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【价值点专题解读】走进智能科技住宅！「记录地产广告人的思考与洞见」—伴随着房地产行业的迅速发展，产品“同质化”也日趋明显。
如何寻求产品差异化，增强自身核心竞争力，提高产品附加值，成为各大房企不得不面临的一大课题。
从目前的市场情况来看，产品力竞争正在成为开发商PK的焦点，而如何利用科技来为产品赋能无疑很快会成为未来的竞争主场。
然而，科技住宅说起来容易，做起来却是个系统工程！因为，科技住宅的开发模式不同于一般的房地产开发，不仅需要过硬的技术，还需要更大的资金投入。
对于很多地产开发商来说，是心有余而力不足。
目前入场科技住宅角逐的开发商，主要有金茂、旭辉、朗诗和绿地等。
下面，我们就来简略了解一下上述开发商是如何打造自己的科技住宅产品的。
最后，我们也会就地产广告视角，分享一些主打科技住宅价值点的海报案例。
PART 01主流科技住宅产品【1】金茂12大绿金科技+六大智慧系统改善人居品质，破解生活痛点难题作为高端改善型住宅的金茂府，呈现出了所到之处“风靡一城”的气象。
金茂的成功，始于“科技”，爆发于“智慧”。
拥有同步欧洲豪宅的「十二大科技系统」，已经成为了具有金茂府身份辨识度的产品特质，每一项都洞察生活痛点,切实解决日常生活的不方便。
▲金茂12大科技系统十二大科技系统：包括循环地源热泵、毛细管网辐射、抗霾防PM2.5、24小时新风置换、全屋软水净水、屋顶地面热阻隔、高效外窗隔热、防辐射中置百叶遮阳、抗干扰隔音降噪、同层排水、24小时热水供应和智能家庭控制等系统，在有效节约能源的同时，营造出更健康、更舒适、更宜居的室内外环境。
金茂府以12大科技系统，营造出舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的健康家居空间，满足不同人群对于绿色科技住宅的极致体验。
【2】朗诗4大革新、15大科技系统被动式建筑理念营造绿色智能舒适生活作为全国有名的绿色地产商，朗诗不是半路出家，也不是重新回归，而是十余年只做了一件事，就是专注绿色科技。
十八年间，朗诗共打造了三代绿色住宅产品：第一代是以南京朗诗国际街区为代表的恒温恒湿恒氧住宅产品；第二代是以朗诗钟山绿郡为代表的户式化系统住宅产品；第三代产品则融入了被动式建筑的理念与技术。
住宅楼家居智能化系统在现代社会中，科技的飞速发展改变了我们的生活方式，而智能化技术的兴起进一步推动了住宅楼家居的发展。
越来越多的家庭将智能化系统应用到他们的日常生活中，以提高生活质量和便利性。
本文将探讨住宅楼家居智能化系统的优势、应用以及未来的发展趋势。
一、住宅楼家居智能化系统的优势1. 提升生活品质：智能化系统可以自动化控制家居设备，例如灯光、窗帘、空调等，使得居民可以更加轻松地掌控家居环境。
此外，智能化系统还可以通过智能家居设备和手机等终端进行远程控制，随时随地享受家居的舒适和便利。
2. 实现能源节约：智能化系统可以通过传感器和自动化控制实现能源的智能调配。
例如，系统可以根据居民的活动情况和天气状况来自动调节温度和照明等设备的使用，从而减少不必要的能源浪费，实现能源的最优利用。
3. 提高安全性：智能化系统可以集成安全设备，如智能门锁、门窗传感器、烟雾报警器等，提供全方位的安全保障。
此外，当系统检测到异常情况时，还可以自动发送消息给业主或相关部门，及时采取应对措施，避免安全事故的发生。
二、住宅楼家居智能化系统的应用1. 自动化控制：住宅楼的智能化系统可以实现对家具、灯光、电器等设备的自动化控制。
居民可以通过智能手机、语音控制等方式对家居设备进行远程控制，例如调整灯光的亮度、控制窗帘的开合、调整空调的温度等。
2. 安全监控：智能化系统可以集成安防设备，如智能门锁、摄像头、入侵警报器等，实现对住宅楼的实时监控和安全防护。
居民可以通过手机APP查看摄像头的画面，随时了解住宅楼的安全状况，有效预防安全问题的发生。
3. 能源管理：智能化系统可以通过传感器和自动化控制来实现能源的智能管理。
系统可以根据居民的生活习惯和天气情况来自动调节温度、照明等设备的使用，以达到节能减排的目的。
此外，智能化系统还可以通过智能电表等设备实时监测家庭能源的使用情况，帮助居民了解和调整用电习惯。
三、住宅楼家居智能化系统的发展趋势随着科技的不断进步，住宅楼家居智能化系统将迎来更多的发展机遇和挑战。
东君府MOMA科技系统简介东君府MOMA共有十大科技系统：1、天棚辐射系统2、24小时全置换新风系统3、隔声降噪系统4、同层排水系统5、智能家居系统6、太阳能热水系统7、外围护结构保温系统8、高性能门窗系统9、外遮阳系统10、地源热泵系统现在把三个主要的系统介绍给大家：一、地源热泵系统东君府MOMA采用目前世界上最为节能环保的土壤源热泵系统作为采暖制冷的主要能源系统。
地热是指来自地下的可再生热能资源。
我们生活的地球是一个巨大的地热库，仅地下10千米厚的一层，储热量就达1.05×1026焦耳，相当于9.95×1015标准煤所释放的热量，通常地源热泵消耗1KW的能量，用户可以得到4KW以上的热量或冷量。
地热能在世界很多地区应用相当广泛，是21世纪最有效的供暖、空调技术。
而且，地热能是天生就储存在地下的，不受天气状况的影响，既可作为基本负荷能使用，也可根据需要提供使用。
我们使用的土壤源热泵作为地源热泵的一种形式，采用深入地下100米的双U形管道，利用地下浅层土壤温度常年保持在12度~20度左右的特点，加热或冷却其中水流，经调温处理后的冷热水在建筑物混凝土天花板内的管线中循环，用于室内制冷和采暖。
夏季，通过热泵将建筑内的热量“取”出来，转移到地下，对建筑进行降温；在冬季，通过热泵将地能中的热量“取”出来，提供温度后，对建筑供暖，特别适用于别墅和低密度住宅。
（为什么埋管深度在地下100米？因为我们通过一年四季的测试，地下一百米处，温度恒定保证在13摄氏度，温度以此为临界点上升或下降。
）二、天棚辐射系统MOMA系统采用混凝土楼板低温辐射采暖制冷系统，运行无任何噪声，整个系统有很强的自我调节能力，被公认为目前世界上最好的温度调节系统之一。
楼板内埋设与建筑结构同使用寿命的外径20mm，管壁厚2mm的优质工程塑料管材。
管内夏天通入18-21摄氏度冷水，冬天通入28-31摄氏度热水，通过水管加热100mm厚楼板，由楼板以辐射的方式向室内释放或吸收热量。
最完整住宅小区智能化系统在现代社会，人们对于居住环境的要求越来越高，住宅小区的智能化系统成为了提升居住品质的重要因素。
一个完整的住宅小区智能化系统涵盖了多个方面，为居民提供了更加便捷、安全、舒适的生活体验。
首先，门禁系统是智能化小区的第一道防线。
它包括了小区大门的车辆识别系统、行人通道的人脸识别或刷卡系统，以及单元楼门口的可视对讲系统。
车辆识别系统能够快速准确地记录进出小区车辆的信息，有效管理车辆的进出，防止外来车辆随意进入。
行人通道的人脸识别或刷卡系统则保障了居民的通行安全，只有经过授权的人员才能进入小区。
而可视对讲系统让居民在足不出户的情况下，就能确认访客身份，决定是否允许其进入，大大提高了居民的安全感。
监控系统也是智能化小区不可或缺的一部分。
在小区的公共区域，如道路、花园、停车场等地方，安装了高清摄像头，实现了全方位无死角的监控。
这些摄像头不仅能够实时拍摄画面，还具备存储功能，方便在需要时查看历史记录。
监控系统的存在有效地威慑了违法犯罪行为，同时也为解决纠纷和事故提供了重要的证据。
再者，智能消防系统关乎着小区居民的生命财产安全。
它包括了火灾自动报警系统、消防联动控制系统和消防设备监控系统等。
火灾自动报警系统能够及时发现火灾隐患，通过烟雾探测器、温度传感器等设备迅速发出警报。
消防联动控制系统则在接收到报警信号后，自动启动消防设备，如喷淋系统、防烟排烟系统等，有效地控制火势蔓延。
消防设备监控系统则对消防设备的运行状态进行实时监测，确保在紧急情况下能够正常工作。
此外，智能化的物业管理系统也为小区的管理带来了极大的便利。
通过这个系统，物业管理人员可以方便地进行业主信息管理、费用收缴、维修报障等工作。
业主可以通过手机APP 或网页端提交维修申请、查询费用明细、参与小区活动投票等，提高了物业管理的效率和透明度，增强了业主与物业之间的沟通与信任。
智能家居系统则让居民在自己的家中享受到智能化的便利。
比如，通过智能灯光系统，居民可以根据不同的场景和需求，轻松调节灯光的亮度和颜色。
创新科技应用的住宅小区景观解决方案住宅小区的景观设计是提升居民居住体验的重要环节。
随着科技的不断发展和创新，越来越多的科技应用被引入到住宅小区景观设计中，为居民创造更美好的居住环境。
本文将探讨创新科技应用的住宅小区景观解决方案，并介绍一些具体实施案例。
一、智能灯光系统智能灯光系统是一种利用先进的感应技术和AI控制算法，实现住宅小区灯光自动调节的解决方案。
通过感应器和智能控制器，可以根据环境变化自动调节照明亮度和颜色，以实现节能和美化景观效果。
例如，在夜晚时分，灯光可以根据居民的活动情况自动调整亮度，以提供舒适的照明效果，并在夜间景观中营造出良好的氛围。
二、智能花园系统智能花园系统通过智能传感器和自动灌溉设备，实现住宅小区花园植物的智能养护和管理。
系统可以根据植物的需求和天气条件，自动调节浇水和施肥的频率和剂量，以保持植物的健康生长和美观。
此外，智能花园系统还可以通过手机应用程序提供植物养护建议，供居民参考和操作，让居民更好地参与花园的管理和维护。
三、虚拟现实景观体验虚拟现实技术近年来得到了广泛应用，其在住宅小区景观设计中也有独特的应用价值。
通过搭建虚拟现实设备和系统，居民可以身临其境地体验各种不同类型的景观场景，如沙滩、森林、海底等。
这不仅为居民提供了娱乐和放松的机会，还可以丰富小区内的景观元素，创造出更加多样化和有趣的居住环境。
四、绿色能源系统绿色能源系统是一种利用可再生能源（如太阳能、风能等）来满足住宅小区景观能源需求的解决方案。
通过安装太阳能电池板和风力发电机等设备，可以为小区景观照明、喷泉、音乐喷泉等设施提供可持续的能源供应。
绿色能源系统的应用不仅有助于减少对传统能源的依赖，降低能源消耗成本，还能为小区创造绿色、环保的形象，提升整体景观品质。
总结：创新科技应用的住宅小区景观解决方案为居民提供了更好的居住体验。
智能灯光系统、智能花园系统、虚拟现实景观体验和绿色能源系统等应用，都在提高景观效果、降低能源消耗、提升居住品质等方面发挥着积极的作用。
