下载文档原格式
测定土壤全氮的方法：
1、将容器和风干样品准备好，容器可以是50ml的，0.5g的样品要经过0.25mm的孔径筛称取，才能放入容器中，样品放入容器后要摇匀。
2、将5ml的浓硫酸加入，将弯颈的小漏斗插入到容器的瓶口上，将其放在电炉上消意，电炉的电压要在110v-120v，等到硫酸冒出大量的白烟，摇匀时容器的瓶子壁没有粘附的黑色碳粒就可以，整个过程需要用的时间在1小时左右。
等到冷却后，要将饱和重铬酸钾溶液加入，用量为5ml，将其放置在电炉上，电炉要保持低温，微微沸5分钟即可，到时间后就可以将三角瓶取下进行冷却。
3、准备好容器蒸馏罐，将消化好的待测液放入蒸馏罐中，要保证转移过程中没有损耗，转入后将LNaOH溶液加入其中，用量是30ml。
4、将带有硼酸指示剂混合溶液的三角瓶放在定氮仪冷凝管下面的位置，硼酸指示剂混合溶液的用量是每升10ml20g，三角瓶的容量是150ml，注意放置时指示剂混合溶液要浸住冷凝管的下端，保证吸收的完全性，适合有75ml左右的馏出液。
5、认真阅读定氮仪操作规程，严格按照规程使用仪器，并进行蒸馏工作，等到蒸馏工作完成后，取下容器三角瓶，用盐酸溶液进行滴定工作，盐酸溶液的用量是每升0.02mol，注意滴定终点是溶液由蓝色变为紫红色的时候，在参加测定时要做空白试验。
土壤全氮的测定（半微量开氏法）一、方法及原理开氏法分为样品的消煮和消煮液中铵态氮的定量两个步骤。
（1）样品的消煮样品用浓硫酸高温消煮时，各种含氮有机化合物经过复杂的高温分解反应转化为铵态氮（硫酸铵），这个复杂的反应，总称为开氏反应。
上述消煮不包括全部硝态氮，若需包括硝态氮和亚硝氮的全部测定，应在样品消煮前，先用高锰酸钾将样品中的亚硝态氮氧化为硝态氮，再用还原铁粉使全部硝态氮还原而转化成铵态氮。
由于土壤中硝态氮一般情况下含量极少，故可忽略不计。
（2）消煮液中铵的定量消煮液中的铵态氮可根据要求和实验室条件选用蒸馏法，扩散法或比色法等测定。
常用的蒸馏法是将含(NH4)2SO4 的土壤消煮液碱化，使氨逸出，用硼酸溶液吸收，然后用标准酸溶液滴定硼酸中吸收的氨。
计算土样中全氮的含量。
硼酸吸收NH3 的量，大致可按每ml 1%H3BO3 最多能吸收0.46mgN 计算。
如1ml 2%的H3BO3 最多可吸收1×2×0.46 ≈1mgN。
三、试剂配制（1）浓H2SO4 （分析纯、比重1.84）（2）10molL-1 NaOH 210g 分析纯分析纯NaOH 放入研质烧杯中加水约200ml，搅动，溶解后转入硬质剂瓶中，加塞，防止吸收空气中的CO2。
放置几天，待Na2CO3 沉降后，将清液虹吸到盛有约80ml 无CO2 的水的硬质瓶中，加水至500ml。
瓶口装一碱石棉管，以防吸收空气中的CO2。
（3）0.01molL-1HCl 标准溶液先将8.5ml 浓HCl 加水至1 升，用硼砂（Na2B4O7 ⋅10H2O）或160℃烘干的Na2CO3 标定其浓度（约0.1molL-1HCl）。
然后用水准确稀释10 倍后使用。
（4）溴甲酚绿—甲基红混合指示剂0.5g（或0.099g）溴甲酚绿、0.1g（或0.066g）甲基红于玛瑙研钵中，加入少量95%乙醇，研磨至指示剂全部溶解后，加95%乙醇至100ml。
全氮的测定—半微量凯氏法1 范围本方法适用于土壤全氮的测定。
2 原理土壤氮分为有机态和无机态两部分，两部分之和称为土壤全氮，它不包括土壤空气中的氮。
氮素是作物生长的重要营养元素之一，在土壤肥力中起重要作用。
分析土壤全氮及其各种形态氮的含量是评价土壤肥力和合理使用氮肥的主要依据。
全氮的测定常采用凯氏消煮法，消煮时间较长。
现改进以硫酸铜、硫酸钾和硒粉作催化剂，加入浓硫酸消煮，在高温下将土壤中的含氮化合物转变为硫酸铵，然后用氢氧化钠碱化，加热蒸馏出氨，经硼酸吸收后，用盐酸标准溶液滴定而计算全氮量。
3 试剂3.1 混合催化剂，按100∶10∶1比例称取硫酸钾（K2SO4）、硫酸铜（CuSO4·5H2O）和硒粉（Se），混合，研细，过0.25mm筛孔。
3.2 硫酸（ρ 1.84g/mL）。
3.3 氢氧化钠溶液：称取400g氢氧化钠，溶于水，再加水稀释至1000mL。
3.4 甲基红-溴甲酚绿混合指示剂：称取0.099g溴甲酚绿和0.066g甲基红，溶于100mL 乙醇中，变色范围pH4.4(红)―5.4（蓝），贮存期不超过2个月。
3.5 硼酸指示剂溶液：称取20g硼酸（H3BO3），溶于1000mL水中。
使用前每100mL硼酸溶液中加入2mL甲基红-溴甲酚绿混合指示剂，以稀氢氧化钠溶液或稀盐酸溶液调节溶液至紫红色(pH 4.5)，即为硼酸指示剂溶液。
3.6 盐酸标准溶液：0.02mol/L，每1000mL水中加入1.8mL盐酸（ρ 1.19g/mL），混匀。
标定：称取1.9068g硼砂（Na2B4O7·10H2O），精确至0.0001g，加水溶解后稀释至500mL，得0.0200mol/L硼砂标准溶液。
吸取20.00mL 0.0200mol/L硼砂标准溶液置于100mL锥形瓶中，加1滴甲基红-溴甲酚绿混合指示剂，用盐酸标准溶液滴定至溶液由蓝色变为紫红色为终点。
同时做空白试验。
盐酸标准溶液的浓度按下式计算：式中：C——盐酸标准溶液浓度，mol/L；C——硼砂标准溶液浓度，mol/L；1V——硼砂标准溶液体积，mL；1V——盐酸标准溶液用量，mL；2V——空白试验消耗盐酸标准溶液体积，mL。
土壤全氮测定 ——半微量开氏法【方法原理】样品在加速剂的参与下，用浓硫酸消煮时，各种含氮有机物，经过复杂的高温分解反应，转化为氨与硫酸结合成硫酸铵。
碱化后蒸馏出来的氨用硼酸吸收，以标准酸溶液滴定，求出土壤全氮量（不包括全部硝态氮）。
包括硝态和亚硝态氮的全氮测定，在样品消煮前，需先用高锰酸钾将样品中的亚硝态氮氧化为硝态氮后，再用还原铁粉使全部硝态氮还原，转化成铵态氮。
在高温下硫酸是一种强氧化剂，能氧化有机化合物中的碳，生成CO 2，从而分解有机质。
↑+↑+−−→−+22242222CO SO O H C SO H 高温样品中的含氮有机化合物，如蛋白质在浓H 2SO 4的作用下，水解成为氨基酸，氨基酸又在H 2SO 4的脱氨作用下，还原成氨，氨与H 2SO 4结合成为硫酸铵留在溶液中。
Se 的催化过程如下：O H SO SeO H Se SO H 22324222+↑+−→−+O H SeO SeO H 2232++−→−↑+−→−+22CO Se C SeO由于Se 的催化效能高，一般常量法Se 粉用量不超过0.1～0.2g ，如用量过多则将引起氮的损失。
4232432424)()(SO H SeO NH SeO H SO NH +−→−+↑+++−→−223324292)(3N O H Se NH SeO NH以Se 作催化剂的消煮液，也不能用于氮磷联合测定。
硒是一种有毒元素，在消化过程中，放出H 2Se 。
H 2Se 的毒性较H 2S 更大，易引起人中毒。
所以，实验室要有良好的通风设备，方可使用这种催化剂。
↑+↑+↑+−→−++∆O H CO SO SO Cu SO H C CuSO 222424242342234↑+↑+−→−+2244242222SO O H CuSO SO H SO Cu褐红色 蓝绿色当土壤中有机质分解完毕，碳质被氧化后，消煮液则呈现清澈的蓝绿色即“清亮”，因此硫酸铜不仅起催化作用，也起指示作用。
开氏法测定土壤全氮
开氏法是一种常用于测定土壤全氮含量的方法。
该方法基于碱性高温条件下，将土壤中的有机氮转化为氨氮，然后用酸进行滴定。
下面是具体的操作步骤：
1. 取适量土壤样品，干燥后研磨成细粉末状，以确保样品的均匀性。
2. 取1克土壤样品放入烧杯中。
3. 加入约10毫升25%的硫酸溶液，用玻璃棒混合均匀，使土
壤样品与溶液充分接触。
4. 将烧杯放入加热板上，加热至沸腾，持续加热10分钟，使
有机氮转化为氨氮。
5. 关闭加热板，让溶液自然冷却至室温。
6. 加入几滴甲基红指示剂，溶液变为红色。
7. 使用硫酸（0.01mol/L）进行酸滴定，滴定至溶液颜色变为
橙色，并记录所耗的硫酸滴定液的体积。
8. 根据滴定液的用量及标准曲线，计算土壤样品中的全氮含量。
需要注意的是，使用开氏法测定土壤全氮时，要严格控制操作温度和时间，以确保结果的准确性。
同时，要在分析过程中进行空白实验和平行实验，以消除可能的误差。
土壤全氮磷钾快速测定实验方法土壤全氮磷钾快速测定实验方法一般测定土壤全氮、磷、钾都是分开测定的，但是我们可以通过统一消煮、定容，然后再从定容液中分别取出一部分分别测定全氮、全磷、全钾，这样的话我们就节约了大量的时间。
而且消煮好的消煮液可以放两三天而不会影响测定结果。
消化：称量0.25mm 土样1.0000g 于消化管中，加少量蒸馏水湿润，加5ml 浓硫酸，再加6~8滴高氯酸，消化至消化液呈亮蓝色，定容至100ml ，待用。
一、全N(半微量开氏法)1 蒸馏定氮将消化液定量转入蒸馏瓶中，加水至约200ml 。
沿瓶内壁加30ml 浓碱，蒸馏20min ，以25mlH 3BO 3 溶液吸收(其中加2滴定氮混合指示剂)。
用硫酸标准溶液滴定。
同时做空白实验。
2 结果计算))(21(00.1400.14))(21(/)(0420421V V SO H c m V V SO H c kg g N -=?-=?-ω 二、全P1.将冷却后的消煮液用水小心地洗入100ml 容量瓶中，冲冼时用水应少量多次。
轻轻摇动容量瓶，待完全冷却后，用水定容，用干燥漏斗和无磷滤纸(定量试纸)将溶液滤入干燥的100ml 三角瓶中。
同时做空白试验。
2.吸取滤液2—10ml 于50ml 容量瓶中，用水稀释至30ml ，加二硝基酚指示剂2滴，用稀氢氧化钠(NaOH)溶液和稀硫酸(H 2SO 4)溶液调节pH 至溶液刚呈微黄色。
3.加入钼锑抗显色剂5ml ，摇匀，用水定容至刻度。
4.在室温高于15℃的条件下放置30分钟后，在分光光度计上以700nm 的波长比色，以空白试验溶液为参比液调零点，读取吸收值，在工作曲线上查出显色液的P —mg/L 数。
5.工作曲线的绘制。
分别吸取5mg/L 标准溶液0，1，2，3，4，5，6ml 于50ml 容量瓶中，加水稀释至约30ml ，加入钼锑抗显色剂5ml,摇匀定容。
即得0，0.1,0.2,0.3,0.4,0.5,0.6,mg/LP 标准系列溶液，与待测溶液同时比色，读取吸收值。
土壤全氮测定法方法一：半微量开氏法1 测定原理样品在加速剂的参与下，用浓硫酸消煮时，各种含氮有机化合物，经过复杂的高温分解反应，转化为铵态氮。
碱化后蒸馏出来的氨用硼酸吸收，以酸标准溶液滴定，求出土壤全氮含量（不包括全部硝态氮）。
包括硝态和亚硝态氮的全氮测定，在样品消煮前，需先用高锰酸钾将样品中的亚硝态氮氧化为硝态氮后，再用还原铁粉使全部硝态氮还原，转化成铵态氮。
2 仪器、设备2.1 土壤样品粉碎机；2.2 玛瑙研钵；2.3 土壤筛：孔径1.0mm（18目）；0.25mm（60目）；2.4 分析天平：感量为0.0001g；2.5 硬质开氏烧瓶：容积50ml，100ml；2.6 半微量定氮蒸馏装置；2.7 半微量滴定管：容积10ml，25ml；2.8 锥形瓶：容积150ml；2.9 电炉：300W变温电炉。
3 试剂3.1 硫酸（GB 625—77）：化学纯；3.2 硫酸（GB 625—77）或盐酸（GB 622—77）：分析纯，0.005mol/L硫酸或0.01mol/L 盐酸标准溶液；3.3 氢氧化钠（GB 629—81）：工业用或化学纯，10mol/L氢氧化钠溶液；3.4 硼酸-指示剂混合液；3.4.1 硼酸（GB 628—78）：分析纯，2％溶液（W/V）；3.4.2 混合指示剂：0.5g溴甲酚绿（HG3—1220—79）和0.1g甲基红（HG3—958 —76）于玛瑙研钵中，加入少量95％乙醇，研磨至指示剂全部溶解后，加95％乙醇至100ml。
使用前，每升硼酸溶液中加20ml混合指示剂，并用稀碱调节至红紫色（pH值约4.5）。
此液放置时间不宜过长，如在使用过程中pH值有变化，需随时用稀酸或稀碱调节之。
3.5 加速剂：100g硫酸钾（HG 3—920—76，化学纯），10g五水合硫酸铜（GB 665 —78，化学纯），1g硒粉（HG3—926—76）于研钵中研细，必须充分混合均匀。
3.6 高锰酸钾溶液：25g高锰酸钾（GB 643—77）溶于500ml无离子水，贮于棕色瓶中；3.7 1∶1 硫酸；3.8 还原铁粉：磨细通过孔径0.15mm（100目）筛；3.9 辛醇。
土壤全氮的测定半微量开氏法1.1 方法提要土样在加速剂的参与下，用浓硫酸消煮，各种含氮有机化合物转化为铵态氮，碱化后蒸馏出来的氨用硼酸吸收，以酸标准溶液滴定，求出土壤全氮含量（不包括硝态氮）。
包括硝态和亚硝态氮的全氮测定，在样品消煮前，需先用高锰酸钾将样品中的亚硝态氮氧化为硝态氮后，再用还原铁粉使全部硝态氮还原，转化为铵态氮。
1.2 应用范围本方法适用于测定各类型土壤的全氮含量。
1.3 主要仪器设备①硬质开氏烧瓶：50ml，100ml;②半微量定氮蒸馏器；③半微量滴定管：10ml，25ml；④电炉：300W变温电炉；⑤玛瑙研钵。
1.4 试剂⑴硫酸：化学纯，密度1.84；⑵ 2%（m/V）硼酸溶液：称取硼酸20.00g溶于水中，稀释至1L；⑶ 10mol L-1氢氧化钠溶液: 称取400g（工业用或化学纯）氢氧化钠溶于水中，稀释至1L；⑷ 0.01mol L-1盐酸标准溶液（或0.01mol L-1硫酸标准溶液）：0.01molL-1盐酸标准溶液：配制及标定方法配制量取9ml盐酸，注入1L水中,此盐酸的标准溶液浓度为0.1molL-1,并对此标准溶液进行标定.将已标定的0.1molL-1的盐酸标准溶液,用水稀释10倍,即为0.01molL-1的标准溶液.即准确吸取0.1molL-1盐酸标准溶液10ml到100ml容量瓶中,用水定容.必要时可对稀释后的盐酸标准溶液进行重新标定.标定称取0.2g(精确至0.0001g)于270～300℃灼烧至恒重的基准无水碳酸钠，溶于50ml水中，加10滴溴甲酚绿—甲基红混合指示剂，用0.1molL-1盐酸溶液滴定至溶液由绿色变为暗红色，煮沸2min，冷却后继续滴定直至溶液呈暗红色。
同时做空白试验。
盐酸标准溶液准确浓度按下式计算：C =m / [(V1-V2)*0.05299]式中：c—盐酸标准溶液浓度，molL-1；m—称取无水碳酸钠的质量，g；V1—盐酸溶液用量，ml；V2—空白试验盐酸溶液用量，ml；0.05299—1/2Na2CO3的毫摩尔质量，g。
民生信息汇编（1）——住有所居目录本市商品房交易已全部“上网”完成 (2)“一费二税”开启今年房地产调控新局 (2)遭遇房屋质量问题可要求退房及赔偿 (2)“城镇土地使用税”严限减免 (2)建设部完善房地产估价行业规则二、三级房产估价机构不得设立分支 (2)上海物业管理企业将进行信用评级 (2)推进住房保障体系本市试点放宽廉租认定标准 (3)中低收入家庭房贷贴息3月1日起申办 (3)中低收入家庭购房贷款贴息结算标准 (4)购单位低价房将按成本差价缴税 (4)沪调整个人住房公积金贷款利率 (5)上海公积金今年有望扩大对中低收入家庭住房消费的资助 (5)“公积金及时通”短信服务正式开通 (6)市民按季度给“物业管家”服务质量打分 (6)市民今后购房有权知晓小区噪声指标 (6)非普通住房转让将征土地增值税 (7)本市房地产行业协会为中介人员设立诚信档案数据库 (7)本市自7月1日起调整职工住房公积金缴存基数 (8)独幢花园住房土地增值税征收标准未变 (8)二手房装修费纳入契税计税范围 (9)新修订版《上海市居住区绿化调整实施办法》出炉 (9)我国着手解决低收入家庭住房困难 (9)预售房“一房多售”有望杜绝 (10)上海调高公积金贷款上限每户最高可贷50万 (11)房贷“首付提高”应从90平方米划界 (12)扩大廉租房制度保障范围排定时间表 (13)达标商品住房应全部申请预售 (13)本市出台贯彻落实《物权法》相关细则大产证只能算“一人” (14)房贷险可转为家财险 (15)上海允许闲置非居住房屋改建宿舍 (15)“预告登记”将不分期房、现房 (16)不动产登记簿更正登记期间暂缓受理转让申请 (16)异议登记前须申请更正登记 (17)上海调整土地使用税税额 (17)取消囤地企业买地资格 (18)《廉租住房保障资金管理办法》出台 (19)《住房保障条例》立法启动 (19)第二套房贷认定标准敲定 (19)部分小产权房或可补办手续 (20)城镇居民不得购买小产权房 (21)本市商品房交易已全部“上网”完成元旦期间，上海二手房交易系统完成了网络化对接，上海二手房经纪委托、房屋交易、签订合同、登记备案等全过程“上网”完成。
沪上多家大型房产经纪公司透露，元旦期间，中介公司办理的二手房交易合同开始在网上签订，已经签订的纸面合同也通过上网登记办理。
随着二手房网上交易系统的启动，2007年开始，上海的商品房交易已全部上网。
新合同在网上办理的同时，一些正在办理过程中的二手房交易也在上网备案。
有关人士透露，2007年起，原有的、非网上的二手房交易系统已经关闭。
一些已经签订的二手房买卖合同必须重新上网登录和备案，否则无法通过新系统完成手续。
二手房交易全面上网后，网络为买卖双方提供了一个更大的信息平台。
根据网上房地产提供的信息，截至3日17时，全市二手房市场，住宅出售套数14827套，普通住宅出售套数12045套，住宅出租套数1780套。
来源：新闻晨报2007.1.4“一费二税”开启今年房地产调控新局从2月1日起，房地产企业土地增值税的缴纳将由先前的“预征制”转为实打实的“清算制”，而城镇土地使用税额标准提高2倍、新增建设用地土地有偿使用费提高1倍的政策已于1月1日正式实施。
在房价高位运行、“且调且涨”的背景下，2007年房地产税费调控的大幕已然开启。
即将实行的土地增值税“清算制”向外界传递了一个信号：税费政策成为2007年加强和改善房地产市场调控的重要工具。
中国社会科学院副研究员尹中立认为，调整相关税收政策对楼市宏观调控有着重要的现实意义，“中国的房地产调控中，税收政策还会得到进一步的发挥。
”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为：“如果现有政策尚不足以把病（房价逆调控高涨）治好，不排除物业税适时出台。
此税种在国际上通行，一般占财产税的70％至80％的比重，在我国实施也只是迟早之事。
”来源：新闻晨报2007.1.18 遭遇房屋质量问题可要求退房及赔偿最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
来源：解放日报2007.2.1“城镇土地使用税”严限减免为贯彻2007年1月1日起实行的“城镇土地使用税每平方米年税额在原基础上提高2倍”的规定，国家财政部、国家税务总局联合发文，强调经济发达地区和城市中心区，原则上应按税额幅度的“高限”确定适用税额标准，对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。
2006年12月31日，国务院发布了《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》。
要求自2007年1月1日起，将城镇土地使用税每平方米年税额在原《条例》规定的基础上提高2倍：即大城市由0.5元至l0元提高到1.5元至30元；中等城市由0.4元至8元提高到1.2元至24元；小城市由0.3元至6元提高到0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区由0.2元至4元提高到0.6元至12元。
同时，将外商投资企业和外国企业纳入城镇土地使用税的征税范围。
对此，国税总局要求各地严格控制“减免税”。
根据国家加强土地管理的有关要求，严控各类开发区、各类园区用地和属于国家产业政策限制发展项目用地的减免税，对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。
来源：新闻晨报2007.2.6 建设部完善房地产估价行业规则二、三级房产估价机构不得设立分支在房地产交易、抵押贷款、房屋拆迁补偿中，由估价引起的纠纷多发情况有望受到遏制。
建设部已于日前正式下发《注册房地产估价师管理办法》和《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》。
新出台的监管规定进一步完善了房地产估价行业运行规则，明确二级、三级房地产估价机构不得设立分支机构，各房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点（站）”等机构。
此前已设立分支机构的，须在3月底以前完成整改。
根据《管理办法》，如因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的；以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的，一律不予注册。
监管规定要求各地建立房地产估价机构和注册房地产估价师的信用档案，并公示信用信息。
对房地产估价机构和注册房地产估价师有违法违规行为、被投诉举报处理、行政处罚等情况将作为不良行为记入信用档案，公众可随时上网查阅。
根据有关部署，各地建设行政主管部门近期将对房地产估价机构展开一次实地检查。
来源：新闻晨报2007.2.6 上海物业管理企业将进行信用评级上海物业管理行业诚信承诺活动今年将全面展开，对全市诚信承诺企业将进行跟踪监督，并在“上海市物业管理信息系统”建立物业管理企业信用档案数据库，在网站上向社会公开，接受监督，根据不同阶段，分别发给企业评级标志牌。
诚信承诺内容包括：物管企业应保证规范使用维修资金，维修资金存入银行账户，按幢立账、按户核算；小区公共收益按约定及时归入维修资金账户；未经业主大会同意，不擅自使用维修基金；受业主委员会或业主大会委托的物业管理项目每半年公布一次专项维修资金的收支情况，接受业户监督；物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业时，不将一个区域内的全部物业管理一并委托给他人；保证物业服务收费明码标价。
同时，遵守行业规范，周一至周日业务接待，实行24小时受理居民报修，急修项目2小时内到场，其中，市区设置管理处的小区半小时到现场，一般修理项目3天内修复，维修及时率达到95％以上，维修合格率及客户满意率达到90％以上。
来源：新闻晨报2007.2.13 推进住房保障体系本市试点放宽廉租认定标准市房地局介绍，今年本市房地产管理部门将着力推进住房保障体系建设，放宽廉租对象的认定标准，扩大政策受益面。
市房地局副局长庞元介绍，去年，本市以解决人民群众关心的民生问题为出发点，加大廉租住房、旧住房综合改造等为民办实事项目的推进力度，已累计受理廉租住房申请家庭2.5万户，经审核符合条件的有2.3万户。
其中，有2.2万户家庭已享受廉租住房政策，占经审核符合条件家庭数的96%。
目前，正在浦东新区和卢湾区的有关街道，组织开展放宽廉租对象收入线认定标准的试点工作。
在此基础上，今年下半年起，廉租住房受益面将逐步扩大。
在旧住房综合改造方面，去年加大了平改坡综合改造力度，圆满完成年初确定的市政府实事任务，共竣工56个小区、2285幢、587万平方米，受益居民9.5万户；开展了新一轮旧住房综合整治，已完成517万平方米，推进了旧住房成套改造，已竣工12.4万平方米。
2006年，上海房市和房价得到平稳发展，新建商品住房成交价格同比稳中有降、环比保持平稳。
累计环比下跌0.2%，同比下跌3.2%；房地产开发投资额为1276亿元，同比增长2.3%。
今年，房地产管理部门将加强对房市和房价的动态监测和分析研究，做好市场调控的政策预案。
来源：房地产时报2007.2.26 中低收入家庭房贷贴息3月1日起申办2007年度本市中低收入家庭申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准已定为20668元，比去年提高了约10.8%。
去年执行的购房贴息标准及房价标准，今年未变。
按规定，在以前年度购房且符合享受贴息政策条件的购房家庭，应在低于受理标准的当年3月1日至8月31日，到陆家浜路1060号市财政局购房贷款贴息结算处办理申请享受贴息政策的登记手续。
2003年11月10日，市财政局、市房屋土地资源管理局联合发布了《关于落实本市中低收入家庭实行购房贷款贴息政策若干规定的实施意见》。
意见规定，凡以住房商业贷款、住房公积金贷款或住房组合贷款方式购买本市一套自住中低价商品住宅(包括二手房)，且家庭人均年收入低于市财政局每年公布的受理标准、按规定向本市财税机关申报个人收入并作出诚信承诺的拥有本市常住城镇户口的居民家庭，可享受购房贷款贴息政策。
其中，家庭人均年收入受理标准于每年年初公布。
按规定，贴息政策的执行期为2003年6月1日起至2008年5月31日止，共5年。
贴息政策的实际享受期为每个购房家庭可享受贴息政策之日起，至2008年5月31日止。
符合享受贴息政策的购房家庭，以签订购房合同后、首付房款并取得购房发票日期的当月为享受贴息政策的起始时间。
