下载文档原格式
西安商圈分析报告一、概述本报告旨在对西安市的商圈进行分析，通过对商圈的地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等因素进行综合考察，为投资者提供决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析：1.西安市概况2.商圈地理位置3.商圈规模及商业环境4.消费人群特征5.竞争对手分析二、西安市概况西安是陕西省的省会，也是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一，西安拥有丰富的历史遗迹和文化资源，吸引了大量的国内外游客。
同时，西安也是一个经济发达的城市，拥有完善的基础设施和优质的商业环境。
三、商圈地理位置西安市的商圈主要分布在市中心和主要交通枢纽周边。
其中，钟楼、大雁塔、曲江和西安北站等地区的商圈最为繁华，这些地方不仅交通便利，还有着丰富的商业资源和高消费人群。
四、商圈规模及商业环境西安市的商圈规模较大，拥有众多的商业建筑和购物中心。
其中，曲江新区的大型购物中心较多，为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。
钟楼周边的商业区则以小型商铺和特色小吃闻名，吸引了大量的游客和当地居民。
在商业环境方面，西安市的商圈经营环境较为良好。
政府推出了一系列的优惠政策，吸引了各类企业进驻商圈。
同时，商圈内的交通、停车等配套设施也相对完善，为消费者提供了便利。
五、消费人群特征西安市的消费人群以年轻人和中产阶级为主导。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，西安的消费观念也逐渐改变。
现在的年轻人更加注重品质和体验，他们愿意花钱去享受高品质的生活。
而中产阶级则更注重品牌和服务，他们对于购物体验和售后服务要求较高。
六、竞争对手分析西安市的商圈竞争激烈，各大品牌和企业都争相进驻商圈。
目前，商圈内的竞争对手主要包括大型购物中心、百货公司和特色商业街。
这些竞争对手在品牌和服务上都具有一定的优势，对于新进入市场的企业来说，需要有差异化的竞争策略才能获得市场份额。
七、总结综上所述，西安市的商圈在地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等方面具备较好的发展潜力。
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
一．西安城市综合商业区调研二．随着城市的商业规划与商业的地产迅猛发展，商圈作为一个时尚的角色迅速成为商界关注的焦点，西安市商圈主要分为五大板块，包括钟楼商圈，长乐路商圈，高新商圈，小寨商圈和土门商圈。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到整个西郊。
1..城西新型商业核心组团：“一核、三心、八街”三心：在城西新型商业中心组团内，沿丰镐西路商业主轴形成三大功能中心。
土门十字——商业中心团结南路与高新区即将打通的道路十字——商业中心丰镐西路与汉城路十字——娱乐中心八街：在城西新型商业中心组团内，打造形成八条特色商业街区丰镐西路——精品综合购物一条街西二环段——商务经济街区丰镐东路——文化休闲一条街团结南路（昆明路至丰镐西路段）——户外用品一条街桃园路——商务餐饮一条街汉城南路南端——特色饮食一条街汉城南路北端——综合娱乐一条街（涉及数码娱乐、动漫游戏、极限运动等多功能元素的游艺娱乐一条街）昆明路—丰庆路——汽车综合服务一条街西部新型商贸物流核心组团：“一核、一心、六城”一心：枣园西路——第三方物流配送中心六城：枣园西路——大型酒店用品批发城汉城北路——大型医药物流批发城大庆路—枣园东路——大型小商品批发城、大型服装服饰批发城、大型建材装饰批发城、大型自行车等批发城“城西新型商业核心组团”以沣镐西路为核心商业主轴，将沣镐西路与西二环、团结南路、汉城南路的交接处作为节点一分为二，形成“一轴三心”布局结构，即“土门商务中心”、“土门商业中心”、“土门娱乐中心”。
“‘三心’作为土门商圈的核心，以大型现代高层建筑，建设成为土门商圈标志性节点，这其中包括24层的商业写字楼和一座5层的酒店。
西安市区县商圈发展规划日前，《西安市区县商圈发展规划》编制完成。
按照规划，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的商业服务布局。
西安市商贸局规划处处长姚涌表示，此次编制完成的《西安市区县商圈发展规划》将成为各区县未来十年商业布局的总要求。
规划各类商业圈85个据了解，从今年2月起，西安市商贸局在全市范围内开展区域商业中心建设思路调研工作。
“随着城市建设发展，一个是中心城区原有的一些商业区需要充实提高；二是随着城市骨架拉大，一些新建区需要发展新的商业区；第三，随着市场容量扩大，原有的商业布局需要优化调整。
”西安市商贸局规划处处长姚涌介绍，根据商圈的区位、功能、性质、客流量、服务对象等因素，这次规划将商圈划分为三种级别，即：超广域商圈、广域商圈、区域商圈，其中，超广域商圈主要的消费能力和服务对象以区域外的消费为主，广域商圈吸引的消费能力、服务对象为区域内外的消费者。
“其中区域商圈主要以吸引当地消费者为主，和居民的生活最密切，在规划里数量也最多。
”据了解，目前，全市各区县共规划和整理出各类商圈85个，其中超广域商圈24个，广域商圈27个，区域商圈34个。
形成三级商业服务网按照规划，到2020年，西安将有计划地改造和完善“三级商业服务网络”。
其中，一级商业服务网为中心城区商业区，二级商业网点规划涉及区域商业中心、二环商业带、三环商业带、卫星城商业圈等四部分，三级商业服务网为社区和农村商业网点。
据了解，规划中商业网点布局体现“时尚购物在中心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的调控导向。
在中心商业区内，将鼓励开设经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、特色餐饮网点、文化娱乐设施以及具有西部特色的旅游纪念品商店，大力引进老字号名店进入，同时结合中心城区传统商业网点改造，改造现有百货商店，按照集中连片开发的原则，在合适的地段整体开发建设若干家百货店或市区购物中心。
附:陕西省西安市商圈图
根据《西安市区县商圈发展规划》编制，到2020年前——13区县建85个商圈。
按照规划，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新
建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中
心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的
商业服务布局。
此次编制完成的《西安市区
县商圈发展规划》将成为各区县未来十年商
业布局的总要求。
报告人：梁尧
报告人：梁尧
制图：梁尧
☐目前我公司探路者品牌共计19家店铺，今年预计新增7家店铺。
☐
根据西安10年规划，以及西安市9宫格布局，后期建议拓展店铺应以蓝色区域为主
大唐西市商圈
土门商圈
钟楼商圈
广济街商圈
解放里商圈
北大街商圈
小寨商圈
经开区商圈
高新商圈
李家村商圈
大差市商圈
东二环商圈
曲江商圈
大雁塔商圈
太白商圈
长乐路商圈
纺织城商圈
玉祥门商圈
胡家庙商圈
西稍门商圈
沙坡商圈
明德门商圈
龙首商圈
红庙坡商圈
张家堡商圈
唐延路商圈
体育场商圈。
西安商圈调研报告西安商圈调研报告一、调研背景西安作为中国著名的历史文化名城，自古以来就是商贸活动的重要地点之一。
随着经济的进一步发展，西安的商圈也日益繁荣。
为了了解西安商圈的发展状况、商务人士的需求，我们进行了一次西安商圈的调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式，通过面对面的访谈和网络问卷的形式，共计收集到100份有效问卷。
三、调研结果1. 西安商圈的发展状况根据调研结果显示，西安商圈在过去几年内得到了迅速发展。
大部分受访者认为西安商圈的商业设施较为完善，购物环境良好。
他们表示商圈内有各类商场、餐饮娱乐设施，满足了基本的日常生活需求。
2. 商务人士的需求绝大多数商务人士表示，他们来西安商圈的目的是因为商务活动，他们希望商圈内提供更多的配套设施和服务。
例如，商务人士希望商圈内有更多的高级酒店、会议中心和办公楼，以满足他们的商务需求。
此外，他们对于商圈的交通便利性也提出了一些要求，希望能有更多的公交线路、出租车和停车场。
3. 商圈内的竞争情况调研结果显示，西安商圈内的竞争相对较为激烈。
受访者认为同类型的商业设施过多，导致商圈内各类商家之间的竞争日益加剧。
不过，也有一些商务人士表示，商圈内的竞争也为他们提供了更多的选择和机会。
四、建议1. 加强商务设施的建设根据商务人士的需求，我们建议商圈内加强商务设施的建设，包括高级酒店、会议中心和办公楼等。
这不仅会吸引更多的商务人士来西安商圈，也有助于提升商圈的商业形象。
2. 优化交通配套设施为了满足商务人士对交通便利性的要求，商圈内应增加公交线路，优化出租车服务，并增加停车场的数量。
这样可以方便商务人士来往于商圈内的各处。
3. 合理规划商业设施尽管商圈内的商业设施较多，但我们建议商圈的规划部门合理安排各类商业设施的布局和数量，避免同类型商业设施过多而导致竞争过于激烈，影响商家的经营。
4. 提升商圈的品牌影响力西安商圈作为一个发展迅速的商业区域，应该加强自身的品牌建设，提升商圈的品牌影响力。
西安目前摆摊现状分析报告引言摆摊是一种传统的商业方式，指的是在公共场所或街头摆设档口，向顾客销售商品或提供服务。
摆摊作为一种商业模式，具有灵活性、低成本和适应性强的特点，是创业者的首选之一。
本报告将对西安目前摆摊现状进行分析，并探讨其中存在的问题及未来发展趋势。
一、西安目前摆摊规模目前，在西安市区可以看到众多的摆摊现象。
主要集中在繁华商圈、旅游景区和校园周边。
根据市场调查数据统计，西安市区的摆摊数量约为5000个左右，主要经营小吃、水果、衣物、日用品等各类商品，还有一些提供美甲、按摩等服务的摊位。
二、西安目前摆摊的形式和特点西安的摆摊形式多种多样，包括临街摆摊、露天市场、定点摆摊等。
摆摊的特点主要体现在以下几个方面：1. 灵活性强摆摊是一种灵活的商业模式，摊主可以根据市场需求随时更换经营品类和经营地点，灵活调整经营策略。
2. 成本较低与传统实体店相比，摆摊需要的投资成本较低，摊主只需购置摊位和一些简单的设备，节省了租金、装修等成本。
3. 市场需求多样化摆摊可以满足市场多样化的需求，摊主可以根据不同地区和人群的需求来选择经营商品，提高销售额。
4. 进一步推动城市经济发展摆摊作为一种经济活动，能够提供就业机会，推动城市经济发展，增加居民的收入。
三、西安目前摆摊存在的问题虽然西安目前的摆摊现状较为繁荣，但也存在一些问题：1. 管理不规范由于缺乏有效的管理制度和监管手段，一些摊贩存在占道经营、占用公共资源等问题，影响市容市貌和交通秩序。
2. 竞争激烈由于摆摊的灵活性和低成本，导致同类型的摊位数量过多，竞争日益激烈，涉及到利润的分配和生存问题。
3. 摊主权益保护不足摊主的权益保护相对较弱，容易受到市场波动、政策变化等因素的影4. 环境卫生问题一些摆摊现象没有得到有效的管理，丢弃垃圾、不合规烹饪等行为存在，对环境卫生造成一定的影响。
四、西安未来摆摊的发展趋势为了进一步规范和促进摆摊发展，西安市政府应该采取以下措施：1. 完善管理制度和规范建立健全摆摊市场准入制度，制定管理办法，加强对摊主的培训和指导，规范摆摊行为。
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
二、商圈基石长缨路与东二环相交与胡家庙，周边的配套在城东来说较为成熟，是商圈发展的基石。
1、交通发达为商圈发展提供运输优势首先从交通来说，东二环的贯通，胡家庙区域的交通便利度大为提升，区位优势的迅速凸显。
而道路环境上周边拥有金花路、长乐路、长缨路等多条城市主干道，拥有及便利的道路出行环境。
同时，城市主干道往往是城市公交线路分布比较密集的地方。
在这里集中了402、604、401等多路公交车，可以满足居住出行。
良好的道路环境以及多种的公交线路，即可满足有车家庭、可也满足坐公交车一族的出行需要，同时为往来的客商提供了便利，也为商圈发展提供了运输优势。
2、人口密集为商圈提供人气作为城东的一个较为成熟的居住圈胡家庙居住圈附近，居住人口较多，人居氛围较为浓厚。
这里也是西安市人口最密集的地区之一，长乐路、长缨路区域常驻人口50多万，常年流动人口也有20多万，密集的人口给商圈的发展提供了足够的人气。
3、生活配套成熟商圈拥有华润万家、易初莲花超市，胡家庙综合批发市场以及众多沿街分布的各类商业门店。
就医方面则同样十分便利，西京医院，北方医院，胡家庙医院，电力医院等医疗机构遍布周边。
其比较完善的周边生活配套需求，满足了居住的便利性需求。
对于商圈的发展来说，齐全的生活配套有助于商户的生活。
周边的金融机构也为商圈的发展添砖加瓦。
四、商圈地产借助商圈自身的优势，以及近年来城东区域的发展，长缨路商圈内的地产发展的也是有声有色。
虽然区域房地产开发较全市其他成熟区域来说起步较晚，但较为理想的居住环境、相对完善的生活配套以及便捷的交通路网让其房地产项目的销售价格也是逐年攀高。
西安房地产信息网数据研究中心研究数据显示，商圈内的住宅均价已经由05年的2500元㎡上升至08年的4000元左右，详见下图：商圈的地产不仅是住宅逐年攀升，商业地产也在逐年上升，西安房地产信息网数据研究中心调研显示：商圈商业物业租售价格历年来增势较为迅猛。
7年间商业用房售价平均年涨幅达10%左右，租价平均年涨幅达11.2%。
尽管商铺租售价格逐年快速增长，但商圈内商业经营却仍然保持着较高的回报率。
从08年上半年来看，商圈租售比为100：4，以国际上衡量区域房产运行状况处于良好状况的租售比区间1：300~1：200来看，长缨路商圈的商铺投资无疑具有较高的升值空间。
五、商圈展望虽然长缨路服饰商圈没有长乐路服饰商圈的规模大，但是位于长乐路商圈、胡家庙商圈、康复路批发市场、轻工市场之间的长缨路商圈发展受以上商圈以及商业区域的辐射，长缨路商圈作为一个区域商圈，发展迅猛，前景较好。
据了解，西安市是西北地区最大的服饰零售批发交易中心和流通集散地，年销售额已达200亿元，而长乐中路和长缨路之间的服饰市场商圈销售额也达到100亿元左右，接近全市销售额的50％，因此这里的市场潜力巨大，发展前景良好。
作为一个老商圈细分出来的新商圈来说，长缨路商圈一方面承载着老商圈赋予的使命，另一方面作为一个“分家”的新商圈又面临着新的挑战。
在当前城东发展、商圈规划的机遇下，长缨路服饰商圈依据交通、人气优势，其他商圈的高度辐射以及自身的发展特色，发展将会更上一层楼。
“黄土堆积的高地商圈”——白鹿原民俗商圈(图)西安房地产信息网数据研究中心西安房地产信息网 时间：2008-10-17商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……白鹿原，原写作白鹿塬，位于西安的东边，蓝田县的西边。
之所以称之为“塬”是西北地方对黄土堆积高地的俗称。
陈忠实笔下的白鹿原是那个充满陕西风情窑洞生活的白鹿原，让很多人对这块土地有了几分神秘的期许，想象中的白鹿原还是那个住着窑洞，满耳充斥的是对牲口的吆喝声……但是，近年来的城东，随着浐灞地区的开发与发展，配套设施的不断完善，这一地区已经逐渐发展成为一个以民俗旅游为主的商圈。
西安房地产信息网数据研究中心对此商圈的界定：以白鹿原为核心辐射形成的一个以民俗旅游、农家乐、休闲娱乐为主体的西安近郊旅游度假地，发展民俗旅游观光区。
民俗风情的旅游商圈白鹿原民俗风情旅游区地处西安市东南，白鹿原腹地，鲸鱼沟中上游，距西安20公里。
白鹿原自然环境独特，东南依山，三面环水，风成黄土堆积台原面积263平方公里，海拔高于西安300米，虎视十三代古都，自古是兵家必争之地，历代王朝长治久安的天然屏障：土层厚达百米，土壤肥沃，农业发达；地下水蕴藏丰富，鲸鱼沟水万古长流；空气清新，天空湛蓝，四季分明。
白鹿原历史文化积淀深厚，是古代金、元、羌等少数民族杂居及其与汉文化融汇之所。
民风淳厚，传奇色彩浓烈。
耶柿村据说就是陕西甚至国内已经绝迹的少数民族契丹族的后裔居住地。
以农家乐、度假村为商业形态存在的商圈。
目前白鹿原民俗商圈内无大型工厂，完全是农耕区域。
按照现代生态平衡要求，山、水、田、林路综合治理，农、林、牧、副、渔文化旅游全面发展。
这样特殊的地理位置和自然环境造就了西安近郊的旅游度假地，在这个商圈内，商业形态主要是以服务于旅游者的农家乐、度假村为主：诸如白鹿塬上龙湾村的万亩樱桃园，最早的时候只是一个樱桃园，现在成为一个以农家乐、樱桃采摘及销售、休闲娱乐、商务为一体的综合性旅游度假村；还有白鹿塬温泉度假村，这里商业形态仍然是服务于旅游者和学习培训者及在此开会的参会者等，设有娱乐设施，还有餐厅、会议室、标准间，还有各项商业服务。
近些年，商圈内还不断增加各种商业形态，像众多年轻人喜爱的滑雪运动，在这里就可以实现，而且现在白鹿原滑雪场日接待能力达700人次。
滑雪场的建立使商圈内的商业形态更多样化。
总体来看，白鹿原民俗商圈内商业的发展主要以民俗旅游为主，服务的对象主要以旅游者为主。
虽然白鹿原民俗商圈商业发展较单一，但是借着纺织城老城改造的东风以及白鹿原本身独特的地理位置，与纺织城老城相交汇，资源得以共享，未来纺织城老城改造后对于白鹿原的辐射拉动作用将十分明显。
所以居住在此和旅游到此地的人都可以享受到纺织城商圈所带来的商业配套，加上初期开发较低的房价以及较好的生态环境等等，这些都吸引了不少人在此购房。
郊区地产悄然在白鹿原民俗商圈内兴起。
圈内郊区房地产刚刚兴起虽然以白鹿原民俗风情而兴起的农家乐、度假村等为主的商业有了一定的规模，但是还不足以带动起整个区域的房地产市场发展。
伴随西安房地产市场开发量的增大，西安城区内可利用开发用地面积日益稀缺，向郊区发展是西安房地产市场发展未来五年的必然走向。
目前，西安市西南方向较早发展的高新区已初具规模，东南方向的曲江新区方兴未艾，城北的经开区开发的正如火如荼，长安区和最近兴起的浐灞生态区正在走入西安市民的视野。
伴随着西安市的外扩，市政基础设施也在各个郊区全面铺开，以前所谓的郊区及远郊概念正在慢慢淡化，人们由以前对郊区的冷落，到现在对郊区的正视，甚至偏爱。
实际上，西安市区周边几个居住板块的形成，已经是郊区化的最初预演。
城东作为全市未来2年房地产开发销售的焦点区域之一，郊区化发展态势日趋明显。
尤其以浐灞生态区为甚，由于其规划面积十分辽阔，北有浐灞半岛等案旺销，中部有荣德棕榈湾、水岸东方、沁水新城等案在售，南部区域（即白鹿原）现阶段鲜有楼盘推出，以花园洋房和别墅为主体的白鹿公馆成为白鹿原上较早一批扎根南部区域的项目之一；还有恒大集团在西安开发的其中一个项目——恒大绿洲被称之为“浐灞门户”，本项目最大的一个卖点就是“东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔”。
随着各个新开发的楼盘项目在白鹿原延伸发展，商业也由此伴随着发展。
目前此商圈内在居民的生活日常所需的商业业态上十分匮乏，多数生活需要均须驱车至市内才能满足。
而随着区域房地产的进一步开发，必将带动区域商业连片成规模发展。
据西安房地产信息网数据研究中心统计：08年1-8月商圈内住宅均价集中在2441元/平方米。
按照现在商圈的发展速度及纺织城区域改造工程的实施，圈内住宅市场的居住价值及投资价值均有较高的升值空间。
重现繁荣于现世的大唐东市(图)陈谦西安房地产信息网 时间：2008-10-09商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
