长沙房地产豪宅项目运达中央广场专题研究报告2011年 44P

匠心的运达中国的工匠——写在长沙运达中央广场即将全面开业之际匠心的运达中国的工匠——写在长沙运达中央广场即将全面开业之际运达中央广场效果图（本文图片均由湖南运达集团提供）运达国际广场唐超奇十字路口见雄心不偏不倚，运达中央广场恰好处在长沙高速交通的十字路口。

这里是京港澳高速与长沙机场高速十字相交的西北角。

这里也是京广高铁与沪昆高铁十字相交的西北角。

长沙地铁2号线长沙大道站与运达中央广场商业街浑然一体。

地铁带来源源不断的人流，为运达中央广场的商业充盈了无限的生机和活力。

随着瑞吉和W两家酒店的入驻，运达中央广场成为像香港ICC、澳门银河、北京华贸中心、上海IFC那样有多家国际酒店领衔的高端城市综合体。

企业的十字路口，没有任何提示牌指引路径选择。

而无论在哪一个十字路口，湖南运达集团始终不变的选择是：匠心的运达，中国的工匠。

在长沙，他们用运达国际广场和运达中央广场两件作品，展示着匠心的魅力。

乱花迷眼显初心12年前，在长沙市的南北主干道芙蓉路和东西主干道营盘路十字相交的西南角，运达第一次经历这样的选择。

这是长沙真正的中央商务区(CBD)，首次进军长沙房地产开发领域的运达集团中的许多人同样有一种赚一把快钱的冲动。

建幢写字楼，走短平快路线，两年内就变现，这无疑是符合资本天性的路径。

但运达集团董事长高云安却迟迟不敢敲定开发方案。

在他看来，一个开发商应该充满对城市的担当，对土地的尊重，决不能不假思索地开发一些速朽产品、垃圾产品，而应该满怀匠心地去打造传世经典，做百年建筑，不辜负脚下这片黄金宝地。

想清了“为什么”，然后去论证“做什么”；定下了“做什么”，然后再去盯紧“怎么做”。

运达循着这样的路径，一路前行，不曾迷失。

从这样的初心出发，高云安和他的团队在国内外一线城市进行了长达一年多的考察调研和商谈。

当时，许多国际知名企业对长沙这座二线城市充满傲慢与偏见，不愿谈，更不愿来，因为不想在这种他们看来投资回报缺乏把握的地方浪费时间。

“中天广场”综合一、项目概况1、宗地位置宗地为长沙市五一西路4#、6#地块，位于五一路北侧，与老市政府隔路相望，东临建湘路芙蓉广场，西窥蔡锷路五一广场（与芙蓉广场并为长沙最大的绿化广场），北为原省一招老宿舍，宗地面积30.3亩。

五一路是长沙市最主要的东西向干道，东起长沙市火车站广场，向西穿越韶山路、芙蓉路、建湘路、蔡锷路、黄兴路、湘江大道，过湘江一桥，跨橘子洲至湘江西、岳麓山脚。

五一路原为长沙市重要的行政中心布局场所，原沿五一路分布有省属招待所、省府大院、市委市府大院等，所以是行政色彩十分浓厚的地带。

但以后几项重大项目的建设将会影响五一路政治行政功能的改变，主要是省府行政中心的外迁，市府大院的外迁（原市府大院将新建工商银行大楼），橘子洲旅游中心的建设，将会使五一路的商业和商务功能大大提高。

2、宗地现状（1）、宗地已经部分开挖，边坡已作了部分围护，临时用水、用电、下水等已经到宗地边缘。

（2）、宗地范围内尚有部分拆迁户需拆迁，只要拆迁补偿资金到位，即可进行拆迁。

（3）、地质情况：宗地的地质情况已经过勘探，为地震强度6级地区，未发现有新活动断裂痕迹及其他不良工程地质现象，地基类别属Ⅱ类建筑场地。

（4）从已开挖基坑看，地下水位低，未发现大流量地下水，地下水对砼无碍。

3、本报告制定依据（1）、立项批文（2）、土地转让合同（3）、项目用地红线图（4）、长沙统计年鉴（5）、市场调查资料4、项目名称（1）、本项目名称为“中天广场”，其寓意包含如下几个方面：a、借用“中天建设集团”本身品牌。

中天建设集团为全国五百强企业，在建筑行业内更以良好的质量和信誉，被业界称为“创优大户”，在社会上有较好的口碑。

b、“中天广场”气势恢弘。

本项目在规划设计上，可以以大手笔和超凡的气魄设计出大面积的公共空间和绿化空间，再加上项目本身近20万平方米的体量，复合型物业形态，简洁而有气势的名字将使物业更加气势恢弘，深入人心。

c、“中天”二字本身有较好的寓意。

中原地产：2011年上半年长沙楼市总结及预判2011年07月06日17:24凤凰房产长沙站【大中小】【打印】共有评论0条半年大考楼市调控几时休---2011年上半年长沙楼市总结及预判2011年已经过去一半，这半年是公认的楼市深度调控期，接踵而来的央府文件，步步紧逼的银行政策，尽管各个新项目开盘现场热闹非凡，一再售罄。

然而始终只见网签量上涨，未见备案数增加。

市场一度低迷，消费者更显悲观，前路未明，万马齐喑，这半年，爱恨纠结，思路混沌。

但我们始终坚持透过数据看本质，只有数据才能无限的逼近事实的真相，只有数据才是火炼真金的信心丰碑，所以，我们在楼市的枪林弹雨中，一直倾听市场的声音。

一、市场表现1、土地市场：供应需求双双遇冷上半年，在中央政府严格的政策调控下，土地市场一直较为冷清，商业用地和办公用地市场份额逐渐增加，而住宅市场尤其冷清，长沙市土地市场上半年供应仅19宗，同比下降47%，供应宗地面积仅70.01万方，同比下降60%。

受供应缩减的影响，成交方面也不乐观。

1-6月，住宅土地市场成交共14宗，宗地面积达57.2万方，同比均下降50%左右。

进入第二季度末，先后有北京、上海、广州等地方政府因土地收入骤降，导致财政收入大幅降低，而面临无法偿还大量地方性债务。

最近媒体报道，上海1-6月土地收入仅492亿元，同比下滑了22%，而根据去年，上海市政府全年土地出让收入为1513亿元，全年财政收入为2800亿元，土地出让收入占比50%。

按照如此态势，上海市政府到2011年年底，土地收入要出现负增长。

直到6月末，土地市场似乎有回暖迹象，北京、浙江等地出现了“地王”，新成交的地块楼面地价又创新高。

“无独有偶”长沙市于6月29日挂牌了5块土地，均位于岳麓区眼下比较热门的板块，如洋湖浣板块、滨江板块。

住宅市场：1、供应步伐减缓，需求挤出效应明显上半年的住宅市场受供应减少的影响，至第二季度，整体成交下滑。

从备案数据来看，1-5月内五区住宅供应面积达412.25万方，同比下降20.9%，（去年同期为521.1万方）。

长沙ifs项目研究报告长沙IFS项目研究报告一、项目概述长沙IFS项目是长沙市政府与国内知名重点房企合作开发的综合性商业项目，总投资约20亿元。

项目位于长沙市五一广场核心地段，总建筑面积约15万平方米，包含购物中心、写字楼、酒店等多个功能。

二、市场分析1. 地理条件：长沙IFS项目位于长沙市中心地带，交通便利，周边商业氛围浓厚。

2. 人口基数：长沙市人口众多，消费能力较强，是一个极具潜力的商业市场。

3. 竞争对手：长沙市已有多个商业项目，包括万达广场、宽窄巷子等，竞争激烈。

三、项目优势1. 地理位置优越：长沙IFS项目位于市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚，有利于吸引大量顾客。

2. 项目规模大：长沙IFS项目建筑面积约15万平方米，可容纳大量商户，满足消费者多元化需求。

3. 配套设施完善：项目内设有购物中心、写字楼、酒店等多个功能，满足不同需求的人群。

四、市场前景分析1. 消费需求：长沙市消费能力较强，消费者对于时尚、品质的需求日益增长。

2. 商业市场发展：长沙市商业市场发展迅猛，商场、餐饮、娱乐等行业竞争激烈，但仍有较大发展空间。

3. 品牌效应：长沙IFS项目与国内知名重点房企合作，因此具备较强的品牌效应和市场影响力。

五、项目推进和运营策略1. 项目推进：项目开发阶段需要进行市场调研，确定商业定位、商户招募等策略，并积极与相关政府部门合作，争取项目顺利推进。

2. 运营策略：项目运营阶段需要实施多渠道宣传，提升品牌知名度，吸引顾客。

同时，还需要加强商户管理，提供优质的服务和商品，提升顾客满意度。

六、风险评估1. 战略风险：长沙IFS项目所处市场竞争激烈，需要在品牌、策略等方面制定明确的差异化优势。

2. 经济风险：宏观经济环境不稳定会对项目的发展产生一定影响，需要密切关注市场变化。

3. 运营风险：项目运营中可能出现商户流失、租金收入不稳定等风险，需要做好风险防控工作。

七、结论长沙IFS项目是一个具有较大发展潜力的综合性商业项目。

长沙豪宅板块发展史摘要：一、引言二、长沙豪宅板块的起源和发展1.起源2.发展三、长沙豪宅板块的特点1.地理位置优越2.高端住宅林立3.配套设施完善四、长沙豪宅板块的未来展望1.持续发展2.新的机遇与挑战五、结论正文：【引言】长沙，这座历史悠久的文化名城，近年来在房地产市场的发展上表现尤为抢眼。

其中，豪宅板块成为了人们关注的焦点。

本文将详细介绍长沙豪宅板块的发展历程、特点以及未来展望。

【长沙豪宅板块的起源和发展】【起源】长沙豪宅板块的起源可以追溯到本世纪初。

随着我国经济的持续增长，长沙作为湖南省的省会城市，吸引了大量投资和人才涌入。

这使得长沙的房地产市场逐渐繁荣，催生了豪宅市场的出现。

【发展】长沙豪宅板块的发展经历了几个阶段。

初期，豪宅主要集中在五一广场、贺龙体育中心等核心地段。

随着城市扩张和地铁建设的推进，豪宅板块逐渐向湘江两岸、梅溪湖等地区延伸。

如今，长沙豪宅板块已经形成了以五一广场、贺龙体育中心、湘江两岸、梅溪湖为核心的四大豪宅板块。

【长沙豪宅板块的特点】【地理位置优越】长沙豪宅板块地理位置优越，多集中在城市核心区域或风景名胜周边。

这些地段交通便利、生活设施齐全，具有极高的投资价值和居住价值。

【高端住宅林立】长沙豪宅板块内，高端住宅项目林立。

这些项目往往由知名开发商打造，品质上乘，拥有优美的景观和完善的配套设施。

此外，许多项目还引进了国际化的物业管理理念，为业主提供尊贵的生活体验。

【配套设施完善】长沙豪宅板块的配套设施完善，包括购物中心、星级酒店、国际学校、医疗机构等。

这些设施为业主提供了便利的生活条件，同时也提升了板块的整体价值。

【长沙豪宅板块的未来展望】【持续发展】随着长沙城市建设的不断推进，豪宅板块将继续向周边地区扩张。

同时，长沙市政府还将加大对基础设施建设的投入，提升板块的交通便利性和生活品质。

【新的机遇与挑战】长沙豪宅板块面临着新的机遇与挑战。

一方面，国家政策的调整和市场需求的变化将为板块的发展带来新的机遇。

运达中央广场中间裙房整体结构分析杨承超【摘要】对于运达中央广场中间裙房采用多种软件进行了整体分析,对各主要参数进行了比较;对大开洞周边楼板进行了详细分析;并采用静力弹塑性分析评估了结构在罕遇地震作用下的整体抗震性性能.【期刊名称】《建材与装饰》【年(卷),期】2018(000)006【总页数】2页(P110-111)【关键词】重钢桁架;整体分析;静力弹塑性;设计措施【作者】杨承超【作者单位】湖南省建筑设计院有限公司湖南长沙 410000【正文语种】中文【中图分类】TU973.21 工程概况长沙运达中央广场东西长约197m，南北宽约53m，地上建筑面积23万m2，地下建筑面积6万m2。

本工程地上结构通过防震缝将建筑分为四部分。

其中中部裙房地上六层，四、五、六层为约2000m2宴会厅，屋面设有屋顶花园，建筑高度30.8m，属高层建筑。

工程结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年，设计基准期为50年。

建筑抗震设防类别为乙类。

建筑地基基础等级为甲级，基础设计安全等级为一级。

建筑物耐火等级为一级。

地下工程的防水等级为二级。

图1 中部裙房纵向剖面图2 设计中的关键问题长沙运达广场中部裙房主体采用钢筋混凝土框架结构，框架跨度一般都在12m左右，而且楼板开洞比较大，屋顶花园采用钢筋混凝土柱与钢桁架组成的框架结构。

在结构设计过程中，主要面临以下问题：2.1 大跨度、重荷载屋盖第四层宴会厅周边最大柱距为12.95m×35.2m，布置在第四层的宴会厅高度15.2m，占结构三层层高。

屋顶活荷载标准值按种植屋面取3.0kN/m2，由于屋面有园林水系，绿化部分覆土厚度为600mm，加上屋顶保温隔热层，屋顶恒载标准值约16.5kN/m2，考虑到宴会厅顶部的装修和分隔，还考虑3kN/m2的装修恒载。

2.2 楼板局部大开洞由于中部裙房布置有商场中庭、自动扶梯以及2000m2的大宴会厅，整个结构开洞部位比较多，开洞面积比较大，而且开洞很不规则，特别是第五层和第六层的宴会厅，开洞面积达到了本层楼面面积的80%左右，这将导致洞口周边的楼板受力比较复杂，需做专门的分析研究。