修的中档型公寓；二是提供全精装修的高档公寓；三是全精装修，按酒店来经营的产权式公寓（产权式酒店）。
产品客户构成：目前在昆山销售的楼盘中，以住宅为例，台湾客群购买占总体销售的30%，新加坡、香港、日本等地也有一定比例，占到总销售的8%左右。
酒店式公寓的购买人群中，台湾客群所占比例相当高，达50%，另外国内客群也占到40%，其中以上海、南京、温州等地为主。
同样，香港、新加坡、日本等也占到了10%销售及经营情况：目前昆山在经营的酒店式公寓经营业绩相良好，如腾龙阁、东方云顶，其中东方云顶酒店式公寓排名在全国百强的29位。
由此影响，昆山的酒店式公寓销售也是一片光明，如在售中的吉田国际广场、东方丽池等。
2.昆山酒店式公寓的购买客户群体分析主力客户构成：据统计在昆山购买高档住宅的客户主要是外地人为主，占有相当大的比例，有37%为境外人士，国内客户大多为2次以上置业者，为专业投资者，占45%；其他部分客户主要以企业高级白领为主，主要以自主为主。
主力客户对产品的要求：境外客户：要求全新精装修，家私家电齐全；面积要求在40平方米左右；有酒店式服务和管理。
作为投资用途，投资者不需要另费时间购置家私家电，且现在装修款也可按揭，故他们对全精装修情有独钟。
作为使用（租赁）客户，一般都为外企高管的商端人仕，租住时肯定需要业主（委托的酒店管理公司）提供全精装修。
国内投资者：主要作为投资用作，易出租和管理，要求精装修，不用自己打理，省事省力；面积要求60-80平方米以内，提供酒店式服务和管理，并有固定的投资回报。
自住型客户：他们大都是企业的高层和高管，对住的要求很高，特别是他们平时的工作很忙，根本没有时间去打理，更没有可能去购置家私家电用品，故他们在租住酒店式公寓时，选择全精装修是前提。
注：普通型公寓：此类公寓的档次较低，销售价格不高，加之户型面积小，总价不高。
五、东方国际广场的客户定位：昆山首席五星级CBD国际社区锁定高端的客户范围：①东方国际广场是一个五星级的高档社区，在此居住的客户以高消费能力，高收入、高素质人群为特点；②销售对象以国内的专业投资者（上海）为主，他们都有两次以上投资经验；③在昆山的日本、韩国、欧美等境外人士，他们需要有家的感觉和酒店式的服务，因此，东方国际广场最适合他们居住；④在昆山投资和工作的台湾企业高级管理、高等技术人士，如：龙腾光电、仁宝电子、维创资通等企业；是东方国际广场的主要客户群体，他们以自住+投资型的客户；⑤各大企业的高级白领，他们购买的目的主要用于创业期间的过度，日后又可以作为投资；⑥昆山及周边地区高收入、高素质的投资者。
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