万科南通任港路项目提报5.20修改 (2) (1)

通州区台湖镇站前街南延（一标段）道路、雨水、污水、给水、再生水管线工程质量检验与试验计划编制人：审核人：审批人：中建投工程技术有限公司目录一、编制说明 (1)1、编制原则 (1)二、工程概况 (2)1、工程简介 (2)2、各单位工程设计概况 (2)三、施工质量管理目标概述 (7)1、质量目标 (7)2、项目部质量管理体系 (7)3、工程协调组织 (8)四、施工准备 (9)1、施工技术准备 (9)六、主要项目施工方法与质量验收分解 (13)6.2雨水管线工程 (13)6.3污水管线工程 (18)七、质量保证措施 (36)1、质量目标 (36)2、质量方针 (36)3、质量保证体系 (36)4、质量领导小组 (36)5、质量目标设计 (38)6、质量保证措施 (38)八、试验验收及计划 (41)一、编制说明1、编制原则1.1在详细阅读图纸和施工合同基础上，满足建设单位在工程质量、进度、安全、文明施工、环保等方面的要求，以设计文件及有关规范为依据，紧密结合现场实际情况，编制经济科学切实可行的施工组织设计，做到先进科学。

1.2质量目标明确，施工中采用先进技术和设备，严格管理，保证措施完善，确保工程质量达到合格等级。

1.3安全目标明确，安全措施可靠，制度完善，确保施工安全。

1.4工期目标明确，统筹部署，合理高效安排施工进度，科学划分施工区段，协调统一，确保工期目标实现。

1.5施工中做好保护环境、保护文物、文明施工等工作，整个工地达到北京市文明施工工地标准。

1.6根据当前形势认真落实执行国家及北京市有关建设工程施工现场生活区设置和管理的要求。

2、编制依据2.1招标文件、施工图纸、工程施工合同、工程地址勘察报告2.2《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-20082.3《市政排水管道工程及附属设施》06MS2012.4《排水管（渠）工程质量检验标准》DBJ01-13-20042.3《市政基础设施工程资料管理规程》DBJ01-71-20032.4《北京市城市道路施工技术规程》DBJ01-45-20002.5《城市道路工程施工质量检验标准》DB11/T1073-20142.6《公路沥青路面施工技术规范》JTGF40-20042.7《公路路面基层施工技术规范》JTJ034-20002.8《砼结构工程施工质量验收规范》DBJ01-82-20052.9《园林绿化工程施工及验收规范》CJJ82-20122.10《城市道路照明工程施工及验收规程》CJJ89-20122.11《北京市建设工程见证取样和送检管理规范（试行）》二、工程概况1、工程简介（1）工程名称：通州区台湖镇站前街南延（一标段）道路、雨水、污水、给水、再生水管线工程。

余政挂出（2010）116号地块建设项目工程变更联系单承包单位：浙江中腾建设有限公司监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司建设单位：杭州未来科技城资产管理有限公司编号：001本表一式四份，建设单位两份，总监办、施工单位各执一份。

本表一式四份，建设单位两份，总监办、施工单位各执一份。

工程量现场确认单本表一式四份，建设单位两份，总监办、施工单位各执一份。

本表一式四份，建设单位两份，总监办、施工单位各执一份。

本表一式四份，建设单位两份，总监办、施工单位各执一份。

附：工程现场照片项目名称余政挂出（2010）116号地块建设项目合同号工程名称原有园区道路改道增加工程量（联系单01）部位本表一式四份，建设单位两份，总监办、施工单位各执一份。

关于科创三期临时封闭园区出入口及道路的协调会会议纪要为进一步加快科创三期项目的建设进度，2019年6月3日下午14:00时杭州未来科技城建设有限公司在海创园1号楼820会议室组织召开了科创三期临时封闭园区出入口及道路的协调会。

管委会办公室、城市发展局、建设公司、资产公司、物业公司及项目参建单位杭州大江建设项目管理有限公司、浙江中腾建设有限公司等相关局办及公司参加了本次会议，与会人员名单附后，现将有关事项纪要如下：一、因工程建设需要，会议围绕临时封闭龙潭路北出口、龙园路西出口两处出入口与园区道路及交通组织方案进行了集中讨论，原则上由管委会办公室牵头报管委会主要领导后方可实施临时封闭。

二、为最大限度减少影响，确保园区内交通正常有序运行，要求施工单位配合管委会物业公司做好封道前的公示、公告以及渠化交通所需的相应交通设施等相关工作。

三、为确保施工期间园区内排水排污正常运行，会议要求施工单位对施工范围内的自来水、雨污水管道进行详细调查并切实有效的做好保护和迁改工作，其中位于地块南侧的雨污水管道建议按永久性迁改方案实施。

四、施工单位应严格按照城发局的相关规定对涉及绿化带、人行道、围挡等临时占用挖掘区域办理审批手续并做好原样恢复工作。

南通地铁一号线，自平潮镇到开发区，途经南通诸多重要地段，整体走向上从西北至东南，为南通交通打通了一条新动脉，同时也是今后南通地铁的脊梁。

规划本身要考虑到了未来多条地铁线的建设需要，眼光不局限于单条线路，值得肯定，也让我们对南通地铁充满的更多的期望。

地铁一号线振兴路至盘香路沿线振兴路站附近小区：中港翡翠城、优山美地名郡、通盛花苑、星盛花园、星润花园、星湖春天花园教育：开发区实验小学、天星湖中学地铁一号线第一站，选择了开发区住宅密集的振兴路附近，兼顾了两所学校。

住宅：1、中港翡翠城：开发商：南通中港置业有限公司楼盘区域：开发区振兴东路300号（星湖101东南面）交房时间：2018-12-30建筑类型：22幢高层，分别为16层、18层和32层（共2840户）物业公司：南通市中房物业管理有限公司开盘时间：2011年10月22日-2017年12月31日均价走势：3980（开盘最低）-12000（二手）最近地铁口：振兴路站2、南通碧桂园：开发商：南通碧桂园房地产开发有限公司楼盘区域：南通开发区诚兴路8号交房时间：2016-08-01建筑类型：塔楼低层高层（共2200户）物业公司：碧桂园物业管理公司开盘时间：2015年5月1日-2017年7月13日均价走势：6000（开盘）-12800（二手）最近地铁口：宏兴路站2、华润橡树湾开发商：华润置地（南通）有限公司楼盘区域：开发区惠民路88号交房时间：2016-12-30建筑类型：低层别墅；小高层、高层住宅分别为11层、18层和33层物业公司：华润置地北京物业管理公司南通分公司开盘时间：2011年1月29日-2016年11月3日均价走势：9000（开盘）-5088（2014年最低价）-13480（二手）最近地铁口：能达商务区站3、中南熙悦开发商：南通锦益置业有限公司楼盘区域：开发区通盛大道与诚兴路交汇处交房时间：2020年12月（一期）建筑类型：联排,叠拼,低层,多层,高层（2104户）开盘时间：2017年5月31日均价走势：10300-10600（洋房均价14000）最近地铁口：宏兴路站5. 中南世纪花城开发商：中南世纪花城投资有限公司楼盘区域：世纪大道一号交房时间：一期交房、二期2018年底交房、三期2019年底交房建筑类型：一期1、6栋18层，其余均33层；二期、三期18-33层开盘时间：2008年12月16日-2017年6月14日均价走势：4200-17000附近地铁口：盘香路站商业：1、星湖101开发商：江苏星湖置业有限公司楼盘区域：开发区星湖大道和新开路交汇处物业类别：商铺、写字楼、公寓入住时间：2009年07月05日开盘时间：2012年5月21日均价走势：9000-20000房租：1.8/平方/天~8/平方/天附近地铁口：能达商务区站2、南通碧桂园商业街开发商：南通碧桂园房地产开发有限公司楼盘区域：南通开发区诚兴路8号物业类别：社区门口沿街独立门面房总户数：75现价：17000左右租金：1.5/平方/天~2.5/平方/天3、世茂广场开发商：南通世茂房地产开发有限公司楼盘区域：经济技术开发区上海路以北星河路以东（星湖101东）物业类别：商业综合体开盘时间：2014年3月28日~2017年12月14日现价：一楼25000~30000，二楼11000.租金：1/平方/天~6/平方/天4、星湖都市生活广场开发商：江苏星湖置业有限公司楼盘区域：星湖街唯正路交界（科技创业大厦西侧）物业类别：商业综合体开盘时间：2014年11月9日现价：一楼四万，二楼两万五，三楼一万八5、中南世纪花城开发商：中南世纪花城投资有限公司楼盘区域：世纪大道一号物业类型：临街商铺开盘时间：2017年12月5日均价走势：30000租金：1/平方/天~4/平方/天地铁一号线青年路站青年路附近小区：文峰花苑、文峰新村、易家桥新村、炜赋园、金鑫苑、通明花苑生活：圆融广场、南通大饭店教育：南通大学城交通：18路、25路、28路、79路、b22路在圆融广场的带动下，本站的人气肯定不会差，在服务于附近居民的同时，本站也为学生党们提供了便利。

(GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本)》（GF—2013—0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2017—0201）（以下简称《示范文本》）。

为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

（二)通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,就工程建设的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。

通用合同条款共计20条,具体条款分别为:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。

前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要.(三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款.合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况,通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1。

专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2。

xx塔式起重机附墙架施工专项施工方案南通清华建设工程有限公司二0一四年三月二十日目录本工程地上由6栋单体工程组成，具体东区为1#、2#、3#楼工程；西区为1#、2#、3#楼工程。

东西区1#、2#楼为二十一层商办楼，建筑高度为99.80米，选用QTZ63塔吊4台座，安装高度按群塔规范要求分别为115米和122米。

东区1#楼工程在(1-17轴西300)与（1-F）轴线间设置QTZ63塔吊一台，在(1-17)轴与（1-A）轴之间设置SC200/200施工电梯一台；东区2#楼在（2-12轴东1500）与（2-D）轴线之间设置QTZ63塔吊一台，在(2-22)轴与(2-D）轴线间设置SC200/200施工电梯一台；西区1#楼工程在(1-8轴东3000)与（1-A）轴线间设置QTZ63塔吊一台，在(1-10)轴与（1-A）轴之间设置SC200/200施工电梯一台；西区2#楼在（2-10轴）轴与（2-C）轴线之间设置QTZ63塔吊一台，在(2-12)轴与(2-C）轴线间设置SC200/200施工电梯一台。

根据项目的工程量、结构形状、施工区域和流水段的划分、工期计划等因素，在东西区1#、2#、3#楼主体施工中投入塔吊和施工电梯，能够保证施工作业面主要材料的垂直、水平运输。

具体位置见下表：（详见平面布置图） (5)FS5510(QTZ63)塔式起重机是根据国家有关标准设计的新型建筑用塔式起重机。

该机为水平臂架，小车变幅，上回转自升式多用途塔机，其标准臂长为45米，加长臂可达50m、55m，最大起重量为6T，公称起重力距为630KN．m，最大起量力距可达789KN。

(6)张家港浮山QTZ63附着式塔式起重机的最大起升高度为180米，附着式塔式起重机的底架可直接安装在建筑物上或建筑物附近旁的混凝土基础上，为了减少塔身计算长度以保持其设计起重能力，最大高度时设有六套附着装置。

第一附着装置距基础面32米，第二附着装置距离第一附着装置是27米，第三附着装置距第二附着装置附着点24米，第四附着装置距第三附着点24米，第五附着装置距第四附装置附着点24米，第六附着装置距第五附着点21米，附着点的高度可允许现场根据楼层的高度做士1米的调整。

南通市人民政府关于南通市五龙汇、任港湾片区（长江路以东）控制性详细规划的批复文章属性•【制定机关】南通市人民政府•【公布日期】2021.08.06•【字号】通政复〔2021〕107号•【施行日期】2021.08.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文市政府关于南通市五龙汇、任港湾片区（长江路以东）控制性详细规划的批复市自然资源和规划局：你局2021年7月15日《关于请求批准〈五龙汇、任港湾片区（长江路以东）控制性详细规划〉的请示》（通自然资规请〔2021〕116 号）收悉。

经研究，现批复如下：一、原则同意你局呈报的《五龙汇、任港湾片区（长江路以东）控制性详细规划》（以下简称《控规》）。

规划范围为长江路—任港路—孩儿巷路—钟秀路—北濠桥路—江海大道围合区域，总面积约10.22平方公里。

二、要以建设南通城市副中心为目标，坚持生态优先、绿色发展，充分发挥滨江临河优势，切实将高质量发展贯穿到城市规划、建设、管理和经济发展的方方面面和全过程，努力将五龙汇、任港湾片区打造成国际时尚活力门户展示区、生态滨江韧性水岸示范区、城市更新功能提升新引擎。

三、在《控规》实施过程中，要严格按照规划确定的用地布局和各项技术指标，集约高效利用土地；加快推进相关配套设施建设，提升城市基础设施承载力，确保公共服务设施满足城市发展需要；强化生态管控，严格按照《控规》明确的生态控制要求予以建设，实现社会效益、环境效益、经济效益协调发展。

四、《控规》确定的用地性质、道路、绿化水系、配套公共服务设施及市政基础设施、地块控制指标应作为强制性内容予以控制。

五、请你局会同有关部门加强规划的控制和管理，确保该《控规》的落实，推进五龙汇、任港湾片区有序建设和发展。

南通市人民政府2021年8月6日。

目录中文摘要............................................................... 2ABSTRACT ............................................................... 3引言.................................................. 错误！未定义书签。

一、企业简介.......................................... 错误！未定义书签。

二、企业财务分析....................................................... 2（一）股本结构......................................................... 2（二）财务比率分析..................................................... 2（三）综合分析法....................................................... 7三、万科存在的问题.. (9)四、万科发展建议....................................................... 9结束语................................................................ 11参考文献.............................................................. 12谢辞.................................................................. 13 中文摘要万科身处一个饱受争议的行业，却罕见而长久地收获了掌声。

南通市普贤寺门口地块规划南通，江苏沿海开放城市，中国最具幸福感城市之一，中国首批24个沿海开放城市之一。

2010年3月5日，南通市政府正式批准设立南通经济技术开发区，并于2011年12月28日正式挂牌成立。

南通经济技术开发区位于江苏省东南部，东临黄海，南临长江，北接南通市区，西接南通市区。

距上海市中心约75公里。

东至沪蓉高速(G40)江海大道，南至长江北岸延伸线，西至通启路，北至港闸区界。

地处长江北岸，与南通市区、启东形成三足鼎立之势，形成“一江两岸”城市格局（滨江岸线为长江岸线长度300公里以内）。

南通位于江苏省东部沿海中心区域，东临黄海，南邻上海、南通市区及海安、如东，西接如皋、海安，北与南通经济技术开发区隔江相望；南通港区临黄海海港片海域，总面积1780平方公里，海域面积8300平方公里（含岛屿)[1]范围内面积为4.7万平方公里（含陆域面积）。

其中陆地面积2.96万平方公里（占南通总面积31.2%),海域面积13.93万平方公里（占中国管辖海域面积83.6%)。

『』面积11.2万平方公里（约合16.8个香港）。

』南通陆域面积3941.85万平方公里（相当于187个陆地市),海岸线长286公里（其中北端延伸至黄海南岸与江苏省接壤的海门市境内）。

「」是中国最大的内陆港和最大的港埠城市之一！位于江苏沿海西岸的中心城市南通拥有245公里长海岸线，位于上海、苏州、杭州和宁波等城市之间。

南通是江苏沿海开发带上连接长江经济带重要枢纽港口城市，中国沿海对外开放排头兵，“一带一路”战略支点之一为中国对外开放做出了重大贡献[2]!-.....。

?~南通发展也进入了快车道，新旧动能转换的关键期与经济转型升级进入中后期阶段(1-3年)!.--目前南通市区及部分周边县（市）在售楼盘已经突破一万元/平方米~一万二左右在售楼盘数量达1.金茂?江海汇：项目位于南通市港闸区中山路与苏通大桥中间，东临长江，西靠南通大道，南临港闸大道，北望京沪铁路。

不制造“拆二代”，南通的“城市更新”为什么能作者：***来源：《决策探索》2021年第11期任港路新村的一些老住户曾经盼星星盼月亮一样，盼望着成为坐拥几套房的“拆二代”，但在南通“城市更新”模式下，他们只能“拆一换一”，区别在于，将来的新房还在原来的片区。

作为全国较早试水的老旧小区更新项目，江苏省南通市按照“居民自愿、政府主导、市场运作、资金平衡”的原则，对任港路新村破旧片区启动“原址拆建、居民回迁”的“城市更新”。

“城市更新”是老旧小区改造工作中的新课题，刚开始遭到部分群众的误解和抵触，他们最大的疑惑是，“为什么不是以往的拆迁安置”？正因有别于一般的老旧小区改造，有别于以往的拆迁安置，南通的“城市更新”显得步履艰难、一波三折。

被遗忘的角落任港路地处南通主城崇川区的中心地段，这里曾是当地著名的工业集中区。

任港路新村，始建于20世纪60年代，是南通最早建设的居民小区之一，先后建成44幢住宅楼和少量平房，共有1517户居民。

房屋面积普遍偏小，最小的不足20平方米，大部分住房只有50多平方米。

经过半个多世纪，任港路新村的许多房屋墙体开裂、破损严重，室内漏雨发霉屡见不鲜，危房比例很高。

小区路面积水，下水道堵塞时有发生，且私搭乱建现象严重，造成道路拥堵，火灾、治安等隐患突出……新村周边，不少高品质住宅小区相继拔地而起，林立的高楼映衬下，任港路新村成了“被遗忘的角落”。

这几年，不少居民通过市长信箱等途径呼吁，希望政府帮助进行小区改造更新，改善他们的居住和生活条件。

“我有8个兄弟姐妹，6个都住上了电梯房。

期待在我有生之年，能告别这座老旧房屋，住上电梯直达的新楼房。

”居民龚诚已经是81岁高龄，在任港路新村住了大半辈子的顶楼，如果不搬迁或住上新房，他每天只能靠双腿爬楼。

居民鲍炎庆也是苦不堪言，“小区到处都堵，只能骑自行车进出小区，消防车、救护车等根本开不进来”。

有些房子，四户人家共用一个卫生间，家中连煤气都没法接进来。

苏州万科朗拾教育资源不确定信息告知书
（实用版）
目录
1.概述：苏州万科朗拾教育资源项目
2.不确定信息：项目所面临的不确定性因素
3.告知书目的：向公众传达项目风险
4.风险应对措施：如何应对项目不确定性
5.结语：项目信心与承诺
正文
苏州万科朗拾教育资源项目是一项旨在为苏州地区提供优质教育资
源的大型项目。

然而，在项目的推进过程中，我们意识到项目面临着一定的不确定性因素，这些因素可能影响到项目的进展和结果。

因此，我们撰写了这份不确定信息告知书，以便向公众传达项目所面临的风险。

首先，我们要认识到项目所面临的不确定性因素。

这些因素可能包括但不限于政策变动、市场环境变化、土地使用权取得、项目审批等。

这些不确定性因素可能会对项目的进展产生影响，导致项目延期、成本增加或者无法达到预期效果。

在面对这些不确定性因素时，我们需要采取一系列措施来应对。

这些措施可能包括但不限于密切关注政策动态、加强与政府部门的沟通、优化项目方案、提高项目执行效率等。

通过这些措施，我们能够尽可能降低项目风险，确保项目能够按照预期进行。

尽管项目存在着一定的不确定性，但我们仍然对项目的成功充满信心。

我们相信，通过我们的努力和各方的支持，苏州万科朗拾教育资源项目一定能够为苏州地区的教育事业做出贡献。

同时，我们也承诺，我们将全力以赴，确保项目的顺利进行，为社会提供优质的教育资源。

最后，我们希望通过这份不确定信息告知书，让公众了解项目所面临的风险，并希望能够得到大家的理解和支持。

(2023)南通港天生港区小李港作业区格雷特码头改扩建工程项目环境影响评价报告书(一)关于南通港天生港区小李港作业区格雷特码头改扩建工程项目环境影响评价报告书的分析背景•南通港天生港区小李港作业区格雷特码头改扩建工程项目是当前南通港港口建设的重点之一。

•该项目的环境影响评价报告书旨在评估该项目对环境的影响，为未来的施工和使用提供科学可靠的数据。

评估范围•评价的范围包括周边的自然环境、人类居住和生产活动等方面。

•审核内容主要是环境影响的各个方面，如空气、水、土壤、噪声、振动、废气、废水、废固体等。

评估结果•该项目的改扩建对当地环境造成了部分污染和破坏。

•但是，项目方已经提出相应的环保措施，以减小环境影响。

•鉴于项目的重要性和影响，已经成立了专门的环保监管小组，以监督该项目在施工、使用过程中的环保情况。

结论•该评价报告书提供了全面、科学的数据，为未来工程的施工和使用提供了可靠的环保依据。

•但是，还需要在居民教育和政策管控等方面加强对环保问题的重视和保障，以最大程度地减小环境污染和破坏。

•同时，该项目也是南通港港口建设的重要组成部分，对南通港的发展和经济增长具有积极作用。

环保措施•为减少废气废水对环境的污染，项目方将采用先进的废气、废水处理和回收技术。

•为缓解噪声、振动问题，项目方将在施工过程中采取隔音、减振等措施。

•废固体的处理和回收也将得到妥善处理。

•同时，项目方将加强环保教育，在居民中营造环保、节能、低碳的理念，提高环保意识。

环保监管•在项目施工和使用过程中，已经设立了环保监管小组，对环境影响情况进行全程监测和管理。

•对于污染和破坏情况，环保监管小组将采取及时的处罚和纠正措施，确保项目方严格遵守环保规定。

•同时，对于环保问题，公众可以通过媒体、热线等渠道举报，以增加环保监管的公开性和透明度。

居民保障•在项目施工和使用过程中，需要充分考虑周边居民的利益和权益，对居民的生产和生活造成的影响要尽量减小。