公寓基础知识
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建筑基础知识前言一、有关房地产概念二、经济技术指标三、房屋构造基础知识四、建筑识图基础知识五、有关建筑面积知识一、有关房地产概念1、概念☐房地产:是指土地、建筑物及其他地上定着物。
☐土地:是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
☐建筑物:是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物。
☐其他地上定着物:是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性,使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的,如为提高土地或建筑物的使用价值或功能,种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施,在地上建造的庭院,花园、假山、围墙等。
2、各称real estate香港:物业地产、楼宇、房地产估价定义:房地产:土地or建筑物or土地与建筑物的合成体房地:土地与建筑物的合成体。
土地:土地部分,此价格不含地上建筑物的价格。
地上建筑物:不仅是指地面以上的建筑物,还包含地面以下的建筑物,以区别于建筑物真正的地上部分和地下部分。
建筑物:仅指建筑物部分。
分为房屋和构筑物。
3、房地产的类型(1)按用途来划分的类型☐居住房地产:普通住宅,高档公寓,别墅等。
☐商业房地产:百货商场、购物中心,商业店铺、超级市场、批发市场。
☐办公房地产:商务办公楼、政府办公楼。
☐旅馆房地产:饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等。
☐餐馆房地产:酒楼、美食城,餐馆、快餐厅☐娱乐房地产:游乐场、娱乐城、康乐中心,俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等。
☐工业和仓储房地产:工业厂房、仓库☐农业房地产:农地、农场、林场、牧场、果园☐特殊用途房地产:车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等。
☐综合房地产:指具有两种或两种以上用途的房地产。
(2)按开发程序中划分的类型生地:只指不具有城市基础设施的土地如:荒地、农地。
毛地:是指具有一定城市基础设施,但地上有待拆迁安置的房屋的土地。
建筑基础知识41条,小白入门必看!1、什么是容积率?答:容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
2、什么是建筑密度?答:建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
3、什么是绿地率(绿化率)?答:绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
4、什么是日照间距?答:日照间距,就是前后两栋建筑之间,根据日照时间要求所确定的距离。
日照间距的计算,一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面,能被太阳照到的高度为依据。
5、建筑物与构筑物有何区别?答:凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物,如公寓、厂房、学校等;而人们不在其中生产或生活的建筑,则叫做构筑物,如烟囱、水塔、桥梁等。
6、什么是建筑“三大材”?答:建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
7、建筑安装工程费由哪三部分组成?答:建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、什么是统一模数制?什么是基本模数、扩大模数、分模数?答:(1)、所谓统一模数制,就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则,使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调,使之具有通用性和互换性,以加快设计速度,提高施工效率、降低造价。
(2)、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,用M表示,1M=100mm。
(3)、扩大模数是导出模数的一种,其数值为基本模数的倍数。
扩大模数共六种,分别是3M(300mm)、6M(600mm)、12M(1200mm)、15M(1500mm)、30M(3000mm)、60M(6000mm)。
建筑中较大的尺寸,如开间、进深、跨度、柱距等,应为某一扩大模数的倍数。
(4)、分模数是导出模数的另一种,其数值为基本模数的分倍数。
分模数共三种,分别是1/10M(10mm)、1/5M(20mm)、1/2M(50mm)。
建筑中较小的尺寸,如缝隙、墙厚、构造节点等,应为某一分模数的倍数。
一、背景随着我国城市化进程的加快,公寓租赁市场日益繁荣。
为了提高公寓管理水平,提升服务质量,满足广大租户的需求,特制定本年度公寓培训计划。
二、目标1. 提高公寓管理人员的服务意识和综合素质;2. 优化公寓管理流程,提升工作效率;3. 增强公寓消防安全意识,降低安全事故发生;4. 提高公寓设备维护保养水平,延长设备使用寿命。
三、培训内容1. 公寓基础知识培训:公寓行业政策、法律法规、行业标准等;2. 公寓服务礼仪培训:接待、沟通、投诉处理等;3. 公寓安全管理培训:消防安全、电梯安全、防盗安全等;4. 公寓设备维护保养培训:空调、热水器、洗衣机等;5. 公寓信息化管理培训:物业管理系统、智能门禁系统等;6. 公寓营销与推广培训:市场分析、客户关系管理、品牌建设等。
四、培训方式1. 内部培训:邀请专业人士进行授课,结合实际案例进行讲解;2. 外部培训:组织员工参加行业协会、培训机构举办的培训班;3. 在线培训:利用网络平台进行在线学习,提供丰富的培训资源;4. 实地考察:组织员工参观优秀公寓项目,学习先进的管理经验。
五、培训时间1. 3月:公寓基础知识培训、公寓服务礼仪培训;2. 4月:公寓安全管理培训、公寓设备维护保养培训;3. 5月:公寓信息化管理培训;4. 6月:公寓营销与推广培训;5. 7月:实地考察;6. 8月:总结与评估,调整培训计划。
六、培训考核1. 培训结束后,组织闭卷考试,检验员工学习成果;2. 对表现优秀的员工给予表彰和奖励;3. 对培训效果不佳的员工进行补训。
七、实施保障1. 制定详细的培训计划,明确培训内容、时间、方式等;2. 建立健全培训管理制度,确保培训质量;3. 加强培训经费保障,为培训工作提供有力支持;4. 定期对培训工作进行评估,及时调整培训计划。
八、预期效果通过本年度公寓培训计划的实施,预计达到以下效果:1. 提高公寓管理人员的综合素质,提升服务质量;2. 优化公寓管理流程,提高工作效率;3. 降低安全事故发生,保障租户生命财产安全;4. 增强公寓竞争力,提升市场占有率。
1. 房地产基础知识4.1常用专业术语解释1、房地产:指房屋财产和土地财产的总和,指土地上的建筑物和附着物。
2、使用率:房屋使用面积(含墙体)与建筑面积之比。
3、容积率:规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
4、三通一平:指地皮在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
5、七通一平:指上、下水通、排污通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
6、住宅:供家庭居住使用的建筑物。
住宅应按套型设计,每套必须是独门独户,并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
7、公寓:供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。
公寓具有以下规定:(1)公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施;(2)根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置;(3)根据公寓的使用要求,每套公寓的建设面积一般在下列范围内:多层45平方米,中高层50平方米,高层55平方米;(4)公寓应充分考虑社会化服务的要求。
所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
8、裙楼:指与高层建筑相连的附属建筑,高度不超过24米。
9、用地性质:规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
10、人口密度(毛):建筑物人口与建筑物用地面积比例%。
11、人口密度(净):建筑物人口与建筑物总用地面积比例%。
12、建筑密度(毛):全部建筑物基地面积与全部建筑物总用地面积比例%。
13、建筑密度(净):某建筑物基地面积与该建筑物用地面积比例%。
14、建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建设高度。
楼梯间、电梯塔、装饰塔、层顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20%,且高度不超过4米的,不计入建筑高度。
建筑为坡度大于30。
的坡层顶建筑时,按坡顶高度一半处至室外地平面计算建筑高度。
15、建筑平面外轮廓线:指建筑外墙面水平投影的外轮廊线。
公寓防火等级划分背景公寓是一个多居住单元构成的建筑,因此必须确保防火安全以保护居民的生命和财产安全。
为了评估和管理公寓的防火能力,引入了公寓防火等级划分的概念。
等级划分公寓防火等级通常根据建筑物的结构、建材和设备等因素来划分。
以下是常见的公寓防火等级划分:1. 一级防火公寓一级防火公寓是具备最高防火等级的公寓。
建筑物采用耐火材料,防火分区完善,且配备了先进的消防设备。
这些公寓提供了最大限度的防火保护。
2. 二级防火公寓二级防火公寓的防火等级次于一级防火公寓,但仍具备较高的防火能力。
建筑物的结构和材料能够在一定程度上抵御火灾蔓延,并且设备完备。
3. 三级防火公寓三级防火公寓的防火等级较低,建筑结构和材料的防火性能较弱。
虽然这些公寓可能配备了基本的消防设备,但防火保护有限。
4. 四级防火公寓四级防火公寓是等级划分中的最低级别。
这些公寓的建筑结构和材料的防火性能较差,防火设备和措施非常有限。
管理和要求公寓防火等级划分不仅对建筑物本身有要求,也对住户和物业管理方有一定的管理要求。
以下是管理和要求的一些例子:- 防火设备维护:住户和物业管理方要确保公寓内的消防设备正常运作,并及时进行维护和检查。
- 防火演练:定期组织防火演练,提高住户对火灾的应急意识和逃生能力。
- 防火宣传:加强火灾防范宣传教育,提高住户的防火意识和安全意识。
总结公寓防火等级划分是为了确保公寓的防火能力符合一定标准,以保护居民的生命和财产安全。
通过合理的建筑结构和设备配备,以及住户和物业管理方的合作,可以有效降低火灾风险,并提高防火能力。
SOHO 必知基础知识(基础篇)外贸SOHO定义上次看到这个词SOHO,感觉有点有趣,不过就是想不起来是什么,所以在网上看到一个做过SOHO 的朋友,就想把它当下来分享下先!SOHO 是英文Small Office and Home Office 的缩写。
意即将办公室放在家里或独自租用一个小办公室,一个人顶起一片事业的天空。
外贸Soho 就是在家办公的外贸人。
随着中国加入世贸组织,互联网信息化高速发展带来的机遇,加之传统外贸企业的固疾逐步推生出一个全新的行业——外贸SOHO 族。
他们厌倦了那种朝九晚五、板如座种的生活方式,在SOHU 中寻找到自我实现的途径。
SOHO 产品就是专门为满足专业人员在家里或小办公室里办公的需要而设计的,这是当今发展最快的计算机硬软件市场。
尽管对于资深网民来说,SOHO 早已是耳熟能详的词汇,但我们也经常听到很多朋友询问SOHO 到底是什么意思。
SOHO——Small office(and) Homeoffice,直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思,实际上就是自由职业或自由职业者的意思。
当然,SOHO 也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。
网络时代的到来,使得SOHO 成为人们争相追逐的时髦词汇之一,专门为SOHO 族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点,现代城之所以叫“SOHO现代城”,意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓,一时间风光无限。
几年前,人们所说的SOHO 一族还大多指那些专门的自由职业者:自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。
而近两年,随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及,SOHO 成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式,而它的内涵与形式也在发生着变化。
在网上就活跃着这么一群人,他们不隶属于任何公司,却在为各个公司打工;他们游离于各大媒体之外,但又和媒体有着千丝万缕的关系;他们没有固定的老板,自己就是自己的老板;他们没有固定的工作时间,想何时工作就何时工作;他们就像是倒挂在网上的蝙蝠,独来独往、昼伏夜出——他们就是网上的SOHO 一族。
公寓消防安全知识公寓消防安全知识一、消防基础常识1. 火灾的三要素:燃烧物质、点燃温度和氧气。
2. 火灾的四种状态:火源、火花、火焰、火势。
3. 消防通道应保持畅通,以便火灾发生时人员能够快速疏散,消防车辆能够顺利进入。
4. 提高消防安全意识,培养自己的自救能力,学会正确使用灭火器和报警器。
5. 安全出口、疏散通道、防火门等设施的重要性。
6. 神经冷静应对火灾,首先报火警,然后实施紧急疏散。
7. 安装并定期检测烟雾报警器、灭火器、灭火器等设备的重要性。
8. 在火灾中,不穿着睡衣、长发等易燃物离开火场,并转向吹灭的疏散通道,尽量不负责自己的安全。
9. 使用电器设备时,定期清洁、及时修理故障,避免过负荷使用。
10. 灭火时应根据火势选择合适的灭火器材并正确使用。
二、公寓内火灾隐患的排查1. 检查用火用电设施是否破旧老化,存在安全隐患。
2. 检查电源插座和电源线是否损坏,有没有跟随电器设备过热等问题。
3. 检查燃气设备是否正常使用,煤气管道是否有渗漏。
4. 检查烟雾报警器、灭火器、灭火器等设备是否正常工作。
5. 检查窗户、门窗密封条是否完好,是否能够防止火势蔓延。
6. 检查阳台、楼梯、通道等公共区域是否有杂物堆积、易燃物存放等情况。
7. 检查家居装饰材料是否阻燃,有无易燃材料。
8. 检查疏散通道是否畅通,防火门是否能够正常启闭。
9. 检查消防系统(喷淋、疏散指示灯、消防栓等)是否正常运行。
三、公寓火灾应急预案1. 制定消防安全预案,明确火灾疏散通道、疏散指示、逃生路线等。
2. 拨打火警电话,并报告火灾发生事实和详细情况。
3. 发现火灾时立即拉响自家烟雾报警器,促使疏散。
4. 在火灾现场,通过声音、口令等方式喊话指挥其他人员疏散。
5. 简明扼要地向消防员或其他救援人员报告火灾情况和遇到的问题。
6. 疏散途中遇到烟雾时,紧贴地下或低处用湿毛巾捂住鼻子、嘴巴,尽量避免吸入烟雾。
7. 绝对不乘坐电梯,严禁使用电梯。
建筑物最初是人类为了挡风蔽雨和防备野兽侵袭的需要而产生的。
当初人们利用树枝、石块这样一些容易获得的天然材料,粗略加工,盖起了树枝棚、石屋等原始建筑物。
一般说来,建筑物既是物质产品,又具有一定的艺术形象,它必然随着社会生产生活方式的发展变化而发展生产,并且总是受科学技术、政治经济和文化传统的深刻影响。
建筑物——作为人们亲手创造的人为环境的重要组成部分,需要耗用大量的人力和物力,它除了具有满足物质功能的使用要求外,其空间组合和建筑形象又常会赋予人们以精神上的感受。
一、建筑物的分类1、按使用性能分类工业建筑生产性建筑农业建筑建筑物居住建筑(住宅、公寓、宿舍等)非生产性建筑——民用建筑公共建筑(体育馆、幼儿园、医院、商场、邮局、电影院、展览馆等)2、按房屋结构分类砖木结构框架结构按结构分类砖混结构(多层建筑的主要结构类型)钢筋混凝土结构(高层建筑的主要结构类型)钢结构(强度高、构件重量轻,平面布局灵活,抗震性能好、施工速度快等特点,但造价高)3、按建筑高度分类低层:1~3层多层:4~6层按高度分类中高层:7~9层高层:10层以上超高层:屋檐高度超过100米的建筑二、建筑物的组成及各组成部分的作用一幢民用建筑,一般是由基础、墙、楼板层、地坪层、楼梯、屋顶和门窗等几大部分构成,如图1P111。
它们在不同的部位,发挥着各自的作用。
1、基础:基础是位于建筑物最下部的承重构件。
承受着建筑物的全部荷载,并将这些荷载传给地基。
因此,作为基础,必须具有足够的强度,并能抵御地下各种因素的侵蚀。
2、墙:墙是建筑物的承重构件和围护构件。
作为承重构件,承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载,并将这些荷载再传给基础。
作为围护构件,外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用;内墙起分隔房间、创造室内舒适环境的作用。
为此,要求墙体根据功能的不同分别具有足够的强度、稳定性、保温、隔热、隔声、防水、防火等能力以及具有一定的经济和耐久性。
3、楼板层:楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。
租赁基础知识作为刚入职的经纪人,租赁是一个经纪人最基础的专业知识,是每个经纪人必须了解的。
大致从两个角度入手:普通租赁全程代理一. 什么是“四气全齐”1、四气:暖气、煤气、热水器、空调2、全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜)二.房屋建筑结构的划分1.板楼—南北通透,平板样式,有多个单元门,只有一个朝向,7层以下2.塔楼—蝶型、品字型等,一梯多户,东南西北都有朝向16—24层高层3.高板—高层板楼。
一个朝向8—14层小高层三. 住在性质的划分(1)普通民宅——已购公有住房(市场上需求量最大)(2)甲级住宅——24小时电梯、保安,物业费较高(3)公寓——商品房24小时电梯、保安,24小时管道热水(4)别墅——独栋、联排、叠拼建筑,一般较为偏远四. 北京市的房屋内产生的费用正常的收费标准1.电费:0.488元/字2.水费:3.7元/吨(一般为2.8元+0.9元的污水处理费)3.天燃气:2.05元/立方米4.有线电视收视费:18元/月5.宽带:120元包月6.水电燃气的查法五. 普通租赁的流程:业主(甲方)——(提供信息)链家地产(丙方)——客户(乙方)链家起到:居间、见证的作用成功后收取相当一个月的租金作为代理费(1)普通民宅:3000以下的一般成功后,由客户付相当于一个月的租金作为代理费,没有死规定,业主付也可以,客户与业主每人各付一半也可以,无论谁付,收上一个月的就可以.(2)甲宅或公寓3000以上的一般都由业主付代理费。
六. 注意事项:(1)带客户看房子前一定要签<<房屋租赁经纪合同>>也就是看房确认书.为什么要签看房确认书:A.证明工作时间带客户去看房了.B.防止客户跳单.C.是确立你与客户的一个关系所在(2)带客户看房中,要跟紧人少的一方,尽量少让客户与业主交谈.以防跳单.(3)带客户看房后,帮助谈价格,要保持公平、公证抓住客户和业主的心理去谈.A、业主一般就想找的客户是长住、人少、有经济实力、爱惜房子、白领人士等.B、客户想找价格低的房子装修好的,业主事儿比较少的,人比较好的,付款条件低的房子。
学生公寓基本情况介绍一、概述学生公寓是指为学校学生提供住宿的设施,通常位于校园附近或者便于学生来往的地方。
学生公寓通常包括住宿、饮食、学习和休闲娱乐等服务设施,旨在为学生提供一个安全、舒适的生活环境,方便他们专注学习和成长。
二、位置及规模我们学校的学生公寓位于校园东侧,占地面积约XXX平方米,共有X栋建筑,共计XXX 间标准房间。
学生公寓紧邻学校图书馆、食堂和教学楼,便利的交通和周边设施使其成为学生首选的住宿地点。
三、房间设施学生公寓的房间以双人间为主,每间房内均配备两张舒适的单人床、书桌、椅子、衣柜以及足够的插座和照明设施。
房间内还配备了独立卫生间和淋浴设施,确保学生的个人生活空间和隐私权。
四、公共设施学生公寓的公共区域包括洗衣房、厨房、学习室、娱乐室和健身房等。
洗衣房内配备了多台洗衣机和烘干机,为学生提供便利的洗衣服务;厨房设施齐全,提供给学生自行烹饪的场所;学习室和娱乐室提供了安静的学习环境和休闲娱乐设施;健身房内配备了各种健身器材,为学生提供锻炼的场所。
五、饮食服务学生公寓内设有食堂,提供早餐、午餐和晚餐服务。
食堂食品新鲜、多样化,满足学生的口味偏好和营养需求,旨在为学生提供健康、营养的饮食环境。
六、安全管理学生公寓实行24小时安保巡逻,并在公共区域设有监控设施,保障学生的人身和财产安全。
公寓设有专门的值班室和保安人员,学生可随时寻求帮助,确保公共秩序和安全。
七、管理服务学生公寓设有专门的管理办公室,管理人员负责公寓的日常管理和服务,包括房屋清洁、维修、安全监管等工作。
公寓还配备了专业的心理辅导人员和学习指导老师,为学生提供心理健康指导和学习辅导服务。
我校学生公寓的建设和管理旨在为学生提供良好的住宿环境和综合服务,提高学生的生活品质和学习效果,为学生的全面发展和成长提供有力支持。
客房基本知识一、单间客房(见彩图1)面积为16-20平方米,配有卫生间的客房,就是单间客房。
为了适应不同客人的要求,单间客房床的配备有以下几种:(一)客房内放一张单人床这样的客房适合于从事商务旅游的单身客人住用,也称单人间。
我国旅游饭店中这样的房间比较少。
(二)客房内放两张单人床客房内可以住两位客人,适合旅游团住,旅游饭店称这种客房为标准客房。
(三)客房内放一张双人床这种客房适合夫妻同住,称双人间。
此外,根据客人要求,客房内可以加床,通常加床用的是带床垫的折叠活动床。
二、套间客房套间客房是由两个以上房间、卫生间和其他设施组成,随着旅游事业的发展,套间种类逐渐增多。
(一)双套间(见彩图2、3)双套间也称家庭套间,一般是连通的两个房间,一间作为会客室,另一间为卧室。
卧室内有一张双人床或两个单人床。
房间内配有卫生间。
适合家庭或旅游团长住。
(二)三套间(见彩图4、5、6、7)三套间由一个客厅、一个办公室、一个卧室、两个卫生间组成。
卧室内放一张双人床、适合家庭或旅游团长住。
卧室内配有卫生间。
客厅内配有沙发、茶几等设施,并有卫生间,供来访会客及会议之用。
(三)多套间多套间由三至五间或更多的房间组成,有两个卧室,各带卫生间,还有会客室、客厅、工作室及厨房等。
卧室内设特大号双人床。
(四)立体套间(见彩图8、9)立体套间由楼上、楼下两层组成,楼上为卧室,面积较小、有两个单人床或一个双人床。
楼下为会客室,室内有活动沙发,同时可以拉开当床。
这样的房间适合带一至两个小孩的家庭使用。
(五)组合套间组合套间是一种根据需要专门设计的房间,每个房间都有卫生间,有的由两个对门的房间组成,有的由蹭有门锁的两个相邻房间组成,也有的由相邻的各有卫生间的三个房间组成,可以根据需要组成三套间、两套间和一个单间及三个单间。
相邻的两个房间,中间都有门和锁。
需要连通时可以打开门,需要隔开时,可以两边同时关门加锁,这样既安全又隔音。
(六)总统套间(见彩图10、11、12、13、14)总统套间是由七至八间组成的套间。
房地产基础学习资料一、住宅的基础知识:1、住宅、住宅小区的概念住宅:就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子.住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区:“居住小区”,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模7000〜15000人相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅:“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求,砖混住宅一般在5层、6层以下。
框架结构住宅:是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。
经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。
目前,多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。
钢混结构住宅:结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。
目前,多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。
它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅,是纯粹商品化的住宅.商品房的销售由市场决定其价格。
经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。
建筑基础知识一、建筑物的分类1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质(即用途),通常分为生产性建筑,即工业建筑、农业建筑:非生产性建筑,即民用建筑。
民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公共建筑两大类。
(1)居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物,主要有普通住宅、高档住宅、公寓、别墅等。
(2)公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物,公共建筑按使用特点,可以分为以下一些建筑类型;生活服务性建筑:食堂、菜场、浴室、理发店等;文教建筑:学校、图书馆、学生实验室等;托幼建筑:托儿所、幼儿园等;科研建筑:研究所、科学实验楼等;医疗建筑:医院门诊所、疗养院、急救中心等;商业建筑:商店、商场、贸易市场、饭店、餐厅以及相关设施;体育建筑:体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑;文娱建筑:剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等;交通、邮电建筑:火车站、汽车站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑;其他建筑:如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。
2、按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。
一般说来,低层建筑采用砖木结构的较多,多层建筑采用砖混结构的较多,高层建筑采用钢筋混凝土结构,有大跨度要求的体育馆、大剧院多采用钢结构。
3、按建筑物的层数分类低层建筑:一般指一至三层的房屋,多为住宅、别墅、幼儿园、中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。
多层建筑:一般指四至七层的房屋,多为居民住宅楼、普通办公楼等。
高层建筑:一般指七层以上的房屋。
一般地,12层以下又称小高层住宅。
对于高层建筑,国际上通行的做法是划分为4类:1.低高层建筑:层数为9~16层,建筑总高度25~50m;2.中高层建筑:层数为17~25层,建筑总高度50~75m;3.高高层建筑:层数为26~40层,建筑总高度75~100m;4.超高层建筑:层数在40层以上,建筑总高度在100m以上。
公寓基础知识培训公寓基础培训知识一、公寓的基本概念1、公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式,每一层内有若干单户独用的套房。
公寓不同于住宅和写字楼、它不仅满足客户办公的需求,同时也满足客户居住的需求,具有复合型功能。
2、使用权限:公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年。
3、政策:公寓通常不限贷不限购,既可以用来投资,也可以自住。
4、银行贷款利率:公寓需按照商业用房的贷款利率,在基准利率的基础上最低上浮10%,首付5成。
5、水电费:公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
二、公寓的类型1、SOHO公寓:商住两用、可办公可居住、灵活多变2、LOFT公寓:空间校高、一般5.5米以上、可变二层、空间可变性较高、办公居住皆可3、STUDIO公寓:主打工作室、带有一定艺术性4、CLUB公寓:俱乐部、专为一群商务人定制空间5、产权式商务公寓:新的产品形态3、loft、soho区别SOHO:SOHO是英文small office home office的简称,也就是“在家里办公”。
SOHO住宅,是指那些可以满足一小我在家寓居和办公的小户型。
与房型关系不大,更多是指房间的功能或者房间的作风。
优点:年青时尚,设想感强,十分得当一小我寓居利用;投入资金少;交通方便,通常离市中心比力近;升值空间大;比力容易出租。
缺点:有些SOHO是商业用处,水电物业类费用比力高;一层内住户较多,以至有公司,寓居感比力一般。
LOFT:通常是小户型,面积30-50平米,层高约5.5米,以至更高;在户型上除了卫生间和厨房以外没有任何预设的安排,屋主可根据自己的喜好随意设想。
优点:得房率高,利用面积倍增(购买面积只算首层面积);利用成本低,物业费单层收;空间设想灵活,业主可以根据自己喜好进行格局设想。
缺点:隔层需要在装修时由装修公司做,通常是钢结构或搭板,造价较高,并且室内隔音效果差。
四、公寓优缺点阐发优点:1、精装修,拎包入住2、层高优势,利用空间大3、总价低,购房门槛低4、酒店式服务5、租金回报率高6、地理位置佳,处于富贵地段缺点:1、土地性质及年限有限制2、户型不合理,得房率低3、付款比例及利息高4、没有煤气接入,不能利用明火5、税费高。