《物业交易法律制度》PPT课件

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物业法律法规完整ppt

案例一：业主擅自改变用途引发的纠纷业主擅自经营小超市
案例二：业主擅自占用共有部分引发的纠纷曾先生所在小区车位较少，楼下有一处空地，于是雇佣民工搭建车棚。曾先生认为：小区空地属于全体业主，作为小区住户之一的他也占有一份，有权使用空地。
（二）物业管理服务
1、物业管理服务的特点
2、物业管理服务的内容
（1）物业管理服务：通过合同约定的公共性服务（两方面）具体：维修、养护与管理（三类）环境卫生与绿化公共秩序、消防、交通等协管事项装饰装修档案资料专项维修资金（2）物业服务合同约定以外的服务非法定需另行约定有偿
3、物业服务的收费形式
（1）收费原则合理、公开、收费与服务水平相适应。（2）收费管理定价形式费用的缴纳和督促—非业主使用人、未交付房屋、业委会的欠费督促业务代收代交费用（3）收费形式包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。法律法规常识知法懂法；守法用法！
目录
我国的法律体系物业管理及关联的法律法规体系适用原则
（一）我国法律体系（法的效率来源）
1、法律的定义：是由我国最高权力机关全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的。如宪法、刑法、劳动合同法等。 2、法规的定义：是由国务院制定的，通过后由国务院总理签署国务院令公布。如治安处罚条例、专利代理条例等
第三编用益物权
1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 3、宅基地使用权
物权法五编247条

物业管理法规PPT课件

▪ 法律关系的主体 ▪ 法律关系的内容 ▪ 法律关系的客体
22
(一) 物业管理法律关系的主体
▪ 享有权利和承担义务的人。
1.自然人
▪ 个人主体，有两类：中华人民共和国公民，外国人与无国籍人
2.集体主体
国家机关其他法人
非法人团体
23
(二) 物业管理法律关系的客体
▪ 我国目前所说的“物业”来源于香港地区方言“Real Property”或“Real Estate”，在香港，主要指单元性房地产。
▪ 我国内地，有关“物业”的概念大致相同，但是在具体表述上有细微的差别。
5
有关物业的表述
▪ 建设部房地产司：物业定义为已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
7
物业的概念
物业主要包括以下三个方面： ▪ 已建成并具有使用功能的各类供居住和
非居住的建筑物； ▪ 与这些建筑物相配套的设备和设施； ▪ 相关的场地。 ➢物业的定义：是指房屋及其附属的设备、
设施和相关场地。
8
(二) 物业管理
▪ 简单的说，就是人们对物业的管理活动。 ▪ 广义：是泛指一切有关房地产开发、租
(一) 含义 (二) 前提和条件
26
(一) 含义
▪ 物业管理法律关系的产生：
签订物业管理合同而形成
▪ 物业管理法律关系的变更：
权利主体的改变权利客体的改变法律关系内容的改变
▪ 物业管理法律关系的消灭：合同的终止
27
(二) 前提和条件
▪ 前提：物业管理法律规范 ▪ 条件：法律事实
28
物业管理法规
1
第一章物业管理法律制度概述
第一节物业管理与物业管理法第二节物业管理法律关系第三节物业管理法的地位、作用与物业

物业管理法律制度课件PPT课件(50页)

第九章物业管理法律责任、纠纷的处理及综合案例分析
【核心能力培养】能使学生从实体和程序上灵活处理物业服务的综合性物业纠纷。
【具体教学目的】能熟悉物业管理相关法律责任；掌握物业管理纠纷的处理原则和方法。
【教学重点】运用法律知识处理物业管理纠纷。
【教学难点】灵活处理物业管理纠纷。
第九章物业管理法律责任综合案例分析及纠纷的处理
主讲人：刘华
（二）无过错责任
❖ 3．环境损害责任 ❖ 我国《民法通则》第124条规定，“违反国家保护
❖ 一、纠纷的起因 ❖ 二、纠纷的处理 ❖ 三、民事侵权案例分析 ❖ 四、物业综合案例分析
主讲人：刘华
第九章物业管理法律责任、纠纷的处理及综合案例分析
❖ 一、纠纷的起因 ❖ 1、起因于合同的纠纷 ❖ 2、起因于侵权的纠纷 ❖ 3、起因于行政的纠纷 ❖ 4、刑事纠纷
民事责任
行政责任刑事责任
主讲人：刘华
【案例四】：
❖ 2000年9月5日清晨，深圳市某物业管理公司清洁工袁某在赤湾西坑3栋6层楼打扫卫生时，见一废弃的桌板便从阳台处扔了下去，击中正在楼下玩耍的男童张某额头。张当场倒地，经抢救无效死亡。
❖ 雇主责任。雇工在受雇期间从事雇佣活动造成他人损害的，应当由雇主承担民事责任。如果雇工在从事雇佣活动中由于过错造成他人人身损害的，雇主承担民事责任后有权向该雇工追偿。
主讲人：刘华
【案例一提示】：
❖ 《民法通则》第126条：建筑物或其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。
❖ 电梯属于建筑物必须的附属设施。 ❖ 物业公司承担过错推定责任原则的特殊侵权

物业管理法律法规培训PPT授课课件

的'画面
，至今
不肯忘
怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了
那个让太多温
人休憩情的地
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赋家予。忙了而碌太我的多却一温朝天情着的的与人地家们方以相各反—自的—的方家方向。式，而忙奔也我碌向因却的那此朝一个看着天让到与的人了家人休在相们憩两反以被点的各人一方自们线向的赋的，方忙予惯也式碌了常因奔的太中此向一多不看那天温一到个的情样了让人的的在人们地两'休画以方点憩面各—一被，自—线人至的家的们今方。惯赋式不而常予奔肯我中了向忘却不太那怀朝一多个。着样温让与的情人家'的休画相地憩面反方被，的人—至方们—今向赋家不，予。肯也了而忘因太我怀此多却。看温朝到情着了的与在地家两方相点反—一的—线方家的向。惯，而常也我中因却不此朝一看着样到与的了家'画在相面两反点的，至一方今线向的，不肯惯也忘常因中此怀。不看一到样了
法律与物业息息相关忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了太多温情的地方——家。而我却朝着与家相反的方向，也因此看到了在两点一线的惯常中不一样的'画面，至今不肯忘怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了
那个让太多温
人休憩情的地
的'画面
，至今
不肯忘
怀。
忙碌的一天的人们以各自的方式奔向忙碌的一天的人们以各自的方式奔向那个让人休憩被人们赋予了
那个让太多温
人休憩情的地
被人们方——
赋家予。忙了而碌太我的多却一温朝天情着的的与人地家们方以相各反—自的—的方家方向。式，而奔也我向因却那此朝个看着让到与人了家休在相憩两反被点的人一方们线向赋的，忙予惯也碌了常因的太中此一多不看天温一到的情样了人的的在们地两'画以方点面各—一，自—线至的家的今方。惯式不而常奔肯我中向忘却不那怀朝一个。着样让与的人家'休画相憩面反被，的人至方们今向赋不，予肯也了忘因太怀此多。看温到情了的在地两方点—一—线家的。惯而常我中却不朝一着样与的家'画相面反的，至方今向，不肯也忘因此怀。看到了

物业交易法律制度

《商品房买卖合同示范文本》
四、房地产开发企业和房地产开发中介服务机构在商品房销售中的义务
• 21条义务性规定相关新闻： • 民意调查显示：有七成受访者不相信房地产中介 2007年12月04日 • 2005年，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元； • 2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款不翼而飞； • 2007年，深圳大型地产中天置业总裁蒋飞一夜之间消失，到目前为止，涉案金额不详。
(一) 物业转让应当具备的基本条件
•
以出让方式取得使用权的房地产转让
➢
依据《城市房地产管理法》第38条和《城市房地产转让管理规定》第10条的规定。
•
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
➢
依据《城市房地产管理法》第39条和《城市房地产转让管理规定》第11、12条的规定。
(二) 物业转让的限制性条件
房地产转移给他人的行为。
一、物业转让的概念
•
物业转让的主体一方必须是房地产权利人；
•
物业转让的客体是房地产权利人合法拥有的房地产；
•
物业转让行为包括买卖、赠与或者其他合法方式；
•
物业转让必须发生房屋所有权和土地使用权转移的行为。
二、物业转让的条件
(一) 物业转让应当具备的基本条件 (二) 物业转让的限制性条件
• 概念：是指房地产价款的行为。
• 条件：依照2001年修改的《城市商品房预售管理办法》第7条的规定。
三、商品房买卖合同
• 商品房买卖合同的主要内容 • 《商品房买卖合同示范文本》
商品房买卖合同的主要内容
1. 当事人名称或者姓名和住所； 2. 商品房基本状况； 3. 商品房的销售方式； 4. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 5. 交付使用条件及日期； 6. 装饰、设备标准承诺；

物业管理法律法规培训教育课件ppt模板

法律与物业息息相关直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
直到今年过春节，外公说老家的大伯直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去
直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去玩，我才又从记忆中抽出蛛丝马迹，小村，是否还是当年的那样？坐着二舅的小轿车来到儿时的天堂，唉？这路怎么变成四道宽阔的沥青路了？连路灯都有了，再放眼一看，村里的土坯房怎么不见了？
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直到今年过春节，外公说老家的大伯直到今年过春节，外公说老家的大伯二伯打电话来让我们下乡去
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物业管理的法律基础PPT51页

(一)物业管理法律责任的概念、特征
物业管理法律责任，是指物业管理活动的民事主体、行政主体和行政相对人对自己违反物业管理法规的行为所应依法承担的具有国家强制性和不利性的法律报应(法律后果)。法律报应的具体承担方式即报应的具体种类形式，除某些民事责任的认定 (如违约责任、轻微的侵权责任)可以由当事人双方协商确认外，其他法律责任的认定只能由法定的专门机关或经合法授权的机构进行。
物业管理法律关系的要素是指该种关系必要的构成因素或条件，缺了要素之一则不能构成物业管理法律关系。多数人坚持主体、客体、内容三要素说。
1.物业管理法律关系的主体可简称业事主体。业事主体又可因其参与的法律关系类别不同而称为民事主体、商事主体、政事主体、刑事主体。物业管理法律关系的基本主体是业主及其自治管理组织、物业管理企业和对物业管理活动的行政监管机关。
(二)物业管理法律责任的分类
3.经济法律责任
指经济法律关系主体的行为违反经济法律法规而依法应承担的不利法律报应(法律后果)。由于经济法律关系实际上是由行政管理法律关系和民事法律关系复合构成的，因此，其法律责任承担方式同违反行政管理法律、民事法律应承担责任的方式基本相同。
法律规范是法的具体化。法律规范的表现形式是法律文件。法律规范必须是有权力的国家机关来制定。法律规范是以单一的规范和系统的规范相结合的。
（二）物业管理法规的表现形式和立法体制
中国现行物业管理立法体制是一个以国家立法权为核心，两级(中央和省)并重、多类结合的立法体制。与此相适应，物业管理法规的表现形式为：
【分析】
在房屋买卖法律关系中，买家承担支付房款的义务，享有取得房屋所有权的权利。而在物业管理法律关系中，业主承担支付物业管理费的义务，享有接受物业管理企业服务的权利。可是两种法律关系混淆就不行，不能说没有履行这个法律关系中的义务就不能享有另外一个法律关系中的权利，这样做就会导致责权利不一致。

物业交易法律制度PPT参考幻灯片

3. 依法收回土地使用权的
12
(二) 物业转让的限制性条件
4. 共有房地产，未经其共有人书面同意的
5. 权属争议的 6. 未依法登记领取权属证书的 7. 法律、行政法规规ห้องสมุดไป่ตู้禁止转让的其他
情形
13
三、物业转让的程序
• 依照《城市房地产转让管理规定》第7 条规定。
• 签订合同→提出申请→审查→现场勘查和评估→缴税→核发过户单
26
《商品房买卖合同示范文本》
• 示范文本.doc
27
四、房地产开发企业和房地产开发中介服务机构在商品房销售中的义务
• 21条义务性规定相关新闻： • 民意调查显示：有七成受访者不相信房地产中介
2007年12月04日 • 2005年，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板
卷款失踪，涉及金额6000余万元； • 2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿
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六、商品房的交付与保修
• 程序：
• 预售人领取土地使用证、建设规划许可证和施工许可证。
• 预售人办理预售登记，领取预售许可证。 • 预售人同承购人签订商品房预售合同。 • 预售合同登记备案。 • 房屋交付后，办理产权登记。
22
二、商品房现售
• 概念：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
元房款不翼而飞； • 2007年，深圳大型地产中天置业总裁蒋飞一夜之间
消失，到目前为止，涉案金额不详。2007-11-16
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五、商品房销售价格的确定及计算
• 价格确定：以当事人意思自治为基本原则
• 价格计算：按套内建商筑品面房积按或套者的建计筑价面积的计价 • 补充“房屋建筑面积”

物业管理法律法规培训内容宣讲PPT课件

第一部分法律离物业远么？
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一秋朵天朵的都城是市如，此美的丽婀迷娜人多，姿到，处妩是媚花动的人海，洋刚。强傲中慢又的多菊了花些，柔开美满。了树整木个正花展坛示，出一它丛的丛魅，力一，簇可簇爱，的黄爬的山赛虎金已，在粉为的来似年霞春。天一的朵梦朵准都备是着如。此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。
秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。秋天的城市，美丽迷人，到处是花的海洋。傲慢的菊花，开满了整个花坛，一丛丛，一簇簇，黄的赛金，粉的似霞。一朵朵都是如此的婀娜多姿，妩媚动人，刚强中又多了些柔美。树木正展示出它的魅力，可爱的爬山虎已在为来年春天的梦准备着。

物业法律法规PPT课件

第12页/共18页
判定合同条款无效的情形 • 主体不合法； • 物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订
的委托合同； • 物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、
排除业主委员会或者业主主要权利的条款； • 合同法规定的其他合同无效情形（以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国
第16页/共18页
物业服务合同对物业承租人、借用人及其他物业使用人的法律效力 • 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主
承担连带责任的，人民法院应予支持。 • 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第14页/共18页
物业服务企业责任承担范围
• 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
• 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
第1页/共18页
物业服务所应遵循的基本法律原则
• 公平、公开、合理（相邻关系） • 以建筑物区分所有权为基础，物业管理权利与业主物业财产权利相对应 • 业主自治自律与物业管理企业专业化服务相结合 • 保证物业正常运作与安全合理使用 • 维护全体业主合法权益 • 可持续发展与国际惯例相结合 • 政府的适度干预与推动
家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。） • 合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。——《合同法最新解释》

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可整理ppt
24
商品房买卖合同的主要内容
1. 当事人名称或者姓名和住所； 2. 商品房基本状况； 3. 商品房的销售方式； 4. 商品房价款的确定方式及总价款、付
款方式、付款时间； 5. 交付使用条件及日期； 6. 装饰、设备标准承诺；
可整理ppt
25
商品房买卖合同的主要内容
7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
3. 依法收回土地使用权的
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12
(二) 物业转让的限制性条件
4. 共有房地产，未经其共有人书面同意的
5. 权属争议的 6. 未依法登记领取权属证书的 7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他
情形可整理ppt源自13三、物业转让的程序
• 依照《城市房地产转让管理规定》第7条规定。
• 签订合同→提出申请→审查→现场勘查和评估→缴税→核发过户单
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四、物业转让合同
(一) 物业转让合同的概念和特征 (二) 物业转让合同的主要合同
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(一) 物业转让合同的概念和特征
• 概念： • 物业转让合同：是指当事人之间关于一
方交付房地产，另一方支付相应价款的协议。
• 特征： • 遵循平等、自愿、有偿的原则；
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8. 公共配套建筑的产权归属； 9. 面积差异的处理方式； 10.办理产权登记的有关事宜； 11.解决争议的方法； 12.违约责任； 13.双方约定的其他事项。
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《商品房买卖合同示范文本》
• 示范文本.doc
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四、房地产开发企业和房地产开发中介服务机构在商品房销售中的义务
方式； • 物业转让必须发生房屋所有权和土地使用权
转移的行为。
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8
二、物业转让的条件
(一) 物业转让应当具备的基本条件 (二) 物业转让的限制性条件
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(一) 物业转让应当具备的基本条件
• 以出让方式取得使用权的房地产转让 ➢ 依据《城市房地产管理法》第38条和《城市
房地产转让管理规定》第10条的规定。 • 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 ➢ 依据《城市房地产管理法》第39条和《城市
第三章物业交易法律制度
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1
第三章物业交易法律制度
第一节物业交易概述第二节物业转让第三节物业转让中的商品房销售第四节物业抵押
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2
第一节物业交易概述
一、物业交易的概念二、物业交易的特征
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3
一、物业交易的概念
• 物业交易，是指当事人之间物业进行转让、抵押和租赁活动。
房地产转让管理规定》第11、12条的规定。
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(二) 物业转让的限制性条件
《城市房地产管理法》第37条和《城市房地产转让管理规定》第6条的规定，下列物业禁止转让：
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(二) 物业转让的限制性条件
1. 以出让方式取得使用权的房地产转让，不符合有关法律规定的条件的
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
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第三节物业转让中的商品房销售
1. 商品房预售 2. 商品房现售 3. 商品房买卖合同 4. 房地产开发企业和房地产开发中介服
务机构在商品房销售中的义务 5. 商品房销售价格的确定及计算 6. 商品房的交付与保修
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20
一、商品房预售
• 概念：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
• 条件：依照2001年修改的《城市商品房预售管理办法》第5条的规定。
可整理ppt
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一、商品房预售
• 程序：
• 预售人领取土地使用证、建设规划许可证和施工许可证。
• 预售人办理预售登记，领取预售许可证。 • 预售人同承购人签订商品房预售合同。 • 预售合同登记备案。 • 房屋交付后，办理产权登记。
可整理ppt
6
一、物业转让的概念
• 物业转让也就是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
可整理ppt
7
一、物业转让的概念
• 物业转让的主体一方必须是房地产权利人； • 物业转让的客体是房地产权利人合法拥有的
房地产； • 物业转让行为包括买卖、赠与或者其他合法
(一) 物业转让合同的概念和特征
• 受到土地使用权出让合同的制约； • 标的物是房屋所有权和土地使用权； • 应当书面形式订立； • 物业转让合同的成立和有效必须以到房
地产管理部门和土地管理部门办理房地产过户手续为准。
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17
(二) 物业转让合同的主要合同
• 依照《城市房地产转让管理规定》第8条规定。
• 包括九个方面：
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18
(二) 物业转让合同的主要合同
⑴双方当事人姓名或者名称、住所； ⑵房地产权属证书名称和编号； ⑶房地产坐落位置、面积、四至界限； ⑷土地宗地号、土地使用权取得方式及年限 ⑸房地产的用途或使用性质； ⑹成交价格及支付方式； ⑺房地产交付使用的时间； ⑻违约责任； ⑼双方约定的其他事项。
• 21条义务性规定相关新闻： • 民意调查显示：有七成受访者不相信房地产中介
2007年12月04日 • 2005年，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷
款失踪，涉及金额6000余万元； • 2006年，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿
元房款不翼而飞； • 2007年，深圳大型地产中天置业总裁蒋飞一夜之间消
• 物业交易也就是房地产交易。
可整理ppt
4
二、物业交易的特征
• 交易对象具有特殊性：房地产 • 交易形式的确定性：房地产的转让、抵
押、租赁 • 物业交易合同是数种典型合同的统称 • 物业交易为要式法律行为：债的关系，
登记
可整理ppt
5
第二节物业转让
一、物业转让的概念二、物业转让的条件三、物业转让的程序四、物业转让合同
可整理ppt
22
二、商品房现售
• 概念：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
• 条件：依照2001年修改的《城市商品房预售管理办法》第7条的规定。
可整理ppt
23
三、商品房买卖合同
• 商品房买卖合同的主要内容 • 《商品房买卖合同示范文本》