陕西省房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试题

陕西省房地产经纪人《基本制度与政策》：住房公积金的性质和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：一级资质

B：二级资质

C：三级资质

D：四级资质

E：权利型房地产投资信托

2、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。

A：建立房屋权属登记信息查询制度

B：指定专人负责查询工作

C：及时更新查询设备

D：不得擅自扩大查询范围

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。

A：房地产市场竞争情况调查

B：房地产价格调查

C：房地产促销策略调查

D：房地产消费动机调查

E：工厂的生产设备

4、在房地产市场调查方法中，是从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断总体特征的方法。

A：全面调查

B：重点调查

C：典型调查

D：抽样调查

E：工厂的生产设备

5、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。

A：5

B：25

C：50

D：100

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30

B：50 C：60

D：80

E：工厂的生产设备

7、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性

B：关注性

C：急迫性

D：有效性

E：工厂的生产设备

8、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识

B：先介绍年轻者给年长者认识

C：先将女士介绍给男士

D：先将本公司的人介绍给外公司的人

E：工厂的生产设备

9、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。

A：房屋的建筑面积

B：房屋的使用面积

C：房屋的居住面积

D：实际占用的土地面积

E：权利型房地产投资信托

10、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：设计环节

B：建筑环节

C：竣工环节

D：使用环节

E：工厂的生产设备

11、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。

A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产

C：买到的房地产质量与价格成反比

D：为委托人买到最低价格的房地产

E：工厂的生产设备

12、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

A：3~5

B：5~10

C：10~15

D：15~20

E：工厂的生产设备

13、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识

C：房地产经纪的基本理论与实务知识

D：法律知识

E：客户资金代收代付风险

14、《商品房销售管理办法》规定，房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府房地产开发主管部门

C：省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门

D：国务院建设主管部门

E：权利型房地产投资信托

15、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。

A：物业服务企业与业主相互关系的协调

B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调

C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调

D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调

E：权利型房地产投资信托

16、商圈调查的方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要的、最有效的方式。

A：访谈法

B：现场勘查法

C：实验法

D：指标法

E：工厂的生产设备

17、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。

A：建设行政管理部门

B：经济行政管理部门

C：工商行政管理部门

D：国务院行政管理部门

E：权利型房地产投资信托

18、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。

A：明星产品

B：现金牛产品

C：问号产品

D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

19、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。

A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的

B：企业管理水平决定了企业扩张规模

C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高

D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

E：客户资金代收代付风险 20、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：回避

B：公平

C：平等

D：合法

E：客户资金代收代付风险

21、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。

A：管理制或者包干制

B：包干制或者酬金制

C：备案制或者责任制

D：责任制或者酬金制

E：权利型房地产投资信托

22、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为．

A：鼓励式倾听

B：投入式倾听

C：分析式倾听

D：记录式倾听

E：工厂的生产设备

23、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。

A：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

B：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

C：业主是物业管理市场的协调主体

D：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

E：权利型房地产投资信托

24、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时，会产生，担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A：抢购心理

B：逆反心理

C：烦躁心理

D：待购心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产投资的阶段主要包括。 A：估计相关现金流量

B：计算有关的投资指标

C：寻找投资机会

D：评价投资机会

E：选择投资方案

2、气质表现在心理过程的及指向性上。

A：强度

B：速度

C：灵活性

D：稳定性

E：多变性

3、要想通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好方面的基础工作。

A：资源优化配置

B：培养复合型人才

C：重塑企业文化

D：建立流程管理信息系统

E：建立有效的组织保障

4、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务

B：亲自处理事务的义务

C：向被代理人报告处理事务情况的义务

D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务

E：承担后果的义务

5、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。

A：客户让渡价值

B：客户满意

C：客户忠诚

D：客户扩展

E：客户关系管理

6、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：清晰性

B：经济性

C：耐久性

D：适用性

E：舒适性

7、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A：行为

B：法律

C：条件

D：道德

E：客户资金代收代付风险 8、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益

C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

9、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

10、房地产买卖业务的撮合主要包括。

A：确定客户看房结果

B：做好回访前的准备

C：防止跳单

D：注意撮合中常见问题的处理

E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书

11、国家征税必须通过法律形式，事先规定。

A：纳税人

B：课税对象

C：加成

D：违章处理

E：税率

12、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。

A：排污

B：生活

C：生产

D：浇灌

E：消防

13、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。

A：保密

B：运用

C：传递

D：保存

E：客户资金代收代付风险

14、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A：不确定性

B：灵活性

C：长期性

D：诚实性