建设工程施工合同争议实务--工程价款的优先受偿权

建设工程合同价款优先权建设工程合同价款优先权，是指当工程项目发生债务不履行时，承包商对于其完成的工程部分享有的优先受偿权。

这一权利的确立，旨在保护承包商的合法权益，避免因业主或其他债权人的行为而遭受损失。

一、合同价款优先权的依据根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，建设工程承包商对其所建设的工程具有劳动报酬请求权，该请求权在一定条件下可以转化为对工程的抵押权。

这种抵押权使得承包商在业主拖欠工程款时，有权依法优先于其他债权人获得偿付。

二、合同价款优先权的条件要实现合同价款的优先权，必须满足以下条件：1. 双方签订的建设工程合同合法有效；2. 承包商已按合同约定完成相应的建设任务；3. 业主未按约定支付工程款项；4. 承包商已依法进行催告并给予合理期限；5. 相关法律程序已经启动，如诉讼或仲裁等。

三、合同价款优先权的行使当上述条件满足时，承包商可以向法院申请行使优先权。

法院在审理过程中，会根据具体情况判定承包商的优先权是否成立。

一旦优先权成立，承包商可以在其他债权人之前，从工程拍卖或者变卖所得款项中获得偿付。

四、合同价款优先权的范本条款以下是建设工程合同中关于价款优先权的典型条款范本：第X条价款优先权1. 甲方应按照本合同约定的时间和方式支付工程款项。

如甲方逾期未付款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并可依法行使价款优先权。

2. 如因甲方原因导致本合同解除或终止，甲方应支付乙方已完成工程部分的相应价款，并承担违约责任。

3. 在甲方拖欠工程款项的情况下，乙方有权依法向有关部门申请保全措施，以确保其价款优先权的实现。

4. 若甲方破产或进入清算程序，乙方对于已完成的工程部分，有权依照法律规定优先于其他债权人受偿。

五、结语建设工程合同价款优先权的设立，是为了保护承包商的合法权益，促进建筑市场的健康发展。

在实际操作中，承包商应当充分了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。

同时，业主也应当遵守合同约定，及时支付工程款项，避免不必要的法律纠纷。

工程价款优先受偿权的法律规定
工程价款优先受偿权的法律规定是指受付工程款项的优先权被赋予执行有关工程项目
的乙方，其工程价款可以在乙方因为求偿而拖欠甲方款项时，享有优先受偿权。

工程价款优先受偿在建筑工程合同中有着严格的规定。

国家法律对此做了限定：甲方
应在不超过乙方工程合同规定的限度内，支付乙方施工费用、材料费用以及其他相关费用；甲方支付的费用应按照乙方优先受偿的顺序发给乙方，在乙方申请从甲方受偿时，由乙方
提出乙方的优先受偿顺序，在甲方不提出异议的情况下，由甲方按照乙方优先受偿的顺序
向乙方支付费用。

乙方应将工程款项按照工程合同规定发给甲方，乙方未能适时向甲方发给款项的，甲
方可以依照有关规定向乙方进行罚款处理。

此外，甲方根据国家法律的规定，当乙方出现重大违约过失导致甲方受到损失时，甲
方有权追究乙方的责任。

乙方违约行为导致的损失，有权优先从乙方的工程款项中扣除的，在此情况下，甲方的优先受偿权依然存在。

把乙方的工程价款作为优先受偿的权利，有利于克服一些法定和合同上的争议，明确
了乙方在甲方或合同双方之间受付工程款项的优先受偿顺序。

而且，对乙方违约行为负责
的赔偿责任金也可以先行在乙方的工程款项中优先受偿，此种权利一经获准即可体现在乙
方的工程价款中，从而获得甲方的切身利益。

甲方应在落实工程价款优先受偿权的过程中充分尊重乙方的优先受偿权，同时有效运
用乙方的工程价款作为优先受偿的手段，有效抵偿甲方权利。

建筑工程以及相关方有关双
方应该共同努力，坚持工程价款优先受偿的原则，以促进建设工程的顺利开展。

工程价款优先受偿权引言在工程建设项目中，工程价款是承包商和工程业主之间的重要权益。

然而，在实际操作中，由于各种原因，包括合同约定不明确、支付款项的延迟等，工程价款的收取往往面临一定的风险。

为了保护承包商的权益，许多国家和地区都设立了工程价款优先受偿权的制度，以确保工程价款能够得到及时、完整的支付。

本文将探讨工程价款优先受偿权的概念、法律依据以及实施过程等相关内容。

一、工程价款优先受偿权的概念及法律依据工程价款优先受偿权是指在工程建设过程中，承包商对于工程价款享有的优先受偿权。

这种受偿权一般可在建设合同中明确约定，也可能受到相关法律法规的支持和保护。

在中国，工程价款优先受偿权的法律依据主要有两个方面。

首先，根据《中华人民共和国担保法》，工程价款优先受偿权可作为合法的担保手段，以保障承包商的权益。

其次，《中华人民共和国建设工程质量法》规定，工程发包人应当按照合同约定及时支付工程价款，如未支付或部分支付，承包人有权要求支付，同时还可以向发包人索取相应的违约金等。

二、工程价款优先受偿权的实施过程1. 签订建设合同工程价款优先受偿权的实施首先需要在建设合同中明确约定。

合同应明确规定支付方式、支付期限以及违约责任等，以确保工程价款的及时支付。

2. 合同履行过程中的保障措施为了保证工程价款的收取和优先受偿权的实施，承包商可以采取以下保障措施：- 收款保证金：在合同中约定一定金额的收款保证金，以作为工程价款的担保。

- 进度款支付：根据工程进度，要求业主按照约定的比例支付预付款。

- 银行担保：承包商可以通过银行提供的保函等方式，以银行信用作为保障，确保工程价款的收取。

3. 受偿权行使如果发包人未按照合同约定支付工程价款，承包人可以通过以下方式行使工程价款优先受偿权：- 提起诉讼：承包商可以向法院提起诉讼，要求支付工程价款，并主张工程价款优先受偿权。

- 申请仲裁：根据建设合同的约定，如果合同中规定了仲裁条款，承包商可以向仲裁机构申请仲裁，以解决工程价款争议。

2024年建设工程价款优先受偿权若干问题探析一、优先受偿权定义建设工程价款优先受偿权，指的是在建设工程合同中，承包人对于其所完成的工程价款，在法定条件下享有的优先于其他债权人的受偿权利。

这一权利的设置旨在保障承包人在工程竣工后能够及时获得应得的报酬，从而维护其合法权益，促进建筑行业的健康发展。

二、优先受偿权法律依据建设工程价款优先受偿权的法律依据主要来自于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。

这些法律条文明确了承包人在一定条件下享有优先受偿的权利，以及该权利的具体行使方式和限制。

三、优先受偿权适用范围建设工程价款优先受偿权适用于各类建设工程合同，包括但不限于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程等。

只要是依法成立的建设工程合同，承包人在满足法定条件下，均可享有优先受偿权。

四、优先受偿权行使条件承包人行使建设工程价款优先受偿权需要满足以下条件：首先，必须是在建设工程合同约定的付款期限内；其次，承包人必须已经完成了合同约定的全部或部分工程，并且工程质量符合合同约定和国家标准；最后，承包人必须依法向发包人提出支付价款的请求，且发包人在合理期限内未予支付。

五、优先受偿权与其他权利关系建设工程价款优先受偿权与其他权利之间存在一定的关系。

首先，它与发包人的其他债权关系相互独立，不受其他债权关系的影响。

其次，承包人的优先受偿权优先于发包人的其他普通债权，但在某些特定情况下，如承包人存在过错或违法行为，其优先受偿权可能会受到限制或剥夺。

此外，承包人的优先受偿权还与建设工程中的抵押权、质权等担保物权存在关系，需要根据具体情况进行协调和处理。

六、优先受偿权实现途径承包人实现建设工程价款优先受偿权的途径主要有两种：一是通过协商或调解解决纠纷，即承包人与发包人可以通过友好协商或第三方调解的方式，就工程价款的支付问题达成一致意见；二是通过诉讼或仲裁等法律途径解决纠纷，即承包人可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，要求发包人支付拖欠的工程价款，并主张优先受偿权。

建设工程工程价款优先受偿权问题再解〔一〕----权利性质与行使方式优先受偿权在建筑行业是一个大家耳熟能详的名词，它是承包人维护权益的“盾牌”，催讨工程款的“法宝”，有时候甚至是承包人的“救命稻草”。

但是，对于优先受偿权的具体应用，却少有深入的研究，实践中也遇到许多困惑，限制了优先受偿权效用的发挥，为此，有必要对优先受偿权的相关问题进行一次详细的梳理，将连续刊载，希望能对具体工作有所帮助。

一、优先受偿权简介优先受偿权直接来源于《合同法》第286条的规定。

该条规定“承包人未按照约定支付价款的，承包人可以催揭发包人在合理期限内支付价款。

承包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

”由于《合同法》的规定过于笼统，缺乏可操作性，最高人民法院于2006年6月出台了《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》〔“批复”属于司法解释的一种〕，其中明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；工程价款优先受偿权不得对抗已经交付全部或大部分购房款的消费者；有优先受偿权的工程价款为实际支出费用，不包括发包人违约所造成的损失；优先受偿权的行使期限为六个月，自建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算。

因为是对合同法第286条的适用解释〔俗称“286条款”〕，是银行抵押权所难以跨越的“一道坎”，各级法院都较为严格适用，由于批复较为原则，在具体适用上也有一些分歧，还需要加深理解。

权利性质。

《合同法》与“286条款”均没有直接对工程价款优先受偿权的法律性质作出直接规定，而是通过明确权利行使期限、效力范围等问题的方式予以间接阐述。

目前，比较通行的观点认为，工程价款优先权法律性质是一种特定优先权，它来自于法律的直接规定，不是物权、债权理论的衍生，而是基于我国建筑行业的特色而设立的一种法定优先权。

建筑工程款的优先受偿权
建筑工程款的优先受偿权是指在建筑工程项目发生债务违约或破产清算时，具有优先受偿权的权利。

在偿还债务时，该优先受偿权排在其他权利之前，得到优先偿付的保障。

这种优先受偿权通常由相关法律规定或债务合同约定。

建筑工程款的优先受偿权主要体现在以下几个方面：
1. 对建设单位的优先受偿权：建筑工程款支付的优先顺序中，首先要确保对建设单位的债务得到偿还。

建设单位作为工程的委托方，通常承担了较大的工程费用，因此其债权得到优先保障。

2. 对劳务人员的优先受偿权：建筑工程中的劳务人员包括施工工人、技术人员等。

在工程款支付时，应优先保障劳务人员的工资和福利待遇。

这是因为劳务人员通常是工程项目中最直接参与、最容易受到损失的群体，保障其利益具有社会公平性和道德性。

3. 对建筑材料供应商的优先受偿权：建筑工程需要大量采购建筑材料，如钢材、水泥、砂石等。

在支付工程款时，应将建筑材料供应商的债权置于优先位置，确保其能够及时收回款项，维护其经营正常运转。

4. 对其他优先权的尊重：除了上述三个方面，建筑工程款的优先受偿权还应考虑其他可能存在的优先权，如融资方、保险公司等。

在建筑工程项目中，可能还涉及到银行贷款、保险投保
等业务，这些相关方在债务清偿中也应得到优先保障。

总之，建筑工程款的优先受偿权是建筑工程项目中保护各方利益、维护经济秩序的重要机制。

根据不同的法律规定和债务合同约定，建筑工程款的优先受偿权所涉及的权利人和优先顺序可能有所差异，但其基本目的都是确保债权人能够及时、完整地收回债权，促进建筑工程的健康发展。

建筑工程款优先受偿权在建筑工程项目中，建筑工程款优先受偿权是一项重要的法律规定，它确保了施工方在工程款支付方面的权益。

本文将就建筑工程款优先受偿权的含义、适用范围以及相关法律制度进行深入讨论。

一、建筑工程款优先受偿权的含义建筑工程款优先受偿权是指在建筑工程项目竣工后，工程款支付时享有的一种优先受偿权。

即施工方在工程款支付中，具有优先于其他债权人的地位，可以优先受到支付。

这一权利的设立是为了保护施工方的合法权益，确保施工方能够按时、足额收取工程款，从而确保工程的顺利进行和高质量完成。

二、建筑工程款优先受偿权的适用范围建筑工程款优先受偿权适用于所有建筑工程项目，不论是国有企业还是私营企业，不论是政府投资还是商业投资。

无论是主体工程方、分包方还是其他参与方，只要其参与建筑工程并为该工程提供材料、劳务或服务，都有权享受建筑工程款优先受偿权的保护。

三、建筑工程款优先受偿权的法律制度为了确保建筑工程款优先受偿权的有效行使，我国法律制度对其作出了明确规定。

首先，施工方可以通过签订建设工程施工合同来确保其权益。

合同中应包括工程款支付方式、期限以及支付保证等内容，明确约定了工程款优先受偿权的具体要求。

其次，在建筑工程项目中，要求业主（或建设单位）应当建立专门的支付保证制度，确保工程款按时支付。

这包括支付保证金、履约保证金、保函等形式。

此外，在工程施工过程中，施工方还有权向建设单位要求提供进度款，确保工程款的相应支付。

四、建筑工程款优先受偿权的权益保障为了进一步保护建筑工程款优先受偿权的权益，我国还规定了相应的法律责任和救济措施。

一方面，如果建设单位未按约定支付工程款，施工方可以依法要求建设单位支付滞纳金、利息或违约金等经济赔偿。

另一方面，施工方还可以向仲裁机构或法院提起诉讼，要求强制执行支付义务，以维护其合法权益。

结语建筑工程款优先受偿权是保障建筑工程中施工方的合法权益的一项重要法律制度。

通过合同的约定和法律的规定，确保施工方能够按时收取工程款。

民法典工程价款优先受偿权在建筑工程领域，工程价款的支付是项目顺利进行的关键。

为了保护承包商的合法权益，民法典赋予了承包商一定的优先受偿权。

本文旨在通过一个范本，解析工程价款优先受偿权的相关内容。

工程价款优先受偿权是指在发包人未按照合同约定支付工程价款的情况下，承包商有权依法对其施工的建筑物、构筑物及其他附属设施享有优先受偿的权利。

这一权利的设立，是为了确保承包商能够及时收回工程款，保障其正常运营和资金链的稳定。

我们需要明确的是，工程价款优先受偿权的行使是有条件的。

根据相关法律规定，承包商必须在工程竣工验收合格后的一定期限内提出优先受偿的请求。

如果超过了这个期限，承包商可能会丧失这一权利。

工程价款优先受偿权的行使范围是有限的。

它通常仅限于承包商实际完成的工程部分，不包括尚未施工或未完成的部分。

如果存在多个债权人，那么他们之间的受偿顺序也需要按照法律规定来确定。

我们来看一个具体的范本。

在这个范本中，甲乙双方约定了以下内容：1. 甲方（发包人）应按照合同约定的时间和金额支付工程价款给乙方（承包商）。

2. 如甲方未按时支付工程价款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。

3. 在甲方未能支付工程价款的情况下，乙方有权依法对其施工的建筑物、构筑物及其他附属设施享有优先受偿的权利。

4. 乙方应在工程竣工验收合格后的一定期限内向甲方提出优先受偿的请求，并提供相应的证据和资料。

5. 如果甲方对乙方的优先受偿请求有异议，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。

通过以上范本，我们可以看到，工程价款优先受偿权的相关规定在合同中得到了明确的体现。

这对于保护承包商的合法权益，维护建筑市场的秩序具有重要的意义。

需要提醒的是，虽然工程价款优先受偿权为承包商提供了一定的保障，但在实践中仍然存在一定的风险。

因此，承包商在签订合同时，应当仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分的保护。

同时，也应当加强与发包人的沟通协调，争取通过友好协商的方式解决可能出现的问题。

标题：建工合同工程款优先受偿权的法律探讨与应用随着城市化进程的加快，建设工程项目的数量和规模不断扩大，建工合同纠纷也日益增多。

其中，工程款优先受偿权问题是建工合同纠纷中的一个重要方面。

本文将从法律角度对建工合同工程款优先受偿权的性质、条件、范围和期限等方面进行探讨，并分析其在实际应用中的注意事项。

一、工程款优先受偿权的性质工程款优先受偿权是指，在建设工程项目中，承包人按照合同约定完成工程，发包人未按照约定支付工程款的情况下，承包人相对于其他债权人，对工程折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿的权利。

这一权利旨在保障承包人的合法权益，确保建设工程项目的顺利进行。

二、工程款优先受偿权的条件1. 有合法有效的建工合同。

合同双方应当依法签订并履行建工合同，合同内容应符合法律法规的规定。

2. 工程已竣工且验收合格。

工程必须按照合同约定完成，并通过竣工验收。

3. 承包人没有违约行为。

工程质量应符合合同约定和法律法规的规定，承包人未出现违约行为。

4. 工程价款已确定。

发包人和承包人已就工程价款达成一致，并明确支付期限。

5. 承包人已给发包人合理期限的催告并在规定时间内提出优先受偿权。

三、工程款优先受偿权的范围工程款优先受偿的范围包括承包人为建设工程支付的工人报酬、材料款等实际支出费用，不包括预期利润和违约金等。

四、工程款优先受偿权的期限根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的规定，承包人行使工程款优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算。

在实际应用中，承包人应注意以下几点：1. 及时主张优先受偿权。

承包人应在规定的时间内行使优先受偿权，否则将失去这一权利。

2. 合理确定工程价款。

承包人应与发包人明确工程价款，并确保价款的合理性。

3. 妥善保存证据。

承包人应妥善保存与工程相关的各类证据，以备不时之需。

4. 注意合同条款。

承包人应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

建工实务︱行使建设工程价款优先受偿权应注意的若干问题建工实务︱行使建设工程价款优先受偿权应注意的若干问题湖北省恩施州中级法院吴卫《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

”该规定创设了建设工程领域的工程价款优先受偿权制度，使承包人工程价款债权得到有利保护，为解决建筑市场长期存在的农民工讨薪难问题起到了重要作用。

因《合同法》286条仅是原则性规定，为切实解决司法实践中该项制度的实施问题，最高人民法院于2002年6月20日颁布《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，而2018年12月29日公布的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称《建设工程司法解释（二）》）更是以7个条文内容对该项制度进一步作出完善和明确。

实践中行使建设工程价款优先受偿权应注意哪些问题，本文结合前述规定进行简要梳理。

一、主体方面（一）无效建设工程施工合同的承包人能否享有建设工程价款优先受偿权？《合同法》第286条规定承包人享有优先受偿权，《建设工程司法解释（二）》第十七条对优先受偿权的主体进行了进一步明确，即与发包人具有直接合同关系的承包人。

从合同法原理角度该规定符合合同相对性原则，在建设工程施工合同中承包人履行合同义务进行施工，完成工程建造任务后，就享有了优先权主体资格。

实践中存在争议的是建设工程施工合同无效情况下承包人能否享有优先权，一种观点认为建设工程价款优先受偿权类似于抵押权，根据《担保法》第5条的规定，主合同无效从合同亦无效，故在合同无效情形下承包人不享有优先受偿权。

一种观点认为合同虽无效，但只要工程经竣工验收合格的，承包人就能享有优先受偿权。

一、工程价款优先受偿权的概念在工程建设领域，工程价款优先受偿权是指在工程施工中，承包商或施工方对工程所产生的价款拥有优先受偿的权利。

这意味着在工程建设项目发生债务清偿问题时，工程价款优先受偿权将在清偿顺序中占据较高的地位，优先得到清偿。

二、工程价款优先受偿权的法律依据根据我国《建设工程施工合同法》第四十三条规定，施工单位对工程所产生的价款享有优先受偿权。

这一规定明确了施工单位在工程项目中的优先受偿地位，保障了施工单位的合法权益。

《建设工程施工合同法》第六十七条也规定了施工单位对工程的价款享有担保权利，并对担保的形式和内容做出了详细规定。

三、工程价款优先受偿权的适用范围工程价款优先受偿权适用于包括但不限于以下情况：1. 在工程建设过程中，发包人或建设单位因各种原因未能按时支付工程价款；2. 在工程建设过程中，发生施工单位或其他参与方的倒闭、破产等情况；3. 工程建设项目发生纠纷或诉讼，导致工程价款未能按时清偿。

四、工程价款优先受偿权的保障措施为保障工程价款优先受偿权的有效行使，我国法律体系在《建设工程施工合同法》及其他相关法规中规定了一系列措施，包括但不限于以下内容：1. 规定了工程价款的支付期限和方式，确保发包人或建设单位按时足额支付工程价款；2. 规定了工程价款的支付条件，防范恶意拖欠工程价款和违约行为；3. 规定了施工单位对工程价款的担保和保证措施，提供了一定的保障措施。

五、工程价款优先受偿权的保护机制为保护工程价款优先受偿权，我国法律体系建立了一套完善的保护机制，包括但不限于以下措施：1. 加强对发包人或建设单位的监管和督促，确保其按时足额支付工程价款；2. 建立工程价款纠纷解决机制，加快纠纷的解决速度，确保施工单位的合法权益；3. 完善相关法律法规，提高违法违规行为的成本和风险，促进各方诚信合作。

六、工程价款优先受偿权存在的问题及对策尽管工程价款优先受偿权在法律上得到保障，但在实际应用中仍然存在一些问题，需要进一步加强监管和改进措施，包括但不限于以下方面：1. 加强对发包人或建设单位的信用监管，防范恶意拖欠行为；2. 建立完善的工程价款支付和验收机制，提高工程价款支付的透明度和效率；3. 完善相关法律法规，加大对违法违规行为的处罚力度，提高违法成本和风险；七、工程价款优先受偿权的前景展望随着我国工程建设行业的不断发展和完善，工程价款优先受偿权将逐渐得到更好的保障和落实，为施工单位和建设单位之间的合作提供更加坚实的法律保障，促进工程建设项目的顺利进行。

建设工程施工合同纠纷中的优先受偿权【导读】在建设工程施工合同纠纷中，建设工程价款优先受偿权无疑具有不可替代的重要性，特别是在发包人出现破产倒闭、资不抵债等情形时，优先受偿权的行使对于建筑企业能否拿回工程欠款起着至关重要的作用。

实践中，建筑企业在行使优先受偿权时面临着怎样的困难？在2013版施工合同施行后，优先受偿权的行使又有何变化？笔者试在此文中以建设工程价款优先受偿权的行使期限作为切入点，展开分析，帮助建筑企业防范风险、指点迷津。

【关键词】建设工程施工合同优先受偿权行使期限一、背景简介2011年2月18日最高人民法院《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》（法〔2011〕41号）对2008年2月4日制发的《民事案件案由规定》进行了修改。

该决定在第89条“建设工程合同纠纷中”项下新增案由“建设工程价款优先受偿权纠纷”。

《合同法》第二百八十六条：赋予了承包人建设工程价款优先受偿权，其立法初衷在于“保护承包人的合法权益”，但该法条未明确该权利的行使期限。

2002年6月20日《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）（以下简称《批复》）规定“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。

《批复》明确了建设工程优先受偿权有六个月的行使期限且自竣工之日或约定的竣工之日起算。

但六个月的行使期限到底应如何起算，各地法院的指导意见却存在诸多不同观点，导致同样的案情在审判实践中出现了截然相反的裁判结果。

二、90起案例的调研结果涉案工程已完工的为72起，占80%；涉案工程未完工的为18起，占20%。

1、72起涉案工程已完工案件中法院对起算点的认定（1）法院支持优先受偿权48起，不支持优先受偿权24起①48起案件的优先受偿权主张获得法院支持3起承包人在执行阶段提出申请，法院认定其享有优先受偿权；1起承包人未主张，法院直接认定其享有优先受偿权；44起承包人在诉讼阶段提出，法院认定其享有优先受偿权。

摘要：建设工程价款优先受偿权的问题在实务和理论方面有各种各样的意见，争议不断，这些争议也导致司法裁判标准不统一。

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释(二)》中，就针对建设工程价款优先受偿权的问题进行了规范和要求，满足了实务的需求。

文章根据《民典法》、《合同法》的相关规定，分析自身对建筑工程价款优先受偿权的理解和思考。

关于建设工程价款优先受偿权的价值衡量问题主要包括以下两点：第一，积极理解权利相对其他权益存在优先性背后的法律基础，同时也这样是评估建设工程价款优先受偿权价值的关键。

第二，要认识到建设工程价款优先受偿权属于工程价款债权的附属权利。

关键词：建设工程价款；优先受偿权；实务分析要积极解决建设工程施工中发包人拖欠承包人工程款的这个问题，切实保护承包人的权利，在《合同法》中需要考虑行业实际情况，制定符合我国国情的建设工程价款优先受偿权制度。

制度出台后，受到社会各个方面的高度关注，作为法律实务人员，根据多年的实务经验，对制度实际应用中存在争议的部分进行分析，并且明确该权利的受偿范围、最佳形式方法等。

一、建设工程价款优先受偿权的受偿范围(一)劳动或劳务报酬以及材料款根据《合同法》中的内容，没有对建设工程价款优先受偿权的范围进行明确，最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复法释[2002]16号中，才针对工作人员报酬、材料款等纳入到优先受偿权范围中。

这一规定应用后，建设工程价款优先受偿权的范围就得到了明确。

(二)成本、利润、税金劳动报酬、材料款等都属于成本的内容，按照《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》中的内容，工程价格的组成包括成本、利润、税金等，其中成本还分为直接成本和间接成本两种类型。

随着《建设工程司法解释(二)》的颁布和实施，虽然依然没有完善的法律法规针对其进行规定，实务方面对建设工程价款优先受偿的范围中包括成本、税金等是比较明确的[1]。

也有观点表示，承包人的利润不是为工程建设支出的费用，因此不可纳入到其中。

论建设工程合同之工程款优先受偿权近些年来，随着我国社会经济的快速发展，我国建筑工程行业也得到了迅速的发展，为我国GDP的增长做出了很大的贡献。

在建设工程合同纠纷当中，建设工程合同的工程款优先受偿权是非常重要的。

尤其是如果发包方出现了严重的经济问题，例如破产倒闭或者资不抵债等情况时，行使优先受偿权可以确保建筑企业得以将所有工程欠款拿回。

因此，研究建设工程合同之工程款优先受偿权有着极其重要的现实意义。

关于工程款优先受偿权的性质，当前我国学术界主要存在三种意见。

首先，主张优先权观点。

该观点认为在实体法上赋予工程价款优先受偿权以优先权的性质可以更好地保护建设工程债权人的合法权益，同时也可以促进我国担保物权体系的发展；其次，主张法定抵押观点。

该观点认为根据我国当前立法状况，在国家立法过程中一直都指向法定抵押权，而工程款优先受偿权也符合法定抵押权的特征，故而应当主张法定抵押权；再次，主张留置权观点。

由于工程价款优先受偿权标的是不动产，故而与我国留置权所规定的只能适用于动产是矛盾的，故而逐渐被淘汰了。

关于建设工程款优先受偿权的适用范围，下面从两个方面加以分析。

第一，承包方的垫资是否适用于优先受偿权。

在当前形势下，我国建筑市场的竞争越来越激烈，承包方为了获得更多的工程，经常会通过垫资施工的方式来提高自身竞争力。

虽然国家2002年颁布的《建设工程工程价款优先受偿权问题的批复》（下文简称批复）中也承认了垫资施工优先受偿的合理性，但是在实际司法过程中，还是应当根据不同垫资行为的性质和效果来区分对待，区分方式就是看垫资款有没有使用到建设工程当中。

如果承包方的垫资款已经使用到建设工程中，这就意味着承包方的垫资款已经转变为建筑工程实物，故而应当赋予其优先受偿权；如果承包方的垫资款只是部分用作建设工程上面，那么承包方的垫资款就没有完全转化为建设工程实物，对于这部分没有转化为建筑工程实物的垫资款而言，是无法享受优先受偿权的；如果承包方表面上是将企业资金用于垫资，实际上却是将企业资金用于其他投资。

建设工程合同的优先受偿权一、优先受偿权的概述优先受偿权是指在债务人破产或者清算时，债权人依法享有的优先于其他债权人接受清偿的权利。

在建设工程合同中，如果发包人未按照合同约定支付工程款，承包人可以依法行使优先受偿权，从工程拍卖或者变卖所得价款中优先获得偿付。

二、优先受偿权的适用范围根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设工程合同中的优先受偿权主要适用于以下情况：1. 工程质量问题：如果发包人在验收过程中发现工程质量存在问题，可以要求承包人进行修复或者赔偿损失。

在这种情况下，承包人的修复费用或者赔偿款项应当优先于其他债权得到偿付。

2. 工程进度延误：如果承包人未能按照合同约定的时间完成工程，导致发包人遭受损失，发包人可以要求承包人支付违约金。

在这种情况下，违约金应当优先于其他债权得到偿付。

3. 工程款支付问题：如果发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款，承包人可以依法行使优先受偿权，从工程拍卖或者变卖所得价款中优先获得偿付。

三、优先受偿权的行使条件要行使优先受偿权，必须满足以下条件：1. 存在有效的债权关系：承包人和发包人之间必须存在有效的债权关系，即双方已经签订了建设工程合同，并且合同中明确规定了工程款的支付方式和时间。

2. 债权已届清偿期：承包人的债权必须已经到期，即发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款。

3. 债务人破产或者清算：发包人必须是处于破产或者清算状态，否则承包人无法行使优先受偿权。

4. 无其他优先受偿权人：在行使优先受偿权之前，承包人需要确认没有其他优先受偿权人的存在。

如果有其他优先受偿权人，他们的权益应当优先于承包人的权益得到保障。

四、优先受偿权的行使程序行使优先受偿权需要遵循以下程序：1. 提出申请：承包人应当向法院提出申请，要求确认其对发包人的债权以及优先受偿权的存在。

2. 提供证据：承包人需要提供充分的证据证明其与发包人之间存在有效的债权关系，以及发包人未按照合同约定的时间和金额支付工程款的事实。

建设工程施工合同的优先权是指在建设工程项目过程中，承包商对于工程价款的优先受偿权。

根据我国《民法典》第八百零七条的规定，如果建设工程的发包人未按照合同的约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

如果发包人逾期不支付，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。

在拍卖之后，承包人就可以就该工程折价或者拍卖的价款，获得优先受偿的权利。

优先权的规定主要是为了保护建设工程承包人的合法权益，缓解基层的劳动纠纷。

在建设工程项目中，承包商往往需要垫付大量资金，用于支付工人报酬、材料款等实际支出费用。

如果发包人未能按照合同约定支付价款，承包商就会面临资金链断裂的风险，影响工程的正常进行。

优先权的规定，使得承包商在发包人逾期不支付价款的情况下，可以通过折价或拍卖工程的方式，优先受偿自己的合法权益，保障工程的顺利进行。

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日计算。

这意味着，承包商在工程竣工或合同约定的竣工日期后六个月内，都需要及时主张优先权。

否则，将失去优先受偿的权利。

需要注意的是，优先权的行使范围并不包括预期利润和违约金。

承包商只能就工程价款折价或拍卖的价款优先受偿，而不能就预期利润和违约金优先受偿。

此外，如果承包商在行使优先权时，发现发包人已经将工程抵押给其他债权人，那么承包商的优先权可能会受到限制。

在实际操作中，承包商在签订建设工程施工合同时，应当详细明确合同条款，特别是关于价款支付的条款。

一旦发现发包人有可能逾期支付价款，承包商应当及时催告，并在合理期限内提出折价或拍卖的要求。

同时，承包商还需要注意保存好与发包人的通信记录、工程进度等相关证据，以便在行使优先权时能够证明自己的合法权益。

总之，建设工程施工合同的优先权是承包商在发包人逾期不支付价款时，维护自己合法权益的重要手段。

承包商应当充分了解和掌握优先权的规定，合理行使优先权，确保工程的顺利进行。

建设工程价款优先受偿权建设工程价款优先受偿权并不是一项永久性权利,法律对其规定了明确的行使期限。

这样既赋予了承包人获得工程款项的一项有力保障,也平衡了其他与建设工程有涉的债权主体。

承包人在追要建设工程款项时，要注意行使期限问题, 否则可能会丧失了这一保障。

一、行使期限:从6个月到最长18个月的改变《合同法》规定了建设工程价款优先受偿权,但并未一并确定该项权利的行使期限。

最高人民法院于2002年6月20日公布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(已失效)，确定建设工程承包人行使优先权的期限为六个月。

自此开始，建设工程价款优先受偿权具有六个月行使期限的裁判规则一直贯彻适用了近20年。

至《民法典》时代开启，新修订的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》，将六个月期限改为：“承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月”。

也就是说，从，2021年1月1日起，建设工程价款优先受偿权的行使期限进入到了最长可达十八个月的新时代。

这是最高人民法院基于近20年的司法实践对建设工程价款优先受偿权行使期限的反馈情况，根据目前工程实践和司法实践中所存在的问题,所做出的合理修订。

二、起算时间的确定行使期限解决的是权利可以行使的期限问题，起算时间则决定着行使期限从何时开始计算。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第41条规定:承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

该规定从含义上十分明确，即从发包人应当给付工程价款之日起，承包人就可以行使优先受偿权，十八个月的最长期限也从此时开始计算。

对于“发包人应当给付建设工程价款之日”的认定:首先，当事人对于应付工程款的时间有约定的，应当按照约定确定应付款之日。

这是当事人意思自治的基本体现，只要发包人与承包人的约定不存在无效情形，双方应受约束，法律亦予以认可。