考研2012中国人民大学436资产评估专业基础真题

资产评估硕士《436资产评估专业基础》考研模拟试题及详解（二）第一部分经济学一、单项选择题（每题只有一个正确答案，多选、错选、不选均不得分。

每题1分，共5分）1．如果某种商品需求曲线的斜率为负，在保持其他因素不变的条件下，该商品的价格上升会导致（）。

A．需求增加B．需求量增加C．需求减少D．需求量减少【答案】D【解析】该商品需求曲线斜率为负，表明需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，则该商品价格上升会导致其需求量下降。

而除商品自身价格之外的其他因素的变动会引起需求曲线的移动，进而引起需求的变动。

2．适合采取“薄利多销”定价策略的商品是（）。

A．农产品B．生活必需品C ．富有弹性的商品D ．单位弹性商品【答案】C 【解析】当需求价格弹性系数时，厂商降价所造成的需求量的增加率大于价格的下降率。

这意味着价格下降所造成的销售收入的减少量必定小于需求量增加所带来的销售收入的增加量。

所以，降价带来的最终销售收入是增加的。

因此，薄利多销策略适用于富有弹性（）的商品。

3．一位消费者只消费两种商品，即商品和商品。

商品对商品的边际替代率在任一点（，）是。

假定收入为（元），（元），（元），消费者消费40单位商品和60单位商品，则（ ）。

A ．消费者实现了效用最大化B ．消费者可以通过增加商品的消费、减少商品的消费来增加他的效用C ．消费者可以通过增加商品的消费、减少商品的消费来增加他的效用D ．消费者可以通过增加商品和商品的消费来增加他的效用【答案】B【解析】当消费者效用最大化时，两种商品的边际替代率等于价格之比。

在本题中，因为，价格之比为，因此，有，所以说消费者没有实现自身效用最大化。

从数学上也可以看出，，要想实现均衡，应增加对商品的消费，减少对商品的消费。

1d e >1d e >Z Y Z Y z y /y z 260B =2z P =3y P =Z Y Z Y Y Z Y Z 603402zy y MRS z ===23z y P P =z zy y P MRS P >z zy yP y MRS z P ∆=>∆Z Y4．两种生产要素形成的等产量曲线凸向原点意味着边际技术替代率（）。

2012年中国人民大学（资产评估硕士）真题试卷(题后含答案及解析) 题型有：1. 简答题 2. 计算题 3. 论述题简答题1．市场机制的含义，机场机制的作用是如何发挥的?正确答案：市场机制是通过市场竞争配置资源的方式，即资源在市场上通过自由竞争与自由交换来实现配置的机制，也是价值规律的实现形式。

具体来说，它是指市场机制体内的供求、价格、竞争、风险等要素之间互相联系及作用机理。

市场机制有一般和特殊之分。

一般市场机制是指在任何市场都存在并发生作用的市场机制，主要包括供求机制、价格机制、竞争机制和风险机制。

具体市场机制是指各类市场上特定的并起独特作用的市场机制，主要包括金融市场上的利率机制、外汇市场上的汇率机制、劳动力市场上的工资机制等。

a．独立的企业制度自主发展、自负盈亏、使企业关注自己命运；b．竞争推进企业效益，优胜劣汰；c．政府法制社会在宏观角度、鼓励企业发展、微观角度、不干预企业发展。

2．会计成本和经济成本的差异比较分析。

正确答案：会计成本是企业在生产经营中实际支出的货币成本成为会计成本，是会计记录在公司账册上的客观的和有形的支出，包括生产、销过程中发生的原料、动力、工资、租金、广告、利息等支出。

按照我国财务制度，总成本费用由生产成本、管理费用、财务费用和销售费用组成。

经济成本是显性成本与隐性成本二者之和。

因而经济成本是一个比会计成本含义更广泛、内容更丰富的概念。

可以毫不夸张地说，经济成本几乎涉及了企业所有的经营内容和领域。

经济成本是企业运作过程中的全部成本，有些经济成本项目我们没有认识到，也有些经济成本项目我们虽然也知道它的存在，但却没有把其当作独立的成本项目来进行分析，比如组织成本。

企业只有销售最终产品和向外提供服务才能从市场取得收入，而在企业内部为了组织生产，就要建立各种组织。

特别是对于大企业，其组织可能是相当庞大的，组织的结构可能是相当复杂的，而要维持这些组织的正常运转就必然有支出，有时支出可能是很大的，这些支出就是组织成本。

天津商业大学2011年专业硕士研究生入学考试试题(A试卷)专业：资产评估课程名称：资产评估专业基础(经济学)(436) 共3页第1页说明：答案标明题号写在答题纸上，写在试题纸上的无效。

一、解释下列概念（每题3分,共15分）1、需求定理2、边际效用递减规律3、均衡价格4、替代效应5、边际技术替代率二、简答题（每题6分，共30分）1、某商品需求价格弹性为0.5，其价格下降与总收益会发生什么变动？2、用无差异曲线、预算线（图）说明消费者均衡及其条件。

3、一种可变投入生产函数的生产的三个阶段如何划分的？哪个阶段是生产的经济区，为什么？4、什么是会计成本与经济成本，二者是什么关系？5、什么是规模报酬（收益）递增，并说明其原因。

三、论述题（每题15分，共15分）阐述国内生产总值（GDP）的内涵与核算范围及其与国民生产总值（GNP）的关系，并对GDP这一指标进行评价。

专业：资产评估课程名称：资产评估专业基础(财务管理)(436) 共3页第2页一、名词解释(本大题共10分，每小题2.5分)1、货币资金时间价值2、期望报酬率3、融资租赁4、股权资本二、简述题(本大题共21分，每小题7分)1、简述利润最大化的优缺点2、简述股票投资的特点3、简述现金管理目的及现金持有动机三、论述题(本题共14分)论述财务管理的特点专业：资产评估课程名称：资产评估专业基础(资产评估)(436) 共3页第3页一、解释下列概念（每题3分，共9分）1、资产评估的收益法2、房地产评估的市场法3、企业价值二、简答题（每题6分，共18分）1、使用市场法评估资产的前提条件是什么？2、采用收益法评估专利权时，使用的主要参数有哪些？3、什么样的房地产不能采用市场法进行评估？三、辨析题（10分）请阐述资产评估三种方法（市场法、成本法、收益法）各自的适用范围四、计算评估值（8分）2000年购置的某设备，原始成本是38000元。

2005年的定基物价指数是115，2000年的定基物价指数是103，采用指数法计算2005年该设备的重置成本。

第二章资产评估的基本方法一、单项选择题1．采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

[中央财经大学2014年研，暨南大学2011年研]A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资本未来收益期对收益现值无影响D．资本化率和收益现值无关【答案】A【解析】资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。

前者是把货币存人银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。

收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。

由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。

2．被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为8000元，生产能力为40000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6，被评估资产的重置成本最接近于（）元。

[暨南大学2013年研]A．18423B．10203C ．7869D ．22333【答案】B 【解析】资产甲的重置成本＝x 被评估资产的产量参照物资产重置成本（）参照物资产的产量＝8000×（60000/40000）0.6≈10203（元）。

3．关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）。

[暨南大学2013年研]A ．成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B ．从相对准确合理、减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C ．采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D ．对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估【答案】D【解析】成本法应用的前提条件主要有：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态，被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；②被评估资产应当具备可利用的历史资料；③被评估资产必须是可以再生的或可以复制的；④必须是随着时间的推移具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。

资产评估硕士《436资产评估专业基础》[专业硕士]名校考研真题第三篇财务管理第一章财务管理基本原理一、单项选择题1．作为企业财务管理目标，每股盈余最大化目标的优点在于（）。

[中央财经大学2014年研]A．考虑了资金时间价值因素B．考虑了风险价值因素C．反映了实现利润与投资资本之间的关系D．能够避免企业的短期行为【答案】C【解析】每股盈余（EPS）是指税后净利润与投入股份数之比，是相对数指标，所以每股盈余最大化目标的优点在于它反映了实现利润与投入资本的关系。

2．在下列各种观点中，既能够考虑资金的时间价值和投资风险，又有利于克服管理上的片面性和短期行为的财务管理目标是（）。

[江苏大学2012年研] A．利润最大化B．企业价值最大化C．每股收益最大化D．资本利润率最大化【答案】B【解析】利润最大化没有考虑利润实现的时间，没有考虑项目收益的时间价值，也没能有效地考虑风险问题。

此外，利润最大化往往会使企业财务决策带有短期行为的倾向。

而企业价值最大化是指通过企业财务上的合理经营，采用最优的财务政策，充分考虑资金的时间价值和风险与报酬的关系，在保证企业长期稳定发展的基础上，使企业总价值达到最大。

3．下列各项中，能够用于协调企业所有者与企业债权人矛盾的方法是（）。

[江苏大学2012年研]A．解聘B．接收C．激励D．停止借款【答案】D【解析】所有者与债权人的矛盾主要表现在：①所有者可能未经债权人同意，要求经营者投资于比债权人约定的风险高的项目，这会增大偿债的风险；②所有者或股东未征得现有债权人同意，而要求经营者发行新债券或举借新债，致使旧债券或老债的价值降低。

通常可采用的协调方式有：限制性借债、收回借款或停止借款等。

其余ABC三项都是缓解所有者与管理层的利益冲突。

4．在下列财务分析主体中，必须对企业营运能力、偿债能力、盈利能力及发展能力的全部信息予以详尽了解和掌握的是（）。

[江苏大学2012年研]A．短期投资者B．企业债权人C．企业经营者D．税务机关【答案】C【解析】为满足不同利益主体的需要，协调各方面的利益关系，企业经营者必须对企业经营理财的各个方面，包括营运能力、偿债能力、盈利能力及发展能力的全部信息予以详尽地了解和掌握。

2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解第一部分 经济学一、名词解释（共10分，每题5分。

答案一律写在答题纸上，否则无效）1．边际效用递减法则答：边际效用递减法则是指在一定时间内，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。

用数学语言表示为：总效用函数为增函数，即()0U x x ∂>∂，边际效用函数为递减函数，即()220U x x ∂<∂。

2．等成本线答：生产论中的等成本线是一个和效用论中的预算线非常相似的分析工具。

等成本线是在既定的成本和既定生产要素价格条件下，生产者可以购买到的两种生产要素的各种不同数量组合的轨迹。

假定要素市场上既定的劳动的价格即工资率为w ，既定的资本的价格即利息率为r ，厂商既定的成本支出为C ，则成本方程为：C ＝wL ＋rK 。

由此可以得到等成本线的方程为：K ＝w C L r r－＋。

二、简答题（共20分，每题10分，答案一律写在答题约上，否则无效）1．什么是需求的价格弹性？需求的价格弹性和企业的总收益之间有什么关系？ 答：（1）需求的价格弹性的含义需求的价格弹性是指在一定时期内一种商品的需求量变动对于该商品的价格变动的反应程度。

或者说，表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。

需求价格弹性可以分为弧弹性和点弹性两种，计算公式分别为：（2）在商品的需求价格弹性和企业的总收益之间存在着密切的关系。

这种关系可归纳为以下三种情况：①当e d>1，即需求富有弹性时，总收益与价格反向变动，即它随价格的提高而减少，随价格的降低而增加。

这是因为，当e d>1时，厂商降价所引起的需求量的增加率大于价格的下降率。

这意味着价格下降所造成的销售收入的减少量必定小于需求量增加所带来的销售收入的增加量。

2013年人大资产评估436专业课真题（回忆版）一、简述题1．什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？2．每年到一定季节，服装等时尚用品会出现打折促销的情况，而面包等食品则很少出现这种情况。

请运用需求价格弹性理论解释这一现象。

3．导致规模经济优势的原因主要有哪些？4．企业决策应主要依据经济成本还是会计成本？5．简要说明资产评估报告主要分为哪几类？6．一个钢铁企业，想向银行进行贷款，但是现在面临金融危机，企业库存还有很多，企业的销量受到了影响，请问股东权益报酬率会有什么变化？二、计算题1．W企业为行业内一家知名企业，该行业平均投资收益率为15%。

预计W企业未来5年的收益分别为2000万元、3000万元、5000万元、6000万元、3000万元。

从第6年开始，企业的收益将保持在2000万元。

评估人员评估得到该企业各项资产之和为13000万元，其中，溢余资产为3000万元，无形资产为1500万元。

已知该企业适用的贴现率为10%，试评估该企业的商誉。

2．某段时间证券市场平均收益率为15.5%，国债利率为4.5%。

A上市公司的β＝1.2，该上市公司管理者进行某投资项目分析时，计算得到项目可能的内部报酬率为17.5%。

请问该投资项目是否可行？三、论述题1．在上市公司筹资方案的决策讨论中，有董事认为公司应该尽可能多地增发股票，这样不仅可以提升企业信用等级，更重要的是成本非常低，公司无需支付固定金额的现金股利，而且无需还本，这二者均可大大节约公司的现金支出，为未来的经营减轻资金压力。

你同意这种观点吗？为什么？2．对在建的房地产进行价值评估可使用的主要方法有哪些？你如何根据在建的房产进度及目前状态，选择适当的方法对在建房产进行价值评估？3．论述GDP核算的不足之处并探讨什么是绿色GDP？2013年人大资产评估436专业课真题参考答案一、简述题1．什么是边际报酬递减规律？为什么边际报酬会递减？答：（1）边际报酬递减规律的内容边际报酬递减规律是短期生产的一条基本规律。

2012年武汉大学436资产评估专业基础考研真题及详解（满分值150分）注意：所有答题内容必须写在答题纸上，凡写在试题或草稿纸上的一律无效。

第一部分 经济学（60分）一、名词解释（每小题3分，共18分）1．引致需求答：引致需求是由阿弗里德·马歇尔在其《经济学原理》一书中首次提出的经济概念，是指对生产要素的需求，意味着它是由对该要素参与生产的产品的需求派生出来的，又称“派生需求”。

事实上，西方学者认为，对生产要素的需求不是直接需求，而是“间接”需求，这种生产要素的需求又叫“派生需求”或者“引致需求”。

对一种生产要素的需求来自对另一种产品的需求。

其中该生产要素对这一最终产品会作贡献。

2．需求的交叉价格弹性答：需求交叉价格弹性简称为需求交叉弹性，表示在一定时期内一种商品的需求量的变动对于它的相关商品的价格的变动的反应程度。

也即表示在一定时期内当一种商品的价格变化1%时所引起的另一种商品的需求量变化的百分比。

计算公式为：X X X Y XY Y Y YX Q Q Q P e P P P Q ∆∆==⋅∆∆ 当0XY e >时，x ，y 互为替代品，当0XY e <是时，x ，y 互为互补品。

3．机会成本 答：生产一单位的某种商品的机会成本是指生产者所放弃的使用相同的生产要素在其他生产用途中所能得到的最高收入。

机会成本的存在需要以下三个前提条件：①资源是稀缺的；②资源具有多种生产用途；③资源的投向不受限制。

从机会成本的角度来考察生产过程时，厂商需要将生产要素投向收益最大的项目，而避免带来生产的浪费，以达到资源配置的最优。

4．实际GDP答：实际GDP 是指用从前某一年的价格作为基期价格计算出来的当年全部最终产品的市场价值。

实际GDP 是相对于名义GDP 来说的，名义GDP 是用生产物品和劳务的当年价格计算的全部最终产品的市场价值。

名义GDP 和实际GDP 之间的关系可以用GDP 折算系数来表示。

2012年东北财经大学436资产评估专业基础（专业硕士）考研真题(总分：150.00，做题时间：180分钟)一、单项选择题(总题数：10，分数：10.00)1.被评估企业的预期年收益额一直保持在 120 万元水平上，该企业的各单项资产的评估价值之和为 1100万元，假定适用资本化率为10%，被评估企业的商誉的价值最接近于（）。

（分数：1.00）A.100 万元（正确答案）B.110 万元C.120 万元D.130 万元解析：对于未来无限期收益的企业，采用P=A/r评估企业的价值，故企业总价值=120/10%=1200（万元），商誉的价值=企业总价值-可确指资产评估值之和=1200-1100=100（万元）。

2.根据现行以财务报告为目的的评估的相关准则的规定，在符合会计准则计量属性规定的条件下，会计准则下的公允价值一般等同于评估准则下的（）。

（分数：1.00）A.市场价值（正确答案）B.投资价值C.在用价值D.贡献价值解析：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。

从会计准则中的公允价值的定义可以发现，对公允价值的评估是建立在以下前提或基础之上的：①假设交易；②从市场参与者的角度；③主要的或最有利的市场；④资产变现或在用状态。

根据以上定义及其使用要求，在符合会计准则使用要求的前提下，会计中的公允价值十分接近或相当于资产评估中的市场价值。

必须强调的是，只有在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值等同于资产评估中的市场价值。

3.在下列各项中，不会对投资项目内含报酬率指标产生影响的因素是（）。

（分数：1.00）A.初始投资B.现金流量C.设定折现率（正确答案）D.项目计算期解析：内含报酬率是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。

它与设定折现率无关。

4.在下列关于股利政策的表述中，股利与利润之间保持固定比例关系，体现风险投资与风险收益对等关系的是（）。

《资产评估专业基础》考试大纲一、考试性质江西农业大学硕士研究生入学《资产评估专业基础》考试是为招收资产评估专业硕士而设置的具有选拔功能的水平考试。

考试目的是测试考生对资产评估相关的基本概念、基本理论的掌握程度，同时考测考生对资产评估知识的应用及解决实际问题的能力。

二、考试要求本项考试课程要求学生掌握经济学的基本概念、基本观点、基本原理和基本分析工具;掌握资产评估的基本概念、基本原理和基本方法以及各类资产评估的基本内容;掌握财务管理学的基本概念、基本理论、基本内容和基本分析方法。

三、考试方法和考试时间本试卷采用闭卷笔试形式，试卷满分为150分，考试时间为180分钟。

四、主要参考书目1、《资产评估专业基础复习指南》翔高教育经济学教学研究中心编，中国石化出版社，2013年6月2、《资产评估学教程》乔志敏等编，中国人民大学出版社，2013年6月五、考试范围资产评估硕士专业学位研究生《专业基础课》考试由经济学、资产评估学、财务管理构成。

其中经济学占40%、资产评估学占30%、财务管理占30%。

一、经济学(一)经济学部分的考试内容1、需求、供给与市场均衡(1)需求与需求函数，需求定律，需求量的变化与需求的变化(2)供给与供给函数，供给量的变化与供给的变化(3)弹性的定义，点弹性，弧弹性，弹性的几何表示(4)需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性(5)市场均衡的形成与调整，市场机制的作用(6)需求价格弹性与收益2、消费者行为理论(1)效用的含义，基数效用论和序数效用论，效用的基本假定(2)总效用与边际效用，边际效用递减规律(3)无差异曲线、预算线与消费者均衡(4)替代效应与收入效应，希克斯方法与斯卢斯基方法，吉芬商品3、生产理论(1)生产函数，短期与长期，边际报酬递减法则(2)总产品、平均产品与边际产品，生产的三阶段论(3)等产量线、等成本线与生产者均衡，生产的经济区(4)柯布-道格拉斯生产函数、CES生产函数4、成本理论(1)会计成本与经济成本，会计利润与经济利润(2)短期成本函数与短期成本曲线族(3)长期成本函数与长期成本曲线，规模经济与规模不经济，规模报酬的测度与变化规律(4)长期成本曲线与短期成本曲线的关系，成本曲线与生产函数的关系5、宏观经济学基础(1)国民收入核算(2)GDP的概念与核算范围(3)GDP的三种计算方法(4)GDP与GNP的关系(二)经济学的考试要求1、需求、供给与市场均衡(1)理解需求的概念，了解影响需求的主要因素，掌握需求函数和需求定律，掌握需求定律成立的条件，能运用需求定律分析问题，熟练掌握需求量的变化与需求的变化，点在线上的移动和线的移动之间的差别;(2)理解供给的概念，了解影响供给的主要因素，掌握供给函数，熟练掌握供给量的变化与供给的变化之间的差别;(3)掌握弹性的定义，了解弹性的特点，掌握点弹性，弧弹性两种计算方法并能实际应用计算，掌握弹性的几何表示;(4)掌握需求价格弹性、需求收入弹性、需求交叉弹性的概念与计算公式，掌握各种弹性的取值范围及其对商品的分类意义;(5)理解市场均衡的形成过程，了解各种影响供给、需求的因素及其影响方向，掌握并能灵活运用供求分析工具分析各种因素变化对市场均衡的影响;(6)掌握需求价格弹性与总收益的关系。

2011年人大资产评估436专业课真题（回忆版）一、简答题（4*15=60分）1.试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系（15分）（答案提示：作图是必须的）；2.简述GDP的概念及其核算方法（15分）（答案提示：宏观第一章，条例要分明）；3.简述市场价值以外的价值类型（15分）（答案提示：评估第一章有详细介绍）；市场价值以外的价值是指资产公允价值的特殊表现形式，是所有不满足市场价值定义的价值类型。

市场价值以外的价值不是个个体的概念而是一个集合的概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合。

市场价值以外的价值是局部的市场认同，只对特定的资产业务当事人是合理的。

投资价值：是指用于特定投资或有明确目的的资产，对于特定投资者或者某一类投资者所具有的价值。

4.简述融资租赁的优缺点（15分）（答案提示：比较简单，书上有原话）。

二、计算题（2*10=20分）1.公司需要一台设备，如果购买是1800万元。

如果租赁，10年租赁期，每期费用是200万元。

折现率是10%。

试问：该公司租赁和购买，哪种方式更为经济（知识点：货币时间价值）。

2.基本意思：容积率在某种情况下，地价是XX。

由于改变用途，容积率上升，每上升0.1，地价增加一定比率。

问应该补地价，补多少？（考查知识点：补地价。

）。

三、论述题（50分）1.论述，在价格变动的情况下，消费者会做出什么样的反映（30分）（答案提示：作图是必须的，个人觉得是考收入效应和替代效应，可以用希克斯和斯勒茨基两种方法分解正常品、吉芬品和劣质品的情况）；2.论述资产基础法评估企业价值的优点及其局限性（20分）（答案提示：资产基础法即成本加和法，有点成本法意思）。

四、分析题（20分）一个财务报表（还算简单），四个小问题。

有计算流动比率、速动比率之类的指标。

2011年人大资产评估436专业课真题参考答案一、简答题（4*15=60分）1．试述短期成本曲线与长期成本曲线之间的关系。

（15分）答：（1）长期总成本LTC曲线与短期总成本STC曲线的关系如图1所示，长期总成本曲线是无数条短期总成本曲线的包络线。