房地产竣工验收程序及资料

房地产公司竣工验收计划1. 背景在房地产开发过程中，竣工验收计划是一个必不可少的环节。

它是房地产开发过程中为了保障项目质量，保护消费者权益而设立的重要手段。

本文将介绍房地产公司竣工验收计划的概念、目的、内容、程序以及注意事项等方面，为房地产公司和消费者提供参考和实践指导。

2. 概念竣工验收计划，是指根据开发建设工程规划许可证及相关技术标准，对开发建设项目的工程质量、规划用途、开放配套以及环境等进行检查、确认、审核、备案的一项程序性工作。

3. 目的•保障房地产开发项目质量，促进工程验收工作的顺利进行；•保护消费者的合法权益，避免在购买房产后出现质量问题；•促使房地产开发商依法依规开展工作，确保项目合法合规。

4. 内容竣工验收计划主要包括以下内容：4.1. 技术标准竣工验收计划需要按照国家和地方政府颁布的技术标准来开展工作，保证开发项目达到相关标准要求。

4.2. 工程质量竣工验收计划需要对项目的基础设施、建筑质量、防水防潮、安全防范、消防等方面进行全面检查，确保项目工程质量符合要求。

4.3. 规划用途竣工验收计划需要对项目规划用途进行确认，建筑面积、楼层数、用途等方面进行核查，确保规划用途符合预期。

4.4. 开放配套竣工验收计划需要对公共配套设施，如绿化、道路、水电气等方面进行检查，确保开放配套符合批准规划和标准要求。

4.5. 环境竣工验收计划需要对项目周边环境进行检查，确保建设项目对生态环境没有破坏，符合环保要求。

5. 程序竣工验收计划一般包括以下程序：5.1. 向政府申请验收开发商需要按照规定向政府机构申报验收，提交相关资料，包括开发建设项目申请表、建设用地使用证明、工程监理报告等。

5.2. 现场检查政府机构会派遣专业人员进行现场检查，对项目进行全方位的检查和验收。

5.3. 问题整改如果在现场检查中发现存在问题，政府机构会提出整改意见，开发商需要积极整改，并向政府机构反馈整改情况。

5.4. 发布验收报告经过现场检查和问题整改后，政府机构将制定验收报告，对项目是否符合相关标准进行评估，并在政府官方网站上公布验收结果。

建筑工程竣工验收的程序建筑工程竣工验收是指在建筑工程全部或者部分的施工工作完成后，经过相关部门的审核、检验和评定，验证建筑工程是否符合设计要求、相关法律法规以及建设标准的一项程序。

下面将详细介绍建筑工程竣工验收的程序。

一、申请验收建筑工程竣工后，施工单位或者业主需向相关部门提交竣工验收申请。

申请内容包括建筑工程的相关资料，如施工图纸设计文件、材料报告、施工过程报告等。

申请提交后，相关部门会对申请材料进行初步审核，并安排验收时间。

二、现场勘察建筑工程竣工验收的程序中，现场勘察是必不可少的环节。

相关部门的验收人员将到达工地现场，对建筑工程的各项工程进行实地勘察。

他们将验证工程施工质量、结构安全性、消防设施、电气设备等方面是否符合相关标准。

同时，还会检查工程施工过程中是否存在违规行为。

三、技术资料审核在建筑工程竣工验收的程序中，技术资料审核是一个重要的环节。

验收人员将仔细审查工程的设计图纸、变更设计文件、施工日志、材料报告等技术资料。

他们将核对这些资料是否与实际施工情况相符，是否符合相关法规和要求。

四、功能性能测试接下来是建筑工程的功能性能测试。

验收人员将对建筑工程的各项功能进行测试，例如电气系统、给水排水系统、通风与空调系统等。

这些测试将验证建筑工程是否满足设计要求和相关标准。

五、安全检查安全检查是建筑工程竣工验收中的重要环节。

验收人员将检查建筑工程的安全性能，包括防火安全、安全疏散通道、安全标识等方面。

任何安全隐患都会被验收人员严肃对待，并记录下来。

六、竣工验收报告完成上述所有步骤后，验收人员将填写竣工验收报告。

报告中会详细记录工程的情况、存在的问题和建议的改进措施。

同时，报告中也会包括验收人员的意见和评定结果。

七、验收意见处理相关部门将根据竣工验收报告中的意见和评定结果，对建筑工程提出处理要求。

如果工程存在不符合要求的地方，相关责任单位将需要进行整改。

整改完成后，再次提交相关材料进行复验。

八、发放使用证书经过相应程序的审核和验收后，如果建筑工程符合相关要求，相关部门将会发放建筑工程竣工验收合格的使用证书。

房地产项目验收的流程房地产项目验收流程一、准备工作1.确定验收时间、地点、验收方式和验收标准等内容，并向参与方发放通知函；2.组织验收小组，确定各项职责，包括验收规程制定、验收方案确定、验收现场组织等；3.验收前应对房屋进行清洁和整理，确保能够对项目进行全面检查；4.准备好验收工具，包括测量工具、试验设备等。

二、验收流程1.现场勘查：对房屋的建筑结构、建筑质量等进行勘查，并确认是否符合建筑设计方案要求；2.材料检查：对项目涉及到的各项材料进行品质、规格、数量和存放等情况检查，并对问题及时提出处理措施；3.装饰装修验收：对装修质量要求进行检查，包括地面、墙面、天花板、门窗、楼梯、厨卫等装饰装修项目；4.通风、电气检验：对通风设施和电气设备进行检验，确保设备无短路及漏电风险，通风设施是否畅通；5.水电气验收：对房屋的水道、电路及消防设备等进行检查，确认是否按照建筑设计方案施工及道路实际验收标准验收；6.外墙检查：对外墙的质量、颜色、造型等进行检查，确认是否符合建筑设计方案要求；7.绿化检查：对绿化及景观项目进行检查，确认是否具有美观、环保、实用、经济和可持续发展的特点；8.竣工验收：对整个项目进行综合验收，确认是否符合相关法规和标准，验收合格后领取竣工验收书。

三、验收结论1.满意验收：验收没有发现任何问题，项目符合验收标准和建设方案要求；2.有条件验收：在验收过程中有问题并做了记录，但问题可以在规定时间内得到解决，项目可以通过验收；3.不满意验收：验收时发现问题且问题无法在规定时间内得到有效解决，项目不符合验收标准和建设方案要求。

附件：1.通知函；2.建筑设计图；3.建筑验收标准。

法律名词及注释：1.建筑设计图：根据建设方案编制的建筑设计文本和图样；2.建筑验收标准：房屋竣工验收时遵循的验收标准和规定。

实际执行中可能遇到的困难及解决办法：1.验收方未清楚通知时间、地点等，需提前沟通解决；2.房屋质量问题较多，无法在规定时间内完成整改，需延期验收或终止项目；3.验收小组成员职责不清晰导致验收工作混乱，需重新明确职责和任务。

大型房地产集团住宅交付验收手册1. 目的对住宅交付使用前的竣工验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过并交接给物业公司及小业主。

2. 范围适用于公司范围内新建、改建、扩建的各工程项目。

3.职责由工程部负责，监理公司、施工单位、销售部、物业公司、业主配合实施。

4. 内容4.1 住宅竣工验收操作流程4.1.1. 操作流程一：4.1.2.操作流程二：4.2. 住宅竣工验收操作规范4.2.1. 住宅装饰标准4.2.1.1. 住宅公共走道、公共部位及楼梯间墙面及平顶根据住宅性质进行相适应的装饰。

4.2.1.2. 住宅户内墙面仅做至腻子面层，二道压光。

表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、无空鼓、无脱皮。

4.2.1.3. 住宅户内地坪做至细石砼面层找平。

表面平整、光滑，清洁干净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。

4.2.1.4. 住宅外墙做涂料及贴砂岩。

4.2.1.5. 住宅户内门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。

4.2.1.6. 住宅门窗采用塑钢门窗或铝合金窗。

4.2.1.6.1. 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开裂或断裂现象。

4.2.1.6.2. 五金配件：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。

4.2.1.6.3. 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，处于压缩状态。

4.2.1.6.4. 门窗框、扇垂直，不弯曲。

4.2.1.6.5. 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。

4.2.1.7. 住宅进户门多层采用防盗门、高层采用防火防盗门（根据具体情况分）。

4.2.1.7.1. 门扇开关灵活（不碰擦），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。

4.2.1.7.2. 表面平整、光洁。

4.2.1.7.3. 外阳台:地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。

房地产项目竣工环保预验收工作程序
一、办理房地产建设项目环保竣工预验收的条件
建设单位已按照环评批复要求落实各项环保措施，主要内容包括：
1、生活污水收集处理设施已按要求建成并纳入市政污水管网；
2、生活垃圾收集设施已按有关要求建成并纳入市政环卫系统；
3、施工期生态破坏已得到修复或补偿；
4、已交纳施工期排污费；
5、没有没处理的违规行为(监察出具守法证明)；
二、办理房地产建设项目竣工环保验收工作程序
1、建设单位符合环保验收条件后编制《建设项目竣工环境保护预验收申请》，并按要求提供相关材料。

2、材料经审核基本符合预验收条件，我单位组织验收组，并召开预验收现场会，验收组提出现场验收意见，包括整改要求。

3、建设单位按照现场验收整改要求逐项进行整改，整改到位后把整改情况形成《建设项目竣工环境预验收整改报告》报我局
4、材料齐全后，我单位正式受理，
注：房地产建设项目包括房地产、办公楼、学校等项目。

竣工验收房地产项目全过程一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；（3）防水工程、公共部位分户验收；（4）安装工程分户验收；（5）住宅工程质量分户验收汇总表；（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

1、现场实物质量验收：（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。

对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。

如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。

房地产项目验收内容多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。

一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段：中间结构验收。

在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。

一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。

只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。

三、竣工交付前的各类检测和验收1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。

2、地名验收：验收单位地名办。

说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。

以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。

我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。

房地产竣工验收及交房全过程汇总This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.竣工验收全过程记录 (转）一、验收条件：1、土建、水电工程全部结束；2、各种门、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收：1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作；2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（一）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收：1、普通水泥楼地面；2、板块楼地面面层；3、室内墙面；4、室内顶棚；5、门窗：（1）开启（2）配件（3）密封（4）排水（5）进户门质量。

（二）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收：1、室内空间尺寸；2、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置；3、玻璃的品种、观感质量。

（三）防水工程、公共部位分户验收：1、外墙防水；2、外窗防水；3、防排水楼地面；4、屋面防水；5、公共部位楼层梯段踏步及楼梯护栏；6、地下室防水、通道；7、其他：烟道、透气孔及通风道。

（四）安装工程分户验收：1、给水管道及配件安装；2、排水管道安装工程；3、室内采暖系统；4、卫生器具；5、电气工程6、智能建筑。

（五）住宅工程质量分户验收汇总表：施工单位填写，监理单位审核签字。

（六）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）：单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

建筑工程项目的竣工验收流程在建筑工程项目完工之后，为了保证工程质量和安全，必须进行竣工验收。

竣工验收是指建筑工程项目完工后，由相关单位对工程的质量、功能、安全等方面进行检查评定的程序。

下面是建筑工程项目的竣工验收流程：一、准备工作1. 确定竣工验收时间：在工程项目接近完工时，相关单位应根据合同规定确定竣工验收时间，并提前通知各相关方。

2. 编制竣工验收资料：施工单位应准备完备的竣工验收资料，包括工程设计文件、施工图纸、材料清单、验收记录等。

二、竣工验收申请1. 提出申请：施工单位完成工程后，应向建设单位提出竣工验收申请，并提交相关资料。

2. 安排验收组：建设单位根据工程项目的特点和规模，确定竣工验收组成员，并安排验收人员。

三、现场验收1. 现场检查：验收组成员到达工程现场，对工程项目的质量、完工情况、安全措施等进行现场检查。

2. 检测验收：对建筑结构、设备设施等进行必要的检测验收，确保符合相关标准和规定。

四、文件审核1. 审查资料：验收组成员对施工单位提交的竣工验收资料进行审查，确保完整准确。

2. 确认合规：确认工程项目的设计、施工、材料等符合合同要求和国家标准。

五、验收结论1. 合格验收：若工程项目符合相关要求，验收组应出具合格验收意见，并签署验收书。

2. 不合格处理：若发现工程存在质量安全问题，应提出整改要求，并延期验收或者重新提交资料。

六、整改复验1. 整改通知：对于不合格的工程项目，施工单位应根据整改要求进行相应的整改，并提交书面整改报告。

2. 复验结论：验收组重新对整改后的工程项目进行复验，确认是否符合验收标准。

七、竣工报告1. 出具报告：验收组根据实际情况出具竣工验收报告，内容包括工程项目情况、验收结论、整改情况等。

2. 归档存档：竣工验收报告应由建设单位归档存档，作为工程项目竣工的重要文件。

建筑工程项目的竣工验收流程对于保证工程质量、安全、合规具有重要意义。

只有严格按照规定程序进行验收，才能有效地防范和解决工程项目中可能存在的问题，确保建筑工程项目的质量和安全。

房地产项目竣工验收全过程房地产项目竣工验收是指在房地产项目的建设完工后，对该项目进行全面检查和评估，确认其是否符合建设规划、设计文件的要求，以及各项技术标准和安全规范的要求，以保证项目的质量和安全达到预期标准。

竣工验收是房地产项目交付使用的前提条件，对于保障房屋的使用安全和维护买方的权益具有重要意义。

下面将详细介绍房地产项目竣工验收的全过程。

一、竣工验收前的准备工作1.确定验收委员会：由房地产开发商、设计单位、建设单位、监理单位和相关专家组成。

2.制定竣工验收计划：确定验收日期、验收内容、验收标准和验收程序。

3.准备相关文件和资料：整理项目的施工记录、质量检测报告、各项证明文件和技术资料，以备验收委员会使用。

二、实地检查1.建筑结构验收：仔细检查主体结构的施工质量和安全性，包括地基工程、混凝土结构、钢结构等。

2.建筑装饰验收：对项目的内部装修进行检查，包括墙体、天花、地板、门窗、橱柜等装饰材料的质量和施工工艺。

3.机电设备验收：检查项目的供水、排水、电力、通风、空调等设备的安装和运行情况，确保其符合相关标准和要求。

4.安全设施验收：核查项目的消防设施、安全出口、应急设备等是否达到安全使用的标准。

5.环境卫生验收：对项目周边环境进行检查，确保周边环境无污染、危险、噪音等问题。

三、验收评估1.根据实地检查的情况，对项目在结构、装修、设备等方面的质量进行评估，判断其是否符合设计图纸和施工规范的标准。

2.根据项目的使用性质和规模，综合评估项目的安全性能、使用功能和外观效果，判断其是否符合用户的需求和市场的需求。

3.根据竣工验收标准和相关法律法规的要求，对项目进行合法性和合规性的评估，确保项目符合相关法律法规的规定和要求。

四、验收记录和报告1.验收委员会根据实地检查和评估结果，制定竣工验收报告，详细记录项目的各项情况，包括项目的质量、安全、功能、外观、合法性等方面的评估结果。

2.验收委员会将竣工验收报告提交给房地产开发商，并向相关部门报备，作为项目交付使用的依据。