无物业老旧小区综合治理工作经验交流材料
【内容摘要】
无物业老旧小区综合治理工作经验交流材料，各位领导，
一、加强组织领导，强化工作措施，
二、加大资金投入力度，改善人居环境，
三、加强技防设施建设，强化治安防控，
四、建立物业服务体系，加强服务管理，虽然我区在无物业管理老旧小区综合治理工作中取得了一定成效，但由于我区无物业管理老旧小区多达xx个，占全部住宅小区的60%，涉及居民xx 户xx人，点多面广，改造任务艰巨。
无物业老旧小区综合治理工作经验交流材料各位领导：近年来，XX区以“创建全国文明城市”为抓手，以“保障和改善民生”为目标，自xx年起连续3年将无物业老旧小区改造列为政府为民办实事项目，每年对XX个老旧小区供水供暖管网、道路、照明等基础设施维修改造，配置完善健身设施和环卫设施，修好群众脚下路，点亮百姓门前灯，美化居民生活区。无物业老旧小区物管用房、公共保洁、维护秩序、停车管理、公共设施维保、绿化养护、服务队伍、巡防人员达到了“八有”目标，实现了基本生活设施、小区物业管理、居民人身财产安全、居民服务需求“四个保障”。
一、加强组织领导，强化工作措施。区委、政府将无物业小区综合治理作为便民、利民、为民、安民的重要举措，制定出台了《XX区无物业老旧小区综合治理试点工作方案》，成立了领导小组，召开了推进会议，建立了区级领导包抓责任制，明确目标任务，细化责任分工，强化目标管理考核和督促检查，形成了与“和谐社区”、“平安社区”、“星级社区”“三区”共建共创，与棚户区改造相互促进，与文明城市创建有机融合的良好工作格局。
二、加大资金投入力度，改善人居环境。3年累计投入XX万元改造老旧小区XX个，硬化小区路面XX万平方米，改造排水管网XX米，砌筑下水井、化污池XX座，新增路灯XX盏，配套垃圾箱、垃圾清运车等环卫设施XX多套。xx年既有节能改造工程改造楼体XX栋，增加外墙及屋顶保温XX平方米，更换中空塑钢窗XX 个，更换单元防盗门XX个，暖气分户改造XX平方米，目前已完成XX栋楼房外墙保温、7栋楼房暖气分户改造，受益群众XX多户。其中xx年列入自治区试点项目XX个，目前XX小区改造完成，团结院和XX家属院8月底完工，概算投资XX万元，完成投资XX万元。
三、加强技防设施建设，强化治安防控。扎实开展无物业管理小区“平安创建”，增强群众安全感。
一是加强技防设施建设。3年来累计投入XX万元对XX个无物业管理小区安装视频监控和报警系统，共安装监控主机X台、监
控视频X个，有效预防和减少各种违法犯罪活动，确保了居民财产安全。依托“XX数字化城市管理平台”，整合公安、交通和居民小区视频监控资源，实现“三网”融合，构建“监控、指挥、调度、执法、处置”五位一体服务体系。
二是加强巡防体系建设。组织无物业管理小区老党员、老干部、退休工人，建立“夕阳红”、“看楼护院”队，设立居民小组长、楼栋长，进行治安巡逻、看门望锁、邻里守望等活动。目前已组建义务巡逻队伍20支，参与人数达XX多人。坚持以“四警联防、四网交织”为平台，开展公安、城管“联勤联动”大巡防活动，加大无物业老旧小区巡防频次，安放流动警务室，坚持24小时不间断巡防，切实发挥震慑作用，确保了社会和谐稳定。
四、建立物业服务体系，加强服务管理。
一是探索建立了“党支部＋居委会＋业主委员会＋物业公司”的“四位一体”物业管理模式和居民自治管理制度，采取“政府投一点、居民交一点、部门和企业帮扶一点”筹措资金，形成社区党组织领导，居委会主导，公共服务机构、社会组织、业主组织、驻区单位和社区居民多元参与、共同治理的物业管理格局。目前XXX、XXX、XXX等X个小区成立物业管理组织；XXX、XXX、XXX等X个小区建立业主代表大会和业主委员会，成立物业委员会管理服务部，聘用保洁人员实行环境卫生保洁，实现自我管理；社区代管模式。XXX、XXX、XXX等多少个小区社区代管，由居委员会聘用专职人员，对小区的卫生、治安进行管理。
二是建立老旧小区人、地、事、物、情、组织信息台账，建立“网格化管理”系统平台，聘请网格管理员开展矛盾纠纷化解、助残帮困等工作，及时发现、上报公共设施破损、环境卫生脏乱差等问题，确保发现及时、响应及时、处理及时。
虽然我区在无物业管理老旧小区综合治理工作中取得了一定成效，但由于我区无物业管理老旧小区多达XX个，占全部住宅小区的60%，涉及居民XX户XX人，点多面广，改造任务艰巨。同时大多老旧小区建设年代久远，基础设施落后，住户家庭经济困难，对基础设施改造，物业管理造成严重挑战。建议：自治区加大资金投入力度，加大项目和资金支持。