汕头市物价局关于印发《汕头市物业服务收费公开指导性意见》的通知

汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局,汕头市房地产管理局•【公布日期】2011.12.14•【字号】汕房产[2011]214号•【施行日期】2011.12.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文汕头市房产管理局、汕头市物价局关于印发《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》的通知（汕房产〔2011〕214号）各有关单位、物业服务企业、业主委员会：根据国家、省有关法规政策和《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价［2010］1号）等规定，为配合《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范物业服务收费问题的通知》（汕价［2011］264号）和《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011] 265号）的公布实施，制定了《汕头市住宅小区物业管理服务等级标准》，现印发给你们，作为业主与物业管理企业协商定级的依据，请遵照执行。

原汕头市规划与国土资源局汕头市物价局《印发﹤汕头市普通住宅小区物业管理服务等级标准﹥的通知》（汕规划国土［2004］291号）同时废止。

汕头市房产管理局汕头市物价局二〇一一年十二月十四日汕头市住宅小区物业管理服务等级标准一、综合管理服务（一）一级标准1.服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6. 小区设有服务中心或服务处，公示24小时服务电话。

急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。

汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知文章属性•【制定机关】汕头市规划与国土资源局,汕头市物价局•【公布日期】2004.12.23•【字号】汕价[2004]236号•【施行日期】2005.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知（汕价[2004]236号）各有关单位：为规范物业管理服务收费行为，根据国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》和市物价局、规划与国土资源局《汕头市物业管理服务收费实施办法》有关规定，结合我市的实际，在充分考虑物业管理企业合法权益和业主、使用人经济承受能力的前提下，制定汕头市中心城区住宅物业服务收费政府指导价，现就有关问题通知如下：一、汕头市中心城区住宅物业管理服务收费政府指导价收费标准按(附件)规定执行，其公布各等级、类型收费标准为基准价，可以上浮5％，下浮10％。

二、电梯电费、维修保养费：首层免费，第二层有使用电梯的起点价0.50元／㎡月，从第三层起每层累进加收0.05元／㎡月。

电梯加价标准上浮为零，下浮不限。

三、已成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费由业主委员会在征得广大业主同意后与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

四、未成立业主委员会的住宅物业管理小区，其住宅物业服务收费：1、物业买卖合同已约定前期物业服务收费标准，且该收费标准符合现行公布的政府指导价的，按买卖合同约定的物业服务收费标准收费；超过现行公布的政府指导价，合同约定计费起止时间未到期的，若双方仍同意依照合同约定的从其约定，若买受人或业主有提出修改的，应按照同期新公布的政府指导价重新约定。

2、物业买卖合同未约定前期物业服务收费标准的，由全体业主与物业公司按照公布的物业服务等级和相应的政府指导价协商确定，并签订服务协议。

汕头物业管理费标准物业管理费是指由物业管理公司按照相关规定，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、公共区域以及提供相关服务的费用。

汕头市作为一个发展迅速的城市，物业管理费标准也在不断调整和完善。

下面将就汕头物业管理费的标准进行详细介绍。

首先，汕头市的物业管理费主要包括基本物业服务费和公共维修资金两部分。

基本物业服务费用于小区的日常维护和管理，包括保洁、绿化、保安、照明等服务的费用，而公共维修资金则用于小区公共设施和设备的维护和维修。

根据《汕头市住宅小区物业管理条例》，物业管理费的具体标准由物业管理公司和业主委员会共同商定，并报居民代表大会审议通过后执行。

其次，汕头市的物业管理费标准一般根据小区的不同情况而有所差异。

一般来说，高档小区的物业管理费标准会相对较高，因为这些小区通常配备了更多的公共设施和提供更多的高端服务，而经济适用房或老旧小区的物业管理费标准则相对较低。

此外，小区的建筑结构、楼层高度、绿化面积、配套设施等也会对物业管理费的标准产生影响。

再次，汕头市的物业管理费标准还受到市场供求关系和政府政策的影响。

随着城市的发展和经济水平的提高，人们对小区居住环境和服务质量的要求也越来越高，这就需要物业公司提供更多更好的服务，从而导致物业管理费的标准相应上涨。

同时，政府也会出台相关政策来规范物业管理费的收取和使用，以保障业主的合法权益。

最后，作为业主，我们应该关注物业管理费的使用情况，监督物业公司合理使用物业管理费，确保物业管理服务的质量和效益。

同时，我们也应该积极参与业主委员会的工作，与物业管理公司共同商定物业管理费的标准，并对物业管理工作提出建设性意见和建议。

总之，汕头市的物业管理费标准是一个动态的、复杂的问题，受到多种因素的影响。

只有通过业主、物业管理公司和政府的共同努力，才能制定出合理、公正的物业管理费标准，为小区的和谐发展提供保障。

希望本文能对汕头市物业管理费标准有所了解，并能够引起大家对物业管理费问题的关注和思考。

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2012.04.01•【字号】汕价[2012]59号•【施行日期】2012.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知（汕价〔2012〕59号）各区县物价局，濠江区发展规划局、城市建设管理和环境保护局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区住房和城乡建设局、南澳县住房和城乡建设局，汕头高新区国土资源局，金平、龙湖房屋管理所：为进一步规范物业服务收费管理行为，根据有关规定，现就住宅物业服务小区约定具体服务等级和收费标准、物业服务收费标准备案、申领收费许可证程序等有关问题通知如下：一、住宅物业服务小区具体服务等级和收费标准的确定须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订前期物业服务合同（示范文本参考样式见附件一）或物业服务补充协议（参考样式见附件二）。

二、实行政府指导价的物业服务收费，必须向区县政府价格主管部门备案、申领收费许可证。

三、物业服务收费标准备案、申领收费许可证应提交如下资料：（一）物业服务收费备案申请书（参考样式见附件三）和填写《广东省经营服务性收费申请表》一份；（二）物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证及住宅小区命名批准文件复印件或房产主管部门出示的物业管理区域备案回执复印件；（三）物业服务收费备案表（样式见附件四）；（四）经住宅物业服务小区所在地房地产主管部门加具意见的已签订物业服务协议的业主用户名册（样式见附件五）；（五）与业主协商确定具体收费标准签订的前期物业服务协议或补充协议复印件。

四、区县政府价格主管部门受理物业服务收费备案、收费许可证申请后，对符合规定的，应在10个工作日内出具备案文书（具体样式见附件六）和收费许可证。

汕头市物业服务收费标准Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011]265号）各区县物价局，高新技术产业开发区国土资源局，保税区规划与国土资源局，濠江区发展规划局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区规划与国土资源局、南澳县国土资源局，金平、龙湖、濠江房屋管理所，市物业管理行业协会，市各有关单位：根据国家、省有关法规政策和广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）等规定，在进行成本监审，召开价格决策听证会，听取各方面意见建议基础上，经研究，现就物业服务收费问题通知如下：一、按照补偿成本、合理盈利、依法纳税、分步实施、兼顾群众承受能力的原则，适当调整实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准（附件一、二）。

物业服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊，物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。

二、建设单位与物业服务企业应按政府指导价规定和优质优价原则，确定前期物业服务的具体收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。

建设单位与物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。

三、装修保证金（押金）一次性收取，每户1500元，装修人员出入证工本费每证（卡）5元。

四、住宅装修产生的垃圾余泥由业主或使用人自行处理的，物业服务企业不得强制提供服务,不得收费；物业服务企业接受业主委托处理住宅装修产生的垃圾余泥清运费按每吨不超过 50元的标准由双方协商确定。

五、本通知从 2012年1月1日起执行。

原汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局制定的《关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知》（汕价〔2004〕236号）和汕头市物价局《关于物业管理区域内自有产权车位（车库）物业服务收费有关问题的通知》（汕价〔2011〕108号）同时废止。

汕头市物价局关于要求明确收费标准的问题的复函文章属性
•【制定机关】汕头市物价局
•【公布日期】2010.07.16
•【字号】汕价函[2010]206号
•【施行日期】2010.07.16
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】财政其他规定
正文
汕头市物价局关于要求明确收费标准的问题的复函
（汕价函〔2010〕206号）
汕头海捷科技服务中心：
你中心《关于要求明确收费标准的报告》悉。

经研究，现函复如下：
一、贵重货物是指每件价值8000元以上的物品；
二、无法称重量的或轻泡货物，按2立方米折一个计费吨收费；
三、法律、法规、规章、行政主管部门有明确规定的，从其规定。

二〇一〇年七月十六日。

汕头市物价局关于印发《汕头市物业服务收费公开指导性意见》的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2011.12.07•【字号】汕价[2011]266号•【施行日期】2011.12.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文汕头市物价局关于印发《汕头市物业服务收费公开指导性意见》的通知（汕价〔2011〕266号）各区县物价局，高新技术产业开发区国土资源局，保税区规划与国土资源局，濠江区发展规划局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区规划与国土资源局、南澳县国土资源局，金平、龙湖、濠江房屋管理所，市物业管理行业协会，市各有关单位：为做好《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范物业服务收费问题的通知》（汕价〔2011〕264号）和《汕头市物价局汕头市房产管理局关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价〔2011〕265号）等规定的贯彻实施，现将《汕头市物业服务收费公开指导性意见》印发给你们，请遵照执行。

二O一一年十二月七日汕头市物业服务收费公开指导性意见为规范物业服务收费行为，提高收费透明度，强化业主对物业收费监督，根据有关法律法规和政策规定，现就推行物业服务收费公开提出如下意见：一、物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

二、物业服务企业为全体业主提供有偿服务，收费的收入和支出应当进行公开。

收费收支情况每季度公开一次。

三、物业服务企业实行收费收支公开，应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

物业服务企业收取物业服务收费和其他涉及向业主收取的费用应按照规定实行明码标价，明码标价形式和具体要求见附件，以前我局有关文件中与本通知要求有抵触的物业服务收费明码标价规定停止执行。

物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用应按照规定实行明码标价。

汕头市物业收费标准一、物业管理费。

根据《中华人民共和国物业管理条例》规定，物业管理费是指由物业服务企业按照业主大会决定的物业管理服务项目和服务标准，向业主收取的费用。

物业管理费的收取标准应当合理，不得损害业主的合法权益。

在汕头市，物业管理费的收费标准一般包括基础管理费、公共服务费、维修基金等项目，具体收费标准由物业服务企业与业主大会协商确定并公示。

二、停车费。

对于有停车场的小区或商业综合体，停车费是业主和租户必须支付的费用之一。

停车费的收费标准一般由物业服务企业根据停车场的位置、大小、设施等因素确定，并报业主大会审议通过后执行。

在汕头市，停车费的收费标准应当公开透明，不得存在任何不合理的收费项目，确保收费标准合理合法。

三、清洁费。

清洁费是指小区或商业综合体内部和外部环境的清洁费用。

物业服务企业应当按照实际清洁工作量和清洁费用，与业主大会协商确定清洁费的收费标准，并公示执行。

清洁费的收费标准应当合理，不得存在任何虚假成本或不合理加收的情况。

四、绿化维护费。

绿化维护费是指小区或商业综合体内部和外部绿化环境的维护费用。

物业服务企业应当根据实际绿化维护工作量和费用，与业主大会协商确定绿化维护费的收费标准，并公示执行。

绿化维护费的收费标准应当合理，不得存在任何不合理加收或滥收的情况。

五、其他费用。

除了以上提到的费用项目外，物业服务企业在收取其他费用时，应当明确费用项目和收费标准，并经业主大会审议通过后执行。

其他费用的收费标准应当合理合法，不得存在任何不合理加收或滥收的情况。

总之，汕头市物业收费标准应当遵循公开透明、合理合法的原则，保障业主的合法权益，促进物业管理服务的规范化和高效化。

物业服务企业应当严格执行相关法律法规和政府规定，确保收费标准的合理性和公正性，为业主和租户提供优质的物业管理服务。

汕头市物价局《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》（汕价[2011]265号）各区县物价局，高新技术产业开发区国土资源局，保税区规划与国土资源局，濠江区发展规划局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区规划与国土资源局、南澳县国土资源局，金平、龙湖、濠江房屋管理所，市物业管理行业协会，市各有关单位：根据国家、省有关法规政策和广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅《印发广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法的通知》（粤价〔2010〕1号）等规定，在进行成本监审，召开价格决策听证会，听取各方面意见建议基础上，经研究，现就物业服务收费问题通知如下：一、按照补偿成本、合理盈利、依法纳税、分步实施、兼顾群众承受能力的原则，适当调整实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准（附件一、二）。

物业服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊，物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。

二、建设单位与物业服务企业应按政府指导价规定和优质优价原则，确定前期物业服务的具体收费标准，并与物业买受人在商品房买卖合同或物业服务协议中约定。

建设单位与物业服务企业所确定的前期物业服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高收费标准。

三、装修保证金（押金）一次性收取，每户1500元，装修人员出入证工本费每证（卡）5元。

四、住宅装修产生的垃圾余泥由业主或使用人自行处理的，物业服务企业不得强制提供服务,不得收费；物业服务企业接受业主委托处理住宅装修产生的垃圾余泥清运费按每吨不超过 50元的标准由双方协商确定。

五、本通知从 2012年1月1日起执行。

原汕头市物价局、汕头市规划与国土资源局制定的《关于公布汕头市中心城区物业服务收费政府指导价的通知》（汕价〔2004〕236号）和汕头市物价局《关于物业管理区域内自有产权车位（车库）物业服务收费有关问题的通知》（汕价〔2011〕108号）同时废止。