中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目可行性研究报告

经济适用房建设项目可行性研究报告核心提示：经济适用房建设项目投资环境分析，经济适用房建设项目背景和发展概况，经济适用房建设项目建设的必要性，经济适用房建设行业竞争格局分析，经济适用房建设行业财务指标分析参考，经济适用房建设行业市场分析与建设规模，经济适用房建设项目建设条件与选址方案，经济适用房建设项目不确定性及风险分析，经济适用房建设行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写：经济适用房建设项目建议书经济适用房建设项目申请报告经济适用房建设项目环评报告经济适用房建设项目商业计划书经济适用房建设项目资金申请报告经济适用房建设项目节能评估报告经济适用房建设项目规划设计咨询经济适用房建设项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】经济适用房建设项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式；PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。

为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

经济适用房和廉租房建设工作情况的调研报告关于经济适用房和廉租房建设工作情况的调研报告根据市人大常委会20**年工作安排，市人大常委会组成调研组于3月17日至20日对全市经济适用房和廉租房建设工作情况进行专题调研。

调研组先后深入**各族自治县、**县、市直有关单位就有关项目进行实地调研，广泛听取业主及相关人员的意见建议;听取了市政府，**各族自治县、**县关于经济适用房和廉租房建设工作情况的专题汇报，并与市直、县直有关部门及经济适用房和廉租房业主进行座谈;查阅了**县、**县、**县、**县、**县、**县、**县、**县等县的相关材料，详细了解我市经济适用房和廉租房建设工作情况。

现将调研情况报告如下：一、全市经济适用房和廉租房建设主要成效2006至2014年全市供应经济适用住房建设用地2009.32亩，累计投资33.79亿元，建设经济适用住房242.21万平方米共30276套，完成分配共26184套，已有26184户中低收入住房困难家庭享受了保障住房;供应廉租住房建设用地869.25亩，累计投资16.08亿元，建设廉租住房131.02万平方米共26203套，完成分配共20383套。

两类保障性住房均按年度完成自治区下达保障性住房建设任务指标。

这些经济适用住房和廉租住房的建设及投入使用，有效地缓解了城镇低收入家庭的住房困难，对经济社会发展、住房结构调整、惠民生做出了积极的贡献。

(一)各级政府重视经济适用住房和廉租住房建设工作市、县政府根据中央和自治区的决策部署，将经济适用住房和廉租住房建设列入重要议事日程，先后成立了政府分管领导任组长的住房保障工作领导小组，编制了保障性住房建设中长期规划，先后出台了廉租住房、经济适用住房保障管理实施细则，解决城市低收入家庭住房困难实施意见，层层签订年度工作目标责任书，明确各自目标任务和工作责任，列入绩效考核及为民办实事工作目标，并对责任书的落实情况进行检查、考核，有效推进保障性住房建设力度。

第一章总论第一节项目提出的背景经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，房住房17.9万平方米，其中商品住宅9.9万平方米，城区居住人均住房面积达到26平方米，缓解了居民住房紧张的局面。

随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。

据初步调查，城区中的无房户、危房户就有1800户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无法解决中低收入家庭的住房问题。

目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。

在这种情况下，某区委、县政府决策按照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物时间，属于低收入群体，但刚刚就业，积蓄少，存在阶段性的住房困难。

”齐骥表示，政府有责任支持他们解决住房问题，公共租赁房就是很好的方式。

随着公共租赁住房的增加，这部分既不属于低收入的家庭，又不属于买不起或租不起市场上的房子的新职工等群体，他们的住房困难会逐步地得到解决。

公共租赁房概念的提出，现实意义在于帮助“夹心层”解决住房难，其更广泛的意义，则在于国家保障体系同时面向“非低收入群体”着力的理念转变。

这样的转变，其出发点是政府认可那些非传统意义上的低收入群体也需要政府的帮助，今天通过公共租赁房帮助“夹心层”解决住房难，明天或许将有更多帮助非低收入群体减负的政策出台，比如减税、就业帮扶等等。

另外，公共租赁房能够真正完善起来，它可能在一定程度上抑制房价继续攀升，让人们放弃急于买房的心理。

购房的人少了，房价也会有所回落，这样就又能让一部分人住进题”。

廉租房可行性报告一、引言廉租房是指政府为改善低收入居民的住房条件而提供的租金相对较低的住房。

随着城市化进程的加速，低收入群体的住房问题逐渐引起了人们的关注。

本报告将就廉租房的可行性进行研究和分析。

二、背景分析当前，低收入群体的住房问题日益突出。

在城市中，房价的不断上涨使得低收入人群难以承受过高的租金或购房压力。

因此，提供廉租房成为缓解社会矛盾和改善低收入居民生活的重要举措。

三、廉租房的优势1. 解决低收入群体住房问题。

通过提供租金相对较低的廉租房，可以为低收入群体提供经济负担较轻的住房选择，有效缓解住房压力。

2. 促进社会和谐稳定。

廉租房政策的实施可以有效减少低收入群体与中高收入群体之间的收入差距，促进社会公平和谐。

3. 增加居民的消费能力。

低收入居民通过租金较低的廉租房，可以释放部分资金用于其他方面的消费支出，进一步提振经济发展。

四、廉租房的挑战1. 资金支持不足。

建设和运营廉租房需要大量的资金投入，财政压力较大。

在寻求政府资金支持的同时，还应鼓励社会资本的参与，多元化资金来源。

2. 土地供应短缺。

城市用地资源有限，开发廉租房需要满足土地条件的要求。

政府应加强土地储备和规划，提高土地使用效率。

3. 安全与管理问题。

廉租房区域可能存在治安问题，需要加强社会管理和维护，确保居民生活的安全和和谐。

五、廉租房的成功案例1. 新加坡的廉租房政策。

新加坡政府通过推动公共住宅发展，提供各类住房选择，有效解决了低收入居民住房问题，并取得了良好的社会效果。

2. 纽约市的廉租房项目。

纽约市政府积极推动廉租房项目的开发和改善，通过改善低收入居民的住房条件，推动社会和谐稳定。

六、建议与措施1. 加大政府资金投入。

政府应加大财政支持力度，提供充足的资金，确保廉租房项目顺利推进和维护。

2. 拓宽资金来源渠道。

政府应鼓励社会资本的参与，吸引民间投资，实现多元化的资金支持。

3. 加强土地管理和供应。

政府应优先保障土地供应，并制定土地利用规划，提高土地利用效率。

XXX炳林廉租房项目可行性研究报告目录第一章总论·········································错误！未定义书签。

一、项目概况 ·······································错误！未定义书签。

二、建设性质 ·······································错误！未定义书签。

三、项目单位概况 ·································错误！未定义书签。

经济适用房可行性研究报告（2）经济适用房可行性研究报告第八部分经济适用房项目实施进度安排项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的'一个重要组成部分。

所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。

这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。

这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。

因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、经济适用房项目实施的各阶段(一)建立项目实施管理机构(二)资金筹集安排(三)技术获得与转让(四)勘察设计和设备订货(五)施工准备(六)施工和生产准备(七)竣工验收二、经济适用房项目实施进度表三、经济适用房项目实施费用(一)建设单位管理费(二)生产筹备费(三)生产职工培训费(四)办公和生活家具购置费(五)其他应支出的费用第九部分经济适用房项目财务评价分析一、经济适用房项目总投资估算二、经济适用房项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。

项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。

可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。

并附有必要的计算表格和附件。

可行性研究中，应对下列内容加以说明：(一)资金来源(二)项目筹资方案三、经济适用房项目投资使用计划(一)投资使用计划(二)借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定(一)计算依据及相关说明(二)项目测算基本设定五、经济适用房项目总成本费用估算(一)直接成本(二)工资及福利费用(三)折旧及摊销(四)工资及福利费用(五)修理费(六)财务费用(七)其他费用(八)财务费用(九)总成本费用六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算(一)销售收入(二)销售税金及附加(三)增值税(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算(一)项目投资现金流估算(二)项目资本金现金流估算第十部分经济适用房项目不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。

公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2建设单位概况 (3)1.3编制依据 (3)1.4项目建设理由 (5)1.5结论和建议 (6)第二章项目建设必要性 (8)2.1项目建设背景 (8)2.1.1国家公共租赁住房及廉租房保障制度 (8)2.1.2国家及地方保障性住房政策 (9)2.1.3相关规划及要求 (13)2.2项目建设必要性 (15)2.2.1是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要 (15)2.2.2是落实公共租赁住房和廉租房房源的需要 (15)2.2.3是构建和谐社会的需要 (16)2.2.5是整个社会科学发展的需要 (16)第三章建设用地及建设条件 (18)3.1建设用地 (18)3.1.1地点及地理位臵 (18)公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告3.1.2土地现状 (19)3.2场址条件 (19)第四章建设方案 (23)4.1设计指导思路 (23)4.2建设内容及规模 (23)4.3总平面方案 (25)4.4设计方案 (28)第五章资源利用与节能 (42)5.1资源利用 (42)5.1.1资源开发方案 (42)5.1.2资源利用方案 (42)5.1.3资源消耗估算 (42)5.1.4资源节约措施 (43)5.2节能 (44)5.2.1节能设计依据 (44)5.2.2能耗状况 (44)5.2.3节能措施和节能效果 (53)第六章环境保护 (60)6.1环境保护依据 (60)6.2主要环境问题 (60)公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告6.3环境保护措施 (60)6.4竣工验收 (62)6.5环评批复 (62)第七章劳动安全卫生消防 (65)7.1劳动安全卫生 (65)7.1.1编制依据 (65)7.1.2危害因素和危害程度分析 (66)7.1.3安全措施方案 (67)7.2消防 (68)7.2.1编制依据 (68)7.2.2火灾危险性分析 (68)7.2.3消防措施 (68)第八章组织机构和人力资源配臵 (70)8.1组织机构设臵及其适应性分析 (70)8.2人力资源配臵 (71)第九章项目建设周期 (73)9.1项目阶段划分 (73)9.2项目实施计划 (73)第十章总投资估算及资金筹措 (75)10.1编制范围及依据 (75)公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告10.2总投资估算 (76)10.3资金筹措 (79)10.4资金投入计划 (80)第十一章招投标计划 (82)11.1编制依据 (82)11.2招标范围 (82)11.3招标方式 (84)11.4招标组织形式 (85)11.5投标单位资质要求 (86)第十二章社会效益评价 (87)12.1有利于解决中低收入家庭住房问题 (87)12.2有利于构建社会主义和谐社会 (87)12.3有利于提升政府形象 (88)12.4扶持弱势群体，体现社会公平 (88)第十三章风险分析 (90)13.1风险因素和风险性质 (90)13.2风险评价 (90)13.3风险防范措施 (91)第十四章可行性研究结论与建议 (93)14.1结论 (93)公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告14.2建议 (93)附：1、投资估算汇总表2、建设单位营业执照复印件、组织机构代码证复印件3、市发展改革委关于青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目建议书的批复（4、青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目选址意见书5、关于青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目建设用地的预审意见（常国土资函【2011】54号）6、青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目方案总平图7、单体建筑标准层平面图8、地下室平面图9、环境保护准予行政许可决定书（常钟环（管）准字【2011】第08019号）10、节能登记表公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目1.1.2项目性质：新建1.1.3项目建设单位、所有制形式建设单位: XX公共住房建设投资发展有限公司所有制形式：有限责任公司（国有独资）1.1.4建设地点：位于XX区。

XX公司新建廉租房和经济适用房建设项目可行性研究报告一、项目背景及意义近年来，我国城市化进程加快，人口大量聚集在一二线城市，导致房地产市场供需矛盾日益突出，房价不断攀升，给低收入家庭带来了沉重的负担。

为解决这一问题，政府出台了一系列政策措施，其中包括建设大量的廉租房和经济适用房，以满足低收入家庭的基本住房需求。

作为一家有社会责任感的企业，XX公司积极响应政府的号召，拟新建廉租房和经济适用房建设项目，为社会做出自己的贡献。

二、项目规划及建设内容1.项目地点：选择在城市中心或近郊地区，便于低收入家庭上下班、读书等日常活动。

2.廉租房建设：主要面向无房或住房条件较差的低收入家庭，租金价格低廉，设施设备齐全。

3.经济适用房建设：主要面向中等收入家庭，售价适中，质量稳定，符合国家相关标准。

4.项目规模：计划建设300套廉租房和200套经济适用房，总占地面积约为1万平方米。

5.项目建设及管理单位：由XX公司负责项目建设和管理，确保项目顺利进行并对居住环境进行定期维护。

三、项目可行性分析1.市场需求：当前我国城市住房需求巨大，廉租房和经济适用房供需矛盾尤为突出，项目建设有利于缓解市场压力。

2.政策支持：政府出台了一系列扶持措施，为廉租房和经济适用房项目提供了政策支持和资金补贴。

3.投资回报：廉租房和经济适用房项目虽然租金较低或售价适中，但由于市场需求大，项目投资回报稳定可靠。

4.社会效益：廉租房和经济适用房项目建成后，将改善低收入家庭的居住环境，提高他们的生活质量，对社会具有重要的正面影响。

四、项目实施计划1.确定项目地点和规模：在市政府的指导下，确定项目具体地点及建设规模。

2.筹集资金：通过银行贷款、政府资金补贴等方式筹集项目资金。

3.开展项目建设：由XX公司负责项目施工及管理，确保工程质量和安全。

4.完成验收和投入使用：经过相关部门验收合格后，开始招租或出售房屋。

5.居民入住：为居民提供贴心的服务，使他们安心居住，享受幸福生活。

一总论（一）项目名称及承办单位一、项目名称中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目二、建设性质新建3、承办单位单位名称：中建五局七公司公司概况：中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，1988年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家一级施工企业，要紧从事工业与民用建筑、大型机械土石方、水利水电、公路、爆破、隧道、机械强夯等工程施工。

中建五局七公司目前注册资金为元，现有职工539人，各类治理干部164人，具有工程、经济及其他专业职称人员175人，其中高级职称6人，中级职称111人；取得国家一、二级建造师资格12人，注册造价师资格1人；取得国家一、二、三级项目领导资格15人，工人技师7人。

中建五局七公司以重合同、守信誉为宗旨，严格履行施工合同；坚持“顾客至上，诚信守约，科学治理，持续改良”的质量方针，前后建设的重点工程有：刘家峡水电站、七机部重庆062导弹生产发射工程、湖北枝城地下油库群工程、湖南东江电站工程、贵阳龙洞堡机场工程、四川南充高坪机场工程、贵阳西郊水厂隧道、贵阳791人防工程、山西太长高速公路工程等。

并于2003年通过了GB/T19001-2000标准质量治理体系认证。

中建五局七公司1979年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制的不断成熟，国有大中型业改革的深度推动，陷入经营窘境的七公司由上级主管部门定为存续企业，再也不开展生产经营活动。

（二）可研报告编制依据⑴湖南省计委湘计投[1999]099号《关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规定》；⑵湘计投[1998]481号《转发国家关于进一步加速经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》；⑶湘价房字第193号《关于降低经济适用房（安居工程）一般新商品住宅销售价钱的通知》；⑷建设部建住房[2000]44号《关于标准房地产开发企业开发建设行为的通知》；⑸湖南省人民政府湘政发[2001]27号《关于扩大住房消费增进住房建设的通知》；⑹中建五局七公司关于编制项目可行性研究报告的委托书；⑺项目单位提供的于本项目有关的资料、数据；⑻国家其他有关标准、标准等。