2016年下半年山东房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性质和特点考试题

2016年下半年山东省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金的性

质和特点考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、城建税规定，纳税人在城市市区的；税率为。

A：3％

B：5％

C：7％

D：9％

E：权利型房地产投资信托

2、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以

用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。

A：重点调查

B：抽样调查

C：典型调查

D：全面调查

E：工厂的生产设备

3、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

4、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。

A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交

8：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情

D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大

E：工厂的生产设备

5、信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A：执行

B：管理

C：公示

D：宣传

E：客户资金代收代付风险

6、房地产中介服务内容很广，下列各选项中，不属于房地产分类的是。

A：房地产作用

B：房地产咨询

C：房地产经纪 D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

7、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产

价值的比率。

A：贷款价值比

B：贷款利率比

C：首付款比例

D：偿还比率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：建筑剖面图

D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A：有责条款和免责条款

B：主要条款和普通条款

C：实体条款和程序条款

D：明示条款和默示条款

E：客户资金代收代付风险

10、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保

B：向个人提供担保

C：购买国债

D：发放职工个人住房贷款

E：权利型房地产投资信托

11、房地产市场的特性不包括。

A：相互影响

B：用途多样

C：交易的对象非标准化

D：供给有限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、土地用途的变更人民政府核准。

A：须经有批准权的

B：无须经有批准权的

C：根据情况确定是否须

D：须经省级以上

E：权利型房地产投资信托

13、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。

A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县

人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C：备案时只需要提供承租人的身份证件 D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出

售房或购房（出租或承租）决策的过程。

A：收集

B：引导

C：匹配

D：勘验

E：工厂的生产设备

15、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。

A：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%

B：增值额超过扣除项目金额50%,未超过200%的部分，税率为40%

C：增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%

D：增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，税率为50%

E：权利型房地产投资信托

16、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。

A：需要

B：交换

C：交易

D：欲望

E：工厂的生产设备

17、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。

A：策划

B：准备

C：启动

D：运作

E：权利型房地产投资信托

18、由于风险具有的特点,所以房地产经纪公司所面临的全部风险,往往难以用

一种孤立的方法来考察和测量,而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

19、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络

系统。

A：可靠性

B：灵活性

C：重构性

D：先进性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、出租房产计税依据是。

A：租金10%

B：租金11% C：租金12%

D：租金13%

E：权利型房地产投资信托

21、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。

A：社会文化环境

B：经济环境

C：自然环境

D：社区环境

E：工厂的生产设备

22、物业服务企业的资质管理实行分级审批，负责一级物业服务企业资质证书的

颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门

C：省、自治区人民政府建设主管部门

D：直辖市人民政府房地产主管部门

E：权利型房地产投资信托

23、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。

A：全面调查

B：抽样调查

C：跟踪调查

D：个案调查

E：工厂的生产设备

24、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。

A：主要条款

B ： 一般条款

C：明示条款

D：普通条款

E：客户资金代收代付风险

25、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。

A：缺乏弹性

B：富有弹性

C：完全弹性

D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5分） 1、住房公积金管理的目的是。

A：促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作

C：提高职工购房的支付能力

D：实现住房公积金的保值、增值

E：维护住房公积金所有人的合法权益

2、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：建立房屋权属登记等信息系统 B：为公众提供便捷的查询服务

C：建立和完善房地产估价机构

D：建立和完善注册房地产估价师信用档案

E：建立商品房预售合同登记备案

3、经济折旧中的区位因素包括。

A：市场供给过量或需求不足

B：不利因素可能是经济因素

C：交通拥挤

口：自然环境恶化

E：环境污染

4、房地产经纪门店选址的区域调查中，对客流量分析的因素包括。

A ：政策制度

B：周边环境

C：客流类型

口：客流的目的、速度和滞留时间

E：竞争因素

5、企业财务管理目标具有的特征包括。

A：财务管理目标具有可行性

B：财务管理目标具有层次性

C：财务管理目标具有排他性

D：财务管理目标具有相对稳定性

E：财务管理目标具有可操作性

6、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：公有住房出售的标准价格

B：公有住房出售的成本价格

C：新建商品住房的出售价格

D：新建经济适用住房的出售价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合 同应当具备的条款有。

A：转租的约定

B：租赁房屋的权属

C：租金及交付方式

D：租赁用途

E：当事人姓名或者名称及住所

8、信用的基本特征有。

A：暂时性

B：偿还性

C：收益性

D：风险性

E：转让性

9、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。

A：人员素质

B：专业技能 C：工程规模

D：资金来源

E：管理水平

10、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的

客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过

满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。

A：资源优化配置

B：提供个性化服务

C：建立长久的合作关系

D：正确处理投诉

E：与客户积极沟通

11、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。

人：自由型

B：顺应型

C：独立型

D：理智型

E：节俭型

12、从建筑平面图中可以看出的内容包括。

A：门、窗的位置、尺寸及编号

B：走廊、楼梯的位置及尺寸

C：建筑物的外观特征及凹凸变化

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸

13、房地产经纪门店开设的工作程序包括。’

A：组建门店工作团队

B：开业准备

C：区域选择

D：店址选择

E：租赁谈判和签约

14、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以

的形式表现出来。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿

15、房地产市场推广中的人员推广。

A：对推广人员的素质要求较低

B：可以直接向消费者传递房地产产品信息

C：需要激励机制鼓励推广人员

D：易于进行大面积推销

E：需要对推广人员进行业务培训

16、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。

A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值