资产评估基本准则(2017)

第四章资产评估准则一、单项选择题1、财政部发布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德——基本准则》的时间是（）。

A、2003年B、2004年C、2013年D、2014年2、国际资产评估准则委员会成立于（）。

A、1961年B、1971年C、1981年D、1991年3、美国评估准则委员会（ASB）主要负责（）。

A、检查专业评估执业准则B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则C、解释评估与估价指南D、检查、修订和解释评估与估价指南4、下列关于英国《RICS估价——专业标准》内容的说法中，不正确的是（）。

A、正式发布的评估报告，有必要包括一个声明，这个声明可以作为单独的文件，也可以附在报告中B、评估报告日期应当包括出具报告的日期，与评估基准日有所区别C、在评估报告中，评估意见只要求有文字D、如果在约定协议中约定了对可识别的单项资产及其评估值做出一个附加的评估报告，则评估报告必须包括一个摘要5、下列各项中，标志着我国资产评估准则建设迈出了第一步的是（）。

A、财政部发布《资产评估准则一无形资产》B、财政部发布《资产评估准则一基本准则》《资产评估职业道德准则一基本准则》C、财政部发布《资产评估职业道德准则一基本准则》D、财政部发布中国资产评估准则体系6、资产评估基本准则对相关当事人对评估资料的责任做出了具体规定，下列说法中，错误的是（）。

A、资产评估专业人员有权利要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料B、委托人有义务向资产评估专业人员提供执行评估所需的相关资料C、资产评估专业人员有权依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料D、委托人对提供的相关资料的真实性、完整性和合法性负责，资产评估专业人员无需进行核查和验证7、国际评估准则委员会和美国评估促进会签署了麦迪逊协议的时间为（）。

A、2004年B、2005年C、2006年D、2007年8、世界范围内最早的评估准则——RICS红皮书诞生于（）。

第04讲资产评估报告（综合题-续）【综合题】甲评估有限公司接受长江市黄河区人民法院的委托，对闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L 小型轿车在评估基准日的市场价值进行了评估。

现将资产评估报告摘要如下：一、本次评估对应的经济行为根据《价格评估委托书》，长江市黄河区人民法院拟司法处置闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车。

二、评估目的本次评估的目的是反映闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车在评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围评估对象为长江市黄河区人民法院委托评估的权属人为蔡xx的闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车。

评估范围包括车架号为LE4HG4HB6DL106897的梅赛德斯－奔驰牌E260L小型轿车一辆、不含闽C108L7车辆号牌。

四、价值类型：市场价值。

五、评估基准日：2018年4月9日。

六、评估方法：市场法。

七、评估结论及其使用有效期：长江市黄河区人民法院委托评估的闽C108L7梅赛德斯－奔驰牌E260L 小型轿车于评估基准日的评估价值为25.37万元（大写：人民币贰拾伍万叁仟柒佰元整）。

该评估结论为车辆本体价格，未考虑交易税费、欠缴交通违法罚款、欠缴其他费用等因素，提请评估报告使用人注意！评估结论的使用有效期为一年，即自2018年4月9日至2019年4月8日使用有效。

即评估目的在评估基准日后一年内实现时，可以评估结果作为作价的参考依据，超过一年则需重新进行资产评估。

重要提示：1.本资产评估报告仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行为时产生法律效力，当用于其它用途时资产评估报告无效。

本资产评估报告的使用者包括：委托人、被评估单位、经济行为相关的当事人以及按照相关规定报送备案的相关监管机构。

2.在评估结论的使用有效期内，若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生变化，委托人在资产实际作价时应进行相应的调整。

当资产数量发生变化时，委托人应根据原评估方法对资产额进行调整；当资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新确定评估价值。

资产评估主要评估依据资产评估工作中我们所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：（一）经济行为依据经济行为涉及有抵押、保险、课税、投资、清算、转让、保全、交易、兼并、拍卖、租赁和补偿等类型。

经济行为类型同时也是确定资产评估目的和价值类型的主要依据。

（二）法律法规依据1.《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);2.《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正);3.《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过);4.《中华人民共和国证券法》2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订);5.《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第86号发布，财政部令第97号修改);6.《企业会计准则--基本准则》(财政部令第33号)、《财政部关于修改<企业会计准则--基本准则>的决定》(财政部令第76号);7.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(国务院令第691号);8.《关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)9.《中华人民共和国会计法》（2017年11月4日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修正）；10.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议修正）；11.《中华人民共和国专利法》（2020年10月17日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议修正）；12.《中华人民共和国印花税法》（2021年6月10日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；13.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；14.《上市公司信息披露管理办法》（中国证券监督管理委员会令第182号）15.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；16.《国有资产评估管理办法》（中华人民共和国国务院令第91号）2020年11月29日修改；17.《企业国有资产监督管理暂行条例》（2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号）；18.《企业国有资产交易监督管理办法》（2016年国资委、财政部32号令）；19.《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国资委第12号令）；20.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；21.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权[2009]941号）；22.《国资委关于印发<中央企业资产评估项目核准工作指引>的通知》（国资发产权〔2010〕71号）；23.《关于印发<企业国有资产评估项目备案工作指引>的通知》（国资发产权〔2013〕64号）；24.《关于促进企业国有产权流转有关事项的通知》（国资发产权〔2014〕95号）；25.《上市公司重大资产重组管理办法》（2023年2月17日中国证券监督管理委员会第2次委务会议审议通过）；26.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；27.《金融企业国有资产转让管理办法》（财政部令第54号）；28.《财政部关于印发<地方金融企业财务监督管理办法>的通知》（财金[2010]56号）；29.《财政部关于金融企业国有资产评估监督管理有关问题的通知》（财金[2011]59号）；30.《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年7月2日根据中华人民共和国国务院令（第743号）第三次修订）；31.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（2019年3月2日第四次修订）；32.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（2019年4月23日国务院令第714号修订）；33.《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月19日修订）；34.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（2017年11月19日修订）；35.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；36.《关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部税务总局海关总署公告2019年第39号；37.《关于节能新能源车船享受车船税优惠政策的通知》（财税〔2018〕74号）；38.其它相关的法律法规文件。

资产评估标准资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行评估和估值的过程，其目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供依据。

资产评估标准是指在进行资产评估时所遵循的一系列规范和标准，其制定的目的是为了确保评估结果的客观、公正和准确。

在进行资产评估时，应当严格按照相关的标准进行，以确保评估结果的可靠性和有效性。

首先，资产评估标准应当包括评估对象的范围和内容。

评估对象的范围应当明确界定，包括评估的资产种类、数量和所涉及的范围。

评估内容应当包括资产的基本属性、使用状况、市场价值等方面的评估要求，以确保评估的全面性和准确性。

其次，资产评估标准应当包括评估方法和技术的要求。

评估方法应当根据评估对象的不同特点和实际情况进行选择，确保评估方法的科学性和适用性。

评估技术的要求包括评估人员的资质和专业能力、评估设备和工具的准备等方面的要求，以确保评估过程的规范和有效性。

再次，资产评估标准应当包括评估报告的要求。

评估报告是评估结果的呈现和总结，应当包括评估的目的、范围、方法、过程和结果等内容。

评估报告应当具有客观、真实和可靠的特点，以便于决策者对评估结果进行参考和分析。

最后，资产评估标准应当包括评估结果的使用和保密要求。

评估结果是为了为决策提供依据，应当得到决策者的重视和使用。

同时，评估结果也涉及到评估对象的利益和权益，应当严格遵守保密要求，确保评估结果的安全和保密。

总之，资产评估标准是资产评估活动中的重要规范和依据，其制定和遵循对于保障评估结果的客观、公正和准确具有重要意义。

只有严格按照资产评估标准进行评估活动，才能够确保评估结果的可靠性和有效性，为决策提供准确的参考依据。

因此，对于资产评估标准的制定和遵循应当引起足够的重视和重视。

资产评估准则范文背景目的资产评估准则的主要目的是确定资产的公允价值。

公允价值是指在正常市场交易中可以获得的价格。

对于企业来说，准确的资产评估可以提供有关资产价值的信息，帮助企业决策和财务管理。

对于投资者来说，准确的资产评估可以提供有关投资目标的信息，帮助投资决策和风险管理。

原则1.公平性：资产评估应该是公平和客观的，不能偏袒其中一方。

评估师应该遵循专业道德和职业规范。

2.可靠性：资产评估应该是可靠的，以便用户可以依赖评估结果做出决策。

评估师应该使用可靠和充分的数据和信息。

3.全面性：资产评估应该全面涵盖资产的各个方面。

评估师应该考虑到资产的所有价值和风险因素。

4.可比性：资产评估应该具有可比性，以便用户可以比较不同资产的价值。

评估师应该使用统一的评估方法和标准。

5.可理解性：资产评估应该是可理解的，以便用户可以理解评估结果。

评估师应该使用简明清晰的语言和表达方式。

应用1.公司财务管理：资产评估可以提供有关公司资产价值的信息，帮助公司做出投资和筹资决策。

2.投资决策：资产评估可以提供有关投资目标的信息，帮助投资者做出投资决策和风险管理。

3.贷款和融资：资产评估可以提供有关资产抵押价值的信息，帮助银行和金融机构进行贷款和融资决策。

4.公司并购：资产评估可以提供有关目标公司资产价值的信息，帮助公司进行并购决策和定价。

5.税务和法律事务：资产评估可以提供有关资产价值的信息，帮助公司进行税务和法律事务处理。

总结资产评估准则是评估资产价值的标准和规范。

准确的资产评估对于企业和投资者来说非常重要。

通过遵循公平性、可靠性、全面性、可比性和可理解性的原则，资产评估准则可以提供可靠和有用的评估结果，帮助用户做出决策和管理风险。

资产评估基本准则2017附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。

第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。

第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。

第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。

资产评估机构应当对专业能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价。

受理资产评估业务应当满足专业能力、独立性和业务风险控制要求，否则不得受理。

第十条资产评估机构执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作等。

第十一条资产评估机构受理资产评估业务应当与委托人依法订立资产评估委托合同，约定资产评估机构和委托人权利、义务、违约责任和争议解决等内容。

资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法。

第十七条资产评估专业人员应当在评定、估算形成评估结论后，编制初步资产评估报告。

第十八条资产评估机构应当对初步资产评估报告进行内部审核后出具资产评估报告。

第十九条资产评估机构应当对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行整理，形成资产评估档案。

第四章资产评估报告第二十六条资产评估报告应当以文字和数字形式表述评估结论，并明确评估结论的使用有效期。

第二十七条资产评估报告的特别事项说明包括：（二）未决事项、法律纠纷等不确定因素；（四）重大期后事项。

资产评估基本准则2017附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。

第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。

法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。

第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。

第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。

第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。

第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。

第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。

第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。

资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人;（二）评估目的;（三）评估对象和评估范围;价值类型;（五）评估基准日;资产评估报告使用范围;资产评估报告提交期限及方式;评估服务费及支付方式;委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。

附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。

第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。

法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。

第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。

第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。

第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。

第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。

第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。

第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。

资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。

资产评估师-资产评估基础-强化练习题-案例综合题[问答题]1.2020年新冠肺炎疫情期间，为指导资产评估专业人员应对疫情开展资产评估工作。

中国资产评估协会发布了《资产评估专家指引第10号——在新冠（江南博哥）肺炎疫情期间合理履行资产评估程序》。

该指引指出：（1）根据当地政府部门发布的疫情防控、交通管制公告等，确实因疫情防控无法开展现场调查或者核查验证的，资产评估机构及其资产评估专业人员先行通过电子邮件、视频、微信等现代通讯方式获取资料，开展基础核查工作，并待疫情结束再补充现场核查工作。

（2）对于开展基础核查工作后认为资产评估程序受限对评估结论不产生重大影响，并且确实亟需出具资产评估报告的，经委托人、有关监管部门和资产评估报告使用人同意，资产评估机构及其资产评估专业人员可以先行出具资产评估报告，待疫情结束再后续开展现场核查工作，并在资产评估报告中对受限事项予以披露，提请资产评估报告使用人对未履行的现场核查程序予以特别关注。

要求：（1）该专家指引是否属于我国资产评估执业准则，为什么？（2）开展现场核查工作受阻的，什么情况下资产评估机构应当终止资产评估业务。

（3）开展现场调查工作的手段通常是什么？如何看待根据第10号资产评估专家指引，开展基础核查工作的方式？该专家指引是否降低了资产评估报告出具的条件，为什么？正确答案：（1）该专家指引不属于我国资产评估执业准则。

理由：资产评估执业准则是中国资产评估协会依据资产评估基本准则制定的资产评估机构及其资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中应当遵循的程序规范和技术规范，包括具体准则、评估指南和指导意见。

该专家指引仅是一种专家建议，评估机构执行资产评估业务，可以参照该专家指引，其并不属于资产评估执业准则。

【考点定位】资产评估执业准则-内容（2）如果无法采取替代程序对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除原定程序受限对评估结论产生重大影响的事实，或者无法判断其影响程度，评估机构应当终止执行评估业务。

资产评估执业准则——资产评估档案第一章总则第一条为规范资产评估档案的形成及管理行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。

第二条本准则所称资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。

纳入资产评估档案的资产评估报告应当包括初步资产评估报告和正式资产评估报告。

第三条资产评估机构应当按照法律、行政法规和本准则的规定建立健全资产评估档案管理制度并妥善管理资产评估档案。

第四条执行资产评估业务，应当遵守本准则。

第二章工作底稿的编制第五条执行资产评估业务，应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，编制工作底稿。

第六条工作底稿应当反映资产评估程序实施情况，支持评估结论。

第七条工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰。

资产评估机构及其资产评估专业人员可以根据资产评估业务具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。

第八条工作底稿可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档，资产评估机构及其资产评估专业人员应当根据资产评估业务具体情况和工作底稿介质的理化特性谨慎选择工作底稿的介质形式。

第九条工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿。

管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为受理、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料。

操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。

第十条管理类工作底稿通常包括以下内容:（一）资产评估业务基本事项的记录；（二）资产评估委托合同；（三）资产评估计划；（四）资产评估业务执行过程中重大问题处理记录；（五）资产评估报告的审核意见。

第十一条操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，通常包括：1.委托人或者其他相关当事人提供的资料，如：资产评估明细表，评估对象的权属证明资料，与评估业务相关的历史、预测、财务、审计等资料，以及相关说明、证明和承诺等；2.现场勘查记录、书面询问记录、函证记录等；3.其他相关资料。