2015年上半年甘肃省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试题

2015年上半年甘肃省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。

A：周期性B：可靠性C：时效性D：互动性E：工厂的生产设备2、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险3、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：目标利润定价法B：比较定价法C：盈亏平衡定价法D：变动成本定价法E：工厂的生产设备4、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。

A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路线C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍E：工厂的生产设备6、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险7、工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。

其顺序正确的是。

A：①②③④⑤B：②①③④⑤C：①②④⑤③D：②①⑤④③E：权利型房地产投资信托8、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。

A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托9、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息B：可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客户会感到不耐烦C：无法控制谈话进度和谈话方向D：效率低E：工厂的生产设备10、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。

A：所需物业的区域、类型、房型、面积B：物业价格C：委托交易的编号、时间D：配套条件的要求E：工厂的生产设备11、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备12、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。

A：发展产品B：瘦狗产品C：问号产品D：现金牛产品E：工厂的生产设备13、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：环境噪声污染对听力的损伤B：环境噪声污染对睡眠的干扰C：环境噪声污染对教育的干扰D：环境噪声污染对人体的心理影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。

A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备15、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险16、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。

这采用的是。

A：行为记录法B：试验法C：实际痕迹测量法D：抽样调查法E：工厂的生产设备17、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。

A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备18、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。

A：回报B：关系C：反应D：关联E：工厂的生产设备19、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款。

A：贷款用途B：住房交易形态C：贷款偿还方式D：借款人类型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、对于新建商品房，建筑面积90m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备21、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：行业自治模式B：行政主管模式C：计划审批模式D：行政与行业自律并行管理模式E：客户资金代收代付风险22、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险23、售楼处的选择原则是具有一定。

A：适度性、易达性B：系统性、完整性C：完善性、简捷性D：昭示性、易达性E：工厂的生产设备24、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：3B：6C：9D：12E：权利型房地产投资信托25、关于房地产抵押，下列说法错误的是。

A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：别墅B：商务公寓C：LOFTD：写字楼E：商务综合体2、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。

A：按规定提交查询资料B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度3、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。

A：总体风险B：个别风险C：经营风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供信息。

A：风险决策B：基础决策C：项目决策D：管理决策E：客户资金代收代付风险5、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。

A：起价B：均价C：成交价D：表格价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括。

A：甲醛B：氯乙烯C：一甲苯D：甲酸E：二甲苯7、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。

A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过1万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任8、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。

合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：房地产交付使用的时间B：房屋价格、税率及支付地点C：房地产权属证书的名称和编号D：房地产的用途或使用性质E：房地产坐落位置、面积、四至界限9、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。

A：地形坡度大B：不受洪水淹没C：土地完整D：工程地质条件良好E：地势平坦10、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。

A：安静性原则B：最大绿色原则C：活力、健康原则D：独特性与吸引力原则E：多样性和复杂性原则11、房地产经纪人员的义务有。

．A：为委托人保守商业秘密B：遵守行业管理规定C：同时代表交易双方的利益D：向委托人披露相关信息E：不得进行不正当竞争12、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。

A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记不采取强制性制度D：权利人取得登记簿副本E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致13、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征B：资金实力C：楼盘档次D：目标客户层次E：项目区位14、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

A：交通图B：地形图C：地籍图D：宗地图E：房产图15、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。

A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业兼并非国有企业的C：国有企业改组为股份合作制的D：非国有企业兼并国有企业的E：国有企业租赁经营的16、记忆具有的基本品质包括。

A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性17、被称作瑕疵履行的违约行为是。

A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟延E：客户资金代收代付风险18、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：了解房屋B：发布房屋信息，寻找适合客户C：会面D：介绍房屋E：现场查看19、办理房屋登记的程序包括。

A：申请B：受理C：审核D：公证E：记载于登记簿20、房地产需求弹性主要包括。

A：需求的价格弹性B：需求的房地产弹性C：需求的收入弹性D：需求的要素弹性E：需求的交叉价格弹性21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究B：承担房地产经纪人执业资格注册工作C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范22、银行业金融机构是指等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。

A：商业银行B：金融资产管理公司C：城市信用合作社D：专业银行E：农村信用合作社23、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。

A：耐烟头烫、防水B：造价低、维修方便C：防滑、吸收冲击力大D：抗重压、耐磨E：耐污染、易清扫24、测定长期趋势的方法主要有。

A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法25、委托合同的特征有。