北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则84735

北京市公共租赁住房建设技术导则随着城市化进程加速以及人口持续增长，住房问题已成为当前城市面临的关键问题之一。

特别是针对一些新就业人群、生活质量较低的居民，如何提供价格合理、质量稳定的住房是一个亟待解决的问题。

公共租赁住房便是一种有力的解决方案，既能为有住房需求的人群提供经济实惠的住房，又能推进城市经济与社会的协调发展。

本文将针对北京市公共租赁住房建设，提出相应的技术导则与管理建议。

1. 公共租赁住房建设技术导则1.1 建筑设计公共租赁住房应以低成本、高效率、可持续性为设计原则。

注重在建筑结构、材料、系统方面，追求性能与耐久性的平衡。

建筑结构公共租赁住房的建筑结构应该简单明了，在结构设计上要注意抗震、耐火、安全性能和主要关键质量指标不得低于相应的标准。

材料选用材料应选用符合国家标准的新型环保建材，如钢材、混泥土、轻质砖等，尽量避免使用传统的消耗林木材料的建材。

装修材料公共租赁住房的装修材料应精简、环保、防火、不易单薄。

可采用装饰性垂直墙板、瓷砖、地板等，不需要过多增加梁、柱、隔墙等材料的使用。

1.2 设备系统安全隐患公共租赁住房应配备相应的消防与安全设施。

注意管理人员的配备和培训，加强消防安全意识宣传，确保发生火灾等安全问题时可以及时有效地抗击。

同时，为确保住房的卫生、安全与舒适度，应在卫生与室内环境管理方面要求严格。

环保节能公共租赁住房应采用节能环保型材料和设备，为住户提供更少的能源消耗，并降低公共租赁住房的经营成本。

可配备太阳能热水器、LED灯等。

采用可回收的材料进行装修，确保生态环境友好。

设备维护公共租赁住房的设备和设施需要进行维修与保养，保障居住环境。

2. 管理建议为保障公共租赁住房的正常运营，需要建立健全的管理机制，包括财政补贴、租赁管理、住户入住、售后服务等多方面内容。

2.1 财政支持与监管财政部门可以根据具体情况，制定相应政策为公共租赁住房建设提供一定的财政支持。

同时，还应建立完善的政府监管机制，加强监督和管理，确保公共租赁住房的正常运营和维护。

附件：北京市房屋建筑安全评估技术导则前言为配合实施《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号），统一房屋建筑安全评估的内容、技术要求、工作程序和评估方法，确保房屋建筑安全评估质量，特制定本导则。

本导则由北京市房地产科学技术研究所、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心和国家建筑工程质量监督检验中心等单位的专业技术人员共同编制。

在《房屋建筑安全评估技术导则》编制过程中，编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了房屋建筑安全评估的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。

本导则共分为15章、１个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定和地基基础、主体结构、建筑构件与部件、建筑装饰装修、附属构筑物、建筑设施设备的安全评估以及房屋建筑安全评估检查记录与报告编写要求等。

本导则由北京市住房和城乡建设委员会负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责具体技术内容的解释。

执行过程中如有意见或建议，请寄送北京市房地产科学技术研究所（地址：北京市朝阳区华威北里18号楼，邮编：100021）。

主编单位、参编单位和主要起草人的名单如下：主编单位：北京市房地产科学技术研究所北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司参编单位：北京市房屋安全管理事务中心国家建筑工程质量监督检验中心主要起草人：高小旺杨威冷涛（以下按姓氏笔画排列）王满生刘佳李文岭李清洋陈俞周燕张宜磊郭兵才袁海军凌韧娟唐钷韩继云主要审查人：林松涛高向宇万水娥肖伟赵伯锐栾德成田勇张靖岩张天申目录1 总则 (6)2 术语 (7)3 基本规定 (8)3.1房屋建筑安全评估工作程序和分类 (8)3.2现场检查和安全评估 (12)4 地基基础 (13)5 砌体结构 (14)5.1一般规定 (14)5.2砌体结构安全评估 (15)5.3安全评估结论 (17)6 混凝土结构 (18)6.1一般规定 (18)6.2混凝土结构安全评估 (18)6.3安全评估结论 (20)7 钢结构 (21)7.1一般规定 (21)7.2钢结构安全评估 (21)7.3安全评估结论 (23)8.1一般规定 (24)8.2砖木结构安全评估 (25)8.3安全评估结论 (26)9 建筑构件与部件 (28)9.1一般规定 (28)9.2非承重墙体 (28)9.3栏杆和扶手 (29)9.4附属广告牌 (30)9.5安全评估结论 (30)10 构筑物 (31)10.1一般规定 (31)10.2砌体构筑物 (32)10.3混凝土构筑物 (32)10.4其他材料构成的构筑物 (33)10.5安全评估结论 (33)11建筑装饰装修 (36)11.1一般规定 (36)11.2建筑内部装饰装修 (36)11.3门窗和幕墙 (37)11.4外墙饰面砖和外墙保温面层 (38)11.5安全评估结论 (38)12.1一般规定 (39)12.2建筑设施设备及系统安全评估 (39)12.3安全评估结论 (40)13建筑防火与防雷系统 (41)13.1一般规定 (41)13.2建筑防火与防雷系统安全评估 (41)13.3安全评估结论 (42)14建筑特种设备及系统 (43)14.1一般规定 (43)14.2电梯设备 (43)14.3自动扶梯和自动人行道 (45)14.4锅炉设备 (46)14.5压力容器设备 (48)14.6安全评估结论 (51)15 房屋建筑安全评估检查记录和报告要求 (51)15.1安全评估检查记录 (51)15.2安全评估报告 (52)附录A 房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表 (53)本导则用词用语说明 (54)引用标准名录 (55)相关法律、法规 (56)1 总则1.0.1 为规范北京市房屋建筑安全评估的内容，统一技术要求，确保安全评估质量，制定本导则。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.03.06•【字号】京建发[2012]145号•【施行日期】2012.03.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则（试行）》的通知（京建发〔2012〕145号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城区住房城市建设委（房管局），经济技术开发区建设局（房地局），各区县规划分局，各有关单位：为规范我市房屋建筑抗震加固工作，市住房城乡建设委、市规划委依据《北京市人民政府关于印发北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见的通知》（京政发〔2011〕32号）和国家、本市现行规范标准的规定，组织编制了《北京地区既有建筑外套结构抗震加固技术导则（试行）》（以下简称《导则（试行）》），现印发给你们，请参照执行。

采用《导则（试行）》第四章规定的方法进行抗震加固设计的，实施责任主体应当提前告知属地区县房屋建筑抗震节能综合改造工作领导小组办公室（以下简称区县领导小组办公室），由区县领导小组办公室组织专家进行初步设计专项审查，并于审查前书面告知市房屋建筑抗震节能综合改造工作领导小组办公室（以下简称市领导小组办公室），市领导小组办公室将视情况会同市规划委参与初步设计审查。

综合改造工程设计单位应当严格执行初步设计专项审查意见，施工图审查机构应依据专项审查意见及相关规范标准，进行施工图审查工作。

《导则（试行）》执行过程中，各综合改造工程的实施责任单位、设计和施工单位要积极总结经验，及时反馈市领导小组办公室，以便于对《导则（试行）》进一步完善。

特此通知。

二O一二年三月六日既有建筑外套结构抗震加固技术导则（试行）编写说明为指导北京市房屋建筑抗震节能综合改造工程采用外套结构加固技术的设计与施工，编制本导则。

《北京市保障性住房规划与建筑设计导则》09010501«北京市保证性住房规划与建筑设计导那么»〔征求意见稿〕北京市规划委员会2020. 01. 05目录1 总那么·22 术语·33 选址与规划·44 建筑设计·65 住宅装修与设备设施·11条文说明·12编写依据及参考文献·301 总那么1.0.1 为加强北京市保证性住房的建设治理，在现有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，依照«国务院关于解决都市低收入家庭住房困难的假设干意见»〔国发【2007】24号〕、«经济适用住房治理方法»〔建住房【2007】258号〕、建设部等九部委«廉租住房保证方法»〔第162号令〕、«北京市经济适用住房治理方法»、«北京市都市廉租住房治理方法»等文件精神，结合北京市实际情形，制定本导那么。

1.0.2 本导那么所称保证性住房是指：廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。

1.0.3本导那么适用于北京市保证性住房的规划、设计和建设；是编制、评估和审批保证性住房项目建议书和可行性研究报告以及工程设计审查和监督治理的参考依据。

1.0.4保证性住房的规划、设计和建设，应符合«北京住房建设规划〔2006—2020年〕»、«北京市〝十一五〞保证性住房及〝两限〞商品住房用地布局规划〔2006—2020年〕»的要求，并与区域周边环境以及北京市居民的生活习俗相和谐。

1.0.5保证性住房的规划、设计和建设，应与北京市的经济进展水平相适应，应与居民的住房状况、家庭结构和人口等因素及条件相结合。

1.0.6保证性住房的规划、设计和建设，应按照建设节能省地环保型住宅的要求，积极推广应用先进、成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备；采纳通过质量认证和能效标识的产品，确保工程质量。

关于印发《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》的通知各区人民政府，市政府各委、办、局，各有关单位：为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，建设国际一流和谐宜居之都，进一步提升本市共有产权住房规划、设计、建设精细化管理水平，提高共有产权住房品质，市住房城乡建设委、市规划国土委研究制定了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》（以下简称《导则》），经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实，并将有关实施问题通知如下。

一、本通知及所附《导则》适用于本市行政区域内新建共有产权住房的土地供应、规划、设计和建设及监督管理活动。

二、市规划国土部门在国有建设用地使用权出让挂牌（招标）文件中明确“应按《导则》执行”。

开发建设单位应依据《导则》中各项技术要求，科学决策，获取建设用地使用权，确保住房品质。

鼓励带方案招标，可由区人民政府依据《导则》先行组织编制规划设计方案，方案经专家评审、社会公示后作为挂牌（招标）文件的附件。

三、开发建设单位、设计单位、施工图设计文件审查机构应依据相关法规和《导则》开展设计和施工图审查工作，确保设计质量。

开发建设单位承诺的建设标准高于《导则》的，相关管理部门应按承诺标准进行规划设计方案审查，并依法进行日常监督。

四、严格执行共有产权住房规划设计方案专家评审制度。

市规划国土部门会同市住房城乡建设部门组织专家对设计方案进行审查，依据《导则》优化设计方案。

具体分规划设计方案审查和全装修设计方案审查两阶段进行,全装修设计方案审查应在施工图审查前完成，并应结合装修样板间开展。

五、在工程总承包、设计、施工、监理、建材采购等的招投标环节，应将《导则》中有关装配式建筑、全装修成品交房等品质要求明确到招标文件。

六、共有产权住房的建设，实行工程质量终身责任制和工程竣工永久性标识牌制度，接受社会监督。

各参建单位应加强施工过程质量控制，严把材料关，完善质量保证体系。

工程质量监管部门要加强施工过程中的质量监管，将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量重点监管范畴。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房屋建筑安全检查技术导则(试行)》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2012.07.03•【字号】京建发[2012]318号•【施行日期】2012.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】公安综合规定正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《北京市房屋建筑安全检查技术导则（试行）》的通知（京建发〔2012〕318号）各区县住房城乡建设委（房管局），东城、西城住房和城市建设委，经济技术开发区建设局（房地局），各物业服务企业，各房屋建筑自管单位：为贯彻落实《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号），提升房屋建筑使用安全管理水平，规范房屋建筑日常检查和特定检查的内容，统一技术要求，市住房城乡建设委组织编制了《北京市房屋建筑安全检查技术导则（试行）》。

现印发给你们，请遵照执行。

二〇一二年七月三日房屋建筑使用安全检查技术导则（试行）（《房屋建筑使用安全检查技术导则》编制组二〇一二年六月）编制说明《房屋建筑使用安全检查技术导则》（以下简称《导则》）是为配合《北京市房屋建筑使用安全管理办法》（北京市人民政府令第229号）的实施，统一房屋建筑使用安全日常检查与特定检查的内容和技术要求，确保房屋建筑使用安全检查工作的有效进行而编制的。

本《导则》由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司会同北京市房屋安全管理事务中心、中国建筑科学研究院、北京市房地产科学技术研究所、北京市特种设备检测中心、国家建筑工程质量监督检验中心、北京招商局物业管理有限公司和北京凯德茂望京房地产经营管理有限公司等单位的专业技术人员编制。

《导则》编制组进行了广泛、深入的调查研究，总结了国内外房屋建筑日常检查的经验，结合北京市房屋建筑的实际，经历了调查、研讨、修改等过程，最终审查定稿。

本《导则》包括：地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水、建筑给水排水、建筑锅炉压力容器和采暖供热系统、建筑空调系统、建筑电梯设备、建筑供电与照明系统、建筑智能系统、建筑消防系统、建筑防雷系统，共17章。

北京经济适用房标准出台_面积限定54第一篇：北京经济适用房标准出台_面积限定54北京经济适用房标准出台面积限定54-117平米北京市地方执行标准出台，以80平方米中小户型为主，单套总价最高32万元现实问题本报讯经济适用房建筑面积应控制在54平方米至117平方米之间，楼层净高不低于2.4米。

昨天北京市规划委透露，《经济适用住宅设计标准（试行）》已出台，作为北京市地方标准执行。

在这份标准中的部分条款规定还能比较有效地防止将相临两套住房打通成为“豪宅”的行为。

虽然有关部门曾表示，将不再建设天通苑、回龙观这样的超大经济适用房项目，但这份标准中还是指出，经济适用住宅建设应具有一定规模，并且满足城市规划配套指标的要求。

而针对部分项目单套面积过大的问题，该标准也首次明确规定，新建经济适用住宅的面积标准按户型分为三类：一室一厅的，使用面积应在40至45平方米，多层的建筑面积在54至60平方米，高层的建筑面积在60至66平方米；二室一厅的，使用面积应在55至60平方米，多层的建筑面积在74至80平方米，高层的建筑面积在82至88平方米；三室一厅的，使用面积应在70至80平方米，多层的建筑面积在94至107平方米，高层的建筑面积在104至117平方米。

据规划委相关负责人介绍，其中使用面积与建筑面积指标均未包括阳台面积，如果利用坡屋顶空间的跃层户，其面积标准还可以有所提高。

“规划部门将严格按照《经济适用住宅设计标准》进行审批，建设部门也从两方面进行控制”，对于这项标准，市建委负责人表示，今后，用房项目原则上以80平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元，“购买内城经济适用房主要是控制面积；购买外城的，面积适当放宽，控制单套总价”。

部门说法北京标准高于国家标准规划委方面称标准考虑到了北京的实情北京市规划委有关负责人介绍：在全国所有的城市中，北京经济适用住宅开发建筑规模最大。

1998年至2003年年底的5年时间里，经济适用住宅竣工面积为1113万平方米，中央、国务院系统、大专院校、驻京部队等建设竣工面积为413万平方米，共约1526万平方米，平均每年竣工面积达到250万平方米左右，但至今还无可执行的建设标准。

北京市住房和城乡建设委员会、市财政局、市农村工作委员会、市规划委员会关于印发《北京市抗震节能型农民住宅建设项目管理办法》的通知【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】京建发[2010]442号【发布部门】北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市农村工作委员会【发布日期】2010.06.28【实施日期】2010.06.28【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】北京市住房和城乡建设委员会关于废止部分规范性文件的通知北京市住房和城乡建设委员会、市财政局、市农村工作委员会、市规划委员会关于印发《北京市抗震节能型农民住宅建设项目管理办法》的通知（京建发〔2010〕442号）各区县住房城乡建设委、财政局、规划分局、农委，各有关乡镇人民政府，各有关单位：经市政府同意，现将《北京市抗震节能型农民住宅建设项目管理办法》印发给你们，请遵照执行。

北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局北京市农村工作委员会北京市规划委员会二〇一〇年六月二十八日北京市抗震节能型农民住宅建设项目管理办法第一章总则第一条为推动我市农民住宅抗震和节能工作的开展，有效改善我市农民的人居环境和生活条件，根据《中华人民共和国防震减灾法》和《北京市建筑节能管理规定》，结合我市农村地区实际情况，制定本办法。

第二条本市行政区域内抗震节能型农民住宅建设项目（以下简称新农宅项目）的建设和资金奖励，适用本办法。

本办法所称新农宅项目，是指以农民个人或村镇集体经济组织投资为主，在农民宅基地上建设的满足北京地区抗震和建筑节能标准，且新建或翻建两层（含两层）以下、每户建筑面积不超过300平方米的农民住宅项目。

第三条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）负责全市新农宅项目建设的组织工作。

北京市规划委员会（以下简称市规划委）负责组织编制、审查、批准和发布全市新农宅设计图集，负责对施工图设计文件审查单位实施监督管理。

北京市农村工作委员会（以下简称市农委）配合市住房城乡建设委做好新农宅项目的协调、指导、监督、检查工作。

关于在新建廉租房、经济适用房、限价商品房工程中实施建设工程材料采购备案的通知京建材[2008]372号各区、县建委、开发区建设局，各建设、施工、监理单位，各建设工程材料供应单位，各有关单位：为保证建设工程质量安全，实现建设工程材料的可追溯性管理，根据市建委、市工商局和市质量技术监督局联合发布的《北京市建设工程材料使用监督管理若干规定》（京建法(2007)722号）的要求，市建委决定在本市行政区域内的新建廉租房、经济适用房、限价商品房建设工程中进行建设工程材料采购备案（以下简称：“建材采购备案”）管理试点工作。

现就有关事项通知如下：一、实施建材采购备案试点工程的范围为本市2008年1月1日后办理施工许可的廉租房、经济适用房和限价商品房建设工程。

二、北京市建筑节能与建筑材料管理办公室受市建委委托，负责试点工程建材采购备案管理的日常工作与专项监督检查。

各区、县建委按照工程质量监督分工的原则负责本行政区域内试点工程建材采购备案管理工作。

三、试点工程采购使用的建设工程材料必须符合产品质量标准和工程建设强制性标准。

鼓励使用节能、节地、节水、节材和环保的建设工程材料，鼓励应用新型建设工程材料和技术。

禁止使用国家和本市明令淘汰的产品和施工工艺。

四、试点工程中实行建材采购备案的建材品种包括：钢材、水泥、预拌混凝土、预拌砂浆、建筑砌块、烧结砖（非黏土）、轻质隔墙板、保温材料、防水材料、给排水管材管件、节水型用水器具、建筑扣件、散热器、建筑门窗、电线电缆。

五、建材采购备案的申报信息包括：（一）所采购的建设工程材料情况；（二）所采购的建设工程材料的供应单位和生产厂家的基本情况及产品的质量信息；（三）建材采购制度的执行情况。

六、试点工程的建材采购备案工作由各工程的施工总承包单位负责，以每份建材采购合同为备案单元。

建材的采购单位（建设单位、施工总承包单位、分包单位）负责将采购信息汇总到施工总承包单位，由施工总承包单位在与建材生产（供应）单位依法订立建设工程材料采购合同后的20个工作日内，将采购信息按照统一的格式（见附件）通过北京建设网（）向市建委或区县建委备案。

北京保障性住房规划与建筑设计导则
北京市保障性住房规划与建筑设计导则是指为了满足广大住房困难群
体的住房需求，提高城市住房供应保障水平，推进城市住房保障工作的规
划和建筑设计指导性文件。

下面将从规划目标、重点措施、建筑设计导则
等方面对该导则进行详细介绍。

首先，北京市保障性住房规划与建筑设计导则的规划目标主要包括：
提高低收入者住房条件；增加保障性住房供应数量；提高保障性住房建筑
质量和居住环境；探索保障性住房建设模式和运营机制创新；促进社会公
平和谐发展。

其次，为了实现上述目标，该导则提出了以下重点措施：加快土地供应；提高建设和财政资金投入；创新建设模式和运营机制；积极推进住房
租赁市场发展；加强刚性需求群体保障；提高保障性住房质量和居住环境。

最后，该导则还给出了保障性住房建筑设计导则，主要包括：合理规
划设计保障性住房布局；注重节能环保，推广绿色建筑技术；合理设计住
房户型，满足居民多样化需求；注重社区配套设施建设，提供便利服务；
加强住房安全设计，保护居民生命财产安全。

总体来说，北京市保障性住房规划与建筑设计导则旨在通过提高低收
入者住房条件，增加住房供应量，改善住房质量和居住环境，探索建设模
式和运营机制创新，促进社会公平和谐发展。

同时，在建筑设计方面注重
合理规划、节能环保、多样化需求、社区配套和住房安全等因素。

通过这
些规划和措施的实施，将进一步提高北京市城市住房供应保障水平，促进
城市住房保障工作的顺利进行。