商铺分割和租金方案

商铺招租方案为了满足不同商家的需求，我们提供了多种不同类型、规格、装修风格的商铺，并且根据市场需求和商家的反馈，制定出了以下的招租方案。

一、基础招租方案1. 商铺类型基础招租方案提供的商铺类型包括：独立店面、商场内铺位、写字楼内铺位等。

2. 商铺规格商铺规格从小到大分别为：10平米、20平米、30平米、50平米、100平米、200平米，其中面积为20平米及以上的商铺可以提供少量的储藏室。

3. 商铺装修商铺装修风格以简洁、时尚为主，墙体涂刷一般为白色、灰色、米色等基本色系，地面铺设地板或瓷砖，室内灯具、插座、开关等配套设施齐全。

基础招租方案的租金按照商铺规格和地理位置等因素确定，具体可查询我们提供的租金表。

租金包含使用商铺的基本费用，不包含水、电、燃气等使用费用。

商家需要额外支付使用费用。

二、招募品牌店方案1. 商铺类型招募品牌店方案提供的商铺类型包括：商场/购物中心内标准店面、独立门面店面、知名写字楼内铺位等。

2. 商铺规格商铺规格从小到大分别为：30平米、50平米、100平米、200平米、500平米，其中面积为50平米及以上的商铺可以提供免费的储藏室。

3. 商铺装修商铺装修风格以现代、时尚、奢华为主，部分商铺可以根据品牌特点和需要提供个性化定制装修方案。

墙壁装修多采用复合材料和高档瓷砖，地面可以使用进口大理石或其他高档地面材料。

灯具、插座、开关等配套设施均采用高档品牌。

招募品牌店方案的租金按照商铺规格、商铺位置、商家品牌等多个因素确定，我们会根据商家提供的资料进行综合评估和计算。

租金包含使用商铺的基本费用和水、电、燃气等使用费用。

5. 其他服务为了帮助品牌商家在市场中更好的推广自身品牌，我们还提供以下附加服务：提供商场内展示、广告位宣传、品牌组织活动、会员管理等服务。

这些服务的费用将另行协商。

三、操作步骤商家如果有意向租用我们提供的商铺，可以通过以下步骤完成商铺租赁：1.首先浏览我们提供的官网或直接到我们的门店了解商铺招租信息。

西边商铺分割方案
一般商铺分割，都遵循主题原则。

西边商铺总面积3884.26平方米，并只有两层，做专业市场规模太小，难以聚集人气，形成气候。

顾建议定位于30万方住宅配套商铺和写字楼配套商业，以下按此原则进行分割。

一、商铺具体分割说明：
分割主要考虑因素：一、二层搭配合理、招租对象租金承受力、上下楼梯和厕所的分布情况等。

建议租户对象：银行、邮局、中西餐厅、美容院和大超市（如中百超市）、大药房、眼镜店或蛋糕西饼店等。

编号说明：A、B、C、D、E、F、G分别代表各个划分区间，整个商铺做5个区间和7个区间做两个方案划分。

方案一：（平面分割图附后）
方案二：（平面分割图附后）
备注：大面积分割，大客户能承受租金并便于管理。

由于西边商铺地理位置不在主干道上和周边人气难以聚集等原因，所以只做大面积分割。

二、商铺租金建议
1、租金价格
价格区间：50—180元/平米/月
租期：5年以上，建议以5年作为一个租赁周期，像中百超市这样的大客户例外。

2、价格明细表
单位：元/平米/月方案一：
方案二：。

档口分成合同模板合同编号：【合同编号】甲方（出租方）：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系方式：【联系方式】乙方（承租方）：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系方式：【联系方式】根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议，以明确双方的权利和义务，并共同遵守以下条款：一、租赁档口的基本信息1. 位于：【档口具体位置】；2. 面积：【档口面积】平方米；3. 租金：【租金金额】元/月；4. 租赁期限：从【起始日期】至【终止日期】；5. 其他附加设施及服务：【列明具体内容】。

二、档口使用权1. 乙方有权在租赁期间享有档口的使用权，并可根据经营需要进行合理的装修和布置；2. 乙方须保证在档口内进行的经营活动合法合规，不得从事违法、违规行为；3. 乙方承诺保持档口内环境整洁，保护档口设施的完好并按时支付租金。

三、租金及分成方式1. 租金支付：乙方须按照约定的租金金额，在每月【具体日期】前支付租金给甲方；2. 分成比例：乙方根据实际经营收入向甲方支付【具体比例】的分成；3. 分成结算：乙方须在每月【具体日期】前将当月分成款项支付给甲方。

四、违约责任1. 任何一方未按约定履行合同义务，均视为违约，如果乙方逾期未支付租金或分成款项，甲方有权要求乙方支付逾期违约金；2. 如因不可抗力事件影响了合同的履行，任何一方不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

五、保密条款1. 双方在合作过程中可能涉及一些商业机密或敏感信息，双方应保护这些信息的机密性，不得向第三方透露；2. 双方对于因履行合同而获知的对方的商业机密及个人信息应当严格保密，不得用于其他用途。

六、争议解决1. 若在合同履行中发生争议，双方应通过友好协商解决；2. 如协商不成，任何一方有权向争议发生地人民法院提起诉讼。

七、其他约定1. 本合同一式【×】份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力；2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定终止日期终止。

商铺分类及主要商业业态租金制定标准关于商铺的分类——按照投资价值分类商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。

所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。

北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。

对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以到达住宅的3倍到5倍。

〔1〕、"都市型"商铺--绩优股"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。

鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比拟稳定，换言之，该类商铺的商业运营收益水平较高。

商铺的商业运营水平自然将表达出商铺的租金收益能力："都市型"商铺的投资收益稳定，而且收益比拟高，所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比拟贴切的。

"都市型"商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。

如果我们说，王府井大街的商铺属于"绩优股"商铺，应该不会有人表示疑心。

试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？！"都市型"商铺多用作物品业态的经营，体验业态和效劳业态站的比重相比照拟少，这比拟符合商业价值原那么-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。

〔2〕、"社区型"商铺--潜力股"社区型"商铺和我们上一局部谈到的"社区型"商铺属于同样的概念，之所以称之为"潜力股"原因在于：商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。

商业街经营模式及商业街租金方案商业街经营模式是指在一定区域内，集中设置了大量商铺、店铺以及各类服务业机构，形成一个以商业为主导的综合性商业区域。

商业街作为一个商业集聚区，不仅为消费者提供多样化的购物和服务体验，也为商家提供了更多与顾客接触和交易的机会。

商业街的经营模式可以分为以下几种：1.集中型经营模式：商业街上的商铺和店铺按行业类型进行集中布局，形成各种专业市场，如服装市场、电子市场、家居市场等。

这种模式能够吸引更多相关消费者，提高交易效率。

2.小型连锁经营模式：商业街上的商铺和店铺采用小型连锁的方式，以品牌连锁或者特定行业连锁的形式经营。

这种模式能够通过品牌的影响力和规模效应，提高知名度和市场竞争力。

3.主题化经营模式：商业街上的商铺和店铺按照其中一种特定的主题进行经营，如美食主题、文化主题、娱乐主题等。

通过营造独特的氛围和体验，吸引不同类型的顾客，并且增加再次光顾的可能性。

4.多元化经营模式：商业街上的商铺和店铺提供多样化的商品和服务，满足不同消费者的需求。

这种模式能够吸引更多的顾客，提高顾客的留存和复购率。

商业街租金方案是指商业街对商铺和店铺租金的收费方案，租金的确定通常由商业街的运营方和商家协商确定，并且根据地段、面积、行业等因素进行测算和制定。

商业街租金方案可以包括以下几个方面的内容：1.租金定价：商业街根据地段、面积、行业需求等因素，对商铺和店铺的租金进行定价。

通常来说，地段好、面积大、行业需求高的商铺租金较高。

2.租金周期：商业街租金方案中通常规定了租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次。

3.租金调整：商业街租金方案中通常规定了租金的调整机制，在特定时期或者特定条件下，商业街可以对租金进行调整。

4.租金收费标准：商业街租金方案中规定了租金的收费标准，包括是否收取物业管理费、广告费等其他费用。

商业街租金方案的制定需要考虑商业街的整体定位和经营策略，以及商户的经营能力和市场预期。

商铺出租范本中的租金分配和装修要求商铺出租范本通常包含了租金分配和装修要求，对于商家和租客来说，这部分内容尤为重要。

本文将依据商铺出租范本的约定，对租金分配和装修要求进行详细阐述。

一、租金分配商铺出租范本一般会明确规定租金的具体支付方式以及分配比例。

租金的支付方式可以有多种选择，如按月支付、按季度支付或全款支付。

根据商铺出租范本中的约定，双方应遵守相应的时间和金额约定。

在分配比例方面，商铺出租范本通常会明确标注租金的分配责任。

一般情况下，商家需承担大部分租金，而租客可能需要承担一部分的费用，如物业费或管理费等。

具体的租金分配比例应依据商铺出租范本来执行。

二、装修要求1.装修风格和材料选择商铺出租范本通常对装修风格和材料选择有一定的要求，以确保商铺整体风格的统一和租客的需要。

通常情况下，商家会对装修风格进行一定的限制，比如要求属于某个特定行业性质的商户使用相应的装修风格和材料。

此外，商铺出租范本可能还会包含有关材料的使用要求，如环保要求、防火要求等。

2.装修流程和时间限制商铺出租范本通常会约定装修的流程和时间限制，以确保装修工程的顺利进行，并避免影响其他商户或租客的正常经营。

装修流程可以包括施工前的准备工作、具体的施工过程以及装修后的清理和验收工作。

时间限制方面，商铺出租范本可能会规定具体的装修时限，如开始装修的日期和装修完成的期限。

3.装修费用和责任商铺出租范本通常会明确规定装修费用的支付责任。

一般情况下，商家会承担装修费用，而租客可能需要承担一部分的费用，如个性化装修费用或超出范本所规定的费用。

商铺出租范本还可能约定装修期间的责任问题，如装修过程中的损坏责任、验收标准等。

4.装修后的维护和修复责任商铺出租范本通常会约定装修后的维护和修复责任，以确保商铺的整洁和维持良好的状态。

商家和租客需要共同承担装修后的维护责任，如定期清洁、设备维修等。

总结：商铺出租范本中对租金分配和装修要求的约定十分重要，对商家和租客来说，都需要遵守相应的规定。

收取商铺租金的方案引言商铺租金是商业地产经济中重要的收入来源之一，商铺租金的收取方案对于商业地产经营者和租户来说都非常重要。

本文将介绍一种收取商铺租金的方案，包括租金的计算方式、支付方式和收费周期。

这个方案旨在提高商铺租金收取的效率，减少纠纷，并提供更好的服务体验。

租金的计算方式商铺租金的计算方式是商业地产经营者和租户在签订租赁合同时商定的。

通常情况下，商铺租金是根据商铺的面积和位置来计算的。

商业地产经营者可以按照每平方米的租金价格来计算商铺的租金。

此外，商业地产经营者也可以考虑商铺的使用用途和商圈的繁华程度来确定租金。

支付方式商铺租金的支付方式也是由商业地产经营者和租户在签订租赁合同时商定的。

常见的支付方式包括以下几种：1.月付租金：商铺租金按月支付，租户需要在每个月的指定日期前将租金支付给商业地产经营者。

2.季付租金：商铺租金按季度支付，租户每个季度支付三个月的租金。

3.半年付租金：商铺租金按半年支付，租户每半年支付六个月的租金。

4.年付租金：商铺租金按年支付，租户每年支付十二个月的租金。

商业地产经营者和租户可以根据双方的实际情况和需求来选择适合的支付方式。

收费周期商业地产经营者在租赁合同中也需要明确收费周期。

收费周期是指商业地产经营者对租户收取租金的时间间隔。

常见的收费周期包括以下几种：1.每月收费：商业地产经营者每个月对租户收取一次租金。

2.每季度收费：商业地产经营者每个季度对租户收取一次租金。

3.每半年收费：商业地产经营者每半年对租户收取一次租金。

4.每年收费：商业地产经营者每年对租户收取一次租金。

商业地产经营者和租户可以根据双方的需求和约定来确定合适的收费周期。

提高收取租金的效率收取商铺租金的效率对于商业地产经营者来说非常重要。

以下是几种方法来提高收取租金的效率：1.使用电子支付：商业地产经营者可以与银行合作，提供电子支付方式，租户可以通过手机或电脑进行网上支付租金，减少现金交易的操作和风险。

商业门面分割协议1. 协议目的和背景本协议旨在规定商业门面的分割方式和所有相关方之间的权责关系，以确保商业门面的合理分割和共同管理。

2. 协议主要内容2.1 商业门面分割范围商业门面的分割范围由以下几个方面确定：•分割的具体位置：商业门面的分割应根据实际经营情况和设计要求，确定分割的具体位置。

•分割的方式：商业门面的分割可以采用实体墙、隔断、玻璃、木质屏风等方式进行。

•分割的材质和颜色：商业门面的分割材质和颜色应与整体建筑风格和商业氛围相协调，并符合相关法律法规和规范要求。

2.2 分割协议的申请和审批商业门面的分割协议需经以下程序申请和审批：1.提交申请：商业门面分割申请人应书面向相关管理部门提交商业门面分割申请，包括申请人的基本信息、分割方案、图纸等。

2.审核评估：管理部门对申请进行审核评估，包括分割方案的合理性、安全性、以及对整体商业区域的影响。

3.审批决策：管理部门根据审核评估结果进行审批决策，并告知申请人审批结果。

4.分割施工：经批准后，申请人可以进行商业门面的分割施工。

2.3 分割后的商业门面共同管理商业门面分割后，所有相关方需要共同管理商业门面，确保门面的整洁、安全和良好经营秩序。

具体管理规定如下：•外观维护：所有相关方共同负责商业门面外观的维护和清洁工作，包括玻璃擦拭、招牌维修等。

•环境卫生：相关方共同保持商业门面周围的环境卫生，确保无垃圾、杂物，定期进行清洁工作。

•安全管理：所有相关方应共同关注商业门面的安全问题，如防火、防盗等，确保门面及周边环境的安全。

•维修维护：分割后的商业门面维修维护由各相关方共同承担责任，按照约定的维修责任比例分担相应费用。

3. 协议生效和变更3.1 协议生效本协议自签署之日起生效，具体生效日期由签署双方协商决定。

3.2 协议变更协议的变更应经过相关管理部门的审批，并由双方共同签署书面变更协议。

变更内容应明确记录，包括变更的原因、时间和具体内容。

4. 协议违约和争议解决商业门面分割相关方如有协议违约行为，应依法承担相应责任。

临街店铺租赁方案随着城市的发展，商家对于店铺的需求越来越高，尤其是临街店铺，其优越的地理位置成为许多商家争相争取的目标。

无论是企业经营、创业初期还是跨境电商，都需要根据自身的需求来选择适合自己的临街店铺租赁方案。

本文将为您介绍几种常见的临街店铺租赁方案。

1. 按月缴纳租金按月缴纳租金是较为常见的一种临街店铺租赁方案。

商家可以根据自身的需求来选择租赁时间，每月按照合同规定的租金支付租金，这种方式可以减轻商家的经济压力并节省资金。

2. 季度缴纳租金相对于按月缴纳租金，按季度缴纳租金的租赁方案，商家可以根据自己的经营需求来选择租期，避免频繁的缴纳租金带来的不便。

同时也可以享受一定的租金优惠。

3. 年付租金年付租金是一种比较稳定的租赁方式，商家可以选择按年缴纳租金，这种方式可以让商家减轻经济压力，同时还能够得到相应的租金优惠。

4. 分成合作分成合作是一种比较特殊的临街店铺租赁方案，商家可以与店铺房东达成合作共赢的局面。

商家可以按照规定的比例将收益与店铺房东分享，这种方式可以减轻商家经济压力，同时也能提高商家的租赁动力。

5. 费用分摊合同费用分摊合同是最易懂的一种临街店铺租赁方案，双方约定共用一些费用，例如房租、水电费、物业管理费等，费用的分摊方式可以按比例分摊、按租赁面积分摊等。

商家在使用这种方式租赁临街店铺时可以减轻财务压力。

结论临街店铺租赁方案多种多样，商家可以选择适合自己的租赁方式。

在确定租赁方案时一定要认真的进行考量，综合各方面的因素来进行评估，才能找到最适合自己的临街店铺租赁方案。