案例一:业主擅自改变用途引发的纠纷 业主擅自经营小超市
案例二:业主擅自占用共有部分引发的纠纷 曾先生所在小区车位较少,楼下有一处空地,于是雇佣民工 搭建车棚。 曾先生认为:小区空地属于全体业主,作为小区住户之一的他也占有一份,有权使用空地。
(二)物业管理服务
1、物业管理服务的特点
2、物业管理服务的内容
(1)物业管理服务:通过合同约定的公共性服务(两方面) 具体:维修、养护与管理(三类) 环境卫生与绿化 公共秩序、消防、交通等协管事项 装饰装修 档案资料 专项维修资金 (2)物业服务合同约定以外的服务 非法定 需另行约定 有偿
3、物业服务的收费形式
(1)收费原则 合理、公开、收费与服务水平相适应。 (2)收费管理 定价形式 费用的缴纳和督促—非业主使用人、未交付房屋、业委会的欠费督促业务 代收代交费用 (3)收费形式 包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。法律法规常识 知法懂法; 守法用法!
目录
我国的法律体系 物业管理及关联的法律法规体系 适用原则
(一)我国法律体系(法的效率来源)
1、法律的定义:是由我国最高权力机关全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的。如宪法、刑法、劳动合同法等。 2、法规的定义:是由国务院制定的,通过后由国务院总理签署国务院令公布。如治安处罚条例、专利代理条例等
第三编 用益物权
1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 3、宅基地使用权
物权法五编247条