房地产五证-办理-顺序流程

第1篇一、引言在我国，房地产交易市场一直备受关注。

为了保障房地产交易的安全和合法性，我国政府制定了一系列法律法规，其中“五证”便是其中之一。

所谓“五证”，是指房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋销售许可证。

本文将从五证的定义、法律规定、办理流程等方面进行详细阐述。

二、五证的定义1. 房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证，是房地产交易的基础。

2. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是证明建设用地合法性的法定凭证，是房地产开发的前提。

3. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是证明建设工程合法性的法定凭证，是房屋建设的依据。

4. 建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是证明建筑工程施工合法性的法定凭证，是房屋建设过程中的重要环节。

5. 房屋销售许可证：房屋销售许可证是证明房屋销售合法性的法定凭证，是房地产开发企业销售房屋的必备条件。

三、五证的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产市场的根本大法，其中对五证的法律规定如下：（1）第二十一条规定：“房地产开发企业应当依法取得建设用地使用权、规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋销售许可证等证书，方可进行房地产开发。

”（2）第三十三条规定：“房地产交易应当依法办理房屋所有权转移登记、房屋抵押登记、房屋租赁登记等手续。

”2. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》对建设用地规划许可证的法律规定如下：（1）第四十一条规定：“土地利用总体规划应当符合国家、省、自治区、直辖市、设区的市、自治州和县、自治县、不设区的市、市辖区土地利用总体规划的要求。

”（2）第四十二条规定：“土地利用总体规划应当明确各类土地的用途、布局、规模和界限。

”3. 《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城乡规划法》对建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的法律规定如下：（1）第二十四条规定：“城乡规划主管部门应当依法核发建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

房地产五证办理流程申领《建设工程选址意见书》应提交和领取的资料一、应提交的资料1、使用自有建设用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的， (提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件;(5)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。

(6)对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件;(7)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;(8)法律、法规、规章规定的其他材料。

2、使用非自有建设用地和未利用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;(2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的，提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)土地权属单位同意的，提交土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件;(5)对于涉及占用土地的线性基础设施工程建设项目，提交经审定的市政工程规划设计方案;(6)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。

(7)对于涉及国家安全、环保、文物、水利、防震、气象等法律、法规规定的一项或多项内容，按照有关法规提供相关文件;(8)申报单位(人)委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;(9)法律、法规、规章规定的其他材料。

3、涉及占用农用地的建设项目:(1)选址意见书申报表;(2)属于政府资金的，提交项目建议书及其批复文件;属于非政府资金的，提交项目申请报告;(3)标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件;(4)对于涉及占用土地的线性基础设施工程建设项目，提交经审定的市政工程规划设计方案;(5)对于拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的单独选址建设项目，提交地质灾害危险性评估报告及其备案文件;(6)对于由政府或司法处置的项目，提交处置文件复印件，同时交验原件。

在说五证之前，我们先来了解一下这个土地是怎么回事：土地国有，中国没有私有土地，土地所有权，都是政府手中。

而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。

当地方政府拟对一块土地进行商业开发的时候，国土局先组卷，报省一级政府审批，即：建设用地征转指标审批，为土地变性，变为住宅或商业用地。

???土地征转变性手续完成后，开始进行“招拍挂”。

招——招标，发布广告，告诉土地开发单位，这儿卖地了，有想来的快来报名吧！拍——进行拍卖。

有多家报名竞争的，进行竞标，出高价者得。

挂——挂牌出让。

谁家摘牌块土地，国土局会进行公示。

?进行土地招拍挂之后，就让我们一起来看看所谓的“五证”办理流程！第一证：《建设用地规划许可证》摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。

开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。

注：《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法。

它是有有效期限制的，其有效期限一年。

以划拨方式供地的建设项目，还包括以规划条件为主要内容的附件。

在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。

逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。

第二证：《国有土地使用权证》国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。

《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。

到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。

房地产开发流程及五证办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）1．报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处目前我国房地产开发流程管理的概述第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

办理房产证的流程步骤及费用一、办理房产证的流程步骤：1.准备材料：购房者首先需要准备一些必要的材料，包括购房合同、土地使用证、建设工程规划许可证和不动产权证明等。

2.缴纳税费：购房者还需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税和城市维护建设税等。

3.提交材料：将准备好的材料和缴纳的税费一并提交给房地产登记机构，通常是市政府规定的不动产登记中心。

4.验证材料：5.预审公告：登记机构会在规定的媒体上进行预审公告，向公众公示房屋的产权信息，公示期一般为30天。

6.公示期结束后：公示期结束后，如果没有产生异议，购房者可以继续办理下面的手续。

7.领取房产证：购房者可以到房地产登记机构领取办好的房产证，一般情况下，登记机构会将房产证送达给购房者。

二、办理房产证的费用：1.契税：契税是购买房屋产生的一种税费，是按照房屋的成交价值的比例来计算的。

不同地区对契税的征收标准不尽相同，一般为1%-3%。

2.增值税：购买新建的商品房时，一般需要缴纳增值税，增值税的税率一般为5.6%。

但是个别特殊情况下，如首次购房、购买普通住房等可以享受减免。

3.城市维护建设税：购房者还需要缴纳城市维护建设税，城市维护建设税的税率通常为7%。

4.登记费：购房者在办理房产证过程中，需要支付不动产登记费用。

登记费一般按照房屋的评估价值的比例收取，一般为0.05%-0.1%。

5.公证费：购房者在办理房产证过程中还需要进行公证手续，公证费用一般为房屋交易价值的1‰-1.5‰。

6.银行贷款利息：如果购房者贷款购买房屋，还需要支付相应的利息费用。

7.其他费用：在办理房产证的过程中，可能会产生其他一些杂费，如手续费、印花税等。

总结：办理房产证需要经过准备材料、缴纳税费、提交材料、验证材料、预审公告、领取房产证等一系列流程。

费用包括契税、增值税、城市维护建设税、登记费、公证费、银行贷款利息和其他杂费。

购房者需要根据不同地区的具体规定来办理相关手续，并缴纳相应的费用。

房地产办理土地开发五证手续流程————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:办理土地开发五证手续流程一、办理建设用地规划许可证流程：1、签订三方协议涉及单位：政府、收储、建设单位时间:2、确定征收方案，进行评估涉及单位:政府法律办、征收办、评估公司时间:３、办理征收许可证：涉及单位:收储、政府（市征收办公室)时间:10日内4、成立征收管理办公室涉及单位:政府时间：５、组织征收动迁队伍，发布公告进行实施形成“净地”涉及单位：征收管理办公室、建设单位、拆迁公司时间：6个月（１80天)含2--6条的工作时间6、申请规划设计条件及批复涉及单位:收储、规划局时间:30天７、土地整理成本核定工作涉及单位：收信者、审计时间：3０日内8、“净地”上平台竞买,竞得建设用地使用权涉及单位：收储、建设单位时间：40日9、缴纳地价款、出让金涉及单位：收储、建设单位时间：２日１0、办理国有建设用地使用成交确认书涉及单位：收储、建设单位时间：3日１1、托编制环评报告书，经环保局初审与供热公司签订供热协议，通过专家论证市环保局会议批准。

涉及单位：环保局、环科院、建设单位时间:6０日12、委托编制建设项目申请报告办理“节能评估审批”和“建设项目核准(备案）通知书”涉及单位：市发改委、市经委、咨询公司、建设单位时间：15日(予计）1３、签订国有建设用地使用权出让合同涉及单位:市国土资源局、建设单位时间：10日１4、办理《建设用地规划许可证》涉及单位:市规划局时间:10日从签订协议开始按规定的工作完成日期及予计材料准备日期计算办理建设用地规划许可证为3６2天。

二、办理国有土地使用证流程:1、提供发改委核发的《建设项目核准（备案）通知书》市规划局核发的《建设用地规划许可证》收信者中心核发的土地成交确认书市政府会议纪要及批复涉及单位:建设单位时间：１日2、缴纳契税、印花税涉及单位：农税局、市地税直属一分局时间:２日3、编绘土地宗地图涉及单位:测绘公司时间:5日4、土地房屋评估报告涉及单位:科瑞评估公司、国土局评估中心时间:30日（予计)5、办理规划批准的红线图及坐标成果图涉及单位:规划局、测绘研究院时间：5日(予计）6、填报土地调查表(进行四邻盖章）涉及单位：建设单位、开发地块四周企业单位个人时间:25日（予计）7、现场勘察涉及单位：国土资源局、建设单位时间：１日8、国土资源局例会通过交纳土地费涉及单位:国土资源局时间：１5日(予计）9、办理《建设用地批准书》《国有土地使用证》涉及单位:国土资源局时间:15日按规定的工作完成日期及予计材料准备日期计算办理国有土地使用证为１1１天。

办理五证先后顺序是：1.《建设用地规划许可证》2. 《国有土地使用证》3. 《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5. 《商品房预售许可证》详细步骤介绍：一、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、《建设工程规划许可证》1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、《建设工程施工许可证（》由建委审批下发）1．报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3 个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***四、《商品房预售许可证（》由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发一、办理《建设用地规划许可证》所需资料1、申请书；2、项目占地四至图（加盖国土资源局公章）；3、中标确认书及规划设计条件（复印件）；4、项目备案或核准文件（复印件）；5、环评报告及批准文件（原件）；6地形图（1:1000地形图，并加盖测绘部门公章）二、办理《国有土地使用证》所需资料1、政府批准文件2、征地红线图3、土地测量宗地图4、法人代表身份证5、企业营业执照复印件6 土地使用合同（出让方式取得使用权）7、按批文中规定须提交的收费***复印件8、建设用地规划许可证9、计委立项文件三、办理《建设工程规划许可证》所需资料1、申请书；2、环评批文及项目备案或核准文件；3、项目选址意见书及建设用地规划许可证；4、土地使用证；5、规划设计方案批准书及总平面蓝图；6投资计划批复文件；7、建设项目公示证明；8、建筑垃圾处置证；9、配套费、人防费收缴证明及人防证；°四、办理《建筑工程施工许可证》申请材料1、建筑工程施工许可申请表；2、现场勘验记录；3、土地使用权证（复印件）；4、年度投资计划（复印件）；5、城市建筑垃圾处置证（复印件）；6、建设工程规划许可证（原件）；7、建设工程施工图设计文件审查合格书（原件）；8、资金到位证明（复印件）；9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表（复印件）；10、建设工程中标通知书、项目登记表（原件）；11、建设工程施工合同、委托监理合同（副本原件）；12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明（原件）；13、总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）；14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表（原件）及安全生产许可证；15、农民工意外伤害保险（复印件）；16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书（复印件）；17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明（原件）；18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明（原件）；19、建筑工程消防设计审核意见（复印件）。

五证一书办理流程：原则上为：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（30个工作日）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（60个工作日）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（15个工作日）（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告（15个工作日）持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）1．报建（1个工作日）提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2．现场勘察（3个工作日）3．组织招标4．抗震审查5．施工合同审查6．交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票四、商品房预售许可证（15个工作日）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发五、配套工程建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表国有土地使用权出让预申请书银川市国土资源局：我方现申请受让位于银川滨河新区黄河东岸横城国际特殊小镇（位置）编号为的地块[地段中53486平方米的土地使用权，具体四至为：东至横城五路，西至横城六路，北至滨河五路，南至滨河六路]。

房地产开发流程及五证手续的办理一、开发性项目立项核准备案：1、土地出让合同2、立项申请报告3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份）二、建设项目用地定点审批：1、用地合同1份2份复）2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复）3、1：1000地形图10份4、市建设用地核定表加盖公章三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕1、市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设局”章，2份复印件）四、国有土地使用证1、国有土地建设用地申请书；2、申请用地单位、法定代表人证明，个人明和委托代理人明；3、建设项目用地预审报告（原件，下同）；4、金融单位资金证明（原件，同上）；5、建设项目计划批准文件；6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）；7、建设用地勘测定界成果（原件，下同）；8、农用地转用或者征地批准文件（原件，下同）；9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）；10、征地补偿清册（原件，下同）；11、其他需要提供的文件、资料。

五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。

提交资料.1、设计说明1份2、单体方案图1份3、夜间点亮方案1份4、单体渲染图（效果图）1份5、鸟瞰图1份重大项目需提交交通影响评价总平面图1份由经办人初审方案（未满足规划要求的经办人在1日告知建设单位，返回修改后再报），报分管领导核准，重大项目报建审会或主任办公会审定；3、审查通过的方案由建设单位提交总平面图（蓝图）12份，(图上加盖建设单位公章、公章)，经办人签署意见后，报消防审批；消防审批返回后，经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章"；4、窗口人员发放审批后的总平图。

六、建筑施工图设计文件审查备案单体建筑施工图审批完毕，建设单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在市建委备案的审图机构进行施工图审查。

由施工图审查单位前来办理。

1、市建筑工程施工图审查备案登记表（2份原件）2、加盖规划行政管理部门审核章的总平面图及单体图（各1份复印件）3、建筑施工图（1份，备案后退还）4、勘察、设计、审查合同复印件（1份原件备查）5、省施工图审查合格书（1份原件）6、省建设项目施工图审查备案表（1份原件）7、建筑节能专项审查意见书（1份原件）8、防雷电专项审查意见书（1份原件）9、工程勘察设计人员（1份原件）10、商品住宅户型审核表（1份原件）施工图审查机构持《市高新区建筑工程施工图审查备案登记表》一式两份及相关资料到窗口办理，审批完毕后，一份存档，一份返还建设单位。

房地产开发流程详解区域前期部目录土地竞买报名提交资料 (1)办理《国有土地使用证》提交资料 (1)《建设用地规划许可证》提交资料 (2)可行性研究、环境影响评价、地震安评 (2)备案证或核准证 (2)《建设工程规划许可证》服务阶段资料 (2)联合审图提交材料 (3)修建性详细规划审批提交材料 (5)《建设工程规划许可证》许可阶段提交材料 (6)建筑工程施工许可证 (6)预测绘提交资料 (9)商品房预售许可证提交资料 (10)联合验收提交资料 (11)产权单位初始测量提交资料 (12)房屋所有权初始登记提交资料 (13)业主房屋产权登记 (14)前期流程—费用缴纳（附表） (15)证件办理提报材料一、土地竞买报名提交资料1.竞买申请书（拍卖、挂牌）2.企业营业执照副本复印件3.企业资质副本复印件4.企业法人身份证复印件5.企业法人身份证明文件6.委托人身份证复印件7.委托人身份证明文件8.竞买保证金缴纳凭证复印件9.国有土地使用权挂牌出让竞买报价单10.银行资信证明二、国有建设用地使用权登记（办理《国有土地使用证》）提交资料1.制式《土地登记申请书》2.土地登记申请人身份证明：企业指企业法人营业执照3.国有土地使用权出让合同及建设用地批准书（临时土地证原件）4.出让金缴纳票据（复印件）5.契税完税证明（原件）6.地籍调查表及宗地图2张（原件）7.单位申请需填写《土地登记法人代表身份证明书》和《土地登记委托书》8.宗地城镇独立坐标系坐标表10.保障性住房协议。

注：提供复印件的需同时提供原件核对，资料准备及相关缴费需3-7个工作日审批需2个工作日三、可行性研究报告、环境影响评价报告编制、地震安评报告1.总平面图2.规划条件四、发改委意见（备案证或核准证）1.备案立项申请可行性研究报告（节能表、投资备案表）国有土地使用权出让合同复印件2.核准另需环评审批意见规划选址意见五、《建设用地规划许可证》提交资料1.规划局服务阶段测量线装地图2.行政服务大厅许可阶段（1）、行政许可申请书并附申请：说明工程地点、功能性质、层数、总建筑面积；（2）、法人委托书（保留原件）、被委托人身份证（审验原件，保留复印件）；（3）、营业执照复印件或者组织机构代码证复印件加盖公章；（4）、建设项目选址意见书（审验原件，保留复印件并加盖公章）；（5）、经济发展与改革局核准或者备案或批准的文件（审验原件，保留复印件并加盖公章）；（6）、土地使用权有偿出让合同或土地转让意向书及其上级主管部门的意见（审验原件，保留复印件并加盖公章）及规划设计条件；（7）、有测绘资质单位实测的现状平面位置图（1：:100或1:500，城市坐标）及其电子文件（CAD格式）；备注：现状图绘制周期为5-7个工作日，资料准备及报批需3个工作日。