2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：建立信用档案考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价时点一般为。

A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章2、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传温地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是。

A：目标定价法B：领导定价法C：随行就市定价法D：认知价值定价法E：借款合同3、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。

A．购、建自住住房B．购买商业门市C．偿还购房贷款本息时D．房租超出家庭工资收入规定比例时4、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。

A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章5、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。

A：改变开发时间B：改变用途C：改变产权人D：改变使用人E：执行层的组织协调6、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。

当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。

A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量E：借款合同7、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。

A：重新开发建设成本B：开发成本C：重新购置价格D：重置成本E：工业用地的监测点评估价格8、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。

A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章9、测量学按照作用范围分类，不包括。

2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。

A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本2、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式3、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。

A：2 020．80B：2 214．29C：2 336．45D：2 447．37E：工业用地的监测点评估价格4、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为．【2004年考题】A：80％B：82％C：83％D：92％E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于预告登记的表述中，正确的是。

A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调6、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。

《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。

A．10C．20D．307、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。

A．40B．50C．60D．708、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：土地制度概述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法2、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%3、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。

该房地产的净收益为万元。

A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格4、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。

A：划拨B：出让C：出租D：抵押E：执行层的组织协调5、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四年B．三年C．两年D．一年6、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450B．570C．490D．5407、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是__。

A．同处于一个领域B．同处在同一供求范围内的类似地区C．同处于一个相对稳定的环境D．同处于公平竞争的地区8、收益法也可称为。

A：收益资本化法B：直接资本化法C：报酬资本化法D：现金流量折现法E：工业用地的监测点评估价格9、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。

贵州2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。

(2005年试题)A：租赁B：销售C：保险D：抵押E：借款合同2、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。

A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降3、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。

假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。

A．93.75B．115C．293.75D．3154、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论B．市场供求价值论C．生产费用价值论D．经济花费价值论5、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格6、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。

则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。

A．2965.39B．3035.02C．3103.59D．3067.787、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。

A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格8、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。

王某应到A市房地产管理部门办理。

贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。

A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价师执业资格考试，由负责。

A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调3、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是__。

A．造价工程师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师4、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A：开发工作量B：经营利润C：经营收入D：投资数额E：借款合同5、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。

A：AA级及以上B：A级以上C：BB级以上D：BBB级及以上E：借款合同6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500 元／㎡。

若按折现率10％和风险补偿值100元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。

A：4 400B：4 409D：4 455E：工业用地的监测点评估价格7、随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。

当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为。

A：市场潜量B：市场预测量C：市场最低量D：市场最高量E：借款合同8、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的__时，经行政主管部门批准后即可预售。

A．20%B．25%C．30%D．35%2、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。

2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。

A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C：以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础E：合法性3、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性4、全国社会经济统计指标，不包括__指标。

A．总量B．结构C．房产D．动态5、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。

A：土地价值B：土地使用价值C：土地价格D：土地等级E：合法性6、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。

A：威廉．配第B：亚当．斯密C：大卫．李嘉图D：弗朗西斯．魁奈E：时间因素7、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素8、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地9、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：征求公众意见试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境2、房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为。

A：利润总额B：投资利润C：税后利润D：可分配利润E：借款合同3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。

A：4％B：3％C：2％D：1％E：工业用地的监测点评估价格4、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A．43B．112.5C．123.3D．1505、实物投资可分为__。

A．固定资产投资、流动资产投资等B．生产性投资和非生产性投资C．直接投资和间接投资D．短期投资和长期投资6、《中华人民共和国物业管理条例》属于。

A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。

A．4000B．5000C．6000D．90008、服务人口1万～5万人、年营业额在3000万～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。

贵州2016年上半年土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。

A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％2、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地3、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地4、下列属于自物权的是。

A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：35％～50％5、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。

A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地6、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素7、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地8、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的9、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权B．地上权C．所有权D．空中权和地下权10、下列费用中，属于土地开发费的有__。

2016年上半年贵州房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。

A．30B．40C．70D．502、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。

A：5794．53万元B：6126．32万元C：6341．41万元D：7333．33万元E：工业用地的监测点评估价格3、基准地价是城市中均质区域内的土地__。

A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格4、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去5、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

(过时)A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格6、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行__。

A．12 000元B．10 000元C．9250元D．9929元7、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算文具建筑物的成新率为（）。

A．80%B．82%C．83%D．92%8、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在__以上的，应进行土地增值税的清算。

贵州2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地2、我国集体土地所有权丧失的原因是__。

A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨3、耕地占用税的纳税期限为__天。

A．10B．20C．30D．604、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】A：递减B：递增C：剧减D：剧增E：时间因素5、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素6、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价7、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地8、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。

A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时9、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地10、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和11、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地12、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。

A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。

A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5%B．10%C．15%D．20%4、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格5、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。

A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额6、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是。

A：潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场B：潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场C：潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场D：服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场E：借款合同7、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。

A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调8、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册提交的材料考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__。

A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可2、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A．统一房地产范围B．统一付款方式C．统一价格单位D．统一市场状况3、开发完成后的房地产经营方式有等。

A：销售、出租B：出租、营业C：销售、营业D：销售、出租、营业E：工业用地的监测点评估价格4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A．6.19B．6.42C．7.20D．9.585、拆除公益事业房屋，应当。

A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必须加盖公章6、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。

A．文化B．相似C．适应D．各异7、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。

A．同一地B．同一城市C．同一供求范围内的类似地D．A或C8、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。

贵州2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产权试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据__，初步划分土地经济系数等值区。

A．农用地自然质量B．农用地利用状况C．农用地经济状况D．农用地经营状况2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素3、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40B：60C：62．5D：66．7E：时间因素4、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10B．15C．30D．455、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1B．3C．6D．96、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为__万元。

A．100B．125D．83.37、里地线是指。

【2002年考试真题】A：宗地的边界线B：标准深度的连线C：距街道18米的连线D：与街道的平行线E：时间因素8、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素9、财政原则的具体内容不包括__。

2016年上半年贵州土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券2、权属调查的主要内容不包括__的调查。

A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况3、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。

A．一B．二C．三D．四4、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法B．相关性分析法C．回归分析法D．聚类分析法5、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，本合同的出让人为__。

A．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门D．有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门6、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素7、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地8、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A．10B．15C．20D．459、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．财政部以及其他相关部委10、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地11、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

贵州2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金制度概述考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。

A．-40B．400C．1800D．36002、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。

A．转让B．赠送C．出让D．买卖3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。

A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。

A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资5、以下不属于长期趋势法的是。

A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格6、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了。

A：抵御通货膨胀的影响B：提高资本金的投资收益率C：提高全部投资的平均收益率D：降低借贷资金的资金成本E：借款合同7、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为__。

A．比较价格B．比准价格C．积算价格D．收益价格8、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是__。

A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图9、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。

A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章10、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。

如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

2016年真题解析一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业2.依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。

A.公共B.社会C.集体D.政府3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。

A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关4.国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴定。

A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。

A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证7.城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。

A.红线B.黄线C.绿线D.紫线8.某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。

A.400B.600C.700D.10009.新建商品房的质量问题由（）承担责任。

A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业10.某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。

购房合同对面积误差未作约定。

经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100B.101C.103D.10511.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。

A.5B.10C.15D.2012.根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋13.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书14.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。