2011年房地产估价师考试大纲

全国房地产估价师考试大纲第一部分：考试概述房地产估价师考试是中国国家房地产估价师协会组织的全国性考试，旨在评估考生在房地产市场估值与评估方面的专业能力。

本考试涵盖了估价基础理论、方法与技巧、估价实务和法律法规等多个方面的知识。

通过该考试，考生能够获得合法从事房地产估价工作的资格。

第二部分：考试内容1. 估价基础理论1.1 房地产估价概述1.2 估价原理与方法1.3 估价模型及其应用1.4 估价报告撰写要求2. 估价方法与技巧2.1 市场比较法2.2 收益法2.3 成本法2.4 投资价值法2.5 折现现金流法3. 估价实务3.1 估价数据收集与分析3.2 估价过程与程序3.3 市场调研与评估分析3.4 估价报告审核与审查4. 法律法规4.1 房地产估价相关法律法规4.2 估价师责任与义务4.3 估价行为准则4.4 房地产估价专业规范第三部分：考试要求1. 考试形式本次考试为笔试形式，包括选择题和简答题。

选择题占总分的60%，简答题占总分的40%。

2. 考试时间和地点考试时间为3个小时，具体考试地点将在考前发布。

3. 参考书目3.1 《房地产估价师考试指南》3.2 《房地产估价基础理论》3.3 《估价方法与实务》3.4 《房地产估计报告规范》4. 通过标准总分满分为100分，达到60分及以上即为合格。

成绩公布后，未通过的考生可参加重新考试。

第四部分：备考建议1. 提前准备提前阅读考试大纲，了解考试内容和要求，并根据大纲制定复习计划。

2. 多做练习题通过做大量的练习题，熟悉考试题型和解题思路。

3. 多参加模拟考试参加模拟考试能够提升应试能力和发现自身问题，及时调整备考方向。

4. 请教专业人士如有疑惑，可向资深房地产估价师请教，借鉴他们的经验和建议。

总结：全国房地产估价师考试大纲对考试内容和要求做了详细说明，考生在备考过程中应该理清主线，有针对性地进行复习。

加强理论基础，熟悉估价方法与技巧，掌握估价实务技能，并了解相关法律法规和估价专业规范。

2011年房地产经纪人资格《房地产经纪实务》考试大纲一、市场营销概述掌握市场营销的概念，经营观念的发展阶段，房地产市场营销的概念和特征。

熟悉市场营销的起源，房地产市场营销的特征。

了解市场营销的流程，市场营销在企业中的地位。

二、房地产市场调研掌握市场调研的概念，房地产与一般耐用消费品市场调研的区别，房地产市场调研的内容。

熟悉房地产市场调研的方法，房地产市场预测。

了解房地产市场调研的重要性、特点和程序。

三、房地产市场细分掌握房地产市场细分的概念、原则、依据和程序，房地产细分市场需求预测与竞争分析。

熟悉房地产市场细分的作用，可行性研究的概念和过程。

了解房地产细分市场风险分析，房地产投资组合与决策。

四、房地产项目定位掌握项目的概念和特性，房地产项目定位的概念、内容和原则，房地产产品的整体概念，房地产产品策略。

熟悉房地产项目市场分析方法、项目SWOT分析方法、建筑策划方法和建筑策划方法。

了解房地产项目形象定位。

实用文档五、房地产价格策略掌握房地产定价方法。

熟悉房地产灵活定价策略，房地产价格调整。

了解房地产定价目标和原则。

六、房地产市场推广与营销渠道掌握广告策划的概念和主要内容，广告心理的运用，广告媒体及其选择，广告推广安排、广告效果测定的内容和方法，广告产品定位策略，广告目标市场策略，活动推广的概念和类型，房地产营销渠道的概念和含义，房地产营销渠道的功能、结构和营销渠道的选择。

熟悉挖掘卖点、提炼主题、制定推广计划的内容和方法，推广方式比较和房地产促销组合，房地产营销渠道的成员组成。

了解关系推广的概念和特点，人员推广的概念和管理。

七、房地产营销组织与销售管理掌握房地产营销计划的内容，改进营销计划的利润最优化模型，房地产营销组织部门的模式，影响营销组织决策的因素，房地产营销控制方法，房地产销售准备。

熟悉房地产营销组织设计过程，房地产营销控制的基本程序。

了解市场营销组织的演化过程，房地产营销部门同其他部门的关系。

声明：本资料由大家论坛注册资产评估师考试专区/forum-39-1.html 收集整理，转载请注明出自更多评估师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-39-1.html大家论坛，全免费公益性注评考试论坛，等待您的光临！2011年资产评估师考试－《建筑工程》考试大纲一、建筑工程及相关法律法规（一）考试目的测试考生对建设工程项目的组成、工程项目建设程序的掌握程度，考核考生对建设工程分类及工程建设相关法律法规的熟悉程度，以及对工程建设法规体系的了解程度。

（二）考试基本要求1.掌握内容（1）建设工程项目的组成。

包括：单项工程、单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程。

（2）工程项目建设程序。

包括：工程项目策划决策和建设实施各个阶段的工作内容。

2.熟悉的内容（1）房屋建设工程的分类。

房屋建筑工程可以按使用功能、建筑高度、房屋结构使用材料、承重结构形式不同角度进行分类。

（2）《中华人民共和国建筑法》的相关内容。

包括：建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理。

（3）《城市房地产开发经营管理条例》的相关内容。

主要包括房地产开发建设与房地产经营两个方面。

（4）《建设工程质量管理条例》的相关内容。

包括：建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监理单位的质量责任和义务，建设工程质量保修以及工程质量的政府监督管理。

（5）《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关内容。

包括：房屋征收、补偿。

（6）《民用建筑节能条例》的相关内容。

包括：新建筑节能、既有建筑节能和建筑用能系统运行节能。

3.了解的内容（1）建设工程项目的分类。

建设工程项目可以按建设性质、用途、行业性质和特点、建设规模等不同角度进行分类。

（2）桥梁、隧道、道路、铁路线路等土木工程的分类。

（3）工程建设法规体系。

包括：法律、行政法规、部门规章、地方性法规和地方规章5个层次。

二、建筑材料（一）考试目的通过对建筑材料内容的考核，测试考生对主要建筑材料的种类、特性、基本用途和使用趋势的掌握程度和据此理解建筑工程构造和损耗的能力，考核考生对各种建筑材料的分类、材料特性、应用范围等的理解程度。

2010、2011年房地产估价师考试大纲变动对比第一部分房地产基本制度与政策第一章房地产业考试内容：1、删除第一节中五、物业管理业2、增加第三节内容考试要求：增加：3.熟悉房地产业的细分；7.掌握土地所有制；8.掌握土地管理的基本制度；9.了解城镇土地使用制度政策；10.熟悉现行城镇土地使用制度的基本框架。

第二章建设用地制度与政策考试内容：1、删除原第一节内容，移至第一章第三节内容；2、第二节标题原“国有土地”变更为“建设用地”；3、删除1.掌握土地所有制；2.掌握土地管理的基本制度。

第五章规划设计与工程建设管理制度与政策考试要求：增加3.熟悉城市规划修改。

第七章房地产权属登记制度与政策标题中删除“权属”文字。

第二部分房地产开发经营与管理第一章房地产投资及其风险考试内容：删除原“第二节房地产及房地产投资的特性”。

考试要求：删除原3.掌握房地产及房地产投资的特性；4.掌握房地产投资的形式。

第三章房地产开发程序与管理考试要求：增加7.了解前期工作的其他环节。

第五章现金流量与资金时间价值考试要求：增加3.掌握利息、利率；4.了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、IS-LM曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论；5.熟悉影响利率的其他因素；6.掌握单利计息与复利计息；6.掌握名义利率与实际利率。

第七章风险分析与决策原该章标题“风险与不确定分析”改为“风险分析与决策”第三部分房地产估价理论与方法第二章房地产及其描述考试要求：删除原11.掌握流动性差；13.熟悉相互影响。

第三章房地产价格和价值考试要求：删除原8.了解房地产供求弹性第四章房地产价格影响因素考试要求：增加16.了解心理因素。

第九章假设开发法及其运用考试要求：增加8.熟悉现金流量折现法和传统方法的优缺点。

第四部分房地产估价案例与分析第四章房地产市场分析与项目评估考试内容：增加第一节房地产市场分析和第二节房地产项目策划，原第一节和第二节变更为第三节和第四节。

2.2 房地产投资的特点（8⼤特点） 区位选择异常重要 适于进⾏长期投资 需要适时的更新改造投资（适应性） 投资价值难以判断因⽽易产⽣资本价值风险 变现性差 易受政策影响 依赖专业管理 存在效益外溢和转移 2.3 房地产投资的物业类型 物理形态划分： ⼟地、建成后的物业、在建⼯程 按使⽤⽬的划分： 居住物业、商⽤物业、⼯业物业、酒店与休闲娱乐设施、特殊物业 3. 房地产投资的形式 3.1 直接投资 -投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理⼯作 3.1.1 房地产开发投资 3.1.2 房地产置业投资 3.2 间接投资 －投资者将资⾦投⼊与房地产相关的权益或证券市场，不需要直接参与房地产开发经营与管理⼯作 3.2.1 投资房地产企业股票或债券 3.2.2 投资房地产投资信托基⾦ 3.2.3 购买住房抵押⽀持证券 3.1.1 房地产开发投资 概念： 是指投资者从购买⼟地使⽤权开始，通过在⼟地进⾏规划设计和⼯程建设等过程，建成可以满⾜⼈们某种需要的房地产产品，然后将基是⾏销售，转让给新的投资者或使⽤者，并通过这个转让过程收回投资，获得开发利润的过程 性质： 属于短期投资，形成房地产市场上的增量供给 ⼟地⼀级开发为主的⼟地开发投资 我国将开发投资分为商品房建设投资和⼟地开发投资 3.1.2 房地产置业投资 概念： 向已具备了使⽤条件或正在使⽤中的房地产进⾏投资，以获取房地产所有权或使⽤权为⽬的的投资 可以是增量房地产，也可以是存量房地产 ⽬的（两个）： ⾃⽤ 投资 置业机构投资者的选择 缺乏投资经验⼜具有低风险偏好的投资者－购买黄⾦地段的优质成熟物业，购买价格⾼，收益⽔平低，风险⼩ 具备投资管理经验⼜风险偏好型的投资者－购买处于优良区位的新竣⼯甚⾄尚未竣⼯的物业，初始投资和收益⽔平低，增值潜⼒⼤ 3.2.1 投资房地产企业股票或债券 ⾸次公开发⾏ 配股 公开增发或定向增发 发⾏可转换债券 3.2.2 投资房地产投资信托基⾦ 概念： 是购买、开发、管理和出售房地产资产的⾦融⼯具 投资者将资⾦交由信托基⾦，基⾦由专业⼈⼠进⾏投资组合，将资⾦投⼊房地产业，基⾦机构将收益再分配给投资⼈ 优越性： 收益相对稳定－主要来源于租⾦收⼊ 流动性很好－可以进⾏交易 类型： 权益型基⾦ 抵押型基⾦ 混合型基⾦ 3.2.3 购买住房抵押⽀持证券 把⾦融机构所持有的个⼈住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押⽀持证券，以达到筹措资⾦，分散风险的⽬的。

为了帮助考生系统的复习，全面的了解的相关重点，小编特编辑汇总了2011年各章复习的重点资料，希望对您参加本次考试有所帮助！⑸申请《建设工程规划许可证》阶段。

开发商需持由城市建设主管部门下发的年度施工任务批准文件、工程施工图纸、工程档案保证金证明、其它行政主管部门审查意见和要求取得的有关协议(如使用水、电、煤气、热力等的协议)，向城市规划管理部门提出申请，城市规划管理部门接此申请后，将负责主持召开市政配合会，组织有关单位进行综合图会签等工作。

最后签发《建设工程规划许可证》。

㈠开发建设项目的招标方式招标方式可以分为公开招标和邀请招标。

房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方式。

⑴公开招标公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

进行公开招标时，开发商或其委托的招标代理机构，可通过海报、报刊、广播、电视等手段，在一定范围内，如全市、全国，大项目甚至可在全世界公开发布招标公告，或直接将招标公告寄给具有投标潜力的某些公司，以招揽具备相应条件而又愿意参加的一切承包商前来投标。

公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者之间选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商，同他签订承包合同，将工程委托他负责完成。

这种公开竞争的方式会促使承包商努力提高开发项目建设工程的质量，缩短工期并降低成本造价。

公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

此时开发商不易掌握其造价和控制工期，因而可以通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包商作为承包单位。

按常规，开发商公开招标项目应授标给最低报价者，除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现的。

需要说明的是，由于开发商审查投标者资格及其标书的工作量比较大，所以公开招标需要经历相当长的一段时间，招标支出费用也较高。

⑵邀请招标邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

2011年经济师《中级房地产》考试大纲D产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。

(三)地租地价理论地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地租与地价之间的数量关系。

(四)城市化理论城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展;郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。

二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及开展房地产征收征用相关工作的能力。

考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收的概念，集体土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义，房地产征收的限制条件;征用的概念、限制条健和特征;征收与征用的异同。

(二)房地产征收的前提条件公共利益的界定，公共利益的特点。

(三)集体土地征收与补偿集体土地征收的程序、审批;征地补偿的特点，征地补偿费用的构成，征地补偿费用标准，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。

(四)国有土地上房屋征收与补偿国有土地上房屋征收的管理体制、程序;国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式;国有土地上房屋征收与补偿的法律责任三、建设用地使用制度考试目的测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

考试内容(一)建设用地概述建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式;建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

(二)国有建设用地使用权划拔和有偿使用建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理;建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别;建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回;建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营的适用范围、报批程序。

1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。

A:250元/平方米B:500元/平方米C:1000元/平方米D:4000元/平方米答案:A2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。

A:70年、50年、50年、40年、50年B:70年、50年、50年、40年、40年C:60年、50年、50年、40年、50年D:60年、50年、40年、40年、50年答案:A3、用成本法评估土地价格，土地取得费的计息期应为（）。

A:整个开发期B:整个销售期C:整个开发期和销售期D:整个开发期和销售期的一半答案:C4、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。

A:5%B:6.9%C:6%D:7.1%答案:B5、从本质上讲，路线价估价法是一种市场比较法，其数学表达式为（）A:宗地价格=路线价*深度百分率*临街宽度B:地产价格=地产重量成本C:地产品估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费D:待估地产市场价格=参照物交易价格*正常交易情况参照物交易情况答案:A6、利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求得待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（）。

A:个别因素系数修正法B:区域因素系数修正法C:容积率修正系数法D:基准地价系数修正法答案:D7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第二层至第十层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出建筑容积率为（）。

A:0.6B:5.1C:2D:6答案:B8、某一土地使用权出让年限为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于（）万元。

房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试大纲《房地产估价基础与实务》科目考试大纲房地产估价师考试科目《房地产估价基础与实务》题型第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑学问相关考试目的本章的考试目的是测查考生对建筑分类、建筑识图、房屋构造与结构、建筑设施设备、建筑材料与装饰装修、房屋面积测算、建设工程造价等学问的熟识和把握的程度。

考试内容第一节建筑构造与结构一、建筑分类（一）按使用性质分类（二）按建筑物的结构类型和材料分类（三）按建筑物的层数分类（四）按建筑物承重受力方式分类二、建筑识图（一）建筑制图的基本规定（二）建筑施工图（三）结构施工图（四）给排水施工图（五）采暖施工图（六）通风施工图（七）电气施工图三、房屋构造组成（一）地基、基础与地下室（二）墙体（三）柱、梁、板（四）楼、地面（五）楼梯、电梯（六）屋顶（七）门窗（八）变形缝四、房屋结构类型（一）砖木结构建筑（二）砖混结构建筑（三）钢筋混凝土结构建筑（四）钢结构建筑其次节建筑设施设备一、给水设备（一）给水系统及其分类（二）给水管道的布置和材料（三）给水系统的升压设备（四）消防给水系统（五）热水供应系统（六）分质供应系统二、排水设备（一）排水系统的分类与组成（二）污水的抽升与处理设备三、采暖设备（一）常用的采暖方式（二）采暖系统的类型（三）高层建筑热水采暖系统四、通风与空调设备（一）通风系统及其分类（二）空调系统及其分类五、电气设备（一）室内低压配电与配线方式（二）导线选择的一般原则（三）配电箱、开关、电表及光源的选择（四）建筑防雷与接地、接零爱护六、住宅小区智能化系统（一）智能化的含义（二）智能化应用系统的基本配置（三）智能化系统等级第三节建筑材料与装饰装修一、建筑材料的性质（一）建筑材料的物理性质（二）建筑材料的力学性质（三）建筑材料的耐久性二、建筑材料的类型（一）钢材、木材和水泥（二）石灰与石膏（三）砖与石（四）混凝土（五）防水材料（六）装饰材料三、建筑装饰装修概述（一）建筑装饰装修的含义（二）建筑装饰装修的风格（三）建筑装饰装修的流派四、室外装饰装修（一）室外装饰装修的基本要求（二）外墙面装饰构造（三）建筑外立面的视觉（四）建筑外立面的颜色五、室内装饰装修（一）室内装饰装修的基本要求（二）室内装饰装修构造（三）室内装饰装修颜色与质感六、建筑装饰防火设计技术（一）装饰材料的燃烧性能等级及应用范围（二）建筑装饰防火设计要求第四节房屋面积测算一、房屋面积种类（一）建筑面积（二）使用面积（三）套内建筑面积（四）共有建筑面积（五）分摊面积（六）猜测面积与实测面积（七）合同商定面积与产权登记面积二、房地产图（一）地形图（二）不动产权籍图三、房屋面积的测算（一）房屋面积测算的内容（二）房屋建筑面积测算的有关规定第五节建设工程造价一、工程造价及构成（一）工程造价概述（二）工程项目的划分（三）工程造价的构成二、工程量计量（一）工程量的概念（二）工程量计算的作用（三）工程量计算的依据（四）工程量计算的挨次三、工程造价的计价与掌握（一）工程造价计价的基本原理和方法（二）工程造价掌握的基本原理和方法（三）建设项目各个阶段工程造价的计价与掌握考试要求1. 熟识建筑分类；2. 熟识建筑识图基础；3. 把握房屋构造组成；4. 把握房屋结构类型；5. 了解建筑给水设备；6. 了解建筑排水设备；7. 了解建筑采暖设备；8. 了解建筑通风与空调设备；9. 了解建筑电气设备；10. 了解住宅小区智能化系统；11. 熟识建筑材料；12. 熟识建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟识室外装饰装修；15. 熟识室内装饰装修；16. 熟识装饰装修防火设计技术；17. 把握房屋面积种类；18. 把握房地产图；19. 把握房屋面积测算。

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考核考生运用资产评估理论和专业知识解决资产评估实际问题的能力。

（二）考试基本要求1.掌握的内容（1）资产评估构成要素及其相互关系。

（2）资产的分类及其特征，准确界定评估对象。

（3）资产评估的特点，恰当理解资产评估。

（4）资产评估价值类型及其划分标准。

（5）市场价值与市场价值以为的价值（非市场价值）之间的区别，在资产评估实务中恰当选择价值类型。

（6）市场价值与市场价值以为的价值（非市场价值）在资产评估实务应用中的作用。

（7）交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设等评估假设的实质，在资产评估实务中恰当使用评估假设。

（8）各种评估假设使用范围及约束条件。

（9）资产评估中的预期收益原则、替代原则、供求原则、贡献原则、评估时点原则等经济技术原则及其在资产评估实践中的应用。

2.熟悉的内容（1）资产评估中价值和价格的区别，合理定义评估结论。

（2）市场价值以外的价值（非市场价值）中的主要价值类型。

（3）资产评估一般目的与特定目的在资产评估实践中的相互关系。

（4）资产评估特定目的在资产评估实务中的具体作用。

（5）资产评估中的独立性、客观性和公正性等工作原则及其在评估实践中的体现。

3.了解的内容（1）资产评估的作用。

（2）资产评估的分类。

二、资产评估的基本方法（一）考试目的通过对资产评估基本方法内容的考核，测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握和运用的情况，考核考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。

2011年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

（A）判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较（B）估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准（C）所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值（D）估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围2 某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。

预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。

若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。

（A）49627（B）5764.7（C）65548（D）659203 关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是( )。

（A）确定估价时点在先，得出评估价值在后（B）得出评估价值在先，确定估价时点在后（C）确定估价时点与得出评估价值同时进行（D）确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以4 经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的( )。

（A）相互影响性（B）寿命长久性（C）数量有限性（D）保值增值性5 某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%，该商铺实际增值额为( )万元。

（A）610.00（B）619.05（C）650.00（D）761.906 在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。

（A）挂牌底价（B）正常市场价格（C）竞买人可承受的最高价（D）最可能的成交价7 在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

（A）建筑物重置成本和土地使用重新取得成本（B）建筑物重置成本和重建期间的经济损失（C）建筑安装工程造价和重建期间的经济损失（D）建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失8 某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。

2011年房地产估价师《案例与分析》考点资料一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、娱乐、工业、农业、特殊用途等各种类型的房地产估价的特点和影响因素的了解、熟悉和掌握程度。

考试要求1．掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法：2．掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；3．掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；4．熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；5．熟悉餐饮房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；6．熟悉娱乐房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；7．熟悉工业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；8．了解农业房地产及其估价的特点，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法；9．了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响这些类型房地产的主要区位状况和主要实物状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法。

二、内容讲解第二节商业房地产的估价一、商业房地产及其特点来源建设工程教育网（一）商业房地产及其种类商业房地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。

狭义的商业房地产主要指用于零售业、批发业的房地产，主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商店等。

广义的商业房地产既包括零售业、批发业的房地产，还包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。

本节主要针对狭义商业房地产，即零售业、批发业房地产。

估价人员在进行商业房地产估价时，应了解商业房地产的种类及其零售业态的结构特点，下面简单介绍一下各种零售业态的结构特点：1．百货店业态结构特点采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式；商品结构为种类齐全、少批量、高毛利，以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主；采取定价销售，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全；选址在城市繁华区、交通要道；商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象；商店规模大，在5000㎡以上；商店设施豪华，店堂典雅、明快；目标顾客为中高档消费者和追求时尚的年轻人。

文件琼人社函…2011‟588号关于我省2011年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知各市、县人力资源和社会保障（人事劳动保障）局、住房和城乡建设局，各有关单位：根据人力资源和社会保障部办公厅、住房和城乡建设部办公厅《关于2011年度全国房地产估价师、房地产经纪人执业资格考试有关问题的通知》（人社厅发…2011‟41号）精神，为做好我省2011年度房地产估价师执业资格考试的组织实施工作，现就有关问题通知如下：海南省人力资源和社会保障厅海南省住房和城乡建设厅二、考试方式（一）房地产估价师考试：《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡方式作答；《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。

（二）房地产经纪人考试各科目均为客观题型，以填涂答题卡的方式作答。

房地产估价师和房地产经纪人考试均须使用2B铅笔和橡皮，草稿纸统一发放，考后收回。

（三）各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求，请分别查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》和《全国房地产经纪人执业资格考试大纲》。

三、报考条件（一）房地产估价师报考条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：1、取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同) 中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年；2、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年；3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年；4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年；5、取得房地产估价相关学科博士学位的；6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历、其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

第四部分房地产经纪相关知识第一章法律和消费者权益保护考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对法律、民法、合同法、物权法、消费者权益保护法等基础知识的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容第一节法律概述一、法律和法规的含义二、中国现行法律体系（一）宪法（二）法律（三）行政法规（四）地方性法规、自治条例和单行条例（五）规章三、法律的适用（一）法律的适用范围（二）法律适用的基本原则1．上位法优先于下位法2．新法优先于旧法3．特别法优先于普通法4．法律文本优先于法律解释5．强行法优先于任意法6．法不溯及既往第二节民法一、民法的概念和基本原则（一）民法的概念（二）民法的基本原则二、民事法律关系（一）民事法律关系的概念（二）民事法律关系的要素1．民事法律关系的主体2．民事法律关系的客体3．民事法律关系的内容（三）民事权利1．民事权利的概念和分类2．民事权利的取得和变动3．民事权利的保护（四）民事义务1．民事义务的概念2．民事义务的分类三、自然人、法人和合伙（一）自然人1．自然人的民事权利能力2．自然人的民事行为能力3．监护4．宣告失踪和宣告死亡（二）法人（三）合伙四、民事法律行为五、代理（一）代理的概念（二）代理的种类(1)委托代理(2)法定代理(3)指定代理（三）代理权和代理行为六、民事责任七、诉讼时效（一）诉讼时效的概念（二）诉讼时效期间（三）诉讼时效期间的中止和中断第三节合同法一、合同概述（一）合同的概念和特征（二）合同订立和履行的基本原则（三）合同的分类二、合同的订立（一）合同的内容（二）合同的订立程序三、合同的效力四、合同的履行五、违约责任（一）违约的形式（二）违约责任的承担方式六、买卖合同和租赁合同（一）买卖合同1．买卖合同的概念和特征2．买卖合同当事人的权利和义务3．标的物所有权的转移和孳息归属4．标的物的风险责任承担5．房屋买卖合同（二）租赁合同1．租赁合同的概念和特征2．租赁合同的内容和形式3．租赁合同的种类4．租赁合同当事人的权利和义务七、委托合同、居间合同和行纪合同（一）委托合同1．委托合同的概念和特征2．委托合同当事人的义务和责任3．委托合同的种类4．委托合同的终止（二）居间合同1．居间合同的概念2．居间合同的特征3．居间合同当事人的权利和义务（三）行纪合同1．行纪合同的概念2．行纪合同的特征3．行纪合同当事人的权利和义务第四节物权法一、物权概述（一）物权的概念及与债权的区别（二）物权的分类（三）物权的效力（四）物权的特征二、所有权（一）所有权概述（二）不动产所有权（三）业主的建筑物区分所有权（四）共有三、用益物权（一）用益物权概述（二）用益物权的种类四、担保物权（一）担保物权概述（二）担保物权的种类第五节消费者权益保护法一、消费者权益的概念二、消费者的权利三、经营者的义务四、消费者权益争议的解决考试要求1．了解法律和法规的含义；2．熟悉我国现行法律体系和法律的适用；3．熟悉民法的概念和基本原则；4．了解民事法律关系；5．掌握自然人、法人和合伙；6．掌握民事法律行为；7．掌握代理的概念和种类、代理关系和代理权、代理行为；8．了解民事责任；9．熟悉诉讼时效；1 0．掌握合同的概念、特征，订立履行的基本原则，以及合同的分类11．熟悉合同的订立、效力、履行和违约责任；12．掌握买卖合同、租赁合同，委托合同、行纪合同和居间合同；13. 掌握物权的概念、与债权的区别、分类、效力和特征；14. 熟悉所有权、用益物权、担保物权；15. 熟悉消费者权益的概念；16．掌握经营者的义务和消费者的权利；1 7. 熟悉消费者权益争议的解决第二章建筑和房地产测绘考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对建筑物的认识程度和对建筑构造、建筑设备、建筑识图、房地产测绘等知识的了解、熟悉和掌握程度。

2011年房地产基本制度与政策考试大纲第一章房地产法律法规概述考试要求1、熟悉房地产业；2、熟悉房地产法的概念与调整对象；3、熟悉房地产法律体系；4、掌握城市房地产管理法相关内容。

第二章房地产中介服务管理制度与政策考试要求1、熟悉房地产中介服务的行业管理；2、掌握房地产经纪人员职业资格制度；3、掌握房地产经纪活动管理；4、熟悉房地产中介服务行业信用档案；5、熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督。

第三章建设用地制度与政策考试要求1、熟悉中国现行的土地制度；2、了解征收集体土地应遵守的原则；3、熟悉征收集体土地的政策规定；4、掌握征收集体土地补偿的范围和标准；5、熟悉建设用地审查报批程序；6、了解临时用地；7、掌握国有建设用地使用权出让；8、掌握国有建设用地使用权划拨；9、熟悉闲置土地的处理。

第四章房地产开发经营管理制度与政策考试要求1、熟悉城乡规划概念、含义、城市规划管理；2、掌握建设用地、建设工程规划管理；3、了解勘察设计管理；4、掌握城市房屋拆迁管理；5、掌握建设监理制度；6、熟悉建设工程施工与质量管理；7、掌握建设工程质量保修办法、建设工程的竣工验收管理制度；8、了解房地产开发企业；9、熟悉房地产开发项目管理；10.掌握房地产开发项目的质量责任制度、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；11.掌握房地产经营管理。

第五章房地产交易管理制度与政策考试要求1、掌握房地产交易管理；2、掌握房地产转让管理；3、掌握商品房销售管理；4、掌握房屋租赁管理；5、掌握房地产抵押管理。

第六章房地产登记制度与政策考试要求1、了解房地产登记的概念；2、了解房地产登记制度的类型；3、了解房地产登记的目的和意义；4、了解房地产登记的任务；5、熟悉房地产登记的原则；6、熟悉《物权法》确定的不动产登记制度；7、熟悉房地产登记的种类；8、熟悉房地产登记的体制；9、熟悉房屋登记的范围；10.掌握房屋登记机构；11.掌握房屋登记的基本要求；12.掌握房屋登记的程序；13.掌握房屋登记的时限；14.熟悉房屋登记的其他规定；15.熟悉房屋登记信息查询的范围、程序、要求。