河南省2015年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试试题

河南省2015年房地产经纪人：住房公积金的性质、特点考试

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及

格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最

符合题意）

1、经纪收入的基本来源是。

A：佣金

B：信息费

C：差价

D：工资

E：客户资金代收代付风险

2、有关路牌广告作用的表述，正确的是。

A：信息传播面较广

B：总体影响力超过报纸广告

C：目标性强

D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式

E：工厂的生产设备

3、下列关于临时用地的表述中，错误的是。

A：使用期限一般不超过2年

B：可改变批准的用途

C：不得修建永久性建筑

D：不得从事经营性活动

E：权利型房地产投资信托

4、房地产买卖行为一般不包括。

A：投资新建房地产期权的房屋买卖

B：现房买卖

C：存量房地产的买卖

D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖

E：客户资金代收代付风险

5、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。

A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达

能力

D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登

记、房屋抵押权注销登记属于。

A：房屋所有权登记

B：房屋预告登记

C：一般抵押登记

D：房屋其他登记

E：权利型房地产投资信托

7、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。

A：房地产开发关系

B：房地产交易关系

C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系

E：权利型房地产投资信托

8、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。

A：消费创新者

B：早期采用者

C：早期大众采用者

D：后期大众采用者

E：工厂的生产设备

9、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售

人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。

A：表达能力

B：观察能力

C：社交能力

D：品质

E：工厂的生产设备

10、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因

此是否能获得合理利润主要取决于。

A：能收到的全部租金收入

B：租赁经营所支出的费用

C：实际能获得的租金收入

D：租赁市场的供求关系

E：客户资金代收代付风险

11、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第

三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。

A：最高额抵押B：在建工程抵押

C：预购商品房贷款抵押

D：一般房地产抵押

E：权利型房地产投资信托

12、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度

B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法

D：实施所选定的风险管理方法

E：工厂的生产设备

13、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围

以为原则。

A：违约造成的损失

B：实际损失

C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险

14、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用

率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人

员，规模可以人。

A：6～10

B：15～20

C：10～15

D：20～25

E：客户资金代收代付风险

15、在委托合同签订环节，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共

同签署。

A：交易双方

B：卖方和房地产经纪人

C：买方和房地产经纪人

D：交易双方和房地产经纪人三方

E：工厂的生产设备

16、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息

B：寻找与筛选购房客户

C：营销展示和签署委托书

D：展示房地产E：工厂的生产设备

17、下列关于市场营销的表述，错误的是。

A：市场营销是一种经营理念

B：市场营销是企业的一种战略管理活动

C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心

D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需

要促进交换，最终实现企业的目标

E：工厂的生产设备

18、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性

B：富有弹性

C：完全弹性

D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经

过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。

A：全面调查

B：抽样调查

C：典型调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备

20、房地产经纪的核心功能是。

A：提升房地产价值

B：促成房地产交易

C：维护房地产正常运营

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险

21、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的

感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书

B：户型手册

C：功能楼书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

22、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得

B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知，客户凭

借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备

23、房地产抵押的特征是。

A：转移占有

B：不转移占有

C：转移收益

D：不转移收益

E：权利型房地产投资信托

24、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。

A：互助性

B：私有性

C：保障性

D：义务性

E：权利型房地产投资信托

25、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当

首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次

性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当

在个工作日内办完贷款手续。

A：10

B：15

C：20

D：30

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以

上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

选项得 0.5 分）

1、从法律文书角度来看，合同的内容是指。

A：法律的条款

B：行为的约束

C：合同的条款

D：道德的规范

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪服务合同的主要内容包括。

A：房地产经纪人与委托人的利害关系

B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准C：交易物质量、安全状况及责任约定

D：合同当事人的权利义务

E：合同履行期限

3、园林景观的特点包括。

A：美是园林景观的标志

B：园林景观提供了人们观赏的美学价值

C：所有园林景观都需要进行护理

D：园林景观是固定在某处的标志性景观

E：园林景观是心理和生理的共同表现

4、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型

B：客流的目的、速度和滞留时间

C：竞争因素

D：周边环境

E：市场供需

5、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限

B：租赁用途

C：房屋的修缮责任

D：转租的约定

E：租金及交付方式

6、物权的权利不包括。

A：法定原则

B：优先原则

C：公示原则

D：公开原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：担保机构

B：保险机构

C：中介服务机构

D：政府有关部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、信用的基本特征包括。

A：暂时性

B：偿还性

C：风险性D：承担性

E：收益性

9、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。

A：快速

B：平稳

C：缓慢

D：低速

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、用益物权的特征包括。

A：是由所有权派生的物权

B：是一项综合的物权

C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

D：一般以不动产为客体

E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

11、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类

商品的特点有。

A：挑选性强

B：品牌差异小

C：品种差异大

D：购买频率低

E：价值较高

12、销售筹备培训主要包括等方面的内容。

A：公司背景和目标培训

B：公司规范培训

C：项目培训

D：礼仪培训

E：专题培训

13、土地是土地所有权的派生权利之一。

A：使用权

B：收益权

C：处分权

D：占用权

E：客户资金代收代付风险

14、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条

件有。

A：有固定的服务场所

B：有足够数量的专业人员