下载文档原格式
匠心的运达中国的工匠——写在长沙运达中央广场即将全面开业之际匠心的运达中国的工匠——写在长沙运达中央广场即将全面开业之际运达中央广场效果图（本文图片均由湖南运达集团提供）运达国际广场唐超奇十字路口见雄心不偏不倚，运达中央广场恰好处在长沙高速交通的十字路口。
这里是京港澳高速与长沙机场高速十字相交的西北角。
这里也是京广高铁与沪昆高铁十字相交的西北角。
长沙地铁2号线长沙大道站与运达中央广场商业街浑然一体。
地铁带来源源不断的人流，为运达中央广场的商业充盈了无限的生机和活力。
随着瑞吉和W两家酒店的入驻，运达中央广场成为像香港ICC、澳门银河、北京华贸中心、上海IFC那样有多家国际酒店领衔的高端城市综合体。
企业的十字路口，没有任何提示牌指引路径选择。
而无论在哪一个十字路口，湖南运达集团始终不变的选择是：匠心的运达，中国的工匠。
在长沙，他们用运达国际广场和运达中央广场两件作品，展示着匠心的魅力。
乱花迷眼显初心12年前，在长沙市的南北主干道芙蓉路和东西主干道营盘路十字相交的西南角，运达第一次经历这样的选择。
这是长沙真正的中央商务区(CBD)，首次进军长沙房地产开发领域的运达集团中的许多人同样有一种赚一把快钱的冲动。
建幢写字楼，走短平快路线，两年内就变现，这无疑是符合资本天性的路径。
但运达集团董事长高云安却迟迟不敢敲定开发方案。
在他看来，一个开发商应该充满对城市的担当，对土地的尊重，决不能不假思索地开发一些速朽产品、垃圾产品，而应该满怀匠心地去打造传世经典，做百年建筑，不辜负脚下这片黄金宝地。
想清了“为什么”，然后去论证“做什么”；定下了“做什么”，然后再去盯紧“怎么做”。
运达循着这样的路径，一路前行，不曾迷失。
从这样的初心出发，高云安和他的团队在国内外一线城市进行了长达一年多的考察调研和商谈。
当时，许多国际知名企业对长沙这座二线城市充满傲慢与偏见，不愿谈，更不愿来，因为不想在这种他们看来投资回报缺乏把握的地方浪费时间。
『居高望远，电影人生』| 运达中央广场视听室案例赏析宜居智能·影音案例前卫、简约，强调实用兼具美感，这是高层住宅打造独立视听室的成功典范。
从器材到设计，极尽匠心，在有限的空间之内最大限度地协调声音和光影的展现，从每一个感官都能感受影音艺术之美。
更加值得一提的是，这个视听室出自于宜居三年前的设计，但以现在的评价标准来看，它还是极具行业参考价值，从审美到功能都是匠心独运，不落窠臼。
基本情况简介：地理位置：运达中央广场位于长沙大道与沙湾路相交的西北角，是武广商圈核心地段，瑞吉酒店和W酒店也坐落于此。
资金投入：58W视听室空间信息： 5.7m×4.21m布局描述：独立影音室设计公司：宜居智能·影音设计难点：①高层住宅隔音处理；②精装修房间在施工过程中，要保证地暖水管和吊顶上的空调完好。
用户需求：业主是一位对生活品质有极高要求的社会精英，在闲暇之余喜欢听音乐看电影，早在10年前就在专业的视听室拥有过m&k的750系统。
对影音艺术有独特见解的他，在本次设计中也提出了自己的很多想法，而设计师在器材选择，整体设计上精益求精，也完美实现了业主对高端影音室的期待。
设计师：蔡新波宜居智能·影音首席技术官、THX1&THX2家庭影院认证工程师、ISF认证工程师。
曾多次摘得全国“影音娱乐系统设计大奖”，其作品曾刊登于《家庭影院技术》、《数字社区&智能家居》等杂志。
所用器材列表音频设备：Quested罗杰之声顶级7.1.2声道杜比全景声定制私人影院前置主音箱Quested( 罗杰之声) LT8后级放大器Sherbourn PA 7350环绕及全景声音箱Quested( 罗杰之声) Z2.4低音炮JL AUDIO E112解码器加拿大圣歌MRX1 120视频设备：日本SONY 4K高清3D立体视频系统投影仪日本SONY( 索尼) VPL-VW328ES高清幕布英国哈克尼斯150寸2.35: 1弧形变形镜头REST 1.33x投影支架定制MAG-035重型支架辅助设备：GOL DEN SOUND、Canare发烧线材智能设备：Control-S视听室智能控制系统所用器材亮点视听室的音箱选用了来自英国的高端监听品牌——Quested(罗杰之声)，这个品牌不被我们普通烧友所熟知，但在专业监听领域赫赫有名，圈内的导演和音乐人一直亲切地称之为大Q牌。
运达中央广场中间裙房整体结构分析杨承超【摘要】对于运达中央广场中间裙房采用多种软件进行了整体分析,对各主要参数进行了比较;对大开洞周边楼板进行了详细分析;并采用静力弹塑性分析评估了结构在罕遇地震作用下的整体抗震性性能.【期刊名称】《建材与装饰》【年(卷),期】2018(000)006【总页数】2页(P110-111)【关键词】重钢桁架;整体分析;静力弹塑性;设计措施【作者】杨承超【作者单位】湖南省建筑设计院有限公司湖南长沙 410000【正文语种】中文【中图分类】TU973.21 工程概况长沙运达中央广场东西长约197m，南北宽约53m，地上建筑面积23万m2，地下建筑面积6万m2。
本工程地上结构通过防震缝将建筑分为四部分。
其中中部裙房地上六层，四、五、六层为约2000m2宴会厅，屋面设有屋顶花园，建筑高度30.8m，属高层建筑。
工程结构的安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年，设计基准期为50年。
建筑抗震设防类别为乙类。
建筑地基基础等级为甲级，基础设计安全等级为一级。
建筑物耐火等级为一级。
地下工程的防水等级为二级。
图1 中部裙房纵向剖面图2 设计中的关键问题长沙运达广场中部裙房主体采用钢筋混凝土框架结构，框架跨度一般都在12m左右，而且楼板开洞比较大，屋顶花园采用钢筋混凝土柱与钢桁架组成的框架结构。
在结构设计过程中，主要面临以下问题：2.1 大跨度、重荷载屋盖第四层宴会厅周边最大柱距为12.95m×35.2m，布置在第四层的宴会厅高度15.2m，占结构三层层高。
屋顶活荷载标准值按种植屋面取3.0kN/m2，由于屋面有园林水系，绿化部分覆土厚度为600mm，加上屋顶保温隔热层，屋顶恒载标准值约16.5kN/m2，考虑到宴会厅顶部的装修和分隔，还考虑3kN/m2的装修恒载。
2.2 楼板局部大开洞由于中部裙房布置有商场中庭、自动扶梯以及2000m2的大宴会厅，整个结构开洞部位比较多，开洞面积比较大，而且开洞很不规则，特别是第五层和第六层的宴会厅，开洞面积达到了本层楼面面积的80%左右，这将导致洞口周边的楼板受力比较复杂，需做专门的分析研究。
2012年长沙市商业地产市场分析报告第一部分长沙市商业现状总体概述一、总体情况描述目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。
拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有10多个大型批发交易市场。
各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。
2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。
从目前典型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。
长沙商铺市场在2001年启动之后，“商铺投资”如潮涌般的兴起。
2002年商铺价格同比上涨达30%之多，2003年初在市场大势调控之后，商铺投资处于相对稳定的阶段。
2004年长沙商铺市场出现了房价走高、租价分化、商业用地供应不足的特征。
2005年以后，由于国内商业企业的需求、外资进入中国的需求和国内其他投资者的需求等多方面的拉动，导致商铺市场异常活跃。
进入2009年，受到金融危机的影响，长沙商铺市场出现萎靡现象，但长沙商铺价格在萎靡中也呈现小幅增长。
2012年第一季度，长沙商铺的平均回报率维持在较高水平，平均回报率达到8%—10%之间，第二季度，新政一出台，商业地产市场就好好地火了一把，2012年可以说是开发商业地产的大好时机。
2021.03.09 欧阳法创编 2021.03.09二、城市商业网点规划1．城市商业发展目标着力打造长沙市1小时经济圈，以长沙市为核心，带动株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳等周边城市，在开放理念、资源整合方面以及优惠政策配套等方面，用现代经济发展的思维进一步调整、完善，形成全国新一轮经济快速增长中这一区域的经济发展总体战略，使之成为中南地区现代化商贸中心。
运达中央广场交房方案交房内容➢合同约定：2013年12月31日交房➢交房楼栋：4#、5#、6#➢交房周期：2013年12月31日-2014年1月2日➢具体时间：每天上午9：00-17：30分交房地点➢运达中央广场营销中心交房前动作一、交房条件确保房屋综合验收达到合格交房标准：由工程部协同物业公司先行验收➢两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》➢所有楼层编号、房屋门牌号标识、猫眼➢毛坯房墙面、地面、门窗基础清洁完成➢公共走廊墙面、地面、门、公共楼梯间、扶手、风井、水电管道等达到验收合格标准➢电梯运行检测，保障稳定运行➢公共绿化完工，达到交付使用标准➢泵房等机电配电机房，保障稳定运行➢其它：未尽事宜，由物业公司协同工程部协商解决二、交房公示1、交房时间：➢合同交房时间：2013年12月31日（星期二）；➢交房周期控制：三个工作日时间；2、交房公告：运达中央广场根据销售合同约定时间向已购房业主统一发出交房公告信息；➢公告形式：报纸公告、现场公告展示、挂号信通知、电话通知、短信通知、网络告之；➢公告时间：报纸公告：12月25日见报；现场公告：12月26日上墙；挂号通知：12月20日投递（提前一周邮寄通知书）；电话通知：12月26日之前电话通知业主；3、房源安排：2013年12月31日至2014年1月2日为集中交房日，1月2日以后每周四安排预约交房：➢2013年12月31日（周二）：办理4#栋业主交房手续；➢2014年1月1日（周三）：办理5#栋业主交房手续；➢2014年1月2日（周四）：办理6#栋业主交房手续；通知业主（1）12月26日-30日电话联系业主，告知客户交房时间，交房大概费用及注意事项；确认到访时间及其他相关信息（是否本人前往，是否有未解决疑问等），同时向预验房提出整改要求的客户进行答复；（2）12月31日再次电话通知业主交房时间及注意事项；（3）根据工程进度和交房名单，每天晚上通知本日未到访业主和次日应到访业主，提醒业主准时收房及注意事项。
经典案例：完美主义者的完美果实——从运达国际广场看商业地产第一章：运达国际广场档案1、经济技术指标占地面积17870.7㎡，总建筑面积105000㎡，绿化率31.2% ，停车位500个，建筑高度99.7m （加顶层构架高度达到137.8m）2、功能布局酒店建筑面积32237 ㎡，共23层（不含裙楼），为“运达喜来登酒店”和精装修酒店式公寓。
写字楼建筑面积30086㎡，共24层（不含裙楼），为国际5A写字楼。
裙楼建筑面积21700㎡，共5层，为美美百货（1、2层）和酒店配套（会议、餐饮等）、浦发银行地下室建筑面积21220㎡，共3层，为地下停车场和美美百货（负1层）。
3、合作团队由美国The Stubbins Associates（史塔宾建筑事务所）担纲建筑设计顾问，美国迪利安达国际有限公司(Dileonardo International Pacific Ltd)领衔担纲公共区域、酒店客房与公寓客房的总体装饰设计，新加坡无限间(Gravity+Form Pte Ltd)设计公司担纲运达喜来登酒店全日制西餐厅、中餐厅的专业设计，马来西亚时代康体（Lifestyles Health&Fitness Sdn Bhd）顾问有限公司担任运达喜来登酒店SPA设计与管理顾问，香港思朗(Constructive Consultant Co., Ltd.)炊事设计顾问有限公司负责酒店厨房及洗衣房的专业设计，还有香港光影灯光顾问合作社（Duo Lighting）、香港设计广场标识设计有限公司（Design Square）、英国第一太平戴维斯（Savills）物业顾问公司等一大批国际顶尖专业公司的加盟。
4、项目进度2004年1月运达国际广场奠基 2004年4月运达国际广场正式开工2004年12月喜来登签约仪式 2004年12月内部认购，2005年12月正式开盘 2007年3月喜来登酒店试营业。
2007年6月交房 2007年9月喜来登酒店正式开业。
