松山湖国际金融创新园园区介绍共22页

在水一方
松湖晨曲
湖畔完美之城
CBD商业：松山湖创意生活城是松 山湖房地产公司着力打造的一个集 创意、潮流、运动等生活元素为一 体的新一代商业城，也是松山湖管 委会大力完善园区商业配套，优化 发展环境的重点项目。创意生活城 位于园区北部城市核心区，坐落在 北部生态公园月荷湖畔，紧邻松山 湖大道、石大路、莞樟路，规划建 设中的东莞城市轻轨R1和R3线交汇 的枢纽站近在咫尺，区位交通十分 便利。
珠三角核心枢纽
•珠三角半小时同城生活圈。 •两条城际轨道经过，R1/R3在此交汇，并设立5个站点； •石大、莞樟、莞常等多条省一级公路贯通 •莞深、广深、常虎、龙大、南光，5大高速盟汇于此， •深圳中心区、东莞CBD，可迅速抵达； •香港国际机场、深圳宝安机场和广州白云机场的东莞候 机楼在松山湖布阵，更是实现了“珠三角一体化”的无缝 连接。
松山湖
——璀璨的绿色明珠
东莞松山湖高新技术产业开发区简介
东莞松山湖科技产业园区是2001年11月经广东省人民政府批准设立的高新技 术产业园区，2010年9月被国务院批准为国家高新技术产业开发区。松山湖高新区 位于穗莞深港经济走廊的中段，是珠江三角洲地区的重要创新引擎。
自成立以来，松山湖高新区按照建设“科学发展示范区、产业转型升级引领 区”的定位，高起点、高标准、高效率推进基础建设、招商引资、科技创新、功 能配套等工作，快速建成为一座环境优美、设施完善、产业发达、创新活跃的生 态科技新城，近五年主要经济指标年均增幅在100%左右，近四年专利申请量和授 权量年均增长率分别为108%和256%，对东莞乃至珠三角地区产业转型升级发挥着 越来越重要的带动和辐射作用。
高新产业形态决定了人口结构必然是社会财 智阶层，伴随优质的终身的教育资源、高度 纯粹的科技人群，势成南中国最纯粹的高知 人群密集区。

松山湖项目优势简介我们松山湖是由20xx年11月经xxxx省人民政府批准建立,地处东莞几何中心，位于大朗、大岭山、寮步、东坑之间，拥有8 平方公里的淡水湖和1 4 平方公里的生态绿地，规划控制面积72平方公里。

自20xx年开始,松山湖相继被授予“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”“跨国公司最佳投资开发区”“信息产业国家高技术产业基地”“国家火炬创新创业园”“国际企业创新园”“中国青年留学人员创业基地”“部省共建国家级留学人员创业园”“国家科技服务体系建设试点园区”等称号,在20xx年正式升级为国家级高新区,并被评选为世博最佳城市实践区。

松山湖经过十几年的发展,目前已进入“厚积薄发期”，在经济腾飞与生态建设方面都取得显著的成就，已经成长为一个集生态化、高科技、国际化为一体的创新型城市，是名副其实的千亿园区、产业高地、财富新引擎。

作为中国目前最具发展潜力的高新技术产业开发区，松山湖未来将媲美像“中关村”、“xxxx工业园”、“xxxx新竹科技园”这样国内知名的高新产业园区。

在未来东莞的经济发展格局中，松山湖将成为东莞对外经济技术合作的新载体，东莞产业结构升级的龙头，东莞产业支援服务业中心。

一、经济——历经十年蜕变,松山湖经济再登新台阶1、增长速度全东莞第一：GDP从20xx年的6.4亿到20xx年100亿，再到20xx年的200亿，短短14年，松山湖的经济增长翻了五翻，取得全国瞩目的成绩，不仅实现了园区自身经济的强劲增长，而且带动了东莞乃至珠三角产业转型升级，强劲发挥产业龙头和研发龙头的双带动作用。

2、经济产出全东莞第一：截至今年，松山湖共引进600多个优质企业，包括华为、中集集团、胜华科技、宇龙通信、漫步者、德国施耐德、加拿大安美时集团、日本TDK等一批行业龙头企业和世界500强企业投资的项目。

目前已投产的项目，平均每亩土地产值超过1000万元，高居东莞第一。

3、人均GDP全东莞第一：人均生产总值方面，松山湖近三年数据都在35万元/人以上，其他32个镇街中数据最大的也低于10万元/人，松山湖是东莞名副其实人均最富有的地方。

区域概况：1.东莞市概况优越的地理位置，珠三角的几何中心。

2.松山湖概况1）地理位置：地处东莞市的腹地，广深的后花园2）便利交通：从松山湖出发到深圳，广州，香港都十分的便捷。

3）投资环境：松山湖北部是高科技产业带，东部是台湾高科技园，滨湖区，也就是我们所处的松山湖高新产业园，是高新技术创新研发中心，国际总部研发区。

近三年来，松山湖的GDP年均增长111%，工业总产值年均增长150%，预计到2013年工业总产值能达到1000亿元。

松山湖的世界知名度也随着参展世博会有了非常大的提高，就在10年11月，松山湖园区升为国家级高新技术产业开发区后，更成为世界瞩目的焦点，大批世界级高新企业纷纷入驻，俨然已经成为中国南部的创新企业基地。

松山湖的房地产业从05年起步到现在的7年时间中，价格一再攀升，洋房已由当初的8000元达到现在的2万元左右，别墅更是由当初的1万多达到现在的三四万，其价格增长之快令人惊叹。

松山湖投入基础设施建设资金约300亿元，其中用于绿化设施40亿。

4）生态环境：园区区域面积72平方公里，坐拥8平方公里的原生态淡水湖和14平方公里的原生态绿地，它的绿化覆盖率超过60%，在松山湖，负离子含量高达每立方厘米1万个。

项目概况及产品业态我们松山会馆项目就位于松山湖中心区北部，新城路与研发中三路交汇处，总占地面积212亩，共59栋，总建筑面积 18.21万平米，绿化率50%，建筑密度仅为18.88%，容积率1.36.项目东面紧靠松山湖中心公园，北临状元笔公园，南邻松山湖中心小学和广东医学院，距离国家级景区松湖烟雨和五星级酒店凯悦酒店仅几分钟车程。

项目由著名的世界级建筑设计师事务所DCM担纲设计，其整体建筑风格简约时尚，这一栋被命名为未来塔的独特建筑，将成为松山湖标志性建筑，松山湖的新地标。

（配张未来塔的图片）设计独特的建筑群，创新建筑的内部空间充分考虑作为企业总部中心使用，可以自由分割出员工办公区，总裁办公，休息，会客，展示等多种功能组合。

锦绣山河区域模型讲解您好！欢迎光临豪宅别墅区，光大锦绣山河，我是XX，现在由我向大家介绍我们项目所在的区域松山湖的大体情况。

现在我们所看到的是整个松山湖的区域规划模型。

松山湖是在2002年成立的高新科技园区，并迅速发展成为国家级的高新园区。

松山湖到现在为止也就短短8年时间，GDP就已达到400多个亿的规模，未来的两三年内松山湖的GDP产值将会达到1000个亿。

全国知名的苏州工业园发展了16年，GDP是1300多亿，也就是说可以预计松山湖11年的产值就相当于苏州工业园16年的产值了，而且在初产期就能达到这样的水平，松山湖的经济发展速度前所未见。

另外，去年全东莞的GDP是3400多个亿，也就是说按照松山湖目前进入投产期的经济增长趋势，再过两三年时间，松山湖将会是东莞未来经济的重心。

2009年代表广东参与了上海世博城市最佳实践区，松山湖的城市发展已经得到了世界的认可。

再过一个多月，你去参观上海世博，就能看见松山湖的展区。

松山湖的交通十分优越，有莞深高速、常虎高速以及两条城际轻轨线在此交汇，未来只有东莞城区和松山湖是唯一有两条轻轨交汇的区域。

松山湖作为到达深圳、广州及惠州的交通枢纽，到深圳市区及深圳机场30分钟车程，到广州市区及白云机场50分钟车程，到惠州40分钟车程，到香港60分钟车程，珠三角一体化生活在松山湖可以轻松实现。

整个松山湖占地72平方公里。

以莞深高速为界由东向西分为南北两个区域北部是我们的高新产业园区，南部是生态城市区，它们是相分离的。

等会儿我会在沙盘模型给你详细介绍南部区域情况。

可以穿插的故事性话术1、深圳客置业趋势其实，现在深圳客户置业郊区化的趋势非常明显，松山湖与深圳的距离非常近，也就是在半小时内，未来深圳的高端置业重心会在这个地方。

也就是说目前我们这个城市价值现在是被低估。

你现在这个时间买房是比较合适。

听我上海的朋友说，现在的上海人很多在上海市区工作，到江苏的昆山或苏工业园区买房居住，整个车程在半小时以内，这也是一种发展趋势。

松山湖园区简介东莞致力于发展模式创新, 推进结构调整和产业升级, 实施经济社会双转型战略, 松山湖高新区因此顺势而生。

自2001年开发建设以来, 松山湖按照成为“东莞乃至珠三角科学发展示范区、产业升级引领区”的发展目标, 各项事业快速推进, 招商引资、招才引智成效显著, 产业聚集水平、自主创新能力不断提高, 逐步发挥出产业龙头和研发龙头的双带动作用, 已成为东莞乃至珠三角经济社会双转型的强大引擎。

作为东莞“四位一体”主城区重要组成部分的松山湖高新技术产业开发区2001年11月经广东省人民政府批准设立，2010年9月经国务院批准为国家高新技术产业开发区，11月正式获国务院授牌。

坐落于“广深港”黄金走廊腹地，地处东莞几何中心，南临香港、深圳、北靠广州，地理位置十分优越。

松山湖规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个在国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。

2005年以来，园区工业总产值增长10倍，年均增长率达81%，税收增长20多倍，年均增长率达120%。

连续被授予“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”、“跨国公司最佳投资开发区”、“信息产业国家高技术产业基地”、“国家火炬创新创业园”、“国际企业创新园”、“中国青年留学人员创业基地”等荣誉称号。

2008年，松山湖进一步解放思想，调整布局，将园区土地等优势资源更多地集中到核心功能开发上，进一步扩大研发和总部功能区范围，集聚大批研发机构和企业总部，突显松山湖作为科技中心的形象和功能。

北部区：高科技产业带以松山湖大道为界，北部区重点发展高新科技产业，目前已聚集华为、易事特、生益等52家科技含量高、能耗低、效益好的高端产业，初步形成电子信息、生物医药、精密制造等产业集群。

松山湖大道以南的区域重点引进研发中心、总部，正在建设IT研发园、创意设计园、生态文化创意谷等一批专业园，已引进产品质量检测基地、万科住宅研发基地等27家研发、总部企业。

虎门镇隶属于广东省东莞市，位于广东省东莞市西南部、珠江口东岸，镇中心区俗称太平，面积178.5平方公里，下辖30个社区，常住人口超过60万。

2017年，全镇地区生产总值563亿元。

全国服装（休闲服）知名品牌创建示范区、国家电子商务示范基地、国家电子信息产业基地、国家特色景观旅游名镇等荣誉称号。

长安镇隶属于广东省东莞市，位于东莞市南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港。

区域面积98平方公里，下辖13个社区，常住人口66.2万。

2017年，长安镇实现生产总值550亿元,长安镇位列2018年度全国综合实力千强镇第7位, 长安镇是中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇，也是中国市场名镇。

长安镇工厂林立，其中有全国人民熟知的“VIVO”和“OPPO”手机，步步高系企业作为东莞市的千亿级企业之一，撑起了长安实体产业的大旗。

松山湖高新园区2018年，松山湖预计全年实现地区生产总值630亿元，同比增长13.9%;固定资产投资182.24亿元，同比增长22.6%;税收总额突破170亿元，总量和增量均全市排名第一;进出口总额突破2000亿元。

园区以推进珠三角国家自主创新示范区为抓手，培育了国家高新技术企业253家；现有新型研发机构26家；现有孵化器35家，其中国家级6家、省级10家、市级27家；市级以上工程技术研究开发中心62个，市级以上重点实验室41个；园区规上工业企业设立研发机构覆盖率达56%；集聚院士19名、省领军人才7名、市领军人才46名、市特色人才127名。

启动建设中子科学城，规划面积45.7平方公里，打造散裂中子源、同步辐射光源大科学装置集群，打造国家综合性科学中心。

东莞市美年大健康医院投资管理有限公司本中心于2009年经卫生部门批准、工商部门注册成立,配备了来自地方和部队三甲医院医疗专家组成的健康管理团队,引进了国际标准化的体检设备和仪器,是一家中西医结合,独立于医院之外的专业从事健康体检、健康管理、健康咨询的大型医疗服务机构,中西医结合,植入中医治未病、***保健、特色诊疗和就医绿色通道等增值服务。

科技创新园 总部基地 管委会
商业金融街 临湖酒店 会展中心 剧院 音乐厅 影城
艺术博物馆 中心公园
状元笔文化公园
月荷湖公园 紫微主题园
园艺博览中心
湿地休闲度假的环境 核心区为整个新城产业提供全方位配套 核心区打造一条文化长廊 临湖休闲度假旅游业的发展
3
3
33
3
3
3 3
建设项目
4、高教区 ➢东莞理工学院、广东医学 院、东莞职业技术学院 ➢兼中学、小学、幼儿园
4 4
建设项目
5、研发办公区 松山科学园 商务办公、研发、培训、服 务于一体的核心区
55
建设项目
5、研发办公区 科技创新园 ➢发展孵化器、服务外包等 高端服务业
5
建设项目
6、北部区创意生活城 运动场
松山湖科技产业园
国家高新技术产业开发区
区位交通 位于东莞市中部
占地面积 园区面积57.4平方公里 湖面面积为8平方公里
四大功能区
北部区：高新技术产业带 ➢高新科技产业区、研发中心、总部基地
➢三大产业集群：电子信息、生物医药、 精密制造 中心区：城市核心区 ➢城市核心区，集行政、商务、教育、研 发、商住、旅游等多项功能 滨湖区：国际总部研发区 ➢引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心，适时发展生态休闲旅游 东部区：台湾高科技园 ➢大型晶圆基地、先进IT制造基地和生活 配套区
6
沿湖综合服务项目
➢购物中心、美食街、会展、
金融证券、动漫基地、企业
月
公共服务平台
荷
购物中心
湖
美食街
客运站 公寓 酒店 学校
展览中心 公寓 广场
建设项目
7、旅游区 商业服务项目 ➢湿地公园 ➢状元笔公园 ➢城市中心公园 ➢滨湖旅游区

松山湖一日游攻略介绍松山湖是中国广东省东莞市的一个著名旅游景点，被誉为“中国硅谷”。

它是一个集科技、创新和休闲于一体的综合性高科技园区。

作为中国南方科技产业的重要发展基地，松山湖吸引了许多企业和游客。

在这个一日游攻略中，我将为您提供参观松山湖的建议和必去景点。

行程安排上午：松山湖创新科技园时间安排：早上9点-中午12点您可以选择乘坐公交车或自驾前往松山湖创新科技园，这是松山湖最核心的区域，聚集了大量的企业和科研机构。

1. 参观科技企业在创新科技园区的核心区域，有许多知名的科技企业设有办公室。

您可以选择参观其中一些企业，了解他们的业务和产品。

具体的企业参观需要提前预约，可通过企业的官方网站或电话进行预约。

2. 参观博物馆和展览馆在松山湖创新科技园内，有一些博物馆和展览馆，展示了科技的发展历史和创新成果。

您可以选择参观其中的某个博物馆或展览馆，例如松山湖科技馆或中国印刷文化博物馆。

午餐时间时间安排：中午12点-下午1点在松山湖附近有许多美食餐厅可供选择。

您可以尝试当地的特色美食，例如松山湖附近的九鼎香餐厅，提供各种当地菜肴和海鲜。

下午：休闲娱乐活动时间安排：下午1点-下午5点1. 松山湖体育公园松山湖体育公园是一个开放的公共空间，提供多种户外活动。

您可以在这里散步、骑自行车或尝试滑板运动。

公园内还有篮球场、足球场和网球场，供您进行团体活动。

2. 购物和娱乐中心在创新科技园区附近，有几个购物和娱乐中心可供选择，如星河城购物中心和凯瑞购物广场。

您可以在这些中心购物、观看电影或享受美食。

午餐时间时间安排：下午6点-晚上8点为了结束这一天的旅程，您可以选择在附近的餐厅享用晚餐。

在松山湖附近，有许多餐厅供您选择，包括中式、西式和日式料理。

注意事项1.提前预约参观科技企业和博物馆。

请注意，某些企业和博物馆可能需要提前预约，以确保您能够参观。

2.注意交通安全。

如果选择自驾或租车前往松山湖，请遵守交通规则，确保安全驾驶。

粤港澳文化创 意产业基地
商业配套
五大产业基地规划
松山湖软件服 务外包基地
松创电子商务 产业基地
东莞市跨境贸易 电商松山湖产业园
政企合作试点：民营园区配合国家级电子 商务示范城市建设工作
东莞市跨境贸易电商松山湖产业园2014年初落 户国际金融创新园，总建筑面积3.6万㎡，规划 有跨境电商龙头企业办公区、创业苗圃、孵化 加速器及创客咖啡等公共配套设施；

引入精盈人才、易雇网、 爱度电商实训基地、老 A电商学院等 工信部华南人才中心
公共科技服务平台
公司与北京清华工业开发研究院合作共
建东莞市清研公共科技服务中心，依托清华 工研院的人才及科技资源优势，将有力推动 产学研结合，促进科研成果产业化，提升园 区科技活力。 该平台推行“政府扶持、科研院所主导、 市场化运作”的模式，承担“创新资源集散、 政府决策咨询、科技企业孵化、科研成果转 化” 四大政府服务职能；以企业需求为导 向，为园区企业提供全方位服务。
华南首家IBM软件学院，为珠三角信息产业提供人
才服务。
五大产业基地
园区规划建设五大产业基地，通过整合优势资源，形成产业集聚！
东莞市跨境贸易电子商务松山湖园区
松创电子商务产业基地
粤港澳金融与文化融合发展基地
粤港金融服务外包基地
松山湖软件服务外包基地
科技金融产业 基地
跨境贸易电子商 务产业示范基地
粤港金融服务 外包基地
T3级数据中心
基地配套有1万平米数据中心，可以容 纳2000个机柜，5万台服务器； 并有数据处理中心、IT研发中心等为 电商、跨境电商企业提供专业的数据 托管服务、数据处理服务；
招商运营情况
在松山湖管委会等各级主管部门的帮助 下，2014年取得了不错的招商成果。

出租公寓 出租公寓
出租公寓 出租公寓
注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品
松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的 集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占 据松山湖区域最强势的景观资源。
园区发展历程
松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产 在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地 产商竞相推出产品。
2001
2002
2003
2004
松山湖
配 正式立
套
项，最 先开发
10平方
公里工
业园
产 业
房 地 产
松山湖产业园 主干道路工程 动工；松山湖 学术交流中心 、图书馆、国 际学校 、东莞 理工学院松山 湖新校区
教育：形成了从幼儿、中小学基础教育到高等教育的纵向教育， 以及职业教育和学历教育并举的横向教育链。
商住：拥有松湖花园、锦绣山河、万科松山湖1号、长城地产等 居住配套，及酒店、银行、超市等生活配套。
旅游：拥有东莞新八景之首的松湖烟雨，以及沟谷、紫薇园、中 心公园等一批生态旅游景点，是市民休闲旅游的理想场所。
个档次：临湖一线最佳景观处的
686-850的大面积独栋、二线景
观468-644的较大面积独栋和台
三房三厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅两卫
产品类型
数量（套 ）
户型面积 261-267㎡ 215-332㎡ 220-228 ㎡
B1C8区6-218㎡
160㎡ 163-197 ㎡ 143-150㎡
一线临湖套数 独栋别墅98套
二线临湖92套 独栋别墅120套

关于松山湖的简洁
松山湖，位于广东省东莞市，是中国乃至全球著名的高新技术产业园区。

自上世纪90年代兴建以来，经过多年的发展壮大，如今已成为集科研、产业、生活于一体的综合性现代化园区。

松山湖不仅拥有完善的基础设施和便捷的交通网络，更是汇聚了众多国际知名企业和高新技术项目，成为中国乃至世界各国企业家梦寐以求的投资兴业之地。

作为广东省高新技术产业园示范区，松山湖在产业发展方面呈现出独特的优势和魅力。

园区拥有完善的支持政策和服务机制，为引进国内外高新技术企业提供了良好的投资环境。

多家世界500强企业和知名科研院所相继落户于此，不断推动着松山湖产业结构的升级和转型发展。

除了产业发展，松山湖还注重环境保护和城市建设。

园区内绿化覆盖率高，生态环境优美，人居环境舒适宜人。

各类配套设施齐全，居住、教育、医疗等服务一应俱全，为广大企业家和居民提供了便利的生活条件。

总的来说，松山湖作为中国高新技术产业园区的典范，以其独特的发展模式和丰富的产业资源，吸引着越来越多的企业和人才来此发展。

未来，随着中国产业升级和科技创新的推进，相信松山湖将继续发挥重要作用，为推动地区经济发展做出更大贡献。

松山湖八大景点介绍松山湖是中国广东省东莞市的一个著名景点，拥有许多令人惊叹的景点。

下面将为您介绍松山湖的八大景点。

1. 红树林公园红树林公园位于松山湖畔，是一个生态保护区，以其壮观的红树林景观而闻名。

在这里，您可以欣赏到红树林的壮丽景色，感受大自然的神奇之美。

公园内还有许多步道和观景台，供游客漫步其中，近距离观察红树林的生态环境。

2. 湖心岛湖心岛位于松山湖的中央，是一个人工岛屿，被誉为“松山湖的明珠”。

岛上有一个建筑复古的酒店，周围是美丽的花园和湖泊。

您可以租船在湖上划船，欣赏湖心岛的美景，并在岛上的酒店享受宜人的住宿体验。

3. 松山湖科技创新城松山湖科技创新城是松山湖地区的经济发展中心，也是广东省乃至整个华南地区的科技创新重地。

在这里，有许多高科技企业和研究机构，吸引了大量的科技人才。

科技创新城的建筑设计现代化，给人一种科技发展的激动人心的感觉。

4. 松山湖国际会展中心松山湖国际会展中心是一个现代化的展览中心，是举办国际会议、展览和活动的理想场所。

中心内设有多个展厅和会议室，配备了先进的设施和设备。

每年都有许多国内外的大型展览和会议在这里举行，吸引了来自世界各地的参展商和观众。

5. 松山湖文化广场松山湖文化广场是一个集休闲、娱乐和文化活动为一体的公共空间。

广场上有大片的绿地和花坛，供游客休息和游玩。

每天晚上，广场上还会有各种文艺演出，如音乐会、舞蹈表演等，吸引了许多市民和游客前来观看。

6. 松山湖国际高尔夫球场松山湖国际高尔夫球场是一个世界级的高尔夫球场，拥有18个球洞和大片的绿茵草坪。

球场设计独特，地势起伏，给球员带来了挑战和乐趣。

在这里，您可以享受高尔夫运动的乐趣，同时欣赏到美丽的自然景色。

7. 松山湖创意产业园松山湖创意产业园是一个集设计、创意和艺术于一体的园区。

园区内有许多设计公司、创意工作室和艺术展览馆，吸引了许多年轻的设计师和艺术家前来工作和展示他们的作品。

在这里，您可以领略到创意的魅力，感受到设计和艺术的无限可能。

东莞松山湖高新技术产业开发区2001年11月经广东省
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人民政府批准设立，2010 年9月经国务院批准为国家高新技 第二级 术产业开发区，11月正式获国务院授牌。 坐落于“广深港”黄金走廊腹地, 地处东莞几何中心,
南临香港、深圳，北靠广州, 地理位臵十分优越，是一个在
国内具有示范意义、人与自然和谐共存的科技新城。
项目名称 项目定位 项目地址
松山湖互联网产业园 国家级互联网创新创业示范基地 广东省东莞市松山湖 总建筑面积：5.6万平方米
项目规模
主导产业： “互联网+” ，移动互联网、互联 网金融、O2O、网络媒体、网络游戏等 产业规划、智慧园区规划
我们的服务
2017/9/7 产业招商销售代理、运营管理
4
单击此处编辑母版标题样式 宏远〃新智汇 -智能产业总部基地
松山湖项目考察计划
0
单击此处编辑母版标题样式
感谢各位领导对广东赢城公司的支持，下面是本次考察接待的初步安排： 时间：2017年6月23日星期四下午 第二级 行程安排：
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一、参观松山湖展览中心（约30分钟） 全面而概括的了解松山湖高新区的规模、区域特点、招商成果，以及赢城与其的合作内容介绍； 二、参观国际金融创新园 （约30分钟） 项目实地考察及情况的介绍，赢城公司对于该项目合作内容及阶段性成果的专业讲解等； 三、参观互联网产业园 （约30分钟）
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第二级 180亿元布局东莞四大产业基地之 值将达到450亿元，是中集集团投资
一。园区总体规划大企业定制总部、中小企业花园独栋总部、多层研 发办公楼、配套住宅及商业配套区等多功能产品，满足企业不同需求， 园区首批引进中集集装箱总部、中集学院和中集研究院及中小企业总 部基地等，以强势龙头带动效应，构建自然生态与创新产业生态和谐 共生的企业集聚社区。

6
沿湖综合服务项目
➢购物中心、美食街、会展、
金融证券、动漫基地、企业
月
公共服务平台
荷
公寓 酒店 学校
展览中心 公寓 广场
建设项目
7、旅游区 商业服务项目 ➢湿地公园 ➢状元笔公园 ➢城市中心公园 ➢滨湖旅游区
7
7
7 7
配套项目列表
居住 研发办公
设施配套
旅游
低密度居住区
中高密度居住区 商住区 科学园
松山湖科技产业园
国家高新技术产业开发区
区位交通 位于东莞市中部
占地面积 园区面积57.4平方公里 湖面面积为8平方公里
四大功能区
北部区：高新技术产业带 ➢高新科技产业区、研发中心、总部基地
➢三大产业集群：电子信息、生物医药、 精密制造 中心区：城市核心区 ➢城市核心区，集行政、商务、教育、研 发、商住、旅游等多项功能 滨湖区：国际总部研发区 ➢引进世界500强企业、跨国公司的总部、 研发中心，适时发展生态休闲旅游 东部区：台湾高科技园 ➢大型晶圆基地、先进IT制造基地和生活 配套区
建设项目
1、礼宾路文化长廊
长度：1.04公里 构成：山体公园、行政文化 中心、酒店、剧院、音乐厅、 影视城、艺术博物馆、临湖 广场
山体公园
12
金融区
酒店 广场
行政文化中心 剧院、音乐厅、 影视城、博览馆
建设项目
2、临湖酒店 在水一方商务酒店
2
凯悦酒店
建设项目
3、商住配套 ➢低密度居住区 ➢中高密度居住区 ➢六个楼盘已经建成
科技创新园 总部基地 管委会
商业金融街 临湖酒店 会展中心 剧院 音乐厅 影城
艺术博物馆 中心公园

NEVER BEFORE NEVER AGAIN
1
PART 1 湖域……
2005年某日，一行人第一次踏足这片土地时， 即使是穿越南极、翻跃珠峰的王石，都惊叹这 里的自然之美……
2
浩瀚800万平米松山湖
相当于1.5个西湖，33个香蜜湖、100个银湖…3 …
原生、纯净之地
4
国家二级战略饮用水源地
72平方公里的城市 从8平方公里的湖域起笔……
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8平方公里的湖域，被赋予疆域的深层含义 静候主人的驾临…11 …
72平方公里的四季植物园
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坐落着约30平方公里的绿色与水域……
园区内100公里长的景观路
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以澳洲为蓝本四季植物搭配的道路规划
以湖为核，划地为疆，造就华南科技生态城
72平方公里的松山湖信息产业基地，围绕松山湖而建， 汇聚高新技术产业，研发、教育等知识密集型产业，成 为辐射珠三角乃至华南的科技中心，松山湖1号位于城 市核心区域，座拥自然与城市，平和与繁华，更将理想 人居展现在世人面前……
兰乔圣菲，不 凡的起点
委婉的传承 十七英里
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世界别墅的万科观
世人仍沉醉于兰乔圣菲与17英里，但万科向前的历程从未 停步，这片上帝偏爱的大地承载了万科对建筑的思考与结 晶，用近乎宗教的虔诚心态，以源自人文的精神脉络，近 乎完美的建筑作品，传承这片土地数百年的沉积意蕴，续 写经典，成就不凡……
万科历史上第一个5A级地块2…4 …
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高尔夫之乡
功能、生活配套
文化营 餐饮娱乐中心
演艺中心
展示中心
滨湖生态公园
中心区公园
集全功能和现代感于2一0 身
教育体系
东莞理工学院
中山大学松山湖生物技术学院

东莞松山湖的美篇
东莞松山湖位于广东省东莞市，是一个高科技工业园区，被誉为“广东小深圳”。

这里的建筑、环境、配套设施等都很先进，让人们感受到了科技与人文的结合。

从松山湖的地理位置上看，它处于广东省和珠三角地区的中心位置，交通十分便捷。

这里交通网络发达，有规划的公路、铁路和水路，可以快速连接珠三角地区，对本地区和全国乃至全球的贸易合作起到了重要的作用。

松山湖高新技术产业园也是一个生态环保型园区，这得益于松山湖地区拥有着丰富的自然资源。

这里有大片的水源、森林和草地，同时还有很多完善的公园和绿化带，成了市民休闲娱乐的好去处。

松山湖的建筑也是很有特色的，这里的建筑风格充满了现代感，不管是高楼大厦、工厂建筑还是市政设施，都充分体现了“现代科技+文化底蕴”的气息。

除此之外，松山湖的建筑遵循的是低碳、环保和节能的理念，注重能源的利用和再生利用，让松山湖成为了一座可持续发展的“绿色城市”。

除了先进的交通、绿化和建筑，松山湖还有很多其它的配套设施。

比如说它拥有完善的商业、文化和教育系统，为居民和企业提供了优质的服务。

这里的商场、超市、餐饮、娱乐等设施都很齐全，可以满足不同人群的需求。

总的来说，东莞松山湖是一个非常有特色的高科技产业园区，无论是从生态、规划、建设等角度来看，都非常优秀。

在未来的发展中，它也将继续持续创新、繁荣发展，为地区和国家的经济社会进步做出新的贡献。

目录第一节编制依据 (1)1.1编制依据 (1)1.2编制说明 (1)第二节工程概况 (2)2.1工程简介 (2)2.2建筑概况 (2)2.3结构概况 (2)2.4基础概况 (3)2.5施工场地现状 (3)2.6进场的施工准备 (5)第三节工程特点 (6)第二章项目组织管理机构设置 (9)第一节施工管理机构 (9)1.1组织机构 (9)1.2人员配置及部门职责 (12)第二节项目经理及主要管理人员简介 (14)2.1 项目主要管理人员配置情况 (14)第三节施工目标 (16)第三章施工部署及施工总平面布置 (17)第一节施工现场条件及特点 (17)1.1 施工现场条件 (17)1.2 施工现场特点 (17)第二节施工部署 (18)2.1施工分区 (18)2.2区域施工流程 (18)2.3施工总体流程图 (19)第三节施工总体安排流水部署 (21)3.1地下室施工部署 (21)3.2主体施工部署 (22)3.3安装装修施工部署 (23)第四节施工平面布置的原则及主要内容 (23)4.1 施工平面布置的原则 (23)4.2 施工平面布置的内容 (24)4.3 施工现场总平面布置 (26)4.4 临时用水平面布置及排水 (31)4.5临时用电平面布置 (31)4.6 施工现场临时消防设施布置 (33)4.7 主要机械布置 (33)第五节施工平面管理 (34)5.1 平面管理总原则 (34)5.2 平面管理体系 (34)5.3 平面管理计划的制定 (34)5.4 平面管理计划的实施 (34)第六节施工准备工作计划 (38)6.1组织和管理准备工作 (38)6.2施工技术准备工作计划 (39)6.3商务合同准备计划 (40)6.4施工生产资源准备计划 (41)6.5施工手续与外部条件准备计划 (41)第四章施工机械投入计划 (43)第一节机械设备配置计划 (43)1.1机械设备的选择和进场 (43)1.2机械设备配置计划 (43)第二节大型机械设备 (47)2.1塔吊 (47)2.2人货电梯 (48)第五章劳动力投入计划 (49)第一节劳动力总体计划 (49)1.1总体劳动力投入计划说明 (49)1.2劳动力保证措施 (49)第二节施工班组（人力）配置计划 (51)2.1土建劳动力投入计划 (51)2.2、机电安装劳动力计划表 (52)2.3、主要技术工种的素质说明 (52)第六章施工方案及技术措施 (53)第一节地下室阶段施工方案 (53)1.1测量工程 (53)1.2施工降排水 (55)1.3地下底板防水 (56)1.4底板混凝土 (56)1.5地下室结构 (57)第二节主体结构施工方法 (59)2.1木模板工程 (59)2.2钢筋工程 (62)2.4混凝土工程 (65)2.5砌体工程 (69)2.6 脚手架工程 (73)第三节屋面工程 (77)3.1施工流程 (77)3.2屋面层施工 (77)第四节抹灰工程 (83)4.1施工工艺 (83)4.2质量要求 (83)第五节楼地面工程 (84)5.1水泥砂浆楼地面 (84)5.2地面砖楼地面 (84)5.3细石砼地面 (85)第六节饰面砖工程 (85)6.1内墙面砖施工 (85)6.2外墙面砖施工 (86)第七节门窗安装工程 (86)7.1铝合金门窗的制作 (86)7.2铝合金门窗的安装 (87)7.3质量通病及预防措施 (88)第八节栏杆安装工程 (88)8.1施工工艺 (88)8.2质量要求 (89)第九节给排水施工方案 (90)9.1施工工艺流程 (90)9.2配合土建预留预埋 (90)9.3管道安装基本要求 (91)9.4室外排水管道安装 (93)9.5系统试验 (96)第十节群塔作业施工方案 (99)10.1施工部署 (99)10.2群塔作业要点 (100)10.3群塔运行控制 (101)第七章施工进度计划及工期保证措施 (104)第一节工程进度计划 (104)第二节工期保证措施 (104)2.1 组织保证措施 (104)2.2 进度管理措施 (104)2.3 资源保证措施 (105)2.4 技术保证措施 (107)2.5 节假日进度保证措施 (107)第八章工程质量目标与保证措施 (109)第一节质量管理目标 (109)1.1、整体质量管理目标 (109)1.2、过程质量管理目标 (109)第二节质量管理体系 (109)2.1、管理组织机构 (109)2.2、质量管理职责 (109)第三节质量管理措施 (111)3.1、整体思路 (111)3.2、影响质量五方面因素的控制 (112)3.3、质量控制的分阶段管理 (113)3.4、建立健全工程质量管理制度 (114)3.5、施工质量管理控制流程 (116)3.6、特殊及关键工序质量控制措施 (121)第四节质量通病防治措施 (139)4.1、土建专业质量通病防治措施 (139)4.2、安装质量通病防治措施 (146)第九章安全文明施工保证措施 (149)第一节安全生产措施 (149)1.1、安全生产管理目标 (149)1.2、安全生产管理组织机构 (149)1.3、安全生产管理制度 (150)1.4、安全生产管理职责 (151)1.5、施工现场重大危险源辨识及控制 (157)1.6、安全保证措施 (162)1.7、应急预案 (181)1.8、安全保卫措施 (184)第二节文明施工措施 (186)2.1、文明施工措施 (186)2.2、环境保护措施 (192)第十章雨季、台风及夏季高温季节等防自然灾害保证及应急措施 (196)第一节雨季施工保证措施 (196)1.1.雨季施工重点 (196)1.2雨季施工部署及防雨材料准备 (196)第二节台风季节施工保证措施 (200)第三节高温季节施工保证措施 (203)3.1炎热天气对工程影响 (203)3.2 高温季节施工保证措施 (203)第四节防雷施工保证措施 (205)4.1机械设备的防雷装置 (205)4.2防雷注意事项 (206)第十一章分包的组织协调与管理措施 (207)第一节总承包及分包管理范围 (207)1.1本次招标施工范围 (207)1.2招标人直接专业分包： (207)1.3总承包管理目标 (207)第二节总承包服务管理组织机构分包管理机构 (209)2.1总承包管理组织机构 (209)2.2总包管理组织机构职责 (209)第三节对各专业分包管理 (210)3.1进度计划管理 (210)3.2施工机械的管理 (211)3.3作业面的管理 (212)3.4总平面的管理 (213)3.5脚手架和施工共用平台的管理 (215)3.6安全管理 (215)3.7文明施工管理 (222)第一章工程概况及特点第一节编制依据1.1编制依据本技术标是广东鸿顺建筑工程有限公司（以下称我司）根据招标人提供的《国际金融孵化中心31#-33#楼及48#地下室建筑安装总承包工程招标文件》中对国际金融中心D区二期土建工程工期、质量、安全、文明施工等方面的要求，结合现场踏勘实际情况，经过对相关招标设计图纸和文件的反复理解、熟悉、分析和计算而编制完成。