商铺定价方案简要版模板

商铺价格方案商铺价格方案是指商店或零售店在销售商品时所采用的价格策略和计划。

一个明智的商铺价格方案既能吸引顾客，又能确保商店的利润最大化。

本文将探讨商铺价格方案的几个关键要素和策略。

1. 定价策略定价策略是商铺制定价格的基础。

以下是几种常见的定价策略：1.1 市场导向定价：商铺根据市场需求和竞争状况来决定价格水平。

例如，如果某个商品需求旺盛，竞争不激烈，商铺可以设定相对较高的价格。

1.2 成本导向定价：商铺根据商品的成本来决定价格水平。

该定价策略适用于较小规模的商铺，以确保成本和利润的平衡。

1.3 高低价混合策略：商铺将商品划分为多个级别，分别采取高价和低价的定价策略。

这种策略可以吸引不同价格敏感度的顾客。

2. 促销活动促销活动是商铺价格方案中的一个重要组成部分。

通过促销活动，商店可以吸引更多的顾客并提升销售额。

以下是几种常见的促销活动策略：2.1 打折：商铺在特定的时间段为商品设定低于原价的价格，吸引客户购买。

这种策略可以促进销量，同时也可以清理库存。

2.2 赠品：商铺在购买特定商品时赠送其他商品给顾客。

这种策略可以增加顾客的购买欲望和满意度。

2.3 促销组合：商铺将多个商品组合在一起销售，并给予折扣。

这种策略可以增加多个商品的销售量，并提高顾客的购买率。

3. 动态定价动态定价是指根据市场需求和竞争状况，实时调整商品价格的策略。

以下是几种常见的动态定价策略：3.1 按需定价：商铺根据顾客对特定商品的需求程度来调整价格。

例如，热门商品价格会相对较高，冷门商品则会相对较低。

3.2 季节性定价：商铺根据季节性需求的变化来调整商品价格。

例如，在节假日或热门季节，商铺可以提高商品价格以应对供需关系的变化。

3.3 个性化定价：商铺根据顾客的个人特征和购买历史来定制个性化价格。

这种策略可以增加顾客的忠诚度和购买满意度。

总结：商铺价格方案是商店或零售店在销售商品时所采用的价格策略和计划。

在制定商铺价格方案时，商店应根据市场需求、竞争状况和商品成本等因素综合考虑，采用适合的定价策略和促销活动。

店铺价格策划书模板3篇篇一店铺价格策划书模板一、策划书概述1. 策划书名称：[店铺名称]价格策划书2. 策划书目的：通过对[店铺名称]的价格进行策划，以达到提升销售额、增加利润等目标。

3. 策划书适用范围：[店铺名称]所有商品。

二、市场分析1. 行业现状：描述所在行业的市场规模、发展趋势、竞争状况等。

2. 消费者需求：分析消费者的购买行为、需求特点、价格敏感度等。

3. 竞争对手分析：对比竞争对手的价格策略、优劣势等。

三、定价目标1. 利润最大化：通过高价策略获取最大利润。

2. 市场份额最大化：通过低价策略吸引更多消费者，增加市场份额。

3. 竞争优势：通过差异化定价策略，打造独特的竞争优势。

4. 品牌形象：根据品牌定位和形象，制定相应的价格策略。

四、定价方法1. 成本加成法：根据产品成本加上一定的利润率来确定价格。

2. 市场导向法：根据市场需求和竞争状况来确定价格。

3. 价值定价法：根据产品或服务的价值来确定价格，而非成本。

五、产品定价1. 成本分析：对产品的成本进行详细分析，包括原材料、人工、制造费用等。

2. 市场调研：了解市场上同类产品的价格，分析竞争态势。

3. 定价策略：根据成本和市场情况，制定产品的价格策略。

4. 价格测试：在小范围内进行价格测试，根据反馈调整价格。

六、促销定价1. 折扣策略：如满减、满赠、买一送一等。

2. 特价策略：限时特价、限量特价等。

3. 组合定价：将相关产品组合在一起销售，提高销售额。

七、价格调整策略1. 定期审查：定期对产品价格进行审查，根据市场变化和经营目标进行调整。

2. 竞争反应：密切关注竞争对手的价格变化，及时做出调整。

3. 成本变化：当成本发生变化时，及时调整产品价格，以保持合理的利润空间。

八、实施与监控1. 培训员工：确保员工了解新的价格策略，能够准确向顾客介绍和推荐。

2. 宣传推广：通过各种渠道宣传新的价格策略，提高顾客的知晓度和接受度。

3. 效果评估：定期对价格策略的实施效果进行评估，根据评估结果进行调整和优化。

门面收取租金方案模板1. 概述本文档旨在提供门面收取租金的方案模板，以帮助房东和租户明确双方的权益和责任。

门面租金是指商业门面用于经营或办公的场所的租金。

本方案模板可以根据具体情况进行调整和修改。

2. 租金计算方式2.1 基础租金基础租金是指门面的基本租金价格，在此基础上可以根据不同的因素进行调整。

2.2 调整费用租金的调整费用是根据门面的特征和附加设施的情况而定。

2.2.1 门面面积调整费用•小于50平方米的门面每月调整费用为X元。

•大于50平方米但小于100平方米的门面每月调整费用为Y元。

•大于100平方米的门面每月调整费用为Z元。

2.2.2 附加设施调整费用附加设施包括但不限于停车位、储藏室等。

根据门面是否提供附加设施，可以增加相应的费用。

•每个停车位每月增加费用为A元。

•每个储藏室每月增加费用为B元。

2.3 特殊调整特殊调整是指根据特殊情况进行的租金调整。

2.3.1 行业调整根据门面所面向的行业的不同，可以进行相应的租金调整。

•行业A的门面每月调整费用为C元。

•行业B的门面每月调整费用为D元。

2.3.2 地理位置调整门面的地理位置也会对租金进行调整。

•位于繁华商业区的门面每月调整费用为E元。

•位于一般商业区的门面每月调整费用为F元。

3. 租金支付3.1 支付方式租金可以按月支付或按季度支付。

房东和租户可以选择适合双方的支付方式。

3.2 支付时间租金的支付时间为每月的X号或每季度的X号。

具体支付时间由双方协商确定。

3.3 支付逾期租户必须按时支付租金。

如果逾期未支付租金，将产生逾期费用，逾期费用为未支付金额的X%。

4. 租期和终止4.1 租期租期为X年，租期结束后，双方可以协商续租或终止合同。

4.2 终止合同可以有以下方式终止合同：•双方协商解除合同。

•任何一方提前X个月书面通知另一方。

•发生严重违约行为，任何一方有权立即解除合同。

5. 其他费用除了租金之外，可能还会有其他费用需要承担。

5.1 押金租户需要向房东支付押金，押金金额为X元。

项目招租定价方案方案一：居民生活配套按每天每平方米0.8元定价收取，独立商业根据商业面积100平米以下的，按每平米每天0.6元定价收取，100平米以上的按每平米每天0.5元定价收取。

例如: 90平米X 0.6元 X 365天= 19710元150平米X 0.5元 X 365天= 27375元200平米X 0.5元 X 365天= 36500元250平米X 0.5元 X 365天= 45625元100平米以内的商业控制在两万元内，根据面积以此类推，迎合商街前期推广，宣传亮点为，高品质多元化，一站式购物为理念，配合低租金吸纳商户入驻，用最短的时间充实商街，商铺空置既是损失。

方案二;根据方案一定价标准再次延伸优惠程度。

（1）租金按每年支付房租的无优惠；（2）签约两年缴纳一年半房租按缴纳租金价格9折优惠，剩下半年房租签约日次年交付；（3）按90平米的商业计算，9折我们优惠了2957元，反而我们提前赢得了9855元两年无息使用权；（4）签约三年缴纳两年房租按交付租金总额的8.5折优惠，剩下一年房租签约日次年交付，按8折优惠。

按90平米的商业计算两年8.5折优惠5913元，三年8折优惠3942元，房租总共优惠了9855元反而我们赢得了29565元两年无息使用权。

采用阶段是付费优惠多缴多折扣模式，既能收获现金流，更能最大化的捆绑商户经营年限，避免退租转让等连锁反应，有损商街口碑。

方案三：按保证金交付免租金形式（1）110平米以下的缴纳7万元保证金三年免租金；（2）110--200平米的缴纳10万元保证金三年免租；（3）300平米左右的缴纳15万元保证金三年免租。

关于特色商街租户入住未满三年押金如何退还政策：1、租户满一年的扣押金的20%，满两年的扣押金的30%。

2、租户如中途退场须提前3个月与我公司报备。

一、商铺汇总
二、定价原则
1.按照社区商铺定价规律：二层为一层价格的60%；
2.根据商铺位置、面积、开间、开间进深比、铺位结构等因素确定商铺一
层的价格:
➢位置系数标准：
根据位置不同，距离人流节点远近、客户到达便捷度，单价在基准价基础上调整区间为0%—15%；
➢面积差异系数标准（按套面积计算）：
面积在100㎡以下的铺位单价上浮10%；
面积在100-200㎡（含200㎡）的铺位单价下调10%；
面积在200㎡-300㎡（含300㎡）的铺位单价下调20%；
面积在300㎡-400㎡的铺位单价下调25%；
面积在400㎡以上的铺位单价下调35%；
➢开间系数标准：
开间5米以下商铺单价保持不变；
开间5米以上的铺位单价上调5%；
➢开间进深比系数标准：
开间进深比大于1:2的铺位单价上浮3%；
开间进深比例在1:2-1:3的铺位单价保持不变；
开间进深比小于1:3的铺位单价下调3%；
➢铺位结构系数标准：
户型方正、布局合理视具体情况上调5%/10%
视不规整程度酌情下调单价5%/10%；
剪力墙在铺位中间的下调2%/5%墙；
剪力墙位置不正，数量过多，严重影响使用功能的酌情下调5%/8%/10%；➢综合修正：
由于铺位差异性较大，考虑不同商铺间价差的均好性、相邻铺位的合理价差，针对个别特殊商铺在综合修正系数给予上下浮动，有利于运用价格杠杆引导客户选择铺位。

***房地产开发有限公司。

甲方（供货方）：身份证号：_______住址：_______乙方（销售方）：身份证号：_______住址：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就门店商品定价事宜达成如下协议：第一条商品定价原则1.1 乙方销售的商品必须符合国家相关法律法规及行业标准，确保商品质量。

1.2 乙方在销售过程中应遵循市场规律，根据商品的成本、市场供需、竞争状况等因素合理定价。

1.3 甲方有权对乙方销售的商品定价进行指导和监督，确保商品价格合理、公道。

第二条商品定价方式2.1 乙方在销售甲方商品时，应按照甲方提供的商品定价指导价进行销售。

2.2 乙方可根据市场情况对部分商品进行合理浮动定价，但浮动幅度不得超过甲方规定的范围。

2.3 乙方在实施浮动定价时，应提前向甲方报告，并取得甲方同意。

第三条定价调整3.1 由于市场变化、成本上涨等原因导致商品价格变动时，甲乙双方应协商一致，对商品定价进行调整。

3.2 定价调整时，应充分考虑以下因素：市场供需、竞争状况、成本变动等。

3.3 定价调整后的商品价格应书面通知乙方，乙方应在接到通知后立即执行。

第四条违约责任4.1 若乙方未按照本协议规定进行商品定价，甲方有权要求乙方进行改正，并追究其违约责任。

4.2 若因乙方原因导致商品价格低于成本，甲方有权要求乙方承担相应的经济损失。

4.3 若因甲方原因导致商品价格高于市场合理水平，甲方应退还乙方相应的经济损失。

第五条争议解决5.1 本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条协议生效与终止6.1 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 本协议有效期为____年，自生效之日起计算。

6.3 协议期满后，如双方无异议，本协议自动续签。

6.4 协议任何一方提出终止协议，应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后解除。

商场商铺定价原则方案系数分析
本案由于是商场内的小面积商铺项目，所以我们将根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。

垂直系数：1F：1
2F：1*0.55=0.55
3F：0.55*0.65=0.3575
4F：0.3575*0.7=0.25025
平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：A区：5分 ——包口区域
B区：4分 ——直接通道
C区：3分 ——次流通道
D区：2分 ——受视觉影响的次流通道
E区：1分 ——死角
面积系数：
10m2以下 5分
10-15 m2 4分
15-20 m2 3分
20-25 m2 2分
25 m2以上 1分
转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值. (如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。

视线可及区域: 在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)。

商业定价方案范文一、背景信息我们是一家新兴的软件开发公司，提供各种企业解决方案软件。

在市场上，我们有一些竞争对手。

他们提供类似的产品和服务，但我们的创新性和专业性是我们的竞争优势。

二、目标我们的目标是成为市场领导者，并实现盈利。

我们的定价方案应该反映我们的价值和竞争力，同时也应满足市场需求。

三、竞争定价策略考虑到竞争，我们将采用一个竞争定价策略。

我们的价格将与竞争对手的价格相匹配，或略低于他们。

这样可以帮助我们吸引更多的客户，并在市场上保持竞争力。

四、成本定价策略我们将运用成本定价策略，以确保我们的产品和服务可以覆盖成本，并获得盈利。

我们将分析我们的生产成本、运营成本和市场需求的关系，来确定产品的合理定价。

五、差异化定价策略除了竞争定价和成本定价策略，我们还将采用差异化定价策略。

我们将根据不同市场细分和客户群体，制定不同的定价策略。

例如，我们可能对企业客户提供定制化的解决方案，并为其定价高于普通消费者。

六、定价政策的实施为了实施我们的定价政策，我们将聘请一支专业的定价团队。

他们将负责监控市场变化，分析竞争对手的定价策略，并定期评估和调整我们的定价方案。

七、市场测试在实际推出新产品或服务之前，我们将进行市场测试。

我们将选择一些目标市场进行小规模的试销，观察客户的反应并收集反馈。

根据市场测试的结果，我们将决定是否需要调整定价策略。

八、定价结构和政策的透明度我们的定价结构和政策将透明度高。

我们将清楚地说明我们的定价标准和政策，避免让客户感到困惑或不满意。

此外，我们将提供在线定价工具，以帮助客户自主选择和计算定价。

九、定价策略的评估我们将定期评估我们的定价策略的有效性。

我们将监控市场变化、客户满意度和竞争对手的行动。

根据这些评估结果，我们将及时调整定价策略，以保持市场竞争力和盈利能力。

总结：一个成功的商业定价方案是公司实现盈利和市场竞争力的关键。

通过综合考虑竞争、成本和市场需求，制定差异化的定价策略，并定期评估和调整定价方案，可以帮助公司达到其目标。

商铺定位及价格建议一、商铺定位商铺的定位对于经营者来说至关重要，决定了商铺的客户群体和经营方向。

以下是一些建议，帮助您确定商铺的合适定位：1. 市场分析：在选择商铺定位之前，先进行市场分析。

了解目标客户群体的需求和偏好，以及存在的竞争对手，可以帮助您确定商铺定位。

2. 独特卖点：找到商铺的独特卖点，即可以吸引目标客户的特点或优势。

这可以是特色产品、独特的服务、地理位置等。

3. 目标客户：明确商铺的目标客户群体。

根据目标客户的特点，可以确定商铺的定位，并投入相应的营销策略。

4. 竞争对手：了解并分析竞争对手在目标市场上的表现。

确保商铺的定位与竞争对手有所区别，能够吸引更多的目标客户。

二、价格建议商铺的价格设置直接关系到商铺的盈利能力和市场竞争力。

以下是一些建议，帮助您合理设置商铺的价格：1. 成本分析：了解商铺的运营成本，包括原材料、员工工资、租金等。

确保以成本为基础，计算出能够覆盖成本并获得可观利润的价格。

2. 市场需求：在设置价格时，要考虑市场需求和目标客户的支付能力。

如果市场需求旺盛，可以适当提高价格；反之，如果市场需求不足，可能需要调低价格以吸引客户。

3. 竞争对手价格：关注竞争对手的价格策略。

如果商铺的产品或服务与竞争对手类似，建议进行比价，确保价格相对合理。

4. 策略定价：对于新开业的商铺，可以考虑采取策略定价，即暂时降低价格以吸引客户。

一旦形成一定的客户基础，可以逐步调高价格。

5. 促销活动：通过促销活动来吸引客户，可以暂时降低价格或提供优惠。

但要注意，促销活动应该有明确的时间限制，避免长期降低价格导致利润下降。

，商铺的定位和价格设置是经营者在开店前需要认真考虑的重要因素。

通过合理的定位和价格策略，可以提高商铺的竞争力和盈利能力。

商铺定价制定策略具体描述主要分以下几类定价（一）成本加成定价法将产品的成本（含税金）加上预期利润即为房地产价格的定价方法，是一种最基本的定价法，是根据测算或核算的成本加上一定比例的利润率确定的。

例如：某一项目的总成本为1500万元，预期利润10％，则总售价为1650万元，再将此1650万元分配至每一单位的房地产商品，即得到单位面积平均售价，再根据每一单元房地产的楼层、朝向、室内装饰情况确定房地产售价。

成本是开发项目的全部成本，包括开发成本以及经营过程中的支出和税收，基本上可分为可直接计入的成本和分配计入的成本。

利润率应当考虑房地产投资的风险情况和整个行业的平均利润综合测算确定。

成本加成订价虽较简单、理论依据充分，但这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够，实际定价时，在此基础上仍必须考虑市场行情及竞争激烈与否，才能定出合理的价格，在市场竞争激烈的情况下，这种定价方法所做的定价可能缺乏竞争力。

（二）竞争价格定价法竞争价格定价法从市场竞争的角度来定价，市场竞争是一种综合实力的竞争，但其中价格的竞争始终是市场竞争的重要要素，特别是房地产商品这样高价格的产品，即使你的定价比竞争者的价格高出不多，但作为顾客是特别关心的，由于房地产商品的不可移动性，竞争主要考虑相近产品或附近区域的竞争情况，因此，所谓竞争价格定价法主要依据相近产品或附近区域竞争状况而确定经营房地产的价格。

在竞争激烈时，若条件相当的两宗房地产，定价较高的，一般难以为顾客所接受。

定价较低的，可以吸引人气，形成低开高走的局面。

而且房价是买涨不买跌。

要比竞争者推出价格较高的房地产，通常应具有公司信誉良好、用材较高级、具有独特的设计等优势。

竞争价格定价法通常是在市场竞争较为激烈时应当考虑的一种方法，在此种方法下，开发经营者获取较高利润的途径就是必须着眼于降低开发经营成本。

（三）顾客感受定价法这种方法的理论基础实际上是效用理论。

对购房者而言，他实际上并不清楚也不十分关心市场上房地产商品的成本、造价等问题。

5#－８#楼商铺开盘期价格策略为了达到5#－８#楼商铺开盘期价格定位准确，符合市场价格规律与原则，结合本项目的实际情况，作此价格策略方案。

一、项目价格分析：5#－８#楼商铺备案均价为66000元/㎡二、2013年1月－2013年8月销售率分析：５#－８#楼商铺销售至年前推出后，销售率几乎为零。

在当前高通胀、低增长，房地产市场行情不明朗的市场行情之下，观望情绪日益浓厚。

近期热销商业地商毅德城在开盘时均价在6千每平米左右，开盘时就售盤，吸纳了市场大批投资金额。

而本案商业5#－8#楼于年前推出以来却遇滞销境地，究期原因从销售的定价策略到招商的商业运营，均有值得商榷和重新定位规划之处。

三、本案价格定价策略：（一）总体定价策略定价原则：依据一:选取项目周边同类或相似商铺租金还原（租金还原法）依据二:确定所选取对比项目周边商铺销售均价（市场比较法）依据三:根据项目住宅售价，得到本项目预测参考价格（住宅还原法）（二）本案价格推导１、租金还原法赣州市西城区各商业街租金统计表（元/㎡/月）分析：三康庙商铺平均租金为60元/㎡/月、西城区各商业街商铺平均租金为160元/㎡/月、由此评估得出本案5#－８#楼商铺按周边成熟商圈平均租金160元/㎡/月进行租金还原推导合理售价为：（１）简易国际评估法：基本公式为：该物业的年收益×15年＝房产购买价若购买价目小于或等于同区域其它商业物业则该物业物有所值。

（以上公式为国际专业理财公司评估物业投资价值的简单方法。

）推导计算本商铺均价为：28800元/㎡160×12×15＝28800元/㎡（２）租金回报率返推法：基本公式：每月租金收益×12/购房总价＝投资回报率推导计算本商铺均价为：32000元/㎡按投资回报率６%计算：160×12÷0.06＝32000２、住宅价格推导法：基本公式：住宅均价×（３－５倍）＝商铺均价推导计算本商铺均价为：28000元/㎡以本案现住宅均价7000元/㎡计算：7000×4倍＝28000３、市场比较类推法：以上分析楼盘商铺均价约在26000元/㎡以下。

门店定价协议书范本甲方（供应商）：_________________________乙方（门店）：_________________________鉴于甲方为商品供应商，乙方为商品销售门店，双方本着互惠互利的原则，就商品定价事宜达成如下协议：第一条定价原则1.1 甲方应根据市场行情、成本及利润率合理确定商品的供应价格。

1.2 乙方应根据甲方提供的商品供应价格，结合自身经营成本、市场定位及促销策略，确定商品的最终销售价格。

1.3 双方应确保商品定价符合国家相关法律法规及行业标准。

第二条价格调整2.1 甲方有权根据市场变化、成本变动等因素调整商品供应价格，但应提前____天书面通知乙方。

2.2 乙方有权根据市场情况及销售策略调整商品销售价格，但不得低于甲方规定的最低销售价格。

2.3 双方应定期（每____个月）进行价格评估，并根据评估结果协商调整价格。

第三条价格保护3.1 甲方应保证在乙方销售期内，不得向其他门店提供低于乙方供应价格的商品。

3.2 乙方应保证在销售期内，不得低于甲方规定的最低销售价格销售商品。

第四条违约责任4.1 如甲方未按本协议规定调整价格或提供价格保护，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

4.2 如乙方未按本协议规定调整销售价格或低于最低销售价格销售商品，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第五条协议的变更和解除5.1 双方应通过书面形式协商一致，方可变更或解除本协议。

5.2 如遇不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。

第六条争议解决6.1 双方因履行本协议所发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。

6.2 协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他7.1 本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：___________________________授权代表签字：_________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：___________________________授权代表签字：_________________________日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。

门店定价协议书范本甲方（供应商）：_____________________乙方（零售商）：_____________________鉴于甲方为产品供应商，乙方为零售商，双方基于平等互利的原则，就甲方提供给乙方的产品定价事宜达成如下协议：第一条产品范围本协议所涉及的产品为甲方生产或销售的以下产品（以下简称“产品”）：1. 产品名称：________________2. 产品规格：________________3. 产品型号：_______________第二条定价机制1. 甲方应根据市场情况和成本变化，合理制定产品价格。

2. 乙方有权在甲方提供的价格基础上进行适当调整，但调整幅度不得超过甲方定价的±10%。

3. 双方应每季度至少进行一次价格审核，以确保价格的公平性和竞争力。

第三条价格调整1. 如遇原材料价格波动、生产成本变化等不可预见因素，甲方有权调整产品价格，但应提前30天书面通知乙方。

2. 乙方在接到价格调整通知后，有权决定是否继续采购，若乙方不同意调整后的价格，应在接到通知后15天内书面通知甲方。

第四条价格保密1. 双方应对本协议中约定的价格保密，不得向第三方透露。

2. 违反保密义务的一方，应承担由此给对方造成的一切损失。

第五条违约责任1. 若甲方未按约定时间调整价格或未提前通知乙方，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2. 若乙方未经甲方同意擅自调整价格或泄露价格信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

第六条协议变更和解除1. 本协议的任何变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 任何一方均可在提前30天书面通知对方的情况下解除本协议。

第七条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第八条其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，期满前30天内双方可协商续签事宜。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

门店定价管理制度模板范本第一章总则第一条为了规范门店定价行为，确保门店定价的科学性、合理性和稳定性，根据国家相关法律法规和公司内部管理规定，制定本制度。

第二条本制度适用于公司旗下所有门店在日常经营活动中涉及的商品定价、价格调整及价格监管等方面。

第三条本制度所称门店定价，是指公司在销售商品过程中，依据商品成本、市场行情、竞争态势、消费者需求等因素，制定商品销售价格的行为。

第二章定价原则与方法第四条门店定价应遵循以下原则：（一）合法合规原则：门店定价应符合国家法律法规、政策和行业规范，不得擅自提高商品价格。

（二）公平竞争原则：门店定价应充分考虑市场竞争状况，合理制定价格，不得恶意价格竞争。

（三）诚实信用原则：门店定价应真实反映商品价值，不得误导消费者。

（四）动态调整原则：门店定价应根据市场变化、成本变动等因素，适时进行调整。

第五条门店定价方法：（一）成本加成法：根据商品成本加上合理利润制定价格。

（二）市场对比法：参考同行业、同类型商品的市场价格，结合自身商品特点制定价格。

（三）消费者需求法：根据消费者对商品的需求程度和支付意愿，制定价格。

（四）动态调整法：根据市场变化、成本变动等因素，适时调整价格。

第三章定价程序与权限第六条门店定价程序：（一）市场调研：收集同行业、同类型商品的价格信息，分析市场行情。

（二）成本核算：计算商品成本，确定合理利润。

（三）价格制定：依据定价原则和定价方法，制定商品价格。

（四）价格审批：将拟定的价格报上级管理部门审批。

（五）价格公示：在门店显著位置公示商品价格，接受消费者监督。

第七条门店定价权限：（一）公司总部：负责制定门店商品的基准价格和价格调整政策。

（二）门店：在总部授权范围内，根据市场实际情况和消费者需求，调整商品价格。

第四章价格监管与调整第八条门店应建立健全价格监管制度，确保商品定价的合规性和合理性。

第九条门店应定期进行价格自查，发现问题及时整改。

公司总部不定期对门店价格执行情况进行检查，对违反本制度的门店进行处罚。

“柏丽商业广场”商铺销售定价方案
一、“柏丽商业广场”商铺销售目标
目标1：紧密配合“左岸花都”品牌建设工作，为公司后期战略性集群化开发塑造良好口碑。

目标2：增进“左岸花都”衡宇销售工作并充分展现小区配套，使目前火热的销售工作锦上添花。

目标3：在销售业绩方面力争冲破元。

二、“柏丽商业广场”好坏势分析
优势面：
一、雄踞人民南路延线与华阳迎宾大道绝佳的黄金口岸。

二、“左岸花都”住宅部份目前“星火燎原”之势的销售状况。

3、市政府南迁的利好消息。

4、周边楼盘商业配套欠缺的现状。

五、“柏丽商业广场”现代的设计气息与大型的规模。

六、过半的商业已成功租赁且租金水平最高，使投资者毫无顾虑勇于投资。

劣势面：
一、临街商业人行道不能停摆车辆，市政绿地及小品的摆放不利商业的人流进出。

二、商业目前的车位配置明显不够。

3、项目虽处绝佳地段，但周边商气严峻缺乏，多数经营商家担忧“独木难成林”，要紧反映在超市商、干洗店等。

商铺内部定价协议书范本甲方（商铺所有者）：地址：联系电话：乙方（商铺经营者）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______的商铺，乙方有意经营该商铺，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就商铺内部定价事宜达成如下协议：第一条定义1.1 “商铺”：指位于_______的商业物业，具体地址为_______。

1.2 “内部定价”：指甲方根据市场情况和乙方的经营状况，设定的商铺商品和服务的最低销售价格。

第二条定价机制2.1 甲方有权根据市场变化、成本变动、经营策略等因素，对商铺的商品和服务进行定价。

2.2 乙方应遵守甲方制定的内部定价，不得擅自降低商品和服务的销售价格。

第三条定价调整3.1 甲方在调整内部定价前，应至少提前_______天书面通知乙方。

3.2 乙方在收到定价调整通知后，应予以确认，并在_______天内调整销售价格。

第四条价格监督4.1 甲方有权对乙方的销售价格进行监督，确保乙方遵守内部定价。

4.2 乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的销售记录和价格信息。

第五条违约责任5.1 如乙方违反本协议第二条的规定，擅自降低销售价格，应向甲方支付违约金，违约金的金额为违约行为所涉及商品或服务销售额的_______%。

5.2 如甲方未按本协议第三条规定提前通知乙方调整定价，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

第六条协议变更和解除6.1 本协议的任何变更或补充，应由双方协商一致，并以书面形式确定。

6.2 任何一方均可在提前_______天书面通知对方的情况下解除本协议。

第七条争议解决7.1 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2 如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日。

商铺价格及返祖方案价格方案商铺经重新分割测算面积以50-80M为主，现将1-5F均价预算如下：返租经营购买商铺的业主拥有商铺产权，但不直接进行自主经营，签订合同，全权委托开发商经营管理，业主只收取每年相应的投资回报金额，则开发商拥有约定年限里的商铺经营权、管理权及收益权。

策略：用提前返还购铺业主前三年的投资回报收益的方式，即隐性降价，用短期的资金回报吸引意向客户的购买。

前提：购买商铺的业主必须与开发商签定《返租合同》，经营方式为返租经营。

预先估计商铺投资回报率。

方案（1）：假定投资回报年限为三年，商铺总售价为M。

根据投资回报率为第一年20%。

例：100㎡×5000元/㎡=50万（总房款）返祖3年年回报率20%50万×20%=10万/年租金×3年=30万（3年租金收益）50万（总价款）-30万（3年租金收益）=20万（商铺投资）20年回报率÷12=1.7%月利率（融资成本）方案（2）：假定投资回报年限为三年，商铺总售价为M。

根据投资回报率为年15%。

例：100㎡×5000元/㎡=50万（总房款）返祖3年年回报率15%50万×15%=7.5万/年租金×3年=22.5万（3年租金收益）50万-22.5万=27.5万（商铺实际投资）15年回报率÷12=1.25%月利率（融资成本）方案（3）：假定投资回报年限为5年，商铺总售价为M。

根据投资回报率为年10%。

例：100㎡×5000元/㎡=50万（总房款）返祖5年年回报率10%50万×10%=5万/年租金×5年=25万（5年租金收益）50万-25万=25万（商铺实际投资）10%年回报率÷12=8.3%月利率（融资成本）方案（4）：假定投资回报年限为5年，商铺总售价为M。

根据投资回报率为年15%。

例：100㎡×5000元/㎡=50万（总房款）返祖5年年回报率15%50万×15%=7.5万/年租金×5年=37.5万（5年租金收益）50万-37.5万=12.5万（商铺实际投资）15%年回报率÷12=1.25%月利率（融资成本）。