融资租赁期满出租人会计处理浅析

融资租赁租出方会计账务处理全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融资租赁是一种金融业务，通过融资租赁租赁方向客户提供设备或资产，并收取租金的方式，为客户提供融资并满足其使用设备的需求。

在融资租赁业务中，租出方扮演着重要角色，需要进行相应的会计账务处理，确保业务的正常运行和财务报表的准确性。

接下来，我们将详细介绍融资租赁租出方的会计处理方法。

融资租赁租出方在与客户签订租赁合同后，需要根据合同内容确认租赁收入。

租金可以根据不同的计价方式进行确定，比如固定租金、按年增加或按通货膨胀指数调整等。

根据合同约定的租金及支付方式，租出方需要将租金确认为应收账款并计入会计记录中。

融资租赁租出方需要将租赁设备或资产的成本确认为投资性负债。

在融资租赁业务中，租出方以购置设备或资产的方式进行融资，因此需要将设备或资产的成本确认为投资性负债，并在财务报表中对其进行披露。

租出方还需要对设备或资产进行折旧或摊销处理，以反映设备或资产的使用价值和消耗情况。

融资租赁租出方需要根据租赁合同约定的租金收入和支出确认利润。

租出方在提供设备或资产的还需要承担相应的设备维护、保险和管理费用等支出。

租出方需要将这些支出确认为成本，并根据租金收入和支出的差额确认利润。

融资租赁租出方需要进行资产清理和报废处理。

在融资租赁业务中，租出方需要定期检查设备或资产的使用状况，并根据需要进行更新或更换。

租赁期满后，租出方需要对设备或资产进行清理和报废处理，并将相关成本确认到损益中。

融资租赁租出方在开展业务时需要进行合同确认、投资性负债确认、收入和支出确认以及资产清理和报废处理等一系列会计处理工作。

只有做好这些工作，才能确保融资租赁业务的正常开展和财务报表的准确性。

希望以上内容能对您有所帮助。

第二篇示例：融资租赁是一种特殊的融资方式，其中一方（承租方）从另一方（出租方）租赁资产一段时间，同时支付租金。

在这种交易中，出租方持有资产的所有权，但承租方享有资产的使用权。

融资租赁出租人会计处理建议一．目前融资租赁出租人会计处理所存在的问题1. 租赁会计科目的设置缺乏科学性就目前来说，租赁会计科目的设置缺乏一定的科学性，这也就导致了会计信息的相关性与可理解性无法保证。

例如，在实际的会计操作中，融资租赁业务在设置会计科目时存在着多个账户混合使用的情况。

不区分融资租赁业务类型。

出租人在进行实务处理时，对租赁收入这一科目并没有进行细致的分类，而租赁收入存在着多种运用方式，这样统一归置的方法无法准确的表示收入的具体，特别是全面“营改增”后，不同的融资租赁模式在增值税处理上存在较大区别，如此模糊的财务处理方式，无法为信息的使用者提供相应的决策信息支持，甚至会误导决策者做出错误决策，会计信息的相关性缺乏。

2. 租赁内含利率公式缺乏科学性租赁准则规定，租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率，租赁内含利率实质是出租人的租赁投资报酬率。

根据市场的变化，租赁内含利率实质也发生了相应的改变，租赁开始日，出租人未来收益所采用的贴现率或者说其依据同承租人所达成的收付款协议来确定相应的投资报酬率。

出租方在计算租赁资产的现时价值时应该将现行公式中的出租人初始直接费用排除在外，仅仅只包含双方所商议决定的资产的公允价值。

就另一角度来说，为了确保会计处理的谨慎性，在进行具体的操作时，应该对租金收益进行多次的调整及确认，并将初始直接费用金额归入贷记的“长期应收款”科目，借记入“未实现融资收益”科目，防止高估租金收益情况的出现。

3. 未担保余值发生变动时的会计调整存在账实不符情况根据相关规定，无论未担保余值发生怎样的变动，尚未实现的融资收益都应该在租赁期限内被全部分摊。

但在实际的操作过程中，企业在对未担保余值变动进行相应的会计调整之后，无法保证尚未实现的融资收益可以在相应的租赁期限内被全部分摊，账实不符的情况仍然存在。

融资租赁会计处理讲解1.租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日, 承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值, 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值, 其差额作为未确认融资费用。

借: 固定资产未确认融资费用贷: 长期应付款2、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧, 主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。

<1>．折旧政策对于融资租入资产, 计提租赁资产折旧时, 同自有应折旧资产一样, 租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。

<2>．折旧期间确定租赁资产的折旧期间时, 应视租赁协议的规定而论。

如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权, 即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命, 因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权, 则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

3.履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用, 如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。

承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。

4.或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定, 以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。

由于或有租金的金额不固定, 无法采用系统合理的方法对其进行分摊, 因此在或有租金实际发生时, 计入当期损益。

5、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时, 承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。

<1>. 返还租赁资产租赁期届满, 承租人向出租人返还租赁资产时,借：长期应付款——应付融资租赁款（担保余值）累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产<2>. 优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权, 则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

融资租赁出租人会计处理融资租赁出租人会计处理是指出租人在融资租赁交易中对租赁资产、租金收入、租赁成本等进行会计确认、计量和报告的过程。

融资租赁是一种特殊的租赁方式，出租人将资产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后，承租人可以选择购买该资产或将其归还给出租人。

在会计处理上，融资租赁与经营租赁有所不同，融资租赁的会计处理更加复杂。

首先，出租人需要对租赁资产进行初始确认。

在融资租赁开始时，出租人应将租赁资产按照其公允价值进行初始确认，并在资产负债表上列示。

如果租赁资产是出租人自有的，则其账面价值应与公允价值相等；如果租赁资产是出租人新购入的，则其账面价值应为购买成本。

其次，出租人需要对租金收入进行确认。

在融资租赁期间，出租人应根据租赁合同的条款，将租金收入按照时间进度进行确认。

通常，租金收入的确认采用直线法，即在租赁期内平均分配。

如果租赁合同中包含有激励措施，如免租期或租金优惠，出租人应将这些激励措施的影响计入租金收入的确认。

接着，出租人需要对租赁成本进行计量。

租赁成本主要包括资产的折旧、维护费用以及可能发生的损失准备。

出租人应根据资产的使用寿命和预计残值，采用适当的折旧方法对租赁资产进行折旧。

同时，出租人还应定期对租赁资产进行评估，以确定是否存在减值迹象，并据此计提相应的减值准备。

此外，出租人还应考虑租赁期满后承租人可能行使购买选择权的情况。

如果出租人预计承租人将行使购买选择权，那么在租赁期开始时，出租人应将租赁资产的账面价值减去预计的购买价格，并将差额作为未实现融资收益进行确认。

在租赁期间，出租人应将未实现融资收益按照时间进度进行摊销，并计入当期损益。

最后，出租人在租赁期满时，应根据承租人的选择进行相应的会计处理。

如果承租人选择购买资产，出租人应将未实现融资收益的余额确认为收入，并相应减少租赁资产的账面价值。

如果承租人选择归还资产，出租人应将租赁资产的账面价值转回，并根据实际情况计提损失准备。

融资租赁出租方会计处理融资租赁是出租方将其拥有的资产出租给承租方使用，同时向承租方提供融资服务的一种租赁形式。

出租方在融资租赁交易中的会计处理如下：1. 初始确认：出租方根据租赁合同将租赁资产进行初始确认。

出租方应将该资产从固定资产中剔除，并根据公允价值将其转为经营租赁资产。

同时，出租方将收到的租赁款项按照现金价值确定的利率计算为收益，根据租赁期限和租金现金流量表，将其冲减租赁资产。

2. 利息收入确认：出租方根据租赁合同将预计收到的利息进行确认。

利息收入可以根据租赁资产的净额乘以约定的利率进行计算，也可以根据剩余租金现值乘以约定的利率计算。

3. 租赁收益确认：除了利息收入外，出租方还可以确认租赁收益。

租赁收益通常是按照约定的租金进行计算，并根据租赁期限和租金现金流量表进行冲减。

在一些情况下，租赁收益也可能包括租赁期末的购买选项费用。

4. 固定资产折旧：出租方对租赁资产按照相应的会计政策进行折旧。

折旧金额可以根据租赁资产的成本和预计的使用寿命进行计算。

5. 出租方在租赁期间可能会发生一些与租赁交易相关的成本，如保险费、维修费等。

这些费用应按照实际发生的金额进行确认，并按照相应的会计政策进行处理。

6. 租赁期满处理：在租赁期满时，出租方需根据租赁合同的约定进行相应的处理。

如果承租方购买租赁资产，出租方将根据购买价款的收到金额和租赁资产的成本进行差额确认。

如果承租方不购买租赁资产，出租方将继续确认租金收入直至合同终止。

出租方在融资租赁交易中的会计处理根据具体的合同条款和会计政策可以有所不同，以上为一般情况下的处理方法。

建议出租方根据实际情况和专业意见进行会计处理。

浅谈融资租赁中出租人会计处理的改进吴松华摘要：本文通过分析会计准则关于融资租赁中出租人发生的初始直接费用的相关会计处理规定存在一定不妥之处，对准则讲解中的相关会计处理提出改进意见。

关键词：企业会计准则；融资租赁；出租人；初始直接费用2006年新发布的《企业会计准则第21号———租赁》（简称租赁准则）规定，对于融资租赁业务，承租人发生的租赁项目的手续费、律师费、佣金和印花税等初始直接费用需要计入租赁资产的价值，出租人发生的相关初始直接费用则要计入应收的融资租赁款。

对于出租人发生的初始直接费用相关规定，本人认为有不妥之处，需对会计处理加以改进。

一、租赁准则及讲解的有关规定在融资租赁起租日，出租人应收融资租赁款的入账价值等于起租日租赁资产的最低租赁收款额加上相关初始直接费用，并对未担保余值同时记录。

因此，应收融资租赁款=最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值=(最低租赁付款额+第三方担保的资产余值)+初始直接费用+未担保余值。

其中，最低租赁付款额=各期租金之和+优惠购买价格+租赁方及其关联方的担保余值。

规定出租人融资租赁中将应收融资租赁款及未担保余值之和减去其现值之和的差额确认为未实现融资收益，其发生的初始直接费用应在租赁期内减少确认的收益金额，出租人应当将未实现融资收益在租赁期内确认为租赁收入。

因此，未实现融资收益=（最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）-(最低租赁收款额+初始直接费用+未担保余值）的现值之和(1)，又由于内含报酬率是使投资项目的净现值等于零的折现率，所以，最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值=租赁资产公允价值+初始直接费用（2），由于初始直接费用的现值等于初始直接费用的金额，所以将（2）代入（1）可得：未实现融资收益=(最低租赁收款额+未担保余值)-(租赁资产公允价值+初始直接费用)对于出租人而言，因融资租赁业务而获得的收益应等于出租人租赁期内未来获得的收入减去付出的成本的余额。

承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）第一篇：承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。

2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。