土地一级成本测算

土地一级成本测算 用地平衡表
1 2 3 4 5 6 用地性质 居住用地 商服用地 医疗卫生 用地 城市道路 用地 绿地用地 面积（亩） 729.75 38.79 45.01 311.03 323.62
可开发利用土地
住宅（亩） 商业（亩） 合计 729.75 38.79 768.54
地块现状情 面积（亩） 况
100万元以下1%；100-500，0.7%； 500-1000,0.55%；10005000,0.35%；5000-10000,0.2%；1 亿-100亿，0.05%；
计费标注及相关数据 征地价25万/亩 暂按6000元/亩 56元/平米 3万元/亩 35元/平米 65元/平米*5%
数量 1448.2 1426.82 1426.82 1426.82 1426.82 1448.2
结合二级成本，30元/立方米 整体投资额的0.195‰
7126.7023 66102.00
立方米
0.003 0.000195
21.38 12.89 0.00 671.16
村庄占地面积*666.67*容 积率1.3*2*30（土方按照 2米高计算） 经查询，取费标准为万分 之一九五
核实
按整体投资额（前三项之和） 的5%计算 前4项之和的2% 以上总体投资的5%计算
暂按收益25元/平米计 算，取费5% 区片价按照35万元/亩， 保障费取20%。
考虑商业 险，每人多
经咨询1公顷约7000-8000 元，实际约230万
Байду номын сангаас
总工程款的5%
经咨询,道路和公建、绿 化部分已完成设计。
土地平整、渣土清运、建筑垃圾外运 审计费 委托入市交易费 小计 4 5 6 7 不可预见费用 管理费 财务费用 一级开发成本（总计） 可开发利用的每亩土地成本为：
单位 亩 亩 亩 亩 亩 亩
单价（万元） 25 0.6 3.733352 3 2.333345 1.666675
总额（万元） 36205.00 856.09 5326.82 4280.46 3329.26 2413.68
相关文件及参考标准
备注
问
1426.82是测量的数据
冀人社传[2009]2号 河北省人民政府关于 修订征地区片价的通 知【冀政〔2011〕141
66114.89 69420.63 70809.04
0.05 0.02 0.05
3305.74 1388.41 3540.45 74349.50
96.74121787 不含提取基金
耕地 厂房 合计 1426.82 21.38 1448.2
合计
1448.2
土地一级成本测算
编号 成本科目 土地补偿费 地上物补偿费（青苗等） 新增建设用地补偿使用费 耕地开垦费 耕地占用税 风险基金 1 土地费用 征地费用 社会保障费 工矿企业补偿费 工作经费 评估服务费 农民保险（医疗、养老） 小计 编制规划方案设计等 用地普测及拨地钉桩费 编制地质灾害评估费 土地勘测定界技术报告费 工程建筑其他费用 立项费用 环评费用 市政工程勘察费 3 前期费用 市政工程设计费 市政工程监理费 招标代理费等相关费用 普测钉桩已含 工程造价3500万—4500万取费 标准 市政工程投资额的2% 与代理公司协商 0.05 0 0.02 参照设计合同付款至概规阶段 300元/亩 根据项目性质、规模等协商 300/亩 无 1448.2 亩 0.03 1448.2 亩 0.03 区片价9.3万/亩*1.5*20% 1000元/建筑平米 5万/亩 按照总投资的千分之五计算 1426.82 人 3 1448.2 21.38 1448.2 亩 亩 亩 2.79 66.667 5 4040.48 1425.34 7241.00 325.59 0.00 65443.72 200.00 43.45 50.00 43.45 0.00 30.00 70.00 0.00 0.00 0.00 200.00