万科.运河东一号-旧建筑展(去背景)

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万科·运河东1号商业部分招商手册基本素材前言万科·运河东1号是由中国房地产开发公司第一品牌——万科地产东莞万科房地产有限公司精心打造的全新商住型项目。

项目位于东莞市南城区运河经济带区域，分别与南城区政府、东莞海关等行政机关相邻，同时项目周边聚集了如家乐福、吉之岛、百佳、中华美味食街等大型零售商家及特色街区。

项目地理位置优越。

项目地理位置图项目住宅及公寓户数约2000户，是未来运河经济带现有最大的住宅项目。

另外项目还拥有17,000平方米的商业特色街区，该特色街区将与住宅项目相分离，形成独立形式。

该项目的商业部分，采用保留原由项目位置建筑及文脉特征，同时结合现代商业的建筑特点进行设置，使消费者在消费的同时又享受了项目带给人们与众不同的文化品位特色。

使项目成为目前东莞市最具特色的商业街区。

（配项目设置效果图）一、东莞市商业发展概况东莞市商业发展进程纵观东莞的商业发展，可以说经历了三个阶段，三种商业层次的变革。

第一个阶段：是改革开放后的上个世纪，东莞凭借毗邻香港的地缘优势，充分利用“三来一补”的机遇承接前者的产业转移，连续20多年GDP年均增长20％多，直到综合经济实力在全国地级市中居于首位，进出口总值在全国大中城市中亦居前列，从一个农业县一跃成为有着强大竞争实力的地级市。

第二个阶段：是自2001年以来，为了解决城市发展中的深层次矛盾，东莞开始了新一轮的城市化进程。

其中，政府斥资500亿提前两年着手打造东莞未来的新城市中心区，2001年9月贯穿东莞东部的城市大道，更标志着一场浩大的新造城运动拉开帷幕。

在此背景下，东莞的商业得到了迅速发展。

第三个阶段：随着珠三角城市格局的变化，今天的东莞在第二个阶段方兴未艾的同时，又迎来了商业地产发展的第三个阶段，即所谓打“区域牌”的城市运营时期。

这时东莞的历史使命和城市地位都发生了根本的变化——东莞不仅是作为世界加工业基地，更是珠三角的东莞，是粤港一体化的东莞，甚至是泛珠三角乃至中国和全球经济大融合中的东莞。

最早的无锡机床厂，被隈研吾改成了一个商业空间隈研吾建筑设计事务所最近公布了它的一项设计，将一项工业建筑遗址改建为艺术商业街区。

这是万科在无锡的“运河外滩”项目。

位于无锡滨湖区湖滨路 11 号，梁溪河和京杭大运河的交汇处。

这里曾经是“无锡机床厂”旧址，而再之前是荣氏家族的“开源机器厂”。

2006 年万科拿到这个地块的开发经营权，2011 年 5 月，改造正式启动，隈研吾先生担任总设计师。

项目的背景特质在于工业遗留景观和滨河景观，前者是需要保护的民族工商业历史文化遗产，而后者则代表了无锡这座城市漕运文明的起源。

基于这样的背景，万科将运河外滩定位为人文艺术商业街区。

整个项目总体量约 4.9万平方米，包含六栋老厂房、沿河新建建筑和运河外滩艺术中心。

标志性建筑是 1,400 平方米的运河外滩艺术中心，设计灵感来源于太湖石的形状，象征了临太湖而居的无锡的吴文化。

建筑原本是红砖外墙，新设计采用铝铸件制成多孔镂空板，而组合形成太湖石的纹样，嵌入原来的砖混结构中，形成一个结构外立面，阳光可以透过镂空板外壳进入室内。

是隈研吾设计的，以保持整体风格的一致。

据无锡万科商业管理部企划经理郑君介绍，运河外滩一期已于 2014 年 11 月正式营业，目前有星巴克、雕刻时光、体温客厅咖啡馆、泰国 SPA 精油品牌 THANN、原创家具家居设计品牌失物招领、有机餐厅 Organic&Fresh、瑜伽会所壹易瑜伽、儿童摄影 das Kind、单车运动生活馆铁马单骑等品牌入驻，其中多数品牌均是首入江苏或无锡，运河外滩将会邀请更多新锐和高端品牌进驻。

既然有艺术展览空间，所以这儿会办一些文艺展览活动，还会有音乐会、创意市集的活动，这是与人的互动交流，可以集聚场所人气。

艺术、休闲、健康、运动，这些关键词越来越多地出现在新兴商业空间中，而商业场所也是社会消费思潮的敏锐洞察者。

题图和文内图来源 万科、隈研吾建筑设计事务所喜欢这篇文章？去 App 商店搜 好奇心日报 ，每天看点不一样的。

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中国知名十大酒店豪宅别墅设计公司（设计师）排名2020年度国际十大酒店设计师｜设计公司是指《时尚》杂志评出世界上十个当代最重要的酒店设计师｜设计公司。

展现了对高端酒店设计的无尽想象力。

这些匪夷所思的高端酒店设计进一步推动了人类酒店业乃至旅行生活品质的发展。

这些酒店设计师的作品都让人过目不忘，多数造价昂贵，当然也有少数颇有争议，但有些的确称得上是贵族生活品质的顶级代表，而且这些设计都将改变设计史乃至这个世界。

1. 戴帆——设计鬼才公司：共振设计集团｜DESTROY建筑事务所戴帆（DAI FAN）是当今国际上最有影响力的酒店室内设计大师和明星建筑师之一，其作品浪漫、特点鲜明，被称为“现代设计的旗手”。

近年来，他在欧美和中国、东南亚、中东设计了当代全球最昂贵的一些高端酒店。

戴帆（DAI FAN）创立了先锋室内与建筑设计事务所——共振设计集团与DESTROY建筑事务所，共振设计集团与DESTROY建筑事务所也是当代亚洲和中国知名度最高的顶级设计集团。

曾荣获环球设计大奖、亚洲设计大奖，在学术界和公众中享有广泛声誉。

戴帆（DAI FAN）还担任2017全球设计大奖评委，2018亚太空间设计大奖评委。

戴帆（DAI FAN）的作品里融合了来自多方面的影响。

其作品兼取东西方文化的设计理念，将文化因素表现为诗意隐喻，体现了传统文化与现代生活的结合。

其作品设计风格造型优美，极具标志性。

戴帆（DAI FAN）在戴帆的作品中，时间被认为是永恒的自然节奏，凸显了永恒价值——真理——生命本源——灵魂。

他在北美和欧洲设计的一系列前卫的建筑方案，则加速了戴帆（DAI FAN）在全球范围的影响力。

戴帆的设计才华也不仅止于建筑和室内设计，还包括了家具设计与产品设计，以及当代艺术。

他综合采用各种前卫的设计手法，熟练的运用思想赋形作为工作的标准，使作品充满了魅力和深度。

共振设计集团是当代全球知名度最高的室内、建筑空间设计与工程集团，集合高端设计与专业工程施工为一体，致力于探求与其时代精神相呼应的空间表达的新形式，共振认为建筑设计的过程更多的是适用外部自然、城市、社会条件的结果。

记忆没有深浅,在于你想与不想树长在地上,也长在城市的万颗心上不论你在素描本上画几回,那烟囱总是独一无二记忆不分深浅,回家的路没有远近最温馨的灯光一定在你回家的路上再名贵的树也不及你记忆中的那一棵世人的贪欲，不都是这样？得寸进尺，得陇望蜀。

没有止境的。

北斋拆迁事件彰显中国的文化愚昧如何超越?相处之道，在于无限的宽容没有失去,不会有失而复得的幸福没落不是因为没有生命力,换个眼光,换种生活只有幸福,或更幸福城市复兴,老城,烟囱,老树,老房,运河,有思想的鸟总是把家安在有历史的树上.有思想的鸟总是把家安在年轮很多的树上一生能有多大空间安家,飞鸟可以流浪,老树总是守家居所,烟总是居无定所,烟囱总有所在历史，有思想的鸟总是把家安在年轮很多的树上长城脚下的那片枫林，黄河水岸上的杨柳丛，只有天南地北旅行的鸟才知道它们的价值。

正如东莞运河东岸的百年老树，在世态中默默记录时间的厚度，不管繁华或悲凉，那些有思想的鸟，最懂得把家安在年轮难数的枝叶里，不单为独得荫凉，也为呼吸历史吹来的风。

爱自由的烟总是离开烟囱后才能明了牵挂最忠贞的砖总是能坚守沧海桑田的老墙壁懂生活的人总是在保留与重构中发现事物的新意义有思想的鸟总是把家安在年轮很多的树上天南地北旅行的鸟，最能知道老树的价值。

现代城市的园林，粉饰的绿化，缺乏原始生命力的移植乔木，没有时间深厚度的新植丛树，根本不是鸟的理想家园。

现代城市里的园林，粉饰绿化的移植乔木和新植的丛树，有些事物总是迁移，但也有例外真的不好意思，江南抢了大家的春天江南生活，春天来得早一点,去得晚一些江南的水中有你生活的一半水意人生生活是寄给江南水乡新不是否定一切旧事物包容阅读生活，从拜读城市的建筑历史开始阅览生命，在层层的老树年轮品位岁月，建筑是一砖一瓦的艺术，也是生活的烟囱有一个时代概况，服饰，阅读生命，从拜读老树的年轮建筑是生活的直观历史老树是生命的想阅读生活，先拜读建筑建筑用砖瓦来表现生活观，不论哪个时代，都会有建筑来表达时代的生活想阅览生命，先浏览老树想品位岁月，先温习光影生活的美学是可以表现为建筑的，一砖一瓦藏着时代的元素，从烟囱的身姿能发现劳动的盛况，看见曾经的服饰，或者流行语，万科运河东·一号，因为尊重生活，为生活的烟囱留有一席地。

2009年度广东省优秀工程勘察设计获奖项目提名名单序号项目名称获奖等级申报单位主要参加人员一、工业与民用建筑住宅类（47项）1 中信红树湾·花城（三期、四期）一等深圳市朝立四方建筑设计事务所香港华艺设计顾问（深圳）有限公司赵国兴雷世杰冯佩徐华余龙胡涛赵文斌龚莹吴志清凌云张建群诸亮邓国才陶霖华梁莉军2 东莞万科运河东一号花园二期一等广州瀚华建筑设计有限公司冼剑雄梁文锋关健斌陈春颖姚君李波邓建强陈军阮志坚蔡雨林蒋云君李志赵淑芳唐小猛董毅3 中海大山地一期（原名：中海育马场）一等城脉建筑设计（深圳）有限公司毛晓冰钟兵王卫华褚彬郞朗黄岩王国安杨天光程亮王伟华4 云山诗意花园（珠海）一等深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司广州分公司岳子清郭智敏郑彦雄邓明李红蕾史旭李伟明吴从永胡晖刘亮米来喜董达明陈庆春王永峰于源5 中海·半山溪谷一等深圳大学建筑设计研究院覃力李一凡陈晓张剑王生麟唐正晏风甘尚琼韩国园6 金地梅陇镇花园二期一等深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司谷再平丁颖练贤荣李仁兵周小强王红朝唐志辉刘方李奕王卫忠张永峰彭博王昆鹏7 力讯上筑（珠江新城L9地块商业、住宅楼）一等广州瀚华建筑设计有限公司冼剑雄卢培秋王博关蕾李佶杨润强周绍南唐小猛刘益军金红波张惜芳郑建东姚永革吴鑫李志8 广州富力城一等广州伯盛建筑设计事务所盛宇宏孙汉民鲁洪涛盛建需薛卫文蒋庆瑜陈育祥杨新刚曾勇升郑慧海梁航吴菁韫刘建安1 中信红树湾·花城（一、二期）二等深圳奥意建筑工程设计有限公司赵国兴冯佩张熙琳张迎军曾勐张涛殷明刘慧萍陆金刚周林森朱勇张薇杨松董春林林大平2 万科金域蓝湾三期二等深圳大学建筑设计研究院曹卓付洪孙颐潞吴志刚傅学怡陈宋良肖冬开谢蓉战恩来3 星汇雅苑居住小区项目二等广州城建开发设计院有限公司林安符传桦黎琨陈宁旭霍庆辉刘彬黄玉萍钟海军沙泳洪韩琼霞罗家君马睿章陈传荣肖宜李凯旋4 半岛城邦花园一期二等深圳市清华苑建筑设计有限公司杨另圭殷海贡兵沈映红王冬松倪兰洁左振渊蒙高玉胡明红洪岭詹展谋冯越强白宇西李海宏钟洁玲5 香蜜湖第一生态苑（香蜜湖1号）二等深圳奥意建筑工程设计有限公司王漓峰陈炜陈德军郑巍毛仁兴吴宗俊刘慧萍王永海何菁曾勐6 深圳中海西岸华府一、二期二等香港华艺设计顾问（深圳）有限公司陆强宋云岚王欣陈筠过泓赵文斌傅勇平包伟杨蕾7 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东莞万科运河东1号地块分析：工业区（东莞市南城区运河东三路）功能分析：住宅规模分析：小型社区风格分析：现代楼层分析：综合地貌分析：滨水户型分析：平层户型面积：90-150地块形状：不规则状工程档案开发商：东莞市万科房地产有限公司建筑设计：嘉柏建筑师事务所项目地址：东莞市南城区运河东三路建筑面积：220 000平方米，54 000平方米（二期）容积率：2.90绿化率：40%整体规划万科运河东1号位于东莞市南城区运河东三路，属于旧城改造项目，用地现有大量废旧工业建筑，大部分保存完好。

在规划设计中挑选具有代表性的旧有建筑改造利用，与新建筑共生，使“历史和文化”内涵融入新社区。

万科运河东1号总建筑面积22万平方米，一期总建筑面积约2万平方米，二期总建筑面积约5.5万平方米，三期总建筑面积13.5万平方米，二期399户已经售罄，并于2007年5月份入伙，三期于2007年主体开始施工。

万科运河东1号三期主力户型为80-170平米两房、三房、四房。

建筑特色项目以尊重历史与文脉为规划宗旨，在新社区中保留历史片断，给历史赋予新的文化内涵。

规划设计着眼于旧有建筑改造及原有绿化保留，着重基地特性，注重文化及生态空间的塑造，形成完美的建筑和空间肌理。

该项目成为旧城改造的示范，在项目中保留了大量原厂区的绿化植被、部分工业厂房，并改造利用了原工业配件。

规划尊重原有生态环境，保留的绿化植被中有两株百年大树，利用原有路网保留绿化，使项目成为体现用地历史文化特征的艺术品。

整个社区被赋予了浓厚的历史文化内涵。

情景街区一期情景街区由3大公园式商业组团构成，3大组团各有1个主题广场。

分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑相应成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境。

以餐饮、休闲、娱乐为主题的一期情景商业将成为东莞地道的美食工场，品牌商家的集散地，享受高品质餐饮、休闲、娱乐的好去处。

临路商铺：沿运河路320米长外街铺，具有商业昭示性与强大的消费引导力。