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竭诚为您提供优质文档/双击可除大连旅游资源考察报告篇一：大连考察报告12月2日对大连世茂御龙海湾进行了为期一天的参观考察，大连世茂御龙海湾位于大连金渤海岸旅游度假区，与东戴河项目类似，是依靠海资源的养老养生、旅游度假式旅游地产项目，配套包括室外主题游乐园、超大型室内主题乐园、5星温泉酒店、商业街、高尔夫等。
通过一些讲解介绍，现场参观等交流形式，使大家对沙滩及配套管理的认识有所提高，并开阔了视野，考察学习后，内心感触颇深，特别是他们的运营管理模式，娱乐设施的塑造及推广宣传方式都值得我们去推敲学习和借鉴。
运营管理模式世茂御龙海湾最在经营的具影响力的旅游项目就是魔幻岛，主要针对6—12岁的儿童项目，据了解魔幻岛打造历经3个月时间，宣传期不到4周，开业当日招揽游客近万人，他们采用与第三方合作方式经营，即单独一家公司为其经营，但是世茂不参与收益，好处有其二：第一节省人力消耗；第二增加宣传推广力度和手段。
我们再次可以借鉴的是，在满足我司服务标准及经营需要的条件下，寻求A公司合作，负责经营管理，我公司保底A公司的员工x（2500）元，其次营业额的x%（10%）作为A公司的提成作为激励，这样既省去了淡旺季用人困惑，又增加了宣传手段，即我们只专注线上或是活动推广，A公司只专注渠道或是执行层面的拓展。
娱乐设施的定位及塑造世茂项目在经营项目不多，沙滩项目仅对内开放，但公共设施较为完善，颇具成熟性，最主要的是无论从营销大厅到项目都打造成了一个主题“魔幻”主题。
营销大厅魔幻隧道从营销大厅魔幻主题的开始，再到魔幻隧道，再到最具人气及影响力的拥有“恐龙时代”、“探索世界”、“木马奇缘”、“埃及王国”、“水上乐园”，的魔幻岛至始至终都蔓延着魔幻的味道，很具有吸引力，那么无论是我们将要打造的海上嘉年华，还是美食一条街，也应该打造一个属于自己特色、主题的娱乐环境。
一些沙滩面积不大，但是娱乐、餐饮、休闲区布局一目了然，科学合理而且设施一应俱全，现场氛围十分融洽，能够吸引顾客的二次光临，远离客诉问题，我们项目未来在规划过程中，也应细致入微，彰显特色。
大连市金州区金大电子项目基本情况一、项目位置项目位于辽宁省大连市金州区；友谊街道金大企业集团有限公司企业用地，项目四至规划路（道路未命名）。
距大连市政府车距26km，距金州区政府中心12km，距城金州区商业中心11km，距副商业中心1.7km。
金州区副商圈1.7km二、项目经济技术指标地块占地面积：约419亩。
首期101亩，其中A地块61.3亩，B地块39.7亩。
用地性质：A地块为住宅用地，B地块为批发零售、住宿餐饮用地。
容积率：A地块2.48，B地块3.47。
限高：A地块60米，B地块100米。
签订合同过后合作方将A地块限高调整至100米。
建筑面积：共19.36万平方米，A地块10.13万平方米，B地块9.23万平方米。
协议签订后合作方将B地块用地性质调整为商业设施用地（零售商业用地、旅馆用地-服务型公寓）调整方案暂定为零售商业计容建筑面积20944.68平方米，旅馆用地-服务型公寓计容建筑面积71322.63平方米。
建筑层数：多层、（小）高层。
住宅套型要求：90平方米以下套型面积占总套型面积的70%。
三、项目现状及权属项目地块目前为大连金大企业集团有限公司企业厂房和办公用地，政府正在收储。
地块内有未拆迁厂房及办公楼，权属为大连金大企业集团有限公司。
四、项目操作模式地块土地款为31500万元（A地块16000万元，B地块15500万元），其中包括金大企业集团地上附着物产权评估价格19000万元，可直接冲抵土地款；政府收益部分12500万元。
该公司欲与我司合作,以地上附着物产权部分作价入股，我方支付政府收益部分12500万元。
合作模式为：大连金大企业集团有限公司已与政府沟通，将地块在7月中旬挂出。
我方与合作方成立项目公司，合作方保证我方摘得项目地块。
我方出资6300万元作为竞买保证金摘得项目地块，余款6200万元在签订土地出让合同后1个月内付清。
摘得项目地块时我方借给合作方7000万元用于解决项目地块债权债务问题，该笔借款冲抵合作方作价入股款项，即合作方以12000万元作价入股。
大连市建设工程集团有限公司、大连市甘井子区财政局财政行政管理(财政)二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政作为财政【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.11.06【案件字号】(2020)辽02行终442号【审理程序】二审【审理法官】宋君许其睿李健【审理法官】宋君许其睿李健【文书类型】判决书【当事人】大连市建设工程集团有限公司;大连市甘井子区财政局;中国建筑第五工程局有限公司;大连万峰置业有限公司;大连泛华工程招投标代理有限公司【当事人】大连市建设工程集团有限公司大连市甘井子区财政局中国建筑第五工程局有限公司大连万峰置业有限公司大连泛华工程招投标代理有限公司【当事人-公司】大连市建设工程集团有限公司大连市甘井子区财政局中国建筑第五工程局有限公司大连万峰置业有限公司大连泛华工程招投标代理有限公司【代理律师/律所】王元波辽宁元明律师事务所;丛林辽宁元明律师事务所;华洋北京市京都（大连）律师事务所;冯伟辽宁卓政律师事务所;程国滨辽宁法大律师事务所;王飘飘辽宁法大律师事务所【代理律师/律所】王元波辽宁元明律师事务所丛林辽宁元明律师事务所华洋北京市京都（大连）律师事务所冯伟辽宁卓政律师事务所程国滨辽宁法大律师事务所王飘飘辽宁法大律师事务所【代理律师】王元波丛林华洋冯伟程国滨王飘飘【代理律所】辽宁元明律师事务所北京市京都（大连）律师事务所辽宁卓政律师事务所辽宁法大律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】行终字【原告】大连市建设工程集团有限公司;中国建筑第五工程局有限公司;大连万峰置业有限公司;大连泛华工程招投标代理【被告】大连市甘井子区财政局【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。
【权责关键词】行政处罚行政强制行政许可行政监督合法违法罚款责令停产停业行政拘留拘留管辖第三人反证质证关联性证据不足缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。
大连泛海国际休闲度假、金龙湾水上旅游项目填海造地工程设计商务标清标报告前言招标文件于12月16日发出，投标文件送达截止时间为12月27日15:00时，这期间，先后发出“投标疑问提交说明”“投标疑问回复”均得到全部投标入围单位的书面回执响应。
最终大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司、中交天津港湾工程设计院有限公司、中交第一航务工程勘察设计院有限公司三家单位确定参加投标并准时送达投标文件，中交第四航务工程勘察设计院有限公司、中交水运规划设计院有限公司放弃参与本次投标。
现提供合同及造价方面的清标报告如下：1.投标状况现时的回标状况如下：…/21.投标状况(续)各投标单位名称简化对应如下：中交天津港湾工程设计院有限公司---------------中交天津港湾大连理工大学土木建筑设计研究院有限公司-----------大连理工中交第一航务工程勘察设计院有限公司-------------中交一航院截至第二次商务谈判后，三家投标单位报价标序未发生变化，“中交天津港湾”最低，“大连理工”次低，“中交一航院”最高。
2.招标范围整体填海造地工程的景观护岸、回填料级配、地基处理等方案优化、初步设计和施工图设计及技术服务3.设计周期a．合同签订后15天内提交方案深化设计文件、详勘、物模技术要求；b.合同签订40天内完成一期初步设计，并提交成果文件文本15套，具备评审条件；c.同签订70天完成一期施工图设计，提交施工图设计文本15套，具备审查条件。
d.二期初步设计和施工图设计按发包人要求按期提供。
4.算术复核各投标单位原投标总价及修订投标总价均不存在算数误差。
5.标函比较本标函分析报告附有下列标函比较资料：附件一：回标资料一览表共1页附件二：按项目划分最终报价分析表共1页附件三：按工程分期最终报价分析表表共1页附件四：主要项目最终报价分析表共1页附件五：按国家规定计费标准最终报价分析表共1页附件六：拟投入主要人员比较表共1页附件七：投标金额及类似工程设计中标金额比较表共8页…/3- 3 –6.清标报告开标后，商务标评标小组对商务标进行了分析比较，各家投标单位均未提出偏离招标文件的特别要求，回标内容基本完善，符合招标文要求。
2014年辽宁省第一季度政府融资平台名单鞍山市城市建设投资发展有限公司盘锦建设投资有限责任公司营口市城市建设投资发展有限公司葫芦岛市投资集团有限公司沈阳农业高新区国有资产经营有限公司辽阳城市资本经营有限公司本溪市城市建设投资发展有限公司铁岭公共资产投资运营有限公司丹东城市开发建设投资有限公司抚顺市城建投资有限公司朝阳市建设投资有限公司锦州市城市建设投资发展有限公司普兰店市建设投资有限公司大连长兴岛开发建设投资有限公司营口沿海开发建设有限公司盘锦石油高新技术产业园开发建设有限责任公司大连顺兴投资有限公司大连旅顺建设发展投资有限公司锦州经济技术开发区发展(集团)公司鞍山高新技术产业投资有限公司海城市城建投资有限公司抚顺东新建筑工程有限公司抚顺东兴经济建设投资有限责任公司沈阳基础产业建设发展集团有限公司锦州万通资产经营有限责任公司调兵山市土地储备运营中心盘山县土地储备中心大连融达投资有限责任公司北票市土地收储经营中心抚顺高湾生态旅游投资开发有限公司锦州滨海新区城市资产投资运营有限公司铁岭财政资产经营有限公司建平县土地收购储备中心抚顺经济开发区城泰发展有限公司丹东市土地收购储备交易中心本溪市土地资源储备中心抚顺市土地储备中心鞍山市城市公共设施投资发展有限公司庄河市土地储备交易中心凌源市基础设施建设投资有限责任公司锦州城市供热有限公司营口市资产经营公司新民市土地储备交易中心大连花园口经济区土地储备交易和房屋交易中心锦州北方资产投资运营有限公司海城市土地储备交易中心大连甘井子区城市建设投资有限公司辽阳市土地收购储备交易中心(原名称:辽阳市土地储备中心)朝阳市土地储备中心清原满族自治县国有资产经营有限公司沈阳南湖科技开发集团有限公司调兵山市财政资产经营公司大连金州金农建设发展有限公司大连金渤海岸开发管理有限公司丹东临港经济区开发投资有限公司大连保税正通有限公司沈阳达锐投资管理有限公司辽宁公共发展投资有限公司大连市港口公用基础设施建设管理中心盖州市国土资源储备交易中心本溪市明诚投资建设有限责任公司葫芦岛市土地储备发展中心瓦房店市西郊工业园区开发建设管理中心大连市甘井子区开发建设中心昌图县土地储备中心大连体育中心开发建设投资有限公司沈阳交通建设投资有限公司大连金州工业配套园建设管理有限公司营口市土地储备交易中心沈阳市土地储备中心和平分中心沈阳市城建重点工程投资建设有限公司大连长海建设投资有限责任公司辽阳宏伟建设投资有限公司清原满族自治县土地储备整理中心辽阳市宏伟区(高新区)土地储备中心鞍山市土地储备交易中心辽宁省交通厅公路管理局大连市星海湾开发建设管理中心绥中县长城投资有限公司锦州市土地储备中心铁岭县财政资产经营公司阜新市土地储备交易中心大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司黑山新区经济开发有限公司抚顺隆兴公用工程有限公司开原市土地储备中心沈阳市诚信资产经营有限公司兴城市临海投资有限责任公司大连北黄海开发投资有限公司黑山县土地整理储备交易中心沈阳市于洪区国有资产经营公司宽甸满族自治县城市开发经营中心大连市土地储备中心东港经济开发区综合开发有限公司大连沙河口建设投资有限公司沈阳市土地储备中心普兰店市土地储备中心庄河市土地整理交易中心锦州市土地收储开发中心大连松化开发建设有限公司沈阳市中顺投资有限公司瓦房店市城市建设投资开发有限公司锦州市古塔资产投资运营有限公司阜新高新技术建设开发有限责任公司葫芦岛市城市建设投资有限公司彰武县土地储备中心沈阳航空产业开发有限公司大洼县土地储备管理中心丹东市土地征用收购储备中心抚顺市经济开发区土地储备中心葫芦岛高新技术产业开发区开发建设投资有限公司大石桥市农村建设投资有限公司阜新市城市基础设施投资有限责任公司沈阳华锦资产经营有限公司本溪满族自治县征地服务与收购储备(整理)中心锦州北发投资有限责任公司(承接锦州北方资产投资运营有限公司)铁岭市土地储备中心辽宁(营口)沿海产业基地资产经营有限公司大连经济技术开发区土地储备交易中心盘锦市经济开发投资有限公司营口仙人岛城市开发建设投资有限公司北镇市土地收购储备中心大石桥市城市发展投资有限公司桓仁满族自治县土地收购储备开发中心营口惠营投资有限公司辽宁省债务管理办公室抚顺科技城投资开发有限公司沈阳经济技术开发区开发集团公司沈阳沈北天弘投资有限公司大连金州经济开发区开发建设总公司沈阳市铁西区土地储备交易中心沈阳市浑南新区土地储备交易中心康平县土地储备交易中心锦州龙栖湾投资发展有限公司北票市建设投资有限公司沈阳地铁集团有限公司盘锦辽滨鑫诚开发建设有限责任公司建平县鑫达城市建设投资有限责任公司东港市城市建设投资有限公司瓦房店市土地储备交易中心锦州滨海资产运营有限公司宽甸满族自治县宽达建设工程有限公司大连海泰控股有限公司辽中县土地储备交易中心营口市老边区城市建设投资发展有限公司营口中小企业创业发展有限公司大连保税区土地储备交易中心新宾满族自治县土地整理储备交易中心辽宁渤海科技城发展有限公司沈阳沈海现代工业示范区资产经营有限公司抚顺东晟建设发展有限公司大连市旅顺口土地储备交易中心沈阳恒信国有资产经营有限公司营口经济技术开发区华源热力供暖有限公司沈阳蒲河新城土地储备交易中心大连海创投资集团有限公司盘锦市国有土地储备中心抚顺胜利开发区胜泽建设投资有限公司盖州市城区开发建设投资有限公司辽宁冠隆建设集团有限公司灯塔市土地储备中心丹东边境经济合作区土地征用收购储备中心辽宁省交通厅辽阳市弓长岭区土地储备中心丹东市三湾水利枢纽及输水工程建设管理局盘锦市双台子区经济开发投资有限公司大连金州新区土地整理储备中心东港市土地收购储备交易中心沈阳化学工业国有资产经营有限公司抚顺经济开发区城建投资有限公司辽阳市弓长岭区经济发展投资有限公司抚顺鑫福经济建设投资有限公司沈阳市皇姑区国有资产经营公司阜新蒙古族自治县土地收购储备中心大连高新技术产业园区土地储备中心沈阳沈抚基础设施建设发展有限公司辽宁省教育厅辽阳龙兴建设投资有限公司沈阳市于洪区城建投资有限公司大石桥市土地储备交易中心大连市交通局锦州松山资产投资运营有限公司大连旅泰投资有限公司大连中山发展投资有限公司沈阳近海腾达投资有限公司抚顺市顺新经济建设投资有限公司抚顺国家先进能源装备高新技术产业化基地投资发展有限公司大洼县临港生态新城开发建设有限公司营口海蕴置业有限公司法库县土地储备中心资料由投融界整理。
编号：7-1金州区金渤海岸旅游度假区一、项目背景金州有着悠久的历史，丰富的资源，秀丽的山水、便捷的交通和发达的经济，得天独厚的自然景观和区域优势为旅游开发提供了理想境地。
特别是随着我国著名的旅游城市—大连的知名度在全国和世界上的日益提高，全市的旅游业也呈现出迅猛增长的大好局面，年接待海内外游客已超过2000万人次，并且每年以30%的速度递增，旅游业已成为大连的支柱产业之一，这一优势必将会对金州区的旅游业发展形成巨大的拉动力。
金州区政府依据大连旅游业发展目标和金州旅游业发展规划，决定在金州西部渤海沿岸开发建设金渤海岸旅游度假区，从而实现大连市海滨旅游业完整布局：东面黄海有金石滩，西面渤海有金渤海岸，南面有大连滨海路风景区，形成三角相依、三区互动、相互贯通、功能互补这样一个大旅游格局，从而推动金州区旅游业上档次、上水平，把旅游业培育成金州区拉动力强的产业，促进金州区国民经济的大发展。
二、项目目标聘请日本专家按国际水准的规划理念对该区域进行了总体规划，旨在把金渤海岸建设成集娱乐、餐饮、休闲、运动、疗养、观赏于一体的全国一流的旅游休闲度假胜地。
三、项目规划说明1、规划概述：由日本风景堂设计事务所设计完成了一期总体规划——四大功能区和一个大型主题公园区：即游乐与购物区、饮食与艺术区、运动与冒险区、宾馆与别墅区和大型主题公园区。
2、项目选址：大连市金州区西部渤海金州湾沿岸，南起金州北大河入海口，北至大魏家镇荞麦山村。
地跨金州区友谊街道和大魏家镇两辖区，呈西北─东南走向条带状分布。
海岸线长25.8公里，占地面积28.1平方公里。
3、投资内容：（1）游乐与购物区（重建金州古城区）：拟重建辽南著名金州古城（包括古城墙、十四座庙宇和古商业街等）、海中喷泉、海上乐园、海洋世界、大型室内海水浴场、水上剧场等项目。
占地100万平方米，总投资约3.5亿元人民币。
（2）饮食与艺术区（大连海鲜一条街）：拟建风格迥异的餐饮酒店、海滨广场、音乐喷泉、大型钓鱼池、雕塑群、海滨浴场、大型室内海水娱乐宫等项目。
