选购二手房要注意“十看”

买二手房要注意的十大细节
拥有一个自己的家，是很多人梦寐以求的事情。

然而，不是每个人都可以买到一个新房子，所以越来越多的人开始考虑买二手房。

买二手房有许多细节需要注意，下面介绍十大细节供参考：
1、第一步就是定位买房的地段，上下班、上学、交通出行要便捷，位置也要比较安全、居住环境舒适。

2、接着，在选择了地段的基础上，可以看看是否有可以升值的潜力。

居住生活要求的渐渐提高，所以要了解当地新开发的房地产情况，以及该地市场在未来会向何方发展。

3、下一步，就是要弄清楚二手房的交易历史，当房子在过去的某段时间里曾多次变卖表明了楼盘的质量问题，值得购房者谨慎。

4、检查产权是否清晰，所有的二手房交易都需要保证产权的费用，必须向公证处办理办理交易和转让手续，不能出现继承权和债权的冲突。

5、要看楼层布局空间情况，重点检查因建筑老旧或潮湿导致的严重损坏情况，防止买了二手房改造之后亏大本。

6、看看装修情况，质量不够合格的装修可能会增加家里的改造费用，尤其是电气和管道，仔细检查各个环节是否有问题。

7、还要仔细研究二手房的税费问题，以及办理过户的流程，避免买到不合格的房子而造成损失。

8、考察周边环境是否适宜居住，比如是否有噪音污染、
物业管理、周边学校等问题也要考虑到。

9、签订买卖合同时能不能看到双方的完整签名，以防意外磨损。

10、最后，让经验丰富的中介带你参观房子，并帮你向专业人士进行质量验收，以检查是否存在隐患。

买二手房有诸多不确定因素，要仔细查看，好买一个放心可靠、优秀兼备的房子，为自己未来的家买一份好单子。

购买二手房是一项重要的决策，以下是一些注意事项，供您参考：1. 预算规划：在购买二手房之前，首先要确定自己的预算范围。

考虑到房屋价格、贷款利率、税费和维护成本等因素，制定一个合理的购房预算。

2. 查证房屋信息：了解房屋的基本信息，包括产权证明、房屋面积、楼层位置、朝向、建筑年限等。

还要核实房屋是否有抵押、担保或纠纷等问题。

可以通过相关部门查询房屋的产权信息。

3. 房屋检查：在购买二手房之前，最好请专业人员进行房屋检查。

检查房屋的结构、设备、管道、电路等，确保没有严重的隐患或损坏。

这有助于避免未来的维修和装修费用。

4. 小区环境：考虑房屋所在小区的环境和配套设施，如交通便利性、学校、医院、商店等。

了解小区的物业管理情况和社区氛围，这对日常生活质量很重要。

5. 法律合规：购买二手房时，了解相关法律法规和政策，确保交易合规。

与专业的房地产经纪人或律师合作，确保合同和文件的完整性和合法性。

6. 价格评估：对比市场上类似房屋的价格，进行价格评估。

可以咨询专业的房地产经纪人，了解当地的房价走势和市场情况。

7. 贷款和金融安排：如果需要贷款购房，选择合适的贷款机构并了解贷款条件和利率。

在签署贷款协议之前，详细阅读协议条款，并确保自己清楚理解每个条款。

8. 合同签订：在购买二手房时，确保与卖方签订正式的房屋买卖合同。

在签署合同之前，仔细阅读合同条款，并确保合同内容符合双方的约定和要求。

9. 税费和手续办理：购买二手房后，要及时办理房屋过户手续和缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

了解当地的相关政策和流程，确保按时完成所有手续。

10. 保留相关证据：在购买过程中，保留所有与房屋交易相关的文件和记录。

这包括合同、付款凭证、收据、通知书等。

在需要时，这些材料可以作为证据使用。

购买二手房是一项复杂而重要的决策，建议您在购房过程中寻求专业人士的帮助和意见，并仔细考虑以上事项，以确保您能够做出明智的选择。

买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。

今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。

第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。

第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。

第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。

第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。

第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。

第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。

第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。

第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。

第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。

总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。

购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。

不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。

今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。

1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。

看二手房注意事项
1.一定查清产权问题。

别买有纠纷的房子。

2.物业费、水电燃气结清，并且有相关证据，避免出现扯皮。

3.看房时，先接触的是小区环境：直观感受容积率、绿化率。

4.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。

楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。

5.白天看采光，晚上看入住率及周围的噪音情况。

6.是否人车分流、车位是否充足、租房多还是自住多。

7.两梯两户最好，但公摊面积大。

两梯三户最划算。

两梯四户凑合，公摊小。

8.房屋内部：卫生间是否有异味、漏水发霉；厨房下水是否堵漏、天然气能否正常使用；
9.墙皮、天花板是否裂缝；瓷地板是否破损、木地板是否裂缝生虫。

10.家具家电要写明白品牌型号，避免交房的时候换破。

11.左邻右舍也观察一下，领居家门口是否有鞋柜、楼梯间是否有杂物之类的造成消防通道拥堵的情况。

楼上楼下也转一圈了解物业的管理水平。

买二手房十大注意事项一位从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，向购房者讲授购买二手房需要注意的十个方面，可以帮助购房者避免考虑不周，吃后悔药。

1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。

最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。

其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。

规模大并非代表正规。

有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的中介不可不防。

好的中介不但服务态度好，而且专业水准高，合同规范，不拖欠房款，不多收佣金。

找到一个好的中介往往省很多心，而遇到黑中介的话麻烦事情就一大堆。

切记一定要向中介索要淘房卡，因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价，中介也怕客户给他差评，那些敢给你淘房卡的中介往往服务有保证。

2、有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。

有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。

同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

还贷期间所有应支付的贷款本息可以按照这个公式计算：自己（家庭）月收入的一半×12个月×期望贷款年限。

实际可承受的贷款额度可以按照这个公式计算：还贷期间所有应支付的贷款本息÷（1＋当期利率）。

买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。

以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。

2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。

3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。

4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。

5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。

6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。

7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。

二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。

2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。

3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。

4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。

5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。

6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。

7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。

三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。

2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。

3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。

4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。

5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。

6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。

二手房交易十大注意事项二手房交易十大注意事项在购买二手房的过程中，有许多重要的事项需要注意。

下面将介绍十个必须注意的事项，以帮助您顺利完成二手房交易。

1. 房产证核实在购买二手房之前，您必须核实房产证的真实性。

仔细检查房产证上的所有细节，例如房屋所有人、地质和用途等。

还需确认房产证上的土地使用权是否合法有效。

2. 产权纠纷调查在购买二手房时，务必调查是否存在产权纠纷。

您可以与相关政府部门或物业公司咨询，了解房屋的产权状况。

确保该房屋的所有权归属清晰明确，避免后续纠纷。

3. 查明房屋历史在购买二手房之前，您应该了解房屋的历史和所属小区的发展情况。

了解房屋的销售历史、装修情况、小区的配套设施等，以便更好地判断房屋是否符合您的期望。

4. 房屋结构检查在购买二手房时，务必对房屋结构进行仔细检查。

特别注意房屋的主体结构是否存在问题，例如裂缝、渗漏等。

如果有条件，可以聘请专业的工程师进行房屋结构鉴定。

5. 了解小区环境除了房屋本身，该小区的环境也是重要的考虑因素。

您可以了解该小区的交通状况、周边的商业设施、教育资源等。

确定小区环境是否符合您的需求。

6. 贷款及购房资金如果您计划通过贷款购买二手房，务必提前了解贷款的相关条件和手续。

了解自己的购房能力和所需资金，以便做出明智的决策。

7. 注意签订合同在购买二手房时，签订正规合同是至关重要的。

确保合同内容明确，包含买卖双方的权益和责任。

如果有必要，可以请律师帮助审查合同。

8. 了解税费情况购买二手房时，需要支付一定的税费和费用。

在购买之前，务必了解相关的税费政策和标准，避免因税费问题导致交易纠纷。

9. 注意交付款项在交易过程中，支付购房款项是一个重要环节。

务必保留好支付凭证，并与卖方协商好款项的支付方式和时间。

10. 定期维护和保养购买二手房后，及时进行定期维护和保养是至关重要的。

确保房屋处于良好的状态，可用于长期居住或出租。

买二手房要注意哪些方面_买二手房怎么选买二手房要注意哪些方面1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

因此，购买二手房时需要确认房屋是否有房产证，并注意核实房产证的真实性。

2、房屋产权是否明晰：在购买二手房前，需要确认房屋产权是否明晰，是否存在多个共有人或者房屋被抵押、查封等情况。

如果房屋存在多个共有人，需要和全部共有人签订房屋买卖合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情况，并确认房屋能否顺利解除抵押或查封。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因此，在购买二手房前需要了解房屋是否正在租赁，并注意租赁合同的时间和内容，避免购买后不能及时入住或使用。

4、注意房屋质量和周边环境：购买二手房时需要注意房屋的质量和周边环境，如房屋的建筑年代、户型、采光、周边交通、生活设施等。

需要对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况和周边环境，避免购买后发现房屋质量或周边环境存在问题。

5、注意合同条款和违约责任：在签订房屋买卖合同前，需要认真阅读合同条款，了解买卖双方的权利和义务，并确认违约责任。

同时，需要对房屋的价格、付款方式、交房时间等进行协商，并写入合同中。

6、注意资金安全：在购买二手房时需要注意资金安全，确保资金支付方式和支付对象合法合规，并避免资金被挪用或侵占。

同时，需要注意房屋交易过程中的各项税费和中介费用，并确认支付方式和支付对象。

7、注意产权过户和土地性质：在购买二手房时需要了解房屋的产权过户情况，包括是否已经完成过户、过户费用是否已经支付等情况。

同时，需要注意土地性质是否合法，避免购买后出现土地问题。

8、注意律师见证和产权登记：在购买二手房时可以请律师进行见证，确保交易过程的合法性和安全性。

十大购买二手房注意事项第一，购买二手房注意事项—注意查看出卖方的证件。

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。

第二，购买二手房注意事项—注意房屋的产权状态。

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。

很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。

建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，购买二手房注意事项—注意房屋的抵押状态。

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。

从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四，购买二手房注意事项—注意房屋的出租状态。

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。

同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。

这会给买房人带来一定的影响。

第五，购买二手房注意事项—注意房屋的性质。

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。

鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。

所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。