华侨城泰州旅游综合地产项目主题策划与品牌定位报告》(

■本土文化系列的推导――系统应用华侨城??大栖地商业街浣华水街体育公园大栖地体育公园总案名酒店栖地酒店温泉会所大栖地温泉会所别墅产品领岛、18岛 a.以栖为概念，寻找人生的归属感，是一方修心之地，符合温泉度假的理念。

b.栖地，也符合当地平原湿地的自然地貌，且很生动。

c.以水文生态贯彻旅游项目的各个元素。

■华侨城泰州项目命名推导备选方案3：江南系列中国人文墨客看来，每一人，心中都有一个江南，或诗情画意，或歌舞升平，都可寻觅到属于自己的江南领地。

华侨城，是一个传统江南梦乡里的新江南。

■江南系列的推导――缘起江南好，风景旧曾谙。

日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。

能不忆江南？江南忆，最忆是杭州。

山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。

何日更重游？江南忆，其次忆吴宫。

吴酒一杯春竹叶，吴娃双舞醉芙蓉。

早晚复相逢。

白居易《忆江南》■江南系列的推导――案名演绎忆江南新江南江南颐会意现实意义精神层次谐音，新内涵古典江南颐和园先游后住行动上■江南系列的推导――命名华侨城??意江南有一种江南的意境之美，与白居易的七言律诗“忆江南”谐音，容易推广。

且体现出项目新城市，新江南之意，是一个更会意的江南度假之都。

备选：华侨城??颐江南颐和园是乾隆的御花园，仿江南园林建筑而建。

颐，有修养，养生之意，且有皇家气息。

且与词牌“忆江南”相通，便于记忆和传播。

■本土文化系列的推导――系统应用华侨城??意江南商业街水云街体育公园鹿谭体育公园总案名酒店颐江南酒店温泉会所意江南温泉会所别墅产品纯水岸 a.新都市，新江南的准确定位。

符合先游后住的总体思路。

b.意江南，包容性大，适合做总案名。

c.独具江南风味，打江南走过的惬意度假生活。

品牌推广语延展分析：优游人生第三地上风上水上江南温润人生，泉吟江南虽为苏杭之上，亦为江南。

泰州人杰地灵，上风上水的宝地。

上江南，符合中国人传统的江南情节。

与传统的下江南之说，上江南，更具独特新颖。

更与之类似的北京海淀区域推广中，亦有“上风，上水，上海淀”之说。

嘉鸿地产江苏泰州项目房地产市场调研及定位报告北京益言堂2006年4月目录第一部分必要说明 (5)一、调研目的 (5)二、调研任务 (5)三、调研时间 (5)四、调研队伍组成 (5)五、主要调研方式 (5)六、调研主要结论 (7)第二部分投资环境分析 (8)第一章城市概况 (9)一、城市概况 (9)二、城市性质 (13)三、城市特点：水亲、绿透、文昌、城秀。

(13)四、城市面貌 (15)第二章经济发展 (17)一、产业构成 (17)二、泰州城市总体经济运行情况 (18)第三章城市总体规划 (23)一、2002-2020总体规划目标 (23)二、分期规划 (24)第三部分房地产市场分析 (28)第一章泰州市房地产市场分析 (29)一、概述 (29)二、政府统计数据分析 (30)三、土地市场 (34)四、住宅市场 (38)四、发展趋势 (43)第二章典型项目的借鉴研究 (46)第四部分市场定位分析 (53)一、地块位置 (53)二、SWOT分析 (53)三、开发区地块周边位置图 (56)四、开发区地块内部环境 (56)五、开发区地块交通条件及地块北侧现状 (57)六、开发区地块外部环境 (57)第二章开发区地块市场定位 (58)一、定位策略 (58)二、产品定位 (58)三、客户定位 (59)1、客户来源及构成 (59)2、购买目的 (60)3、购买偏好 (60)四、价格策略 (61)1.原则 (61)2.价格定位说明 (62)3.价格定位 (62)五、销售策略 (63)1.项目时间安排 (63)2.销售周期 (63)3.销售收入 (63)第五部分财务分析 (65)一、收入 (65)二、成本 (65)1.土地及前期成本 (66)2.建安成本 (66)3.销售费用 (67)4.税费 (67)三、利润 (67)四、项目资金运作表 (69)第六部分风险分析 (71)一、城市进入壁垒分析 (71)二、项目运作风险分析 (73)三、结论 (74)第一部分必要说明本部分着重对本次市场调研的目的、任务和调研时间进行说明，并就我司对此次调研结论进行阐述。

云海湿地，中国湿地生态第一城作为华侨城集团在中国第二轮布局的点睛之作，泰州华侨城坚持“新江南、新都市”的规划定位，以超前的规划理念与雄厚的开发实力，致力于打造一个集温泉度假、商务会议、星级酒店、休闲运动、佛学文化与主题地产于一体的湿地温泉旅游目的地。

2012年9月1日，云海湿地体育公园新一期会籍隆重面世，集投资性、稀缺性、私密性、尊贵性于一体的会籍演绎价值新典范，不负臻藏。

华侨城巨献，用心雕琢“中国旅游第一品牌”华侨城致力于将旅游在中国市场打造成区域布局合理、产品类型丰富、业务结构合理的旅游产品集群，成为行业产品创新的示范者和领先者。

随着全国战略布局的展开、区外项目不断增加、文化旅游品牌影响越发凸显，华侨城积极传播生态环保理念文化。

在完成第一轮全国布局后，集团将目光转向兼具资源与潜力的城市。

华侨城落户江苏泰州的选择，一方面是其第二轮战略拓展的需要，另一方面则是集团在生态旅游领域的大胆尝试。

发力点为打造“中国湿地生态温泉第一城”的泰州华侨城是华侨城集团区外大型发展项目之一，总投资25亿元，占地3000亩，坐落于泰州溱湖国家5A级湿地公园西侧。

项目以“生态湿地旅游”为特色，借助生态资源优势开发主题生态旅游综合项目。

泰州华侨城以水为脉，以文化为魂，多元交相辉映，所构建的是集温泉度假、休闲运动、精品酒店、商务会议、宗教文化及主题地产于一体的中国湿地生态温泉第一城。

在这里，你所能享受的是来自华侨城集团高尔夫产业发展成果的精品项目和一种创新的休闲度假模式——既可享受私密的隐居生活，又能体验最细致的优质服务。

不论是心系庙堂，还是于得天独厚的天然湿地中尽情挥杆，你都可以放下内心一切喧嚣，归隐静思。

可谓一城礼遇，精华荟萃。

云海湿地体育公园作为泰州华侨城综合旅游度假项目的重要板块之一，是中国首家纯生态湿地型锦标赛级球场，球场占地1700余亩，由国际知名设计公司Nelson&Howarth担纲设计，旨在打造国内最美的湿地原生态体育公园，为广大商务休闲游客提供一个极具品质的休闲运动场地。

品水筑梦华侨城——泰州华侨城项目规划解说“江淮孕奇秀，胜境看溱湖。

”水乡明珠——江苏省溱湖风景区，像一块碧玉镶嵌在苏中泰州的北部。

泰州华侨城雄居溱湖风景区西岸，总占地面积约3000亩，总投资约25亿元。

项目所处地理位置优越，交通十分便利。

三小时半径内直达上海、南京、无锡、常州机场，一天之内可以往来长三角几十个大中城市。

珍稀的湿地温泉、十里溱湖、会船节、国家湿地公园，优势资源，浑然天成，给泰州华侨城的规划建设留下了丰富的想象空间。

遵循集团领导“生态保护大于天”、“做足做好水文章”的要求，历经国内外知名设计单位20多个规划方案完善提炼，形成了“蓝脉绿网”的规划理念。

“蓝脉”是指尊重并保留了项目用地原始的河网肌理，形成以运河为主线的脉状水系结构；“绿网”，即经过水系的自然划分，项目的绿色植被形成一块块的网状分布。

“蓝脉绿网”的规划理念，传承华侨城20多年来矢志不渝坚持的人与自然和谐统一的开发原则，重构了原始的湿地生态肌理和一个独具现代时尚神韵的水城小镇，建成后将成为长三角中高端商务会议休闲度假的新领地。

项目规划内容为“三区两园一线”。

一、温泉度假区。

温泉度假区位于项目临湖核心区域，包含云海温泉、温泉奥思廷酒店、会议中心、水岸商业街、和拟建的五星级高端酒店五大内容，是长三角地区功能最为齐全的高端温泉休闲度假区。

云海温泉，由室内温泉区、室外温泉区、VIP养生区组成，占地面积约4万平米。

拥有国内罕见的“三元温泉”，富含偏硅酸、锶、硒等对人体健康有益的微量元素，出水温度超达55°。

让你在水雾弥漫的花草间，馨享智慧人生。

其中室内温泉区建筑面积近2万平米，由台湾顶尖温泉设计大师倾情打造，集休闲运动、中医理疗、特色SPA、特色餐饮于一体。

室外温泉区，50多个特色温泉池散落在花草树木之间，更有漂流河、冲浪池、游泳池等动感水上游乐项目。

在VIP养生区，一栋栋别墅与溱湖相依相联，配以藏经火疗、苗药泡疗、中医理疗以及东南亚风情的特色SPA理疗，完全引你回归自然的境界；拟建的时尚游艇SPA、亲子保健园，让你感受人与自然和谐与共和智者乐水的禅意。

华侨城旅游主题地产核心理念doc9(1) 1997年以来，随着中国住房改革和货币化分房制度的推进，由东南沿海地区向内地推进的商品房开发，进入到一个新的时期。

专门是近几年的快速进展，房地产开发已从单一的满足居住或商业功能要求的形式，进展了混合多种功能开发的城区形式。

其中，具有广泛阻碍力的有“产业地产”等开发模式。

华侨城地产以旅行主题为核心的产业开发模式，正是产业地产的代表之一。

华侨城地产围绕旅行主题进行商品房的开发，并实现有关产业的互动。

形成一个集居住、生活和旅行等有关产业集群混合的现代都市化社区。

华侨城三次整体规划修编的历程1985年11月11日华侨城在广东光明华侨畜牧农场沙河分场的基础上，经国务院批准成立。

并经国务院确立了以：“工业为主，肝胆俱全，环境优美，具有特色”的建设方针。

华侨城一开始就走了一条与当时大部分中国开发区不同的建设思路，开创了“先规划后建设”的先河。

1996年1月，华侨城十年华诞，制订了1996—2005第二个十年规划方案。

这次修编保持了原规划的差不多原则和特色，并按照新的进展情形和产业结构调整，缩小了城区内的工业用地，相应加大了居住和旅行用地的功能。

此后近十年中，华侨城房地产业和旅行业得到迅猛进展，位居中国行业龙头，同时，也给华侨城带来了庞大的收益和连续的增长。

通过19年的华侨城是环境优美、富有鲜亮旅行特色和文化特色的综合性社城区，在城区建设和产业结合、都市营运方面取得的成绩是令人瞩目的。

华侨城在进展过程中所坚守的一些理念与思路是其取得成功的重要体会。

这些体会包括。

1）、企业进展与城区开发的紧密结合、联动进展；2）、以先进、连续、统一的规划作为城区进展的指引；3）、成片开发的规划治理模式与统一的大社区的治理模式；4）、爱护自然生态环境，营造丰富的公共空间；5）、突出“人文”特色，以文化建设丰富城区内涵。

华侨城地产在上述近20年开发的体会基础上，提出和进展了旅行主题地产的专门开发模式。

江苏泰州旅游策划江苏泰州旅游策划泰州市地处江苏省中部、长江沿岸，为长三角经济区16座中心城市之一。

泰州古称海陵，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称的古之海陵与金陵南京、广陵扬州、兰陵常州齐名华夏。

目前泰州市为中国优秀旅游城市，并拥有沙沟、溱潼、黄桥3个中国历史文化名镇。

近年来，泰州市政府将发展旅游产业作为全市的一件大事，并取得了一定成效。

先是几年前，中国某区域策划机构为泰州凤城河景区进行了“水天堂，夜游城”的策划定位。

接着，2021年第三届中国泰州水城水乡国际旅游节的宣传语定为“文昌水秀，祥泰之州”，20__年第四届中国泰州水城水乡国际旅游节的宣传语定为“水城慢生活，泰州最吉祥”，并将主题活动分为水上慢生活、文化慢生活、美食慢生活。

但是，仔细分析^p 下，泰州的旅游策划还是存在一些误区的。

一批泰州旅游策划，“水天堂”不仅是从苏州起家的中国著名中、西餐连锁品牌，2021年“水天堂”商标已被中华人民共和国工商总局批准认定为“中国驰名商标”，也是多年前一部反映苏州风貌的十集电视艺术片的名字，其总撰稿人为苏州诗人车前子。

苏州有着“东方威尼斯”的美誉，自古有“上有天堂，下有苏杭”一说，“水天堂”几乎已成苏州的代名词，泰州半路杀出，抢此名号，恐为不妥。

二批泰州旅游策划，“夜游城”是个与亮化工程相提并论的概念，全国各大城市都在搞亮化、美化，上海也好，兰州也好，都在沿江沿河的地方大搞灯光美化，进行夜游造势。

不甚枚举的还有：广西阳朔县投资6000万元实施漓江和县城夜景亮化工程，倾心打造全国首个县级“山水夜游城”；绍兴的夜游环城河项目；嘉兴的夜游环城河项目；南通的濠河夜游……20__年第十五届中国苏州国际旅游节的主题即为“东方水城，梦幻之夜”。

泰州的夜游城项目只不过是若干个夜游项目中的一个，没有太大优势和特色。

三批泰州旅游策划，“慢生活”是当今社会的一种生活方式和潮流，2021年7月（下半月刊）的《新周刊》封面专题为《急之国》，反思“大多数人在追求快乐时急得上气不接下气，以至于和快乐擦肩而过。