下载文档原格式
一．西安城市综合商业区调研二．随着城市的商业规划与商业的地产迅猛发展，商圈作为一个时尚的角色迅速成为商界关注的焦点，西安市商圈主要分为五大板块，包括钟楼商圈，长乐路商圈，高新商圈，小寨商圈和土门商圈。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到整个西郊。
1..城西新型商业核心组团：“一核、三心、八街”三心：在城西新型商业中心组团内，沿丰镐西路商业主轴形成三大功能中心。
土门十字——商业中心团结南路与高新区即将打通的道路十字——商业中心丰镐西路与汉城路十字——娱乐中心八街：在城西新型商业中心组团内，打造形成八条特色商业街区丰镐西路——精品综合购物一条街西二环段——商务经济街区丰镐东路——文化休闲一条街团结南路（昆明路至丰镐西路段）——户外用品一条街桃园路——商务餐饮一条街汉城南路南端——特色饮食一条街汉城南路北端——综合娱乐一条街（涉及数码娱乐、动漫游戏、极限运动等多功能元素的游艺娱乐一条街）昆明路—丰庆路——汽车综合服务一条街西部新型商贸物流核心组团：“一核、一心、六城”一心：枣园西路——第三方物流配送中心六城：枣园西路——大型酒店用品批发城汉城北路——大型医药物流批发城大庆路—枣园东路——大型小商品批发城、大型服装服饰批发城、大型建材装饰批发城、大型自行车等批发城“城西新型商业核心组团”以沣镐西路为核心商业主轴，将沣镐西路与西二环、团结南路、汉城南路的交接处作为节点一分为二，形成“一轴三心”布局结构，即“土门商务中心”、“土门商业中心”、“土门娱乐中心”。
“‘三心’作为土门商圈的核心，以大型现代高层建筑，建设成为土门商圈标志性节点，这其中包括24层的商业写字楼和一座5层的酒店。
西安市写字楼市场调查报告一、西安市场写字楼总体市场态势（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。
（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。
市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。
（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。
（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。
二、调查总量分析本次调查楼盘项目共112个(此数据是根据功能计算而非单纯楼盘个数)。
其中纯写字楼项目47个，公寓式写字楼项目33个，高层住宅项目32个。
（详细资料见附件一）。
为了便于调查、形成对比，特将地域分为六个部分，即南A区（长安路以西、环城南路西段以南，含西高新）、南B区（长安路以东、环城南路东段以南，含东高新）、中A区（环城西路以西）、中B区（城墙内区域）、中C区（环城东路以东）和北区（环城北路以北，含城北经济技术开发区）。
从区域分布来看，南A区共有楼盘项目45个，数量居各区域之首。
中A区共有楼盘项目6个，数量居各区域之末。
从楼盘类型的区域分布来看，南A区仍属最多。
纯写字楼、公寓式写字楼、高层住宅的数量分别为14、12和19个。
最少的仍属中A区，数量分别为2、4和0个。
有所变化的是写字楼的数量排序为南A区第一、中B区第二、南B区第三，而在公寓式写字楼的数量排序中南B区成了第二、北区成了第三。
西安写字楼调研报告
调研背景：
随着西安市经济的快速发展，写字楼作为商务办公场所的需求也逐渐增加。
为了解西安市写字楼市场的现状和发展趋势，我们展开了此次调研。
调研方法：
我们采用了问卷调查的方式，共发放了200份问卷，其中有效回收问卷180份。
我们还进行了实地考察，对一些代表性的写字楼进行了深入了解。
调研结果：
1. 写字楼租金水平
从调查结果来看，西安市最热门的商务区的写字楼租金水平较高，平均租金在每平米每月50元左右。
而一些偏远区域的写字楼租金相对较低，平均租金在每平米每月30元左右。
2. 写字楼的办公环境
西安市的写字楼大多数都设有专业的管理服务团队，提供全面的办公环境服务。
调查发现，一些高档写字楼拥有现代化的装修和设备，提供高品质的办公环境，受到租户的青睐。
3. 写字楼的配套设施
调查显示，西安市写字楼的配套设施较为完善，大多数写字楼内设有会议室、休息区、咖啡厅等公共区域。
此外，安全设施也是租户关注的重要因素之一。
4. 写字楼的发展趋势
西安市写字楼市场仍在不断增长，尤其是在高新技术产业园区和金融商务区。
未来，随着更多外商投资和本土企业的发展，写字楼市场有望继续保持增长态势。
结论：
通过此次调研，我们了解到西安市写字楼市场的租金水平较高，办公环境和配套设施较为完善。
未来，随着西安市经济的发展，写字楼市场将持续增长，吸引更多企业入驻。
西安市长缨东路（西路）地下商业空间决策选址调研报告一、项目选址商圈简介西安作为全国最大的二级商品批发市场之一，是覆盖西北五省及周边区域的商品批发基地。
康复路商圈始形成于 1984 年，目前是以服饰为主的专业型批发市场，商品档次以中低端为主，涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、小食品、轻纺等类的市场。
其销售辐射范围包括陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆、内蒙、西藏等省份。
康复路商圈是由康复路贯通连接北面的长缨西路，南面的长乐路，形成工字型的以批发业态为主的商业市场区域。
早期的康复路之前的商户是以批发为主，并不注重商品的零售业，但随着批发行业在各个城市中的逐渐没落，业主逐渐开始转向零售模式。
自品牌服饰入驻康复路之后，同样的品牌服饰在商场和康复路市场之间的价格差异优势，吸引了大批的消费者前来购买。
随着零售业在康复路市场交易量大幅度提升，经营模式逐渐变成目前以批发兼零售为主的经营新模式的转变。
据 2012 资料显示，康复路商圈中的业者数量已达到了 2.1 万户。
康复路批发市场内的年零售额已占到全年交易总额的 50%以上!二、西安六大商圈综合情况对比六大成熟商圈数据统计六大商圈特点1、商圈内商业体分布图商圈商业体构成不包括东二环以东的项目体经营品项商业业态构成批发市场 32 家服饰、鞋品皮具、日用百货、童装、童鞋、文具、床上用品、小商品、小食品、文具、内衣、男装、羊绒、针织等。
零售市场 5 家 主要门市450 户左右 商圈定位批发市场 中低端 零售市场 中档 主要门市中档 商户分布批发市场 19800 户 零售市场 900 户 主要门市450 户楼层 高（元/月㎡）中（元/月㎡）低（元/月㎡）-2F40-1F 190-170 80-110 20-50 1F 440-700 200-350 190 2F 240-346 100-200 45-90 3F 130-190 75-120 30-70 4F 110-135 50-80 20-40 5F 75-110 50-70 20-40 6F 45-80 25-35 7F35-45沿街门市 好（元/月㎡） 中（元/月㎡）差（元/月㎡）租金水平470-900160-24083-105商圈商业状况总结：1、 由商业体数量、业者数量可以看出，康复路商圈目前经营状况较好。
西安写字楼调研报告西安是一个历史悠久的城市，拥有丰富的文化遗产和旅游资源。
随着经济的快速发展，西安也开始兴起了大量的写字楼，成为了许多企业和机构的理想办公场所。
本次调研报告将对西安写字楼市场进行详细的调查和分析。
一、市场调查1. 调查对象：调查对象为西安市范围内的主要写字楼。
2. 调查内容：调查内容包括写字楼的地理位置、建筑面积、租金价格、租赁情况等。
3. 调查方法：本次调查采用实地调查和网络调查相结合的方式进行。
二、调研结果1. 地理位置：西安的写字楼主要分布在市中心和高新技术产业园区，包括曲江新区、高新区和经开区等。
2. 建筑面积：西安的写字楼面积从几千平方米到几万平方米不等，大多数写字楼建筑面积在1万平方米以上。
3. 租金价格：西安的写字楼租金价格相对较低，一般在每平方米每月20-30元之间。
4. 租赁情况：西安的写字楼租赁情况良好，大部分写字楼都有租户入驻。
其中，位于市中心和高新区的写字楼租赁情况更好，租户数量更多。
三、分析与总结1. 地理位置：西安的写字楼主要集中在市中心和高新技术产业园区，这些地段交通便利、商业氛围浓厚，非常适合企业办公。
2. 建筑面积：西安的写字楼面积较大，可以满足不同规模企业的办公需求。
3. 租金价格：西安的写字楼租金价格相对较低，这为企业提供了一个相对经济的办公选择。
4. 租赁情况：西安的写字楼租赁情况良好，这说明西安的商业环境良好，吸引了大量企业入驻。
综合以上调研结果，可以得出以下结论：西安的写字楼市场潜力巨大，具有较低的租金价格和良好的租赁情况。
随着西安经济的进一步发展和各类企业的进驻，写字楼市场将会继续保持稳定增长。
同时，西安政府应积极引导和扶持写字楼的建设，提供更多的资源和便利，进一步推动西安写字楼市场的发展。
对于企业来说，选择适合自己需求的写字楼，既可以为办公提供良好的环境和条件，也可以降低成本。
西安商圈调研报告西安商圈调研报告一、调研背景西安作为中国著名的历史文化名城，自古以来就是商贸活动的重要地点之一。
随着经济的进一步发展，西安的商圈也日益繁荣。
为了了解西安商圈的发展状况、商务人士的需求，我们进行了一次西安商圈的调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式，通过面对面的访谈和网络问卷的形式，共计收集到100份有效问卷。
三、调研结果1. 西安商圈的发展状况根据调研结果显示，西安商圈在过去几年内得到了迅速发展。
大部分受访者认为西安商圈的商业设施较为完善，购物环境良好。
他们表示商圈内有各类商场、餐饮娱乐设施，满足了基本的日常生活需求。
2. 商务人士的需求绝大多数商务人士表示，他们来西安商圈的目的是因为商务活动，他们希望商圈内提供更多的配套设施和服务。
例如，商务人士希望商圈内有更多的高级酒店、会议中心和办公楼，以满足他们的商务需求。
此外，他们对于商圈的交通便利性也提出了一些要求，希望能有更多的公交线路、出租车和停车场。
3. 商圈内的竞争情况调研结果显示，西安商圈内的竞争相对较为激烈。
受访者认为同类型的商业设施过多，导致商圈内各类商家之间的竞争日益加剧。
不过，也有一些商务人士表示，商圈内的竞争也为他们提供了更多的选择和机会。
四、建议1. 加强商务设施的建设根据商务人士的需求，我们建议商圈内加强商务设施的建设，包括高级酒店、会议中心和办公楼等。
这不仅会吸引更多的商务人士来西安商圈，也有助于提升商圈的商业形象。
2. 优化交通配套设施为了满足商务人士对交通便利性的要求，商圈内应增加公交线路，优化出租车服务，并增加停车场的数量。
这样可以方便商务人士来往于商圈内的各处。
3. 合理规划商业设施尽管商圈内的商业设施较多，但我们建议商圈的规划部门合理安排各类商业设施的布局和数量，避免同类型商业设施过多而导致竞争过于激烈，影响商家的经营。
4. 提升商圈的品牌影响力西安商圈作为一个发展迅速的商业区域，应该加强自身的品牌建设，提升商圈的品牌影响力。
西安王府井调研报告西安王府井调研报告一、调研目的与背景西安王府井是西安市中心繁华商业区之一，吸引了大量的游客和消费者。
本次调研旨在了解西安王府井商业区的特点、消费者群体及其消费行为，以及商家经营情况，为商业区的发展提供参考和建议。
二、调研方法与范围本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，范围涵盖了西安王府井主要商业街区及周边区域。
三、调研结果与分析1. 商业区特点分析西安王府井商业区地理位置优越，交通便利。
周边有多个知名景点和历史遗迹，吸引了大量的游客和观光人群。
商业区内有众多的商铺和品牌，涵盖了服装、饰品、美食、娱乐等多个领域。
2. 消费者群体分析本次调研共收集到消费者的220份问卷数据，样本覆盖了不同年龄、职业、收入层次的消费者。
根据调研结果，可以得出以下消费者群体特点：（1）年龄分布：40%的消费者年龄在18-30岁之间，30%的消费者年龄超过40岁，其余30%的消费者集中在30-40岁之间。
（2）职业分布：大约50%的消费者是白领工人，30%的消费者是学生，其余20%的消费者是商务人士和其他职业人士。
（3）消费偏好：调研数据显示，消费者在西安王府井商业区主要以购物消费为主要目的，其次是品尝美食和休闲娱乐。
购买服装和饰品是消费者的主要消费品类。
3. 商家经营情况分析调研结果显示，西安王府井商业区的商家数量众多，覆盖了各个行业。
调研中我们访谈了部分商家，了解到以下情况：（1）商家类型：商业区内以服装店、饰品店和美食店为主。
其中，国际品牌和本土品牌并存。
（2）经营状况：大部分商家反映销售额有所下降，尤其是国际品牌的销售受到了一定的影响。
部分商家表示近年来竞争加剧，市场份额被逐渐蚕食，对商家的经营带来了很大的压力。
四、调研结论与建议1. 推广和开发特色品牌为了区别于其他商业区，西安王府井商业区需要注重品牌的建设和推广，培养出独特的品牌形象和文化。
可以通过举办特色活动和店铺设计的创新，吸引更多的消费者。
拓展就业渠道寻求合作空间---应用外语系组织教师赴西安开展校企合作市场调研引言7月15日至19日，应用外语系组织教师赴西安，走访合作企业，看望就业学生，通过参观、座谈等方式就专业建设、人才培养方案修订、课程设置及教学组织、学生就业渠道、校企合作等方面进行了广泛深入地交流，了解企业后续人力资源配置需求计划，洽谈用人单位对英语人才的需求意向，听取用人单位和毕业生对人才培养工作的意见和建议，进一步开拓毕业生在西安的就业空间和市场，为外语系的可持续发展探索更深更广的路子。
企业调研 7月15日上午，调研组一行来到西安皇城玉印运营中心，西安皇城玉印运营中心总经理陈世勇对调研组教师的到来表示热烈欢迎，他先介绍了皇城玉印运营中心的基本情况，重点介绍了皇城玉印的投资背景、运行模式和建设规格，阐述如何使外语专业办学与市场紧密结合；对于外语办学，陈经理提出：英语教育必须服务于特色专业，发挥行业特色。
建议我们在培养方案和课程设置上去考虑“如何培养懂专业的、在行业里有话语权的学生”。
调研组对陈经理的热情接待表示感谢，并介绍了学院的发展情况和此行目的，双方就高职外语到底要培养什么样的人才、内地高职办学侧重点、毕业生就业稳定性等方面进行了深入交流。
下午，陈经理带大家参观了皇城玉印蓝田生产研发基地。
7月16日上午，曾在我院外语系就职的张玉英总经理带领调研组到西安信尔卫星通讯有限公司参观。
西安信尔卫星通讯有限公司是专门从事大中型天线系统和整机系统集成的研究所下属公司。
主要从事于地球站卫星天线的研发及国际市场销售的高新技术企业，主要产品分别用于卫星测控、飞船及多种飞行器测控、卫星有效载荷、卫星通信、微波通信、移动通信、数据传输、散射通信、遥感与遥测信息接收、遥控信号发射、卫星电视上行、卫星电视接收、天体物理研究和深空探测等领域。
西安信尔卫星通讯有限公司张玉英总经理曾是我院应用外语系教师，后来辞职与其老公薛西峰总经理一起创办公司，多年未见，张经理格外激动和热情，表示有机会一定回母校看看。
薛西峰总经理是陕西网商会的会长，在校企合作方面，薛总坦言：企业需要专业教育与人文修养兼得的人才，希望学生在大学里能有个清晰的人生目标，知道自己要干什么，想干什么。
其次要有团队合作精神。
最重要的他提到高职院校若要实现与企业的无缝对接，必须先培养与企业接轨的师资。
座谈后，双方就后期校企合作、人才培养等方面达成一致意见。
下午2时，张玉英带调研组一行到另一家规模外贸企 7月17日上午，调研组教师在西安鼎力信息技术有限责任公司看望了本系11级顶岗实习的14位同学，参观了培训场地，实地查看了同学们的住宿情况。
外语系负责人在员工培训室勉励同学们一定要勤学苦练，提高自己的知识技能。
准确自我定位，不要一味看重工资待遇，而是要注重企业和个人的发展空间。
拥有脚踏实地的工作态度，努力实现自己的社会价值。
用人单位对我院教师能主动上门看望学生很感兴趣，认为对企业的考察和对毕业生的回访工作，是学校负责任的表现，他们表示继续愿意与我系签订合作协议，希望以后相互之间加强合作。
随后，西安鼎力信息技术有限责任公司负责人介绍调研组教师参观了西安五洲讯达信息产业有限公司培训基地，该公司主要经营：：计算机软硬件的技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务；网络工程安装（专项审批除外）；信息采集、信息系统集成；计算机系统集成、计算机软硬件及配件、办公设备的销售；软件的开发、商业流程外包服务。
（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定）等产品。
调研组教师仔细了解企业规模、学生待遇和用人需求，把外语系基本情况、专业办学情况、毕业生资源等向企业详细介绍。
最后，校企双方都表示要加强联系，今后在用人选人上密切合作。
7月18日，调研组教师一行先后对西安新长澎软件有限公司、陕西清华科技园和西安英浩国际教育集团进行了调研。
在与各位企业负责人进行交流研讨中，外语系教师就涉外工程翻译、应用英语（石化方向）、商务英语3个专业的现有人才培养方案向企业进行了解释与说明，企业专家们也详细地介绍了企业的基本情况、产品及运营模式，结合自身发展过程中对从业者的能力与素质要求，从员工个人的长期发展等方面对人才培养方案提出改进建议和意见。
并就企业持续用人计划、人才要求及如何进一步密切校企合作，加强人才培养等方面进行了广泛探讨和交流。
公司实地考察，现场咨询培训内容、就业岗位和企业人才需求，并与该公司达成了校企合作意向，呈送了我院纪念品和宣传片。
通过宣传，企业对我院毕业生非常感兴趣，并签订了校企合作协议。
总结总之，通过此次调研，调研组看到西安外贸企业和培训机构企业的发展潜力和人才需求，进一步加强了外语系与用人单位的联系和交流合作，增进了友谊，拓展了就业市场，对进一步做好外语系教学、就业等相关工作将起到积极的促进作用。
调研，也促使教师转变视角，开展校企合作，重新审视和思考专业发展中的课程体系、人才培养与师资队伍建设问题，为下一步外语系的专业建设和发展拓展思路。
全程共完成校企发展合作协议5家，这在一定程度上为外语系开拓西安就业市场奠定了良好的基础。
篇二：西安步行街调研报告.doc 西安步行街调研报告—骡马市步行街骡马市有着悠久的历史西安的骡马市源于唐而得名于明。
此街原为唐长安少府监所在地，唐末以后渐为居民坊巷。
唐代的时候，这个地区叫“耳窝坊”。
骡马市街市的形成应是在明万历末期。
明《西安府城图》有记载，明代嘉靖二十一年的时候，到处是牲畜交易的市场，这是目前发现最早的文献，据此推算，骡马市这条古街的名称，到现在已有四百余年的历史了。
但是骡马市真正成为商业集中之地，广为人知并不久远，骡马市的现在源于20年前为了生计的个体户沿街摆摊贩卖服装的马路市场。
八十年代改革开放，骡马市成为西北时尚服装前沿阵地。
“那会儿流行一句话，叫‘吃有炭市街、穿有骡马市、用有康复路’。
很长一段时间，骡马市成为西安青年男女追逐时尚的前沿，成为西新潮时装的信息发布和展示中心，一个代表西北时尚前沿和联系深圳、广州、上海、北京、浙江、福建等发达城市和地区流行趋势的一个窗口。
在当时，骡马市的存在提供了一个供人们以低廉的价格购买时尚衣物的地方。
在其辉煌的时代，这里每天都涌动着着巨大的人流和物流。
而且一年要流出流进上亿资金，其产生的生产总值曾占到碑林区整个商业产值的五分之一。
骡马市以个体商户为基本单位，集中沿骡马市街的两侧分布，店面基本上采用店面加店外结合的形式，以增加服装的示面积，招揽顾客。
这种形式在初期对骡马市的商业有促进作用，但是到了后期却成了制约骡马市发展的因素之一。
一.周边环境：骡马市位于城市中心区域，北接东大街，因此周边环境中，对骡马市影响较大的主要以钟鼓楼广场，东大街为主，其次距离较远的解放路，火车站等也对骡马市有一定影响。
钟鼓楼是西安的地理中心，地段繁华，有世纪金花，开元等大型消费场所和各种小型消费场所，有中国邮政中国电信等服务场所，也有酒店等设施，再加上位于南北中轴和东西中轴的交界处，钟鼓楼的繁华对于骡马市有直接影响。
解放路是西安除东大街外，第二个商业中心区域，因为北接火车站，因此地段也很繁华，交通便利，而火车站距离骡马市的距离也并不远，5km的距离也保证了火车站到骡马市的交通便利，有利于解决运货问题。
二.规模大小：骡马市步行街作为西安地区第1条商业步行街，全长共612m，宽26 m，占地4．53 hm2，总建筑面积25万㎡，营业面积达7万㎡。
骡马市步行街从长度上讲，北接东大街，南连东木头市，全长612m，距离适宜，作为步行街基本符合人们游行逛街的习惯和承受范围。
从宽度上讲，骡马市并没有横向铺开，范围有限，所以骡马市的形状是一个狭长的长方形，而骡马市的商业则在这一片狭长的地带里纵向分布，以立体的布局弥补横向布局的空间，所以骡马市的规模除了占地面积，还应考虑地下和多层的建筑面积，所以骡马市的规模较大。
三.公共设施：骡马市步行街的建筑造型结合地域特色，有仿唐式建筑特色，在屋檐处做了特殊处理，建筑立面的颜色也采用了青灰色调，在骡马市步行街中，路灯.照明设施.休息平台.广告牌等均有体现地域文化特色的地方。
四.优点分析：相比过去的骡马市，如今的骡马市步行街设施现代化，增加了景观，休息，餐饮，文娱等功能和项目。
这极大地丰富了骡马市的客源，也满足了现代消费者的需求；骡马市的大小规模规划合理，从总面积和长短高宽，骡马市步行街都是经过考虑消费者喜好的决定。
五缺点分析：1.交通混乱：骡马市步行街因为有碑林区人民法院，所以骡马市步行街并不是一个完全封闭的步行街，里面西侧的道路是可以行车的，这就带来了步行街拥挤混乱的现象，2.休息空间不足：很显然，以目前步行街的人流量来看，骡马市步行街内的休息空间完全不足，很难真正使需要休息的人找到休息的区域，同时，休息区位于街道的中央，这就和流动的交通构成了矛盾。
3.人流不均：骡马市步行街内的人流过于集中，全部集中于广场市场和地下商业街，剩余的商业相比之下就冷清很多，4.餐饮分布混乱：餐饮分布分散不以寻找，这对整个骡马市步行街的分布来说也是一个不合理的部分。
七.总结：骡马市步行街的设计遵循了很多原则，并且在设计阶段得到了贯彻。
①规模适度原则规模适度原则就是指商业街的长度，宽度，营业面积，高度等进行精心设计制在合理范围内②因地制宜骡马市步行街继承了老骡马市的特点，个体集中贩卖制度，同时因为骡马市特殊的地理条件，因此骡马市步行街在设计时充分考虑了历史因素和地理因素。
③错位经营原则骡马市步行街最初确实是以高端低端兼包的态度来进行设计的，不过最终的现实却与想象不同，因此这一原则要因项目的不同而不同。
四以人为本原则骡马市步行街的设计充分考虑了消费者的行为习惯和心理特征，大到功能分区小到座椅板凳，均是为了满足了消费者不同的需求和感受。
班级：环艺一班姓名：刘霞学号：41010010121指导老师：李华西安步行街调研报告—骡马市步行街班级：10级环艺一班姓名：刘霞学号：41010010121 指导老师：李华篇三：西安商业地产调研报告西安商圈分析商圈概述随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展，商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。
商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点，更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。
近些年，几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈，这其中，一些明星商圈闪闪发光，熠熠夺目。
商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定：1、交通便利性，容易抵达，汇聚车流、客流的便捷度2、业态丰富，能满足各个阶层的购物需求3、商家知名度，知名度的高低决定商圈辐射面的大小我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块：一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
