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深圳招商房地产有限公司《住宅防水构造标准图集》二0一四年元月目录编制说明------------------------------------------3 第一章、地下室防渗漏------------------------------4 第二章、屋面防渗漏-------------------------------12 第三章、外墙防渗漏-------------------------------25 第四章、外墙门窗防渗漏---------------------------32 第五章、楼地面及厨卫间防渗漏---------------------42编制说明招商地产《深圳公司住宅防水构造图集及做法要求》是深圳招商房地产有限公司2013年对过往已入伙项目防水做法的收集、整理后，以经济、适用、有效的原则进行筛选、优化和适当补充，并根据现行防水规范编制的用于招商地产深圳公司管理范围内的住宅建筑工程的专用图集。
主要包括住宅地下室、屋面、外墙、厨卫间等部位的防水建筑构造做法和施工技术要求。
本住宅防水作为招商地产深圳公司标准图集应优先于其他标准图集，供公司项目部、施工、监理等单位在住宅工程中使用。
1.编制依据：《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002《屋面工程技术规范》 GB50345-2012《屋面工程质量验收收规范》 GB50207-2012《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007《广东省建筑防水工程技术规程》 DBJ15-2006《深圳市建筑防水技术规范》 SJG19-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-20022.适用范围：招商地产深圳公司的新建、改建、扩建的住宅项目，供公司项目部、施工、监理等单位使用。
本图集用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。
3.主要内容主要内容为住宅建筑各部分常用的防水、防渗漏构造做法。
工程名称交底部位交底地点交底日期交底内容部位规范屋面防水、保温规范大样图、施工做法、工艺工序、验收标准、质量、安全等穿女儿墙落水口12J201第A20页节点1总则：为保证本工程按质按量完工，现将本工程屋面做法及防水做法变更后的相关要求及规范整理交底，望本工程施工班组按本技术交底施工，有不明事项应及时与项目技术科商议方可进行，严禁野蛮施工，若因野蛮施工导致的工程质量事故，造成的损失由施工班组承担。
1、屋面及雨水排放详图纸设计；2、本工程屋面属I级防水，二道防水设防；3、当屋面施工时天气等外部条件恶劣，导致找坡层含水量过大时，应在屋面设置排气通风管；4、屋面采用有组织排水。
屋面坡度及排水口见屋顶平面图。
天沟纵坡为1%。
屋面退台处应按设计做好排水管衔接防止堵塞；5、穿女儿墙水落口详12J201第A20页节点1,女儿墙内天沟水落口详12J201第A19页节点1；6、屋面出入口详12j201-1第A17页节点2；7、女儿墙泛水做法详12J201第B6页节点4；8、卷材、涂膜防水屋面立墙防水做法详12J201第B7页节点4；技术交底庐江县汤池镇双墩安置房二标工程屋面与防水工程技术交底施工项目部女儿墙内天沟水落口12J201第A19页节点1部位规范屋面出入口12j201-1第A17页节点2部位规范备注注：途中尺寸W、H由工程设计确定部位规范部位规范女儿墙泛水做法12j201-1第B6页节点4卷材、涂膜防水屋面立墙防水12j201-1第B7页节点4部位规范部位规范1、现浇钢筋混凝土板2、最薄30厚水泥焦渣2% 找坡层3、20厚1:2.5水泥砂浆找平层4、60厚膨胀珍珠岩保温板5、20厚1:2.5水泥砂浆找平层6、1.5厚聚合物水泥防水涂料7、1.5厚双面自粘防水卷材（高分子）8、10厚C15水泥砂浆隔离层9、干铺无纺聚酯纤维布一层10、40厚C20防水细石混凝土保护层,内配φ4@150双向钢筋网,保护层≮10mm，设间距≤3000mm 的分格缝；阴角部位留缝（钢筋在缝内断开）,缝宽20mm,油膏嵌缝)上人保温平屋面11CJ23-1上人保温平屋面（含露台）构造做法不上人保温平屋面11CJ23-1不上人保温平屋面构造做法1、现浇钢筋混凝土板2、最薄30厚水泥焦渣2% 找坡层3、20厚1:2.5水泥砂浆找平层4、60厚膨胀珍珠岩保温板5、20厚1:2.5水泥砂浆找平层6、1.5厚聚合物水泥防水涂料7、1.5厚双面自粘防水卷材（高分子）8、10厚C15水泥砂浆隔离层9、干铺无纺聚酯纤维布一层10、30厚1：2.5水泥砂浆收光抹平部位规范分部工程分项工程本工程中屋面做法为DBHJ/T016-2015《膨胀珍珠岩保温板建筑保温系统应用技术导则》具体做法见下表：一、材料进场检验1 系统所用材料的品种、性能应符合国家现行有关标准的规定和设计的要求。
三、各部位防水设计图1、地下室底板防水做法示意图地下室底板大面做法底板变形缝防水做法底板变形缝处防水做法底板后浇带防水构造做法底板后浇带防水做法高低跨连接处防水做法桩头防水处理采用水泥基渗透结晶型防水涂料 +改性沥青防水涂料 +卷材的复合防水做法。
：防水处理工序如下：1.由总承包方凿出桩头至设计标高位置，调整受力钢筋，并切割露出的定位钢筋，并由总承包方用高压水枪冲洗暴露的桩身上的泥土、浮浆、松动的碎石等，并经验收合格。
2.水泥基渗透结晶型防水材料涂刷桩顶表面、暴露的桩身及周圈250mm范围，涂刷参考用量1.2kg/㎡，成膜厚度约1.0mm ；3.在桩头部位收口卷材采用橡胶沥青防水涂料涂抹。
注意事项：1、桩头防水处理的关键是桩头的清理工序，采用高压水枪冲洗桩顶面混凝土能够有效清除混凝土的浮灰泥皮。
同时，涂料采用硬毛刷搓揉涂刷。
见下图：2、地下室侧墙防水做法 地下室底板防水交接处预留做法水泥渗透结晶型涂料需要用硬毛刷搓揉涂刷，以保证活性物质与混凝土紧密结合地下室侧墙抗渗增强处理方法：侧墙抗渗增强处理技术侧壁底板防水接头做法：地下室侧墙地面收口做法：防水系统地面收口做法穿墙管件防水处理穿墙群管的防水做法3、屋面防水做法种植屋面基本做法：种植屋面基本构造上人屋面做法出屋面管道防水做法4、厨房卫生间防水做法卫生间防水构造做法出屋面管道防水大样注明：侧墙墙体四面墙体防水高度均为1800mm。
四、改性沥青防水卷材防水成功案例在我司历年承接施工的防水工程中，所有工程的质量都得到了甲方、监理公司的一致好评，其中采用改性沥青防水卷材的成功案例不在少数，现将其节选如下：五、本设计方案所用产品简介(一)、APP 改性沥青防水卷材产品简介 【产品】“雨虹”牌塑性体（APP ） 改性沥青防水卷材是无规聚丙烯（APP ）或聚烯烃类聚合物（APAO 、APO ）等改性剂的沥青做浸渍和涂盖材料，上表面覆以聚乙烯膜、细砂、矿物片（粒）料或铝箔、铜箔等隔离材料所制成的可以卷曲的片状防水材料。
