山东省2016年上半年房地产经纪人：房产税试题

2016年上半年山东省税务师《财务与会计》考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列项目中，不属于房地产开发成本的是__。

A．耕地占用税B．无偿移交给政府的公共配套设施发生的支出C．开发间接费用D．土地出让金2、甲公司将销售商品收到的面值为117000元不带息银行承兑汇票向某商业银行办理贴现，实际收到贴现款114660元。

则甲公司应作的会计分录为（）。

A．借：银行存款114660 财务费用2340 贷：短期借款117000B．借：银行存款114660 贷：短期借款114660C．借：银行存款114660 财务费用2340 贷：应收票据117000D．借：银行存款114660 贷：贴现负债1146603、某市区一企业2009年6月缴纳进口关税65万元，进口环节增值税15万元，进口环节消费税26.47万元；本月实际缴纳增值税36万元，消费税85万元，营业税13万元。

在税务检查过程中，税务机关发现，该企业所属宾馆上月隐瞒饮食服务收入50万元，本月被查补相关税金。

本月收到上月报关出口自产货物应退增值税35万元。

该企业6月份应纳城市维护建设税税额__元。

A．95550B．124579C．71050D．1228294、第一次债权人会议由__负责召集。

A．人民法院B．管理人C．债权人会议主席D．有表决权的债权人代表5、7月份工资应纳个人所得税__元。

A．881.34B．1821.43C．3084.68D．63756、“短期借款”科目反映的是__。

A．借方登记归还的借款，贷方登记取得的借款B．借方登记取得的借款，贷方登记归还的借款C．借方登记归还的借款和已支付的利息，贷方登记取得的借款和应付利息D．借方登记取得的借款和应付利息，贷方登记归还的借款和已支付的利息7、甲公司从乙农场购入10头种牛，乙农场违约，将部分带有传染病的种牛交付给甲公司，致使甲公司所饲养的其他奶牛大量患病造成财产损失。

2016年山东省房地产经纪人：市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。

A：1月1日B：6月30日C：7月1日D：12月31日E：权利型房地产投资信托2、房地产项目进入市场销售，首要条件是。

A：确定核心均价B：需要符合预售条件C：合理的推售安排D：确定价格E：工厂的生产设备3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％B：50％C：60％D：80％E：工厂的生产设备4、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。

A：手工填写合同内容B：自行为合同编号C：从管理系统下载打印合同签约证明D：在房地产开发企业备案预售合同E：工厂的生产设备5、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备6、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作流程D：不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备7、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备8、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的目的不包括。

A：有利于优化土地布局B：有利于保持国民经济平稳较快增长C：有利于实现建设小康社会的目标D：有利于满足广大群众的基本住房消费需求E：权利型房地产投资信托9、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。

山东省201年6房地产经纪人制度与政策：耕地占用税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。

A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备2、土地使用者延期付款超过日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。

A：契约B：媒介C：合同D：委托E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险5、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会B：同业公会C：北京房地产中介行业协会D：上海房地产经纪行业协会E：客户资金代收代付风险6、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。

A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A：7B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托8、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托9、房地产交易的最为核心的问题是。

A：如何降低价格风险B：如何确定客户的诚信度C：如何确保交易资金的安全D：如何规避房源保管的风险E：工厂的生产设备10、反映地块开发强度的重要指标是。

山东省2016年下半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：B：3．38C：4．38D：5．38E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过。

A：房地产行政主管部门批准B：原委托人书面同意C：房地产经纪行业自律组织批准D：工商行政主管部门批准E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险4、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。

A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托6、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。

A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托8、与企业流程管理相适应的文化基础是A：团队精神B：品牌定位C：品质管理D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。

2016年上半年山东省房地产经纪人：设备层与管道井考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。

A：开放式问题B：指引型问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备2、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A：不真实B：不对称C：不共享D：不保密E：客户资金代收代付风险3、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。

A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化E：工厂的生产设备4、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。

A：维护客户基本利益B：长期维系与客户的良好关系C：长期有效的为客户提供良好的服务D：不定期回访老客户E：工厂的生产设备5、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。

A：主观、平等的8：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托6、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。

人：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备7、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：单向沟通8：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备8、最常用的市场调查方法是。

A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备9、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。

（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。

（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。

（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。

2016年上半年河南省房地产经纪人：房产税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类B：选择目标客户C：客户需求分析D：客户认知分析E：工厂的生产设备2、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险3、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。

A：优势、劣势、机会、威胁B：优势、劣势、机会、挑战C：优势、劣势、机会、运气D：优势、劣势、机会、效率E：工厂的生产设备4、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A：经济化B：结构化C：法制化D：市场化E：客户资金代收代付风险5、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。

A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托6、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。

A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险7、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。

A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托8、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．A：游离客户群B：一般客户群C：重点客户群D：核心客户群E：工厂的生产设备9、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险10、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。

山东省2016年房地产经纪人：集体财产范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A：广播广告B：网络广告C：电视广告D：直接函件广告E：工厂的生产设备2、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托4、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。

A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略E：客户资金代收代付风险5、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理B：逆反心理C：烦躁心理D：待购心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。

A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托7、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。

A：29．29B：39．39C：28．35D：56．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在新建商品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。

山东省2016年下半年房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险2、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托3、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信B：楼体广告C：活动营销D：网络推广E：工厂的生产设备4、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。

A：儿童游乐区B：功能分区C：信息发布区D：接待区E：工厂的生产设备5、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。

A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金E：权利型房地产投资信托6、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：无效B：继续有效C：有效期为1个月D：有效期为3个月E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。

A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险8、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。

1.注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为（）学时。

A.10B.30C.60D.90【正确答案】: C【答案解析】: 参见教材P181, 注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内, 接受继续教育的时间为120学时, 其中, 必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

2、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中, 政府可以无偿收回土地使用权的是（）。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发, 中间曾受到“非典”的影响, 规划部门审批工作在一段时间内暂停, 导致前期工作延误, 到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更, 使得项目规划设计变更, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率, 规划部门不批准, 导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害, 地块的地质条件发生重大变化, 导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发【正确答案】: C【答案解析】: A 非典为不可抗力, 超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。

参见教材P31。

3、新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设（）年的暂定期。

A.半B.一C.二D.三【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P211, 新设立的物业服务企业, 其资质等级按照最低等级核定, 并设一年的暂定期。

4.下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】: 参见教材P16。

E错, 应为确定了不动产登记制度。

5、物业服务收费实行政府指导价的, 有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素, 制定（）。

山东省2016年下半年房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以确定违约金数额。

A：违约造成的损失B：损失超过违约金30％为标准C：违约造成的损失上浮30％D：约定违约金的2倍E：权利型房地产投资信托2、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托4、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。

A：“统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托5、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略B：撇脂定价策略C：高开低走定价策略D：低开高走定价策略E：工厂的生产设备6、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备7、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

2016年上半年贵州房地产经纪人：房产税的内容模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 意） 1、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关 专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害 赔偿、课税等提供价值参考依据。 A：房地产咨询业 B：房地产经纪业 C：房地产估价业 D：房地产中介服务业 E：权利型房地产投资信托 2、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：房地产委员会和物业的基本情况 B：物业管理服务事项和服务质量要求 C：双方的权利义务 D：物业管理服务费用的标准和收取办法 E：权利型房地产投资信托 3、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。 A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书 和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照 D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托 4、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理 E：客户资金代收代付风险 5、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：

分0，60分及格。

确定品牌定位、 A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：企业之间的MLS系统 D：独家代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险6、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理 E：工厂的生产设备 7、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行制度。 A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告 E：工厂的生产设备 9、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。 A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。 A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C：集体土地不经征用不得出让 D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E：权利型房地产投资信托 11、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。 A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 12、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同 E：工厂的生产设备 13、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：15 B：28 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托 14、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存 E：权利型房地产投资信托 15、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化 E：权利型房地产投资信托 16、常用的统计图不包括。 A：线形图 B：条形图 C：函数图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理与行业自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客户资金代收代付风险 18、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。 A：研究外部市场环境和竞争市场环境 B：归纳整理数据，提炼定位要点 C：对每种可能竞争方向进行分析和描述 D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择 E：工厂的生产设备 19、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。 A：符合商业发展规律 B：坚持差异化原则 C：适合商业模式发展态势 D：与城市发展方向一致 E：工厂的生产设备 20、企业人力资源管理的内容不包括。 A：绩效考评 B：薪酬管理 C：劳动关系管理 D：企业制度制定 E：客户资金代收代付风险 21、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。 A：100 B：200 C：300 D：400 E：权利型房地产投资信托 22、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。 A：进行分级 B：探询购买动机 C：提供专业咨询 D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备 23、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。 A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性 E：工厂的生产设备 24、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险 25、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、居间人的义务有。 A：忠实义务 B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动 D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物 2、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。 A：传递 B：反馈 C：交流 D：交换 E：客户资金代收代付风险 3、关于违反房地产中介服务管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚依据是我国《城市房地产管理法》 B：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》 C：未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》 D：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价机构资质的处罚依据是《注册房地产估价师管理办法》 E：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务的处罚依据是《房地产估价机构管理办法》 4、业主大会筹备组由组成。 A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位 5、污水处理可设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，中水设施有等。 A：净化池 B：化粪池 C：过滤池 D：消毒池 E：水处理设备 6、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。 A：明星产品 B：现金牛产品 C：瘦狗产品 D：成长产品 E：问号产品 7、城市规划的报建审批管理主要包括。 A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察 C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处 8、属于委托人在代理合同中的义务的是。 A：承担赔偿损失的义务 B：向被代理人报告处理事务情况的义务 C：按照指示处理事务的义务 口：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险 9、企业财务管理的基本内容主要包括： A：资金运用管理 B：资金回收与分配管理 C：资金筹集管理 D：资源优化配置管理 E：资金动态管理 10、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。 A：营业税 B：消费税 C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加 11、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A：《物业管理条例》 B：《住房公积金管理条例》 C：《土地管理法实施条例》 D：《城市房地产转让管理规定》 E：《商品房屋租赁管理办法》 12、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：信息共享 B：信息传递 C：信息反馈 D：信息交流 E：客户资金代收代付风险 13、客源和房源的关系体现在。 A：互为条件

2016年上半年陕西省房地产经纪人：契税的主要分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：商业地产项目地块的研究分析E：工厂的生产设备2、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托3、《合同法》规定，合同无效的情形不包括。

A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的C：以合法形式掩盖非法目的的D：损害社会公民利益的E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下，拓展服务地域，扩大企业的规模。

A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险5、关于使用临时用地的说法，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以修建临时性建筑D：使用结束后恢复土地原貌E：权利型房地产投资信托6、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：避免交易风险B：提高服务水平C：提高交易效率D：扩大服务范围E：客户资金代收代付风险7、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。

A：建筑面积B：使用面积C：套内建筑面积或使用面积D：套内建筑面积E：权利型房地产投资信托8、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。

A：县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市B：建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市C：县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市D：建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

2016年上半年广西房地产经纪人：房产税考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、教育费附加的税率为。

A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托2、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：划拨B：出让C：租赁D：代理E：权利型房地产投资信托4、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批B：工商注册、注销登记和程序审批C：专职注册、注销登记和资质审批D：工商注册、税务登记和资质审批E：权利型房地产投资信托5、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备6、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。

A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A：董事会B：理事会C：常务理事会D：全国会员代表大会E：权利型房地产投资信托8、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。

A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备9、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品SWOT分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备10、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

其中，称为房地产服务业。

A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人最常用的沟通方式是。

房地产经纪人资格证考试试题一、在房地产交易中，以下哪项不属于买方需要承担的费用？A. 契税B. 个人所得税C. 房屋维修基金D. 印花税（答案：B）二、关于房屋产权，下列说法错误的是？A. 70年产权指的是房屋使用权年限，非所有权B. 商品房产权可以自由买卖、转让C. 经济适用房在取得完全产权前不得上市交易D. 所有类型的房屋产权都可以无限期续期（答案：D）三、在签订房地产买卖合同时，以下哪项内容不是必须明确写明的？A. 买卖双方的基本信息B. 房屋的具体位置、面积及结构C. 成交价格及付款方式D. 房屋的历史风水情况（答案：D）四、关于房地产中介服务，下列哪项行为是合法的？A. 隐瞒房屋真实情况，误导客户B. 未经客户同意，擅自发布客户房源信息C. 提供虚假市场分析报告，影响客户决策D. 按照规定收取中介服务费，并开具正规发票（答案：D）五、在二手房交易过程中，以下哪个环节通常不需要房地产经纪人参与？A. 房源信息搜集与发布B. 协助客户进行房屋实地考察C. 办理房屋过户手续D. 房屋装修设计与施工（答案：D）六、关于房屋租赁合同，以下哪项条款是无效的？A. 租赁期限不得超过20年B. 租客有权在租赁期内转租房屋，无需房东同意C. 租金支付方式及时间应明确约定D. 租赁期满，租客应按时交还房屋（答案：B）七、在房地产市场中，以下哪种情况可能导致房价上涨？A. 政府出台严格的限购政策B. 区域内新增大量保障性住房供应C. 经济发展迅速，人口持续流入D. 银行贷款利率大幅提高（答案：C）八、房地产经纪人在提供咨询服务时，应遵循的原则不包括？A. 诚实守信，不发布虚假信息B. 保护客户隐私，不泄露客户信息C. 尽可能促成交易，即使损害客户利益也在所不惜D. 提供专业建议，帮助客户做出明智决策（答案：C）。

山东省201年6房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。

A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托3、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险5、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。

A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E：权利型房地产投资信托6、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。

A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国把房地产经纪人员分为两种。

2016年下半年山东省房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托2、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：销售筹备B：正式公开发售C：尾盘销售D：持续销售E：工厂的生产设备3、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、法定佣金具有，当事人各方都应遵守。

A：普遍性B：法制性C：强制力D：公平性E：客户资金代收代付风险5、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A：15B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、注意存营销工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会B：发挥注意的心理功能C：对活动进行监督和调节D：利用注意规律设计、发布广告E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备8、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：法定佣金B：信息佣金C：自由佣金D：强制佣金E：客户资金代收代付风险9、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。

A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托10、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

山东省2016年下半年房地产经纪人：过程定价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款E：客户资金代收代付风险2、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托3、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。

A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托4、反映房地产市场状况的基本信息是。

A：房地产供求信息B：成交价和成交量C：房地产资源配置D：房地产使用效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于，销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。

A：价目表B：销控表C：销售导示牌D：首期付款表E：工厂的生产设备6、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托8、物业管理的特性不包括。

A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托9、按照汇率制度的不同，汇率可分为。

A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、地震烈度分为度。