入亿元，增长；城镇居民可支配收入元，增长；农民人均纯收入元，增长。

芜湖市场潜力巨大，业已形成三大支柱产业－－新型建材、汽车零部件、电子通信制造业。

商贸、旅游业方兴未艾。

同时芜湖又是皖南通信中心。

芜湖是长江沿岸位于武汉、南京之间开放度最高的中等城市之一，是长江安徽省沿线和皖南区域经济贸易中心。

芜湖人才资源丰富，劳工、技工、中级技术人员充裕，有高等院校所，拥有一定数量的高级管理人员。

芜湖是华东地区重要的水陆交通枢纽：从铁路来看，是华东第二通道的咽喉，可直达个大中城市；从公路看，国道和国道穿境而过，长江公铁两用大桥是中国世纪初的标志性建筑之一。

芜湖第三产业依托古老商埠的传统优势，以建设区域性商贸中心为方向，相继发展了中山路步行街、凤凰美食一条街等一批精品商业街市，鸠兹广场、九华广场、吉和广场等城市亮点极大地增强了城市的观赏性和吸引力。

新建、扩建了一批区域性专业市场，长江市场园区、皖江水产品批发市场、峨桥茶市等市场发展完备，辐射力、集聚力日益扩大，芜湖已成为辐射华东、影响全国的物流中心。

芜湖联盛国际商业广场工程劳务分包安全管理协议书总承包单位：中国航空港建设总公司劳务分包单位：南通华志建筑工程有限公司劳务分包安全管理协议书总承包单位：中国航空港建设总公司（以下简称甲方）劳务分包单位：南通华志建筑工程有限公司（以下简称乙方）为了贯彻落实国家的法律、法规、建设部和芜湖市政府与行业部门的相关规定，在中国航空港建设总公司所属的工程项目中承包劳务时，必须签订“劳务分包安全管理协议书”并与“劳务分包合同”具有同等效力。

一、甲乙双方的责任、权利和义务1、贯彻落实《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、建设部“建质[2004]213号通知”、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46—2005)、《芜湖市建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护、保卫消防标准；生活区设置和管理标准》、中国航空港建设总公司安全生产与文明施工的相关规定。

2、在施工现场和工程施工中，加强安全生产与文明施工管理，避免和减少各类生产安全事故。

贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，确保工程施工全过程的安全生产与文明施工。

3、进入施工现场的作业人员需符合芜湖市劳务用工规定，按有关规定办理劳务注册和相关保险等。

4、进入施工现场上岗作业前，要对作业人员进行安全生产及基本操作教育培训与考核，未经教育培训或者教育培训考核不合格的人员，不得上岗作业。

5、工程开工前要编制施工组织设计、施工现场临时用电施工组织设计或方案、专项施工方案，要按规定履行审核、审批手续经总监理工程师签字后实施。

6、工程开工前要按分部分项工程逐级的进行安全技术交底，并履行书面签字手续。

7、必须坚持“验收合格，才能使用”的原则。

对各类脚手架、模板存放架、模板支撑、基坑与沟槽支撑及支护、支搭好的水平安全网和立网、暂设电气设备设施、各种机械设备、安全防护用品（安全帽、安全带、绝缘手套、绝缘鞋、防护面罩与防护镜等），要按中国航空港建设总公司的“安全生产验收制度”进行验收，验收合格并履行签字手续后才能使用。