目录
第一章概述 (2)
1.1 本课题的目的、设计内容与要求 (2)
1.1.1 课程设计的目的 (2)
1.1.2 课程设计的内容 (2)
1.2 基础资料 (2)
1.1.1 项目位置及占地面积 (2)
1.1.2 项目服务对象 (3)
第二章市场调研 (3)
2.1 安东板块分析 (3)
第三章投资估算与资金筹措 (4)
3.1 投资估算 (4)
3.1.1 项目总投资 (4)
3.1.2 项目投资分类概况 (5)
3.2 资金筹措 (7)
3.3 销售收入 (8)
3. 3.5 借款还本付息 (9)
4 利润分配 (10)
第四章项目经济效益评价 (11)
4.1 现金流量分析 (11)
4.2 财务平衡分析 (14)
4.3 风险分析 (15)
4.3.1 单因素敏感性分析 (15)
4.3.2 盈亏平衡分析 (16)
第五章结论 (16)
附录 (18)
第一章概述
1.1本课题的目的、设计内容与要求
1.1.1课题设计的目的
工程财务分析在对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。从企业或项目角度出发，分析投资效果，判断企业投资所获得的实际利益，分析经济可行性，为决策及企业制定规划，资金筹措，资金使用安排，以及协调企业利益与国家利益提供依据。
1.1.2课程设计的内容
本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。
1.1.3课程设计的要求
课程设计报告是对调查资料、计算分析及评价结论等进行整理、归纳和汇总后，所形成的书面材料。课程设计报告的主体内容至少应包括以下几个部分：1．本课题的目的、意义，设计内容与任务要求
2．基本资料及基本数据
3．报表编制、指标计算、风险分析
报表至少包括：投资估算表、投资计划与资金筹措表、成本费用估算表、营业收入及税金估算表、利润与利润分配表、全部资金财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表、主要指标汇总表等。
指标至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、净现值、总投资收益率、项目资本金净利润率等。
风险分析包括：盈亏平衡分析，单因素敏感性分析。
1.2基础资料
1.1.1 项目位置及占地面积
该项目位于安阳市东开发区开发，总规划用地总面积为130726.00平方米，总建筑面积为300538.91平方米。其中住宅建筑面积为253690.50平方米，共包含32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建筑面积为35300.20平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为218390.30平方米；商业建筑面积为40000.52平方米；幼儿园4222.71平方米（不可销售），公共配套建筑2625.18平方米（不可销售）。
1.1.2项目服务对象
居住区内规划建一所幼儿园，还有一些相关的公共配套建筑，以服务本小区及该小区附近的居民，其余建筑为中高层住宅和商业建筑。
第二章市场调研
2.1安东板块分析
安东板块西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至文昌大道，是未来的行政及居住核心区域，也是安阳市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配套设施不断完善，是未来最宜居的高档居住片区。
安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市政府的易园以及文峰大道和中华路沿线，建筑形态一中高品质的高层和小高层为主，主力户型为120-150平方左右的三房，区域楼盘价格主要集中在3300-4000元/平方之间。区域客户主要以私营为主，安东去机关单位公务员，企业中高层为主，还有部分来至周边县城的高收入客户。
该区域发展趋势
1.安东板块作为安阳市新的行政，商务和文化中心，规划七点和基础设施标准高，市民认可度强，未来发展空间巨大；
2.商品房供应量较大，且区域楼盘同质化较严重，未来竞争非常激烈；
3.产品方面，受政府高标准规划影响下，板块未来将有大量的写字楼，商业项目供应，建筑形式逐渐一纯高产品为主，且随着价格不断攀升，户型面积趋小，创新型产品将进入市场；
4.板块房价随着CBD中央商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加，区域逐渐成为安阳市房地产市场价格的制高点；
5.客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主，随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强，客户年龄也要将趋于年轻化。
随着安阳市房地产业的发展和房地产市场的不断成熟，市场竞争日益激烈，建筑风格的创新成为项目较为直观的卖点之一。最具代表性的就是高新区的华强城，采用了西班牙风情的建筑立面效果，且在项目正式销售之前营造出异地风情的销售接待中心，入市及吸引了较高的市场关注度，在其他销售项目中主要采用的是现代简约风格，部分项目运用了欧式风格，但大多作的不够纯粹和到位，雷同多，缺少课识别性。
经以上研究分析，提出如下建议：
1.随着市场竞争的逐渐升温，户型设计趋向于多元化，再设计上应注在重采光通风，动静分区设计合理的同时，对个性化开发空间的开发和细部处理要到位。
2.目前，安阳在售楼盘一三房两厅为主力户型，面积集中在110-140平方米，两房两厅的主力户型面积集中在90-100平方米左右，户型面积要趋向小，以满足市场需求。
3.小高层和高层主流产品且高层份额逐渐增加，因此该项目规划适应了市场的发展。
4.公共基础设施要满足居民需求，且要不断完善。
5.在销售对象方面，以中高层收入人群为主，其他人群为辅。
第三章投资估算与资金筹措
3.1投资估算
3.1.1项目总投资
本项目费用包括土地费用，前期工程费，房屋开发费，管理费，财务费，开发期税费等费用。
根据安阳市的同类开发项目的实际情况，确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元/m2，小高层住宅为1400元/m2，高层住宅为1800元/m2，幼儿园及公共配套设施均为800元/m2，其他工程费用见投资估算表，征地200亩，75万元/亩（已含相关税费），建设期3年，投资比例为35%∶35%∶30%。
投资估算结果汇总如下表3—1所示：
项目投资估（成本）算表
单位：万元表3—1 序号项目名称计费基数金额（万元）备注
1 开发建设投资78530.97
1.1 建安工程费55791.15
1.2 工程建设其他费用19719.4
1.3 预备费3020.42
2 建设期利息8% 2765.29
3 期间费用11854.41
3.1 管理费用3926.55
3.2 销售费用5571.93
3.3 其他费用3% 2355.93
4 合计项目总投资94278.56
3.1.2项目投资分类概况
本项目开发建设投资包括建安费用及工程建设其他费用。本项目包括商业建筑，住宅建筑，幼儿园，公共配套设施等建筑面积。各种工程费用详细费用见表3—2和表3—3：
建安工程费用估算表
单位：万元表3—2
序号工程项目或费用
名称
单位建筑面积
（㎡）
经济指标
（元）
合计（万
元）
备注
一建筑安装工程300538.91 53600.23
1 商业建筑㎡40000.5
2 2200 8800.12
2 住宅建筑面积㎡25369.50 44252.29
2.1 小高层（11层）㎡35300.20 1400 4942.03
2.2 高层（18，24层）㎡218390.30 1800 39310.26
3 幼儿园㎡4272071 800 337.82 不可销售
4 公共配套建筑㎡2625.18 800 210.02 不可销售二室外工程2190.92
1 室外排水系统 1.00 1500000 150.00 含消防
2 室外供电系统 1.00 500000 50.00
3 道路㎡9401.00 150 141.02
4 绿化㎡4174.00 30 12.52
5 围墙㎡6861.00 260 178.39
6 电动大门个9 60000 54.00
7 电梯个1605.00
7，11层个9 250000 225.00
18,24层个46 300000 1380.00
三总计55791.15
工程建设其他费用表
单位：万元表3—3
序号项目名称计费文件计费基数金额
（万
元）
备注
1 征地费75万/亩15000含相关税费
2 建设单位管理
费
财建[2002]394号
项目投资
总概算
278.96按建安费用近
似计算
3 招投标服务费计价格[2002]1980
号
中标金额53.45 按建安费用近似
计算
4 工程设计费计价格[2002]10
号
工程设计
收费计费
额
1413.18
按建安费用近似
计算，专业调整系
数取1.0，工程复
杂程度调整系数
取Ⅱ级1.0，附加
调整系数取1，其
他设计收费取0，
浮动幅度值取0。
5 工程地质勘查
费
计价格[2002]10
号
总建筑面
积每平米
5元
150.27
速算方法
6 编制项目申请
报告
计价格[1999]1283
号
投资估算
额
79.17
按建安费用近似
计算，包括编制可
行性研究报告。不
设调整系数
7 编制环境影响
报告
计价格[2002]125
号
投资估算
额
29.29
按建安费用近似
计算，包括编制环
境影响报告书和
报告表。不设调整
系数
8 评审环境影响
报告
计价格[2002]125
号
投资估算
额
6.51
按建安费用近似
计算，包括评估环
境影响报告书和
报告表。不设调整
系数
9 施工图审查
豫发改收费
[2004]1555号
建筑工程
设计收费
85.09
按6%取
10 工程量清单编
制费
豫发改收费
[2004]1765号
建安工程
费334.75 按2.5‰取
11 工程监理费
发改价格
[2007]670号
工程概算
投资额
931.80
按建安费用近似
计算，专业调整系
数取1.0，工程复
杂程度调整系数
取Ⅱ级1.0，高程
调整系数取1，其
他设计收费取0，
浮动幅度值取0。
12 人防设施易地
费
安计经房
[2003]554号
按每平米
1500元算
1273.99
6级以上防空地下
室。只算住宅部
分，其他忽略不算
13 文物勘探费
豫价费字
[1998]243号
用地面积
*4.5元
58.83
速算方法
14 地震安全评价
费
豫震发防（2000）
12号
用地面积
*1.5元
19.61
速算方法
16 合计19719.4
3.2资金筹措
本项目投资来源包括自有资金，销售收入和贷款三部分，自有资金占开发建设投资的20%，实现销售收入以后，当年的销售收入（扣除税费）用于当年投资，如有盈余，结转下年，不足部分向建设银行贷款（年利率8%）。项目投资比例为35%∶
35%∶30%。
投资使用计划与资金筹措表
单位：万元附表3—4 序号项目名称合计
1 2 3 4
1 开发总投资94278.56 32556.1 32556.1 27729.76 1436.59 1.1 开发建设投资78530.97 27485.84 27485.84 23559.29
1.2 建设期利息2765.29 921.22 921.22 614.15 308.67 1.3 期间费用11584.41 4149.04 4149.04 3556.32
1.3.1 管理费用3926.55 1374.29 1374.29 1177.97
1.3.2 其他费用2355.93 824.58 824.58 706.78
1.3.3 销售费用5571.73 541.40 2210.72 1961.88 1127.92
2 资金筹措94278.56 32556.1 32556.1 27729.76 1436.59 2.1 自有资金15706.19 10921.22 921.22 3862.76
2.2 银行贷款11515.29 11515.29
2.3 销售收入 66400.1 10119.59 31634.88 23866.01 1279.59 2.4 其他157 157 注：该项目开始建设后华强集团投资157万元。
3.3销售收入
拟在第一年对项目投资超过25%，并且工程基础完工之后开始预售，第四年末将房屋销售完毕，销售计划为10％∶40％∶30％∶20％，依据周边项目的售价对该项目定价为住宅售价3500元（均价），商业售价6000元（均价），对地年购房者优惠4%，对第二年购房者优惠2%，第三，四年安全价销售。根据相关规定，该项目需要交纳一下税费，营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，所得税率25%，以及土地增值税。具体项目见表3—5：
营业收入，营业税金及附加估算表
单位：万元表3—5
序号项目合计
1 2 3 4
销售比例100% 10% 40% 30% 20%
1 营业收入111438.5 10828.03 44214.56 33837.60 22558.40 1.1 住宅销售收入87726.19 8524 34806.37 26637.50 17758.34
单价（万元/㎡）0.34475 0.336 0.343 0.35 0.35
数量（㎡）253690.5 25369.05 101476.2 76107.15 30738.1
1.2 商业用房销售
237132.1 2304.03 9408.17 7200.19 4800.07 收入
单价（万元/㎡）0.591 0.576 0.588 0.60 0.60
数量（㎡）40000.52 4000.052 16000.21 12000.16 8000.15
6424.11 595.54 2431.79 2158.07 1240.71
2 营业税金及附
加
2.1 营业税5841.93 541.40 2210.72 1961.88 1127.92
406.93 37.90 154.75 137.33 78.95 2.2 城市维护建设
税
2.3 教育费附加175.26 16.24 66.32 58.86 3
3.84
3 土地增值税629 62.9 251.6 188.7 125.8 注：土地增值税采取四级超率累进计算，具体指标如下：
土地增值额税率（%）速算扣除系数级
数
1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分30 0
2 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分40 5%
50 15%
3 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部
分
4 增值额超过扣除项目金额200%的部分60 35%
3.4利润分配
本项目利润总额为10106.82万元，扣除相关税金之后为详见表3—6：
利润与利润分配表
单位：万元表：3—6
序号项目合计
1 2 3 4
1 营业收入111438.5 10828.03 44214.46 33837.60 22558.40
2 补贴收入
3 营业税金及
6424.1 541.40 2210.72 1961.88 1127.92 附加
4 土地增值税629 62.9 251.6 188.7 125.8
5 总成本费用94278.5
6 32556.1 32556.1 27729.76 1436.59
6 利润总额10106.82 -22386.4 8974.9
7 3761.07 19755.3
22386.4 8974.97 2361.07 9659.47
7 弥补以前年
度亏损
8 应纳税所得
10106.82 10106.82 额
9 所得税2526.7 2526.7
10 净利润7580.11 7580.11
11 可供分配利
7580.11 7580.11 润
758.01 758.01 11.1 提取法定盈
余公积金
379 379 11.2 提取法定盈
余公益金
11.3 投资方分配
4510.7 4510.17 利润
11.4 未分配利润1932.93 1932.93
12 投资净回收27221.48 22436.51 921.22 3862.76
3.5借款还本付息
由于第一年自有资金与销售收入不足，则向建设银行贷款11515.29万元，年利率为8%，当年支付利息，本金分三年偿还，详细见表3—7：
借款还本付息估算表
单位：万元表3—7 序号项目名称合计
1 2 3 4
1 借款还本付息14280.6 921.2
2 4759.65 4452.58 4147.1
12436.51 12436.51 9519.3 4452.58 1.1 年初借款本息
累计
1.2 本年借款11515.29 11515.29
1.3 本年应计利息2765.26 921.22 921.22 614.15 308.67 1.4 本年偿还本金11515.29 3838.43 3838.43 3838.43 1.5 本年支付利息2765.29 921.22 921.22 614.15 308.67
12436,51 9519.3 4452.58
1.6 期末借款本息
累计
14280.55 921.22 4759.65 4452.58 4147.1
2 偿还借款资金
来源
2.1 投资净回收12347.62 921.22 4759.65 4452.58 2214.17 2.2 未分配利润1932.93 1932.93 2.3 其他资金
第四章项目经济效益评价
4.1现金流量分析
本报告从项目投资先金，项目资本金现金两方面编制了现金流量表，主要评价指标如下：
1.项目投资资金评价指标：
调整所得税前：财务内部收益率（IRR） 18%
财务净现值（NPV）(ic=12%) 2777万元
调整所得税后：财务内部收益率 14.66%
财务净现值（NPV）(ic=12%) 1171万元
静态投资回收期：Tp： 3.43年
详细数据见表4—1
项目投资现金流量表
单位：万元表4—1 序号项目名称合计
1 2 3 4
1 现金流入111438.5 10828.03 44214.56 33837.60 22558.40
1.1 营业收入111438.5 10828.03 44214.56 33837.60 22558.40
1.2 补贴收入
2 现金流出100203.8 35994.56 35500.04 25906.06 2803.1 2.1 固定资产
投资
2.2 经营资金
2.3 开发建设
投资
78530.97 27485.84 27485.84 23559.29
2.4 营业税金
及附加
6424.1 541.40 2210.72 1961.88 1127.92 2.5 土地增值
税
629 62.9 251.6 188.7 125.8
2.6 管理费用3926.55 1374.29 1374.29 1177.97
2.7 销售费用5571.73 541.40 2210.72 1961.88 1127.92
3 所得税前
净现金流
量（1-2）11234.73 -25166.5
3
8714.42 7931.54 19912.3
4 累计所得
税前净现
金流量11234.73 -25166.5
3
-16452.1
1
-8520.57 11234.73
5 调整所得
税
2526.70 2526.70
6 所得税后
净现金流
量8708.73 -25166.5
3
8714.42 7931.54 17385.6
7 所得税后
累计现金
流量8565.03 -25166.5
3
-16752.1
1
-8820.57 8565.03
计算指标：财务内部收益率（IRR）= (18%)（调整所得税前）；财务净现值（NPV）(ic=12%)=(2777)(调整所得税前)
财务内部收益率=(14.66%)(调整所得税后);财务净现值(NPV)(ic=12%)=(1171)(调整所得税后) 静态投资回收期：Tp=3.43
2.项目资本金评价指标
财务内部收益率（IRR）1577%
财务净现值（FNPV）(ic=12%) 45347.41
详细数据见表4—2:
项目资本金现金流量表
单位：万元表4—2 序号项目名称合计
1 2 3 4
1 现金流入111438.5 10828.03 44214.56 33837.60 22558.40
1.1 营业收入111438.5 10828.03 44214.56 33837.60 22558.40
1.2 补贴收入
2 现金流出51494.75 15214.15 12773.85 14509.74 9241.99
2.1 项目资本
15706.19 10921.22 921.22 3862.76
金
6424.1 541.40 2210.72 1961.88 1127.92
2.2 营业税金
及附加
629 62.9 251.6 188.7 125.8
2.3 土地增值
税
2.4 管理费用3926.55 1374.29 1374.29 1177.97 3926.55
2.5 销售费用5571.73 541.40 2210.72 1961.88 1127.92
2.6 所得税2526.7 2526.7
11515.29 3838.43 3838.43 3838.43
2.7 借款本金
偿还
2.8 借款利息2765.29 921.22 921.22 614.15 308.67
偿还
59786.75 -1945.82 31440.61 19327.86 13002.41
3 净现金流
量（1-2）
计算指标：财务内部收益率（IRR）=15.77%
财务净现值（FNPV）(ic=12%)=45347.41
4.2财务平衡分析
资金来源与运用表，集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依据，分析结果表明本项目具有基本的资金平衡能力，详细数据见表4—3：
资金来源与运用估算表
单位：万元表3—9 序号项目名称合计
1 2 3 4
1 资金来源138659.98 33264.54 45135.68 33701.35 22558.40 1.1 自有资金15706.19 10921.2
2 921.22 3862.76
1.2 销售收入111438.5 10828.03 44214.56 33837.60 22558.40
1.3 贷款11515.29 11515.29
2 资金运用111889.84 30981.19 38612.89 33127.51 9168.23
78530.97 27485.84 27485.84 23559.29
2.1 开发建设
投资
2.2 管理费用3926.55 1374.29 1374.29 1177.97
2.3 财务费用2765.29 921.22 921.22 614.15 308.67 2.4 销售费用5571.73 541.40 2210.72 1961.88 1127.92 2.5 营业税金
6424.1 541.40 2210.72 1961.88 1127.92 及附加
629 62.9 251.6 188.7 125.8 2.6 土地增值
税
2.7 所得税2526.7 2526.7
2.8 应付利润
11515.29 3838.43 3838.43 3838.43 2.9 各期还本
付息
2283.35 6522.79 4573.84 13390.17 3 盈余资金
26770.15
26770.15 2283.35 8806.19 13379.98 26770.15 4 累计盈余
资金
4.3风险性分析
4.3.1单因素敏感分析
分别考虑销售收入和总投资里的其中一个因素，看会对方案内部收益率，净现值，及动态投资回收期的影响。
首先，令NPV=0 则：
NPV=0=(10828.03-32556.1)(P/F,IRR,1)+(44214.06-325569.1)(P/F,IRR,2)+(338
37.6-27729.76)( P/F,IRR,3)+(22558.4-1436.59)(P/F,IRR,4)
由插值法解得IRR=31.64%
投资总额一定：
当销售收入增长10%时， NPV=5541.6 IRR=54.82%
静态投资回收期：Tp=2.48年
当销售收入减少10%时，NPV=-5675.46 IRR=10.4%
静态投资回收期：Tp=3.68年
当销售收入增长5%时，NPV=2737.34 IRR=42.76%
静态投资回收期：Tp=2.94年
当销售收入减少5%时，NPV=-2871.22 IRR=20.60%
静态投资回收期：Tp=3.42年
销售收入一定：
当投资总额增长10%时，NPV=-5682 IRR=12%
静态投资回收期：Tp=3.63年
当投资总额减少10%时，NPV=5548.28 IRR=57.60%
静态投资回收期：Tp=2.4年
当投资总额增长5%时，NPV=-2785 IRR=21%
静态投资回收期：Tp=3.4年
当投资总额减少5%时，NPV=2741 IRR=43%
静态投资回收期：Tp=2.9年
又上可知，当销售收入增长时，项目静态投资回收期缩短，内部收益率增加；当投资总额增加时，投资回收期，静态投资回收期延长，内部收益率也缩小，所以在保证项目能够正常进行的情况下，应尽量减少项目总投资，这样及经济又省时。方案内部收益率对销售收入和投资总额的反应都较为敏感。
4.3.2盈亏平衡分析
本项目的盈亏平衡点是86.27%，及销售面积或销售收入达到总面积或总销售收入的86.27%时，本项目就开始盈利。
第五章结论
上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且具有一般的抗风险能力。评估结果表明，该方案静态投资回收期小于项目运营期，则该项目是可行的。
本项目评估中用于销售的面积为住宅面积和商业建筑面积两部分，开发建设期中销售收入扣除相关税费后用于建设投资，多余部分结转下年，所以售价与销售进度是本项目是否能达到语气效益的关键，但同类房屋在安东新区的商品房售价不会有太大回落。
主要经济指标汇总如表5—1按照本项目预期销售完工，则该项目总投资为94278.56万元，净利润为7580.11。
相关建议：1.本项目的关键是个年度预期销售收入能否实现，若销售进度能够与项目投资保持一致，则项目投资就有很好的保障，财务收益状况会明显好于评估结果，反之亦然。项目主办者应该与高度重视，建立一支良好的销售队伍，将强促销手段，并根据销售情况试试调增工程进度和售价。
2.本项目有20%的自有资金，所以再从分利用自有资金的情况下应尽量减少贷款，以降低项目的财务费用。
3.本项目是位于经济快速发展的安东新区，所以相关建筑英在节约资金的情况下在外观方面应有所突出，这样既适应了当前经济的发展，也给购房者一个比较
好的映像，对于房屋的销售也是相当有利的。
主要经济指标汇总表
单位：万元表5—1 序号指标名称单位指标值备注
1 总投资（成本）万元94278.56
2 总销售面积平方米293691.02
3 营业收入万元11438.50
4 营业税金及附加万元6424.11
5 利润总额万元10106.82
6 所得税万元2526.70
7 净利润万元7580.11
8 总投资收益率% 10.72 各年平均值
9 资本金净利润率% 12.06 各年平均值
10 项目投资财务净现值(ic=12%)（税
后）万元1171
11 项目投资财务内部收益率（税前）% 18
12 项目投资财务内部收益率（税后）% 14.66
13 项目静态投资回收期（税后）年 3.43
14 项目动态投资回收期（税后）年 2.97
15 盈亏平衡点% 86.27 各年平均值
附录
一、财务内部收益率(FIRR)。房地产项目的财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时的折现率。其表达式为：
)
1()(n
1
t =---=∑t
t
FIRR CO CI
式中CI ——现金流人量； CO ——现金流出量；
(CI-CO)t ——第t 期的净现金流量； n ——开发经营期(开发期与经营期之和)。
财务内部收益率可根据财务现金流量表中的净现金流量用试差法求取。在财务评价中，将求出的全部投资或资本金(投资者的实际出资额)财务内部收益率与投资者可接受的最低收益率(MARR)或设定的基准收益率ic 比较，当FIRR≧MARR 或FIRR≧i 时，即认为其盈利能力已满足最低要求，在财务上是可以考虑接受的。
当财务报表按月、季或半年编制时，计算求出的财务内部收益率应换算为以年为期单位的财务内部收益率，然后再与企业最低可接受的收益率进行比较。如以季为期的单位，换算公式为：
FIRR 年=[(l+FIRR 季)4-1]×100%
二、财务净现值(FNPV)。财务净现值是指按照投资者最低可接受的收益率或设定的基准收益率ic ，将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初的现值之和。以ic 为例，其表达式为：
FNPV=∑=---n
t t
c
t
i CO CI 1
)
1()(
财务净现值可根据财务现金流量表计算求得。财务净现值大于或等于零的房地产项目，在财务上是可以考虑接受的。
三、投资回收期(主要适用于出租和自营的房地产项目)。投资回收期是指以房地产项目的净收益抵偿总投资所需要的时间。一般以年表示，并从房地产项目开发期的起始年算起。其表达式为：
∑==-n
t t
CO CI 1
)
(
投资回收期可根据财务现金流量表(全部投资)中累计净现金流量求得，其详细计算公式为：
投资回收期=(累计净现金流量开始出现正值期数-1)+(上期累计现金流量的绝对值÷当期净现金流量)
上式得出的是以期为单位的投资回收期，应再把它换算成以年为单位的投资回收期。
四、投资利润率。
投资利润率=年平均利润总额÷总投资×100%
五、资本金利润率。
资本金利润率=年平均利润总额÷资本金×100%
六、资本金净利润率。
资本金净利润率=年平均所得税后利润总额÷资本金×100%
工程经济学课程设 计模板
《工程经济学》课程设计 成果 班级： 姓名： 学号：
武汉科技大学管理学院 一、项目概况 某新建生产计算机配件项目，其可行性研究工作已经完成建设规模与技术标准、工程方案、环境保护、组织机构和人力资源配置以及项目实施规划诸多方面的研究论证和多方案比选。项目财务评价、风险分析和判断该项目的可行性在此基础上进行。 二、案例分析 本案例以国家发展和改革委员会投资[ ]1325号文颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）和《投资项目可行性研究指南（试用版）》为依据进行财务评价。 （1）基础数据 1.生产规模 该项目建成后拟生产当前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100万件。 2.实施进度 该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。生产期按 计算，计算期为。 3.建设投资估算
经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建设期利息和预备费），其中：预计形成固定资产4910万元，无形资产490万元，其它资产300万元，基本预备费率为10%。 4.流动资金估算 该项目的流动资金采用扩大指标法估算总额为1150万元。 5.投资使用计划与资金来源 建设投资分年使用计划按第一年投入万元，第二年投入3700万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。 该项目的资本金为2110万元，其中用于建设投资1700万元，第一年投入1000万元，第二年投入700万元，其余用于流动资金。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%，建设期只计息不付息，进入生产期后采取6年等额还本并付相应利息的办法还款；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。见《项目总投资使用计划与资金筹措表》表一。 6.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为元／件。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加分别为增值税的7%和3%。见表三《营业收入和营业税金及附加估算表》 7.产品总成本估算 （1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元；
目录 第一章概述 (2) 1.1 本课题的目的、设计内容与要求 (2) 1.1.1 课程设计的目的 (2) 1.1.2 课程设计的内容 (2) 1.2 基础资料 (2) 1.1.1 项目位置及占地面积 (2) 1.1.2 项目服务对象 (3) 第二章市场调研 (3) 2.1 安东板块分析 (3) 第三章投资估算与资金筹措 (4) 3.1 投资估算 (4) 3.1.1 项目总投资 (4) 3.1.2 项目投资分类概况 (5) 3.2 资金筹措 (7) 3.3 销售收入 (8) 3. 3.5 借款还本付息 (9) 4 利润分配 (10) 第四章项目经济效益评价 (11) 4.1 现金流量分析 (11) 4.2 财务平衡分析 (14) 4.3 风险分析 (15) 4.3.1 单因素敏感性分析 (15) 4.3.2 盈亏平衡分析 (16) 第五章结论 (16) 附录 (18)
第一章概述 1.1本课题的目的、设计内容与要求 1.1.1课题设计的目的 工程财务分析在对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及价格体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。从企业或项目角度出发，分析投资效果，判断企业投资所获得的实际利益，分析经济可行性，为决策及企业制定规划，资金筹措，资金使用安排，以及协调企业利益与国家利益提供依据。 1.1.2课程设计的内容 本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。 1.1.3课程设计的要求 课程设计报告是对调查资料、计算分析及评价结论等进行整理、归纳和汇总后，所形成的书面材料。课程设计报告的主体内容至少应包括以下几个部分：1．本课题的目的、意义，设计内容与任务要求 2．基本资料及基本数据 3．报表编制、指标计算、风险分析 报表至少包括：投资估算表、投资计划与资金筹措表、成本费用估算表、营业收入及税金估算表、利润与利润分配表、全部资金财务现金流量表、资本金财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表、主要指标汇总表等。 指标至少要有：静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、净现值、总投资收益率、项目资本金净利润率等。 风险分析包括：盈亏平衡分析，单因素敏感性分析。 1.2基础资料 1.1.1 项目位置及占地面积
《工程经济学》 课程设计说明书 设计题目：某房地产项目财务评价https://www.doczj.com/doc/066630939.html,/view/3e67cdf8aef8941ea76e0567.html 姓名：马杜飞 学院：土木工程与建筑学院 专业：程管理1001 学号：100602124 指导教师：李红民 2014年5月2日
目录 ㈠课程设计任务书 3 ㈡建小高层商品房住宅楼财务评价 6 2.1项目概况 6 2.2投资估算 6 2.3资金筹措计划 7 2.4项目经济效益评价9 2.5不确定性分析12 ㈢建高层商业写字楼财务评价13 3.1项目概况 13 3.2投资估算 13 3.3资金筹措计划 14 3.4项目经济效益评价 16 3.5不确定性分析21 ㈣方案比选 22
2012年12月12日 1．设计题目 某房地产项目财务评价 2．设计目的 课程设计是验证课堂理论、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系，熟悉工程技术方案选优的基本过程，全面掌握工程经济的基本原理和方法，具备进行工程经济分析的基本能力。 3．任务 3.1 任务要求：充分利用所学知识独立完成项目的经济评价，内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整，做到一人一题。 3.2设计资料及相应数据 本课程设计是考虑在某大中城市中的某一个房地产开发项目的经济评价。 ※建筑物地点：某大中城市，可参照武汉； ※房地产开发项目可以是：商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等，规模可以是：多层、小高层或高层； ※建设用地50000m2； ※投资估算相关数据： （1）前期费用： 土地费用：商业用途1200万元/亩；住宅用途800万元/亩 可行性研究费：自行考虑 城市基础设施配套费：80元/ m2×建筑面积 消防设施配套费：5元/ m2×建筑面积 生活垃圾服务费：12元/ m2×建筑面积 白蚁防治费：1.3元/ m2×建筑面积 勘察设计费：建筑安装工程费总造价×2% 规划管理费：1.8元/ m2×建筑面积 （2）建设期间费用 建筑安装费用：多层按1000元/平方米考虑，高层和小高层按1500元/平方米考虑； 设备：要求考虑电梯，写字楼要求考虑中央空调。供水电工程：自行考虑。 （3）管理费和预备费：自行考虑。
工程经济学作业（二） （一）选择题 1. 被誉为“工程经济学之父”的人物是（c ）。 a．里格斯b．威灵顿c．格兰特d．布西 2. 最早研究工程经济问题的年代是（d ）。 a．20世纪70年代b．19世纪30年代 c．20世纪20年代d．19世纪80年代 3. 在可比性原则中，满足需要上的可比不包括（b ）。 a．产量的可比b．价格的可比 b．质量的可比d．品种的可比 4. 工程经济分析的一般程序中首要步骤是（c）。 a．收集资料b．调查研究c．确定经济目标与评价标准d．评价技术5. 工程经济学的核心任务是工程项目技术方案的（d）。 a．技术决策b．社会决策c．综合决策d．经济决策 6. 盈余公积金和公益金是在（b ）中提取。 a．应付利润b．税后利润c．税前利润d．销售利润 7. 投资者的可分配利润还须从税后利润中扣减下列（abd）项目。 a．被没收的财物损失b．支付各项税收的滞纳金额c．弥补以后年度的亏损d．提取盈余公积金和公益金 8. 流转税由以下哪几项组成？（ace） a．增值税b．所得税c．消费税d．资源税e．营业税 9. 项目投资中，属于固定资产投资项目的有（abc）。 a．建筑工程费b．购置费c．安装工程费d．基本预备费e．涨价预备费10. 总成本中应不包括（c） a．折旧、摊销b．利息支出c．所得税d．经营成本 11. 财务费用是指企业为（b）而发生的各种费用。 a．购买设备b．筹集资金c．申报项目d．控制成本 12. 下列各种折旧方法中，用于加速折旧的方法有（d ）。 a．年数总和法b．直线折旧法c．年金法d．双倍余额递减法 13. 不能完全计人当年损益，应当在以后年度内分期投资的投资有（abd） a．固定资产投资b．无形资产投资c．流动资金投资d．递延资产资产14. 下列各项中属于无形资产的有（abcde）。 a．专利权b．商标权c．著作权d．土地使用权e．经营特许权 15. 在工程项目投资中，流动资产包括（abcde）。 a．现金b．银行存款c．应收账款d．预付账款e．存货 16. 工程成本中，属于制造费用的是（d）。 a．外购半成品费用b．动力费用c．生产人员工资d．设计制图费 17. 企业行政部门为管理和组织经营活动所发生的费用应该记人（a）。 a．管理费用b．财务费用c．营业费用d．成产成本 18. 教育附加税是属于（b）。 a．营业税b．营业税附加c．增值税d．消费税 19. 按照形成资产法分析建设投资构成时，土地使用权费用应该归人（a）。a．固定资产费b．工程费用c．无形资产费用d．其他资产费用
目录 附表投资估算表 附件《********文化活动中心大楼建设项目》委托书********预审意见 建设项目选址意见书 建设项目、资料的真实性证明 建设项目资金来源情况证明 环境影响评价报告书 附图平面图
第一章总论 1.1 项目名称 安阳师范学院大学生文化活动中心大楼建设项目 1.2 建设单位及项目法人 建设单位：安阳师范学院 项目法人：赵卫东 1.3 拟建项目概况 我们致力于建设一个集文化交流、娱乐休闲、强身健体于一身努力促进学生德智体美劳全面发展的环境避风港。将该项目未来的经济效益用于改善校园文化建设和帮助需要帮助的师生群众，在全省树立一个只属于我校的品牌标杆。 该项目选址位于河南省安阳市文峰高新开发区，学校占地1909亩，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。 本项目总用地面积****平方米（不含道路），总建筑面积****㎡，该中心包括学生大礼堂（预计容纳一万人）、室内游泳池、健身房、桌球厅、乒乓球室等一系列运动设施设备。 该项目建设期为18个月。 1、项目建设场址地势平坦，地处弦歌大道和平原路交叉口，
毗邻南林高速公路和京港澳高速，位于安阳市郊区，距离市中心较近交通、通信条件良好。 2、项目用电、用水由城镇公网供给。实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。 3、省、市级领导及相关部门对该项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。 本项目总投资********万元。其资金来源为财政支出。 项目的主要技术经济指标详见表1-1 表1-1 项目主要技术经济指标表 1.4 研究依据、原则和范围 1.4.1 研究依据 1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2012年）； 2、《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； 3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》； 4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文
资产评估专业本科人才培养方案 (管理学学科，工商管理类，110215S) 一、培养目标 本专业培养德、智、体、美全面发展，信念执着、品德优良、知识丰富、本领过硬，富有创新精神，掌握系统的资产评估基本理论知识，具备基本的资产评估实务操作技能，熟悉有关经济法律法规，能在资产评估事务所、会计师事务所、金融机构、投资公司等 企事业单位从事资产评估和相关管理工作的应用型、复合型高级专门人才。 二、专业定位与专业特色 本专业面向社会需求，服务地方经济，培养熟练掌握资产评估基本技能，胜任资产 评估基本业务工作，通过两到三年的实践达到注册资产评估师水平的应用型、复合型高 级专门人才。 本专业特色为以财务会计知识体系为支撑，重点突出以财务报告为目的的评估和以征税为目的的税基评估两个方向。 三、培养要求 （一）德育方面 热爱社会主义祖国，拥护中国共产党的领导，认真学习马克思主义基本原理、毛泽 东思想和中国特色社会主义理论体系；具有较强的国家意识、社会责任意识和民族振兴 意识，立志为社会主义现代化建设服务；遵纪守法，具有良好的思想品德、社会公德和 职业操守。 （二）智育方面 本专业学生主要学习经济学、管理学、金融学、资产评估的基本理论与基础知识， 掌握资产评估实务操作基本技能，具备从事资产评估业务的基本能力。 毕业生应获得以下几方面的知识和能力： 1．熟练掌握经济学、管理学、金融学、会计学、财务管理和审计学等基本理论和 基础知识，为资产评估实践打下宽厚的基础； 2．熟练掌握资产评估的基本理论、基础知识和基本技能； 3．熟悉国内资产评估的相关方针、政策、法律、法规和国际资产评估惯例； 4．了解资产评估的理论前沿和行业发展动态； 5．具有较强的人际沟通、语言与文字表达、分析和解决资产评估实际问题的能力； 6．掌握一门外国语，具有较强的听、说、读、写能力； 7．掌握文献检索、资料查询与搜集的基本方法，具有一定的科学研究能力和开拓 精神。 （三）体育方面
工程经济学课程设计最终版
课程设计2 一、项目名称某机械钢配件产 二、基础数据 （一）生产规模和产品方案生产规模为年产14000吨N产品。产品方案为：铸钢件4000吨，普通钢锭5000吨，合金钢锭5000吨三种。 （二）本项目拟用一年时间建成，第二年达到设计生产能力。生产期按10年计算，计算期按11年计算。 （三）投资估算及资金来源 1.建设总投资估算 （1）建设投资估算及其依据建设投资估算是根据1995年机械工业部颁发的《建设项目概算编制办法及指标》进行计算的。本项目建设投资为3000万元。（2）流动资金估算及其依据本项目流动资金估算按百元销售收入占用流动资金来估算，达产年需流动资金900万元。 总投资＝建设投资+流动资金＝3000+900=3900万元 2.资金来源项目资本金为900万元，申请银行贷款2100万元，贷款年利率为6.5%，流动资金由工商银行贷款，贷款年利率为6%。 3.投资使用计划2012年为建设期，2013年即达产，第一年投入额为2100万元，第二年投入额为900万元。 4.销售收入估算 2013年及其以后各年不含增资税销售收入都为8000万元。 5.折旧估算本项目年折旧按建设投资的8%估算，折旧开始年为2013年。 6.总成本及费用估算原辅材料及燃料动力按企业提供数据进行估算，分别为2000万元/年（不含增值税）。 本项目定员为300人，人工工资按48000元/人·年计算。 福利按工资的14%计算； 制造费用系按照销售收入的1.6%估算； 管理费用系按照销售收入的2%估算； 销售费用系按照销售收入的1.6%估算。 长期借款利息和流动资金借款利息根据项目还款能力计算。 7.利润预测根据新税制，增值税税率为17%，城建税和教育费附加分别为增值税的7%和3%。所得税率为25%。盈余公积金按税后利润的10%。公益金则按5%计提。
上海电力学院 课程设计（大型作业）任务书 （2010/2011学年第一学期） 课程名称工程经济学 课程代码1406141 院（系）经济与管理学院 专业工程管理 班级 学生 时间 老师签名：程创 教研室主任（系主任）签名：
目录 工程经济学大型作业资料整理- - - - - - - 4 近五年的GDP数据和电力消费数据- - - - - - -4 电力产业发展的政策- - - - - - -4 的环境保护政策- - - - - - -5 “十一五”节能减排的目标 及至今完成情况- - - - - - -6 风力发电项目建议书- - - - - - -7风力发电项目建设背景- - - - - - -7 风力发电与火力发电对环境 评价指标影响的比较- - - - - - -8 项目实例分析- - - - - - -8 总结- - - - - - -15
一、设计目的 学生通过对电力市场调查，结合我国经济发展的大背景，分析新电力能源工程项目投资的必要性，撰写新电力能源工程项目投资建议书。进一步掌握和提高综合运用工程经济课程专业知识的能力。 二、设计容、要求及组织形式 作业容和要求见附件. 作业最终上交的容： 1．附件要求的各项容打印稿； 2．任务书和附件 三、设计进度安排（时间及地点） 时间：本学期20周 进度和地点：（略） 考核形式及成绩评定办法 本次大型作业成绩为百分制，具体要求见附件。 成绩评定
工程经济学大型作业资料整理 一、市场和政策背景资料调查、收集和整理： 1．近五年的GDP数据和电力消费数据； 2．电力产业发展的政策； （一）组织编制发展规划。鼓励风电、太阳能光伏发电等新能源开发利用，不断提高
南京审计学院二级学院：工学院班级: 2011工程管理 1 班 项目评估课程设计题目：某小型化纤项目项目评估组别：第二组组长： XXX 任务：统筹全局并得出评估结论得分： 组员1姓名： XXX 任务：计算财务数据及成果整理得分：组员2姓名： XXX 任务：编制辅助报表和基本报表得分：组员1姓名： XXX 任务：计算财务指标及财务分析得分：组员5姓名： XXX 任务：不确定性分析和社会评价得分：组员2姓名： XXX 任务：财务分析及风险分析得分： 指导教师XXX 二0一四年五月
课程设计成果目录大纲 一、概述 (3) （一）项目概况 (3) （二）编制依据 (3) （三）计算期 (3) （四）固定资产投资 (3) （五）利息 (4) （六）流动资金 (4) （七）目标市场及产品售价 (4) （八）产销计划 (4) （九）其他参数 (4) 二、财务基础数据估算 (5) （一）总投资额估算 (5) （二）总成本费用 (6) （三）销售收入 (7) （四）税金及附加 (7) （五）利润 (7) 三、资金筹措 (8) （一）项目资本金 (8) （二）债务资金 (8) 四、基准收益率的确定 (8) 五、财务分析 (8) （一）计算财务效益指标 (8) （二）静态分析法进行财务评价 (9) （三）动态分析法进行财务评价 (9) （四）盈利能力及偿债能力分析 (9) （五）财务生存能力分析 (10) 六、不确定分析和风险分析 (10) （一）不确定性分析 (10) （二）风险分析 (11) 七、社会评价 (11) 八、评价结论 (12) 九、附表 (13) （一）附表1-1：投资计划与资金筹措表 (13) （二）附表1-2：总成本费用估算表 (14) （二）附表1-3：全部投资现金流量表 (15)
资产评估心得体会 随着社会主义市场经济的建立和发展，资产评估业务俨然成为了我国经济生活中不可缺少的社会公正性中介服务行业。经过多年的发展，可以说我国的资产评估行业已初具规模，在企业体制改革和对外开放进程中，维护了包括国有资产在内的各种产权主体的利益，促进了我国市场经济的健康发展。本学期我们学习了资产评估这门课程，在杨老师的培养和辅导下，我们对于这门课程不断的认识和熟悉，逐渐熟练的掌握了资产评估的基本原理和方法。我们还在本学期的结束的时候，按照老师的要求进行对某一项目的资产评估，将我们学习的理论知识，对于资产评估的基础原理和方法运用到实际的某项资产评估当中去，来提高我们对于资产评估的综合素质和能力。 本次资产评估的对象是永川红旗帝都生活广场，我们积极搜集关于项目的资料，例如：建筑物状况、土地使用状况、周围环境等方面，更多的搜集评估项目的资料以便于评估更加全民、真确。本次评估的目的是为了确定房地产期房均价提供价格参考依据。我们依据《委托评估函》、《中国人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产评估规范》等法律和行为依据，按照合法原则、公平原则、最高最佳使用原则、替代原则、评估时点原则、综合分析原则及多种方法比较原则等作为评估原则。使用各种评估方法，例如：成本法、市场比较法、收益法进行评估计算。在评估过程中考虑个别因素的影响，区域因素的分析，市场背景分析中的地理位置和自然环境，还有这个生活广场的社会因素和经济因素以及整个房地长市场的分析。 关于这次资产评估我们运用了很多我们上课时学习的基本方法原理，而且跟我们的组员们一起合作，一起解决困难和问题。经过这次项目评估我也从中学到了很多，同时也有经验和教训。 （一）学习能力 在评估的实际过程中，我深刻的体会到学习理论知识的重要性。同时也应该跟不断进步的社会相结合。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。 （二）团队合作 在这次短短的评估项目活动中，深刻的体会到了团队精神的重要性。每一个组员们都很友好，很有亲和力，我们在学校一起生活、学习，在资产评估活动中一起互相帮助、互相理解合作，共同解决困难和问题。在这样一个友好的团队里学习和生活我内心感到非常荣幸。例如，我们一起出去寻找资料，在网上寻找我们需要的有用的东西；遇到不懂的一起去请教老师等等。 （三）评估体会 资产估价从表面上看，好像是估价人员在给资产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，资产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的资产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好资产估价，不仅需要通晓资产估价的理论、方法和技巧，还需要具备资产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。 我们在评估的过程中，也遇到不少问题吃了不少苦头。像在计算时关于计算的方法选择错误；还有有些关于评估资产的基本方法和原理的忘记，只好重新去翻阅书本进行充电；而
《工程经济学》课程设计 题目重庆燚炎项目财务评价 学生所在学院建筑管理学院 专业班级工程造价 学号 14111198 学生姓名 指导教师黄聪普 总评成绩
摘要 《工程经济学概论课程设计》是在《工程经济学概论》理论课程学习之后，通过为期1周的课程设计实践教学，使我们初步掌握《工程经济学概论》所涉及的调研技能，掌握《工程经济学概论》的原理知识,具有编写项目可行性研究报告的初步能力，熟练掌握工程项目的经济评价技术及相关的财务报表的编制，以及财务评价的技能。 本课程设计报告的主要内容分为六个部分：项目概况、基础数据及财务报表的编制、融资前分析、融资后分析、财务评价说明、财务评价结论。根据本项目的计算，（1）投资利润率为28.2879%，大于12%；资本金利润率为56.2719%，大于12%；全部投资的税前内部收益率29.8855%，大于12%；全部投资的税后内部收益率为24.6846%，大于12%；自有资金的内部收益率为47.2145%，大于12%。因此，投资收益率和内部收益率均大于行业平均收益率12%，说明项目盈利能力是满足行业基准要求的。（2）全部投资的税前净现值为55060.2049万元，远远大于0；全部投资的税后净现值为36596.7581万元，远大于0；自有资金的净现值为49572.4233万元，远大于0。故项目在财务是盈利的。（3）全部投资税前的静态投资回收期为4.98年，小于8年；动态投资回收期为5.88年，小于8年，说明项目投资能按期回收。总之，项目的各项财务指标表明，项目具有显著的盈利能力，同时项目的偿债能力强，并具有良好的项目生存能力，因此项目在财务上可行。 关键词：新建项目，财务报表，财务指标，财务评价
工程经济学在互联网中的应用 摘要：工程经济在国外早已被广泛的自觉应用，其理论、方法等也皆趋向系统、有序和完善。它趋向研究宏观经济问题、微观分析与社会效益及经济、环境、政策相协调的综合应用学科。多年来在水利工程技术经济分析；排灌工程经济；水利经济；房地产技术经济；建筑工程技术经济；工程经济等的教学、实践与研究中，浓缩出的工程经济学的理论与方法。 关键字：工程经济资金时间价值互联网软件工程方案比较备选方案分析项目管理预期货币价值分析 一、工程经济学基本理论与方法 工程经济学研究的对象是工程项目的经济性，其是以经济效果为标杆把许多技术上可能的方案相互比较做出评价，从中选出最优方案，以保证技术的先进性和经济合理性相一致。 从工程经济的功能及适用性看，工程经济能应用于任何行业的技术与工程，应用于一切部门、单位、企业管理乃至家庭。然而不同行业(专业) 应用工程经济理论、方法的同时，应该具备各行业技术独有的基本理论与方法。如化工、农业、药业、工业与民用建筑、水利工程等专业等等，应首先具备本专业的基本理论、方法及其行业标准、规范与规定以及本专业的“工程经济特色”理论。 从工程经济是经济学分支的属性看，掌握、应用工程经济时，必须掌握一定的宏观、微观经济的基本理论与方法，应该熟悉财税等方面的基本理论、制度、政策及规定等。 从工程经济是自然科学与社会科学相融的边缘学科看，在掌握、理解工程经济时，必须具备一定的概率与统计、高等数学、运筹学等方面的基本知识与方法，以及对社会的深刻认识与责任感等。 二、互联网模式简要介绍
现在是互联网飞速发展的时代，许多新颖的事物，大家认可的产品，需要快速的响应并投入到使用中去，然而随着发展，这样的情况和事物越来越多，可能会出现同时有5个，甚至10个项目需要决策需要考虑的情况，然而，在传统的领域里，大家经常会拍脑袋想象一个方案或一个计划，然后就按照1,2,3,4,5的顺序持续完成了相应的功能，往往好的点子好的功能排在第3个甚至最后，因此影响了公司的长期发展，也影响了第一时间的市场占有率。 现在互联网开发和软件开发之间也在互相学习，互相促进。比如：网站的页面设计越来越像软件的风格。但是网站和传统软件还有一些不同之处，比如网站是直接面对最终用户的，因此对于要优化和修改的功能就变得十分繁琐，而网站也不需要在客户端进行部署，因此它对于开发的响应速度比传统软件更快。而恰恰因为这样的响应速度的要求，才使得在决策项目是否要进行，如何进行，成功与否变得十分关键。 虽然在互联网行业中，响应速度必须是第一位的，因为第一个占有市场的企业将会获得很好的地位和市场份额，但是，一定也要在其中了解价值分析的理念，同样有5个相同重要的项目，我们应该如何决策，才是最应该考虑的问题。 三、工程经济学的广泛应用 大多数工程项目可以有一个以上的可行方案，当采纳其中一个方案时，就排斥了其他方案的选择，这些方案成为互斥的方案。典型的例子如需要不同金额投资，具有不同年收入和成本的方案，而这些方案又有不同的使用寿命，因为不同的投资水平产生不同的投资效果，所有必需分析哪一个方案是最优的，需要投入多少资金达到最优化。 工程经济学强调在不同备选方案之间进行选择，这种选择必须符合资本投资的根本目的，即1元钱投资至少达到MARR，实践中，一个工程项目通常有若干个方案供考虑，问题是选择哪一个方案。如果所有可行的备选方案的预期效果都是完全相同的，那就没有必要去作比较。选哪个备选方案都是无关紧要的。显然，在实际应用当中，备选方案之间往往会有较大的差异，尤其在互联网行业，同时会有多种发展方向，趋势，目标，以及目标用户群体。做了正确的决策可以更好的促进公司业务增长，提高市场份额，增加竞争力。 四、实际中的应用 可如“表-1”所示，现有P1，P2，P3，P4，P5共5个项目，他们的的投资成本分别是220000,205000,145000,28000,103000。根据方案比较规则，如果各备
建设项目评估课程 设计
河北农业大学现代科技学院 《建设项目评估》课程设计—— 希望新建电子配件厂项目评估报告
月日 目录 一、课程设计基础资料 1、生产规模 2、实施进度 3、建设投资估算 4、流动资金估算 5、投资使用计划与资金来源 6、销售收入和销售税金及附加估算 7、产品总成本估算 8、利润测算 9、评价参数 二、项目财务效益评估 1、项目辅助财务报表 1.1产品销售收入和销售税金及附加估算表 1.2总成本费用估算表 1.3固定资产折旧、无形资产及递延资产摊销估算表1.4借款还本付息表 1.5建设项目投资估算表 1.6投资使用计划于资金筹措表 2、项目基本财务报表 2.1项目资本金现金流量表
2.2利润与利润分配表 2.3项目投资现金流量表 3、评价指标 3.1盈利能力评价指标 3.2清偿能力评价指标 三、项目风险评估 1、盈亏平衡分析 2、单因素敏感性分析 四、项目评估结论 一、课程设计基础资料 1.生产规模 该项目建成后拟生产当前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100万件。 2.实施进度 该项目拟二年建成，第三年投产，当年生产负荷达到设计生产能力的70%，第四年达到90%，第五年达到100%。生产期按计算，计算期为。 3.建设投资估算 经估算，该项目建设投资总额为5700万元（不含建设期利息），其中：预计形成固定资产4910万元，无形资产490万元，
其它资产300万元。 4.流动资金估算 该项目的流动资金估算总额为1150万元。 5.投资使用计划与资金来源 建设投资分年使用计划按第一年投入万元，第二年投入3700万元；流动资金从投产第一年开始按生产负荷进行安排。 该项目的资本金为2110万元，其中用于建设投资1700万元，其余用于流动资金。建设投资缺口部分由中国建设银行贷款解决，年利率为6%（可参照相关银行官方网站获取最新利率信息）；流动资金缺口部分由中国工商银行贷款解决，年利率为4%。 6.销售收入和销售税金及附加估算 根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为100元／件（任选范围内的数值）。本产品采用价外计税，增值税税率为17%，城市维护建设税和教育费附加的税率分别为7%和3%。 7.产品总成本估算 （1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为5000万元； （2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150万元； （3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为，残值率为5%； （4）无形资产按摊销，其它资产按5年摊销；
课程设计案例 1.企业兼并可行性分析 A公司拟兼并与其经营相近的B公司，有关材料如下： （1）经资产评估公司评估，B公司的资产总额为5500万元，负债总额为3500万元，所有者权益总额为2000万元。 （2）经双方协商，A公司为收购B公司的资产，在兼并时向B公司所有者支付现金2000万元，以后分期代偿3500万元的债务（其中2000万元在2年后到期，利率12%，另1000万元在1年后到期，利率为10%，500万元在半年内到期，年利率6%，以上长期负债均半年付息一次，到期还本）。 （3）A公司预测，若兼并B公司，前3年可望全公司增加现金流入量每年1200万元，以后3年可使全公司现金流入量每年增加1000万元，第六年年末将重组后的B公司出售，估计售后流入4800万元。 （4）兼并过程中支付的可行性咨询费与法律等费用为30万元。 （5）当年市场平均基准利率为15%。 要求：根据上述资料，评价此兼并的可行性。 用贴现现金流法来评价兼并的可行性。 1、计算各长期负债的半年利息； （1）2000×（12%÷2）=120（万元） （2）1000×（10%÷2）=50（万元） （3）500×（6%÷2）=15（万元） 2、计算在兼并过程中各期现金流出量，如下所示； （1）第0年现金流出量=2000+30=2030（万元） （2）第0.5年现金流出量=120+50+15+500=685（万元） （3）第1年现金流出量=120+50+1000=1170（万元） （4）第1.5年现金流出量=120（万元） （5）第2年现金流出量=120＋2000=2120（万元） 贴现现金流出量公式为：
工程经济学课程设计 背景资料 1.项目概况 某新建制造项目，其可行性研究已完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、建厂条件和厂址方案、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面的研究论证和多方案比较。 （1）生产规模 该项目建成后拟生产目前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产150万件。 （2）实施进度 该项目建设期2年，运营期8年。 （3）建设投资估算 经估算，该项目工程费用与工程建设其他费用的估算额为1500万元，基本预备费费率为10%，涨价预备费年均价格上涨率为5%，估算编制年距离开工年为2年。建设投资中1200万元形成固定资产（不含建设期利息），300 专业资料
万元形成无形资产，剩余的费用形成其他资产。 （4）流动资金估算 该项目达到设计生产能力以后的产品成本为： 1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为250万元； 2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为50万元； 3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为5年，残值率为5%； 4）修理费按折旧费的40%计取； 6）年其他费用为120万元； 各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天，流动资金第3年投入。计算期末将全部流动资金回收。 （5）总成本费用中，年外购原材料、燃料动力费及年工资及福利费的80%形成变动成本，其余构成固定成本。 （6）融资方案 该项目初步融资方案为：用于建设投资的项目资本金450万元，剩余投资利用银行借款，年利率6%，采用专业资料
等额还本利息照付法5年还清。建设投资第1年使用资本金，第2年使用银行借款。流动资金全部利用银行借款，流动资金借款利率为5%。 （6）营业收入和营业税金及附加估算 根据市场分析，预计产品的市场售价（不含税）为10元／件。本产品采用价外计税，投入和产出的增值税税率为17%，营业税金及附加按增值税的10%计算。 （7）产品总成本估算 1）该项目正常年份的外购原材料、燃料动力费（不含税）为250万元； 2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为50万元； 3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为5年，残值率为5%； 4）修理费按折旧费的40%计取； 5）年其他费用为120万元； 6）无形资产和其他资产按7年摊销； 7）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。建设投资借款在生产经营期按全年计息；流动资金当专业资料
南京审计学院金审学院资产评估专业人才培养方案 一、培养目标 通过本专业的学习，培养具有厚实的经济、管理、资产评估理论基础，掌握会计、财务管理、金融、投资等相关知识，熟悉资产评估方面的方针政策、法律法规，掌握现代资产评估专门技术和方法，具备处理资产管理与评估领域各种问题的业务能力，能够在能在国有资产管理、财政、工程建设管理、土地管理及其他政府经济管理部门，以及房地产企业、金融机构、投资公司等企事业单位和资产评估事务所、会计师事务所等中介机构从事资产评估、产权交易、企业改制、资产抵押业务及相关工作的应用型复合型高素质专门人才。 二、基本要求 本专业学生主要学习资产评估、企业价值评估、财务管理、项目管理等方面的基本理论和基本知识，受到资产评估、财务和项目管理方法和技巧方面的基本训练，具有分析和解决有关资产评估和财务问题的基本能力。 ?知识结构 在知识结构培养上，要求学生： （1）具备扎实的数学、统计学、工程技术基础知识； （2）具备扎实的经济学基础知识； （3）对财务和投资学领域的知识有一个较为系统的了解； （4）熟谙各种实物资产、无形资产以及企业价值评估和运作的知识； （5）熟悉我国有关财务、资产评估方面的政策和法规； （6）具备一定的国际贸易、市场营销、企业管理和经济法律方面的背景知识。 ?能力 在能力培养上，要求学生： （1）具备熟练地英语听、说、读、写、译能力； （2）掌握资产评估的基础理论，具有较强的分析能力，能运用所学的数学知识对本专业领域的现象进行定量分析； （3）能运用所学的经济学和财务学知识对影响资产评估的因素进行分析，并能将其应用于今后的业务决策中； （4）具备一定的从事本专业领域业务的能力； （5）具有和他人进行业务沟通和工作协调的能力，能较好地适应团队工作。 ?素质 在素质培养上，要求学生： （1）具备较高的政治素质。具有较强的国家意识、社会责任意识和民族振兴意识； （2）具备广泛的人文及科学素养，养成社会推崇的言行举止； （3）初步具备一定的职业操守意识； （4）具有创新意识、沟通能力、跨文化交流能力、责任感和团队合作精神，成为具有较强的实践和适应能力的专门人才。 ?培养方式 为达到专业培养目标，在人才培养知识结构上，本专业紧紧围绕市场金融中介服务队伍人才培养的要求，不断优化课程设计，采用先进教材，不断更新教学内容，并不断进行教学
湖北工业大学工程技术学院《工程经济学》课程设计 专业 班级 学号 姓名 指导教师 1．课程设计题目及要求
（1）课程设计题目：某工业生产项目经济评价 （2）课程设计要求： a. 能够系统运用工程经济学的基础知识，评价一个实际工程项目问题。 b. 掌握工程经济学的基本方法，采用理论联系实际的方法评价工程项目。 c. 加强学生能力培养，理论联系实际计划和控制。 d. 完成一个工程的财务评价。 2. 课程设计任务 一拟建项目的计算期为10年，其中建设期为2 年，第3年投产，生产负荷为设计 生产能力的70%，第4年达到设计生产能力，相关基础数据如下： （1）固定投资3000 万元，其中项目资本金投资为1500万，向银行借款1500万， 贷款年利率为3%，建设期只计息不还款，第3年投产后开始还贷，每年付清利息并分 6年等额偿还建设期资本化后的全部借款本金。 （2）流动资金投资约需2000万，全部用银行贷款，年利率为3%，项目分年投资， 当年利息当年还，投资贷款情况如表1所示。 表1 项目分年投资及贷款情况（单位：万元） 内容年末0 1 2 合计 固定投资1250 1750 3000 流动资金投资2000 2000 项目资本金500 1000 1500 借款需要量750 750 2000 3500 （3）营业收入、营业税金及附加（营业收入的3%）和经营成本的预测值如表2 所示，其他支出忽略不计。 表2 预测数据（单位：万元） 内容年份 3 4 5 6 7 8 9 10 营业收入3920 5600 5600 5600 5600 5600 5600 5600 营业税金及附加117.6 168 168 168 168 168 168 168 经营成本2450 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 （4）按平均年限法计算固定资产折旧，折旧年限为10年，残值率为5%。 （5）假设每年特种基金为0. （6）假设每年可分配利润扣除公积金后全部向投资者分配。 （7）基准折现率为10%。 完成以下任务： （1）计算建设期利息，完成表3建设期利息计算表。
关于项目可行性报告的论文 项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目的主要内容和配套条件进行全面技术经济分析的科学论证，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等进行调研、分析比较以及预测项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。下面几个实例可以清晰的反映出项目可行性报告的重要性，如2009-2012年氨基树脂产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告；2009-2012年吡虫啉产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告；草酸产业2012-2016年市场深度调研及盈利模式投资战略报告；2009-2012年氯化锶行业深度研究及投资前景预测报告；2009-2012年麦芽糖醇产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告；2009-2012年医药食品级纤维素醚产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告；2009-2013年润滑油加氢精制催化剂专题研究及投资可行性评估报告；2010-2014年壁纸专题研究及投资可行性评估报告；2010-2014年玫瑰精油专题研究及投资可行性评估报告；高沸点芳烃溶剂油产业市场深度调研及赢利模式投资战略报告。下面为项目可行性报告作简要的介绍： 项目可行性报告具有预见性、公正性、可靠性、科学性这四个特点。 项目可行性报告的内容包括：1、投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。2、技术的可行性。主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。3、财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。4、组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。5、经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。6、社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。 完成一份项目可行性报告的条件是：1、可靠的资料数据2、科学的方法3、能够进
建设项目评估课程设计任务书(doc 17页)
《建设项目评估》课程设计任务书 (07级工程管理专业项目管理方向) 一、设计目的和要求 本次课程设计是通过在老师的指导下，每位学生独立完成一项建设项目评估的设计任务。本次设计选择最具有代表性的财务评估为设计内容，通过掌握建设项目资金估算方法，了解财务评估中基础数据测算评估及相应的财务效果评估方法。通过此次设计，学生能掌握有关工程建设项目投资估算、现金流量测算及基础报表分析等知识。为今后学生从事工程项目的可行性研究、工程决策等工作打下基础。 二、设计条件 任务（一）原始资料： 1．某建设项目的项目建设期2年，生产期8年，所得税税率33%，基准折现率12%； 2．投资估算及资金来源： 建筑工程费600万元，设备费2400万元，综合折旧率12.5%，固定资产残值不计，无形资产及开办费500万元（第1年投入），生产期内均匀摊入成本费用。产品价格为40元每件。 序号 年份 项目 1 2 3 4 5-10 （年） 1 建设投 资 自有1200 300 借款2000
2 流动资 金 自有180 180 借款300 300 3 年销量 （万件） 60 90 120 4 经营成 本 1682 2360 3230 3．还款方式 建设投资借款利率10%，借款当年计半年利息，还款当年计全年利息，投产后的8年（第3年到第10年）按等额本金法偿还；流动资金借款利率为8%，每年付息，借款当年和还款当年均计全年利息，项目寿命期末还本。 任务（二）原始资料： 上海市地铁×号线项目建设评估部分资料 第一部分前言 上海市是世界上的特大城市，从城市用地与人口总量比较，上海市又是一个高密度的城市；上海市是国际性的大都市，有大量的国际、国内的交往活动，因此，上海市是一个具有超量交通需求的城市。 上海市轨道交通X号线工程的建设，对于发挥城市交通网络，特别是发挥轨道交通线网的整体功能，促进上海市城市建设和经济发展，推动国民经济发展的方针都具有重要意义，因此，项目的建设是必要的。 该项目总投资129.96亿元，其中固定资产投资129.79亿元（含外汇1.41亿美元），流动资金1701万元。本项目需银行贷款897911.06，其中建行20亿元，经评估测算，该项目贷款偿还期为18年8个月，内部收益率为7.9％，项目效益尚可。 该项目具有以下优势：