上海市国有土地使用权出让合同(上海市2007版)

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）合同编号：[合同编号]甲方：[出让方名称] 乙方：[承受方名称]根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲方按照国家土地管理制度，将其拥有的土地使用权划拨给乙方，双方经友好协商达成如下协议并订立本合同：第一条合同目的1.本合同的目的是明确甲方将土地使用权划拨给乙方的各项权益、责任和义务，确保双方的合法权益，并规范土地使用的行为。

2.根据国家土地管理法规定，乙方取得划拨土地使用权后，有权在划拨土地上依法进行合法用途的建设、经营等活动。

第二条土地具体信息1.土地位置：[土地位置]2.土地面积：[土地面积]3.土地用途：[土地用途]4.土地权属性质：国有土地使用权第三条划拨土地使用权的期限1.划拨土地使用权期限为[使用年限]年，自[起始时间]开始计算。

2.若乙方在划拨土地使用权期限届满前未依法办理土地使用权变更手续或申请续期手续，甲方有权收回土地使用权。

3.如双方达成续期协议，乙方应在到期前[提前期限]向甲方提出申请，经甲方批准后，可以续期使用该土地。

第四条土地使用权费用1.乙方在取得划拨土地使用权后，应按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2.土地使用权出让金的缴纳方式和时间由双方另行协商确定。

第五条土地使用权的转让与抵押1.乙方在取得划拨土地使用权后，未经甲方书面同意，不得将土地使用权进行转让或抵押。

2.甲方有权在土地使用权期限届满前行使优先购买权，若乙方有意将划拨土地使用权转让给第三方，应向甲方提出，甲方享有优先购买权，价格以市场价格为准。

第六条土地使用权的保障与监督1.乙方在土地使用期限内，应遵守国家土地管理法律法规，按照划拨土地使用权的用途进行合法建设和经营，保障土地使用权的有效利用。

2.甲方有权对划拨土地的使用情况进行监督和检查，乙方应予配合，并及时向甲方提供相关土地使用情况的报告和资料。

第七条合同解除与违约责任1.任意一方违反本合同的规定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

上海市规划和国土资源管理局关于部分局规范性文件废止、失效的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2015.04.24•【字号】沪规土资法〔2015〕288号•【施行日期】2015.04.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文关于部分局规范性文件废止、失效的通知沪规土资法〔2015〕288号局机关各处室、局属各单位、各区县规土局、各派出机构:根据《上海市行政规范性文件制定和备案规定》（上海市人民政府令第26号）关于规范性文件清理工作的要求，我局对局规范性文件进行了清理，清理结果经2015年4月24日第39次局长办公会审议通过，具体如下：一、经清理，下列局规范性文件即日起废止1.《关于继续征收城镇个人使用国有土地地租的通知》（沪土〔1989〕办字第192号）；2.《关于城镇个人使用国有土地地租减免、注销规定》（沪土发〔1990〕155号）；3.《关于加强租赁房屋开办外商投资企业的土地使用费征收工作的通知》（沪房地财〔1995〕498号）；4.《关于同意调整产品出口型企业土地使用费收费标准工作方案的批复》（沪房地资金〔2004〕561号）；5.《关于印发〈上海市关于加强互联网地图和地理信息服务网站监管工作的实施意见〉的通知》（沪规综〔2008〕533号）；6.《上海市关于加强外国的组织和个人来华测绘管理工作的实施意见》（沪测管〔2006〕29号）；7.《关于进一步加强本市地图市场管理的通知》（沪测管〔2005〕8号）；8.《上海市关于加强涉军测绘管理工作的意见》（沪测管〔2008〕30号）；9.《上海市郊县土地划界编丘办法》（沪土〔1989〕市管字第63号）；10.《上海市地籍档案管理办法》（沪土〔1989〕档字第150号）；11.《关于解决上海市农村宅基地使用权登记确权若干历史问题的意见》（沪土发〔1990〕216号）；12.《关于本市市政道路、国有河道内部登记的通知》（沪土发〔1993〕61号）；13.《关于本市铁路用地确权、登记发证的若干意见》（沪土发〔1993〕181号）；14.《关于加强地籍图使用、管理的通知》（沪土发〔1994〕80号）；15.《关于对地籍调查中有关问题请示的批复》（沪房地籍〔1997〕114号）；16.《关于做好佘山国家旅游度假区采石坑环境整治工作的通知》（沪房地资环〔2001〕371号）；17.《关于贯彻实施〈地质资料管理条例〉的通知》（沪房地资矿〔2002〕543号）；18.《关于开展本市地质资料清理和保护工作的通知》（沪房地资矿〔2002〕602号）；19.《关于统一使用〈上海市开采利用粘土资源协议书〉的通知》（沪房地资矿〔2003〕437号）；20.《关于进一步加强砖瓦企业矿产资源补偿费征管工作的通知》（沪房地资矿〔2004〕73号）；21.《关于加强安全生产监督和管理工作的通知》（沪房地资矿〔2004〕148号）；22.《关于开展本市成果地质资料电子文件汇交的通知》（沪房地资矿〔2004〕266号）；23.《关于开展本市矿产资源储量登记工作的通知》（沪房地资矿〔2004〕474号）；24.《转发国土资源部关于发布〈滑坡防治工程勘查规范〉等21项行业标准的通知》（沪房地资环〔2006〕522号）；25.《关于加强本市建设工程项目工程地质勘察报告汇交工作的通知》（沪规土资矿〔2009〕458号）；26.《关于建立生命线工程运营期间地面沉降监测数据共享机制的通知》（沪规土资矿〔2009〕873号）；27.《关于转发〈国土资源部办公厅关于做好矿山地质环境保护与治理恢复方案编制审查及有关工作的通知〉的通知》（沪规土资矿〔2009〕1145号）；28.《关于报送矿山地质环境统计报表的通知》（沪规土资矿〔2009〕1150号）；29.《关于矿山企业设置采矿权标识牌的通知》（沪规土资矿〔2010〕689号）；30.《关于进一步加强对本市优秀历史建筑保护的若干意见》（沪规法〔2004〕1066号）；31.《关于检送本市第二批优秀近代建筑保护技术规定的通知》（沪规法〔1997〕第777号）；32.《关于严格依法行政，进一步加强重大建设项目规划管理服务的若干意见》（沪规法〔2006〕1218号）；33.《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》（沪规区〔2008〕269号）；34.《关于在批公寓式办公建筑层高规划管理的实施意见》（沪规区〔2008〕453号）；35.《建筑外墙保温系统规划管理规定》（沪规法〔2005〕1180号）；36.《关于报送建筑工程项目实行预审的通知》（沪规信〔2004〕175号）；37.《关于执行〈上海市城市规划管理技术规定〉中有关为社会公众提供开放空间规定的意见》（沪规法〔98〕第001号）；38.《关于规范商业建筑分割转让规划管理的意见》（沪规法〔2007〕1165号）；39.《关于在建设项目规划管理中推行告知承诺制的试点工作意见》（沪规土资建〔2010〕614号）；40.《关于进一步加强本市人民防空工程建设规划管理的通知》（沪规区〔2008〕188号）；41.《关于调整“其他类”建设项目预防性卫生审核程序的通知》（沪规法〔2004〕1046号）；42.《关于进一步加强本市城建档案管理工作的意见》（沪规综〔2004〕519号）；43.《关于进一步规范建设工程竣工档案管理工作的规定》（沪规综〔2005〕646号）；44.《关于印发〈上海市规划委员会专家委员会会议组织工作规则〉等三项工作规则的通知》（沪规委办〔2009〕6号）；45.《上海市规划委员会专家委员会会议组织工作规程》（沪规土资办发〔2009〕16号）；46.《关于市管范围内的市政建设项目由市规划局核发“一书两证”的通知》（沪规政〔2004〕765号）；47.《关于办理市政交通建设项目选址意见书有关要求的通知》（沪规政〔2004〕1040号）；48.《关于推进本市中心城变电站结合非居建筑建设规划管理的通知》（沪规政〔2006〕1138号）；49.《转发国家土地管理局对土地使用权拍卖有关问题批复的通知》（沪房地办〔1996〕885号）；50.《关于加强经营性土地使用权出让公开招标拍卖挂牌管理有关工作的通知》（沪房地资用〔2003〕536号）；51.《关于启用国有土地划拨决定书及上海市国有土地使用权出让合同新版格式文本的通知》（沪房地资用〔2005〕589号）；52.《关于加强本市保障性住房项目规划管理的若干意见》（沪规法〔2008〕756号）；53.《关于促进节约集约利用工业用地、加快发展现代服务业的若干意见》（沪规法〔2008〕866号）；54.《关于加强规划管理中规划控制要素审（复）核的通知》（沪规法〔2002〕325号）；55.《关于严格控制停车场（库）等市政公用设施用地改变规划使用性质的通知》（沪规法〔2004〕1320号）；56.《关于进一步加强土地集约利用，合理核定郊区工业用地规划指标的意见》（沪规区〔2008〕287号）；57.《关于开展大型居住社区修建性详细规划编制工作的通知》（沪规土资详〔2009〕719号）；58.《上海市城市规划信访工作规定》（沪规法〔2007〕512号）；59.《关于本市建设项目规划管理试行电子报件制度的通知》（沪规信〔2004〕1190号）；60.《关于印发〈房地资源违法案件会审制度〉等五项规定的通知》（沪房地资执〔2003〕128号）；61.《土地违法案件查处实施办法》（沪房地资法〔2007〕264号）；62.《关于调整浦东新区城市规划管理监督检查行政管理权限范围的通知》（沪规查〔2007〕251号）；63.《关于进一步加强规划管理监督检查工作的通知》（沪规查〔2007〕502号）；64.《关于完善建设项目规划实施全过程管理，进一步做好城市规划监督检查工作的通知》（沪规查〔2008〕127号）；65.《关于完善制度建设，进一步加强规划管理监督检查工作的通知》（沪规查〔2008〕628号）；66.《关于修订规划管理监督检查法律文书的通知》（沪规查〔2008〕88号）；67.《关于对建设工程竣工规划验收建筑面积认定的若干意见》（沪规查〔2005〕600号）；68.《关于禁止在外环线规划绿带用地控制范围内核发用地许可证和工程许可证的通知》（沪规查〔2004〕188号）；69.《关于耕地开垦费和补充耕地范围解释的通知》（沪房地资综〔2002〕292号）；70.《关于规范有偿易地置换耕地补偿指标工作的通知》（沪房地资综〔2002〕539号）；71.《关于推进禁养区畜禽养殖场土地复垦的实施意见的通知》（沪房地资综〔2003〕274号）；72.《关于印发禁养区畜禽养殖场土地复垦项目实施工作流程的通知》（沪房地资计〔2003〕434号）；73.《上海市征收集体土地财物补偿标准》（沪房地资法〔2007〕277号）；74.《关于印发拟征地告知书、征收土地方案公告和征地补偿安置方案公告格式样本的通知》（沪房地资用〔2007〕486号）；75.《关于调整本市征地土地补偿费标准的实施意见》（沪房地资法〔2008〕551号）；76.《关于进一步加强耕地占补平衡管理工作的通知》（沪规土资规二〔2009〕439号）；77.《上海市征地土地补偿费标准》（沪规土资地〔2009〕903号）；78.《关于完善我市农民建房管理切实维护农民权益的通知》（沪规土资综〔2010〕786号）；79.《关于浦东新区城市化地区范围内实行土地预征的有关问题的实施意见的通知》（沪土发〔1991〕54号）；80.《关于城市水利规划和管理的通知》（沪规划〔1996〕第546号）。

上海市国有土地使用权收购、储备、出让试行办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】1997.03.13•【字号】沪房地资[1997]第178号、沪财城[1997]11号•【施行日期】1997.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡建设综合规定正文上海市国有土地使用权收购、储备、出让试行办法（沪房地资[1997]第178号、沪财城[1997]11号1997年3月13日）第一条(目的)为了进一步深化本市国有土地使用制度的改革，增强政府对土地供给的宏观调控力度，盘活土地存量，规范供地方式，优化投资环境，制定本办法。

第二条(定义)本办法所称收购，是指由上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)依法征用土地、置换土地、收回国有土地使用权的行为。

本办法所称储备，是指市政府对收购、收回的土地进行前期开发，并予以储存的行为。

本办法所称出让，是指市政府依法将储存土地的使用权在一定年限内有偿让与土地使用者的行为。

第三条(适用范围)本办法适用于本市范围内未经土地使用权出让的国有土地或土地使用权出让后应当依法收回的国有土地。

第四条(基本原则)国有土地使用权收购、储存、出让应当遵守我国有关法律、法规。

第五条(资金来源)收购国有土地使用权的补偿费和土地前期开发所需的有关费用，由市财政局多渠道筹措，并由市财政局管理、监督，开列专户，单独核算，独立结报。

第六条(主管部门)市房地局、市财政局分别负责本市国有土地使用权收购、储存、出让和资金管理工作。

第七条(收购、收回范围)(一)可依法收回的国有土地使用权范围：(1)用地单位已经撤销或者迁移；(2)未经原批准机关同意，连续二年未使用的；(3)土地使用者擅自改变土地用途，责令限期改正，逾期拒不改正的；(4)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的；(5)土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的；(6)土地使用者违反出让合同规定，依法解除出让合同的。

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权出让)国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）国有土地使用权出让合同，也被称为划拨土地使用权出让合同，是指国家或地方政府将国有土地使用权划拨给个人、企事业单位或其他组织的一种合同。

这种合同是土地使用权的转让凭证，规定了土地使用权的受让方在一定期限内对土地的使用、开发和经营权利，以及双方的权利和义务。

国有土地使用权出让合同是我国土地管理制度的重要组成部分，也是我国经济发展的重要基础。

通过土地使用权的出让，国家和地方政府可以将土地资源有效配置给需要的个人、企事业单位或其他组织，促进土地的合理开发和利用，推动经济的快速发展。

国有土地使用权出让合同的签订一般需要经过以下几个步骤：首先，土地使用权出让方需出具土地使用权出让公告，公示土地的出让条件、用途、面积、价格等相关信息，以便潜在受让方进行了解和申请。

其次，潜在受让方需要提交申请书，并提供相关的资质证明和申请材料。

然后，土地使用权出让方对申请进行审核，并根据相关法律法规和政策进行评估和筛选。

最后，双方在满足一定条件的前提下，签订土地使用权出让合同，并办理相关手续。

国有土地使用权出让合同的内容一般包括以下几个方面：首先，合同明确了土地使用权的出让方和受让方的基本信息，包括姓名（名称）、住所（地址）、法定代表人等。

其次，合同规定了土地使用权的用途、面积、期限等具体事项。

同时，合同还约定了土地使用权的出让价格、付款方式和期限等经济条件。

此外，合同还明确了双方在合同履行过程中的权利和义务，包括土地使用权的转让、转租、转让和出售等事项。

最后，合同还约定了争议解决的方式和途径。

国有土地使用权出让合同的签订对于土地资源的合理开发和利用具有重要意义。

在合同履行过程中，出让方需履行合同约定的义务，保障受让方的合法权益。

受让方则需要按照合同的约定，合法合规地使用土地资源，推动经济的发展。

同时，合同的签订也有助于提高土地使用效率，避免资源浪费和环境破坏。

上海土地出让合同第四十条解读受让人的股权结构需要穿透几层问题解答全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：上海土地出让合同第四十条规定了受让人的股权结构需要穿透几层，这是为了规范土地出让行为，保障土地资源的合理利用与开发。

在实际操作中，受让人的股权结构需要穿透几层是一个比较复杂的问题，涉及到公司治理、股权变动等多个方面。

下面将对这一问题进行详细解读。

根据《上海市土地管理条例》和相关法律法规的规定，受让人的股权结构必须符合国家有关规定，不能存在违法违规的情况。

在土地出让过程中，受让人必须通过公司法定代表人、实际控制人等多个层面来确认其真实控制人和实际受益人，以确保土地用途符合规定，并且可持续发展。

根据《上海市国有土地使用权出让合同》的规定，受让人的股权结构穿透层数为3层。

也就是说，受让人的控股公司、控股公司的控股公司、以及控股公司的控股公司的股权结构必须向上穿透至实际掌控人。

通过这种方式，可以更好地监管企业的经营行为，避免资本链条过长、透明度不足的问题。

受让人的股权结构需要穿透几层还与土地用途相关。

对于一些重要的土地用途，如住宅用地、商业用地等，要求受让人的股权结构必须清晰透明，穿透层数较多。

而对于一些非敏感性用地，穿透层数相对较少。

这样可以更好地保护土地资源的有效利用，防止土地流失和非法占用。

受让人的股权结构需要穿透几层也需要注意监管部门的严格监管和审查。

在土地出让过程中，监管部门将对受让人的股权结构进行严格审查，一旦发现存在虚假信息或者控制人不明确的情况，将会取消土地使用权，并追究相关责任。

受让人在合同签订前，必须按照规定提供真实、完整的股权结构信息，确保合法合规。

受让人的股权结构需要穿透几层是为了保障土地资源的合理利用和安全。

在土地出让过程中，受让人必须遵守相关法律法规的规定，确保股权结构清晰透明，真实可查。

只有这样，才能有效维护土地资源的合法权益，促进城市可持续发展。

【2000字】第二篇示例：上海土地出让合同第四十条规定了受让人的股权结构需要穿透几层，这一规定对上海地区的土地出让和土地利用管理具有重要意义。

上海市国有建设用地使用权公开出让业务流程及操作规范上海市国有建设用地使用权公开出让是指由上海市国有土地使用权出让管理中心经过招投标等市场化方式，向社会公开出让国有土地使用权，以推动土地资源的合理配置和优化发展。

下面是上海市国有建设用地使用权公开出让的业务流程及操作规范的具体介绍。

一、业务流程1.出让策划2.制定公告根据出让策划方案，上海市国有土地使用权出让管理中心制定公告，包括土地出让标的物信息、申请条件、报名时间、报名方式等详细内容。

3.公告发布公告通过多种形式进行发布，包括官方网站公告栏、报纸媒体、电视媒体等，确保广大社会公众及潜在竞买人能够及时了解到相关信息。

4.报名登记符合报名条件的潜在竞买人按照公告要求，在规定时间内向上海市国有土地使用权出让管理中心进行报名登记，并缴纳一定的报名保证金。

5.竞价申报报名登记完成后，符合条件的潜在竞买人经审核后，按照招投标程序公布的时间和地点进行竞价申报。

6.竞价交易竞价申报完成后，新成立的竞价委员会按照竞买人提交的竞价价格，以自动档次方法进行竞价交易，最终确定最高报价人。

7.成交结果公告竞价交易结束后，上海市国有土地使用权出让管理中心将成交结果进行公示，并通过官方渠道发布成交公告。

8.签订合同成交结果公告后，最高报价人与上海市国有土地使用权出让管理中心签订土地使用权出让合同，并按约定时间缴纳土地出让金。

9.权证领取土地使用权出让金缴纳后，上海市国有土地使用权出让管理中心依法办理土地使用权证书的登记手续，并将土地使用权证书颁发给竞买人。

二、操作规范1.公开透明2.公平竞争3.依法办事4.优质服务上述就是上海市国有建设用地使用权公开出让的业务流程及操作规范的说明，通过合理的流程和规范的操作，能够充分保障土地出让的公正性和透明度，促进土地资源的合理配置和优化发展。

2024年上海市国有土地使用权出让合同范文一、受让人各方比例受让人为两家以上的，在土地出让合同的受让方内，应注明各方名称及各自所占的投资比例。

二、土地用途根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（gbj137_90）的规定，建设用地分为居住、公共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

三、关于土地使用年限的计算一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。

但对需由政府指定部门委托动迁后以平整地块条件交地的、地块情况较为复杂，所需的前期开发时间较长等特殊情况，经双方协商后可另行约定起算日期，并在合同中予以明确。

四、关于开工和竣工日期开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交付日后的6个月；竣工日：按开工后每建筑面积1万平方米/____年，3万平方米/____年，5万平方米及以上/____年计算。

五、关于诉讼和仲裁争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定，也可只约定选择仲裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

六、关于出让金支付的日期合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计（已包含法定节、假日）。

七、关于合同加盖骑缝章出让合同及补充合同每页之间应加盖合同骑缝章。

八、关于签订补充合同1.原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件），应与受让人签订补充合同。

其中，涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文2.商品住宅建设项目，在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。

国有土地使用权出让合同协议书范文(划拨土地使用权出让)【协议书】甲方：（出让方）身份证号码：住所：乙方：（受让方）身份证号码：住所：鉴于，甲方是依法拥有《土地使用权证书》的法律所有人，拥有位于××市××区××路××号土地使用权，土地用途为（划拨土地用途），土地面积为××平方米（或者：具体描述土地位置和面积）。

为保障国家和社会的公共利益，依法使用土地资源，加强土地管理，保护土地资源，根据法律、法规和政府有关部门的规定，在双方协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下协议：第一条权利出让人的权利和义务1.甲方应当按照国家有关规定向乙方出让土地使用权，并交付相关的土地使用证书；2.甲方应保证所提供的土地使用权具有完全的权利和合法性，并不存在影响土地使用权转让的抵押、质押、冻结、查封等情形；3.甲方应按照出让土地使用权的约定向乙方收取相应的出让金（或指定其他支付方式）；4.甲方应按照相关规定协助乙方办理土地使用权转让手续。

第二条受让人的权利和义务1.乙方应当按照约定支付土地使用权出让金，并及时办理相关的土地使用权转让手续；2.乙方将土地使用权转让给第三方时，应事先征得甲方同意并办理相关手续；3.乙方应按照相关法律规定使用土地，并承担土地使用权期间的相关费用；4.乙方应保证合理、合法使用土地，并承担相应的土地资源管理责任。

第三条合同变更和解除1.协议书经双方签字后生效；2.协议书未尽事宜，双方另行协商；3.未经甲、乙双方同意，任何一方不得擅自解除协议。

第四条违约责任1.如乙方未按照约定支付土地出让金，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任；2.如甲方提供的土地使用权不具备合法的权利或者存在其他抵押、质押、冻结、查封等情形，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相应的违约责任；3.因个人原因导致的违约，违约方应承担相应的经济损失。

上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市国有建设用地土地核验管理办法(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和国土资源管理局•【公布日期】2009.06.29•【字号】沪规土资法[2009]650号•【施行日期】2009.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文上海市规划和国土资源管理局关于印发《上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）》的通知（沪规土资法【2009】650号）各有关单位：经研究，我局制定了《上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）》的通知，现印发给你们，请遵照执行。

二○○九年六月二十九日上海市国有建设用地土地核验管理办法（试行）为贯彻落实国务院《关于促进节约集约用地通知》（国发〔2008〕3号）和《国土资源关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》（国土资发〔2008〕284号）文件精神，按照《上海市房地产登记条例》的规定，自2009年7月1日起，在建设项目竣工验收阶段，对建设项目依法用地和履行国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书的情况进行检查核验（以下简称土地核验）。

一、土地核验的适用情形建设项目按照国有建设用地使用权出让合同（以下简称出让合同）的约定或划拨决定书的批准完成建设后，在组织竣工验收时应当向市或者区县土地行政管理部门申报土地核验。

以单个出让合同或划拨决定书为依据，实施分期开发的建设项目，可按建设工程规划许可证的许可范围，分期进行土地核验。

建设项目以多份出让合同或多份划拨决定书为依据的，分别对照每个合同或划拨决定书的内容进行土地核验。

二、土地核验的管理主体土地核验按照“谁出让（审批）、谁核验”的原则，由签订出让合同或核发划拨决定书的市或区县土地行政管理部门受理，由其土地执法机构具体实施。

市土地行政管理部门可委托区县土地行政管理部门受理实施。

三、土地核验的内容土地核验检查建设项目的下列情况是否与出让合同或划拨决定书所载明的内容一致：（一）建设主体；（二）用地范围、面积、用途等用地情况；（三）出让金（含补缴）、划拨价款、违约金等价款支付情况；（四）容积率、绿地率、建筑系数、开工时间、竣工时间等建设项目基本情况；（五）保障性住房的套数、面积；经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积；工业类用地的单位用地投资强度、工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例，工业项目固定资产总投资额等建设项目特定要求的履行情况；（六）出让合同约定或划拨决定书载明的其他事项的履行情况。