什么叫经济适用房、集资房、廉租房、回迁房-

深圳廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别和申请条件在中国的房地产市场中，廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房是一些比较重要的房屋类型。

这些房屋类型的产生都是为了解决住房问题，然而，它们之间的申请条件和房屋标准也都各不相同。

本文将就这些房屋类型之间的区别和申请条件进行介绍。

廉租房廉租房，顾名思义，是指价格较为廉价的公共租赁住房。

2012年，深圳市政府明确了廉租房的价格标准，一般每平米每月4-6元。

这意味着租金价格是市场价格的三分之一左右。

廉租房的面积相对较小，一般在30-50平米之间，但是布局设计舒适合理，物业管理质量也比较稳定。

廉租房的申请条件是：申请人家庭人均月收入不能超过3278元，同时需要提供完整家庭成员身份证和户口簿。

经适房经适房，是指经济适用房。

它是困难职工获取安居房的一种途径。

经适房价格相对来说要比廉租房更加低廉，一般每平米每月3-5元左右。

经适房的户型和面积大小不同，具体宣传时以售楼处网站为准。

对于购房人员，经适房的申请条件是：首套房的购房者，家庭人均月收入不得超过深圳市职工工资的2倍，同时需要提供深圳市户口和一份符合要求的职位证明。

限价房限价房，是指由政府制定价格，对销售价格进行限制的房屋类型。

当市场房价过高时，政府会在一定限制范围内进行价格干预，推出限价房。

限价房的价格标准一般低于市场价20%以上，一般来说其销售价格限制都在每平方米7万元左右。

申请条件是：购房者必须拥有深圳市户籍和一份符合限价房条件的工作收入证明。

公租房公租房，又名政府租赁住房，是指政府为解决自住性住房困难家庭住房问题而建设的、使用权属于国有单位、由政府出资或政府与企业合作兴建、统一出租及服务管理的住房。

公租房价格相对更低，但是需要提供的资料和申请条件也更为严格。

目前，深圳市政府对公租房的资格审核更为严格，房源也需要进行抽签申请。

申请条件是：符合深圳市户籍要求、家庭人均月收入不能超过深圳市职工月均收入的50%、拥有正当合法工作的家庭。

一、经济适用房1、简介经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

经济适用住房的价格按建设成本确定。

建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。

经济适用房以微利价出售，只售不租。

其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

贷款利息、5%以内的利润）构成。

出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。

并定期公布不得擅自提价销售。

2、购买经济适用房的优惠政策免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。

建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。

3、经济适用房价格构成住房建设的征地和拆迁补偿安置费；审查设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设工程费；以上4项之和为基础的1%～3%的管理费；贷款利息；税金；3%以下利润。

商品房除以上8项外，还有行政事业性收费（如小区营业性配套公建费，人防建设费等），土地出让金其利润不受限制，由市场决定。

4、经济适用房与商品房不同之处（1）获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；（2）成本结构不同（3）租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；（4）购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；（5）价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定。

5、购买经济适用房的人群条件《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：(一)有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；(四)市、县人民政府规定的其他条件。

····································廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

（限价商品房）。

公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

一、在这五个概念中：依照相对人对房屋产权占有的强度来看，有以下图表的关系：说明：（1）廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。

（2）经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房屋类型介绍房屋的种类繁多，主要分为廉租房、房改房、集资房、存量房、微利房、平价房、回迁房、工业用房、置换房、公租房、商品房、解困房、经济适用房、小产权房、商业用房限价房、花园别墅、办公用房、公寓、商铺、厂房、写字楼。

廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

房改房：又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

集资房：是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

回迁房和经济适⽤房有什么区别我们国家有很多的房产性质，⽐如什么商品房，公租房、回迁房以及⼀些经济适⽤房等等，那么⼤家知道回迁房和经济适⽤房的区别是什么吗，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

⼀、回迁房和经济适⽤房有什么区别1、经济适⽤房是针对⼯薪阶层合低收⼊家庭建⽴的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进⾏原地安置的房⼦，回迁房的价格由两部分组成，2、⼀是成本价对换，及原⾯积与新房⾯积按按成本价长退短补，⼆是超过原⾯积的部分按商品房计价。

3、⼆者的根本区别在于：前者是⾃愿的购买，⽽后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适⽤房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

只是回迁房，⼀般买⽅都计较回迁房素质不平均，⾼低不齐。

⼆、回迁房更名过户流程回迁房的过户更名⼿续流程和商品房实际上是⼀样的，并没有其他的区别。

1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写⼀些表格和⼀个存量合同即可。

注意存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样，这个涉及到后⾯的缴税问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。

4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。

以上就是本次店铺⼩编为⼤家分享的回迁房和经济适⽤房的区别是什么的相关知识，其实两者的根本区别是在于两者之间是否是业务主动购买的意识。

希望我的回答对你有帮助！如果您还有任何疑问，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

集资房和经济适用房的区别是什么转让集资房的条件有哪些1、产权全部是单位员工个人集资房：集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易和转让。

2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房：对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者购买人未经共有人的同意，也过户不成。

因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

购买集资房需要注意什么1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。

政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。

集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。

售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。

在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。

售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。

售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。

集资房一般单价每平方米2000多元，南山集资房价格较宝安稍高，大多要3000元/平方米，但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份，均价升至5934/平方米，集资房价格比商品房低一半;但是，集资房不能办理按揭贷款。

什么是经济适用房、集资房、廉租房与回迁房
什么是经济适用房、集资房、廉租房、回迁房?别再傻傻分不清楚哦!
一、经济适用房
指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

二、集资房
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

三、廉租住房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

四、安居工程住房
指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。

成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

五、房改房
就是已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后可购买后,归职工个人所有。

文章来源：律伴网/。

保定市关于开展全市保障性住房需求调查的实施方案（部分）一、性住房分四类：（一）经济适用房单套建筑面积在60平方米以下，有限产权，面向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

购房家庭自办理产权之日起5年之内不得上市交易。

5年之后如不需要该套住房，政府可优先收购，出售给其他符合条件的家庭，或向政策补缴土地出让金等费用后可上市交易。

（二）廉租住房产权归政府所有，单套建筑面积30—50平方米，面向符合条件的低收入住房困难家庭出租。

租金由维修费和管理费组成，租金较低。

（三）公共租赁住房政府主导建设，产权归政府所有，单套建筑面积在60平方米以下，面向社会符合条件的城镇中等偏低收入住房困难家庭、外来务工人员、新就业职工出租。

公租房租金按照同地段市场平均租金的70%左右收取。

企事业单位建设的公共租赁住房以40平方米左右的集体宿舍为主，面向本单位住房困难的中低收入职工出租。

（四）限价商品住房限价商品住房单套建筑面积90平方米以下，出售价格为同地段普通商品住房平均价格的80%左右。

购买家庭自办理产权之日起5年内不得上市交易。

面向社会符合条件的城镇中等偏低收入住房困难家庭、住房困难的外来务工人员出售。

二、调查对象（一）准入家庭标准调查保障性住房需求的家庭为中低收入住房困难家庭。

包括农民工等外来务工人员，符合住房困难条件的引进人才可不考虑收入问题。

家庭收入标准为：2013年市区中等偏下家庭收入标准为年人均可支配收入在上年度市区人均可支配收入的1.5倍收下。

低收入家庭标准为家庭年人均可支配收入在市区上年度人均可支配收入的0.8倍以下。

市区2012年年人均可支配收入为19047.66元。

2013年市区中等偏下家庭人均收入标准为28571元/年，市区低收入家庭人均收入标准为15238元/年。

住房困难标准为：人均住房建筑面积15平方米以下，且总建筑面积在50平方米收下（一人户住房建筑面积在30平方米以下）。

保障性住房需求年限为2013年—2015年，已享受住房保障的家庭和拥有自有住房建筑面积在50平方米以上的家庭不参加此次调查。

按经济形态划分的9类住宅1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。

商品房的销售由市场决定其价格。

2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适1.商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营的住宅。

它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商品化的住宅。

商品房的销售由市场决定其价格。

2.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。

这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。

经济适用房包括安居房、解困房。

3.微利房微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

4.安居房安居房是指实施国家"安居工程"而建设的住房(属经济适用房一类)，是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

5.解困房解困房，是指在实施安居工程之前或δ实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。

它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

6.房改房房改房，是指按照单λ分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

7.集资房是指改变住房建设由国家和单λ全包的制度，实行政府、单λ、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。

经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房。

经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制。

简单理解限房价、限地价的“两限”商品房。

保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。

按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。

“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。

”
廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房。

廉租房、经济适用房和限价房三类保障性住房综合比较。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

经济适用房分两种，一种是经济适用房立项的，就是纯粹意义上的经济适用房，这样的房子必须满五年才能交易，交易的时候缴纳合同价的10%的综合地价款，另外一种是经济适用房管理，一般来说就是集资建房或回迁房，属于康居房或是安居房性质，交易的时候缴纳3%土地出让金，不管是否够五年都可以交易，其他税费的收取与商品房一样，一般来说像您朋友这样的房子就是属于集资建房的形式，属于经济适用房管理的，至于集资建房这种形式的出现，是因为98年之后我们国家取消了福利分房制度，很多企事业单位为了给职工分房，就想出了这个对策，就是变相的福利分房，交易的时候就是我上面说的那些税费，您交了钱，交了契税和公共维修基金，房子就是您的，也不必等五年。

目前经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。

安置房、经适房、房改房...究竟有啥区别？导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房改房、安置房、集资房、公租房、廉租房……这些名词是不是常常把你们搅得云里雾里的，有没有一听见就头大的感觉？没关系，今天房天下就仔细为你们分辨一下。

一、集资房即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。

集资房产权归单位，但个人可使用，土地是国有划拨性质，不需要缴纳土地出让金，单位持有房产证，不允许交易，购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。

二、房改房即已购公有住房，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房的产权分两种情况判定，若是成本价购买，则归个人；若是标准价购买，先归个人和单位共有，五年后才归个人。

房改房的土地是国有划拨性质，土地出让金是在上市交易后缴纳，房产证可归个人，购买对象是经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的家庭。

三、经适房即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

经适房的产权归个人，土地是划拨性质，免收土地出让金，个人持有房产证，一般五年后才市交易，购买对象须符合三个标准，分别是具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

四、廉租房即政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的产权归国家，土地是国有划拨性质，免收土地出让金，没有房产证，不允许上市交易，租户须符合五个标准，分别是具有5年以上当地城市常住户口；须是当地民政部门认定的低收入家庭或低收入家庭；家庭人均住房建筑面积在15平米以下且家庭住房总建筑面积在50平米以下；本人及家庭成员经当地房管部门确认没有其它住房；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的。

集资房与经济适⽤房的区别经济适⽤房是保障性住房之⼀，经济适⽤房中保障城镇低收⼊家庭住房需求的房屋，经济适⽤房由政府主导开发的，符合条件的家庭可以申请购买经适房，那么集资房与经济适⽤房有什么区别?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

集资房与经济适⽤房的区别集资房与经济适⽤房相⽐，既有相同点，⼜有不同点。

其相同点主要表现在经济适⽤房享有的优惠政策集资房也完全享有，⽽且⼆者在供应对象上、建设标准⽅⾯也是⼀致的。

其不同点主要是：1、产权性质不同：集资房与经济适⽤房的产权不同。

集资房有两种产权：经济适⽤住房产权和房改房产权，即：如果职⼯按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购买的价格⾼于当年的房改成本价，其产权性质则为经济适⽤住房产权。

2、价格不同：由于集资建房单位与职⼯之间不存在买卖关系，⽽是集资合作建房关系，因此，集资建房不存在销售问题，职⼯可免交部分税费，所售价格只是建造房屋的价格，不包含利润;⽽经济适⽤住房的价格中包含3%的利润，即由房屋建造成本价格再加3%的利润构成。

《经济适⽤住房管理办法》第⼆⼗条　确定经济适⽤住房的价格应当以保本微利为原则。

其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适⽤住房主管部门，依据经济适⽤住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。

房地产开发企业实施的经济适⽤住房项⽬利润率按不⾼于3%核定;市、县⼈民政府直接组织建设的经济适⽤住房只能按成本价销售，不得有利润。

第三⼗五条　单位集资合作建房是经济适⽤住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适⽤住房的有关规定严格执⾏。

单位集资合作建房应当纳⼊当地经济适⽤住房建设计划和⽤地计划管理。

买集体产权房的注意事项1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。

2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书⾯材料!3、产权登记这是买卖双⽅在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的⼀环。

····································廉租房、经适房、限价房、公租房、安置房之间的区别廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

经适房，即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

它是具有社会保障性质的商品住宅。

具有经济性和适用性的特点。

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

（限价商品房）。

公租房，即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

一、在这五个概念中：依照相对人对房屋产权占有的强度来看，有以下图表的关系：说明：（1）廉租房和公租房中的租赁人对廉租房和公租房是没有产权的。

（2）经适房的购买人对经适房只有有限产权，因为他们并不能够依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。

什么是回迁房？经济适用房和回迁房的区别导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格，但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险，但很多人对回迁房了解得并不多，什么是回迁房呢，经济适用房和回迁房有什么区别呢？下文为您详细介绍。

什么是回迁房发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。

没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。

（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

（2）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。

如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

（3）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

（4）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

（5）对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

经济适用房和回迁房的区别１、经济适用房是针对工薪阶层合低收入家庭建立的，享受优惠税收价格的商品房；回迁房是政府对旧城改造过程中被拆迁的原有住户进行原地安置的房子，回迁房的价格由两部分组成，一是成本价对换，及原面积与新房面积按按成本价长退短补，二是超过原面积的部分按商品房计价。

２、二者的根本区别在于：前者是自愿的购买，而后者是带有强制性的，也就是你愿不愿意搬迁都必须搬迁，只不过国家对你重新给预补偿罢了，只有经济适用房有五年之内不得上市的规定，其他如城改房、回迁房均属商品房。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

福利分房、集资建房与经济适用房的区别1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房屋性质名词术语一、房屋性质名词术语1、私房--私房也称私有住宅，私产住宅。

它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随着房改的推进而不断提高。

2、公房--也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。

它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

公房随着出售而变为私房。

3、商品房--商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

4、集资房--集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

5、经济适用房--经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。

它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。