万科社区商业模式_营造“三好”生活

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营造 / 好房子 ! 好服务 ! 好邻)叶 0 的 /
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社区商业是万科商业的最主要约成刽 汗了
企 的 日常维护均 由各地的万科物业 承担 "
民期 以来 , 物 业管理 费收 入 是物业 公 司 维 持运 背 的唯 来源 " 许多老 楼盘 不方
便调 招物 业费 用 , 物业 公司都 依靠 地产
子 ! :区 商业未 来可持续 发展 的问 题 卜 , 可阶段性 持 有一部 分社 区 商业 , 通 过 统一 规划 ! 集中 铃理树 立品牌 形 象 , 提 升 社区 品质 未来经营 良好 的优质 资
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地 , 减少 J . 物流环节 , 也使价格更优惠
这 样 的便 民 商业深受 老 百姓欢 迎 , 不 但
将居 民购物 !体 闲 !娱乐等活 动集中起来 ,
提升 J . 客广 , 满 音度 , 同时也 促进 了住 宅 产. 1 ! } :的销 丁 l 于 尤论是 食堂还是菜 市场 , 社区 自营1 纪 开创 r 成功 的社 区商业 盔 利模 式 " 领 刽
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公7 : J来补 l ] , " 这 种 新型社 区配 套的 经营 J 为物 业公 ,1 ] 拓 宽 r 营收 渠道 , 促进 了地 产!物 业的 协 同共赢 " 在 社 区商业 初期 的 经价 _[ , 万科不追 求 盈利 多 少 , 通 过
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培 育 自有 品牌拓宽营收
角色扮演与商 业模式是两大课题
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要 / ,谊有人住 的房 子 0 " 不但 要把 产 ,} l . 做好 , 还 要通过食堂 ! 物 业服 务等方;一 让 ,
吸 引 人们住进 来 " 大 力 发展社 1 犬商 业 ,
} 几 方米 , 都将 计划配备 10( 0 一 ) 15( 0 平方 米 j
的月活配女 " 按照不同的社 区定位 , 菜 /八 _ 汤 0 的规模 配 比及 品牌档 次分 为基
过 训 . .! 发 叹 六求报 . 巡1 J 的准子 ] 仁 卜配 女 商业 长 } _卜 _1 1 万! ! }# { 介{ ) 亡 { {卜 自 勺 ,} } 芝 寿 }_要 址不 j _
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社 区商业 #评 论 } C O M M E R C E
房山 民阳镇 首个社区菜市场 / 幸福街市 0 开 业 , 解 决 r 片区 7 ) ( ( ) 户居 民的菜 篮 J二 问题 / 幸福街 市 0 倡导 / 新鲜 ! 丰盛 !
实惠 ! 便捷 0 的特色服务理念 , 提 供 / 品 种 }二 窝 ! 价格 公道 0 的各 类农 产品 和食 粼 , " 从 第 11 _食堂 到幸 福街 市 , 在 社 区服 务 ,} } !! 牌 的打 造上 , 依 托万 科物 业 , 社区 服 务经价 也汪 王精细 化 , 包括 菜市场 菜 z. j l ;! 食堂餐 食都 进 行留样 " 诸如 合作 方 选择, 菜 } i场 的供 货方 就 有有 机蔬 菜基
购, i 三十 羊 小) 州呆i 1 J l . 装. { } 1 . 的祠 沙 7阳1 1 感, 也f] 效拧 制 厂原 卜 件们戊卞 [ . 引 } -第 j_食
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换 " 升级 烈项 目周边 配 套起 点较 高 , 社
区配套可 不考虑开设 第五 食堂和菜 市场 ,
以引进品牌快餐 / 大型中餐和便利店 (含
生鲜) 作为替代方案 , 既能解决社 区配套 , 又能增 强盈利水平 "
在 / 为普 通人造 好 房子 0 ,
卜 一 半场 万科
持有 经营打 包上市
从 长 期 肴 , 相 对于 商业 设施 卖掉套
领汇 的成 功经验 , 阶段 性持 有 一 部分社
配 套将 与时 俱进 , 由基础 型 向升 一 级 型转 区商 业 , 通过 统 一规 划 ! 集 .!, 管 理树 ! ) 品牌 形象 , 提 升社 区品 质 " 未来 , 经 六 良好的 优 质资产可 以以灵活 多 变的退 出 方式 为万科创造更多的利润 " 房地产 行业 已经进入 卜 平场 , 行业的 游 戏规 则 下在发 生变 化 , 上 半场万 科 斤
于 朴尹竹理 达 至 叫交支平衡 " 目前 , 人部 分 项 }8 处 J飞 微利运营中 "
的收 入 及高乖 川1 }率 的零 售资 产 " 通 过统 持 有管 理 , 借助 于 规模 优势 , 日 仃毕
源自文库
金卜 J报 表 现不 俗 " 因此 , 在 社 区商 业术
来! 吓 持 续 发展 的问 题上 , 万科 可 以借 鉴
作者 简 介: 毛 大庆 . 东南 大学 建筑堂 学
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}7 ,四一 }居住属性 ! 方便居住者 , 为实现 业一 卜! 商 家 ! 开 发商 ! 物业 公 司多赢 局 血, 少 丁 科 积极 实践 包含 菜市场 ! 第五 食
堂 ! 以及将 要增设 的洗 衣 店 ! 银行 ! 社 区医院等形成 / 五菜 一汤 0 的配套设施 " 随着越 来越 多的新城社 区成为市场 主流 , 万科 也将 加大 / 五菜 一汤 0 模 式 的丰 富 和推 j ! 一 " 未 来 , 新获取 的社 区达 到 1 "力 -
础 塑 ! 升级 型 ! 精 品型等 " 随 着城 市 发
展 , 例女 } !1 令阳 半岛项 目逐 渐成 熟 , 社 区
C O M M E R C E . 社区商业 #评 论
万科社 区商业模式 :营造 /三好 0 生活
文 _ 毛大 庆 万科 集 团副 总裁
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