租赁合同未经备案是否有效？

租房合同需要备案吗租房合同一般不需要备案，但在一些特殊情况下，需要将租房合同备案。

下面将详细介绍租房合同需要备案的情况。

首先，根据我国法律规定，租赁合同不需要进行备案。

《中华人民共和国合同法》第50条规定：“出租人和承租人的租赁合同，可以采用口头形式，也可以采用书面形式。

依法应当登记的租赁合同，当事人应当向登记机关申请登记。

”可见租赁合同并不需要进行备案，只需要双方当事人签订即可。

然而，在实际操作中，有一些特殊情况下，租房合同需要备案。

一种特殊情况是国家政策要求备案。

例如，一些城市对租房市场进行管控，要求租房合同进行备案，以便核实租赁双方的身份信息、合同内容等。

这种情况下，当事人需要按照相关政策要求，将租房合同备案。

另一种特殊情况是租房合同涉及公证要求。

当租房合同需要办理公证时，需要将合同备案。

例如，国家规定要对外出租的房屋进行公证，作为外国人租赁中国房屋的证明文件时，就需要将租房合同备案。

这样可以使租房合同具备法律效力，方便当事人进行后续的房屋租赁手续。

在以上特殊情况下，租房合同需要进行备案。

备案的具体程序和要求可能因地区和政策而有所不同，一般需要将合同内容提交给相关机构或登记机关，由他们进行备案登记，获取相应的备案证明或文件。

需要注意的是，即使租房合同不需要备案，双方当事人在签订合同时也应当认真履行合同约定，保留好合同原件及其他相关证据，以备日后维权之需。

同时，建议租赁双方在合同签订后，进行拍照、录像等方式记录房屋的现状，以免因纠纷发生时，无法确定责任归属。

综上所述，一般情况下，租房合同并不需要备案。

但在特殊情况下，根据具体的地方政策和合同要求，可能需要将租房合同进行备案。

租房双方应当根据实际情况进行合同备案，以维护双方的合法权益。

关于房屋租赁合同有效性的判断一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效?《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。

《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

(1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。

(2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。

因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。

二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?《解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效;(2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;(3)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，应当认定房屋租赁合同有效。

三、违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效?农村房屋是指乡、村规划区内的房屋。

个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗私下签订租赁合同个人私下签房屋租赁协议有法律效力吗有的。

只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的相关规定，就会受到法律的保护。

私下签订的房屋租赁合同有法律效应吗可以的，只要不是强买强卖的合同，都是具有法律效力的租店面私下和转租人签的合同有法律效力么？是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。

不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处理起来就比较麻烦了，你衡量一下吧。

个人私下定的房屋出租合同有效吗如果房屋产权人是你，出租房屋时与租户签定”租赁合同时，当然由你与租户来签定合同。

中介作用只是在二者之间牵线搭桥。

收完中介费就没事儿了。

私下签订的房屋租赁合同可以注册公司吗商业场所的租赁合同需要备案的，如果是私下签订的合同，如果没有经过备案是不合法的。

注册公司不一定需要租赁合同，只有在开户的时候才会要求提供租赁合同。

两个人私下签租赁合同，没有经过公证，如果单方毁约，受不受法律保护？受法律保护的，只要是签名真实有效的就行私下签的租地合同我不履行会有什么后果，是我租别人的地土所权属于村集体村集体转让土使用权村集体土租赁合同般都约定承租要转租必须经租同意或直接约定转租未经租同意转租合同能损害合权益：1、若原租赁合同已经约定转租则应签转租合同；2、若原租赁合同约定经租同意转租则考虑签转租合同个人汽车租赁私下签的合同受法律保护吗？合同是合同双方合意的表现，只要是双方之间达成的意思表示就有法律效力，受民法保护。

我爸从房东那里租来一套房子，合同是我爸签的，然后我再私下出租其中先明确一点，就是你爸与房东所签租房合同是否明确了可以转租。

在明确可以转租的条件下，你所签的转租合同可以让你父亲进行追认。

租赁合同未经备案是否有效6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就甲方所拥有的位于____________（详细地址）的物业（以下简称“租赁物”）签订租赁合同，现就租赁合同未经备案是否有效等相关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1. “租赁合同”：指甲乙双方签订的关于租赁物业的合同。

2. “备案”：指根据当地相关法规，将租赁合同提交至相关部门进行登记备案。

二、合同内容本租赁合同内容包括租赁物描述、租赁期限、租金、付款方式等，双方已就相关条款充分协商并达成一致意见。

合同内容符合国家法律法规及当地相关政策。

尽管甲乙双方签订的租赁合同在本合同规定的期限内尚未完成备案手续，但并不影响租赁合同的法律效力。

只要合同内容合法、双方意思表示真实且不存在欺诈、胁迫等情形，本合同即具有法律效力。

然而，双方应当尽快按照当地法规完成租赁合同的备案手续。

若因未备案导致甲方无法行使出租权利或乙方无法行使承租权利，由未履行备案义务的一方承担相应责任。

四、法律责任与风险承担1. 甲方和乙方应充分了解并遵守当地租赁法律法规，确保租赁合同的合法性和有效性。

若因甲方原因导致租赁合同未能备案，甲方应承担由此产生的法律责任和风险。

若因乙方原因导致租赁合同未能备案，乙方应承担相应责任。

2. 若因租赁合同未经备案导致甲方受到相关部门的处罚，乙方应协助甲方处理相关问题并承担相应责任。

反之亦然。

五、合同的履行与变更1. 甲乙双方应全面履行本合同的各项义务。

若因特殊原因需要变更合同内容，应提前书面通知对方并就变更内容达成一致意见后，签订书面补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行或产生纠纷，双方应及时沟通并协商解决。

若协商不成，可依法向当地人民法院提起诉讼。

六、其他条款1. 本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

谈未办理房屋租赁登记备案手续的房屋租赁合同的法律效力-[案情]原告回迁一处临街住房，遂到房产信息站登记出租。

被告欲在此开饭店，故与原告订立一份房屋租赁，约定上打租，年租金3万元，暂定租期为2年。

如拖欠租金双方终止腾房。

被告由于生意不好，履行一年半，原告以被告违约拖欠租金为由要求被告给付拖欠租金及立即腾房而诉讼来院。

被告律师以该房屋租赁未经房产管理部门登记备案为由主张该无效，不受法律保护。

[焦点]未经房产管理部门登记备案的房屋租赁合同的法律效力[处理]这是一起典型的房屋租赁合同纠纷。

该租赁合同未经登记备案是否影响合同效力，对此有两种不同意见：一种认为，该合同有效。

理由是房屋租赁合同登记备案是房产管理部门行政行为，违反与否不影响民事权利设定。

房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力，在理论上属于对抗要件主义，是指房地产权利人转移和设定依当事人的意思表示即发生法律效力，如其转移和设定权利对抗第三人时，必须登记。

据此理论，本案原、被告签订房屋租赁合同前属于真实意识表示，只要双方合意即应认定该合同有效。

另据《合同法解释》规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”。

故本案应判决被告给付拖欠租金及立即腾房；另一种意见认为，该合同无效。

理由是《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。

签订、变更、终止租赁合同的当事人应自行向地市、县人民政府申请，经市县人民政府地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》”‘第十七条：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

”因此，我国房屋租赁是实行要件主义，即指房地产权利的转移和设定必须登记才能发生法律效力。

本案依此观点应认定合同无效。

故本案应判决合同无效，返还财产退还租金，给付使用费。

目前，我市今年已向社会发布通告，房屋租赁必须到所在地房产局办理登记备案及到公安机关办理出租许可证等手续。

房屋租赁合同是否合法房屋租赁的时候租客和房东为了约束对⽅的⾏为，更好的保障个⼈的利益，都会签订相应的租赁合同。

尽管很多⼈都知道签订合同⽐较好，但却担⼼合同的违法性，那么，房屋租赁合同是否合法?店铺⼩编为你仔细讲解。

房屋租赁合同是否合法出租⼈和承租⼈就房屋出租的租⾦、期限、违约责任等条款达成⼀致意见后，租赁合同就成⽴了。

成⽴后的房屋租赁合同有⽆法律效⼒，主要从下⾯四个⽅⾯进⾏审查。

(⼀)合同主体是否符合规定，即出租⼈与承租⼈是否具备有效民事⾏为的构成要件。

如是否为⽆民事⾏为能⼒⼈或限制民事⾏为能⼒⼈，或出租⼈是否为房屋所有⼈或合法使⽤权⼈等。

(⼆)房屋是否为法律法规禁⽌出租。

只要法律法规不禁⽌出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，有下列情形之⼀的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有⼈同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权⼈同意的;(8)不符合公安、环保、卫⽣等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁⽌出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期⽀付租⾦、⽔电费等的滞纳⾦按每⽇2%计算。

从法律来说，这种约定因滞纳⾦过⾼有失公平，属于可撤销条款。

还有⼀种常见的情形是，有⼈⽤租来的房屋进⾏违法犯罪活动，若属实，则在出租⼈明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是⽆效的，不受国家法律保护，租⾦依法没收。

(四)是否进⾏过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事⼈应向房产管理部门办理登记备案⼿续。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，⼀种认为合同是⽆效的，另⼀种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三⼈的效⼒。

以上就是店铺⼩编为⼤家总结的，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题。

租赁合同未经备案是否有效6篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方就甲方拥有之物业达成租赁协议，为明确双方权利义务，特就租赁合同未经备案是否有效之事宜，经友好协商，订立本协议。

一、协议目的双方确认并理解租赁合同的法律性质及其重要性，同意遵守国家相关法律法规，并明确本协议的签订并不改变租赁合同的本质内容。

本协议的签订旨在就租赁合同未经备案情况下的有效性及双方责任进行明确约定。

二、租赁合同的有效性尽管甲乙双方所签订的租赁合同尚未进行备案手续，但根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方所签订的租赁合同仍然具有法律效力。

双方应严格遵守合同约定，履行合同义务。

若违反合同约定，应承担相应的法律责任。

三、备案手续的履行尽管租赁合同有效，但为遵守国家法律法规，保障双方权益，甲方和乙方应自本协议签订之日起xx日内，按照当地房屋租赁管理相关规定，共同办理租赁合同的备案手续。

若因一方原因导致逾期未办理备案手续，造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。

四、双方责任与义务1. 甲方应保证出租的物业权属清晰，无争议，并符合租赁用途。

2. 乙方应按时支付租金，并遵守租赁合同的约定，不得擅自改变物业用途。

3. 双方应共同维护物业的完好，合理使用并妥善管理物业。

4. 若因甲方原因导致租赁合同无法备案，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5. 若因乙方原因导致租赁合同无法备案，乙方应承担相应的法律责任，并继续履行租赁合同。

五、争议解决若因租赁合同及其备案事宜发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

六、其他条款1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

4. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

买卖不破租赁租赁合同要备案吗
国家法律制度当中没有规定买卖不破租赁租赁合同是必须要进行备案的，而且
如果当地的政策要求房屋租赁合同进行备案的话，那么在这套房子卖给第3人
之前，合同就应该已经办理过备案了，况且租赁合同备案制度也没有在全国范
围内正式开始实行。

一、买卖不破租赁租赁合同要备案吗?
买卖不破租赁租赁合同是不需要备案的，租赁合同备案在全国没有统一的规定。

根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否
办理登记备案没有太大关系，但是，有些地方房屋出租不办理登记备案的行为
确实是属于违法行为!
根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易
管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南
京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合
同后，应当向房产管理部门登记备案。

同时《南京市房屋租赁管理办法》第二
十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期
办理。

逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。

二、买卖不破租赁的条件是什么?
1、存在合法有效的租赁合同
要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁
1。

房东不办租赁备案算违约吗_有什么用房东不办租赁备案算违约吗不算违约，因为签订合同的时候并没有强制要求办理这一条。

如果想要办理租赁备案，那么就需要和房东商量，如果是因为房东害怕缴纳税费，不愿意配合，那就应该付一定的费用，相信对方也就愿意帮忙办理。

如果租客强制要求做租赁备案，房东不愿意配合，可到所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门进行举报。

房屋租赁备案有什么用1、审查作用：审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件。

同时还可审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。

是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

2、管理作用：明确租赁双方的法律行为，监督租赁双方的法律行为。

同时还可了解掌握租赁市场的基本行情，为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据，从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

3、维护秩序作用：进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场。

将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

房东不愿意办租赁合同怎么办如果你是租客，而你的房东不愿意和你签署租赁合同，这种情况比较麻烦。

不签订租赁合同可能会导致一些风险，比如租金上涨、突然要求你搬出去等。

以下是一些可能的解决方法：1.与房东协商。

首先你可以尝试与房东进行协商，让其了解到签署租赁合同的重要性。

可以提供参考合同，或是告诉房东签订租赁合同能够为双方提供更多的法律保护。

2.寻找法律援助。

如果协商无果，你可以咨询当地政府机构或法律援助服务，了解租赁法律，以及如何维护你的权益。

该机构或服务可以向你提供帮助和指导。

3.考虑其他住房选择。

如果无法和房东解决问题，你可以考虑其他住房选择。

寻找其他的房源，签订正式的租赁合同，这样就能获得法律保护和稳定性。

4.注意留下相关证据。

无论选择哪种方法，建议你要记录与房东的任何交流记录，维护好自己的证据，以便在必要时维护自己的权益。

No matter how hard it is now, we must also be dancers of life.（页眉可删）房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出租合同效力的影响。

二、不能对抗善意第三人。

如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人权益。

三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。

我国法律规定的房屋租赁合同双方要在房管部门备案，但这并不是强制性条款，因此，很多当事人签订了房屋租赁合同没有经过备案。

那么，房屋租赁合同没有备案的法律后果都有哪些？下面就让来为你介绍吧。

房屋租赁合同不办理登记备案手续的法律后果一、对出租合同效力的影响。

1、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。

如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

2、合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。

如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。

3、虽然出租合同未办理备案登记手续，不会影响出租合同的生效。

但是可能会产生以下后果：二、不能对抗善意第三人。

如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：1、如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。

2、如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。

即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。

3、如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。

三、在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。